大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[801: 携帯さん]

空き物件ならオーナーも努力が必要なのではと思う。築年数が古くなればリフォームも必要だし設備だって新しくしないといけない。

そういった先行投資が嫌なら家賃を安くしなきゃ新しくて同価格のところに住むよね。プロパンガスにしても建てる時に低コストに抑えるから入居してもガス代高くて入居率下がるんだよね。

話がそれたが、他社も含めどの空き物件にしても一概に大東建託だけのせいではないと思う。

[815: 匿名さん [女性 40代]]

>>814
大東建託で個人の二階建て新築したけど設計も担当も全然ダメ。内装は希望通りにはいきませんでした❗他の大工さん等に頼み改装中です。設計との打ち合わせも数回しかなく泣くに泣けない状態です。大金払って建てたのにがっかりです。改装に余計にお金使う羽目になりました。 皆さん気を付けてください

[816: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>No.797
沖縄は2025年まで人口が増え、それ以降も世帯数は増え続けると言われてるから、家主にとっては恵まれている方かな。
立地と間取りを間違えなければ、それほど心配はない。クルマ社会だから、駐車場が不足してるアパートは厳しいけどね。
アパートはほぼ全てコンクリート造だから建築費は高めだけど、生活音問題は内地ほどはないね。
ウチナーンチュは家賃の支払いにだらしなく、トラブル起こす入居者は、だいたいナイチャーって感じ。

今は土地建物の値段も上がっているし、活況と言えるね。

[817: 匿名さん]

このマンションコミュニティへの書き込みもYahooへログインしないと
できないようになりましたね
これにより個人を特定し易くなり誹謗中傷的な書き込みも減るでしょう
大東建託現オーナーさんからの正しい情報が聞きたいです

[818: 不動産業者さん [男性 30代]]

依頼したとおりにならなかったのであれば、やり直しさせればいいじゃん。
思い通りにならなかったのは、あなたの伝達力の問題。

[819: 、 [女性 20代]]

4月13日に大東建託のアパート（超新築）から退去
理由はこどもが、産まれて2階ではいろいろと
不便だったため
あと、担当のじじいがなにかと腹立つ
言い方とか言い方とか言い方←！！！
常に上から。
1回家賃が引き落としになってない
払えとか言われてその口座は家賃専用にしてる為
残高不足になることはない。毎月確認＆管理
なのに払えと催促
「はぁ？ちゃんと確認してんのか」とか
言い返し再度電話頼んだら向こうのミス。
謝りなしにご機嫌取りに
「赤ちゃんどうですか？かわいいでしょう」
と話しだす。　ほんまくそ。
なんなら、退去費用85000円。のち、3万は
家賃日割り。
旦那の家族も大東建託ないわ！とかなってた為
立退き費用出してくれて翌日銀行にて支払い
なのに、４日後
支払われてないです
調べたんですがねー
などなど。
毎日毎日電話来てしまいには
控え預かります。ほんとに払ってるか
わからないので。と言われ
もう大東建託使う予定ない。最後まで
イライラだったから控えはその日のうちに
シュレッダー。←
それを言ったら
「は？普通控えとっとくでしょう。」
って言われ深い溜息

払った側がため息つきたいわ。
どうなっとん。ほんま。



なんなら今も毎日電話来る。
さっきもきたし。話すだけ疲れる。

[820: 匿名さん [ 20代]]

騒音、結露がひどい。
退去費用の件でもかなりもめました。

もう2度とここの会社の物件は借りない。

[821: 匿名さんR]

>>793
以前書込みした792です
4/15に入居し何かとバタバタしていて書込み出来ませんでした。

入居後の心境報告！結論から・・・とても快適です♪
新築だからまず気持ちがいいですね。
それから気にしていた防音についてですが、やはり最近の新築は防音対策がしっかりされているのか
本当に気にならないレベルです。勿論、生活音は上階から聞こえてきますが天井も高く防音対策により
かなり軽減されています。本当に遠くから低い音が少し聞こえる程度なので全く気にならない。
TVを消して耳をすませて聞いてみるぐらいです。
隣に関してはTVや声など全く聞こえません。

