7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[775: 匿名さん]

夫:年収700万 29歳
妻:年収500万 30歳
子:なし(2年後に1人予定)

都内新築マンション
物件価格:7,800万円
管理修繕費:4万円
自己資金:0円
貯蓄:500万(諸費用支払い後)

車は所有していません。
退職金は2,000万ほどと見込んでいます。
ちょっと無謀かと感じていますが、いかがでしょう？

[776: 名無しさん]

>>775 匿名さん

管理費いれて月いくらの支払いかわかってますか？

[777: 名無しさん]

夫:年収1100万 32歳
妻:年収700万 28歳
子:なし(将来的に1?2人予定)

都内新築マンション 駅1分3LDK
物件価格:8,200万円
管理修繕費:3万円
頭金:0円 ローン35年予定
貯蓄:1,000万(諸費用支払い後)
車は所有していません。

ダブルローンで考えていますが、
今後子どものことを考えると産休育休で
世帯年収が下がるのを心配しています。
よろしくお願いします。

[778: マンション検討中さん]

>>776 名無しさん

月々の住宅費は20万で計算しています。
(返済16万+管理費4万=20万)
ボーナス月に、+20万の返済を予定しています。
世帯月給が、手取りで65万ほどです。
ボーナスは年2回、手取りで60万ほどです。

都内で2LDK以上を賃貸すると、同じように20万以上支払うことになるため、購入を検討しています。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

手取り65万もあります？
65万としても住居費30%。奥さんが時短など使うと世帯年収ダウンとなる可能性もありますし、賞与返済に頼っているのも心配要素ですね。
あと、固定資産税等も毎年20万円ぐらいあると考えてください。
ただ、それでも買われたいのであれば買われたらいいと思いますよ。

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん
誰もが無謀だというでしょうが、払えるんなら買えばいいです。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん

夫がボーナスなしの年俸制なので、手取りで45万はあります。年俸制でも下がることはほぼなく、毎年最低でも20万ほど上がっていきます。
妻は手取り20万で、ボーナスが少なく見積もって夏と冬で60万ずつです。

やはりボーナス返済に頼っている時点で、心配ですよね。同じ20万を賃貸に払うのなら、いずれマイホームが欲しいので早めに購入した方がいいのでは、と思ったのですが、無理しすぎかもしれませんね。

[782: 名無しさん]

>>775 匿名さん
私も775さんと近い属性で同価格帯検討中です。

[783: 名無しさん]

>>781 マンション検討中さん
旦那の名義だけでローン通るならありかもね。
ただ私立は難しいし、車買ったら厳しくなりますよー

[784: 名無しさん]

769、777の方と近い属性で検討しているのですが、回答がないようなので所感お伺いしたいです。

[785: 匿名さん]

夫 1,200万(30歳)
妻 専業主婦(26歳)
子 1人(もう1人欲しい)

物件価格 8000万
貯金 500万(諸費用支払後)

頭金なしの35年変動で組もうと思うのですが可能そうでしょうか？
妻は子どもが幼稚園に入るタイミングでパート等を始める予定です

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
がんばれ

[787: マンション検討中さん]

夫40歳　900万
妻40歳　500万
貯蓄　4500万（頭金予定1200万引くと3300万）

物件　8990万　都内駅4分築6年
頭金　1200万
ローン　7700万（ペアローン）

子供は今後も持ちません。
この価格なら都内の新築購入できると思うのですが住み慣れた街が気に入っており物件も少ないので検討しています。

年収の5倍だと7000万なので無謀でしょうか。いくらくらいが適切でしょうか。

[788: 買い替え検討中さん]

夫30歳　900万（今年は1000万になりそう、そこから1200くらいまでは数年のうちに上がりそう）
妻31歳　900万（昇給ペースはやや遅め、40手前で1000万くらい）
貯蓄　1000万

