一（はじめ）建設の建売【その２】

[匿名さん]

あらたにスレット立てました。続きはこちらへ

[22: 匿名さん]

直で販売してないから余計に名前が知られてないんじゃないっすか？
棟数は半端ないみたいですけど。
ウワサでは悪い評判が広がらないためにあえて名前を公にしてないって事も聞いたことあります。

[23: 同業者]

はっきり言って施工はさほどいいほうではないと思います。(地元工務店のほうが上）
販売したお客様からのクレームが多いのも事実です。(細かいキズ等）
『住むだけ』ならさほど問題ないとは思いますが・・・・価格も周辺相場から比べると安いです。

[24: 匿名さん]

キズだけじゃないんじゃない？
この間見た物件は建物の入り隅のコーキングのノリが薄くて。
あれじゃ数年後に割れて雨漏りなんてことも考えられるんじゃないかな。
とにかく一建設物件(系列も含めて)は施工が甘いよね。
うちの知り合いが一建設の仕事を少しやってるけど、単価が低いからできるだけ材料もはしょってるって言ってた。
コスト削減のしわ寄せはお客さんの見えない部分におよんでるんですよ。
監督も馬鹿だから気付かないし、当然営業の人や仲介業者も気付くわけがない。

[25:]

[26: 匿名さん]

確かにキズだけじゃないよね。
泣かされるのはお客と下請け。
業者への仲介業者への広告にもかいてあるよ！『ドンドン建てます。建て続けます』って

[27: 匿名さん]

そのあとに『欠陥住宅を』って書いてなかったですか？(苦笑)
一建設は社員にしても工事にしても管理が曖昧だからね。
商品にもそのまま反映されてますよ。

[28: 匿名さん]

で、21と25は何が削除されたわけ？まずい事？
誰か見た人居ますか？

[29: 匿名さん]

これも消されちゃうかもしれないけど、21には欠陥のある家の家主の実名と場所が公開されてたんだよ。
実際に起きている欠陥はひどいもんだね。
床レベルが悪かったり、入居間もない家の壁からカビが生えてきたり、基礎の中が水浸しになってたり。
階段の鳴きがひどいなんていうのもあった。

[30: 匿名さん]

本当ですか？場所はどこですか？でどうなりました？

[31: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[32: 匿名さん]

場所は細かく覚えてないけど、確か仙台、坂戸、茅ヶ崎、東大和。
あと何箇所かあったと思うんですけど忘れた。
棟数やってるんだから問題があるのは仕方ないにしても、内容がやばいよね。

[33: 匿名さん]

今、八王子、立川、日野近辺で一戸建ての購入を検討してるのですが、
何件か不動産屋をまわったところ紹介された物件がほとんど一建設施工の物件でした。
多々噂は聞いてますが、実際にはどうなのでしょうか。
予算はきつめに設定しているのですが、がんばればもう５００万くらいは何とかなります。
プラス５００万でより良いものを求めるべきなのでしょうか…。

[34: 匿名さん]

３３さん
私も日野市限定で探して新町の３棟物件が一建設のものでした。
不動産屋さんからまだ建ってもいないのに、いきなり値引きの話をされたり
かなり怪しい感じですよ。結局このレスを見てやめました。
西平山で２棟建てて１棟まだ残ってるのを見てきましたが、あまり良くなかったです。
不動産屋さんも一建設の物件は紹介したがりませんね。
クレームが多くて大変だからだそうですが・・・。確かに値段的には魅力を感じますが
後々の事を考えると・・・。５００万上乗せで考えた方が正解かもしれないですよ。
実は我が家もその結論になりました。

[35: 匿名さん]

33さん34さん
私も日野市限定で、飯田系で買いました。
今だったら、大坂上、新町でいいのがあると思いますよ。
まちＢＢＳで、住環境含めて、日野について語りませんか？
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1122100365&LAST...

