ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？PART2

[物件比較中さん]

当掲示板では苦戦が伝えられるザ・レジデンス千歳船橋。
いよいよ外観も露わになり、販売も本格的に軌道に乗せたいところですが…。
良くも悪くも注目のザ・レジデンスについて、引き続き語りましょう。
Part.1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60014/

所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 （ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：3LDK
面積：73.08平米～97.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社、三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱ダイワサービス

[No.101 by 匿名さん 2010-11-05 23:06:03]

④単純に面白いから。そしてこういって差し支えなければ、ある意味この物件を愛しているから？です。

ＭＲにも行きましたが、ビックリすることばかりでした。(笑)
この物件は、「絶対にないな」と思う一方で、妙に惹かれる？ところがあります。
（いい物件だということではなく・・好奇心をくすぐる物件だ、という意味で）

なんていうんでしょうか・・こういう例えは不謹慎のかもしれませんが、
可愛くないのに、妙にスタイルのいい女の子、っていう感じでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2010-11-05 23:23:27]

ほとんどの人は101さんと同じで単純におもしろいからでしょ。
こういった迷物件は行く末を見守りたいよ。

[No.103 by 匿名 2010-11-05 23:55:00]

そうそう、正に迷物件。
みんなレジデンスを愛しているんですよ…ぜったいに買わないけど(笑)
ラブ・レジデンスです。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-06 00:17:58]

行く末を見守りたい人がいっぱいなんじゃないか。
かくいう私も、シティハウスとどっちが先に完売するか、楽しみにしてます。

[No.105 by ご近所さん 2010-11-06 07:21:53]

元航幕僚長の田〇神さんが営業マンとマンション現場を見にきているの見かけました。
購入するなかな？

[No.106 by 匿名 2010-11-06 07:36:24]

本当に？
幕僚長って割りと上の階級でしょ？
自衛隊って給料そんなに安いの？

[No.107 by 匿名 2010-11-06 20:08:09]

そんな安い物件だと思わないけど…。
いったい年収いくら位あったらここを無理なく買えるもんなんですか？

[No.108 by 匿名さん 2010-11-06 20:37:11]

何となくのイメージでは頭金が1,000万円以上用意できて、年収700～1,000万円位の30～40代世代が購入者層だと思います。
確かに某幕僚長の収入を想像すると、上のイメージには当てはまらない上層階級という感じもしますが。

[No.109 by 匿名 2010-11-06 20:42:05]

ここが安いとは敢えて言わないけど、幕僚長ってほぼトップでしょ？
金銭的には見合わない職業ですね。本当なら。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-06 23:37:26]

この物件にネガが多いのは、
長谷工が施工だからでしょう。

長谷工物件の低仕様と実態を知っている人の
意見だと思いますよ。

[No.111 by 匿名さん 2010-11-07 20:10:42]

一度だけＭＲに行きましたが、自宅に頻繁に勧誘の電話がかかってきます。
「現在は検討していない」と営業の方に伝えても、２週間後に別の営業の方から電話がかかってくるような状態です。（「検討してない」と伝え・・更に２週間後別の営業から・・繰り返し・・）

営業の方の対応は、決して悪いものではありませんが、全く内部で連絡をとっていないのでしょうか？
売れているとは、とても思えません。

[No.112 by 匿名 2010-11-07 20:39:30]

電話番号本当の書いたの？それなら勧誘来るに決まってるじゃん。あんなの嘘書かなきゃだめだよ。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-07 21:06:11]

電話するのが、仕事ですから。

[No.114 by 匿名 2010-11-07 22:35:15]

“買わない”って何度言っても、しつこく電話してきますからね。
ネガの一つも書きたくなりますよ。
ＭＲはいくつか行ったけど、こんなにしつこいのはここだけですね。

[No.115 by 匿名さま 2010-11-08 14:01:41]

クリオとかけっこうしつこくかけてくるよ。（営業の質が非常に低かった）
グローリオもしつこかった。（営業はまとも）
あと、個別物件じゃないけどゴールドクレスト（ここもまともではある）とかも電話多い。
ここは営業はいいよね。

まあ仕事だからそれで文句言うつもりはないが。

[No.116 by 匿名 2010-11-08 17:31:28]

電話をかけるのがダメってことじゃない。
ただ、営業の一人に『不要』とハッキリ伝えてるのに、次から次へと、別の営業が電話してくるのはどうかと思う。
アルバイトじゃないんだから。
ここは内部の連絡が取れていないのか、個人情報の扱いが軽いのか。
ご指摘のとおり、本当の番号書かなければ良かった。

