潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[801: 匿名さん]

液状化の対策って、実際、なかなか難しくないですか？

[802: 匿名]

液状化の対策は地震保険(修復費)に入ることぐらいではないでしょうか。

[803: 匿名]

ハウスメーカーによっては、液状化に強い作りを売りにされているところもありますよ。

セントラルプレイスは、ハウスメーカーを自分で決められるし、メーカーに話を聞いてみては？

[804: 匿名さん]

液状化に強いといっても、戸建でできることには限界がありますよ。
マンションみたいに地中深く杭打つ訳じゃないですし。
過度な期待はしない方がいいと思いますよ？

[805: 周辺住民さん]

ここの埋立と阪神淡路大震災後の地盤の改良考えたら、まぁ、無くはないだろうけど、そんなに目ぇ釣り上げることもないんじゃないの？
備えはするけど、地震や津波が襲って来たら、意外にココは皆んな逃げて来る場所じゃない？液状化で死ぬわけじゃなし。
それより海ではコウイカが群れて、入れ食いだとか。
もうじきビーチで花火だし、申し訳ないぐらい楽しい街ですよ。

[806: 匿名]

コウイカが釣れるのですか？

芦屋浜のベランダですか？

食べれるのかな？

[807: 匿名さん]

誰も目つり上げてないような・・・。
私は臭いでここは回避しましたね。
それ以外は非常に魅力的かとは思いますが。

[808: 入居済み住民さん]

南浜町に住んでいるものですが、異臭ってどのようなものでしょうか?時折、煮物のような匂いがするのですが、そのことでしょうか?

液状化については、液状化で傾いた際の費用を考えても、価値があるとおもいます。元々液状化は8割覚悟で買いました。ライフスタイルにもよるとは思いますが、車通勤でスポーツアウトドア好きの方ならお勧めです。

[809: 匿名さん]

埋立の先輩にあたる浦安では

三井不動産相手にタウンハウス住民が訴訟を起こしています。

適切な地盤改良を怠った代償です。

横の公団マンション（杭基礎）やTDL（駐車場除く）はほぼ無傷です。

三井は全く取り合っていないようです。

野村の築浅プラウドも共用部がかなり酷い状況になっているようです。

こちらは、管理組合で７億拠出するそうです。野村は当然出しません。

埋立戸建の人は修繕積立金を相当程度見込む必要があるかもしれません。

[810: 周辺住民さん]

了解。

[811: 匿名さん]

埋立地で分譲するハウスメーカーの物件なら地盤の瑕疵保証ぐらいは当然付いているでしょうが

仮に天災で液状化による不等沈下や最悪側方流動が行った場合、保証や保険はあてになりません。

建替えにも地盤から対策する（対策と言っても事後）必要があるので極めて厳しい判断になるかと。

[812: 匿名さん]

1.17の航空写真で液状化の規模がハッキリ見れるね。
数日後の航空写真には、
護岸が崩れて泥水が海に流れ込んでいるようだけどこれっていつまで続いたんだろう。

[813: 契約済みさん]

コウイカ？？
楽しみ…
早く住みたいです。

[814: 匿名さん]

会社の同期で浦安に家建ててた人は、今ＨＭと裁判やってる。
地盤瑕疵を隠蔽していたとしてね。まあ勝てそうにはないらしいけど。


家はその事例も教訓にして、基礎杭を５０メートル打ち込んでから家を建てた
敷地の周囲もシートパイルを打って備えた。費用は掛かっても安心には替えられない。
埋立地に住むなら必須だと思う。博打嫌いな私の結論。

そこまでして埋立地に住みたいのか？そう言われてしまえば確かにその通り
懸念があるならば、近寄らないのが一番、次にどう対策するか、最後はどう備えるか。
それでも埋立地で暮したいなら、相応の地盤対策に倍掛けの地震保険。この程度は必須。
もしもの時は土地ごと捨ててしまう覚悟があれば、恐れる事など不要なのだから。

[815: 匿名さん]

基礎杭50mって、、、

費用お幾らかかりましたか

マンション建てるわけじゃないのですから

そこまでして埋立地にお住みになりたいのですか

あとは津波対策ですね

[816: 匿名さん]

ちなみに、某投資用マンションの会社Ｐあたりは

一部で基礎杭をケチってますよ

８１４さんの爪の垢でも煎じて飲んだ方が良いが

[817: 匿名さん]

５０ｍって大阪市内の地盤弱いとこに建ってるタワーマンションと同じですよ？

[818: 匿名さん]

814が煽りでなく事実なら速攻特定できそうですね
別に興味ないししないだろうけど

[819: 周辺住民さん]

