一（はじめ）建設の建売【その２】

[匿名さん]

あらたにスレット立てました。続きはこちらへ

[251: 匿名さん]

うちは迅速に対応してくれましたよ。
特に不満はありません。
この不景気に低価格の物件を提供してくださる一建設さんに感謝してます。

[252: 匿名さん]

私のうちも初期に小さなトラブルがありましたが、すばやく対応してくれました。
監督さんもトラブルに対して的確に処置してくれたので、非常に信頼しています。
ここに書かれてるようなことはほとんどウソなのではと思えるほどです。

[253: 匿名さん]

うちの方（松戸支店）は対応いまいち早くありません。
でも、遅いけれど対応はしてくれています。

[254: 匿名さん]

私のところも対応は非常に早かったですよ。
トラブルに対してもきちんと納得できる説明をしてくれました。

[255: 匿名さん]

うちも難しいトラブルながら、誠意ある対応をしてくれましたね。
不満はほとんどありません。

[256: 匿名さん]

２５０〜２５５までは一の社員か？
だいたい一の物件でトラブル解決に満足している客なんていないよ。
愛社精神丸出しで頑張れよ。

[257: 匿名さん]

アフタサービスはネズミ算式にコストかかるからね。まともによれば、建物の値段あがるだけだよ。俺は、安くて、満足だったけど。

[258: 匿名さん]

>257　賢明！
一建設は安いんだから文句言えない。これに尽きます。
おまけにアフターも良かった人はラッキー。まぁほとんどいないだろうけど。
個人的に一（飯田建設工業）の存在意義は認めてます。東栄や飯田産業、その他もろもろは所詮２番煎じ
で中途半端、とことん低価格で突っ走る一建設だけが生き残る！（様な気がする。）

[259: 匿名さん]

何を言おうと基準となる一建設。
やはりこの会社の力は計り知れない。
価格相応の商品をつくりアフターもしっかりしています。
私としては十分に一建設の物件をオススメしますよ。

[260: 匿名さん]

>258,259
ネタ振り乙、ヒネリが足りんけどな。

[261: 匿名さん]

今日一建設の物件を見てきましたが、非常に日当たりがよく部屋も十分に広々としていて、
この家がこんな値段でいいのかというくらいでした。
外回りのデザインやレイアウトはいたって普通ですが、
逆にガーデニングなどをしていろいろと楽しめそうです。

[262: 匿名さん]

これだけの棟数をやっている会社です。
建物もしっかりしていて劣化部分さえメンテナンスしてやれば、
楽に５０年は住めると思いますよ。
私は住み始めて３年になりますが、非常に満足しています。
おすすめしますよ。

[263: 250]

>256
アフターの話を書き込んだら、何故か同じような話が続いたので
関係者か？との書き込みあるだろうなーと予想したら、やはり・・（ｗ

私は関係者ではありませんよ。たまたま対応が良かっただけかもしれませんが。
家自体については、まあ、価格相応（ここポイント）ってことで。正直立地条件だけで選んだので
現在これといった不満はありませんけどね。（小中学校が近い、車庫２台）

[264: 匿名さん]

262>>さん。。。それは言いすぎでしょう。。。まず50年はありえない。。。

床下見て御覧なさいな。。。
私地震の後。。。大雨の後。。。心配でつい床下見る癖ついちゃいました。。。

[265: 匿名さん]

>>264
なぜ床下を見るのですか？
床下浸水とか？

[266: 匿名さん]

>>264
自慢ヤローは黙ってろよ！

[267: 匿名さん]

>>264
５０年は確かに言いすぎですね。
でもローンが払い終わるくらいまではもってもらわないと困ります。

>>266
穏やかになってください。

[268: 匿名さん]

よほど大きなトラブルがない限り買いだと思いますよ。
知り合いの話によれば、立地、間取りなど条件がいい物件は更地の状態で売れることが多いそうです。
うちは金額に折り合いがつかず、残り物物件を買いました。
それでも十分に満足してますよ。

[269: 匿名さん]

入居して１年になりますが、何不自由なく暮らしています。
設備自体はかなりベーシックなので、後々グレードアップさせていく楽しみがあっていいと思いますよ。
一度だけドアに不具合があって電話をしたのですが、その日のうちに対応してくれました。

[270: 匿名さん]

私は一建設の家のサイディングが趣味に合いませんでした。

[271: 匿名さん]

一のサイディングの種類は１０数種類あるが、どうよ。

[272: 匿名さん]

サイディングの工事をする前であれば選択肢の中から自分の好みのを選択できますよ。
私のうちはそうしました。
上棟してすぐぐらいなら対応してもらえると思います。
ちなみにうちもほとんどトラブルがなく快適に暮らしております。

[273: 匿名さん]

うちは雨漏りしたが、大丈夫だよ...と信じたい.....。

家なんてそれなりでいいんじゃね？
金持ちなら、相応の家を買えば良し。
金持ちじゃないなら、とりあえず、一の家でも良しとしよう。
妥協も必要。
どこで妥協するかですよ。

