家作り初心者です。よく行くスーパーでミサワの宅地フェアがあり、何となく
ふらっと行ってみたことから営業さんが連絡くれるようになりました。
ミサワの蔵は魅力ですが、ミサワも含め他のメーカーのことも知りたいと思
い、情報収集をはじめました。
ミサワってあまり評判良くないのですか?シックハウスのことなど気になる
し、情報あれば教えてください。
[スレ作成日時]2004-10-08 03:12:00
ミサワホームのこと教えてください
501:
匿名さん
[2006-01-16 22:21:00]
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502:
どれにしようか
[2006-01-16 23:24:00]
ミサワの家を検討していますが、
皆さん、断熱性がない様に言われてるので、心配になってきました。 どのタイプで、どんな仕様にすれば高断熱の暖かい家になるのか教えてください。 企画もので坪60万ぐらいを考えていますが、これぐらいでは、高断熱の家にはならないのでしょうか? 自由設計だとどうでしょうか。かなり割高? よろしくお願いします。 |
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503:
匿名さん
[2006-01-16 23:46:00]
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504:
498
[2006-01-16 23:48:00]
>500さん
築1年未満です。 ミサワのサイトにもありますが、第一種の全熱交換タイプが各フロア事に設置されてます。 引き渡し時「強」で使うように指示されましたが「弱」でも十分外気が入ってきます。 「強」にすると室内の吹き出し口からシューって音がするくらいの勢いで風が出て来ちゃう。 各部屋の天井吹き出し口から熱交換された外気が入ってくるので常に部屋からドア下を通 って廊下へ空気の流れがあるので、よけいに廊下側から部屋へはドアが閉まらないのだと 思います。 逆に部屋の内側に開くタイプのドアを閉めるときは、最後のところでかってにカチャンと 閉まります。 前に住んでいた築30年の木造住宅に比べればいろんな意味で快適です。 暖房の効きは早いし、消しさえしなければそんなに寒いとは思いません。 暖房を微弱にしてもしぶとく暖かい感じがします。 前の家は微弱では寒くなる一方だった・・・ でも暖房完全に止めるとアットいう間に寒くなりますね。 |
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505:
501
[2006-01-18 00:28:00]
>503
偽施主ではありません。 私も1年未満の施主ですが、LDKの換気が強いと 廊下の冷気が必ず入ってきて足元が寒いのは確かですよ。 特に調理中から食後にかけては、部屋ににおいがこもるので、 換気を強にしてます。 食後にリビングで、ごろごろしてると廊下から冷気が入ってきて、 せっかく食事で温まった体が足元から冷えていきますが… |
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506:
498
[2006-01-18 09:29:00]
>501さんへ
最近のミサワであれば例のフロ**ントラル24時間換気システムが標準装備でしょうから 空気の流れは居室から換気システムの排気口へ向かうと思いますが、違う建て方されたので しょうか。 キッチン部には別途換気扇の近くに外気取り入れ口があるのでふさがない限り廊下から空気 が入ってくる事はないと思います。 換気システムが作動してそのような状態であればミサワ側の不具合と思いますのでサービス にガンガン連絡された方がよろしいと思います。 先日ある用事でサービスが来たのでその件参考までに聞いてみましたら「24時間換気シス テムが作動していてそうなることは考えにくい」って言ってましたから、24時間換気シス テムが正常に動作していないとか、フィルターが詰まっているとか外気が入りにくくなって いる可能性を疑ってみてはいかがでしょう。 あと、臭いがこもりがちなのは高気密住宅ではある程度仕方ないと思います。 親の住んでいた高高住宅の話ですが、両親はタバコは吸わないのですが、タバコを吸う来客 があると1週間くらい臭いがぬけませんでした。 焼き肉しても3日くらいは何となく余韻がありました。 (タバコと違い焼き肉の臭いが不快でないからか?) それに比べれば現在のミサワは換気ははるかに良いです。 |
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507:
匿名さん
[2006-01-18 10:50:00]
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508:
ミサワいいよ
[2006-01-18 22:47:00]
昨年ミサワの家買いましたけど私は友人達の新築で建てた家よりいろいろな面で満足してます。
その話を聞く限りひどいもので、結局スレにあるトラブルは同じようなことがどのメーカーでもある様ですね。 友人達は私の家に遊びに来ると今度はミサワにしようかなーっと言ってるぐらいです。 とりあえず、私の場合 ・住宅のアフターサービスは丸、 ・営業も良くしてくれるし、 ・気密性問題なし!(PCの熱だけでも暖かいですよ。 でもAthlonかP4ぐらいの熱がでないと・・・) ・換気システムはちょっとうるさいので湿気が多いときだけ使用してます。 但し風呂場は常にONです。 ・キッチン(ナショナル)他の設備も使いやすい 気になる点は ・ちょっと基礎のコンクリートが弱い?(コンクリート良く混ざってなかったか、寝かしが足らなかったか・・ヒビが入りやすいかな?・) ・外工職人が技術不足(特に庭の整備、庭のコンクリート壁・・一度自分でやった方が巧くいくぞと怒ったことがあります。) やはり営業にも、職人にも、土地にも当たり外れがあるのだと思いますが、結局はミサワ側は良い職人と営業次第 こちら側は営業とまず良い関係を築けるか?にかかっているかと思います。 やはり人間ですから文句だけいっても始まりません。 文句はビシッと言って、修理してくれたら礼を尽くさないと。 ありがとうと茶菓子一つで全然対応が違いますよ (^^) 他の営業までいろいろ対応してくれます。 いろいろな保証がついているので特にミサワ側はあまり腹は痛まないらしいですし・・・ |
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509:
匿名さん
[2006-01-19 08:59:00]
24時間換気システムは切っている方結構いらっしゃるようですが、後でそれが原因で問題が
あったときに保証の対象外になるから切らないようにって引き渡しの時に説明されましたが大 丈夫なんですか?ってユーザー同士の板ではないですが。 とにかく、 換気システムが効き過ぎるので、入れっぱなしだと室内の湿度は外気の湿度に近づきますね。 梅雨時から梅雨明けの外気の湿度が高いときに換気システムを強で運転してるとエアコンか けていない部屋の湿度が65%とかだいぶ上がりました。 今の季節だと部屋の湿度は30%未満ですから気化式の加湿器使っていますが、毎日5Lは 保水して、おまけに洗濯物干しても40%位までしか上がりません。 ちょっとキビシイです。 |
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510:
匿名さん
[2006-01-19 09:55:00]
24時間換気システムって、どこの家でも入れなきゃいけないんですよね?
メーカーによって種類や性能が違うと言うことかな? ミサワの換気システムがイマイチなのでしょうか?? |
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511:
匿名さん
[2006-01-19 13:06:00]
換気システム回さなくても大丈夫な家ってのは、高気密じゃない証拠だよ。
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512:
匿名さん
[2006-01-19 16:57:00]
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513:
匿名さん
[2006-01-19 21:36:00]
標準仕様では中気密中断熱の中中住宅だと思います。
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514:
どれにしようか
[2006-01-19 23:24:00]
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515:
匿名さん
[2006-01-21 00:08:00]
断熱性は住んでいる場所&環境で違ってくると思いますが、どうなんですかねぇー
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516:
匿名さん
[2006-01-21 09:32:00]
確かに北国では高断熱が必需品だろうけど、温かい地方でも断熱性が高くて困ることは無いと思うな〜。
関東以南で断熱性が低くても大丈夫なんて言ってるのは、結局メーカーの手抜きだと思うけど… |
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517:
匿名さん
[2006-01-21 20:28:00]
>>508
>外工職人が技術不足 それは仕方ない話ですよ。作業者を言葉の都合から「職人」と言ってますが、 技能者を意味する本当の意味での職人とは違います。 プレハブ工法は、体力さえあれば素人でも作れる「職人要らず」な住宅ですから、 わざわざその道で修行を積んだ職人を使う事はありません。 |
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518:
ミサワいいよ
[2006-01-22 17:15:00]
>509様 いやいやご心配ありがとうございます。
とりあえず外気温度との差が6〜7度以上ですと結露が始まるので換気システムをつけるようにしてます。 ですから今の時期は必須でしょう・・・でも家のカーちゃんもったいないと言ってすぐ消してしいますのでいつも怒ってます!!(^^) まーちょっとうるさいですしね。。 本当はオートで結露センサーもしくは外内気温センサーをつけて自動で行うのがいいのでしょうが・・そこまで気が廻りませんでした。 |
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519:
ミサワいいよ
[2006-01-22 17:26:00]
>>512様
PCによると思います。 メーカ既製品のPCやラップトップを置いても全然駄目ですが、組み上げPC用のAthlonやPEN4だと結構熱でますからね・・・夏も冬も組み上げPC置いてる部屋は外気温度より5度は違います。 さすがに夏はクーラをその部屋に入れてないので辛かったですけど、冬は逆に快適です。 あとレーザープリンターも置いてるのでそれも起因してるかもしれません。 |
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520:
匿名さん
[2006-01-22 17:44:00]
PCを6台ぐらい置いてるデイトレーダじゃないの?
