一（はじめ）建設の建売【その２】

[匿名さん]

あらたにスレット立てました。続きはこちらへ

[412: 匿名さん]

一建設の家は、土地の仕入れに仲介業者がかかわっている場合は
その建売物件はその仲介業者が幹事役みたいなことをします。
一系の仲介業者はありません。
また、その支店にちょくちょく出入りしている仲介業者が
幹事役みたいなことをしたりすることがあります。

[413: 匿名さん]

私は子供の頃からマンション住まいで、一年前一の物件を購入した者ですが、
冬の寒さはマンションよりはありましたが、「こんなもんか」という程度です。

リビングにガス栓がありますので、ガスファンヒーターを使っています。
これとホットカーペットでかなり暖かくはなりますよ。

カミさんの実家は昭和50年代に建てられた木造住宅ですが、土地の外気温の差もありますので、
一概に比較はできませんが、そこよりは暖かいと思います。

[414: 匿名さん]

昨年の夏に一さんの建売を購入いたしました。
たしかに値段なりの建物だと思いますが、これだけの施工数でいろんな問題が起きていればとっくに新聞沙汰に
なっているはずです。営業の方も誠意的な人でしたしここでどりあげられている悪評は感じていません。自分が納得して買えればいいんとちがいます？

[415: 212]

私もそう思います。去年５月一さんの物件を買ったのに、なぜ最近この掲示板を見るのか、というのはやはり耐震の問題が気になるから、いろいろと確認したかったのです。

一さんの物件を買おうと思う方は、やはり地元の不動産屋さん、きちんとした不動産屋さんにいろいろ確認し、分譲する前に検討し、いいと思うであれば、契約すると、全過程を最初から見れるので、いいと思います。

一さんの物件の足りないものはやはりオプションかな、選択できる余地が少ない。後はやはり設備の中、扉など、やすぽっい感じですね。最後というと、やはり売れない物件（立地条件の悪い物件）の値下げが早いかな。

うちの場合は６軒一緒に建てて、うちは角地一番で一番高かった。奥に入って、日当たりが悪い物件について、完成後なかなか決まらなくて、すぐ５０万位値下げしたかな。まあ、うちは損したと思わない。立地条件が悪かったら、ダイワでも、ミサワでも、住友でも買わないと思います。皆さん買う前に立地条件をよく検討したほうがよいと思います。

[416: 匿名さん]

一物件を買うなら、それこそ一番良い（高い）区画を、真っ先に青田で
買って建築中こまめにチェックするか、叩き売りの最後の一軒を買うし
かないでしょうね。もし一番良い区画なら、後から他区画を値引きされ
ても自分を納得させることができます。212さんのようなケース。

最悪なのが、中途半端なタイミングで、予算不足で渋々ベスト区画を
外して２番手以下を買う人。あとでベスト区画が値引きされて自宅の
購入価格より安くなっちゃったりしたら、さぁ大変、夫婦ケンカのネ
タにもなるでしょうし、それこそ一生後を引きます。また、ベスト区
画を、より安く買った家族とも、心情的にうまくいくわけがありません。

そのようなユーザクレーム防止のためか、一のチラシには、『ネット
広告厳禁』なんて書かれていたりしますが、近くに住んでいると値引き
情報などたいがいわかってしまうもんです。
最終叩き売り定価の500万引き、もってけドロボー！なんてケースもあ
りますね。実に罪作りな会社です。

[417: 匿名さん]

500万引きが元の値段によって意味が違いますが、どこの建売でも建てて売れなきゃ１０％くらい引いてますよ。
さらに立地に関係なく、建ててから時間が経てば経つほど、どんどん値段は下がっていきます。

当たり前のことではありますが・・・

[418: 匿名さん]

どこの業者も売れない物件を在庫として抱えてるだけでドンドン固定資産税の負担が増えていきますからね。
一日でも早く売りたいんでしょう。

値引きは当たり前の手段ですね。ただやはり値引き物件は立地条件は悪いですよ。

[419: 匿名さん]

立地とか言うけど、そんな場所いいとこ建ててる感じしないけど？不便な土地の一番良い所って意味？それなら、値引きで買ったほうがいい。７００万ちがうとね。

[420: 匿名さん]

