グランドメゾン大濠公園2011ってどうですか？【part3】

[匿名はん]

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
グランドメゾン全般についても語り合いましょう。

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：90.63平米
売主・事業主・販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部

物件URL：【part2】
施工会社：積水
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[106: 匿名さん]

101さんの論理は戴けないね。好意的に物件を判断してくれる奇特な人なんかは皆無に近い。だから、何でも相場があるのです。置かれている実態から、この物件の価値はこれ位とかね。それに若干のレンジがあるとしても、そこから大きく逸脱する事は、市場価格より大幅に高く買うか、安く買うという事。そんな人に相対で高く購入して貰えたら、それこそ宝くじに当たるような僥倖だね。

[107: 匿名]

まぁとにかくお楽しみ。これから始まるスーパーバブルにより、２０１１などの資産性のある物件は暴騰の可能性あり。

[108: 匿名さん]

２０１１は、南側が等価交換等で建替えになったら、一発で資産価値下落。
１４Ｆなんて軽い。容積率が余った広い敷地の物件を南側に抱えているのは、致命的。
西鉄のバス停だって、いつまで続くか全く保障なし。ただし、こっちは
用途地域の関係で、建っても１０Ｆ程度でしょうが。

[109: 匿名さん]

客観的に見れば、2011はイマイチなんだけど、熱心なGM信者にはどうしても受け入れられない。ってことだよね。荒戸に住む人達の間でも、誰も気に止めてないしね。

[110: 匿名]

だよね。

[111: 匿名さん]

うんうん。
マンコミ見て、あーGMが最近出来たんだ～と思い、2011を探したけどちょっぴり苦労した。
白いシートがかかっているマンションがあったから、これかと思ったら、大規模修繕をしてるマンションだった。戻ったら、あったけど。
秀逸とかオーラとか騒がれるほどインパクトはない。
しだれ桜も春以外は、あまりキレイに見えない。手入れしてない木々・・・みたいな印象。

[112: 匿名さん]

三戸一エレベーターで外廊下、ペンシルタイプの普通のマンションだと思います。
今思えば、高かったんじゃない。

[113: 匿名]

ウェリス大濠公園の価格と比べると高かったんだろうね。とにかくウェリスは安いよ。あれだけ立地が良いのに。

[114: 匿名]

ここは並みのマンション。見れば分かるよ。

[115: 匿名]

並レベルのＧＭ？ 今川や大濠西何かよりは場所も良いので２０１１の方が上だと思いますが？

[116: 匿名さん]

大濠西よりここは商業地にあり、便利とは思うけど、場所がいいとは思わない。大濠ほどではないが、今川のあの場所辺りは高級「住宅地」ですよ。平均分譲坪単価も向こうが格上。

[117: 匿名さん]

便利＝立地良いと考えるか、閑静な住宅地＝立地良いと考えるかですね。

[118: 匿名]

これから先は益々利便性が優先されるでしょう。今川は何とも中途半端だと思います。

[119: 匿名]

今川のＧＭよりは2011の方がかなり便利が良いと思います。西公園入口付近はこれから先益々賑やかになっていきますが、2011は一本入った通りのため、喧騒とは無縁ですね。

[120: 匿名さん]

逆に言うと、本通りから外れている為、地価は安く、資産性は落ちるといえる。

[121: 匿名]

んな事ないやろ〜。

[122: 匿名さん]

この近辺、天気の日には上空を旅客機が通るため、騒音がけっこう大きい。
大濠や今川だと、航路からちょっと外れているため、影響はない。
ここら辺が、不動産価値の差のひとつと考えますが。

[123: 匿名]

2011と大濠はほぼ一緒だよ。

[124: 匿名]

変な事をいう人がいるのですねぇ。

[125: 匿名]

飛行機の騒音なんか聞こえないのではないかな。