この仕様で坪45万は妥当だと思われますか？

[家なし子]

あるＨＰに載ってる仕様ですがこの仕様で坪単価45万だそうです。私は素人ですのでこれが妥当なのかどうか分かりません。
どなたか、判断できる方のご意見をお聞かせ願いたいのですが。

ちなみに自由設計の注文住宅です。条件は木造軸組み二階建て・施工面積３５坪以上といったところが主な条件になるみたいです。

○ 外壁 ： 不燃サイディング゛ボード t=12（塗装品）またはリシン吹付
○ 屋根 ： 構造合板t=12+PB t=12.5+構造合板t=12下地ガルバリウム鋼鈑
○ バルコニー ： 不燃サイディングボード゛ t=12+FRP防水（10年保証）
○ 軒裏 ： 不燃サイディングボード゛ t=12
○ 樋 ： 塩ビ製
○ 笠木・水切 ： ガルバリウム鋼鈑 t=0.35
○ 開口部 ： 玄関ドア；アルミ製デザインドア(三協・トステム等)
： サッシュ；アルミ製・居室部分はペアガラス
○ アプローチ ： 磁器質300角タイル張
○ 犬走り ： モルタル金鏝仕上げ
○ 備考 ： ガス給湯器20号(追炊き機能付)
※オール電化仕様変更可能です。（差額分追加）
： カラーモニターインターフォン
： ステンレス製郵便ポスト(1ヶ所)
： ステンレス製物干し金物(1ヶ所)
： 屋外用ダウンライト(3ヶ所)

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≪内部標準仕様≫


床 壁 天井 その他
○ リビング ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ ダイニング ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ キッチン ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼
：不燃キッチンパネル張 ：← ：床下収納
：弊社オリジナルキッチンW=2550
○ 主寝室 ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ 子供部屋 ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ 玄関 ： 磁器質300角タイル張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：← ：下駄箱W=1200
○ 玄関ホール・廊下 ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ (和室) ： ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：←
○ 洗面脱衣室 ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：耐水PB t=12.5下地防湿クロス貼 ：← ：洗濯機パン640*640
：洗面化粧台W=750
○ トイレ
※標準は2ヶ所 ： コンパネ t=12下地フローリング張 ：PB t=12.5下地ビニルクロス貼 ：← ：タオル掛
：ペーパーホルダー
○ 浴室 ： ユニットバス(1616サイズ)：※弊社オリジナルのモザイクタイル貼+シースルー仕様選択可
○ 備考 ：ダウンライト取付(10ヶ所)　：階段手摺=集成材　：24時間換気システム
：性能保証制度付き住宅　：防蟻処理(保証付)：使用材料はF☆☆☆☆


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≪構造標準仕様≫

◎主要構造：木造在来工法
○基礎： 鉄筋コンクリート造べた基礎・○床スラブ゛：砕石ｔ=100＋防湿フィルム敷ｔ=0.1＋ベースｔ=150、配筋D10-＠200・○外周立上り：GL＋400、基礎ｔ=120、配筋D10-＠200基礎パッキン、モルタル刷毛引き仕上・○中間仕切り：基礎ｔ=120・○断熱材 １階床-スタイロフォームｔ=30・外 壁-グラスウールｔ=100・屋根面断熱-グラスウールｔ=100.１階冷蔵庫裏間仕切壁断熱材施工（グラスウールｔ=100）・○防火要求　屋根-不燃、外壁・軒裏-防火、開口部-防火・○防蟻処理　GL＋1Mまでの床根太及び外部壁面（5年保証）
JIOによる住宅性能保証が標準です。


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≪別途工事≫
宅地造成工事・整地工事・外構工事・地盤調査・地質改良工事・道路から建物までの水道引込工事・水道市収金・TV及びインターネット関係の引込工事や機器類・浄化槽工事・エアコン・カーテンやブラインド類・家具・照明器具(標準ダウンライト除く)・電化製品・セキュリティー設備など