加古川・姫路付近で家を建てる

[購入検討中さん]

近々、家を建てる計画をしてるので加古川の住宅展示場などへ
行ってみたのですが、各ＨＭや工務店など、どこがいいのか
差がイマイチ良く分からないのですが・・・。
今のところ、一条工務店の内装・耐震・高気密と
三建の外断熱で迷ってて、どちらも坪単価は同じぐらいなのですが、
ユニバーサルホームやアイフルなどのローコストメーカーで
同じお金を出して広面積の家を建てるのと
質と値段を考えるとどれくらいの差があるのでしょうか？
また、他にオススメの工務店等はございませんでしょうか。
全くの無知で申し訳ないですが、ご教授宜しくお願いします。

[83: 匿名さん]

上記の昭和住宅の違法建築って問題あるけど、大きい住宅会社は何百棟も年間建てていたら煩雑になり違法建築になりがちだと思います。

[84: 匿名さん]

今年は消費税増税の影響で大抵の住宅会社が業績が悪いけど、この播磨地域ではアイ工務店が例外的に売れてますよね。

[85: 名無しさん]

播磨地域では、アイ工務店だけでなく、あと三建もソラマドの家やリクシルとタイアップしたシステムがうけて順調に売れてますね。

[86: 検討者さん]

東播磨地域のいろんな住宅会社をみてまわったけど、価格帯でいえば、一条工務店は建物坪単価７５万円・ハイム７０万円以上・勝美住宅は建物坪単価５０数万円・アイ工務店５０万円ほど・パナ系の明治住建は建物坪単価４３・５万円・タマホームは値上げして建物坪単価５０数万円ですね。タマホーム・レオハウスも昔はローコスト住宅の代表格でしたが値上げしてローコスト住宅とは言えない価格になってしまいました。まあ、上記の方も説明していたパナソニックのテクノ加盟店の明治住建は昔から今現在も建物坪単価４３・５万円程で建物仕様もパナソニックの加盟店だけあってそれなりなんで価格が割安で建物仕様もまあまあ割安でバランスが取れていると思います。あと、アイ工務店も明治より割高だけど、まあまあ割安で建物仕様もそれなりにいいから、アイ工務店はこの不況下でも売れまくっている唯一の例外の工務店です。ただ、アイ工務店は事業拡大と売れすぎて現場はぱんぱん状態で工事担当は一人で３０件ぐらい担当を持たされるから雑な工事になりがちで施工・アフターの人員が足りていないのがネックです。

[87: 名無しさん]

あげ

[88: e戸建てファンさん]

加古川周辺って条件無しの分譲地が多々ありすぎて飽和状態だから、分譲地は安く買えてこだわりの建物に集中できるかもね

[89: 口コミ知りたいさん]

あげ

[92: 名無しさん]

今、播磨地域の住宅業界では、加古川・高砂地域だけ一人負けして家は売れにくい・分譲地も売れにくい、分譲地が有り余って飽和状態で値崩れしてきてますが？理由はいくつかあるけど、加古川は神戸製鋼の企業城下町だけど、神戸製鋼は過去のデータ改ざん事件以降業績難だけど、その悪影響も加古川の住宅業界・飲食業界の不況に関係しているのではないでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

素朴な疑問だけど、今はどこの住宅会社で決めても、コロナウイルスの関係で建築資材・商品が納品できないで建築できないんじゃないの？まあ、こんな状態が続くと住宅会社の連鎖倒産するのでは？

[94: 名無しさん]

俺、アイ工務店に出入りしてる不動産会社の者ですが、アイ工務店は消費税増税・コロナウイルス関連・無理な事業拡大などのトリプルパンチで下請け業者への支払いが滞ってるので、下請け業者が多数さっていき現場が混乱し、それに連鎖して営業が多数退職していき急拡大したつけがまわってきてて全てが悪循環になってきてますね。

[95: 検討者さん]

こら～、アイ工務店。アイの営業が時間関係なく深夜までしつこく営業活動で電話してくるけどシツコイんじゃ。今時深夜までしつこい営業するのはアイ工務店かヤング開発か昭和住宅ぐらいじゃないの。どんな社員教育してるんじゃ。いい加減にしろよな。

[101: 通りがかりさん]

あげ

[102: e戸建てファンさん]

まあ、加古川の住宅総合展示場を中心にまわっていると、あまり予算的に無理せずにまあまあの建物の住宅会社といえば、建物坪単価５２～５５万円程のアイ工務店やパナのテクノしてる明治住建等で、価格だけならその他として昭和住宅やアキュラホーム等になりますね。
逆に、大手ハウスメーカーもまわりましたが、積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、断熱性能日本一の一条工務店は建物坪単価８３万円ほどで、各社ブランドイメージがあり建物仕様もいいのですが、我々サラリーマン夫婦にとっては高嶺の花で手がでませんね。
まあ、色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがあり勉強にはなりました。