大東建託管理についても入居後、何度か電話しましたが、すごく対応良かったですよ。
お願いしたことも、迅速に対応して頂いたりで、これからも宜しくお願いしますって感じで仲良くなりました。
書き込まれている対応の悪さが不思議なぐらいです。

入居後の不満といえば集合ポストが設置されていないのと自転車置き場に屋根が無かった事ですね。
新築なので契約前に内見出来ましたが、その時期から違う物件探すのも大変なので妥協しました。

[822: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

騒音・結露は住んでるところの地形・気象・ご近所の人間が大きいからなぁ
建物の構造自体は3階建て位のアパートはドコも50歩100歩だった（レオパレスは壁薄すぎてほぼ同じ部屋にいる状態だけど大東も静かな部屋だと上の階の人のいびきが聞こえたり）

前住んだ大東のアパートは換気用の換気口とかが３個位ついてたけどあれ掃除面倒くさいんだよね。

[825: 大東建託で建てさせたオーナーは可哀想だな]

大東建託 30年一括借り上げ カラクリ

で検索すれば全部わかるよ！



うちの周り大東建託とレオパレスの物件多いんだが

物件見る度にオーナーの悲劇を想像してしまう

がんがん似たような建物を建て

自社物件の家賃相場を下げまくる鬼畜の仕業

[826: 匿名]

ならばどこが一番良いのかまで研究して比較してものを言わないと信憑性に欠けると思います。

[827: 入居済み住民さん [男性 20代]]

カビが育つ家〜大東建託〜

[830: 匿名さん]

サブリースと空き部屋とは無関係の問題である。ＮＨＫがとり上げた問題はレオパレス、大和、積水、東建など大東を含む全てのサブリース契約会社に言えることであって大東のコーナーで声を大にして言う問題ではないだろう。現に番組で取り上げた問題のある会社は大東ではないことは明らか。大東を擁護するわけではないが真相を知らない人間がネットやＴＶでとり上げている一般的な問題をすぐさま大東と結び付けてあれこれ言うことは適切ではないと考える。敢えて書込みたいなら、大和、積水のコーナーにも同様に書いたら良いのではなかろうか。

[831: 匿名さん]

カビが育つ家？～大東建託～。それはあんたが住む全てのアパートに言えること。掃除したことあるのか？早く出れや。

[832: 匿名さん]

>>829
怖いっすね・・・

[833: 匿名さん]

管理戸数日本一の大東建託のシステムや建てた後の
オーナーや入居者へのサービスが他所と違うところを
説明してやって下さい
企業・オーナー・入居者がwin-win-winの関係である事を！

[834: 大東建託 [男性 40代]]

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_all.html

ＮＨＫクローズアップ現代でやってたこれって大東建託のことでしょ？

通常の建築費よりも三割増水増ししてもうけ

さらにその後の管理リスクだけをオーナーに背負わせる手法

二年おきに家賃見直すなんてわからなくて契約書にサインしたオーナーいっぱいいるらしい

まあここで書き込まなくても

ネットが普及している時代

この会社のからくりや噂は調べたら色々でてくるし

人づてに噂もよく聞くが良い噂はない

ここで擁護してたり良いことコメントしてる人は

大東建託の会社の人間？

[835: 匿名]

Ｃ葉県Ｎ田市公津の杜の大東建託はイカサマ
一階にコンビニを設置すると周辺住民に宣伝し
実際は、自社の不動産屋が入った

[836: 匿名さん]

なるほど！

[837: 匿名さん]

>>833
他所との違い。大東は「過去40年、新旧システムを通じてただの一人もローン破綻者を出していない」これに尽きるのですがご覧の通り、2年毎の家賃見直し？とか明らかに知らない人間が書込むコーナーと言った具合。なので真相を知らしめたところで無意味だと思います。win-win の関係は当事者のみぞ知る楽しみということで行きましょう。

[838: 匿名さん]

>>834
番組の冒頭に出てきた高崎市の老夫婦の営むアパートはレオパだよ
あそこは生活用品付きで企業が一棟丸ごと借りるか、まとめて何室か借りるので
派遣労働者の寮として借りてた場合、業績悪化で撤退されると何室も空き部屋が出る
1Rタイプの見た目が安普請アパートだからすぐ分かる