[No.117 by 匿名さん 2010-11-08 22:35:19]

マンションの魅力はもちろんですが
営業の人、電話の質だけでも
印象が違いますよね。
そういうのってわかります。
ここの方はそこまで悪い印象はありませんでしたが。

しかしそもそも販売は
電話掛ければいい、電話を掛けたら売れるというものでもない。
たいていのマンションの勧誘は
人の大切さが裏目に出ている気がします。

[No.118 by 匿名さん 2010-11-08 23:00:40]

モデルルーム色々見てますが、電話はどこもしつこいですよ。
私はここの営業はいつも同じ人がかけてきます。かけてくる人がコロコロ変わるって何でしょうね？

[No.119 by 匿名 2010-11-09 00:22:44]

ＭＲで対応してくれたのは、地元の情報に詳しい、やや年輩の女性でした。おもしろい人でしたね。
その後しつこい電話勧誘が始まり、これは皆男性でした。10回は軽く超えていますね。
『検討から外した』旨伝えると、割りと礼儀正しく『わかりました』と返答があり、電話が終わります。
ところがしばらくすると、また電話があり、繰り返し…繰り返し…です。
対応が無礼とか、そういうことではないんですが、いい加減うんざりしてきました。たぶんまたかかってくるだろうと密かに確信しています。
ＭＲはいろいろな所に行きましたし、その全てで本当の電話番号を書いて来ましたが、こんなにしつこいのは私の場合、ここだけですね。
他のところは『検討から外した』旨を伝えた後は、電話はかかってきません。来たとしても郵送物くらいです。

[No.120 by 匿名 2010-11-09 00:33:39]

119です。追加。

私は割りと近くに住んでいるので（蛇足ですがローン審査もクリアなので）、気が変われば買う確立が高い、と勝手に思われているのかもしれません。
他の人に対してここの営業がどのくらい電話してるのかは知りませんが、私の場合は以上のとおりです。

[No.121 by 通り掛かり 2010-11-09 11:26:52]

この板を通り掛かって思ったこと。

レジデンス、ブリリア、オーベル…
どの物件と比べてみても、

同エリアのオークさんの方が、
立地・必要な設備の仕様・掲示板の質…
全て良さそうですね。

[No.122 by 匿名さん 2010-11-09 13:50:39]

>>121
立地は価値観によるのでは。
少なくとも駅からのアクセスではここが一番いいです。

ブリは完成間近で売れ残り25％。今後どうなるか？

掲示板の質、っていう点ではここが一番荒れているのは間違いないにしても、
オークは形質変更時要届出区域の件で結構荒れていますね。

[No.123 by 匿名 2010-11-09 19:29:53]

121
122
同じ方ですか？
ブリリアってどこのブリリア？？

[No.124 by 匿名 2010-11-09 19:36:58]

砧公園かな…沿線全然ちがうけど。
唐突な感じ…

営業の話はおしまいにして、ってことかな。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-09 20:21:10]

べリスタの間違いでしょ多分

[No.126 by 匿名 2010-11-09 20:21:57]

>>121
オークの掲示板を読んだの最近ですか？
書き込みがまともに見えるのは、土壌汚染問題に反発した契約者やデベの営業の品のないコメントがごっそり削除されているからだと思いますよ。

シティのように線路沿い・環八沿いのような誰でも分かるネガティブならまだしも、ここの駐輪場、単板硝子やオークの土壌汚染のように新聞の折込チラシの美辞麗句からは分からないネガティブ情報が議論されているのはとても有意義だと思います。

[No.127 by 匿名さん 2010-11-09 21:33:17]

>>126
そんなに騒ぐことかね「駐輪場、単板硝子」。
★けりゃ買うし、嫌だったら買わない、それだけ。

ただ、土壌に鉛っていうとそういうのとは違うレベルの怖さを感じるね。

それもそうなんだけど、コメントの削除ってできるもんなのですか？
削除されたのは片方サイドの書き込みのみ？それとも両方？

[No.128 by 匿名 2010-11-09 21:41:37]

子供がいる世帯だと駐車場は大きな問題の一つかも。
自転車は一台二台ではなく三台四台になってしまいますし。。。

単板ガラスについては私もそんなにこだわりがないですが。

[No.129 by 匿名 2010-11-09 22:55:12]

