ネバーランド逆瀬川ってどうよ。

[購入検討中さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

阪急逆瀬川から徒歩１２分。六甲山の東斜面に、地上３階・地下２階、　総戸数１３０戸のビッグプロジェクトが誕生します。
敷地面積１１，３８８㎡。建築面積４，７４１㎡。
逆瀬川駅から歩ける距離に、このような広い敷地の物件はなかなか出てこないと思います。
竣工は平成２３年１２月。
この物件に関する情報がありましたら意見交換しましょう。

【物件情報を追加しました。2011.09.14　管理担当】

[301: 匿名]

ちなみに分割して売るのは見せかけをよくするため、
×期完売とか。不人気住戸だけ残らないようにする
などの販売戦略によるから何期までかははっきり
教えてくれないと思います。

[302: 匿名]

検討のスレだからいろんな意見があっていいと思う。
メリットは資料や販売から聞けるからデメリットや
リスクをしった上で許容できるかを判断したい。
契約後に知らなかったとなりたくないし。

[303: 匿名さん]

302さんと同感です。メリットは営業さんからたくさん聞くので、このような掲示板で色々なお話聞きたいですね。

[304: 匿名]

そのデメリットに関して本当のことばかり書かれていないので、見極めが必要ですよね！どのマンションにも周辺不動産屋
の書き込みやおふざけさんが存在しますから。いろんなとこのスレ見ましたが悪口だらけですね−
鵜呑みにしたら、どこも買えなくなってしまう…
その中でも、ここは最近は周辺の影響かスレが荒れたようですが、それまでは和やかだったので逆瀬川山手という立地の良さからか購入した方の品、検討されている方の質がいい物件だなと感じました！

[305: 購入検討中]

この辺りの保育園事情（認可、指定、無認可問わず）を知っておられる方いらっしゃったら教えて下さい。
特に４歳児から入園出来そうな、お勧めの保育園はありますか？

[306: 匿名]

逆瀬川は保育施設が充実してますよね！宝塚南口の方のマンションも検討
してたんですが、保育園がなかったことが決め手でこっちにしました！
マンションの下の野上あゆみ保育園が二年保育でいいのでは？知人が通わせているもので。定員も大丈夫だったはず。駅近の逆瀬川保育園も外で思いきり遊べていいのですが、預けて電車で仕事に行くのであれば少し遠回りになります。

[307: 匿名]

エコポイントつかないの？

[308: 物件比較中さん]

営業マンってメリットばかりいいますよね。
気持ちはわからないでもないですが、比較している私たちにとってデメリットも知りたいです。
ここの敷地内を通る都市計画道路って、実際通る可能性ってどのくらいなんでしょうか？
ご近所方、知っていらっしゃる方教えて下さい。

[309: 購入検討中さん]

リビングが中庭に向いている部屋を検討中です。
中庭はデザインがおしゃれで素敵だとは思いますが
提供公園があるとはいえ中庭で小学生がかくれんぼ・・・などしてうるさくなる可能性もありますよね。


なるべく静かに暮らしたいのですがどうなんでしょう

[310: 契約済み]

エコポイントはつかないって言ってました…
エコポイント付く一歩手前の仕様とか…
どうせならついてて欲しかったですが…仕方ないとあきらめました。

[311: 匿名さん]

一歩手前って？　二歩ではないの？　一歩だとよい？　いまどきエコポイント普通すぎだが。

[312: 匿名]

一歩手前だろうが付かないものは付かない。エコポイントの付く一歩手前の仕様って言っても何の自慢にもならないよね…

[313: 契約済]

普通にエコポイント付きますが…。

[314: 匿名]

どれが本当なんでしょう？

[315: 契約済み]

付かないんじゃないんですか？そんな説明受けてませんが。

[316: 匿名]

えー？
付くってきいたけど…

[317: 匿名]

エコポイントは付くけど売り主が全戸分申請する予定って言ってたかな？
購入者に還元はなくその分価格に反映してるとの事。本当の所どうなんでしょ？いずれにせよ恩恵は受けれなさそうですが。

[318: ご近所さん]