[36: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはりそうでしたか。
私も値引きの話はありました。最初にお店で話をして値引きができるかもしれないと言われたんです。
担当の人がすぐに一建設の方に電話で確認をしたらしく、１５０万円の値引きを提示してきました。
ちなみにその物件はまだ上棟してない物件でしたよ。
そのあとも何件か紹介してもらったんですけど、半数以上が一建設の物件で…。
やはり一建設の物件は危険ですかねぇ。
これは全く関係のないところからの情報なんで本当かわからないですけど、東豊田辺りの物件で
基礎の中に水が溜まったらしいんです。
何でそうなるのかが不思議なんですけど、何らかの欠陥があるんですかね。

【青く名前をマーキングしている投稿は同一人物の可能性が極めて高い内容です。
　注意して参考にして頂きますようお願い致します。
　この後、社員であるとも名乗っていますが目的は販売妨害のようです。管理人】

[37: 匿名さん]

それはおそらく事実ですよ。
僕も仲介業者の人から聞きましたから。
なんでも去年の秋に大雨が降った際に建物の周りに水が溜まって、それが基礎の内部に浸入したとか。
GL設定に問題があったんじゃないかって言ってました。
結構大変だったらしいですよ。

[38: 匿名さん]

それって日野近辺では結構有名な話なんでしょうか。私もリハウスの方から聞きました。
一建設の営業の方の言ってることが曖昧で当てにならなかったらしいですね。大雨の日に
エアコンの室外機が水に浸りそうになったみたいで、監督みたいな方が慌てて応急処置を
施していったそうですよ。そのあとに改善するための工事を行うことになったらしいので
すが数ヶ月待たされたみたいですね。リハウスの方が言うにはとにかく一建設はトラブル
の対処が遅いのと営業の方の知識が乏しいらしく話にならないケースが多いそうです。

[39: 匿名さん]

私も東豊田の物件知ってますよ、
かなりも問題になって大変だったようです。
不動産屋さんも知っていたので聞いてみたら入居してすぐの台風の時に浸水したとか・・・。
何棟かの分譲だったみたいですが全部の物件に何かしらの問題があったようです。
その近くに東栄住宅も建売を売り出していたようでしたが５００万位高かったようです。
不動産屋さんは東栄の方を勧めたそうです。お客さんの方は予算的には一建設の方を
気に入っていたようですが絶対に勧めなかったそうです。
今となってはお客さんにも感謝されているようですよ。

[40: 匿名さん]

私は八王子で一建設の物件を購入しましたが、新築とは思えないほどキズがひどかったので直してもらいました。
目立たなくはなりましたけど、無数のキズがあったと思うとショックです。
完成前に契約してしまったので仕方ないのですが。
それと担当の営業の人の気性が激しくて困りましたね。
キズにしてもちょっとしたクレームにしても、やればできることを言い訳をして断ろうとするんです。
言い返そうものなら逆切れで。
売るときだけいい顔をして、売ってしまえばいい加減なので気をつけてください。

[41: 匿名さん]

一建設に就職しようかと考えてるのですが、いろいろな話を聞きます。
実際のところはどうなのでしょうか。
もし一建設の社員の方いらっしゃいましたら教えてください。
ちなみに施工管理(現場監督)希望です。

[42: 匿名さん]

俺営業やってるけどやめたほうがいいと思うよ。

[43: 匿名さん]

私は一建設へ勤めている者ではありませんが、今年の春、一建設から戸建てを購入した者です。
色々レスされていますが、私が買った営業所の方々（所長、営業主任、営業担当者、現場監督）は、
このレスに書かれているような「悪い印象」はまったくありませんでしたよ。
一ヶ所軽微なクレームがあったが、その時もすぐ業者に連絡を取り修理してくれました。
４１さんが本気で就職したいのであれば、回りの噂など気にせず「俺が一建設を良くしてやる！」
という意気込みでやってみたらいいのでは・・・
また、そのくらいの根性が無い人間なら会社も要らないのでは？

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

だって　一って自分トコで営業しないし　ましてや　通常の客は所長なんかに会う事はないよ
契約だって　仲介会社でやる事がほとんどだしね
会ったこともないのに　印象って？

[46: 匿名さん]

＞43は社員だろ！（しかも本社）
いいえ、私は社員では有りません。一建設とは縁も所縁も無いただのユーザーです。
＞一って自分トコで営業しないし
そんなことありません。直販もしてますよ。
＞通常の客は所長なんかに会う事はないよ
契約の時所長から挨拶に来ましたよ。
＞契約だって仲介会社でやる事がほとんどだしね
仲介会社を通して買った場合は、仲介会社と契約するのかも知れませんが、
直販で買った場合は、一建設と契約するんですよ。
板を見た人が誤解すると困るので・・・悪しからず。