[839: 匿名さん]

サブリースのイメージを悪くしてるのはレオパレス21
立地も考えず建て続けてるのは大東建託以外の会社

[840: 匿名さん]

>>837
そのやり方も４０年前なら問題なかったでしょう。
１０年前なら人口減少に向かう事は確実に解ってたんだからその危険度をきっちり説明して売ってるなら問題ないだろうけど騙して売ってれば問題ありでしょう。
現在はもう完全に供給過剰で更に人口減少時代に突入してるのに通常の建築費の３割増しで儲けだしといてリスクだけ家主に負わせるなんて・・・。
Winなのは建築業者で一部の勝者とほとんどの敗者なのが家主になってくんじゃないの？
建築関係の営業の離職率が高い理由がよく解る。
真っ当な精神してたらやってられる職業じゃないね。

[841: 匿名さん]

悪いことはいいません！やめることです！！
ダイトウケンタクではなく、ダイタイケンタクと名を変えた方がいいのでは・・

[842: 匿名]

リスク負担を大家や入居者に求めていたら日本一の管理戸数は達成出来ないことぐらいわからないかね。同じ番組を見ているのに838、839の人は実態を「お見通し」、その下2件は相も変わらず「頓珍漢」。

[844: 匿名さん]

大東建託は他社とは違うと言っている方、具体的な理由を教えてほしいです

[845: 匿名さん]

大東で建てたいから他社との違いを教えて欲しいと言うなら教えますが、「供給過剰」だからこれ以上建てないでもらいたいと思っているなら教える意味がないですね。どこの会社もアパートを造るのが仕事ですからそれをやめろと言うのではね。

個人住宅では400万戸も空き家があると言うのに大手から中小ハウスメーカーに至るまで分譲開発をしてまで新築物件を造り続けている。それをやめて下さいとは言えませんよね。

日本中のアパートの空室率が2～3割と言う時代、大東の管理物件のみが96％以上の充足率をキープしているということを考えてみて下さい。「騙して売る」「3割水増しして儲ける」「リスクを家主に押しつける」などする必要はありませんよ。

[846: 匿名さん]

>>821
　大東の2階建て新築物件の場合は集合ポストは無いと思います。過去には戸別に玄関前に設置されていたケースもありましたが今では戸別のドアポスト使用が標準です。回覧板のように入り切らない物もありますが、個人情報保護上からもその方が安全だと考えます。自転車・バイク置き場に屋根が無いと言うのは驚きです。都会、地方とは無関係の標準仕様だと思っていました。大東の新築物件はいくつも内覧して来ましたが全て屋根付きでした。車ならいざ知らず、自転車・バイクは必要だと考えます。オーナーの「償却資産」上の税金対策か、その地区の行政指導があれば別ですが、いずれにしても一度管理会社に要望として問い合わせてみる必要があると思います。

[847: 入居済み住民さん]

ここまで大東建託の擁護が無駄に沸いてる辺り推して図るべしって感じ
この企業は外側に金をかけて内にかけないから残念
鉄筋RCだろうが木造だろうが壁がうすけりゃ一緒

[848: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[849: 匿名さん]

>>845

>大東の管理物件のみが96％以上の充足率をキープしているということを考えてみて下さい。

これは自社物件のみの話なのか、他社で建てて入居者斡旋と建物管理のみを任された物件も含まれるのですか？

また、ここ示された入居率情報の出所は？

他社の入居率をも把握してないと大東管理物件のみがとは言い切れないと思いますが、他社の物件の
入居率も教えてください。

[850: 匿名さん]

俺も地主だからか、しょっちゅう飛び込みで来よるわ。
あくまでも土地を借りたいって話なのに、なぜ自分で億の金だしてアパートやらなんやら建てなあかんのか。
その上わけのわからん手数料数十万から数百万取られるし。
なにより向こうの腹傷まんのが納得できん。
あんな悪徳企業の話なんて聞いたらあかんで。