環境は抜群ですね。　駅まで１０分（早め？）割と平坦です。なだらかなごくわずかな坂道で逆瀬川駅へ。
小学校は近いし宝塚病院も近い。

[319: 匿名]

未だにこういう書き込みがあると
変な意図を感じて、やっぱり止めようと
思うのは自分以外にもいると思う。

[320: 匿名]

別に近所の感想だから意図はないのでは？
ご近所さんだし。
確かに10分は無理だけど15分前後じゃないんですか？
それよりエコポイントの結末が気になります…
結局どっち？

[321: 契約済みさん]

私もNo.317さんと同じ説明を受けました。

価格に反映されてるなら、まぁいいか。と納得してました。

[322: 匿名]

このスレの書き込み見ていちいち買う気失せてたら、このコミュに書かれてるどのマンションも買えないです。
私は中には有益な情報があったりするからスレを見に来ますが…

[323: 匿名]

同じく。そういう書き込みがあって当たり前の場所です。何を信じるかは自分次第でしょう。それでも意図がどうこう買う気がなくなるなら見なきゃいいのに…。ここを見る方は皆さん割り切ってますよ？

[324: 匿名]

そうそう、近くの西山小学校はハイレベルで、有名私立校に沢山入るとか。ホントですか？

[325: 契約済み]

西山小と宝塚第一は人気と聞きます。
私立への進学率はわかりませんが…

[326: 匿名]

ひと昔前の情報ですが私立進学率は高かったですよ！だからといって公立行く子供が浮いてしまったりということもなく。
割合で言うとやっぱり公立の方が多いですから。

[327: 契約済み]

ここって住民板みたいなのできないんですかね？
他の入居予定者の方といろいろ情報交換したいです。

[328: 匿名さん]

出来てますよ。
これからはそちらで情報交換しましょう。

[329: 匿名さん]

購入検討中なのですが、上空の高圧送電線の存在が気になっています。高圧線が人体に与える影響に関しては、日本では議論中で見解は様々なようですが、欧米ではマイナスの影響を与えるとの見解がかなり多数のようです。それも子供に与える小児白血病等の影響が懸念されています。
ちなみに今回は携帯電話やパソコンの電磁波の影響については触れるつもりはごさいません。
気にいっている物件だけに皆さんがどの様に考えておられるのか教えてください。

[330: 匿名さん]

そう思ってるなら止めとけば。

[331: 契約済みさん]

私自身も契約時、一番ひっかかったのは高圧電線の存在でした。営業の方に関西電力のデータなどを提示していただき、大丈夫だと思いつつも一抹の不安がありましたから。
海外では高圧線の近くには住居や学校施設などを建設してはいけないなどの規制がある国もあるようですね。
ただ、海外の高圧線と日本の高圧線を同様に考えるのは短絡的ですよね。ましてや日本の高圧線といっても状況は様々です。

ひとつの目安としては高圧線から６０メートル離れると良いそうです。するとほぼ影響はゼロだそうです。逆瀬川野上の低層マンション、設備面、環境の良さを考えると近隣のマンション複数とはかりにかけたときにやはりこちらのほうが良いと考えましたし、極力高圧線から離れた部屋を選ぶことで最終的には納得のいく契約となりました。

金額をアップさせる以外の方法で１００％満足のいく物件を購入するのはなかなか難しいですが、少しでも１００％に近づけることは可能です。

[332: 契約済み]

私も高圧電線気になりました。
それでも契約したのは説明を聞いて問題ないと判断したためです。
気になるなら一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？
話を聞いて納得する・しないは人それぞれですからね。

[333: 匿名]

部屋の上を通ってるとかなら、もっと気にしたかも。ほとんど住居には掛かってないし、それだけでこのマンションを諦める気にはならなかったですね。
何年か住んで問題あるようなら売ったらいいかと。

[334: ご近所さん]

今朝、お猿さんとひさびさにご対面しました。
西山小あたりを散歩していたところ、ゴルフ場方面から餌を片手に走り去っていきました。
この時期人里に餌を求めて、下りてくるのかと思いますが微笑ましいですね。
ずいぶん前にはタヌキの親子にも出会いましたが、最近はご無沙汰です。
ここは良いですよ。山に近いので空気も綺麗だしハイキングやバードウォッチも行けるし
蛍もたくさんいます。
皆さんも満喫してくださいね。