[274: 匿名さん]

ダサくないサイディングもあるのですか？見たことないけど・・・。
まあ趣味の問題なのでなんとも言えませんが・・・。

[275: 匿名さん]

基本的に建築屋なんてどこも信用できないでしょ。

[276: 匿名さん]

うちも一物件買って一年になりますが、これといった問題なしです。
先日基礎の部分とかにヒビがないかとか見てみましたが、大丈夫でした。

サッシの鍵がおかしかったことがあってアフター呼びましたが、
2,3日で対応してくれたのでまずまずじゃないでしょうか。


もし欠陥住宅でも偽装マンションの公的支援が発表され寸ですから、
戸建ての大量欠陥が見つかってもなんらかの支援してくれそうですね。

例えば立て替え費用の無利子融資とかであれば、
3階建て住宅でもまあ1000万くらいあれば出来るでしょうから、
35年で無利子ローンを組むと年間28万強、月2万強。

がんばれば何とかなりますね。


やっぱり地べた買わないとダメですね。
マンションは建物の資産価値が大勢ですので、
極端な話、買ったその日から資産価値は下がっていきますからね。

土地の値段が大勢を占める戸建て住宅の方が資産価値的にはかなり有利だと思います。

[277: 匿名さん]

265<さん。。。

このレスのえらく前のほう読みましたか？床下浸水などのあった家があったのですよ。。。
去年の今頃のレスに。。。だので心配になったんですよ。。。

[278: 匿名さん]

今日、調査会社の検査員と一緒に竣工検査に行ってきた。
クロスの汚れや建具の問題、片付け不良などは少なからず有ったけど、建物自体は問題無し。
施工精度も良いし、耐震金物なども適切に使われているのだそうだ。

しょぼい設備や外観はともかく、建物自体はそう悪くないみたい。

[279: RX]

そう言えば、地震や台風が来ても家はあんまり揺れません。（前の家に比べて）
ただ、この板でしたか　建売の大方は大地震で崩れると。それを見てからは崩れるもんだ　と
思って生活しています。運が無いものと考えるしかないでしょうね。

それより問題はシンクの下の収納かれ異臭が…

[280: 匿名さん]

グレード感の低さ…、各部材を見てると、あちこちでちょこちょことコストダウン
してるのがよく分かります。TVインターホンのモニターが白黒だったり、ユニット
バスが洗い場床・浴槽一体型でドアが折戸に通常換気扇だったり、洗面化粧台は
一面鏡タイプだったり、屋外ポストや玄関ドアが妙にあっさりしてたり…。
ただ、だからといって使い勝手が悪いといったわけでもなく、それに各部の仕上げ
自体はぜんぜん問題ないといった印象。まあ値段なりかな？といった感じでとりあえず
快適に暮らしてはおります。

[281: 通りすがり]

私が住んでいる近所に一建設が３件の建売らしき家を新築中です。
通勤道路沿いのため毎日のように工事を見てますが、非常に不可思議な基礎のやり方でした。
その物件は、道路と家との高低差が約1.5m有、基礎と土留めを共有しており、通常なら２ｍのベースに２ｍの立ち上がりでコンクリートを打つはずですが、
ベースは通常の基礎幅程度しか打たず、立ち上がりは通常の基礎と同じ高さで4回に分けてました。
これってコストダウンが目的ですか？十分な強度が保てるのか非常に疑問です。

[282: 匿名さん]

>>281さん
何が言いたいの？
別に自分が買うわけじゃないならほっとけば良いじゃない？
それだけ知識があると言う事は同業でしょ？
正義感からなら、こんな掲示板でぐだぐだ言ってないで
ヒュー○ーみたく第3者機関に訴えれば？

そういう中途半端な煽りやってると、
負組同業者さんｗってばれちゃうよ？

[283: 281]

281です。
私は同業者ではありません。ただ、昨年にマイホームを建てたので住宅知識は少々あります。
私は専門家でないので281で述べたような工法で問題がないのか、このスレを読んでいる専門家の方の意見が聞きたいだけです。
建売物件なのでコストを最大限抑えるための工法であると推測されますが、耐久性が確保されているのか素人の観点で疑問なだけです。

[284: 匿名さん]

ベースと基礎しっかりしてないのは、コストダウンとはいわないよ。問題外

[285: 匿名君]

自分も一の住宅を契約しました。今度の土曜（17日）に最終内覧をし19日に引渡しのよていですが・・・。
その際何をどうチェックすればよいのでしょうか？住宅事情に精通していないため何もわかりません。
また埼玉県の坂戸市近郊にて既に入居されてる方、購入予定の方いらっしゃいますか？？購入のため一の営業所
に行ったのですが・・・。担当者が若く現代的な襟足長い系だったんでチョイ不安で・・・（人を見た目で判断
する事はいけないことですが・・・）

