大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[926: 一級建託士]

安く建てて高く売る、これが基本です。

[927: 匿名さん]

>924
前半部分は良いとして、後半部分が意味不明。

>ポケットからお金を奪わずにしかもお金を入れてくれながらその夢を叶える手段があること

具体的には？どういう手段があると言うのさ。
ローンは組むな、賃貸に住みながら現金を貯めろって事か？

[928: 匿名さん]

>ポケットからお金を奪わずにしかもお金を入れてくれながらその夢を叶える手段があること

三井不動産の回し者？
そこら辺をうろついてる、建築営業のやからと変わらん。

マイホームを持つ事がお金の損得ではマイナスになったとしても、家族個々に与えられる
精神的余裕をお金に換算できるものではない。

[929: 匿名さん]

そもそもマイホームを持つことが、負債であり賃貸なら負債ではないかのような考えがおかしい。
賃料も住宅ローンも、どちらも負債でしょ。

マイホームは多くの場合、住宅ローンを組むリスクと場所が固定されるリスクで
選択肢の多様化が失われるケースもあるが負債も含め自己資産になるので、
回収出来なれば売ることも貸すことも可能だが常にそれが出来るとは限らないリスクがあるだけ。
とくに今からは、家が余る傾向にあるので少し高いリスクになりつつある。

賃貸の場合は、生活環境の変化により、いつでも住む場所を変えられる特約がある。
ただし、掛け捨てなので、負担を調整出来たとしても賃貸を選択している間は
永遠に負債は完済しない。親族から土地家屋を相続出来る見込みや
格安で手に入る公算がある人には良いかもしれないが。
どっちが得かは、国内経済状況、所得、地価、環境、価値観等々で個人単位でしか判断出来ない事。

[930: 匿名さん]

>>924

皆さんのご意見を拝見させて頂きました。ただ残念ながら誰も気付いていないようです。言われてみればそんなことかと思う
簡単な考え方なのです。折角ですから質問された方々に私から感想を一言。>>926　職業柄ごもっとも。>>927　ローンを組むなとは言っていない。>>928 人に対して失礼なもの言いだが情緒的で家族思いなのは良い。>>929 文章・内容ともしっかりしているが「負債」の意味合いにこだわり過ぎ。以上ご意見有難うございました。

さて、これはつい2週間ほど前のNHKニュースで流れました。税制面の優遇もあってこのタイプで家を造る人が増えていると。わざわざニュースにするくらいだから相当なものでしょう。もっともこの考え方は江戸の昔の大家と店子の時代から行われていたことで何も珍しいことではありません。最近では「阪神・淡路大震災」や「東日本大震災」があってから家の二重ローンに悩む人たちを中心に採用されており、既にゴマンという人たちが実践しています。

前置きが長くなりました。これに関するサイトは限りなくありますが、皆さんから見てもっとも分かり易く解説していると思われるものを紹介します。URLは貼りませんが「結婚する前に賃貸併用住宅」で検索してみて下さい。肯定するも否定するもそれは十人十色の考え方ですから特に感想は要りません。

　

[931: 匿名さん]

上の方で話が出てた手も付けられない古い空き家

新興住宅地にある中古住宅は市場に出るのに、古い空き家が出ててこないは何故だろうと
思っていましたが、各自治体のHPに「空き家バンク」なる物があって
売りたい人・貸したい人が登録して自治体が物件を紹介してる。
行政も問題提起するだけじゃなく動き出していたんですね。

ニッポン移住・交流ナビ
http://www.iju-join.jp/akiyabank/

[932: 匿名さん]

>930
感想はいりませんとは言っても、皆がスルーじゃせっかく
投稿した意味も半減でしょうから反応しますよ。
「結婚する前に賃貸併用住宅」を釣られて検索しましたが。
攻めの不動産投資。良いんじゃ無いでしょうか。投資はリスクと対価のトレードオフ。
ハイリスクだからこそハイリターンが得られるのが投資の原則。
しかし現実には長期投資はハイリスクでローリターンの商品も多いわけで。
リスクを減らす為には自分で勉強して落とし穴に落ちないように考える
知力があるなら、どれだけでもやればいい。