[335: 匿名]

皆さんの意見を聞いて安心しました。
どこのマンションだって、いろんなリスクがありますし、完璧はないですからね。

[336: 匿名]

最近、駐車場が平面2000円からとか広告に出ましたが詳しいかたいます？
私の時は、そんな話なかったので。

[337: 契約済み]

駐車場2000円～ではないのですか？

立駐の屋上が高さ制限などがあり2000円と安く(台数制限あり)、平面が逆に高いと説明を受けました。
ちなみにどの広告媒体でしたか？

[338: 匿名]

ホ−ムページでした。。
平面て書いてたような気がしたんですが、見間違えかな…。

[339: 匿名]

おそらく平面駐車場あり、駐車場2000円～的な内容になってたのではないでしょうか？
駐車場の比率はほぼ平面駐車場、機械式は10台前後で安かったのを覚えています。

[340: 物件比較中さん]

実際一番気になっているのはネーミングです。。。。。。

友人に聞かれたら、
「ネバーランドに住んでいます」って言えばいいのですかね？；；

[341: 匿名さん]

ばっちり！！すばらしいネーミングでしょう。

年をとらない、おとぎの国、ピーターパン。

最高じゃないですか。

皆で自慢しましょうよ。

[342: 購入経験者さん]

他のマンションですが、ネバーランドに住んでいます。
最初は照れくさいですが、慣れればなかなか良いもんですよ。

[343: 契約済み]

ネバーランド…ネーミングは嫌でしたが…
気にしないようにしてます。
今では引っ越し先はネバーランドに引っ越しますと言ってますよ(笑)

[344: 匿名]

夢のある素敵なネーミングだと思います♪

[345: 匿名さん]

本当にそう思います？恥ずかしいですよ。

[346: 匿名]

ザ・・・・・の方が(笑)

[347: 契約済み]

ネーミングより建物を気に入るかですよ！
ネーミングでマンション選ぶ人はいないでしょうし。

[348: 匿名]

マンション名なんて気に入らなかったら住所に記載しなかったらいいんですよ。
番地と部屋番号書いとけば郵便物は届きますしね。

[349: 匿名さん]

そりゃあ、少なからず影響しますよ。

好き嫌いっていう問題ではなくて
「こんな名前をつけるようなセンスの会社で、大丈夫かな？？」

って思いますもん・・・。

[350: 匿名さん]

確かに。よく、公的書類でマンション名までお書き下さいってあるけど、ネバーランドって書くの恥ずかしい。ほんとどんなセンスしてんだよって思いますね。

[351: 匿名さん]

ネバーランドってマイケルジャクソンじぁねぇ？

[352: 匿名さん]

だから、お猿さんもいるんだね

[353: 匿名]

周囲の人間に引っ越すことを伝えましたが、みんな名前には好印象でしたよ。それに何より逆瀬川の山手側という立地に住むことを周囲に羨ましがられました。いいとこ住まれますね−、と言われるとやっぱり嬉しいものですね。

[354: 匿名さん]

お友達は、大人なんですね。

[355: 匿名]

なんか急にこのマンション叩かれ出しましたね…。こういう書き込みが増えると、それだけ気にされてるマンションなのだと分かるだけなんですがね。こんな書き込みで買う買わないを決める人はいないですよ−。

[356: 匿名さん]

叩くというか、正直な気持ちではないでしょうか？建物がよかったらといいますが、たいした仕様ではなかったと思います。ネバーランドというネーミングセンスと金額とのそれなりの仕様ではと思いました。

[357: 匿名]

大した仕様かどうかは個人の判断でしょう。
私達が欲しい設備は一通りあったし、今時このあたりで平面駐車場あるのも私には魅力的でしたのでここに決めました。
名前・立駐・価格が他の人から見て抜群でも私達夫婦からすると論外なマンションもたくさんありましたからね。
金額は地価から考えると妥当ではないでしょうか？
私は名前についてはまだマシだと思いますよ？
他に「えっ？」て名前たくさんありますしね。