で、>>514には答えないの? |
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521:
ミサワいいよ
[2006-01-22 17:47:00]
>>514様
西東京地方です。 結構値切ったので参考になるかどうかは判りませんので、最初の見積もりでは1F 72m2/2F 60m2で計132m2位で約40坪、TypeはEDBF1、税金、手数料含まずで2800万弱です。 まー色々入れすぎた(IH、風呂と床暖房が高かった。。。)ので坪70万位いってますが、これから値引きしてもらってます。 値引率はご勘弁を!! |
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522:
ミサワいいよ
[2006-01-22 17:52:00]
>>520様
いいえ稼働中PCは一台だけですよ! (^^) CPUを水冷もしくは油冷にする事考えているぐらいです。 まーでも何でこんなに熱がでるんだろうと思うぐらいです。 たぶん気持ちPEN4よりAthlonの方がヒーターとして実用性は高いかも・・・ |
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523:
ミサワいいよ
[2006-01-22 18:14:00]
>517様
同感です。 ミサワもプラモデル的に組み立て構造になっているので職人(作業員)の腕の差が出にくいと言いますが、はてはて?? やはり建築中に見るべき所を見ないと危ないようです。 とりあえず一級建築士の話ですと土台(基礎)と断熱材は必ず見に行けと言ってました。 土台は梁もしくは鉄骨が均等に並んでいるか? 並んでいなければやり直しさせろ。。。と言っておりましたが残念ながら私は仕事の都合上みれませんでした。 とほほ また、断熱材の一番のポイントは裏表があるので、必ず間違いなくとりついていること! これを間違うと結露により内部の木が腐りやすくなり寿命が極端に短くなるとのことです。 まーあとは素人でも判るように隙間なくなおかつ取り付け釘が均等に取り付いているかだそうです。 ご参考までに・・・ |
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524:
517
[2006-01-22 23:06:00]
>>523
土台は、基礎の上に横に寝かせて固定されている部材のことです。 その建築士さんが梁を均等に並べると言ったのは、大引と根太の事だと思います。 たしか、ミサワの家は土台を省略し、床パネルを土台代わりにしていた気がします。 基礎は、誰が見ても手抜きを見抜けるのは鉄筋の配列くらいです。 地盤補強は地盤工学や土木工事の知識が無ければまず分かりませんし、 コンクリートはプロが見ても分かりにくく、手抜きされても見抜けません。 断熱材の裏表の間違いや固定の甘さなどは、腕の差ではなくやる気の有無の問題です。 そういう意味では、ちょくちょく足を運んだ方が良いかもしれませんね。 |
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525:
匿名さん
[2006-01-23 10:49:00]
ミサワの木質パネルは工場でサッシを取り付け、グラスウールや防湿シートを組み込みんだ
状態で現場に運ばれるので断熱材の裏表はまず間違いはないでしょう。 一部現場でサッシ取り付けの場合もありますが、パネルの裏表は、内側に組み立てようの穴 (ボルトで固定する際に必要)が空いています。 グラスウールは10kと16kでは色が違うのでここからパネル内のグラスウールを確認で きます。(うちのはピンクだった) 防湿シートは木質パネル内の内側方向(部屋側)のみに張ってあるようでした。 パネル内は密閉されて、空気の出入りが基本的には無いのでグラスウールと密閉された空気 層で通常より優れた断熱性能がある?のかと思います。 いや、暖房つけてればそれなりに暖かいですが、止めるとどうしてこうも寒いのか・・・。 |
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526:
匿名さん
[2006-01-23 11:12:00]
>>525
最近までミサワが候補に上がっていたのですが、断熱、気密の面ではかなり高いと認識しておりました。 断熱材がパネルにはさまれ、密閉された状態で現場にやってくると言うのが、一番魅力的でした。 営業さんも断熱のよさを自慢されていましたし、とても心惹かれていました。 が、たまたま最近ミサワで建築した友人宅に遊びに行った時、確かにリビングはファンヒーターと床暖房の おかげで暖かいのですが、それ以外の廊下、使っていない部屋は当たり前なのかもしれないですが寒かったです。 友人に聞くと、やはり北側は寒いとか。 断熱性があって暖かいのは、もちろん暖房器具を使っての話でしょうが、私としては多少家の中廊下もトイレも 暖かいのがいいなぁと思い、ミサワは候補からはずしました。 |
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527:
匿名さん
[2006-01-23 12:04:00]
>>526
正解かも。 |
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528:
匿名さん
[2006-01-23 16:11:00]
>>526さん
私も正解だと思います。 私は決して偽施主ではありません、実際住んでみて最悪です。 外の音もすごく聞こえるし、窓を開けていてもいなくても音の大きさは変わりません。 どうも換気口から家中に響いているようなんです。 他にそのような悩みの方はいませんでしょうか? うるさくてミサワの家に住んでから1日もぐっすりと眠れないんです。 |
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529:
匿名さん
[2006-01-23 16:27:00]
>>528
換気口から外の音が中に漏れるんですか? それって、ウチの社宅みたいじゃないですか。 ウチはお風呂場の換気や台所の換気扇のダクトから、外で遊ぶ子供たちの声がよく聞こえます。 安家賃の社宅なので特に気にも留めてませんが、高いお金を払ってそれだと、かなりきついですね。 営業さんは、Mウッドの遮音性がいいから、外の音が中に聞こえにくいって自慢げに言ってたけど、 それとは別のところから漏れてたんじゃ、意味ないですよね? それは施工不良とか設計ミスとかじゃないんですかねぇ? |
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530:
匿名さん
[2006-01-23 17:25:00]
確かに元住んでいたアパートと同じ状態です。
そのアパートは、倒産した建築会社が建築し、台所に設置してある水道の蛇口の周りに隙間ができていて壁の中の管が丸見え、床材はずれているなどというような代物でした。 実際、強く風が吹いていると換気の管の中が響いているのかわかりませんが、ボワーン、ボワーンと鳴ってます。 これも元住んでいた最悪アパートと同現象なんです。 他のアパートや他HMの新築の家にも住んでいましたが、こんな現象はその最悪アパートとミサワの家だけなんです。 ローンもありますので、何とか解決したいのですが、どなたかよい知恵をお願いします。 |
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531:
匿名さん
[2006-01-24 01:03:00]
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532:
匿名さん
[2006-01-24 08:47:00]
>531さん
ちゃんと読んで書き込みしてるのだからあなたも偉い! うちの近所はミサワ多いですよ、田舎は受けが良いのかな? あまり知られていないメーカーで建てると近所中の噂になって現場に人が集まって来たりします。 |
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533:
匿名さん
[2006-01-24 09:24:00]
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534:
匿名さん
[2006-01-24 11:01:00]
この間の抽選で?00万円当たったので急遽330で建てる事を検討しています。
ですがここを見ていると何か不安。 ただ実際に建てた人のサイトを覗いてみると結構満足してるみたい。 不具合の程度も自分的に見て他のHMと変わらない程度に見えます。 アフターもちゃんとしているみたいだし。 工場見学も行きましたが管理も行き届いていてかなり良さ気に思いました。 自分は最初ローコスト系で建てようとしていたのでかなりしっかりしているように感じてます。 後は元々の値段が高いので?00万円引いてくれても建てれるかどうか・・・。 MGEOも付けたいしな〜。 |
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535:
匿名さん
[2006-01-24 12:10:00]
>530さんへ
言っても動かない人に何度言ってもダメです。 どうもミサワは平均年齢が低いせいか?他人任せの人材が多い気がします。 どうせ何度も言うなら本社の方にクレームだして見てください。 上から話を回さないと動き出さない事はあります! 「なめんじゃねぇぞ」って気持ちで望むのは疲れますが、ローンを払う施主の当然の権利です。 |
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536:
匿名さん
[2006-01-24 14:39:00]
>535さん
その通りです。 ミサワでは営業→設計→インテリア・外構→現場監督→施工業者と担当に恵まれず、私の担当ではありません、とみんなが他人任せ! 家が建つ頃には対応に疲れはててしまいましたが、更に建ったら不具合だらけ。 ミサワでは不具合では無いと言い張ってますが… 一体誰がこちらの立場で検査をしてくれるのでしょうか? ずっとこのままだと思うと毎日涙が出てきます。 以前、お客様相談室へ連絡したら、結局担当営業が対応し、「どうしてそんなところへ連絡したのですか?」と不機嫌になってしまい、解決しませんでした。 強い意志で戦いたいのですが、施主1人では立場が弱いです。 |
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537:
ミサワいいよ
[2006-01-24 20:45:00]
やはり営業が悪いとイメージがかなり悪くなりますよね。。。
私の場合若いですけど営業がしっかりしてて助かってます。 直接ホームサービスにクレーム入れてみては? |
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538:
匿名さん
[2006-01-24 21:08:00]
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539:
匿名さん
[2006-01-24 21:21:00]
>>536
もう一度、お客様相談室に、営業に言われたこと全部をちくればいいじゃん お客様相談室まで腐っているとは思えんが、・・・。 それでもダメなときは、告発サイト 今は、個人でも戦う手段はあるんだしさ 誇張や嘘八百並べずに、真実だけかけば、名誉毀損にもならんし、 万一ミサワが叩いてきたら、録音録画して晒せば、東芝事件の再来だよw |
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540:
匿名さん
[2006-01-24 22:00:00]
ヒント:裁判
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541:
匿名さん
[2006-01-25 09:40:00]
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542:
匿名さん
[2006-01-25 10:20:00]
あの、自作自演?ってコメントはマイナスポイントだね…
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543:
匿名さん
[2006-01-25 11:19:00]
> 541
担当営業に連絡とらなくても、営業所の所長に対応させる方が早いのでは? 所長の名刺は契約時に貰ったのではないでしょうか? 名刺なくても、営業所にTELして「所長さんお願いします」で十分ですし。 「担当営業の対応が悪いので担当者を変えてください」から始めた方がいいかと。 建物の前に、営業担当個人の不具合を直して(交換)してもらいましょう! |
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544:
匿名さん
[2006-01-25 14:12:00]
>543さんへ
既に営業は変えていただいて、現在の担当は2人目です。 (1人目の方の対応があまりにも悪いので、所長にお願いして変えていただきました。) その後のミサワの対応は少しは良くなると思っていたのですが、それきり所長は出てこないし、大して1人目と変わらずでした。 注文住宅にしたものの、素人の設計担当だったため、ますます不安でしたが、建ってみると不安的中でした。 途中何度、契約破棄しようと思ったことか… これが何千万も出して建てた家だなんて… 後悔でいっぱいです。 でも建ててしまったからには何とかして解決したいのです。 相談先をご存知の方は具体的な連絡先などの書き込みをお願いします。 |
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545:
なおたん
[2006-01-25 18:04:00]
こちらの希望通りにプランをたててもらえず、不満をいったら逆切れされてけんかごしに。契約しませんでしたが、打ち合わせのときから気になることはいって、どういう反応するかみてみるのがいいですね。後悔してもしきれんこともあるでしょうし。544さん、本当にお気の毒です。
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546:
匿名さん
[2006-01-26 09:37:00]
>545さん
契約する前に気付いて良かったですね。 我が家は土地の購入からで、しかも2週間で契約しろと半ば強制的に契約させられました。 その営業が言うには「もうこれ以上押さえておけませんから」と。 今思えばその土地の欠点にこちらが気付く前に契約させたかったのかとミサワの策略にはまってしまったことに気がつきました。 住んでみてますますその不信感はつのるばかりです。 |
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547:
匿名さん
[2006-01-29 21:26:00]
どこのHMでも担当営業によって対応はまちまちです。
私の担当さんは非常によくやっていただいてますし、 実際、満足しています。 |
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548:
匿名さん
[2006-01-30 18:53:00]
見た目だけで決める人もいるんですね。
見た目高くても、永く安心で快適とは限らない。 外観も性能も価格も、ともなえばいいですけど、 限りある予算では何をとるか・・・。 価値観の違いですね。 |
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549:
匿名さん
[2006-01-30 19:43:00]
>>536
ミサワのお客様相談室って、現場丸投げで、フォローもしてないのか? おい、ここ見てるミサワの営業! なんとかしてやれよ こういう対応やってると、ことの重大さに気づいた頃は、評判が地に落ちてるぞ あ、もう1度は地に落ちたのかw |
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550:
匿名さん
[2006-01-30 23:46:00]
うちは営業さんは良かったのですが、営業所長がねー。最悪。うそつきの塊。
たまに会うことがあっても、知らないふりしてる。私はあなたとは顔あわせてませんよーって感じの表情です。 そんな人がきっと出世するんでしょうね。 うそついて家買わせて、あとは知りませんよじゃいけないでしょう。 モラルのある若い社員さんはどんどんやめていって・・・。 そんな古だぬきと、何も知らない若手の営業マンだらけになってしまってるよ。ミサワは。 |
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551:
匿名さん
[2006-01-31 09:26:00]
年齢で言うと今は積水とかの営業の方が年上で経験も豊富なスタッフが多いのでミサワ営業
の印象は今ひとつかも知れませんし、実際当人達も認めていました。 その話で言うなら数年後には逆にミサワの営業が成熟して他社が定年を迎える時期も来るの かも知れません。 ただ、某セラミックの展示場に言ったとき「ご予算はおいくら位をお考えになっていますか」 と聞かれたので、「家土地あわせて3千万以内で」と言ったら、そこの営業所長が「そう言う 価格帯はむずかしいですね、本気で3千万以内をお考えなら他社の方が良いかも知れません」 て言われて自分の貧乏さに気づかされたのはショックだった。 最新型の外車乗ってる所長さんは言うこともキビシイです。 結局木質ミサワで建てたが、見積もり時に照明やエアコン、洗面台、網戸、アンテナ工事など、 他メーカではオプションな装備がミサワでは最初から見積もりに入っているので金額だけを比 較すると安くは出てこないのですが、それらをはずしてしまうと、施主支給の時に工事費がす べて追加で請求されてしまうので、安い器具で発注して途中で器具だけ入れ替えると工事費が 浮くと言われました。 ミサワは、これから自分の建てる家に対して夢やイメージを明確に伝えるとそれに合う家を建 てててくれるメーカーだと思います。 普通の家を建てるなら他社で建てた方が良いです、普通に建ててもミサワは高い家ですから。 |
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552:
匿名さん
[2006-02-02 14:05:00]
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553:
匿名さん
[2006-02-03 23:53:00]
やっぱりミサワの家は寒いですね。
高気密はいいのですが、そのために24時間換気を入れないといけない。 換気すれば、いくら熱交換とは言っても部屋の温度は下がるわけでしょ。 その上、湿度は下がるし、空気の流れが生じるので、そのままでは体感温度は結構下がります。 ミサワの家は、エアコン消せばすぐ寒くなる事を考えると、 パンフレットにあるような魔法瓶様の高断熱とは到底思えません。 高気密なら高断熱でないと、寒いのは間違いない。 高気密中断熱?のミサワは、寒い家だって事。 断熱性悪いんだったら、高気密にしなくてもいいんじゃないの?と思うのは私だけ? |
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554:
匿名さん
[2006-02-06 13:03:00]
私のミサワの家も寒いです。
ミサワに言ったら「寒いなんて聞いたことありません」と返答がありました。 外からの音はすごく聞こえるし、寒いし、結露もするし… 築数ヶ月で建て直しか売却を考えてます。 |
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555:
匿名さん
[2006-02-06 23:54:00]
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556:
匿名さん
[2006-02-07 09:30:00]
新築予定のものです。4社で見積もり中。
ミサワでの最終見積もりがでました。 フリープラン、木質37坪2.5階 2階に蔵(8畳&6畳)4LDK、ダイニング、リビングの窓にシャッター。 日立プラズマ37型とエアコン1台つきで2030万円です。 これってどうなんでしょう? |
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557:
匿名さん
[2006-02-07 10:28:00]
2030万は 安いです。どんな部材を使ったかは わかりませんが・・。
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558:
556
[2006-02-07 10:52:00]
週末にまた交渉する予定です。
ちなみにエムジオありでキッチンや洗面もグレードが高めのもので見積もってもらってます。 正式に契約する前に細かい指定(建具やキッチンなどの種類)をして再度見積もりをとるほうがいいでしょうか? 営業マンは、坪数を増やさない限りこの値段からあがることはないと言ってますが。 当初の見積もりは2150万でプラズマとエアコンはついてませんでした。 |
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559:
匿名さん
[2006-02-07 12:05:00]
契約前に見積もり出して値引きしてもらった方がいいよ。
契約後に追加工事をしても値引きは期待できないし。 契約前に引けるものはどんどん引かせるにかぎります。 |
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560:
匿名
[2006-02-07 14:07:00]
ミサワのキッチンや洗面は同社純正品で有ればグレードは、かなり低い方だと思うよ!