知り合いに仲介業者がいるので、雑談をしながら何軒か案内して
もらったことがあります。当時まったくの素人だったので、建売
りは需給バランスによるので値引き額は業者とユーザの我慢比べ、
値引きがとある境界を下回ると一気にサクッと売りきれる、建売
り現場には『演出』がしてある、仲介業者の合言葉は『何が何で
も建売りを売れ！』、売却済みのことを『おわってます』という
なんて興味深い話を聞きました。

『演出』というのは、もちろん派手に飾るわけではなく、『中古
っぽさ』を出さないことだそうです。見学者はほとんど建築現場
を見て無いので、たとえピカピカの新築でも、完成済みだと中古
感がでてしまうのだそうです。で、案内するのは完成直前ぐらい
が一番最適なんだそうな。ほとんど完成済みでも、敢えてクリー
ニング業者を遅らせたり、外構など一部をやり残したりして、
週末には『現場感』を残すのが演出。
なぜか和室のタタミがあげてあるのでこれも演出？って聞いたら
おそらくそうだと思います。って言ってました。（ｗ

[421: 匿名さん]

420の知り合いはちょっと認識不足。あるいは自分の世界を作ってる。
演出なんて高度な技術は意図的にしてません。低価格建売業界にそんな優秀な発想ができる
人材はいませんし、余裕もないですよ。大手デベ系なら充分考えられるが。

[422: 匿名さん]

売れ残った在庫を値引きして売りきる。これってどの商売でも当たり前のこととちゃいますの？

[423: 匿名さん]

>422
その通り。
ただ、パワービルダー系だと、ほんとにどうしようもなくって売れ残るってケースも有り。
高級分譲系だと、だいたいはローンキャンセルか買い替え失敗で、箸にも棒にもかからない
売れ残りというのは、まず無いですね。

[424: 420]

>>421
たしかに『演出』は言い過ぎかもねぇ。（ｗ

こんな話も聞けました。以前、一の物件で（分社前）トラブル続出の欠陥住宅を
仲介してしまい、ひどい目にあったので、今でもなるべくならやりたくないんだ
って。でも、客の希望エリア内で物件を探すと、たいていは一物件が１軒や２軒は
紛れ込んでくることは必定。（ｗ
そういうときには、よく言えば、『ベーシックな仕様のベンチマーク』悪く言えば
『安物の見本』に使うんだってさ。数軒下見すれば、たいていどれが客が気に入る
かは行く前に予想がつくし、気に入る物件は中でも一番高いもの（＝自分も売りた
いもの）になることが多いから、『さきほどのちょっと安っぽい物件と比べたら、
こちらのほうが圧倒的に良いのが一目瞭然ですよね！』とやって盛り上げるわけだね。
それでも、予想を覆して予算上とか立地で一物件だって売れるだろうから、あとのフ
ォローが....（ｗ

[425: 420]

まだあるよ。仲介業者の決めセリフ。

『今回で、○○さんのご希望のエリア内で、今売り出されている物件の
中で私の目にかなった物件はすべてご案内いたしました』

客はどうしても、『もう１度探せばもっと良い物件があるかも？』と思い
がちなわけで、『でさ、結局どれ買うのよ？えーかげんにせえよ』と婉曲
した恫喝になっているわけですな。（ｗ

[426: 420]

これでおしまい。仲介業者の専門分野。

そりゃぁ、地域の事情とか業者の評判とかには詳しいけどね。
沿線上の建売りはどの業者が建てて、いくらぐらいだったのかと
か、クルマの中から逐一教えてくれた。
でも、いわゆる建物の構造とか法規のことまでわかる仲介業者な
んか皆無なんだそうだ。だから、『いやぁ、やっぱりこの物件は
しっかり作ってありますねー』なんていわれても、根拠レスのリ
ップサービスなのであてにしないほうがいいってさ。
ためしに当人に聞いてみたら、在来と２×４の違いくらいは現場
を見ればわかるって言ってた。
をいをい、そりゃ誰でもわかるって（ｗ

[427: 匿名さん]

一の値引きの理由

だって分譲地に抵当権つけて、開発してるんだもん。
そこまで金がない。
だから期限までに売り切らなきゃいかんじゃん。

[428: 匿名さん]