名前のセンスでマンションを決めるのも有りでしょうが、私は名前で判断しなくて良かったと思ってます。

[358: 匿名さん]

よかったですね、感じる事は人それぞれですから、でも私は今までで一番ネバーランドというネーミングセンスないなと思いました。

[359: 匿名]

ザ・○○のダサいのよりマシだと思ったりしたのですが…

[360: 匿名]

マンション購入の際にネーミングを気にする人がいるなんてビックリしました。
ネーミングなんてどうでもいいと思いますが。
しょーもないことで悩む人がいるんですね(笑)

[361: 匿名]

なんか急に盛り上がりだしたし…。ここもスレあらし出現か。

[362: 匿名]

今までは宝塚のマンションスレであまり荒れる事なかったのですが・・・。

駅前のマンションの影響でしょうか!?

質の悪い書き込みが増えていますね。

[363: 匿名]

スレ荒らしは更新上位によく出没しますね。

名前が嫌だからという理由で家を選ぶ方には私もおどろきです。
100%理想の家なんて無理です。
私達はネーミングと駅からの距離を妥協して選びましたが…今考えれば妥協というほどの我慢ではないですね。

[364: 契約済みさん]

名前より実ですよね。

阪急今津線沿線に複数マンションがありますが、教育環境はネバーランドが抜群です。
西宮はファミリー世帯が激増し、小学校のクラス数が適正とは思えません。
昨今、学級崩壊などが問題となってますが、西山小学校は体験学習などにも力をいれておりクラス数も適正。
教師の目が行き届く適正人数です。公立でありながら教育環境は非常に整っています。光が丘中学校は確かに遠いけれど、下手な私立中学校よりも進学実績が出てますよね（笑）

アピアにあるサイエンス倶楽部などのような子供向け教室も充実していて、とても文化レベルの高い地域で
あることは間違いありません。「環境が人間を造る」と考えたとき、このめぐまれた自然環境や文化的な雰囲気
は圧倒的な魅力です。近所で蛍が見れるなんて情操教育にもよさそうですし。普段はアピアでお買いもの、ガーデンズや宝塚阪急まで足を伸ばすことのできる立地、そして売布のシネピピアは映画好きにはたまらない映画館です。

マンションの名前が・・・設備が云々・・・もちろんそれも大切なことですが、私はこの逆瀬川山手という環境そのものを買ったと思い、本当に満足してますよ。

完成が楽しみです。

[365: 契約済みさん]

逆瀬川共同住宅って名前なら買いましたか？
私は購入者ですがこの名前なら買ってませんね。
って考えるとネバーランドは100倍マシです。

[366: 契約済み]

私もこの街の雰囲気に惹かれ契約しました。
もともとマンションがよかったのですが、マンションは利便性が売りなとこがあるのでこんな閑静な住宅街には無いだろうと諦めてた時に巡り合いました。
ネバーランドってネーミング？こんないい住環境が手にはいるなら気になりませんよ！

[367: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいよね。
私は共同住宅でもOKですよ。

[368: 匿名さん]

ネバーランドと一般の方が聞けば、まあ妙な名前とは感じるでしょうね。
マンションに詳しい人が聞けば、違う意味でピンとくるのでしょうが。

[369: 購入検討中さん]

住宅ローンは何処の銀行と提携しているのでしょうか？
契約済みの方でオススメの銀行があれば、教えて頂けないでしょうか？

[370: 匿名さん]

それは営業に直接聞きましょう。ちなみに最近話題のフラットはどこの金融機関でも基本一緒です。

[371: 入居済み住民さん]

不安定な経済状況ですからフラットをオススメします。銀行の金利は表向き魅力敵ですが長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[372: 匿名さん]

今フラットのことを聞く、答えるタイミングの悪さよ。

[373: 匿名さん]

まだ、周りから笑われるだけましでしょう。
もうしばらくで、値引き合戦でしょうね。
下のマンションもそうでしたから

[374: 匿名さん]

笑われるマンションがマシってどういう意味？

[375: 匿名さん]

不安定な経済状況ですからしっかりとしたデベロッパーの物件をお勧めします。
学区や内装設備は表向き魅力的でも長い目で見ると不安の方が大きいと思います。

[376: 匿名]