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561:
匿名さん
[2006-02-07 14:29:00]
妥当な金額で契約して、あとからどんどん追加追加になって行ってしまうんですよね。最初のグレードを上げて値引きさせるのが一番!家本体のほかにも、外構にもあとからお金がかかりますよ〜〜。
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562:
556
[2006-02-07 14:33:00]
>560さんへ
確かにミサワだと低いですよね。 見積もりしていただいているのはバスも含めミサワのものではありません。 キッチンはミサワの展示場で見たのですがミサワ+35万円のものだと言ってました。 私はキッチンは特にこだわりがないのでミサワのものでも充分だと思うのですが 営業マンは他メーカーのものを薦めてきますね・・・。 |
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563:
556
[2006-02-07 14:41:00]
>561さんへ
ありがとうございます。 営業マンは早く契約してほしいようで契約後に内装の細かい部分を変更していきましょうと言ってます。 こちらは特に施工時期を急いでいるわけではないので、あちらのペースにはまらないよう気をつけます。 |
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564:
匿名さん
[2006-02-07 15:52:00]
営業マンが契約を早期にしたいのは3月決算も絡んでの事でしょう!我が家も早々に契約をすれば特典みたい
な話が有りましたが金額に見合う価値が有る家なのかどうかを検討し辞めました。 注文住宅との事でしたが硝子一枚を変えるのも特注と言われ妥協する事しか進めない営業マンでしたね! 結局、我が家は工務店にお願いし完全なる注文住宅にて進める方向としました。 |
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565:
匿名さん
[2006-02-08 11:55:00]
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566:
匿名希望
[2006-02-08 12:39:00]
最近ミサワのセラミックで新築しましたが、すごく快適ですよ!木質パネルの完成物件も見ましたが、サイディングの
安っぽさが嫌でした。 |
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567:
匿名さん
[2006-02-08 13:45:00]
>566さん
参考までに建坪と価格、もしくは坪単価概略で結構ですので教えてください。 |
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568:
値段てどう
[2006-02-09 08:08:00]
556さんの見積もり額について
とっても安いように思います。検討中の物件は、建売で土地を除くと2300万程度(38坪)でした。スマスタです。556さんの額を考えると検討中物件は高いように思いました。いかがでしょうか。 |
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569:
556
[2006-02-09 09:39:00]
>568さん
そうですか・・・。こちらは田舎なんですがそれも関係あるんですかねぇ。うちは土地があるので建物だけなのですが 参考までに完成会で建売を数軒見学しました。3軒見まして2階蔵は建物2100万、蔵なしだと1900万だと 説明を受けました。1階&2階蔵でも2200万台でした。キッチン(カップボード含む)、洗面もミサワのものではなく 他メーカーのおしゃれなものがついてましたよ。日曜に営業マンと会うので主人は更なる値引きかオプションを交渉するようです。 |
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570:
値段てどう
[2006-02-09 12:43:00]
569さんへ
ミサワの家はこの程度の値段で建つとは思いませんでした。坪数にもよると思いますが40坪とすれば50万円前後ですか。とすればやはり2300万は高いですね。坪60万ですからねえ。ただ営業の方いわく「地盤改良、外構こみですから」とのことですが。 |
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571:
にいがた
[2006-02-09 13:17:00]
ミサワってどのくらい高いんだろ?
建築面積が37坪で2つの蔵つきでいくらでしょう?? 最初の説明で建築本体以外の解体、地盤改良、給排水、外構等で600万はかかります。と説明をうけました 。 いったいいくらになるんだろう?? |
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572:
556
[2006-02-09 14:12:00]
>ミサワの家はこの程度の値段で建つとは思いませんでした。
私も意外でした。高いというイメージがあったので元々候補にも入ってませんでしたので。展示場に行った時に営業マンから 話を聞いて驚き、それじゃあとりあえず見積もってみてというところから始まり現在に至ります。ただ積水、ダイワとも交渉中ですので ミサワに決定するかはまだ未定ですが。 |
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573:
値段てどう
[2006-02-09 16:00:00]
再びごめんなさい。
基本的な話ですが、本体以外ってどの程度かかりますか? 地盤改良、外構、給排水など、もちろん条件で色々ですがミサワで一般的にどうですか? 2300万のうち本体価格がどのくらいになるのか営業の方は教えてくれません。 |
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574:
556
[2006-02-09 17:34:00]
外構200万、給排水50万、地盤改良150万(元が田んぼ)です。
その他照明、カーテン、エアコン新規1台分、諸費用(登記関係、ローン手続き費用、火災保険料、地鎮祭などの費用) 220万とのことです。つまり総額2650万です。 ちなみにダイワに総予算を言ったら規格住宅を提案され、それでさえ2700万越えてました。 |
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575:
値段てどう
[2006-02-09 18:54:00]
574さんは本体価格以外の費用が620万とのことですね。同様と考えると私の場合1700万の本体価格となります。これはまずまずかなあとも思えますが・・
建売なのでやはり割高でしょうか?どなたか冷静な判断をお願いします。当事者は冷静にはなれません。 |
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576:
匿名さん
[2006-02-09 22:20:00]
ミサワにしては激安
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577:
匿名さん
[2006-02-09 22:35:00]
難しい質問だと思います。もっと具体的な内容を聞いてみないと、高い・安いは判断しにくいんじゃないでしょうか?
本体価格って、ちょっといじると数百万単位ですぐ変わってきますしね。 床暖房の有無・フローリングの種類・システムキッチンの種類・窓やシャッター・・・・ 556さんの見積もりは、同じくミサワで建てた私からすればかなりお安くなってると思います。 ただ、最終見積もりではないので、最終的に2030万で収まるかとすれば、ビミョウですね。 たいがいの場合、UPするんじゃないでしょうか。 |
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578:
するが
[2006-02-09 23:36:00]
556さん、ミサワはプラズマテレビまで見積もりに入るんですか?