その投資の影でその人達に商品を売って口八丁で商売したい人が居ますから
その言葉だけを鵜呑みにするようでは投資には向いていない人。そう思います。

[933: マンション投資家さん]

ハイリスクマイナスリターンに成る可能性が９０％有ると思うけど、特に金が無くて１００％ローンの人
金が有って人気の駅近ならやっても良いと思うけど、ローコスト高価格の何処かのHMは有りえない。

[934: nomi [男性 50代]]

　七年前に大東建託の新築２階に越しました。小学生の子供が二人居たのですが、耐震性は震度７迄耐えられ、壁が厚く防音材が入っているというので、安心して入居しました。
　ところが、お隣さんが電話をしている声が聞こえる。歩いている音が聞こえる。そして、子供達が遊んで、大声を出すと、次の日には管理会社からクレームが来ます。何度もクレームが来るので、管理会社に相談しても無言のままで、イヤになってしまい引っ越しました。
　それに、結露が酷く一年で窓枠に黒カビが出来ました。
　昼間は仕事でいない夫婦や、独身や、単身赴任には、手軽で良いかもしれませんが、子供がいる家庭や、小作りを真剣に考えている夫妻には絶対にお勧めしません。

[935: 匿名さん]

>>934
集合住宅なのでしょうがないことです。
環境は一蓮托生ですから・・・・・・
戸建の賃貸を借りればよいでしょう。
大東建託だからじゃ無いです。

Yahooの知恵袋の騒音問題の90％以上はマンション、アパートなどの集合住宅です。
簡潔に言えば、運命共同体が集合住宅です。
一つ屋根の下、大家族で暮らしているようなものです。
一国一城では無いという事です。

[936: 匿名さん [男性 70代]]

大東建託にまかせるなら

将来得るであろう富はないです

あきらめてください

経営の実権を握られ

家賃も大東建託が主導になってオーナーの意見は通りません

高い建築費なくせに

見えないところで手抜きしてました

例えば、各階の天井高をぎりぎりまで低くしたり

無理インターネット導入しようとしたら各部屋電話線の配管つながってなかったり

メンテナンスのこと考えない、バレなければ絶対に削ってはいけないとこもコストさげてる

そういう会社です

まあ建てさせた私か悪いです

一括借り上げのトリックをよく調べなかったのも私に非がありますので、、

泣き寝入りするわけではありませんが

あの時契約書のハンコ押す時の自分に戻れるなら

キャンセルしたいです、、、

[937: 匿名さん]

>>936
久々のオーナーさんのご登場ですね。

・築年数
・建築規模（戸数・間取り）
・土地種別
・地域の状況
・立地
・ローン年数
・サブリースプラン種別
・現在の入居状況
・建設目的（収益目的or相続税対策）

差し支えなければ、お答えしてもらえる範囲で教えてください。
何かいいアドバイスが受けれるかも知れません。

[938: 匿名さん]

「元大東建託家主」さんですよ。スレを遡れば沢山書いています。懐かしい人の登場ですね。ただ、この人の言っていることは間違ってはいませんが、大東オーナーの思っていることの全てではありません。所謂失敗例の代表的なものです。失敗例は
どこのメーカー、どのオーナーにも少なからずあります。その失敗例をことさら全てであるようにしか解説しません。

成功例のオーナーはめったに登場しませんのでその辺の見極めをしないとチャンスも逃すことになるでしょう。ただ、言えることはアパート経営は儲かると言うものではありません。リスクを負うことの方が大きいですね。つまり、金銭的、精神的負担に耐えられて、その上で相続税や税金対策として利用するなら別ですが。

各社横並びのサブリース条件の中で、大東の「フルパッケージ」プランならまぁまぁ無難かな、と言ったところ。元大東建託家主さんの頃はサブリースとは言っても今の各社の方式と変わらないシステムだから参考には出来ない。しかも、大東の管理からも脱退しているのでアドバイスは出来ないと思います。多分「やめておきなさい」が結論でしょう。