物件　7000万　
頭金　なし
ローン　駅近徒歩1分中古7000万（控除満額狙いでペアローン、頭金なし）
子供　今後一人か二人
車　中古外車1台。貰い物だからランニングコストだけ
子供を私立に行かせるとかその辺のこだわりは特にない。行きたいと言ったら止めない方針
妻は仕事続けたい人なので、出産後早期復帰を予定。代わりに私が育休も取りたい。
リスクは途中で海外転勤とかになること。こればっかりはわからん。

[789: 匿名さん]

>>788 買い替え検討中さん

貯蓄少ないですね。
お子さんの私立も考えられてるならもう少し収支を気にした方がいいですよ。

[790: 評判気になるさん]

>>787 マンション検討中さん
いけるんちゃう？

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
ありがとうございます。
FP（不動産会社紹介の無料サービス）によれば２人とも60才まで現職で働ければ大丈夫な試算のようなのですが、妻が働けなくなったりなど可能性はあるなと思うと、もう少し安全をとったほうがいいのかも、、と。不動産付けのFPはもちろんやめておけとは言わないですし。

[792: マンコミュファンさん]

>>787 マンション検討中さん
無謀じゃないです。同じ数年前に7000万のマンションをフルローンで買いました。当時年収は1300万。結果、全然問題ありません。ただ、もし年収が減って支払いが難しかなった時、マンションを手放しす覚悟は必要です。資産価値の高いものを選んでると思いますので、問題ないじゃないかな。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンコミュファンさん
ありがとうございます！追い風になりました。

[794: マンション検討中さん]

夫　39才　850万
妻　41才　600万
※両者とも東証一部上場企業
※妻は昇級見込みなし、退職金なし
※夫は昇級あり、50才で1000～1200万見込み、退職金2000万見込み

物件　8800万
頭金　2100万
ローン　6700万
※変動35年

残預金　2500万
（頭金引いた後）

・東京都内城南の駅徒歩5分の築浅中古です。
・子供は今後もなし。
・車なし、今後も持つ予定なし。

妻も定年まで働けば何とかなるかと思いつつ身体が弱いので突然退職となれば危ないかなと思っております。
いかがてしょうか？

[795: 匿名さん]

>>794
うちもそうですが、子なし車なしはお金が貯まりますｗ
すでに5000万近い貯金をされていたことだし
今後も派手な生活をしなければ、もしもご主人一馬力になったとしても大丈夫な範囲だと思います

[796: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん
子、車無しなら全く問題なさそうですが

[797: 匿名さん]

夫 28歳 800万(数年以内には1000万、最終的に1300万ほどを想定)
妻 27歳 500万(退職予定なし、最終的に700?800万ほどを想定)
子供 なし(3年後?1、2人つくる想定)

物件価格 8000万
頭金 1000万
貯蓄 500万(頭金引いた後)

物件価格が高すぎて両親には驚かれました。夫は楽天的で今すぐにでも購入する勢いですが、私は二の足を踏んでいます。出産後は復帰する予定ですが、何かあれば復帰できないリスクもあります。
厳しいでしょうか。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。

[800: 名無しさん]

>>797 匿名さん

マンションならキツい。
戸建てなら余裕

[801: マンション検討中さん]

夫 30歳1250万（10年後2000万円）
妻 専業
子供 1人（今後2人）
物件価格8,200から8,400万
頭金600万
変動35年

管理費、修繕費で最初5年27000円、6年から10年32000円程度の出費予定です。
湾岸の都内中古マンションを購入し、10年後に頃合いを見計らってexitを予定。
どの程度まで予算を引き上げるか悩んでいます。
ご意見いただけると嬉しいです。

[802: マンション検討中さん]

夫 37歳　年収2000-2200万程度、医師
妻 30歳　年収0、元看護師
子供 3歳と1歳

物件価格 8000万
頭金 800万
貯蓄 500万

戸建てで考えています。
独身時代は貯蓄なかったのですが、ここ3年は年600-700万程度で貯蓄は出来ています。
予算的にきついでしょうか？
どの程度までの予算なら大丈夫か等、何かアドバイス頂ければありがたいと思いますので、宜しくお願いしめす。

[803: 匿名さん]