[47: 匿名さん]

一建設は一応話を聞きに行ったんですけど、先入観もあってか全く印象のいい会社ではありませんでした。
正直なところ、担当した人事の方の印象がそのまま会社の印象につながっているのかもしれません。
他の掲示板でも同様の質問をしたんですけど、あまりいい話がなかったので、
結局、一建設は見送ることにしました。
お答えいただいた方、ありがとうございました。

[48: はるか]

一建設さんの建売り(千葉県)を買いました。
売出しが2650万円で、南６ｍ、値引き(最後の
１棟)に惹かれて、2000万円で契約。

でもネットの評判では、家は10年しか持たない
とか書かれているものもありました。もう買替え
るお金は貯まりそうもないし、 引っ越す前から
心配です。 （´・ω・`）

[49: 著名]

私も先日ある建売物件を見て、もう少しで契約と云うところで
親の待ったが入り辞めました。
方角と設計が建売にしては良いなと思い契約と思ったのですが、
ただ・・・とにかくキズが多い！もちろん直してからの引渡しと
言われたのですが、これまで見た建売物件と比べても雲泥の差が
ありました。それと、盛土で勿論地盤改良をしていると言われた
のだが、地盤改良の施工時の写真を見せてくださいと言ったら
営業マンは困っていました。結局、親もその辺が心配と言い、私も
そうだなとすぐに思い直したので、解除しました。
建売なら、実際に立ち会えない分、しっかり施工時に工事写真を
撮って、いつでも客に見せられるようじゃなくちゃ駄目だと思います。
まぁ、その分安いんだ！と言われたらそれまでですが・・・。
でも、そんな所からは、いくら安くても買いません。わたしにとっては
一生物の買い物ですから。

[50: 匿名さん]

2割引きなら、買い得だよ。定価はきついけど。。

[51: はるか]

レスなど、ありがとうございました。２番手の方がいたため、
あまり考える時間もなく契約に至ったのですけど、今日改めて
お家の中を見てきました。
室内の修正はしてくれるとのことですけど、数カ所に細かい
汚れやキズはあるけど、あまり目立ったとこは見つかりませ
んでした。屋根裏と、床下(と言っても、洗面所と台所の点検
口から見える範囲)も覗いてみました。でも、素人ですし建設
中も全く見ていないので実際のところはよくわかりません。
５年、10年と経ってからがどうなんでしょうね．．．。
なんにも無ければいいですけど。本当に。。。 ~_~;

新築を買ったことがないのでわからないんですけど、
竣工時の写真って言えば見せてくれるのでしょうか？
ほかに、不動産屋さんに確認した方が良いこととかが
あったら教えてください。 よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

一建設は写真等はほとんど撮ってないよ。
あるとしたら役所に提出するシックハウス関係のものしかない。
もちろん何の意味もなさない。
保証に関してはしっかり確認しておいた方がいいです。
部分ごとに期間が定められているはずですから。

[53: はるか]

アドバイスありがとうございます。
(迅速誠実に対応してくれるかは別にして)保証に関しては、
保証書に沿って一通りの説明がありました。
ただあたしも詳しくないので、質問しようにもどういうこ
とを確認しておくのが重要なのか今ひとつわかりません。
たとえばこのスレの >>49さんが書かれていらっしゃい
ますように、地盤調査の書類(見てわかるかしら？)や、
写真の提出など、内装以外の目に見えない部分について
どういうことを皆さんは質問しているのかな〜って。

[54: はるか]

そういえば、ここの9/21の番組記事に
「パワービルダーの建売住宅をためしました」がありました。
http://www.tbs.co.jp/radio/stand-by/talk/wed/index-j.html
　

[55: 匿名さん]

数千棟やれば材料コストも相当下がりますけど、一建設はすでに限界を超えてますよね。
限界を超えた部分は人件費、つまり人工(工賃)で下げているわけです。
この部分をケチっているがために施工精度が下がっているといえます。
職人も本当は雑にやりたいわけではないのでしょうが、従来と同様の収入を得るには妥協をして
スピードアップを図るしかないのです。