個人的には、華々しく広告していることなんかよりも、生活に密着していることの方が遥かに大切だと思います。
そういう意味では、駐輪場問題など派手ではないけど生活に密着する問題についてこそ、掲示板で取り上げて欲しいと思います。
いい情報はいくらでもデベから入りますから。

[No.130 by 匿名 2010-11-09 23:01:50]

>欲しけりゃ買うし、イヤなら買わないだけ


…そういう人には掲示板は必要ないと思いますが。
ここに来る人は情報を求めているので、いちいち人の意見を潰さなくても…

[No.131 by 匿名 2010-11-10 00:59:18]

環八×水道道路＝
お子さんの事故に気をつけてください。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-10 02:10:13]

最近のオークスレ読んでないけど
削除されたのいいことに、ここで、土壌汚染がまるでオークの敷地であるかのごとく誤解を招くような書き方をするのは相当悪意があるよな　性格悪いねえ

[No.133 by 匿名 2010-11-10 07:02:53]

外観見たが、安っぽくないか？

[No.134 by 匿名 2010-11-10 07:39:23]

それなりだね。

[No.135 by 匿名 2010-11-10 07:50:56]

オーク/一番まともかも（ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが付いてないのが惜しい）
ベリスタ/駅から少しあるが環境良し（こちらもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し）
オーベル/それなりに全て揃っているが何だか安っぽい。でも高い（斎場が道向かいに出来るのが気になる）
レジデンス/皆さんが書いている通り。

[No.136 by 匿名さん 2010-11-10 10:37:09]

オーベル/斎場が道向かいにできる
申し訳ないけど、これってもう論外なんじゃない？

[No.137 by 匿名 2010-11-10 12:31:29]

ベリスタだな。
何より安いし、大きな不安材料がない。
少し駅から遠いけどね。

[No.139 by 匿名 2010-11-10 12:37:45]

藤和…ベリスタのどこがいいの？
遠いし工業地域だったよ。

[No.140 by 匿名 2010-11-10 12:50:54]

４物件の中ではベリスタが一番いい。
４物件の中では、ね。

[No.141 by 匿名 2010-11-10 13:33:49]

駅から遠いだけで足切りでしょ。

[No.142 by 匿名はん 2010-11-10 16:43:09]

グランエアレジデンスの第２期は11月上旬発売開始予定になっているけど
まだ何のアナウンスがないね。

また発売延期？？？

[No.143 by 匿名 2010-11-10 17:26:09]

４物件の中だとオークじゃないかなぁ。

[No.144 by 匿名 2010-11-10 17:42:00]

断然オークだと思います。

[No.145 by 匿名さん 2010-11-10 17:51:15]

>>141
同感で、駅から10分以上はもう私も検討外なんだけど、ここのアンチの人達に
いわせると、それよりも高級感漂う駅遠い不便なところの方がいいそうです。

[No.146 by 匿名 2010-11-10 18:43:31]

高級感？
どれも感じないが。

[No.147 by 匿名さん 2010-11-10 19:28:24]

4物件の中では間違いなくレジデンスでしょ
続いてオーク
べリスタとオーベルは同じくらい

[No.148 by 匿名 2010-11-10 21:17:08]

どれも5,000万の価値のある物件とは思えません。
なので5,000を切っているのベリスタが正解。

[No.149 by 匿名 2010-11-10 21:32:53]

↑べリスタが精一杯

[No.150 by 匿名さん 2010-11-10 23:01:52]

>142
そうなんですよね・・・。
私はノーブルエアよりグランエアの方が気になっているので、色々と早くチェックしたいのですが…。

[No.151 by 匿名 2010-11-11 00:04:54]

二駅に10分で行けるオークプレイスに一票。

[No.152 by 近所をよく知る人 2010-11-11 00:28:49]

>>151
経堂10分は無理

[No.153 by 匿名 2010-11-11 01:39:41]

↑オークHPによると経堂12分だって。
サラリーマンにとっては十分徒歩圏かな。

[No.154 by 匿名 2010-11-11 06:56:04]

オークの営業臭のするレスが増えたな。こっちで宣伝すんなよ。

[No.155 by 匿名さん 2010-11-11 11:23:03]

一番駅からの距離が近いはずのレジデンスが一番苦戦の様相。
これいかに。

[No.156 by 匿名 2010-11-11 12:34:37]

オークはもうすぐ完売だし、別に営業じゃないんじゃないかな。

[No.157 by 匿名さん 2010-11-11 12:47:37]