みんなははじめの値引きの理由をちゃんと理解していないね。

[429: 匿名さん]

>427
抵当権つけて開発は普通。

[430: 匿名さん]

元銀行員

開発物件に抵当権を付けないほうが珍しい。
というか聞いたことない。

[431: 匿名さん]

元銀行員

抵当権というより根抵当だね。普通。

[432: 匿名さん]

根抵当だから期限なんてない。
みなさん権利関係をちゃんと理解してないね。

[433: 匿名さん]

で、結局>>420は知り合いに案内してもらって、どういう物件を購入したの？
いや挑発してる訳じゃなくて、一の物件も見て、他の物件を買ったのなら相対的にどういう違いがあるのか聞いてみたい。

[434: 匿名さん]

　はじめは売り切らないとお金返せないみたいね。

[435: 匿名さん]

＞＞434　だから根抵当権というものを勉強しなさい。

[436: 匿名さん]

434は根抵当の意味は理解したうえで、実態をいってるのかもしれんよ。
それだけ薄利の自転車商売だし。
根抵当の枠を既に全部返してるかどうかは関係者以外はわからんけんね。

[437: 匿名さん]

元銀行員

436＞＞売った都度、返さないといけないの。じゃないと販売した棟の根抵当権を銀行は抹消しませんから。

[438: 匿名さん]

もういい。

[439: 匿名さん]

たしかに。。。もいい。。。借金の話する所とはここは違いますから。。。

[440: 匿名さん]

まあ、知ったかぶりもほどほどにしろってことですね

[441: 匿名さん]

1Fトイレに換気扇が無いのは、去年９月に一物件買った私も
同じなんですが、脱臭機能付便座を使うって手はだめですかねぇ？
最初から付いてるヤツは温度調整も出来ず、結構高い温度なので
省エネも兼ね、換気扇増設より手間かからないし、いいかな、なんて。

しかし今年は寒いですね。一物件だからですか？
廊下や脱衣所、息が白くなります。。。

[442: 匿名さん]

>>441
それちょと異常じゃないですか？
もしかして結構山の方ですかねぇ？

たぶん違うとは思いますけど、断熱材が入っていないとか施工不良の可能性もありますよ。
一建設とか飯田系列は断熱材の施工不良が目立ってましたから。

[443: 匿名さん]

>>441
思わず廊下で白い息吐いてる姿、想像して笑っちゃいました。
一建設なら現実にありえるかもって思っちゃいました・・・。
くれぐれも家の中で凍死しないようにお気をつけください。

[444: 441]

>>442
>>443
いやほんと、まじめな話なんですよ...
建売だから断熱材はもう見えませんしねぇ。

＠関東北部県南、フローリングが冷たすぎて足が痛いです。。。
大人の私はいいですけど子供に申し分けなくって＿|‾|○

[445: 匿名さん]

＞建売だから断熱材はもう見えませんしねぇ
ユニットバスの天井点検口を開けて中を覗く、または2Fグルニエの点検口
を開けて小屋裏を覗く。断熱のグラスウールの状況がある程度分かります。

[446: 441]

>>445

さすがにその辺は購入の際に見ました。
ふわふわしたビニール袋入りの断熱材。
潰せば厚さなんかいくらもなさそうな・・・。
壁の中のも状態がしりたいですねぇ(´・ω・`)ショボーン

壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、
確実に入っています、とは営業のお言葉。

[447: 匿名さん]

まあいいじゃん。安いのだから。
寒い場所に住んでいるのが悪い。

[448: 匿名さん]

外に面してる壁のコンセントなどをはずして手を入れると
断熱材が入っているかわかりますよ。

まぁ、一建設は業者に値下げｘ２で業者もやる気ないですからね

[449: 匿名さん]

断熱材が入っていないことはまずありえないけど、問題は施工法なんです。
これだけの棟数をやってると、あちらこちらで一建設の物件を目にしますが、
大半が正しい施工方法をしていないんですよ。
もし興味があればよく観察してみるといいですよ。

[450: 匿名さん]

正しい施工方法とは？

[451: 匿名さん]