東栄、飯田あたりは宣伝もするようになり、それなりに恥ずかしくない建物にはなってます。

[56: はるか]

うーんん、厳しそうですね。
施主確認(内覧会)では、住宅検査機関に
お願いしようかと思っています。

[57: 匿名さん]

第三者に見てもらう場合も気をつけたほうがいいですよ。
というより第三者選びを慎重にと言った方がいいかもしれません。
逆襲を恐れて、悪い部分があってもあまり指摘しない場合があります。
あったとしても強くは言わなかったり。

[58: 匿名さん]

はるかさん＞
竣工時の写真は引渡しの時にもらえますよ。
ＳＰ工法だったっけ？（地盤を強くする技術）の
工事最中の写真など・・・。
営業所にもよるんだろうけどアフターも結構早いです。
ちなみにどっちエリアですか？西？南？

あと・・・ＣＭですが飯田なんて私が幼稚園の時からやってるので
もう20年間やってますよ。あのフレーズ、幼稚園で流行ってたよ。

>>東栄、飯田あたりは宣伝もするようになり、それなりに恥ずかしくない建物にはなってます。

だとすると、20年間恥ずかしくない建物だったって事ですか？？？？

[59: 匿名さん]

【青く名前をマーキングしている投稿は同一人物の可能性が極めて高い内容です。
　注意して参考にして頂きますようお願い致します。
　この後、社員であるとも名乗っていますが目的は販売妨害のようです。管理人】

アフターが遅いのはココや２ちゃんでさんざん書かれてるだろ！
窓口になる営業と工事の人間の連携が取れてない上に、職人との連携も取れてないんだから
遅いのも当たり前。
まぁ結論を言えば社員のやる気がないってことだね。
その辺で車止めてしょっちゅう昼寝してる姿見てるからなぁ。

それと５８に言うけど、お前読解力ある！？
もしかして無能な一建設の社員なんじゃない？(笑)

[60: はるか]

アドバイスありがとうございます。

>>57さん
知り合いに専門家が居ないので、あとは調査会社を
信じるか信じないかの問題になっちゃうのかしらね？
いま２箇所に問い合わせしていて、その内の１つは、
「経験では一建設さんの物件は指摘する箇所が多い」
みたいなことを言ってました。

>>58さん
大工さんや、営業所による差もあるんですね。
あたしは、千葉県で営業所は松戸です。
誠実な対応をしてくれるところだと嬉しいです。
施工中の写真や地質調査、浸透マスや配管資料は
仲介の不動産屋さんが貰ってくれると言ってました。
　

[61: 匿名さん]

私は以前建築の仕事してた関係で複数の知人に飯田産業や一建設の物件の調査を依頼されました。
確かに指摘するべき部分は多かったですね。
外壁がほぼ仕上がっており、内部はボードを張り始めて間もない頃に見たとき驚いたことが１点。
軸組の金物や筋交いの金物が不完全なまま壁を仕上げていたのです。
このことがいまだに頭から離れないくらい衝撃的なことでした。
完成後の物件を購入される場合はかなりの覚悟がいると思います。
きちっとした調査(特に見えない部分)をしてもらってください。
多少お金はかかりますが、非破壊で検査することは可能です。

[62: ○○業者]

そうですね　＞＞６１さんの言うとおりですよ
素人の＞＞５１さんが床下を見たって気づかないと思います
たとえ床下でも　プロが見るのとでは全然違うと思います。
問題は　素人が見てもわからないところや、プロでも気づきにくい所など
建物なんて　壁さえ貼ってしまえばプロでも見れないので・・・・・・・

非破壊とは「金具が入っているか？」とかはわかるだろうけど、はたして「金具が留まっているか？」と言う所までわかるのでしょうか？
少し非破壊についてわからないので・・・・・　教えてください

[63: 匿名さん]

小型カメラ(家版胃カメラみたいなヤツです)を使えば細かく見れないこともないですけど、
それなりの時間と労力を要する上、全てを見ることはできません。
カメラ以外にも超音波探査機を使えば金物が入ってるか否かはわかります。
しかしおっしゃるとおりで締まっているかどうかはわかりません。
羽子板ボルトが締まっていないというのであればピン接合ですからいいのですけど、
土台のアンカーボルトやホールダウンボルトのナットが締まっていないのは問題といえます。