[939: 匿名さん]

いずれにせよ、きちんと契約前にきちんと内容を確認して、
自分で自信がなければ第三者にお願いして問題点を指摘してもらって、
それでもなおOKなら契約するという形にすればとは思います。
大東も色々と言われているけれどもすべてが悪いという訳じゃなくて、意思の齟齬というのがあるからなんじゃないかとは思います。
きちんと大東側が説明すればとは思いますが。

[940: 匿名]

２階に大東建託の社員一家が住んでるが、夜中１時～２時まで子供が部屋中走り回って、騒音が酷すぎる。
ソファーから子供が飛び降りる音。イビキ。スリッパペタペタ歩く音。
大東建託の社員ですよ。
苦情出しても改善無し。ベンツ乗り回す奥さんは、壁をわざと叩き、大きな音をこれでもか!!と出してる。
常識もマナーもモラルも無い社員一家。
社員がこんなんだから、大した会社じゃないです!!

[941: 匿名さん]

>>940

これが事実だとしたら捨て置けません。大東の社員は大東の物件に住むと言うのが決まりのようですから、もう一度地域の支店に電話して自覚を促して下さい。それでも改善が見られないようなら本社の「お客様相談室」へ申し立てて下さい。社長室直轄で苦情が上がる筈ですから、その社員は退去もしくは退社勧告を受けるでしょう。

大東の社員としての自覚があるとしたならば、率先して他の入居者さんの見本にならなければなりません。RCマンションと違ってアパートの騒音に対する構造を誰よりも知っていなければならない筈の社員がそんな有り様であると言うことは「もってのほか」と言う以外の何物でもありません。

[942: 匿名]

>>941
返信ありがとうございました。
事実です。２度苦情の電話しました。２度目でやっと主が謝罪に来ましたが、散々な言い訳を並べ立てて終了。大東建託の社員なら周囲の居住者にもっと気を使うものでは？と言いましたが、言い訳ばかりであきれ果てました。
アドバイス通り、今回の件はお客様相談室へ連絡します。
大東建託の社員だから余計に黙っていられません!!
アドバイスありがとうございました。

[943: 匿名]

>>941
アドバイス頂いた？お客様相談室へ電話し、一部始終、話しました。
『後日、連絡させて頂きます。』
言われて、もう10日以上、経過しますが何の連絡もありません。
この会社は、居住者を何だと思っているのか!?
会社が腐ってるなら、働いてる社員も腐ってて当然ですね。
今朝も上の階の社員の轟音同様のイビキで目覚めました。

[944: 匿名]

>>943
？、は、ミスタッチです。
すみません。

[945: 匿名]

>>940
昨夜も、上階の社員の轟音同様のイビキで眠れず。今、また、また、子供が走り回っている。どれだけ注意しても、苦情出しても、改善は全くありません。これが大東建託の社員ですよ。

[946: 匿名さん]

>>943

「お客様相談室」に電話しても対応が遅い、また連絡もないとのこと。>>941の説明では本社の「お客様相談室」と申し上げました。本社とは大東建託（株）；品川　のことです。大抵の入居者さんの場合、大東建物管理（株）；五反田　の24時間対応のコールセンターにも「お客様相談室」と言うのがあるそうで、そちらの方へ電話をされたかと思います。

そこでは多分一般的な騒音苦情として受け取られるでしょうから、うやむやにされる恐れがあると思います。今回のケースは大東の社員としての「模範的生活態度」を正すと言う意味から大東建託本社の「お客様相談室」の方へ連絡して下さい。こちらは社長室直轄とのことですので何らかの対応が見られるのではないかと思います。

アパートの場合、>>935の記述にもあるように建物の遮音構造の限界からイビキやパタパタ歩く音など生活音が響くのはある程度仕方がないことかと思います。しかし、戸建てとは違う共同生活であるということを理解していればお互いに気を遣って減音に努めることは出来る筈です。それが社員であるがゆえに許し難いと思うのはもっともなことだと思います。

[947: 契約済みさん [男性 70代]]