きついですね。
仕事変えてください。

[804: 匿名さん]

>>801
10年後の2,000万円の確率が高ければ長い目でみて余裕ではありますが、現状の年収が続くのだと8,000万でも厳しい印象です。専有面積が不明ですが管理費/修繕費が安い感じがするので築5年くらいでしょうか？　仮に築5年の物件を10年後に売却すると（金利も需給も現在と一定と仮定すると）3割程度の価格下落が想定されるので、10年後の売却価値は6,000万いくかどうかというところでしょうか。また同様の物件に住まうということであればその間に貯蓄をしないといけないので、いずれにしても年収の増加の確率次第ですかね

>>802
何を心配されているんでしょうか？
ものすごく単純に考えて35年ローンで10年後の残債は6,000万もありませんが、いまのペースなら6,000万くらいは貯蓄できるわけですのでそこで完済できますし何も問題ないと思いますよ。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
2000万円は問題なくいけば届くと思いますが、保守的にみて確実に1500万円には上昇する見通しです。
現在築5年です。湾岸エリアの物件を検討しており、物件価格はこれまでのように上がらないとしても、そこまで落ちず、購入時の9割程度に収まるとみています。
収入予測、物件価格の見通しを踏まえ、何か思われるところはございますでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>805
家庭毎に生活費等が違うのであくまで私感ですが、8,000万のマンションを購入されるのであれば年収1,500万くらいというのが適度に預貯金をしていく上では最低限のハードルかなと思います。1,500万円でなんとか、1,700-1,800万でちょうどよくて、2,000万あれば余裕というような感覚です。
物件価格の見通しとしてはやや想定が甘いように感じます。ここ数年、特に2013年にマンション価格がボトムをつけてから首都圏で3割強、特に東京のマンション価格は約4-5割上昇しています。これをみてマンションは買っても値下がらないと思う方が一般に多い気がします。確かに過去10年で新築されたマンションは新築価格より高いあるいはほとんど変わらない価格で売買されているケースが多いと思いますが、それは市況が大幅に上がっているからであり、むしろその差分は経年による減価です。金利の面でも需給の面でもここから更にマンション価格が大きく上昇する要因はなかなか見当たりませんので、いまだマンション需要が強い現況の状態が続くと仮定しても築5⇒15年の間というのは一般に20%程度は価格は落ちます。市況全体が落ちるのであればそれ以上に下落することも覚悟しておく必要があります。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸の中でも勝どきエリアは発展性があると信じております。現に、数年後建築予定のパークタワー勝どき（やブランズタワー豊洲）をすでにあの高い価格で申し込もうとしている人もいるので、湾岸エリアの価格は崩れにくいのではないかと見ておりました。
ですが、リスクも十分に想定しておく必要がありますね。
一回踏みとどまって考えます。

[808: 匿名さん]

夫:年収1450万 36歳
妻:年収100万 33歳
子:1

新築戸建て(都内)
物件価格:7500万円
貯蓄:3500万

いかがでしょうか？

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん

なにを心配する事があるの？

[810: マンション比較中さん]

夫: 32歳　年収1100万。これに加えて変動が大きい業績連動ボーナス。これまでの実績では平均年300万円だが0の可能性もある。
妻: 30歳　年収550万。公務員
子: 現在はいないが直近予定あり
車: 無し

物件価格 都郊外戸建て8200万 (大きめに見積もった諸経費込み)
貯蓄 1300万

ペアローンを組んでの購入を考えています。
ただ、ここを見させて頂いた限りでは、8000万クラスの物件に対して3000万や4000万円の頭金を用意できる方が殆どで、物件価格に対して貯蓄が少ないのではないかと少し不安に感じています。（夫は2，3年前の転職までは年収600万円前後だったため、現状の世帯年収の割に貯蓄が少なくなっています）。
戸建てなのでExitは考えておりませんが、駅徒歩10分以内、東京都心へ徒歩含め1時間以内と郊外の中では好立地なので、最悪の場合（就業不能や離別など）は売ることもできなくはないだろう、と考えています。
両親含め、似たような状況にいる人、もしくは経験した人が相談できる範囲にいないので過剰に不安になっているのかもしれませんが、何かアドバイスがあれば頂けますと幸いです。