センチュリーホームみたいで意外です。もっとも大量仕入れによる値引きが大きいでしょうから、耐久消費財が込み込みになっているのは悪くないと思います。 |
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579:
匿名さん
[2006-02-10 00:23:00]
坪単価が安ければ、それなりの仕様ではないのでしょうか。
高くても(坪70万以上)、うちみたいに断熱性もいまいちで快適でない建物もありますし。 うちは、注文住宅でしたが、企画住宅でなくて自由設計で、坪50万程度ならかなり安いでしょう。 でも中身はわかりませんよ。たぶん低グレード仕様だと思いますが。 ただし高いグレードでもあまり高級感はありません。普通の家です。 |
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580:
556
[2006-02-10 09:54:00]
>578さん
日立のプラズマカタログはミサワの家で撮影してます。提携してるため安いのだそうです。 これ以上の値引きができない為オプションとしてつけるようです。 キッチンは今見積もっていただいているものは営業マンの個人的趣味でして、私には贅沢すぎますので下げると思いますが その分細かいところ(ニッチなど)はこれから追加するつもりです。 契約前に最終の見積もりをしていただく予定ですのでまた報告します。 またアドバイス等ありましたら教えてください。 |
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581:
本体以外の値段
[2006-02-10 10:59:00]
ミサワで建てる場合の外構の値段と給排水の値段を教えてください。
一般的な60坪程度の外壁フェンスと駐車スペースおよびささやかなエントランス程度、浄化槽設置を考えています。 教えてください。 |
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582:
556
[2006-02-12 08:39:00]
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583:
匿名さん
[2006-02-12 09:34:00]
外構や給排水の費用はネットでは参考になりませんよ。北、南道路によってももちろん違うしね。(水道管の本管の位置など新規でとる場合)などなどというより詳しくなければ金額だってざっとになるから上下様々。カーポートの下を土間コン?インターロッキングにする?カーポートは屋根付き?これだけであるのかないのかで20万円は違うよ。2台の並列で50万とかね。だからミサワで建築する場合とかででなくその各々の状況で違いますよ。ざっくりだと給排水60万円浄化槽(床面積によるけど70万円)外まわり200万円適当です。
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584:
匿名さん
[2006-02-12 12:13:00]
去年の10月からジーニアスに住んでますが非常に満足してます
寒いと言う書き込みをよく見ますが私は暖かいと思いますよ 夜でも暖房を入れなくて大丈夫 ちなみに神奈川の湯河原町です 3月に契約をしたのですが4月になってから 3月に大量発注で部材が安く入ってきたので値引きしますと 営業の方が言ってきて30万ほど追加で安くなりました 営業の方の態度にも好感が持て銀行との融資もスムーズに運んでもらい 契約から現在に至るまでミサワにして良かったと思っています |
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585:
匿名さん
[2006-02-13 19:31:00]
ミサワにお住まいの皆さんにお伺いしたいのですが、
スイッチから風が出ているということはないでしょうか? 台所の換気扇をつけると特にひどくなります。 24時間換気はつけっぱなしの状態です。 これは当たり前のことなのでしょうか? |
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586:
匿名さん
[2006-02-13 21:41:00]
スイッチって壁についている
照明とかのスイッチですか? だとしたら当たり前ではないでしょうね 私もミサワですけど |
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587:
匿名さん
[2006-02-13 22:04:00]
585です。
そうです。照明のスイッチのことです。 そこから冷たい風が出てきてる状態なんです。 風が出るのは異常ということなんでしょうか? |
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588:
匿名さん
[2006-02-13 22:57:00]
壁のスイッチから風が吹き出すと言うことは計画された容量の空気が入ってこなくて
負圧になって仕方なく隙間のあるところから吸っているのだとすると吸気(外気)の 経路がふさがっているのでしょうか? キッチン近くの空気取り入れ口が閉じているとか、蔵内もしくは廊下階段の外気の取 り入れ口が閉まっていることはないですか? 無いとすると24時間換気システムの吸気口とかですかね、いずれにせよ常識で考え ても異常でしょうからサービスに連絡すれば対処してもらえるでしょう。 |
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589:
匿名さん
[2006-02-14 11:10:00]
585です。
空気取り入れ口など見た目には閉じてないようです。 吸気の方はお線香の煙を近づけると吸っていました。 ためしに換気システムをオフにしてみたら、 洗面所のスイッチ以外は手の感触では風が出てる感じではなかったんですけれど、 台所の換気扇をつけるとやはり風が出ています。 やはり異常ですよね。 実は、回りくどい様にみなさんの所ではどうかお伺いしたのは、 もうすでにサービスに相談して現状も確認してもらっているのですが、 対応をしてくれようとする姿勢がまったくないのです。 見に来てもらってから3週間なしのつぶてて、業を煮やしてこちらから電話すると来てくれはしたのですが、 とりあえず一番ひどい洗面所のスイッチのところだけ、カバーをはずしてテープで塞いで帰りました。 そのためカバーは爪がひっかからないので、はずしたままです。 それでとりあえず風が出なければまだいいのですが、今度は分散していた風が、 どうしても照明をつけるために全部を塞げなくて、塞ぎきれなかった一箇所から出るようになり 余計寒く感じるのです。 週末にとりあえず防気カバーを全部屋つけるという約束になっていたのですが、 昨晩電話があり、費用の面でつけれないとのこと。 じゃあ何個までならつけてくれるのかと聞いても話をはぐらかすし、 1個いくらなのかと聞いてもそれはまだ調べてないのでわからないと答えるし、 まったくなにを根拠に費用が高いといったのか…やる気0です。 こちらで調べたところ、とりあえず全部屋をつけても5千円以内のはずなんですが… で、ほかの家ではこのようなことは起きないのか?うちだけなのか? 考えられる理由は? 根本的な解決をするために調べたりしてくれるのか? と聞いてもお茶を濁す返事しか返ってこないのです。 地域担当のその人では埒が明かないと判断して上司に話を通そうと名前を聞いたのですが、 今度も答えてくれず、押し問答の末、担当は「こちらから上司に連絡をとって、上司からかけるようにする」と言ったのです。 それで、かけてきた上司と名乗る人の対応もひどいもので、こちらの質問にも担当と同じ様にはっきり答えてくれず、 対応しようという姿勢がみられませんでした。 本当に上司なのか疑問を抱いています。 壁の中の配線や配管や構造がどういう仕組みになってるかも全くわからず、 なにをどうしたらいいのかわからず、この現象が異常のことなのかも教えてもらえないので、 まず皆さんのお宅はどうなのかお伺いした次第です。 昨晩 押し問答の末、どうしても寒い洗面所のスイッチだけひとまず防気カバーをつけてもらうよう約束はしました。 今後どのように対処していけばいいのか、皆様のお知恵を拝借できたら幸いです。 長文乱文を失礼しました。 |
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590:
匿名さん
[2006-02-14 18:10:00]
スイッチやコンセントは、気密テープを内側に貼ると大分良いとは思うんだけど。
そういうところからすきま風が入ってくるのは気密が高い証拠だと思うけど、換気量を計算して作られてないんじゃないかな?? うちは、ミサワではないが、換気扇を回すと、別の場所にある吸気口の電気式シャッターが開いて、陰圧になった分の外気を取り入れる仕組みになってる。 24時間換気システムの吸気口だけでは、換気扇分の空気を取り込むのは不可能なのでつけてますと言ってました。 |
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591:
匿名さん
[2006-02-14 21:43:00]
585です。
この現象は機密性が高いということなんですか? 590さんのHMのようなシステムをとっていてくれれば問題はないのでしょうけれども、 うちの場合の機密性が高いというのも考えものですね。 洗面所などのお風呂に入るのに裸になる場所で、冷気が出てくるのは困ったものです。 そしてほかの方がそんな現象が起こってないのが大変気になります。 |
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592:
590
[2006-02-14 22:51:00]
気密性が低ければ、あちこちの他の隙間から風が入るので、気にならないと思います(寒いでしょうけど)
気密性がそれなりに高いので、ちょっとした隙間から空気が入ってくるのでしょう。 もっと気密を高めて、スイッチ類を全部ふさげば、風は入ってきませんが、換気扇を回しても出て行く空気が無いので、換気できなくなります。 トータルで見て、入ってくる空気と出て行く空気の量は同じ出なければいけません。 普段の24時間換気システムは大丈夫のようですが… どのような換気システムになっているのか分かりませんが、吸気口が詰まっていたり、ホコリが貯まっていたりしませんか? スイッチの部分から空気を吸うくらい室内が陰圧になっているのであれば、吸気口からはかなりの勢いで空気が入ってくると思いますが… 気密性を高めることも必要ですが、きちんとした、換気計画を立てないと無意味なものになってしまいます。 吸気口を点検して、特につまりなどないようでしたら、ミサワさんと、相談してみてください。 |
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593:
匿名さん
[2006-02-14 23:58:00]
九州地方で、ミサワに住んでるけどやっぱり寒いよ。
朝方になると、布団の外に出てる顔は冷たくなってて、それで目が覚めることもたびたび。 日中もエアコンやファンヒーターはつけっぱなし。消せば寒いもん。 オール電化だけど、今月の電気代は、25,000円以上。 もっと高断熱の家を想像してたけどね。 メーカーや、営業さんが言ってるほど暖かくないね。 |
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594:
匿名さん
[2006-02-15 00:33:00]
>593さんへ
セラミックですか? |
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595:
593
[2006-02-18 23:29:00]
いえいえ、木質。
寝室は南向きだけど寒い。 ミサワの家が暖かいという人が信じられん。 |
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596:
594
[2006-02-19 09:43:00]
そうなんですか・・・。うちは木質ですがエアコン自体取り付けてません。
自分の友達が木質で建てていて2階はエアコンつけなくていいって 聞いたんで買いませんでした。他の暖房器具もなしで寝てます。 岡山という天気に恵まれた環境のせいでしょうか。 |
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597:
匿名さん
[2006-02-19 15:44:00]
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598:
ウッディ
[2006-02-19 20:43:00]
75坪の外溝工事・擁壁工事ってMISAWA的に相場はいくらでしょうか?
現在外溝120万・擁壁180万で見積もりがでているのですが安くしたいので参考に教えてください。 擁壁は前後に道路が来るので設置が必須になっています。 |
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599:
真央
[2006-02-20 18:16:00]
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600:
匿名さん
[2006-02-20 22:47:00]
どなたかミサワホーム近畿のit's MY STYLE「COLLEDE」
http://www.misawa-kinki.co.jp/collede/form/index.htm のプランで建てた方見積もりを取られた方いませんか? 最低いくらくらいの値段がかかるか知りたいのですが・・・・ |
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601:
匿名さん
[2006-02-21 00:34:00]
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602:
真央
[2006-02-21 10:50:00]
そうそう、599にカキコしましたが、私の佐賀県はミサワホーム佐賀って言って
独立してるんですよね。こんな場合値引きやら対応やらどうなのでしょうかね? 他県の建築額の相場がわからないからね。 ミサワホーム佐賀で建設された方、ぜひ、建築後の良悪をお聞かせください。 |
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603:
匿名でよろしく
[2006-02-21 12:23:00]
確かに、値引きは知りたい。
建物費用だけで高額なのに、キッチン、浴槽の規模がちいさくなるのよね |
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604:
556
[2006-02-23 10:19:00]
556です。
ミサワと契約することにしました。 内装建具(サッシはMウッド)なども指定してでの見積もりですが更に値引きをさせたのもあって最終2000万(あくまでも建物本体です) きりました。結局間取りはインナーバルコニーありで5LDKになりました。 4LDKで良かったのですが1階の広さに合わせると2.5階は4つ部屋が取れてしまいまして。 2階は蔵2つです(6畳、8畳) 契約前にキッチン、浴室も7社のメーカーに見に行きました。 ミサワで建てた友人(同じ県内に)が数名いるのですが、建物本体は蔵つき2.5階木質で2000万前後です。 みなさんミサワは高いとおっしゃってますが地域差があるのでしょうか。 こちらは田舎ですがミサワの団地がいっぱいあります。 積水、パナ、ダイワと競合してました。 積水はビーフリーで蔵以外はミサワとほぼ同じ間取りにして見積もりしましたが、競合している為か条件つきで社員割引の 価格提示を受けました。ちなみに建物本体2040万でした。 |