二年前にフルパッケージで契約して修繕も現状回復も会社持ちと言いながら、先日、監視カメラを（4万*4ヵ所）付ける様、書類と電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

[948: 契約済みさん [男性 70代]]

>>938、私は二年前にフルパッケージで契約しましたが、
先日、監視カメラを付ける様に書類、電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

[949: 匿名さん]

アパートに監視カメラですか？

物騒な世の中ですからね　監視カメラ付けて不審者の侵入・車上狙い・出火などを
24時間、警備会社で監視・記録してくれれば入居者としては安心ですよね
大東建託の新しく始まったサービスなんでしょうか？

[950: 匿名さん]

>>947

フルパッケージでオーナーしていますが、いまだかつて「監視カメラ」と言う話が出て来たことも聞いたこともありません。入居者さんにしてみれば一見悪い話しではないように思えますがよく考えればプライバシーを侵害されると危惧を抱く人もいるでしょうね。私なら断りますね。付けなければいけないなら全国的・全社的に支店なりから直接又は広報なりで通知すべきでしょう。商法の一つとして大東の名を語り「監視システム」を売りつけられたとしか考えられません。

[951: 匿名さん]

既に建てたオーナーは捨て置くものですが、空室補償を条件に
新たな設備を売り込むのもビジネスモデルです。

[952: 匿名さん]

>>947

胡散臭い話しですね。お持ちの物件が大都会のRCマンションなら考えられなくもありませんが、一般的な2階建て物件では考えにくい話です。それもオーナー側が強く要望したならともかく、電話と書類だけで後付け設備を提案することは無いと考えるべきです。私も2年前にFP契約をし、さらに先月新たなFP契約をしましたが「監視カメラ」の話は一言も出ませんでした。

仮に、空室家賃保証を盾にオーナー負担の後付け設備を迫ることがあるとしたらそれは明らかにFP契約違反になるでしょう。大東が最近提案しているのは災害や火災などで入居が困難な期間の家賃保証をするための「保険」です。これも事前に担当者が訪問した上で了解を取って行きます。「セキュりティ・システム」の導入は大和ハウスが積極的に勧めているようです。

世の中物騒になって監視カメラで犯人が捕まったなどの事件があると必ず便乗商法が登場して来ます。オレオレ詐欺はその最たるものですがいずれ「マイナンバー制」にかこつけた商法が出て来ると思います。いずれにしても大東で不審な事案があったとしたら本社の「お客様相談室」に問い合わせることです。なお、事の顛末についても報告して欲しいと思います。

[953: 匿名さん]

不審な事案とは失礼な

より物件価値を高めるための提案ですよ。

[954: 匿名さん]

>>953

敢えて反論させてもらいますが「監視カメラ」自体を不審な事案と言うのではありません。このケースの場合、電話と書類だけで物を売る行為のことを言っています。それは別にカメラ以外の物も含まれるし、契約事項に無い一切の事象・事案のことを指しています。今回送られて来た書類がどのような内容か知りませんがそれを見て納得すれば申込みされたら良いのであって購入を妨げるものではありません。ただ、大東が提案もしくは設備を要求しているのではないですよと言うことです。

カメラにしても粗悪品を取り付け、実際にはシステムに繋がっていないことも考えられます。「監視カメラ」が重宝がられる世の中が問題ですがそう考える周到さが必要です。なお、大和ハウスがセキュリティ・システムの導入を勧めている、と言いましたが建物自体が取り付けし易い構造になっている物件をオーナーに勧めていると言うことのようです。つまり、付けるのは入居者自身の自由であり、要望次弟と言うことです。大東も入居者の要望があれば「セコム」を紹介すると言っています。

[955: [男性 50代]]

知り合いの不動産屋さんが、絶対してはいけないと言っていました。
オーナーさんが困っていて、途中で解約されるそうです。
オーナーの犠牲の上に高収益をあげている会社だそうです。
これは知り合いの不動産屋さんから聞いたことです。

[956: 物件比較中さん [女性 50代]]