[286: 匿名さん]

>285
一に手を出してしまったのですね・・
基礎の厚み、床下・屋根裏の断熱材の入り方のチェック(壁もやりたいけどね)、台所の排気口の接続、
床にゆがみや傾斜の無いこと、地盤もしくは地盤改良の結果の測定値、建て付けの確認、
クロスの貼り方の確認etc・・
要は本当に基本的なことがちゃんと出来ているかをチェックしましょう。
細かい床のキズとかを気にしている場合ではないです。

[287: 匿名さん]

仲介やってます。
確かにお客様のほとんどが床キズなど見た目に関する部分を気になさる方が多いみたいですね。
そのような部分の指摘も必要かと思いますが、もう少し大事な部分も気にされた方がいいかと思います。
お客様ご自身でも建物に関する勉強をし、構造などについて指摘するようになれば、
建てる側ももう少し注意して造るのではないでしょうか。
現状では手抜きとも思える部分が多々あります。

[288: 業者]

281さん　昔の考え方での　工法なのではないでしょうか？
昔、布基礎と呼ばれる工法が主流な時では　そういうのがあったとは思います。
私は　設計方面ではないので　細かな所までの検査やらなんやらはわかりませんが
今現在、基礎は　ベタ基礎（スラブシステムだったような？）と言う工法が主流になってきているので
決して２メートルの基礎には２メートルのベースではいと思われますが・・・・？

[289: 匿名さん]

ここ見て心配になったから調べてもらったけど、大丈夫だった。
ここ見なけりゃ金損する事もなかったのにな。

[290: 匿名さん]

先日一建設の物件を見てきましたが、ちょっと気になったことがありました。
たまたま発見したのですが、筋交いの根元？柱や土台との接点の部分と言えばわかりやすいでしょうか。
その部分が大きく欠き取られていたのです。
私もそんなに詳しくないので大きなことは言えませんが、筋交いは確か断面の大きさが決まっていたと思います。
よって、このような場合は耐力が十分に得られていないのではないのでしょうか？
もし詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[291: 匿名さん]

>289
何をどういう風に調べたんですか？いくらかかったんですか？
どうも胡散臭い。

[292: 匿名さん]

289じゃなくて278だけど、竣工検査で6万円。
３時間近く見てくれたので、損したとは思わないけどね。

ちなみにフロアコーティング業者が誉めてたよ。
建売にしては施工精度が良いって。

[293: 匿名さん]

一建設のマンション・アイディーコートシリーズ、安すぎて怖いんですが・・・。
姉歯も総研も関係ない会社だから大丈夫ですよね。

[294: 匿名さん]

一物件購入者です。
更地の状態での購入で、私は素人なのですがカミさんの父親が一級建築士で
今はリタイアしてる身なので、ヒマだったのか竣工から完成まで毎日のように現場を見に行ってくれました。

感想は建材、内装とも材料に優劣はあるものの、欠陥があるような事はなかった、と言ってました。

非常に標準的な品質だそうです。
あとは好みの問題だと言ってました。

[295: 匿名さん]

たいへん良識のあるいいお父様をお持ちで・・・。

[296: 匿名さん]

>>290
建築基準法施行令
第四十五条
４　筋交いには、欠き込みをしてはならない。
ただし、筋交いをたすき掛けにするためにやむを得ない場合において、
必要な補強を行ったときは、この限りではない。

その場所はたすき掛けの筋交いでしたか？
確かにたすき掛けの筋交いの接点は取り合いが悪くて欠き込みが必要な場合も出てきます。
しかし上記の通り補強をしていなければ必要な力を発揮することはできないので、
もし補強の形跡がなければ欠陥と言えるかと思います。

[297: 匿名さん]

安いけど一定の基準は満たしているのが一の家？
大工さんの腕によるばらつきはありそう。
俺のイメージだけど。
まあ、賃貸に住むよりは良いと判断した。
雨漏りしたって書いたけど、これだけは今でも不安。

地震の揺れは少なかったよ。
震度4の時に、それまでの一般的なアパートでの震度2か3くらいにしか感じなかった。
ゆっくり揺れる感じでした。

長持ちするといいけど、20年住んだら十分元を取ったと思う。

[298: 匿名さん]

>>292
フロアコーティングの業者がわかるのなんてレベルくらいでしょ？
それに一建設経由で頼んだなら、そういうお世辞はよく言ってるよ。

[299: 匿名さん]

うちの場合、洗面所入ってすぐの対面位置に洗面化粧台がある。それはいい
として洗面所のドアが引き戸ではなく内開きの開き戸なので、ドア中途半端
に開けたまま洗面台でうがいしようとしてのけぞると、思いっきり頭ぶつける。
これって一種の欠陥設計だと思いますね。

[300: 匿名さん]

そうだね。
ドアはすべて廊下側に引く設計の方が部屋を広く使える。