花火の通行許可証申込用紙が新聞に折り込まれてました。
規制は13時からってホンマですか？

[820: 入居済み住民さん]

規制13時からですよ～。

[821: 入居済み住民さん]

匂いを気にされている人がいたので、参考に。

海洋町に住んでいます。
臭いに敏感な方だったので、私も購入時気になりました。
で実際住んでからは、臭いにとらわれずに購入してよかったと思います。

例えで言うと、
隣の家がホットケーキ焼いていてシロップのその臭いが来ている程度ですね。
毎日焼くわけでもなく、たまに焼いた時に臭うそういう感じの頻度と臭いです。

生活スタイルにもよるかもしれませんが、
臭いは、週に1回気づくかどうかです。1か月位気にならない時もあります。
家の窓を閉めていると全くわかりません。

知人もよく遊びに来ていますが、
臭いについてこちらから言うと、
あ～そういえば、なんか甘い食品の匂いがするときあるなーって思ったことがある。
程度で、悪臭とまで感じることはなかったようです。

洗濯物や家に臭いがつくようなこともありません。

車の中まで臭うという人は、車の窓をあけていたとか、
外気を中に入れてる運転の方なんじゃないかと思います。

潮芦屋で、臭いが原因で病気になったり、引っ越しした人とか聞いたことありますか？
という質問に答えれる人がいるのでしょうか・・・

それに、その臭いで言うと、薄まっているとはいえ、
阪神芦屋くらいでも臭っていることありますよ・・・

[822: 匿名さん]

思ったまま書くので関係者さんは読み流してください。


まあ、友達はそりゃ遠慮して発言するわな、、
誰しもなんか変なニオイするねとは面と向かって言わんでしょ

阪神芦屋なんかで匂ったことないけどな
税務署や警察の辺りでそんなニオイするってこと？
車で通って窓開けてても感じたことが無い
嗅覚敏感ですね

[823: 匿名さん]

潮芦屋（セントラル）いいなぁって思ってるんですが、地震以降、土地の値段そのままなんですね。
普通に考えて、土地の価値は下がるのに、どうもそのままの値段で買う気になれないです…。

[824: 周辺住民さん]

まぁ実際匂いは個人差もあるし、嫌なら仕方ないですね。
自分の住まいに、時々食品工場の出す匂いが風に乗ってやって来るなんて我慢ならん！って人はやめるべきだ。
でも皆さんおっしゃるように、住んでるとな〜んも気にならなくなるから不思議だよ。
個人的には長雨の季節に六甲山の岩石や土砂が土石流に乗ってやって来る方が嫌だけどねぇ。

[825: 匿名]

異臭の頻度は明らかに減っていると思います。
たまに臭う時は確かにうんざりする類の臭さですが…。

[826: 匿名]

雨の後なども、臭うような気がします。


ここが地震で被害があったわけでもないので、セントラルの価格が下がることはないですよ。

３００万円の補助金で諦めてください。

[827: 匿名さん]

土石流！

言うに事欠いて土石流ってｗ

老婆心ながら液状化と津波の心配が先かと

[828: 匿名さん]

売れなきゃそのうち下げない訳にはいかなくなる。
地震の被害云々は関係ない。

[829: いつか買いたいさん]

なんだかんだいって、注目される土地ではありますよね。羨ましいですもん（笑）

[830: 通りすがり]

阪神芦屋でも臭う時はありますよ。
ただ数える程しか経験していないので、何か条件が重なった時に臭うのだと思いますけど。

[831: いつか買いたいさん]

814＞家はその事例も教訓にして、基礎杭を５０メートル打ち込んでから家を建てた

埋立地（潮芦屋含めて）は一般住宅地として売り出す際に地盤改良してあるので高層住宅のような基礎工事は不要でしょう。※浦安の被害が大きかったのはデベロッパーの怠慢ですが、売り出し価格を抑えるために十分な予算を割かなかったのが原因かも？

基礎杭は何メートル打ち込めば安心という決まった数値はなく「支持層の岩盤」まで到達させないと十分な効果は期待できません。　814さんのお宅の場合は結果として５０メートルだったということでしょう。一般住宅では「細い鋼管　径10cm程度」の先端にドリルをつけて岩盤に到達するまで掘削される。パイプの中心に注水すれば土砂の排出も容易となる。岩盤に当たって抵抗が増えたら地質をチェックして終了。　事前に何メートル掘るというのは決められない。でも50メートルは大きいですね？　　5メートルの杭を１０本打って業者は計50メートル分の見積もりだしたとか？　ご本人しかわかりません。