フルパッケージと大規模修繕に詳しい方にお聞きしたいです。原状回復と修繕の心配する必要のないフルパッケージプランは
最初に説明を受けたときは魅力的に感じたのですが、大東で以前に働いていて今はサカイ創建で営業をしている方から、
１０何年後かにやってくる屋上防水や足場を組んでの外壁などの大規模修繕はフルパッケージとは別で何百万円も請求が
くると教えられました。本当でしょうか？それともサカイ創建で建てて欲しくていい加減な事を言っているのでしょうか？
教えて頂けると有難いです。

[957: 匿名さん]

>>956

そのサカイ創建の元大東建営の方が何年前にお勤めであったのかによって話しの内容が変わってくると思います。10年以上前
ですと教えられたことは本当だと思います。つまりフル・パッケージ（FP）が始まる前と言うことです。ですからその方がいい加減なことを言っているのではないとするとFPのことを知らないと言うことになります。どこの会社も未だに大東で言うところの旧方式を採っています。その旧方式では10年以降の大規模修繕はオーナー持ちです。多分部屋の原状回復もオーナー負担ではないでしょうか。FPについては大東の建築営業マンに聞くのが確実ですがホームページに記載されている通りです。

[958: サラリーマンさん [男性 30代]]

実家が大東建託で土地活用をしていてアパートが複数棟あります。
大東のような一括借上げの場合に法人化して節税するのは難しいのでしょうか？
法人化すれば私も役員給与を支給されるみたいなので気になります。
不動産管理会社を作るにも、実際には大東建物管理が管理していて
２重に管理料を払うことになるのは無駄にしか思えません。

[959: 匿名さん]

>>958

詳しくは分かりませんが親戚が貴方と同様のケースで以前から法人化しています。違いは片や食品製造業の自営で貴方はサラリーマンであると言うことだけです。両親の時代から法人化して、土地活用で駐車場を複数個所、地場工務店並びに大手HMのアパートを複数棟所有しています。その法人を継承する形で奥さんを社長にしているようです。管理料を二重に計上しているのかそうする必要があるのかは分かりませんが当然のこと親戚も税理士に税務を依頼していますからその辺りを含めて法人化について税理士に相談されてみては如何でしょうか。なお、一括借上げだから法人化は難しいと言うことは無いと思います。

[960: 入居済み住民さん [男性]]

騒音が嫌で(以前木造で懲りたので)ＲＣの３階建ての３階東側の角部屋に３年前に入居、現在も住んでます。
しかし、本当にこれＲＣなのか？と思うくらい他室の騒音が聞こえてきます。

面白いのは、隣からの騒音はベランダの窓を閉めていればほとんど聞こえません。
(開けっ放しだと声がベランダの壁の反響して、普通の声量の話し声すら聞こえてきますが)

そして３階に住んでいるにも関わらず、１階の洗濯機と掃除機の音が聞こえてくるのです（これはもう笑うしかないよね)。
２階の住人は昼間いないので、間違いなく１階の住人の音です。実際に１階で確認しました。

よくよく室内の壁を叩いて確認してみると、隣との壁や床は完全にコンクリートでバッチリなのですが、外壁と面してる
３方向(北・東・南)の壁がスッカスカ！。室内の間仕切りの壁もスッカスカです。
当然１階までスッカスカが続いているわけですから、これでは下の階の音や話し声・ＴＶゲームの音・各種騒音が筒抜けです。

当方は仕事の関係で引っ越しを10回ほどしており、そのほとんどをＲＣに入りました。
今回初めて大東建託のＲＣに入りましたが（外見が頑丈そうだったので）間違いなく木造レベルの騒音です。

騒音の元はスッカスカの壁。本来、詰めるはずの「断熱材」をケチって入れてないのが原因かと思います。
当然、断熱材がないのですから冬は結露地獄。毎日窓を水拭きしないと床一面が湖のようになってしまうのです。
窓に面してない壁までもが結露でグッショリしているのです（笑）

ようやく近々、転勤でおさらば出来ますが、もう二度と大東建託には入りませんね。
入居をお考えの皆さんはどうか、お気を付けください。

[961: むう [男性 40代]]