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605:
本体以外の値段
[2006-02-23 10:45:00]
604さんへ
とても良い買い物のように思えます。ひとつ質問があります。「あくまで本体価格」とありますが、それ以外の値段についても教えてください。参考とさせていただきます。 |
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606:
匿名さん
[2006-02-23 12:00:00]
【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】
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607:
匿名さん
[2006-02-23 12:35:00]
【大変申し訳ございませんが削除した606の投稿に関連している内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
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608:
556
[2006-02-24 10:04:00]
606を書きこみいたしました556です。
私の見積もりの詳細を書きこみしたのですが、不適切かと思い削除依頼させていただきました。 607さんも申し訳ありませんでした。 |
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609:
匿名さん
[2006-02-28 23:11:00]
MISAWAのスマートスタイルで購入を考えています。
4LDKで電動雨戸シャッターを導入するといくらくらいなんでしょう? 適正価格を判断したいので情報お願いします。 |
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610:
匿名さん
[2006-03-01 14:17:00]
ミサワ純正の電動シャッターをスマスタに後付けだと部材費と工事費両方追加になると
思うので、リフォ−ム業者とかに使用する予定のサッシと同色同タイプのシャッターの 見積もりを出してもらって参考にされるのも方法ではないでしょうか。 |
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611:
建築士
[2006-03-04 03:17:00]
電動シャッターは、クロス工事前に壁内に電気配線、スイッチ取り付け等の工事があるので、ミサワ純正の方が良いと思います。
さらに電動でない場合でも、後付工事の場合2階だと足場を部分的にでも設置しないとならないので、費用面で高くなると思います。 さらにミサワ以外でシャッターを取り付けたことが原因で、目に見えない箇所での漏水が数年後に発覚した場合、ミサワは補償してくれません。 現在シャッターは上げ下げが軽く、一般的に全箇所電動にする方は稀です。 目安としては、幅2mを超えるものの場合、重いし、傾きやすいので、手動より故障率が下がると思います。 |
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613:
匿名さん
[2006-03-23 02:33:00]
ミサワで建てたいと思っています。
以前木質パネルよりセラミックのほうがいいという書き込みがありましたが、セラミックとはどんな ものなのでしょうか? どなたか具体的に教えてください。 |
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614:
匿名
[2006-03-30 09:56:00]
>585さんへ
ウチも確認したところ、585さんと同様にコンセントの隙間から風がでてきています。 洗面所の天井や床の点検口からかなりの風が入ってきているのは寒さからすぐにわかったのですが、まさかそんな隙間からもとは思いもしませんでした。 建ててから半年足らずでつまるとは考えられないのですが、ミサワに言っても「こんなものですよ」「初めて言われましたよ」としか返事が返ってこないのであきらめるしかないんでしょうか? |
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615:
匿名さん
[2006-03-31 22:02:00]
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616:
ずぶのしろうと
[2006-04-10 08:28:00]
突然話が変わりますが教えてください。
ミサワのスマートスタイルで建てました。地盤は弱く何十本もコンクリート柱を地面に打ち込んでいます。 ピアノを買いたいのですが(できればグランドピアノ)補強は必要ですか?また補強された方がおられれば費用、内容を教えてください。 |
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617:
匿名さん
[2006-04-11 12:08:00]
木質ミサワは90cm水槽置くのにも床補強が必要ですので、ピアノも必要だと
思います。 (施主責任で) 部屋の真ん中を避け、コーナー壁際にアップライトなら比較的強度は高いでしょ うからメーカーに相談してみてはどうでしょう。 |
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618:
匿名さん
[2006-04-11 18:34:00]
>コンセントの隙間から冷気がビュービュー
それって、ツーバイなら、”欠陥”だよ。 風が来るということは、その隙間から湿気も入り込む。 ミサワの断熱材は何なんだろう。 グラスウールだとマズーだけど、ウレタンとかなら我慢できるんじゃない。 |
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619:
匿名
[2006-04-11 22:02:00]
私もミサワで予定していますが、ピアノは床補強が要るとのことです。
費用は増えるとも言っていませんでした。付けときます。と言われただけ 費用も変わっていませんでしたよ。 建てた後ではわかりません。ミサワに聞くのが一番では? コンセントは気になりますね。ミサワに聞いたら、そんな方もいますとのこと。 ちなみに積水ハウスは標準で防風カバーつきです。 |
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620:
就職活動中
[2006-04-14 22:07:00]
私は現在就職活動中で、ミサワホームのディーラーに営業として入りたいと思ってます。
ただ、学生の分際で家のことなどわかるはずもないし、やっぱり住んでいる方の声が一番説得力あると思ってここをのぞかせてもらいました。 感想は、結構評判悪いんだなぁ・・・と。 |
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621:
スマクラ 検討主
[2006-04-17 11:47:00]
>610さん
スマクラを建てようと思ってます。 電動シャッターですがプランによって相当違います。 40坪東玄関で2階LDKで1階に付けると15万 40坪南玄関で1階LDKで1階に付けると35万 という見積もり提示がされました。なんだか全く道理がない金額でビックリしてます。 ちなみにキッチン、トイレ、バスを変更すると フリープランでスマクラ建てた方が安くなるかも・・・・・・ |
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622:
スマクラ2FLDKで建てたばかりです。
[2006-04-17 17:22:00]
私は4日に入居したばかりのスマクラ住人です。
電動シャッターは全階につけないと駄目と言われ、確か見積もりは50か60万でした。 他にも色々と変更しようとしましたが (2階のリビングに床暖房・・50万) 結局金額が上がってしまうので泣く泣く諦めたのかたくさんあります。 |
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623:
匿名さん
[2006-04-17 19:11:00]
スマートスタイル蔵は規格型の量産品ですのでオプションや変更をすると高
くなってしまいますね。 聞いた話だと工場で出来上がったパネルから変更部材を外して造るらしいで すが外した部品は基本的に廃棄処分だそうですので、交換部品が多く出ると 部材費が余計かかるそうです。 うちもスマスタベースのIt's my style蔵で契約しましたが、変更が重なり、 最終的にGENIUS O-Type蔵の名称で建ちました。 「GENIUS」が付くとビックリするほど自由度が高くなります。 基本価格は高いですが変更の場合の工事費はかなり安く上がるようでした。 ミサワはグレードによって仕様変更の制限があるらしく、担当HEも困っ ている様子でした。 |
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624:
匿名
[2006-04-17 23:29:00]
私は、GENIUSで建てていますが、完全自由設計でした。仕様変更等はなく最初から
要求通りの設計で非常に満足しています。 自由度が欲しいならGENIUSかCENTURYになるようです。 いずれにしてもチョット高めにはなりますが、 |
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625:
匿名さん
[2006-04-17 23:40:00]
今ミサワさんで進めているのですが間取りは気に入って色決めとかに入ったとたんに
あまりに選べる色や建具の種類の制約が多くがっかりしてしまいました。 お金を出せば選べる物も増えるのでしょうけど予算があるので非常に落ち込み気味です。 |
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626:
匿名さん
[2006-04-18 00:36:00]
625さんと同感です。
うちも現在GENIUS蔵で打ち合わせ中ですが、内装の建具や玄関が気に入らず 割高になり頭を悩ませております。特に玄関はミサワの場合戸の高さがあるので 他メーカーにすると戸の代金とは別にサイズを合わせるための工事費がかなりUPなのです。 |
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627:
625
[2006-04-18 07:06:00]
>>626さんと本当に同感です。
間取り関連が気に入っているので本当に内装建具・玄関・窓等の制約で悩みます。 建築条件付分譲地で話を進め建てる気満々だったのですが一度話をゼロに戻そうかとまで考えてきました。 金額がかなりの高額の買い物をするのでやはり納得出来る建物を建てたいです。 626さんの場合は蔵のプランなので他HMでは厳しいかもですが私の場合は蔵ではないのでまだ気持ちを切り替えれるかなと。 あとサッシの色で玄関色まで確定と言うのも不満です、家作りって難しい。 |
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628:
建売ですが・・・
[2006-04-18 18:59:00]
皆さんのように注文住宅じゃないですが、
ミサワの建売を検討している者です。 ここのスレを見て、建物の内容は良く分かりました^^; まあ、あくまで建売なのでミサワだから良い!とは思ってないですが、 土地が問題でして・・・ 敷地の裏に農業用水(幅70センチぐらい)が流れていまして、 その先はうっそうとした山です。 あちこちで湧き水がちょろちょろ流れてます。 日当たりはまあまあなんですが、何しろ湿気がかなりあります。 そんなところに何故ミサワが・・・と言う感じです。 ミサワだけじゃないと思いますが、2×4の壁内結露が心配で 購入するか迷っています。 担当者は基礎はしっかり作るので 床下からの湿気は気にしなくて大丈夫と言ってました。 壁の事を聞いたのに・・・ 希望する地域でやっと見つけたのですが、かなり心配です。 皆様の感想をお聞かせ下さい。 |
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629:
匿名さん
[2006-04-18 19:01:00]
ミサワの見積もりがSXL並に細かければもう少し信用できるんだけどなー
見積もりもらったんだけど (近場の個人経営)工務店並に細かい見積もり のSXL (桧家や一条)工務店並にどんぶり のミサワ 営業も他社をけなしすぎるんでやめました 今時公庫基準の基礎高とか天井高2400以上なんて普通だろう。ウチだけですってあーた |
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630:
スマクラ 検討主
[2006-04-18 21:05:00]
参考になるか分かりませんが記載いたします。
スマクラ+オプション210万にて私なりにGENIUSにて積算して見ました。 積算データは過去7回の見積もり内容の単価です。 金額はスマクラ2210万 GENIUS 2306万でした・・・ スマクラに比べ自由度は広がりますしGENIUSはWガードのフローリング積算です。 サニタリーに拘りを持つのでしたら断然GENIUSです。 規格商品に比べ値引きも期待できますし! |
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631:
匿名さん
[2006-04-18 21:36:00]
>>630さん
何坪プランですか?? |
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632:
スマクラ 検討主
[2006-04-19 00:13:00]
>>631
40坪です。 |
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633:
匿名さん
[2006-04-19 00:18:00]
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634:
スマクラ 検討主
[2006-04-19 00:18:00]
>>631
本体価格のみ(両者エムジオ付、設計監理費込み) 消費税、屋外給排水、諸費用抜きです。 余談ですが当方の GENIUSフリープランの設計監理費 24万 スマクラの設計監理費 26万 ・・・・・・・規格商品の方が高いってどういう事でしょうね(ーー;) ミサワのいい加減な見積もりが伺えます。 ですから630の様な展開も出てくるのだと思います。 |
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635:
匿名
[2006-04-25 12:18:00]
5月から蔵の坪単価が2万円上がるってホント?