ここに悪い例が出ています。

http://www.glass-fiber.net/manual/sekou6.htm

３つの悪い例が取り上げられてますが、一建設の物件はこれらような不良箇所が非常に多いです。
実際に現場を見ていただければわかると思います。
一目瞭然なので。
またひどい現場では断熱材の保管もいい加減であったりしますよ。

[452: 匿名さん]

うちは外気温マイナス７度の時室内が７度くらいだったから大丈夫かな？

[453: 匿名さん]

>>壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、
>>確実に入っています、とは営業のお言葉。

入っているかいない、施工が正しいかどうかは？？？
でも、市の検査はうそ。　そんなに建売まで見に来る余裕があれば、
ヒューザみたいな事にはならない。　基礎の施工を見に来て、
筋交を見に来て、断熱材を見に来くなんて、無理でしょ？
どうして、その日が分かったの？　日程表なんて無いよ。
検査の方法に無理があるのが、今の基準。
公庫だって見に来ない。　銀行も見に来ない。
またはた、現場監督も。　だって、問題が見つかれば、
現場さんが直すんだもん！　一番頑張れないのが現場。
現場で一生懸命頑張っても、自家用機なんて持てないよね。
一さんだけが悪いわけではない。　ただ、業界の雄であれば、
自ら信用を売る努力をされないのがこの会社の情けないところ。
頑張れ！　信用第一・お客様第一。　あんたが、大将！

[454: 匿名さん]

わたしもそのことについて疑問を感じました。
市の検査で各工程ごとにその都度検査をしに来ていたら職員が何人いても足りない気がします。
マンションと同様で中間検査と完了検査の２回の立会いが通常行なわれるんですよね？

４４６の方の言う営業というのが一建設の営業だとしたら、虚偽の説明をしたことになりますよね。
上記の方が言うとおり、信用度を上げる努力を早急にするべきじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

検査はあるけど、断熱材の部分はどこどころしか見ません。（見れません）

[456: 匿名さん]

日曜、近所にある一の現場を見に行ったら断熱材は外で保管されてました
もし、雨が降ってたら。。。

[457: 212]

どうやら「一」の物件について、不満を持っている方は多いようです。「一」の物件を購入したものです〜

断熱材というよりも、外の貼っている壁に注目してほしい！

外の壁は１２MM厚さのものを使用しています。契約する前にミサワの物件を検討しました。あれは確かに壁１６MMのものを使っています。両者の金額の差は1,000万強、いいのは分かりますが、貧乏だから、買えません〜

断熱材は入っていますが、ただ取り付け方は丁寧かどうか、更地の時から、契約を結んだものですから、「一」の問題はやはり細かいところは大手と比べたら、丁寧さが足りない。時々見にいけば、プレッシャーとなり、いいことだと思います。

安いものだから、そのわけありますから、そのは仕方ないですよ。マイホームを購入しようと思ったら、早めに情報収集し、間違わないようにホウスメーカーを選べましょう。大手だって、当たり外れがありますから、慎重に選べましょう。

他人事のように、ただこの掲示板に煽いでいるやつは一番責任感のないやつ！！！

[458: 匿名さん]

４５７さんよぉ、でかい口叩く前に自分の文章よく読んでみ。
間違わないようにってあんたが一番間違えてるんじゃないの？
何箇所も。
責任がどうこう言う前に、自分のそのそそっかしい性格なおしなよ。

[459: 匿名さん]

某匿名掲示版である公営競技に関して
ある事ない事、書き込んでいた椰子がいたとさ。

で誰が書き込んでいたかっていうと経費削減で辞めさせられた
元職員だった。

みんな人間だから大きな理由があって書き込んでいるのさ。

[460: 匿名さん]

セイセイセイ！
話を「一（はじめ）建設の建売」にさぁ 戻そうよ。

自分も「一」の家へ月に引っ越した者だけど
みなさんの書いてる通りで正直笑ってしまった（笑）
その通りなんだもんなぁ〜（笑）
今日地震があったらしいけど、とりあえず
平気でした。

[461: 匿名さん]

（誤）自分も「一」の家へ月に引っ越した者
　　　　　　↓
（正）自分も「一」の家へ12月に引っ越した者

　　　ゴメン…orz