可能なら変動で短期繰り上げ返済するのがベストかと。

また大手のディベだから安心=安直ですよ。
自分で見て、納得してから買いましょう。

[377: 匿名]

正直ある程度のとこなら住めば都なんかな。
それより上下左右に厄介な人が住まないことが
一番な気がするが、それは入ってみないとわからない。

[378: 匿名]

>377さん
確かに…
住めば都ですもんね。
とりあえず周りの住人が常識のある方であることを祈ります。
MRにきてた方々も雰囲気よさそうな家族ばっかりだったんで期待してます。

[379: 匿名]

不安定な世の中だからこそ、大手＝安心ができないのでは？大手のひどい話いっぱい聞きます…。

[380: 匿名さん]

そうだね、債権者の手前、意地でも売らなきゃだからもう少ししたら棟内モデルルーム使用予定のためとか表向き表示して値引きしてくるだろうね

[381: 匿名]

すでに出ますよ？ 値引き住戸。
でも理想の間取り・配置を手に入れるには多少の出費は必要と思い待たずに契約しました。
まぁ、特に間取りなどを気にしない方は待つ方が同じ物件を安く手に入れるからいいのでしょうが…

[382: 匿名さん]

繰り上げ返済出来ればいいが人生何があるか解らないからね。俺ならフラットで行くな！

[383: 匿名]

近場からの引越しになりますが、周辺環境に関しては本当に自信を持ってオススメできますよ。犯罪件数もかなり低いエリアですし、住んでる方々の質もとても良いです。会社社長などの上層部宅もチラホラありますよ。そういったきちんとした家庭で育った子供が通う学校なので、安心して通わせられる学校です。（場所によっては最近ひどい小学校多いらしいですね…。）そんな魅力的なエリアに次マンションが建つことは…場所がないなと思い、決めました。
完成が楽しみですね！

[384: 匿名]

大手の酷い話、ここのデベの財務リスクより酷い話があるというなら是非教えてください

[385: 匿名]

>384
デベのスレでどうぞ。

[386: 契約済みさん]

＞No.369 さん

確か関西アーバンだったと思います。

私は京都銀行にしました。
（利息が0.5％も違ったので）

[387: 匿名さん]

関西アーバンが（唯一の？）提携ローンの物件なんて初めて聞いたな。さすがエスコンさん。

[388: 匿名]

関西アーバンだけじゃないですよ。

[389: 匿名さん]

あとどこ？

[390: 契約済み]

三井住友・ＵＦＪ・池田泉州もありますよ。
ほかもあったはずけど我が家はこの３社で比較して三井住友に決めました。

[391: 契約済]

私は中央三井信託さんにしました。

[392: 契約済みさん]

おぉ～そんなにあったのか。

最初から自分で見つけるつもりだったので、ちゃんと聞いてなかったです。

[393: 契約済み]

私も自分で探そうか悩みましたが、提携のほうが条件的にいい気がしたので提携にしました。

[394: 匿名さん]

大口債権者の話ですか？

[395: 匿名]

見ていただいたらだいたいどこも金利は似たり寄ったりでした。
最後は信頼性と利便性で銀行は選びました。

[396: 契約済みさん]

＞386さん

私は関西アーバンと三井住友両方とも0.875％ですよ。
関西アーバンより0.5％安いということは京都銀行なら0.375％ということですか？
そんな素晴らしいローンがあるならぜひ教えて頂きたい！

[397: 匿名]

0.375？あるわけないじゃん(笑)

[398: 匿名]

0.5ではなく0.05安いの間違いかもしれませんよ？
一番いいのはここで得た情報をご自身で各種金融機関に聞いて、比較検討されることでしょうね。
ネットの情報はあくまで材料ですので、その材料を活用する・しないはご自身次第かと…

ところで提携銀行のローン審査はみなさん何日でおりました？
２～３週間は普通なんですかね？
(事前審査は１週間以内に返事ありましたが)

[399: 契約済みさん]

＞No.396さん

私は10年固定で借り入れ予定ですので、
アーバンが1.7％、京都が1.2％で0.5％安いかったです。

[400: 匿名]

販売に特定されるような事は
書かない方がいいのでは？