融通が効かない。お願いしたことに対しての結果報告がない。
電話の着信があったので掛け直したのに、かかってこない。
入居者を第一に考えたら、管理を徹底すれば出来ることがたくさんあるはず。
それは出来ません。と堂々と言うけど、それを出来ないことに恥を感じてほしい。
自分も不動産屋で働いていたので、納得いかないことが出てきます。

[962: 腹立つ [女性 50代]]

大東の社員は、＊＊＊まがりの取り立てをする会社。電話でおどすし口の聞き方が＊＊＊のしゃべり方だ

[963: 匿名さん]

滞納する方が悪い
完全に逆ギレ

[966: 以前に入居した者です。 [男性 20代]]

今年の６月まで群馬にある大東建託の物件に住んでいました。入居前にインターネットが繋がるか確認した際に繋がると返答が来たにも関わらず、実際に住んでみると工事も禁止でインターネットは繋げられないと言ってきました。私は二度と大東建託では借りませんね

[967: 匿名さん]

＞＞966

パソコンでインターネットをやるならレオパが良いらしい。と言うのはオーナーへの実入りが良いからと聞いている。もっとも新築物件ならどこのメーカーでもNTT光の引き込みはされている筈。近頃はスマホ全盛で利用度が低いので古い物件だと後付けはオーナーの意向次第かも知れない。

[968: ネコ]

>>110
私も同じで被害にあい、直接警察を呼びました。警察まで呼ばれて響かんならアホ思うてます。

[969: しん]

>>241
大東建託の工事に関わっていたものです
本当に最低な建物です

[970: 大家 [男性 40代]]

３０～２０年　ローンで支払い続けてガラクタ賃貸アパートが残るだけ
構造用パネル（OSB）も　リサイクル材の為に湿気が吸いやすく脆い
建築原価は、恐らく５割　
今わ色々なオプション（修繕・１１月スタート、設備保険）が付いて：任意保険
地元工務店なら大東建託；建築価格の６５％で建築出来ますよ
全くボッタくり企業です　

[971: 下請け [男性 60代]]

建柱中は監督にまかせ切りせずに自分で週に１回程度現場に足むけてください。
これを必ず守らない１０年で入居が、ゼロに

[972: ﾏﾏさん [女性 20代]]

大東建託
営業まん。給料もろてんやから家賃の、回収自分でやれよ！偉そうに。何様じゃ

[973: 匿名さん [女性 30代]]

２年前に退去して、前月頭に自治会費過徴収のお知らせが届いて知ったけど、２年住んでた間に自治会費ネコババ…
そういえば自治会費払ってたのに、自治会のお知らせ（回覧板とか）全くなかったです。
調べてみたら、大東建託は過去から自治会費ネコババ常習のようです。
払い戻しのお知らせきたけど、顧客の銀行口座番号聞くだけ聞いて１ヶ月過ぎても返金もなし!!10月31日までに返送の方は11月13日『までに』指定口座に返金します。
と封書に書いてるのに、あまりにも返金ないから本社に問い合わせたら、カスタマーセンター止まりで、マニュアル通りの対応しかしできないような一定の返事が返ってくるだけ!!しかも、『順次対応させていただきます』と返答。私が返送したのは10月頭。
更に『全国的に広い地域で今回の事例が起きているので対応追い付きません』て言われました！

[974: さ]

>>157
その通りです。
２×４とか言ってるけど、木造のペラペラにあの工法はないな。

一戸建ての上下より響くなありゃ

オレはもう出たけど、人間の住める建物じゃないね

[975: 入居済み住民さん [男性 30代]]

初めての単身赴任。
綺麗だし、管理会社がしっかりされてるという事で案内され決めました。

住み始めて気付きまして
近所の野良猫でしょうか、犬でしょうか
敷地内の駐車場、植木にう○こをいっぱいするので臭いがすごくて！泣

困ってると二回電話しても取りに来ない、対応もしない。
本当に最悪な管理会社ですね。
対応が悪過ぎる。

二度と大東建託の物件に住まないと思ってます。