[103: 匿名さん]

あげ

[104: 匿名さん]

上記をみてて私も同意件だけど、新築を考える時にコロナ不況下で予算的に無理したくないという考えが強くて、ハウスメーカーは積水ハウス・三井ホームは建物坪単価100万円以上、一条工務店は建物坪単価が83万円程で割高感があるけど、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建は確かに建物坪単価が53万円程で積水や三井ホームの半額で家が建てれますね。ただ、下をみたらローコストの価格が安いだけの秀光ビルド等もありますが、バランスのとれた注文住宅といえば、地元で頑張ってる昭和住宅や明治住建の方が安心感があるように思えます。

[105: 匿名さん]

あっ、このコロナ不況で最近、北播磨のシミズホームが倒産し、GW前後に姫路のニッケンホームが倒産したそうですね。このような基礎体力の弱い零細工務店や、この１～２年の間に無理な事業拡大した住宅会社はヤバイでしょうね。

[107: 匿名さん]

確かに私も上記をみてて、こんなコロナ不況下なんで家を検討中ですが、ハウスメーカーは高すぎて、予算的に無理したくないから、加古川周辺で価格がまだ割安な総合展示場にも出展してるような地元有力ビルダーとなれば昭和住宅・明治住建などになってきますね。

[109: 検討者さん]

まぁ、私も上記をみてて思うのは、住宅総合展示場にいけば、大手ハウスメーカーの家を体感できて良さはわかるけど三井ホームやへーベルは建物坪単価100万円以上するから、建物40坪の家を建てたら建物だけで4000万円になり、我々サラリーマン夫婦には無理なんですね。さらにコロナ不況で嫁が契約社員でしたが、雇い止めされて現在職探ししている現状では、現実をみれば大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーの方がまだ建物価額的に上記の昭和住宅や明治住建だと建物坪単価が54～56万円程だから建物価額が2200万円程になるから、昭和住宅も明治住建も外観は普通で特にこだわりのない普通の家で良かったら、この二社はバランスがとれているんじゃないのかな。まぁ、他にも昭和や明治みたいな住宅があると思うけど、東播磨地域ではこの二社は特に有名だから、ピックアップして述べただけです。

[112: 名無しさん]

去年、姫路に出展したきたカバヤホームなんていいんじゃないの。
元々は本社は岡山で、岡山県内ではナンバーワンの建築棟数の住宅会社ですし。

[113: 匿名さん]

姫路周辺では、姫路の地元工務店の白浜住宅・宍粟住建・モリシタアットホーム・アットホームおおたに等は最近関住・ヴェルハウジング・勝美住宅姫路店の３強におされて影が薄くなってきましたね。

[114: 匿名さん]

姫路で私もカバヤホームで商談してますが、岡山県周辺で年間800棟建てる住宅会社らしいので、なんか大きい組織の安定感はありますね。

[115: 匿名さん]

カバヤホームって、お菓子メーカーのカバヤと関係があるみたいだよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

高砂は分譲地が売れ残って値崩れしてるって、ほんまけ。

[117: e戸建てファンさん]

今年になって家を探し始めたけど、まず住宅総合展示場内で大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいの会社が多いから、私の家は6人家族で50坪ほどで考えてるから計算したら建物だけで5000万円になりびっくりしました。
まだ、住宅総合展示場内に入っている地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建・カバヤホームやアキュラホーム等でしたら建物坪単価50万円台ですから建物は2800万円ほどで建てれるので、かなり現実的に検討することができますね。

[118: ご近所さん]

>>117 e戸建てファンさん
確かに上記記載のように、コロナで予算的に無理したくないので、昭和住宅や明治住建・アキュラホームなどは建物坪単価50万円台で建てれるから大手ハウスメーカーに比べて１５００万円以上割安でまだ現実的に何とか自分の思っている予算内におさまりそうですね。

[119: 検討者さん]

今、コロナ禍で私の会社は残業代カットなどしているから、こんなタイミングで家庭事情で家を検討してるから建物予算では無理したくないよね。
だから、高額な大手ハウスメーカーなんか最初から選択肢にいれてません。

[120: 名無しさん]

上記記載が参考になりますが、私ども夫婦は普通のサラリーマンの共働きで、さらにコロナ禍で予算的に無理したくないので高額な大手ハウスメーカー各社よりも、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建とアイ工務店・アキュラホームなどが大体建物坪単価５０万円台でなんとか私たちが想定している予算内に収まるのでこの四社ぐらいで検討中です。
皆さんはどんな基準で探してますか。