817＞高層ビルの基礎と深さだけ比べられても。。。

参考リンク＞http://www.gansui.co.jp/architecture_pile.html


潮芦屋の住宅地の地盤は一般のハウスメーカーの責任で建設している限り問題ないと思いますよ。（日本沈没するほどの地震は例外として）注意すべき点としては地下に埋設した電力、ガス管（共同溝）の定期的なメンテナンスは行政の責任でお願いしたいですね。関西空港など埋め立てて地盤が安定するまでは当然のこととして実施しているようです。

[832: 近所をよく知る人]

43走ってて匂った事、何度もありますよ。

[833: 匿名さん]

この辺りは５０ｍ打ち込まないと支持層の岩盤には届かなかったってことですかね？
それでも住宅地として問題ないといえるものなのでしょうか？

[834: 匿名さん]

セントラルプレイスの向かいの＊＊＊＊の教会では
３３７本のコンクリート杭を打って地盤補強をおこないましたので
潮芦屋のなかでも場所によって違う。

[835: 匿名さん]

海岸からの距離によって違うと思いますが、３０～４０メートル埋め立てしたそうですので
災害に備える意味では、その程度の地盤補強は必須ではないかと・・・
そもそも土地販売業者も住宅建築業者も、液状化などの想定外の災害には
一切責任を負わないと言っていますからね・・・

[836: 周辺住民さん]

散歩してたらベランダ？部屋？を増築してるお宅がありました。
ウチは延べ面積のルールでベランダが小さいのでちょっと後悔してますが、そのベランダは拝見したところ奥行きなどもかなりの大きさ。
ウチもできたら少し広くしたいんですけど、何か島内の法律的な規制が変わったとか「抜け道」的なコツとかあるんですか。見た目だけなのですが、そのお宅は道ギリギリまで家屋があり延べ面積的な余裕がある感じではないんですが。

[837: 匿名]

延べ面積のルールって、どんな内容ですか？
建物は隣家との境界線や道路から規定値以上離れて建てなければならないというルールはあると思いますが。

[838: 匿名さん]

数メーターの地盤改良なんかで液状化現象が起きないとでも持っているんだろうか・・・

３０～４０ｍの埋立というなら、杭の長さは当然それ以上に要りますね。

[839: 匿名さん]

地震があるかどうかは分かりませんが、液状化のリスクは考えていた方がいいでしょう。

[840: 匿名]

ここに住むなら液状化は仕方ないでしょう。
起きた後のリカバリーのリスクヘッジ(費用)を準備しましょう。
地理的に急に巨大津波が来ることもないので、来るまでに、とにかく逃げましょう。
あと、異臭が気にならなければ、とても良いところだと思います♪

[841: 周辺住民さん]

そうそう、匂いったっていつもしてるわけでも匂いだしたらズゥ〜ッと一日中匂ってる訳でもなしです。
ココは津波の矢面に立ちますが、意外にも水没するのは別のところのようですし、液状化で地中に吸い込まれて行方知れず…という話も聞きません。
ハウスメーカーにもよると思いますが、液状化の傾きを直す技術もかなりノウハウが蓄積されたと聞きますし、Take it eazyで暮らしております。

[842: 周辺住民さん]

easy…でしたよね。

[843: 匿名さん]

液状化のリカバリーコストとしてヘッジが必要なリスクとやらは

本来販売価格とトレードオフの関係ではないのかな

[844: 匿名さん]

リスクが大きい場所なのに値段が高いということ？

[845: 匿名さん]

そう客に判断されているから売れ行きが芳しくないと言わざるを得ません。

[846: 匿名]

そういう意味で、地価を下げない松蔭のまちやセントラルは地震以降の売れ行きはストップしていますが、地価を下げた涼風町はぼちぼちと売れていますね。

[847: 周辺住民さん]

涼風の値下げはそんな薄っぺらな理由？
東日本後、セントラルも高浜も案外家が増えたように思いますが。
液状化対策コストを考慮して…なんて発想、島人にはないんじゃない？
これが民間の開発した分譲地ならすぐに値下げするだろうけどね〜。

[848: 匿名さん]

涼風は地震前から、あの値段と積水は言ってたかと…。

[849: 匿名]

高浜、セントラル、涼風町のホームページでの契約状況を地震前からチェックしていますが、高浜とセントラルの空き状況は殆ど変わってないようですが…管理者が更新してないだけで、それなりに売れてるんですか！？
地震以降に立っている家は、地震前に契約していた分かと思っていました。

[850: 匿名]

涼風は地震とは違う理由(ハウスメーカーへの土地売却)で地価が下がったんだと思うが、結果として、高浜やセントラルよりもトレードオフのバランスがよくなっているかと。