[811: マンコミュファンさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンとのこと、子どもの予定が直近であるなら産んでから検討するといいかもしれませんね。
奥様やお子さんの体調次第で色々変わってくるかと思います。

[812: マンション比較中さん]

>>811 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ペアローンだと、子どもや妻の状況次第で大きく変わるのは確かに間違いないですね。
子どもの状況に応じつつ、並行して他の物件情報も調べていきたいと思います。ありがとうございます。

[813: 名無しさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンの必要ある？
旦那一本の方が死んだとき楽ですよ。
あとボーナス別でそれだけ収入あれば余裕ですよ。
私はもっと低いけど7500万で家建てました。

[814: マンション比較中]

>>813 名無しさん
ありがとうございます！ご意見非常に参考になります。
ペアローンは住宅ローン控除を生かしやすいかな、と思って考えていて、妻の借入は少なめにし、控除期間が終わったら妻の分を繰上げ返済で全額返済するのがいいかな、と思っていました。
でも住宅ローン控除期間が終わる前に死んだら残債残ってしまいますし、手数料等考えるとリスクの方が大きいかもしれませんね…。
ローンの組み方については再度検討してみます。ありがとうございます！

[815: 匿名さん]

【年収情報】
夫　37才　850万
⇒40後半には1000万程度
⇒退職金は1000～2000万の予想

妻　37才　300万
⇒派遣のため今後も変動なし

【物件情報】
物件　7700万
頭金　1000万
ローン　6700万
残預金　1500万（その他、運用資産500万）

なお、子供も車も今後もつ予定ありません。

いかがでしょうか？
同じような状況の方含めて、ご意見いただければと思います。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
いけるやろ。

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
正直厳しいのではないかと思います。定年まで20年弱で6700万円のローンとなると、毎年350万円は返済していかないと間に合いません。世帯年収1150万円だと、手取り収入の4割程度をローン返済に充てる必要があります。定年後に向けてまだまだ貯蓄が必要ですが、ローン返済でそれどころではなくなる恐れがあります。
あと10年早く購入するか、30代でもっと貯蓄をしていれば問題はなかったかと思いますが、現在その条件となると物件価格を5000万円程度に抑えた方が良いと思います。7700万円の物件も決して不可能とは思いませんが、年齢、年収、貯蓄からすると高リスクなので心配です。

[818: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

その収入でそんなに無理する必要ある？？よっぽどそこじゃないといけない理由なければ却下。貧乏生活送る事になるよ？？

[819: 匿名さん]

独身40歳男です。
年収1000万程度
物件価格 7800万
頭金 100万

35年ローンで購入を考えています。
結婚は、諦めたわけではないですが、ご縁があって、結婚できたとしても子供は作る気はありません。

ご意見をお聞かせください。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
独身なら金かからんし余裕。

[821: デベにお勤めさん]

>>819 匿名さん
頭金100万円は、低金利だからあえて少なくしているという理解でよろしいでしょうか。貯蓄が潤沢にあるのであれば問題ないかとは思いますが。

[822: 匿名さん]

>>821 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。

貯蓄は、残念ながら潤沢にありません。
これまで、浪費しすぎ、これではまずいと思い家を買うことで節制しようと考えております。
金利が低いこともありますが、緊急時のために、手元に少しだけ残して、今出せる頭金が100万ですね。
月々の生活は、今までのようにはいかないと覚悟はしています。

[823: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
同じような状況で全く同じ金額のローン組みました。い

[824: マンション検討中さん]

夫40歳　年収1,400万円(55歳からは役職定年で年収900万円まで下がる見込み)
妻38歳　年収400万円
子　1歳
貯蓄　6,000万円夫婦計
年齢や子どもの教育費を考えると
8,000万円?9,000万円の物件は厳しいでしょうか