[121: 口コミ知りたいさん]

坪単価が安くてもその後諸費用やオプションで凄くかかるよ
基本仕様の坪単価40万なのに
最終的なハウスメーカーに支払う総額を坪で割ったら80万になったわ
他にローン諸費用や登記費用もかかるからね
標準仕様で建てる人なんていないんじゃないの？
坪単価は意味ないよ

[122: ご近所さん]

>>121 口コミ知りたいさん
ちなみに坪８０万円になったのはどちらの工務店ですか？参考にしたいので

[123: 通りがかりさん]

コロナ禍で建築中に倒産されても困るから、経済基盤がしっかりしてそうな大手ハウスメーカーや住宅総合展示場内に出展してそうな地元有力ビルダーを中心に見て回ってるけど、大手ハウスメーカーは積水ハウス・一条工務店で見積もりとると建物面積４０坪ほどで建物価格だけで軽く４０００万円を越えてしまい、ヴェルハウジングなどの分譲会社のモデルハウスの土地建物セットの３７００万円ほどよりも高すぎて完全に高嶺の花状態です。
その為総合展示場内に出展してる地元有力ビルダーに的をしぼると、昭和住宅・明治住建・三建・大工産・秋山住研などになってきますが、秋山さんは評判がちょっと気になるかやめて、三建・大工産は断熱性などの建物仕様はいいのですが価格が高額でした。
あと地元有力ビルダーの中では昭和住宅が一番ネームバリューがありますが特にコメントすることはなくて、明治住建は建物価格はまあまあ割安で建物も水回りはオールパナソニックらしくてそれなりによかったですね。

[124: 通りがかりさん]

この東播磨で今年のコロナ禍でも売れまくった三強は、アイ工務店・ヤマト住建・三建じゃなのかな。

[125: 通りがかりさん]

今どき展示場の中から選ばなくてもいいでしょ。
財務内容が気になるなら土木事務所行って建築許可の閲覧すれば決算5期分見れるよ。
決算連続で見れば横ばいか右肩上がりか右肩下がりかぐらいは素人でもわかる。
わざわざ割高な出展費用かけてるとこから探す必要ないよ。
個人的なおすすめは「はりまの家」の紙媒体で出版してる雑誌から探すのがいいよ。
うちはそれきっかけで気になる工務店見つけて依頼かけたわ。
建築費が載ってるページ見ればだいたいの坪単価イメージできるし実際建物見て工務店で話聞けばだいたいわかる。

[126: 周辺住民さん]

俺、現在家を検討してるけど、コロナ禍で残業代・ボーナスカットされてるから、現実をみて高額な大手ハウスメーカーはさけて、割安で倒産しなさそうな経済基盤の注文住宅という基準で加古川～姫路で探してるのでだいたい建物価格２５００万円以内でおさまる会社として昭和住宅・明治住建・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・アイフルホームなどを中心に話をしてますね。

[127: 口コミ知りたいさん]

カバヤホームは、このコロナ禍の中でも今年夏に加古川ハウジングセンター内で新店舗を出展する予定みたいですが、勢いがあるんですね。?

[128: 通りがかりさん]

明治住建の姫路別所店のコロナに負けるなキャンペーンのチラシみたけど、お得感があって結構いいかもね。

[129: 評判気になるさん]

この加古川・姫路地域って一昔前は一条工務店やセキスイハイムが売れまくっていたが、今現在はアイ工務店がこの二社を追い抜いて、割安で気の利いた広告で売れまくりだね。

[130: 通りがかりさん]

私は住宅関係者ですが、今海外から外国産材が米国ご住宅市況の好況で買い占め等により日本国内に集成材などの外国産材が、入りにくくなっており、地元有力ビルダー各社は今月ぐらいから棟数制限をして建築出来にくくなってるから、兵庫県内でいえば年間数百棟建てる関西住宅販売や勝美住宅やヴェルハウジング等の規模の大きい地元有力ビルダー程建築ストップしてるのに会社維持費がかかるから経営がしんどくなってきて、我慢比べになってくるね。今後どうなるんだろう？

[131: 評判気になるさん]

加古川周辺でウッドショック関係なしで建てれる会社を知らんやろか？
昭和住宅も勝美もヴェルも材木が中々入らんからいつ着工できるかわからん状態らしいと聞いたので

[132: 通りがかりさん]

>>131 評判気になるさん

加古川周辺の地元工務店はどこもウッドショックで棟数制限や建築工事を見合わせてますね。今後の先行きはどうなるのでしょうか？