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636:
匿名さん
[2006-04-27 16:21:00]
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637:
スマクラ 検討主
[2006-04-28 11:20:00]
>635
スマクラも本体価格が1%アップしておりました。 |
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638:
匿名さん
[2006-05-09 12:47:00]
ミサワホーム東海も価格改定があり、坪単価数万円アップするとの事。
だから、仮契約でもいいから、サインとハンコをせがまれました。 |
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639:
匿名さん
[2006-05-09 14:56:00]
昨年、ミサワホームを検討をしましたが、価格(単価)が高くやめました。本当に契約をするときは他の業者との見積もりを必ず、出しておくことをお勧めします。価格改定もありますが、外溝、設備工事費、屋外給排水は考え物です。汗水流して働いたお金を無駄にしないでください。楽しい家作りが、暗くなります。検討した地域はミサワホームシ〇〇ツ、ハウスメーカーの中で営業マン(部長も)のマナーが一番悪かった。
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640:
匿名さん
[2006-05-09 23:18:00]
>638
仮契約でも契約ですから・・・ 急いでもしょうがないですよ。 改訂前だって改定後だってかわりませんよ。 営業だって”ほら先月に仮契約してくれなかったから○○万円高くなりました” などと言わないハズ。 ホント、じっくりと交渉してください。 |
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641:
匿名さん
[2006-05-10 23:28:00]
ミサワはやめた方がいいでしょう。私も数年前にミサワで建てましたが、産業再生機構に入ったことで、その影響か、多くの営業社員が辞められました。私の担当も辞めてしまって、今は、何にもわからない若手の人と、嘘ついても何食わぬ顔している厚顔の所長や課長が幅を利かせてます。営業は、結構うそつきでした。そういう人ほど出世するんでしょう。最近、ミサワの社員募集の広告もよく見かけます。人材がいないんでしょう。
それから、見積もりは結構いい加減です。何がいくらなのか全くわかりません。○○費いくらとしか書いてないので、使ってある材料が良いグレードのものかどうかもわかりません。カタログにでも単価が書いてあればいいのにと思いました。 |
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642:
匿名さん
[2006-05-10 23:38:00]
単価が上がるって事ですが、ミサワのパネル工法は、もともと金なんかかかってないでしょう。
はっきり言って、これは便乗値上げに過ぎません。 喫茶店のコーヒーと何ら変わりません。豆の値段が少々上がっても、もともと粗利が高いわけですから、値上げしなくても十分採算は取れます。結構、経営的に苦しいのでしょうか?産業再生機構側の謀略か? |
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643:
匿名さん
[2006-05-10 23:53:00]
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644:
匿名さん
[2006-05-11 13:35:00]
私も641さんや642さんの意見と同じです。
高い値段の割には部材や仕様は廉価品ばかりで、しかも傷だらけの家ですよ。 「傷は表面だけなので住むのに支障はないので敢えて下請けに交換はさせていない」と言われました。 しかも、部材があまりにも安っぽいので、納入業者の方に確認したら「一番グレードの低いものをミサワから発注を受けているので仕方ありません。」との返事でした。 とてもミサワの家が100年持つとは思えません。 言うのは何とでも言えます!!! 接着剤の臭いで頭は痛くなるし、咳き込むし… 100年の前にこちらが病気になりそう。 そして、アフターフォローはまるで無し。 営業なんて署名と印鑑もらう時だけ現われて、引渡し後は一度も来ませんよ。 ウソついて営業をしていたので訪問に来られないのですかねぇ〜 |
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645:
tokumeide
[2006-05-11 13:57:00]
レスが500超えたら別スレ建てて、そちらで。
他のスレでは管理者の方から、そのように通知されてましたが・・・ |
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646:
匿名さん
[2006-05-11 21:57:00]
ミサワはやめたほうがいいよ。構造はしっかりしていて地震に安心だと思って見積もりを出してもらったけど、単価が高すぎです。低いグレードでこの値段かとおどろきです。
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647:
匿名さん
[2006-05-11 22:53:00]
ミサワのシンプルなデザインにひかれてます。
自分の寝室にはタイルカーッペットをなんて考えてます。 あのタイルカーペットってどこのメーカーのなんでしょう? 知ってる人がいたら教えてください。 |
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648:
匿名さん
[2006-05-12 00:40:00]
うちは、接着剤のにおいで悩まされることはなかったけど、なにしろ、営業がねー。
後で嘘とわかるような嘘はつかないでほしいよね。 確かに、引越し後には1度も来ないし。まー来れないでしょうけど。 |
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649:
匿名
[2006-05-19 22:34:00]
現在ミサワで建築中の者ですが、ミサワの家は本当にそんなに酷い物ばかりなんですか?
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650:
匿名
[2006-05-20 01:11:00]
今年の3月にスマート蔵の規格36坪で契約したのですが、見積りした金額でうちの融資は微妙と銀行にも言われました。3月が決算だった為、早く契約しました。ですが、それは悪魔でも仮契約。
資金的にもやっぱ難しいので、解約することを決めました。ですが、うちの担当Gさんは、納得してくれなく、話し合いでも違約金をとるとか融資を受けてもらわないとこまるなどといってきたのです。でもそんな話最初にも聞いてなくそれを言うと営業Gさんは、僕も言うの忘れてたとかいうのです。最低な営業です。それで私は消費生活センターに話したところ違約金も払わなくていいし、融資も受けることないししつこく言ってきたらまたいってくださいといわれました。そのことを営業Gさんに伝えるとオドオドしていました。意思は変わらないといってるのにいまだしつこく解約させてくれないのです。なので、上の人に私電話したのです。そのことをGさんにいうと困ってました。(笑)言い訳を上の人がなっとくしてくれないので・・・。とかいってくるのでじゃーうちらが上のものにはなししますよ。というとそれは・・・。とかいってくるのですよ!意味不明です。 なんか自分のことしか考えてなくて客のことを考えてくれないのです。しまいには、親にお金を少しだしてくれるとかないです?とかいってくるんですよ!本当に最低です。ミサワのイメージ最悪です。何が何でも解約させてみますけどね。うちらが若いからって**にしてると思う。 |
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651:
匿名
[2006-05-20 01:21:00]
〈つづき〉
ミサワとかハウジングメーカーなんて4割もハウジングメーカーにはいるそうですよ! ****しいですよ!! |
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652:
匿名さん
[2006-05-21 18:53:00]
ミサワホーム主催の工場見学に行ってきました。
工程内管理はとてもしっかりしており、感心しました。(業種は違うが製造メーカー勤務なので、ど素人が見るより、少しは専門的に見れたと思います。) パネルって薄いってイメージがあったんですが、分厚くってしっかりしていますね。 使用する木材は、国が定める含水率より厳しい管理をしていて、反りやひび割れとかは まず起こらないそうです。 この掲示板を見て心配していた接着剤も、ホルムアルデヒドは一切使っていないとの事。 ひとまず安心です。ミサワとの契約一歩前進となりました。 |
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653:
匿名さん
[2006-05-22 09:13:00]
私は、契約書に、万一解約の場合は契約金を全額返してもらうと言う条
文を追加してから契約しました。 まぁ全額は無理なようで、10万くらいは引かれるようでしたが、勉強 代と思いその点は了承しました。 なんといっても、日付入りの契約書に自分のハンコ押したら弁済義務は 生じるのでは??? 良く目にするんだけれど、借金してものを買う場合、自分がいくら借り られるのかを調べるのはメーカーでもディーラーでもなく、まず自分で 調べる事は出来ないのでしょうか? 借りられる金額が大きい所は金利や保証料が高いこともありますし。 私は見積もりしてもらう前に金利の安い金融機関を調べていくら貸して もらえるか聞いてその範囲内で建てるようにミサワにお願いしました。 スマスタしか建たないと思っていたのに、契約時はGENIUS蔵になってま した。 銀行はミサワホームには良く貸してくれるようで、一人で行ったとき、 「もう少し自己資金をためた方が・・・」と断られたのにミサワの紹介 で行ったら一発で融資してくれました。 そう言う事例もありますと言うことです。 |
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654:
匿名さん
[2006-05-23 07:47:00]
三井ハウスの営業マンが言ってたのですが、ミサワホームの基礎は標準だと布基礎って本当ですか?
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655:
匿名さん
[2006-05-23 08:44:00]
パネル工法のため、在来軸組工法にくらべても捻れにも強く構造体が軽量で仕上が
るため布基礎で十分という説明でしたね。 ピアノや大型水槽、ウォーターベッド等置く場合は構造体も補強が入り、家全体の 重量も増えるので、基礎も強化されるそうですが、ベタ基礎は施主からの要望次第 だったと記憶するが、きっと追加金額が高いよ。 |
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656:
匿名さん
[2006-05-23 17:55:00]
ウォーターベッドとか、ピアノなんて、家本体の重量から言えば大したプラスにならないはずだけど・・・
軽量だから布基礎で良いってのは嘘っぽい。 シロアリとか床下の湿気のことを考えたらベタは必需品のようなきがするけど。 大手でも布基礎は多いけどね。 |
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657:
匿名さん
[2006-05-24 04:44:00]
ベタ基礎と防湿コンクリ打ちは違いますよ〜。
ツーバイや在来はなどは軸組みなので、ベタ基礎にして基礎に強度を頼らないと 捩れます。近くのミサワさんに多摩川の決壊の写真みしてもらってみなよ。 建物の下の基礎が半分以上もぎとられて流されてるのに、建物はしっかり残ってる。 床や壁のパネルの接合の強度には愕きました。 |
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658:
M住人
[2006-05-24 09:00:00]
ミサワのカタログに出てるけど、1枚の木質パネルがそもそも強固なボックス構造に
なっていて、それらを接着剤とスクリュー釘で組み立てるので同じ量の木材で造った としたら箱としての強度は軸組より優れてはいるでしょう。 大地震で家が基礎から外れてもそのまま転がるかも知れない・・・。 ただしボックス構造ゆえ、壁をたたくと家中に音が聞こえるとか、柱が無い分体力壁 の位置が限定されて間取りに不自然さが出やすいとか、家の角付近には窓は付けられ ないとか軸組とは別の問題もあります。 飛行機も昔は軸組に布張りだったけど、近代はモノコック構造ですもの!って関係ないか |
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659:
匿名さん
[2006-05-24 14:00:00]
>657
それは、箱として形が残るってことで、2xでもおそらく同じ結果でしょう。軸組はおそらく崩れるでしょうけど。 強度、防湿の点からもベタ基礎で基礎パッキンでの通気が良いとおもいます。(防湿コンクリートとベタ基礎が違うのは当り前です) 施行も簡単ですし、値段もさほど高い訳ではない。 |
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660:
匿名さん
[2006-05-24 15:01:00]
便乗質問でスイマセン、2x工法でも2x材とそれに貼り付けるパネルを現場で接着する
んでしょうか?(乾燥時間を考えると、たぶん部分的にしか出来ない気がします) ミサワはサッシ等も工場で組み付けて密閉接着された壁パネルを現場で組み立てる工 法なので2xよりも強度が高いと認識しています。 ミサワの場合は接着パネル工法含めて、布基礎で十分耐久性が実証されているので、 あえてコスト高になることは避けてるのかも知れません。 最先端の工法で無いのは間違いありませんが、耐久性の実績があるのは強いとおもい ました。 要ないと |
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661:
匿名さん
[2006-05-24 21:02:00]
メーカーにもよりますね
SXLやスチールツーバイのメーカーでは工場で冶具による位置だしを行い釘ウチや接着を行っています ミサワも含め、工場でパネルを作ってくるメーカーは本当に精度が良いデス、現場を見ればわかります でも布基礎がなあ、、、、、、 |
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662:
匿名さん
[2006-05-24 21:33:00]
布基礎どころか、ミサワは工場製作のPC基礎(プレキャストコンクリートだっけ?)
