大東建託ってどうですか？

[土地活用未経験者]

親父が活用している月極めPにアパートを建てませんかと、大東建託の営業マンがほぼ毎日来るそうです。私にも話を聞いて貰いたいと営業マンが親父に話しをしているようなのですが、会うべきでしょうか？
不動産関係に勤めている知人に聞いたところ、あまり評判が良くないらしく悩んでおります。

[946: 匿名さん]

>>943

「お客様相談室」に電話しても対応が遅い、また連絡もないとのこと。>>941の説明では本社の「お客様相談室」と申し上げました。本社とは大東建託（株）；品川　のことです。大抵の入居者さんの場合、大東建物管理（株）；五反田　の24時間対応のコールセンターにも「お客様相談室」と言うのがあるそうで、そちらの方へ電話をされたかと思います。

そこでは多分一般的な騒音苦情として受け取られるでしょうから、うやむやにされる恐れがあると思います。今回のケースは大東の社員としての「模範的生活態度」を正すと言う意味から大東建託本社の「お客様相談室」の方へ連絡して下さい。こちらは社長室直轄とのことですので何らかの対応が見られるのではないかと思います。

アパートの場合、>>935の記述にもあるように建物の遮音構造の限界からイビキやパタパタ歩く音など生活音が響くのはある程度仕方がないことかと思います。しかし、戸建てとは違う共同生活であるということを理解していればお互いに気を遣って減音に努めることは出来る筈です。それが社員であるがゆえに許し難いと思うのはもっともなことだと思います。

[947: 契約済みさん [男性 70代]]

二年前にフルパッケージで契約して修繕も現状回復も会社持ちと言いながら、先日、監視カメラを（4万*4ヵ所）付ける様、書類と電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

[948: 契約済みさん [男性 70代]]

>>938、私は二年前にフルパッケージで契約しましたが、
先日、監視カメラを付ける様に書類、電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

[949: 匿名さん]

アパートに監視カメラですか？

物騒な世の中ですからね　監視カメラ付けて不審者の侵入・車上狙い・出火などを
24時間、警備会社で監視・記録してくれれば入居者としては安心ですよね
大東建託の新しく始まったサービスなんでしょうか？

[950: 匿名さん]

>>947

フルパッケージでオーナーしていますが、いまだかつて「監視カメラ」と言う話が出て来たことも聞いたこともありません。入居者さんにしてみれば一見悪い話しではないように思えますがよく考えればプライバシーを侵害されると危惧を抱く人もいるでしょうね。私なら断りますね。付けなければいけないなら全国的・全社的に支店なりから直接又は広報なりで通知すべきでしょう。商法の一つとして大東の名を語り「監視システム」を売りつけられたとしか考えられません。

[951: 匿名さん]

既に建てたオーナーは捨て置くものですが、空室補償を条件に
新たな設備を売り込むのもビジネスモデルです。

[952: 匿名さん]

>>947

胡散臭い話しですね。お持ちの物件が大都会のRCマンションなら考えられなくもありませんが、一般的な2階建て物件では考えにくい話です。それもオーナー側が強く要望したならともかく、電話と書類だけで後付け設備を提案することは無いと考えるべきです。私も2年前にFP契約をし、さらに先月新たなFP契約をしましたが「監視カメラ」の話は一言も出ませんでした。

仮に、空室家賃保証を盾にオーナー負担の後付け設備を迫ることがあるとしたらそれは明らかにFP契約違反になるでしょう。大東が最近提案しているのは災害や火災などで入居が困難な期間の家賃保証をするための「保険」です。これも事前に担当者が訪問した上で了解を取って行きます。「セキュりティ・システム」の導入は大和ハウスが積極的に勧めているようです。

世の中物騒になって監視カメラで犯人が捕まったなどの事件があると必ず便乗商法が登場して来ます。オレオレ詐欺はその最たるものですがいずれ「マイナンバー制」にかこつけた商法が出て来ると思います。いずれにしても大東で不審な事案があったとしたら本社の「お客様相談室」に問い合わせることです。なお、事の顛末についても報告して欲しいと思います。

[953: 匿名さん]

不審な事案とは失礼な

より物件価値を高めるための提案ですよ。

[954: 匿名さん]

>>953

敢えて反論させてもらいますが「監視カメラ」自体を不審な事案と言うのではありません。このケースの場合、電話と書類だけで物を売る行為のことを言っています。それは別にカメラ以外の物も含まれるし、契約事項に無い一切の事象・事案のことを指しています。今回送られて来た書類がどのような内容か知りませんがそれを見て納得すれば申込みされたら良いのであって購入を妨げるものではありません。ただ、大東が提案もしくは設備を要求しているのではないですよと言うことです。

カメラにしても粗悪品を取り付け、実際にはシステムに繋がっていないことも考えられます。「監視カメラ」が重宝がられる世の中が問題ですがそう考える周到さが必要です。なお、大和ハウスがセキュリティ・システムの導入を勧めている、と言いましたが建物自体が取り付けし易い構造になっている物件をオーナーに勧めていると言うことのようです。つまり、付けるのは入居者自身の自由であり、要望次弟と言うことです。大東も入居者の要望があれば「セコム」を紹介すると言っています。

[955: [男性 50代]]

知り合いの不動産屋さんが、絶対してはいけないと言っていました。
オーナーさんが困っていて、途中で解約されるそうです。
オーナーの犠牲の上に高収益をあげている会社だそうです。
これは知り合いの不動産屋さんから聞いたことです。