>>155
どうしても悪く言わないといけない義務があるんですね。
ご苦労様です。

[No.158 by 匿名 2010-11-11 20:12:27]

じゃあ結構発表！

１位、オーク
２位、ベリスタ
３位、レジデンス
４位、オーベル

なお、本当の結果発表はもう少ししてからです。
各自完売情報を確認してください！

[No.159 by 匿名さん 2010-11-11 20:16:07]

シティハウスが・・

[No.160 by 匿名 2010-11-11 23:49:43]

やっぱりオークの営業じゃん。いくらオークを上げると土壌汚染を書かれるからってこっちくるな。

[No.161 by 匿名 2010-11-12 06:17:59]

単に事実だと思いますよ。

[No.162 by 匿名 2010-11-12 12:37:07]

なんて主観的すぎるランキング

[No.163 by 物件比較中さん 2010-11-12 21:12:24]

いや、客観的でしょ。営業とか関係なくて、オークはもう完売でしょ？レジデンスは？実力なんだよね。

[No.164 by 匿名 2010-11-12 22:01:01]

フォレストリエも完売したし、オークも間もなく完売か
となると、ライバル物件はシティハウスのみ
来春のちとふな新築マンション販売はレジデンスの独壇場だな…

[No.165 by 匿名 2010-11-12 23:50:52]

何を根拠に?

現状がすべてを語ってますよね。

[No.166 by 匿名 2010-11-13 07:24:29]

独壇場は一理ある。
来春にはレジデンス以外残ってないでしょうから

[No.167 by 匿名さん 2010-11-13 10:22:54]

いや、シティハウスもがっつり残ってるよ。
この二強の果てしない闘いになるのかな?

[No.168 by 匿名 2010-11-13 11:29:57]

果てしのない負け残りレース

[No.169 by 匿名 2010-11-13 16:44:36]

ここが一気に完売する可能性のある時期が二つある。

１．入居開始直後
実際に入居が始まると、直床・単ガラスなど、全く問題がなかったことが判明。密かに様子を伺っていた検討者が殺到し、めでたく完売！

２．入居開始直前
直床・駐輪場などは、やはりシャレにならないくらい問題があり、デベもそれを認識していた。
あせったデベは入居が始まる前に、ダンピング的な投げ売り、恐怖の完売！

[No.170 by 匿名さん 2010-11-13 22:38:59]

一部の条件を除き単板ガラスで省エネ基準に適合・・・
「性能規定」の考え方を用いることで、比較的簡易な仕様で等級4を満足することが・・・
型式認定を受けることで、その都度複雑な断熱計算をすることなく、等級4が取得・・・

エセエコアザラク エセエコザメラク エセエコケルノノス エセエコアラディーア

[No.171 by 匿名さん 2010-11-13 22:43:02]

販売予定時期：＜グランエアレジデンス＞平成22年12月上旬
平成22年11月10日まで公開しておりましたホームページにおきまして＜グランエアレジデンス＞の販売予定時期を11月上旬としておりましたが、12月上旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。


またまた販売延期・・・何回目？

[No.172 by 匿名 2010-11-14 10:14:25]

こんなに延期を繰り返す物件は、初めて見ました。驚きです。
２・３戸しか売れなくても売っちゃえばいいと思うんですが…
販売住戸：５戸、とかＨＰにありましたが、５戸すら申し込みが入っていないんでしょうか？これだけの大型物件で？…まさかね。

[No.173 by 匿名さん 2010-11-14 11:45:15]

年明けの「シティハウスVSレジデンス」の一騎打ちが現実味を帯びてきた…

[No.174 by 匿名 2010-11-14 14:26:15]

173さん
どっちが優位？

[No.175 by 匿名さん 2010-11-14 18:00:03]

173ですが、やっぱりレジデンスでしょ。
ここは迷物件だけど、年明け後売れるよ。
低仕様とかいわれても（否定はしないけど）、気にしない人はしないし。

[No.176 by 匿名 2010-11-14 20:40:59]

先日MRで価格評見せてもらったけどｸﾞﾗﾝとﾉｰﾌﾞﾙ併せてｻﾞｯﾄ見た感じ100以上契約済みのマーク付いてましたよ。
意外と頑張ってるな～と正直思いました。

[No.177 by 匿名 2010-11-14 20:54:32]

まっ意図的にみせてるだけでしょ

そんな売れている物件が１ヶ月も販売時期ずらすわけない

[No.178 by 匿名 2010-11-15 00:19:14]