も積極的に使ってるようです。 我が家もPC基礎ですが、記号の付いたパネルをクレーンで組み立ててるのを見てると これで構造体20年保証なんだぁって感じですね。 もう出来ちゃったので心配してもしょうがないのですが、建物の強度が無いと踏み切れ ない基礎だと思いました。 木質パネルが工場製作で精度良くできてくるので基礎の上面の平面度が出ていないと組 み立て時に歪みが出来るそうで現場監督が真剣に組み立て指示を出していたのが印象的 でした。 |
||
663:
入間市住人
[2006-05-25 01:12:00]
近所のミサワホームのオープンハウスをたまたま見学したのがきっかけで、ミサワホームの展示場や説明会に参加をするようになりました。すぐに家を買うつもりはなかったのですが、お話を聞くうちにそろそろ家を買おうと夫と話すようになりました。担当をしてくださっている方はまだ2年目の若い方ですが、とても誠実にそして熱心に対応をしてくださっています。何より、最初に展示場に行った時に、「ぜひ、他のメーカーさんもご覧になってから決めてください。」と言ったことと、自分がどうしてミサワホームに就職しようと思ったのか、と言う話をしてくださったことにとても好感が持てました。特に夫の方がその担当者さんを気に入ってしまい、家を買うならその人からと、他のメーカーを調べようともしていません。私自身はいろいろなメーカーさんや工務店さんなどを調べてみたいのですが・・・。私も仕事をしている身ですが、その担当の方は私より10歳以上若いのに、社会人としても、仕事をする者としても、見習うところの多い人です。
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664:
匿名さん
[2006-05-25 08:23:00]
建物が丈夫だから、基礎は弱くても良いってのは間違ってる理論だと思うけどな〜。
どちらも充分に耐久性があることが必須条件。 布基礎でも今まで大丈夫だったから問題は無いのでしょうが、土間からの湿気は気になります。(ミサワがどういう対策をしているのかしりませんが) 2xメーカーでも、工場で生産しているような所は釘の打ち損じも少ないだろうし、強いのではないでしょうか? ハイムの2x6とかは壁倍率も高いですし。(ミサワも高いけどね) |
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665:
662です
[2006-05-25 08:38:00]
安いハウスメーカがベタ基礎が標準なのはそういう訳もあるんですねかねぇ。
>664さん 基礎が弱いというのは何処のメーカでしょう 土間からの湿気も含めて、ミサワはその工法で高耐久を実証しているわけで それ以上のことは施主の判断に任せると言うことではないでしょうか? ミサワに限らず細かな対応が出来ない大手のハウスメーカに期待しない方が 良い部分も多々ありますしね。 話が通じる工務店にマイホームの夢を賭けてみるのも施主の判断になりますが。 |
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666:
匿名さん
[2006-05-26 03:45:00]
建物の精度が良ければ良いほど基礎の歪みの影響をモロに受けますからね
そんな理由からあえてベタ基礎の方が向いていると思います |
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667:
匿名さん
[2006-05-26 09:25:00]
基礎ですが鉄筋が入って建物に対する地耐力を基礎底面で受けれるだけの面積があればどれでも問題無いと思います。(湿対策除く)施主がそのくらいの考えでないならスエーデン式の地質調査などの簡易検査も施主は認められないハズ。建物の精度が良くても建物は歪みます(なじむ)それに建物、基礎共に膨張、収縮があるのです。
施主が納得する理論値さえあればどんな基礎でも良いと思います。 その理論が各社様々であるのでみなさん、神経質になってしまうのだと思います。 つまり、どこのメーカーが良いか悪いかは最終的に施主の判断(納得具合)となります。 |
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668:
匿名さん
[2006-05-26 19:55:00]
つまりミサワは精度良すぎて現実的にはダメな工法の会社ということなのですね
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669:
匿名さん
[2006-05-27 11:10:00]
たぶん、ベタでやってるHMも、布基礎でやっても大きな問題ないんだと思いますよ。
保険をかけているだけでしょう。 保険をかけておくのは悪いことではないですよね。 ミサワの会社としての安全に対する考え方だと思います。 お金をかけても安全といわれている方をとるか、コストを削減して必要最低限の仕様でいくか。 |
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670:
匿名さん
[2006-05-27 12:26:00]
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671:
匿名さん
[2006-05-30 03:39:00]
初めて投稿します。現在、ミサワセラミックでの建設を考えているものです。
皆さん、木質系のお話ばかりされているような気がするのですが、ミサワの鉄骨系のディーラー(ミサワホームセラミックXX)やHyblidの建物はいかがですか? |
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672:
匿名
[2006-06-08 00:03:00]
見積は細かいし、仕様打ち合わせは丸3日かかりました。(照明・カーテン・クロス等は別で)当然費用にもはねかえってきますが、細かい変更にも、安全基準と施工上の許す範囲で対応してくれました。今月末着工しますが、僕が引いた図面どうりの家をミサワの技術で作ってくれそうです。悪い評判多いですが、住宅は掲示板で判断せず、現場・現地・現物での判断と、かなりの事前勉強が必要かと思います。私の場合半年某HMに勤務した経験が役に立ってます。木・鉄・コンクリートや様々な工法ありますが、大手なら大差ないのでは?(トヨタと日産とホンダの差?)デザインコンセプトと
住まいかたでミサワホームを選びましたが今は後悔してません。 9月完成後またスレたてます。 |
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673:
671です
[2006-06-13 02:55:00]
672さん
私もミサワホームセラミックで見積もりを取ったことがあるのですが、ここの掲示板でミサワの見積もりは細かい数字が出てこないと聞いていたので、実際に細かい見積もりが出てきて、驚くと同時に信頼感が沸きました。ミサワは、ディーラーによって、全然違うってことですかね? 木質系の家は寒いといっている人が多いですが、鉄骨系の家では、セラミックの外壁と次世代省エネ対応のおかげで、寒くなることはないのではないかと思っています。 おうちができましたら、また是非感想を聞かせてください。 |
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674:
匿名さん
[2006-06-13 07:30:00]
次世代=高断熱・高気密ではありませんのでご注意を。
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675:
匿名
[2006-06-13 23:03:00]
蔵の家高いですね、水増し請求だのずさん工事だの悪い噂ばかりです、本当の生の声がききたいのです、今の時点でわ怖くて買えないのが、本音です。
674さんなぜご存知なのですか? |
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676:
匿名さん
[2006-06-14 10:18:00]
先月、ミサワで契約しました。36坪蔵付き(7坪)です。
蔵がある場合、収納スペースを十分に取り36坪で済みます。 他社に同じような収納スペースを提示すると納戸を追加して40坪程度のプランが出て来ます。 S×Lや住林も蔵は造れますがミサワに比べ高いです。 この事から坪単価にすると自ずとミサワが高くなってしまう印象を受けました。 水増し請求的な提示は今のところされていません。でも諸経費(利益含む)は3割くらい含んでるのでようね。それが無かったら会社が成り立ちませんし・・・ ずさんな工事につきましてはまだ着工していませんので分かりません。 次世代≠高気密、高断熱 につきましては”次世代基準とは?””高気密、高断熱とは?”を自分でよく勉強されれば分かると思います。また分かることがありましたらカキコします! |
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677:
匿名さん
[2006-06-21 00:40:00]
また暑い夏がやってきた。冬は寒かったけど、夏は暑いミサワの家。どう考えても高気密・高断熱じゃないでしょう。工事の時にあまった外壁材を持ってるけど、薄っぺら。木質パネルだって思ってた以上に薄かったし・・。違うHMで建てればよかったかなー.後悔。
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678:
匿名さん
[2006-06-21 12:18:00]
うちの場合、1階はまぁまぁですが2階が暑くなってきました。
夕方は外の気温の方が涼しいですね、熱交換換気システムが裏目に出てしまう季節でしょうか? 家に帰るとまず換気システムを切って、窓を全開にして夕方の涼しい空気を取り入れるっ! 寝る時間になったら窓を閉めて換気システムオン、あれっ夕方帰宅して窓開けるんだから日中も換気 システム切って良い訳だ。 |
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679:
匿名さん
[2006-06-21 23:24:00]
私もミサワは、高気密高断熱かと思ってましたが、2年間住んでみて全く違うということに気づきました。夏はぽっかぽか、冬は大変涼しかったです。よい勉強をさせていただきました。30年後にまた建て直す時には、ミサワにはしません。100年住宅なんて言ってますが、10年前ぐらいに建ったミサワの家でも大変古びて見えます。30年もすれば、デザインも古いし、設備も古くなってます。100年持つ家なんて言ったって、もうとっくに立て替えられてるでしょう。もっと安くていいメーカーや、工務店はいっぱいあります。そこで半額ぐらいで建てて、30年後ぐらいに、再度自分でまたは子供が立て替えるぐらいの方のがいいのではないでしょうか。こんなに高くて、この性能ならそっちの方がまだいいでしょう。
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680:
匿名さん
[2006-06-21 23:48:00]
営業さんによく言われました。「ミサワの家は100年もちます」と、「中古で売ってもいい値段で売れますよ」って。だからミサワの新築は、高くなるんだとか。でも違うと思います。うちの近くに20年ほど前にできた、当時人気の新興住宅地。立地的には良いので、今でも需要があります。そろそろ中古で売って街を出て行く人が増えてきました。でもその値段は、土地の価格。早く売るためには、家を取り壊して更地にした方がいいようで、あるミサワの家も無残にも取り壊されてました。当時は、モダンで設備的にも良かったのでしょうが、2,30年もすればこんなものです。こんな幻想に惑わされないでください。
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681:
匿名さん
[2006-06-22 10:33:00]
100年もつかもしれない、じゃないのかな?
100年前というと・・・1906年ですからね。 うちの担当営業は60年は大丈夫ですって言ってましたよ。 |
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682:
匿名さん
[2006-06-22 14:11:00]
100年住宅といっても、ノーメンテナンスでという意味ではないですね。
地震は保証の対象外だそうです。ドアなどの内装も2年保証。 メンテナンス料金無料で100年保証というのであれば、 うれしいですが 結局有料メンテナンスを受けなければ保証されず、 メンテナンス料金も安くはないでしょう。 そのメンテナンスの度合いもいろいろあるでしょう。 基礎が鉄筋剥き出しでひび割れしているから補強しましょうとか 壊れたベランダを丸ごと交換しましょうとか…100年の間に もう1件建てられるだけのメンテナンス料金がかかったりして。 1000万円分メンテナンスすればあと10年もちますが、 メンテナンスしなければ保証しませんと言われても 複雑ですよね…。 「メンテナンスし続ければ100年住宅」というより 「100年住宅」という方が 見せ方がうまいというか広告上手ということでしょうか。 |
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683:
匿名さん
[2006-06-22 23:28:00]
所詮は、うまく広告打って、イメージで売るといったとこでしょう。
ミサワの場合。 |
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684:
匿名さん
[2006-06-23 08:38:00]
長く住むのなら、マンションの修繕費積み立てのように月々積み立てるように言われました。
月々2万だと20年で480万円、・・・足りないナ。 貧乏な我が家は住宅ローンが終わるまでは大規模な修繕やリフォームは難しいと言うことです。 構造体20年保証だから崩れることは無いのでしょけれど。 |
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685:
匿名さん
[2006-06-26 23:20:00]
トヨタホームと合併だとか、吸収するされるだとかって言ってたけど、どうなった?
再生機構からの支援はなくなったみたいだが。 そういえば、一時期よく見たトヨタホームのCMも、最近あまり見かけなくなったが、何かの前ぶれか? |
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686:
匿名さん
[2006-06-29 19:33:00]
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687:
匿名さん
[2006-07-03 23:33:00]
686さん
ミサワホームはそんな無責任な会社なんです。 売ってしまえば後は、知らぬ存ぜぬ。 顧客よりも、会社優先の会社です。 売るときはいいことばっかり言って、都合悪くなれば、沈黙。 皆さんも気をつけてください。 ディーラー毎に違うと思われるかもしれませんが、ミサワ本体がこんな感じですから、結局はどのディーラーでも同じなんですよ。 |
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688:
匿名さん
[2006-07-04 00:14:00]
687さん、やはり本体の問題ですかね。
調停を起こされること自体、企業としての恥だと思うのですが、 謝罪はおろか説明すらする意思なしですからね、話になりませんよ、まったく! 長崎だけの話かと思いましたが、全国的に駄目なんですね。 元々の体質なのか、某自動車の体質なのかよくわかりませんが・・・。 |
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689:
匿名さん
[2006-07-11 20:11:00]
ミサワの経営って、そんなに危ないですか?