[956: 物件比較中さん [女性 50代]]

フルパッケージと大規模修繕に詳しい方にお聞きしたいです。原状回復と修繕の心配する必要のないフルパッケージプランは
最初に説明を受けたときは魅力的に感じたのですが、大東で以前に働いていて今はサカイ創建で営業をしている方から、
１０何年後かにやってくる屋上防水や足場を組んでの外壁などの大規模修繕はフルパッケージとは別で何百万円も請求が
くると教えられました。本当でしょうか？それともサカイ創建で建てて欲しくていい加減な事を言っているのでしょうか？
教えて頂けると有難いです。

[957: 匿名さん]

>>956

そのサカイ創建の元大東建営の方が何年前にお勤めであったのかによって話しの内容が変わってくると思います。10年以上前
ですと教えられたことは本当だと思います。つまりフル・パッケージ（FP）が始まる前と言うことです。ですからその方がいい加減なことを言っているのではないとするとFPのことを知らないと言うことになります。どこの会社も未だに大東で言うところの旧方式を採っています。その旧方式では10年以降の大規模修繕はオーナー持ちです。多分部屋の原状回復もオーナー負担ではないでしょうか。FPについては大東の建築営業マンに聞くのが確実ですがホームページに記載されている通りです。

[958: サラリーマンさん [男性 30代]]

実家が大東建託で土地活用をしていてアパートが複数棟あります。
大東のような一括借上げの場合に法人化して節税するのは難しいのでしょうか？
法人化すれば私も役員給与を支給されるみたいなので気になります。
不動産管理会社を作るにも、実際には大東建物管理が管理していて
２重に管理料を払うことになるのは無駄にしか思えません。

[959: 匿名さん]

>>958

詳しくは分かりませんが親戚が貴方と同様のケースで以前から法人化しています。違いは片や食品製造業の自営で貴方はサラリーマンであると言うことだけです。両親の時代から法人化して、土地活用で駐車場を複数個所、地場工務店並びに大手HMのアパートを複数棟所有しています。その法人を継承する形で奥さんを社長にしているようです。管理料を二重に計上しているのかそうする必要があるのかは分かりませんが当然のこと親戚も税理士に税務を依頼していますからその辺りを含めて法人化について税理士に相談されてみては如何でしょうか。なお、一括借上げだから法人化は難しいと言うことは無いと思います。

[960: 入居済み住民さん [男性]]

騒音が嫌で(以前木造で懲りたので)ＲＣの３階建ての３階東側の角部屋に３年前に入居、現在も住んでます。
しかし、本当にこれＲＣなのか？と思うくらい他室の騒音が聞こえてきます。

面白いのは、隣からの騒音はベランダの窓を閉めていればほとんど聞こえません。
(開けっ放しだと声がベランダの壁の反響して、普通の声量の話し声すら聞こえてきますが)

そして３階に住んでいるにも関わらず、１階の洗濯機と掃除機の音が聞こえてくるのです（これはもう笑うしかないよね)。
２階の住人は昼間いないので、間違いなく１階の住人の音です。実際に１階で確認しました。

よくよく室内の壁を叩いて確認してみると、隣との壁や床は完全にコンクリートでバッチリなのですが、外壁と面してる
３方向(北・東・南)の壁がスッカスカ！。室内の間仕切りの壁もスッカスカです。
当然１階までスッカスカが続いているわけですから、これでは下の階の音や話し声・ＴＶゲームの音・各種騒音が筒抜けです。

当方は仕事の関係で引っ越しを10回ほどしており、そのほとんどをＲＣに入りました。
今回初めて大東建託のＲＣに入りましたが（外見が頑丈そうだったので）間違いなく木造レベルの騒音です。

騒音の元はスッカスカの壁。本来、詰めるはずの「断熱材」をケチって入れてないのが原因かと思います。
当然、断熱材がないのですから冬は結露地獄。毎日窓を水拭きしないと床一面が湖のようになってしまうのです。
窓に面してない壁までもが結露でグッショリしているのです（笑）

ようやく近々、転勤でおさらば出来ますが、もう二度と大東建託には入りませんね。
入居をお考えの皆さんはどうか、お気を付けください。

[961: むう [男性 40代]]

融通が効かない。お願いしたことに対しての結果報告がない。
電話の着信があったので掛け直したのに、かかってこない。
入居者を第一に考えたら、管理を徹底すれば出来ることがたくさんあるはず。
それは出来ません。と堂々と言うけど、それを出来ないことに恥を感じてほしい。
自分も不動産屋で働いていたので、納得いかないことが出てきます。

[962: 腹立つ [女性 50代]]

大東の社員は、＊＊＊まがりの取り立てをする会社。電話でおどすし口の聞き方が＊＊＊のしゃべり方だ

[963: 匿名さん]

滞納する方が悪い
完全に逆ギレ

[966: 以前に入居した者です。 [男性 20代]]

今年の６月まで群馬にある大東建託の物件に住んでいました。入居前にインターネットが繋がるか確認した際に繋がると返答が来たにも関わらず、実際に住んでみると工事も禁止でインターネットは繋げられないと言ってきました。私は二度と大東建託では借りませんね

[967: 匿名さん]

＞＞966

パソコンでインターネットをやるならレオパが良いらしい。と言うのはオーナーへの実入りが良いからと聞いている。もっとも新築物件ならどこのメーカーでもNTT光の引き込みはされている筈。近頃はスマホ全盛で利用度が低いので古い物件だと後付けはオーナーの意向次第かも知れない。