7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[975: マンション比較中さん]

>>971
どこが？

[976: 匿名さん]

夫42歳　1100万
妻35歳　350万
資産　約2000万　キャッシュ＋株＋積立

都内新築戸建て7300万購入（夫単独ローン、借入額はまだ検討中）は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。

[977: 匿名さん]

976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。

[978: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。

[980: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
（ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください）

[981: 匿名さん]

夫39才　1000万
妻40 才　1000万
子供3才1才
妻のみ　貯金1300万　株2500万　保険1000万
夫不明　知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入　子供も小さく　無謀ですか？

[982: 通りがかりさん]

夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

[983: マンション検討中さん]

私33 年収1100万　一部上場
妻31 年収550万　一部上場
資産　2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか？

[984: マンション検討中さん]

↑正しくは8700万です

[985: 名無しさん]

３０代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。

[986: 通りがかりさん]

1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%（産休育休中でも25%は超えない）金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。（資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK）

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。

[987: 名無しさん]

夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、？

[988: マンション検討中さん]

独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。

[989: マンション検討中さん]

>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。　
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供１人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、２人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。

[991: 職人さん]

>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか？

[992: 名無しさん]

>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。

[993: 通りがかりさん]

>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万（1500までは行く予定）、ローン額8200万。
専業、子ども（小中）×2。

ただ、運用資産6500万が年6%（10年平均、色々分散）で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。

[994: 匿名さん]

>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

[995: 通りがかりさん]

>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。

[996: 993]

>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。

[997: 匿名さん]

夫29歳　年収900万
妻29歳　年収600万
資産約1000万　ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか？
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も３割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。

[999: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。

[1000: 匿名さん]

万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ？？

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 匿名さん
人によってバラバラだからあえて言わなかったんだよ。
例にするならリストラにあったときに自己破産しないことかな。
まぁ、自分の頭で考えてくれや

[1002: マンション検討中さん]

＜家族構成等＞
夫：35歳　会社員　年収1100万円
妻：35歳　会社員　育休中。来年復帰で時短300万円
子：0歳、2人目希望

＜購入物件＞
・都内マンション　7000万+諸費用

＜資産＞
・保有資産　2000万
・親からの支援　500万程度

＜住宅ローン＞
借入金額：7000万
借入期間：35年
金利：変動金利
親からの支援は諸費用に充てます。
毎月の返済はローン+管理費等込みで22万程度になりそうです。(ボーナス返済なし)

背伸びは承知ですがいかがでしょうか。
住宅費と保育園費で約30万なので生活厳しいですかね。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
まったく問題ないと思います。
ただし、リストラにあったときに自己破産しない蓄えは持っていてくださいね。

[1004: マンコミュファンさん]

夫 40歳、年収1200万円
妻 39歳、年収700万円
子 10歳、8歳
資産 1500万円

7000万円戸建てを夫フルローンで購入予定。無謀でしょうか...

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 マンコミュファンさん
退職金が出る会社なら問題ないと思います。

[1006: 通りがかりさん]

夫　39歳　年収1000万
妻　39歳　年収1100万
貯金3500万　株＋投資信託1000万
子供3才　1才
物件諸経費込み7000万

無謀ですか？ご意見お願いします。
また　頭金や返済年数等アドバイス頂けますようお願いします。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
お子さんがまだ小さいですが、時短で年収1100万円ですか？それなら、問題ないと思います。
ご主人奥様ともに年収が高いので、住宅ローン控除を最大限生かせるように頭金を決めると良いと思います。（住宅ローン控除のシミュレーションがネット上にあります）
そして、返済年数は長くして、住宅ローン控除が終わったら、返済を一気に進めるのが良いかと。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 通りがかりさん

ありがとうございます。
今も時短ですが、更にしんどくなったら　勤務時間を減らしたいと思っています。
700万程度はキープしたいと思っていますが、
妻の年収はどの程度まで下がっても大丈夫でしょうか？

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 通りがかりさん
定年までに返済すると仮定して、世帯年収における返済の比率を20％以下にできれば大丈夫だと思います。
60歳に定年だとすると（7000万円÷21年）÷20％≒1670万円
670万円までなら、許容範囲だと思います。
ただし、もし外資等で退職金がないという話であれば、退職時に2000万円は確保しておく前提で年収を逆算したほうが良いと思います。

[1010: 通りがかりさん]

>>1009 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。

無理して働けなくなるのが1番怖いので、長く働くことを考えていずれ働き方調整していきます。

[1011: 匿名さん]

夫　公務員　年収800万
妻　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

[1012: マンション検討中さん]

夫33歳　1000万
妻31歳　500万
子1(3歳)子2(1歳)
諸費用込みの7700万のオーバーローン

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 匿名さん

年齢書かないとコメントのしようがないでしょ…

[1014: e戸建てファンさん]

夫婦合算で1500万辺りで7000万の支払いとかまあまあシンドイんじゃないかなと。

自分も同じような年収で8000万弱の支払いですが、株で年平均1500万とかの利益出しての支払いですよ。
子供は1人ですが車が趣味で税金で25万とか行くような生活感で、まあまあ余裕はあるぐらいのイメージです。

[1015: 匿名さん]

夫36歳　公務員　年収800万
妻41歳　公務員　年収450万
子供4歳　6歳　以後子供の予定なし
貯金　2500万　
その他年金積み立て株など　約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか？
ご指導よろしくお願いします。

[1016: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻29
【年　　収】夫700万　妻550万
　　　　　　ある程度昇給見込みあり
【家族構成】夫 妻 (子1人希望)
【所有資産・貯蓄】預金、株等　計1,000万 (自己資金とは別に保有)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (自己負担5万強)
【物件金額＋諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】固定

DINKs続ける限りは問題なく払える計算。
子が生まれた場合も育休後は復帰。

家賃補助があと数年は見込めるものの永続的ではないため、利便性、資産性という観点から購入という選択肢も検討し始めた段階です。

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 匿名さん
公務員なら大丈夫かと。さらに貯金十分もありますし。

[1018: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
家賃補助はいくらでしょうか。年収に含まれていますか。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 通りがかりさん
補助は15万ほどで、年収には含んでおりません。

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 マンション検討中さん
それであれば、余裕ありそうですね！

[1021: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1022: 坪単価比較中さん]

品川区で駅近新築マンション（60㎡・2LDK）の購入を検討しています。
【年齢】夫37 妻30
【年収】夫850万　妻450万
【家族構成】夫・妻 (子1/2人希望)
【所有資産・貯蓄】預金 3000万 投資信託等 2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月15万、うち会社補助3万：自宅を購入すると0)
【物件金額＋諸費用】7100万+400万
【頭金】300万/1000万
　　　（贈与非課税の範囲内で考えていますが、
　　　　必要があれば上記預金から一定額出すことは可能です。）
【金利種類】10年固定
　　　（住宅ローン控除を最大限活用するため、当初10年は最低限のローン返済にとどめ、
　　　　10年目にそれまでの貯金等を含めて可能な限り返済することをもくろんでいます。）

実家が23区内にあるため、（10～15年ぐらいのスパンで？）将来的にはそちらを建て替え、
マンションは売却なり賃貸なりに回そうかと思っています。いかがでしょうか？

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 通りがかりさん
ありがとうございます。
客観的にご意見いただけて参考になります。

[1024: 通りがかりさん]

>>1021 マンコミュファンさん
大丈夫だと思います！
3000万円の資産（マンション）があると考えたら、楽勝かと。