半分くらいは売れているのかな？
なんで発売延期繰り返すんだろ？
デメリットしかないような気がしますが…？？

[No.179 by 匿名さん 2010-11-15 01:22:35]

販売延期ということは販売済みはゼロってこと？
販売済みがあるのに延期って意味わからないし。

[No.181 by 匿名 2010-11-15 08:05:18]

このエリアとしては大きめの物件で注目度が高いので、賃貸並みの低仕様は避けて欲しかった。千歳船橋じたいが地盤沈下しちゃう。

[No.182 by 契約済みさん 2010-11-15 10:07:29]

>>177
売れてないことにしたがりですね（笑）
30件くらいしか売れていないことにしたいんですね？

買った立場から言ってもまあ苦戦なのかな、とは思います。
ただ、程度の問題。
280件もあるんだから今の段階なら150売れていたって苦戦とは言える訳ですから。

[No.183 by 匿名 2010-11-15 10:07:29]

せめて直床だけはやめたほうがよかったでしょうが長谷工だから無理ですね。

[No.184 by 匿名 2010-11-15 12:18:00]

》182
30ではないですが、よく見ても60～70でしょう

[No.185 by 買い換え検討中 2010-11-15 13:02:10]

それ根拠ないね～ｗｗｗ

[No.186 by 匿名 2010-11-15 17:40:29]

全く売れていないとは思いませんが、発売延期を繰り返す理由が判りません｡
売れていない以外に理由があるでしょうか？
感情的なやりとりにはしたくありません。

[No.187 by 匿名さん 2010-11-15 17:51:20]

「150売れていたって」の150はどこからきたのか。
これも根拠ないんでしょ。

[No.188 by 契約済みさん 2010-11-15 18:53:35]

「150売れてる」とは書いていませんよ。
仮に150売れていたってっていう意味なんですが。
国語的には正しい書き方したと思いますが、理解していただけなかった様で残念です。

上の方で「100個以上丸が」って書いてあるんならそれくらいなんでしょうね。
もう融資契約まで済ませた立場としてはそれでは少なくてやや心細いところ。
いきなり全部売れて駐車場（希望のポジション取り）争いが厳しくなるのも困りますが、適度に売れて欲しいものです。

[No.189 by 匿名 2010-11-15 21:31:42]

検討中の者です。

それで、発売延期を繰り返す理由についつて、何か情報をお持ちの方いませんか？

[No.190 by 匿名さん 2010-11-15 23:19:34]

ずばり「レジデンスVSシティハウス」一騎打ちの為でしょう
冗談っぽく言ってたのが、現実味を帯びてきた（笑）

いや、長谷工はマジで計算してるよ
もし企んでいるならちょっと尊敬するわ

[No.191 by 匿名 2010-11-16 00:20:10]

売れたらたいしたもん

[No.192 by 匿名 2010-11-16 00:55:54]

発売延期を繰り返すのは、やはり売れてないからでは？
この物件、立地も悪くないし、エコ仕様なところも良いと思うんだけど、駐輪場、直床、単ガラスのネガイメージが先行しすぎな気がしますね。
値段を２００～３００万落とせば、一気に売れる気もするんだけどなぁ。。

[No.193 by 匿名さん 2010-11-16 02:22:15]

そもそも発売延期を繰り返す理由って何ですかね？
第一期発売開始！と打って、その期間が長引いたらイメージ悪いからとかそういう理由？
でも、延期を繰り返してる方がイメージ良くないような気がするし。
オークやべリスタがある程度売れて、周辺に競合マンションが減ったところで
ドーンと出すという計画かな。

[No.194 by 匿名 2010-11-16 06:24:19]

↑正解かも

[No.195 by 匿名 2010-11-16 06:58:15]

どうせ違うマンションが出てくる

[No.196 by 匿名 2010-11-16 07:46:45]

発売延期って、また許可関係でやらかしか。

[No.197 by 契約済みさん 2010-11-16 11:55:33]

やらかしか
って何？
やらしいか？

[No.198 by 匿名さん 2010-11-17 14:08:21]

この間ニュースで「森繁通り」のことをやっていたのですが
どの道なんですが？
駅前は道がいろいろ入り組んでいるので判らない…。

[No.199 by 匿名 2010-11-17 19:37:41]

ぐぐれ。
この物件とは全く関係ない。

[No.200 by 匿名 2010-11-17 20:16:07]

オークと関係あります