[64: 匿名さん]

工事中に見に行けばアラがたくさん見れますよ。
・フロア下地のカビ→フローリングに出てこなくとも人体に影響アリ。
・壁胴縁(室内)の厚みに差がありすぎ→当然仕上がったときに表面が波打ってます。光が当たるとよくわかる。
・階段材の切り間違えをキズ補修でごまかす→まぁ見た目の問題かな。割りと目立つ。
・小屋裏のくも筋交いが入ってない→つまりは触れ止めの処理がなされてない。
・窓枠とサッシアングルの間に不均一な隙間があり→大工の腕の悪さ、正確に寸法を取れてない。
・階段窓の下枠が手すりにかかっている→監督の指示ミス？または大工のミス。見栄え最悪！
・Ｌの字型のキッチンをすえた時に壁との隙間が著しく不均一→建物の矩(直角)が合っていない。
　（これは土台をしいた時点で合わせるべき物なので、直すことはほぼ不可能。他の部屋で家具を
　　置いた時にも隙間が不均一になる可能性大。いい加減以外の何者でもありません。）
これが私が先日見てきた多棟現場の実態です。
さらに細かいものをあげればきりがありません。
忠告しておきます。
安いからといって購入しても後々後悔するはずです。
信じられないかもしれませんが、家を買って幸せなはずが問題だらけの家だったために家庭崩壊に至った
ということも聞いたことがあります。
家というのはそれだけ人間にとって重要な場所なのです。
慎重に選んでください。

[65: はるか]

ご丁寧なアドバイスありがとうございました。
やっぱり完全に完成している建物を壊さないで
細部まで検査するのは無理なんですね。
それに近いところまでできるとしても、あまり
仰々しい検査をするまでお金がないし．．．。
買ってしまった物は仕方がないし、一般的な
住宅検査をする程度で、前向きに考えていき
たいと思います。

[66: その物件の人]

こんばんわレス38頃の東豊田　床下浸水の住人です。正確には私の家には問題は無かったのですが5棟中2棟が床下
浸水しました。うちも室外機が水没しそうになったのですが、電話したら「汚水枡のふたを開けて下さい」との指示。
わざわざ家に対策しには来ていません。また、支店長の約束の1つの浸透枡の対策については「やるやる」と言ってやる気ありません。
その他はやったのですがね。まぁうちは多目に見てやって良い感じもしますが他の棟の方の心中は分かりません。
その他、笑えるトラブルありますよ〜最近では窓枠を止めるねじがポロリ。ねじにはねじ込まれた形跡はなく、
逆に「よく今まで刺さっていたな」と感心しました。どのような技術で止まっていたのでしょうか？
で、現場監督が来てより長いねじを入れて一件落着。
あ、それと床下浸水の件で途中で支店長が転勤（仙台行き）現場監督が退社しました。私と妻がプレッシャーをかけすぎましたか？笑
私がアドバイスしたいことは一の家の方は台風の後、床下を開けて見た方が良いかなと思います。
よろしく

[67: 匿名さん]

まぁ、仲介業者も紹介したがらないのが一建設だよねぇ。
トラブルも多いが、アフターが遅すぎ、いい加減とくるから
間に入る紹介業者が板ばさみになる。
おもいっきり値下げをするから、初期の段階で契約できない。
ホント、高額物件って意識が皆無だよ。
安いんだから良いだろ、って時代でも無いんだがね。
完成後のキズが多いのも一の特徴かな。

[68: 匿名さん]

【社員であるという方からの内部告発の内容がありました。
　真意を確かめる術が無く、こちらに投稿することは認められません。
　当サイトは告発サイトではございませんので、投稿を削除させて頂きました。
　マーキングしている方と同一人物であろう人です。管理人】

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

【社員であるという方からの内部告発の内容がありました。
　真意を確かめる術が無く、こちらに投稿することは認められません。
　当サイトは告発サイトではございませんので、投稿を削除させて頂きました。
　マーキングしている方と同一人物であろう人です。管理人】

[71: 匿名さん]

【社員であるという方からの内部告発の内容がありました。
　真意を確かめる術が無く、こちらに投稿することは認められません。
　当サイトは告発サイトではございませんので、投稿を削除させて頂きました。管理人】