あの材料であの金額だとかなり利益が上がりそうなんですけど。 |
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690:
匿名さん
[2006-07-11 22:56:00]
あぶない
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691:
匿名さん
[2006-07-11 23:47:00]
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692:
匿名さん
[2006-07-12 08:59:00]
うちは「330団」とかで情報得て建てましたね。
最近のパネルの接着は特殊な瞬間接着剤だそうで、製作時間も短縮されてるんで しょうね。 ベニアと瞬間接着剤で出来たパネルをこれまた接着剤とスクリュー釘で組み立て るという単純なモノコック工法ですが、これだけ多くの家が建っていると言うこ とはある意味、値段と性能は一致している部分もあるのかも知れませんね。 建てた人みんなが不満あったら今頃大変なことになってるでしょうし。 現場の工期が1.5ヶ月程度というもの恐ろしいが仮住まいの家賃は安くて助かりました。 自由設計は高いけど規格型のスマスタの価格なら工場生産のメリットは出ている気はします。 木質ミサワはアパートとスマスタが一番利益が出るって聞いたことありますし。 文章下手でスイマセン |
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693:
匿名さん
[2006-07-12 10:19:00]
|
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694:
匿名さん
[2006-07-12 12:07:00]
ミサワのパネルって2x工法のそれぞれの壁を工場でボックス構造に接着して強度を
高めたのではないのですか? 2x工法は建物内側は現場施工となるので全面接着は出来ないのでミサワのパネルの 方が強度が高いと認識してました。 |
||
695:
匿名さん
[2006-07-12 12:57:00]
わからんが、2x6なんかでは壁倍率6倍を取得してるしね〜。余裕を見越してるだろうから、ミサワの強度と同等かそれ以上出てるのかも。
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696:
匿名さん
[2006-07-12 12:57:00]
>>694
>>693のような荒らしは相手しない方が良いですよ。 ミサワのパネルと2×は全くの別物です。 2×は釘の性能と数で強度が決まる工法です。だから、マニュアル通り施行すれば誰でも同じような強度を出すことができる、優れた工法ですよ。 その代わり、2×の壁の強度は決まった数値しか出ません。 はっきり言って昔の木造軸組みと比べれば2×の方が確実に強度は優れていますが、両面パネルで接着されたミサワのパネルと比べると、強度の差は歴然ですよ。 ミサワが実験した規定の壁倍率の測定方法による実験でも証明されています。詳しくはミサワのHPを見てください。 ミサワの木質パネルの欠点は北海道仕様でなければ壁厚が薄いので、断熱性能に関しては2×6で高性能の断熱材を入れたほうが有利になります。 |
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697:
696
[2006-07-12 13:09:00]
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698:
匿名さん
[2006-07-12 13:48:00]
実験データの変形率では「6倍相当」というのは聞いたことがあるが、「取得」と言うのはどうだろうか。設計事務所に勤務しているのだが、そんな話は聞いたこと無いぞ。
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699:
匿名さん
[2006-07-12 16:31:00]
ミサワデータ(壁)
http://www.misawa.co.jp/kodate/seinou/mokusitu/panel/panel.html です。 標準断熱については私も薄いかも!と感じています。 パネル内グラスウール8k75㎜ですもの・・・・・HPには16Kと書いてありますがオプションの様です。 天井は数年前に改善され現在はロックウール200㎜となってますね。 |
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700:
匿名さん
[2006-07-12 18:21:00]
ミサワの断熱材は繊維の細い高性能グラスウールです。
普通のグラスウールではありません。 高性能グラスウールには8kの物は存在しません? 昔はそんな仕様があったのですか? |
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701:
匿名
[2006-07-12 23:02:00]
なんでこんなによく知ってるんですか??
まぁいいけど。社員の方ですか? 誰もみさわがダメっていうわけではないけど・・・ 素人はまずは見かけが良くないとねぇ。その後に構造を考えます。他の方は分かりませんが。 だから私にとっては「高かろう悪かろう」にしか思えません。いい物使っていようが、、、見かけが安けりゃねぇ・・・。家はあくまでもインテリアの一部なので (笑 後、営業の方法も良く分かりません。 以前建築後の家を建てたのを見せて頂きましたが、全く魅力を感じませんでした。 残念ながら間違えなく私はミサワではお世話になりません。 ちなみに私は他の業者でなく一消費者です。あしからず。 ミサワの社員さんとお話しする機会があればお伝え下さい。 「蔵にうぬぼれすぎではないでしょうか?」 |
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702:
匿名さん
[2006-07-12 23:59:00]
>700
そうなんですか!!地域によって仕様が違うのでしょうか? 当方、新築に伴う蓄熱式暖房の容量検討を平面図、縦断図、矩形図をスティーベル社に送ったのですがやはり床=グラスウール8k、75ミリ 外壁=グラスウール10k75㎜ 屋根=ロックウール200㎜ 中間天井、中間床=ロックウール となっております。 どこにも”高性能”との記載はありません・・・・ 設計に聞いて見ますね! |
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703:
値段
[2006-07-13 09:38:00]
突然話しが変わって失礼します。
大手メーカーの一番安いシリーズ(企画型)で40坪の一戸建てを建てる場合、各会社の値段を比較してみたいのですが・・・ご存知の方はいらっしゃいますか? |
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704:
匿名さん
[2006-07-13 11:28:00]
ダイワハウスは営業マンのほとんど契約社員で、
給料も歩合なのでしつこいです。 |
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705:
匿名さん
[2006-07-14 00:45:00]
>703
話が変わると言うか表題と違いますので掲示板を立ててはいかがでしょうか? その方が良い意見が集まるかと思います。 ちなみにミサワ スマートスタイル 蔵 40坪で約2000万です。 別途、設計管理費、消費税、代願料、屋外給排水工事、登記費等がかかります。 企画商品がある場合、各社プランカタログがありますから展示場を周り入手後に 気に入った間取りをチョイスして比較すれば良いかと思います。 |
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706:
匿名さん
[2006-07-16 03:04:00]
条件付土地の購入を考えており打ち合わせしましたが、
フリープランといいながらもこちらの希望を全く聞いてくれません。 結局はミサワ作成のプランしか無理と言われました。 条件付土地購入というのはこんなものなんでしょうか? |
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707:
コレのコトか?
[2006-07-16 10:29:00]
「2×6」ランバーは「2×4」ランバーに比べ圧縮強度が1.6倍、曲げ強度が2.5倍となり建物の強度が向上。さらに壁倍率6.0の補強壁の認定を取得し、耐震性はもちろん耐風性でも品確法の構造の安定項目において最高ランクが適用できます。また狭小プランなどにおいても最高等級取得が可能となりました。
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708:
匿名さん
[2006-07-16 14:03:00]
16kだとしても75mmしか無いのですか?外壁のグラスウールって・・・
ちょっとビックリ。 |
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709:
Princess
[2006-07-18 09:17:00]
初めての書き込みです、私は蔵が気に入り営業の方も親切誠実で信頼出来この方ならお任せできるとおもっていたのですが、ここでの評判がいまいちなので躊躇しております。皆さん夏暑くて冬寒いとおっしゃってますが、高気密高断熱住宅ですよね?標準のQ値はどのくらいなのでしょうか?分かる方教えてください、今年新築したかたにお聞きしたいのですが、夏暑くて冬寒いですか?
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710:
匿名さん
[2006-07-18 10:14:00]
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711:
匿名さん
[2006-07-18 11:56:00]
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712:
711
[2006-07-18 12:01:00]
ちなみに707の2x6もハイムのことですね。
この件はどうなんでしょうか??やっぱり、ミサワの方が強いのか・・・ ま〜、どちら(ハイム、ミサワ)にしても普通の地震で崩れることは無いのでしょうけど。 |
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713:
匿名さん
[2006-07-18 12:48:00]
>>707
それってハイムの宣伝ですね。 >圧縮強度が1.6倍、曲げ強度が2.5倍 これは荷重に対して効果はあるが、壁倍率に関しては構造用合板と釘の性能になるので関係無いな。イメージとしては在来工法の柱をいくら太くしても水平荷重に対しては意味が無いのと同じ。 相変らず壁倍率で認められているのは5倍まで、何の認定を受けたのかな? 6倍相当の壁倍率があるのは認められているけど、それなら、ミサワのパネルは10倍相当ですよ。 耐震性に対してミサワより劣る物を持ってきて比べても、意味が無いよね。 |
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714:
匿名さん
[2006-07-18 12:51:00]
>>709
ミサワは基本的に標準仕様はありませんよ。 希望の仕様を伝えて、プランニングをしてもらいましょうね。 企画住宅やローコストではありませんので、その辺を勘違いしないようにしないと、後で後悔するか、アンチになります。 >高気密高断熱住宅ですよね? 基本は次世代省エネ基準です。 高高住宅の公的な基準は日本には存在しませんよ。 ミサワでは北海道仕様の高断熱パネルを使用してQ値が1.37の家も可能と宣伝していますね。 ハイムの北海道限定のシェダンじゃないので全国何処でも選択できます。 >夏暑くて冬寒いですか? 適切な冷暖房をすれば、問題ありません。 無暖房無冷房で生活したいのなら、無理です。 あと、24時間全館冷暖房を考えているのなら、光熱費と費用のバランスを考えるとミサワは止めた方が良いですよ。R2000住宅や北海道のQ1住宅を専門に作っている工務店に依頼した方が安くていいものができる。 ただし、その他のミサワの特徴を諦めることになりますが。 >ここでの評判がいまいち 何処の掲示板サイトでもいまいちですよ。 他にはない独特の工法は、知識の無い荒らしにとって、格好の餌食です。 知らないたちで、いい加減な知識で盛り上がる事ができます。 また、以前の再生機構入りのネタでも話題に事欠きませんでした。 しかし、現実の年間施行棟数や売上を見れば分かるが、現実の評価は高い。 本当に悪いHMなら、こんな実績は無理ですよ。 |
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715:
匿名さん
[2006-07-18 12:55:00]
>>711
過去レスを読めばわかるが、何故かハイムを検討している人はこのスレでミサワと論点をずらして比べたがるのか? Q値は全体の熱損失で計算するもので、単純に壁の断熱性能を比べても意味が無い。 熱損失の大半は開口部なのは当たり前、ハイムの人にはそれが理解できないのか? ハイムの良い所に、基本的な種類と仕様を減らして、住宅性能を分かり易くしているところがある。他のHMはハイムほど規格化をして制限をつけないので、多くの仕様が存在する。 因みにハイムには温熱環境2等級の仕様もありますね。 ミサワの木質でも様々な仕様があり、単純にハイムのように比べる事はできない。 比べるならハイムで一番高い2×6とミサワのセンチュリービキコートの高断熱パネル仕様と比べたらどうですか?価格帯も同じくらいですよ。 耐震性は両面パネルのミサワに片面パネルの2×を比べても勝ち目はありません。 それにミサワには50万円でエムジオをつけることで、飛躍的に耐震性もアップします。 それはハイムの2×とミサワの木質の年間施行棟数を比べたら、よく分かる事です。 ハイムのメインは割安でそれなりの性能の鉄骨系ですよね。 |
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716:
匿名さん
[2006-07-18 16:23:00]
ミサワの木造もハイムの2x6も値段的にはそんなに違わないんじゃないの?ミサワのその、何とかっていう最高仕様のもので比べなくても。
ハイムの2x6も太陽光のせなければ、坪60万切るし。 熱の損失が最も大きいのは開口部ってのは当然のこと。 ただ、外壁で2倍のGWについてはコメント無し? サッシだって同等のものだろうし。結局のところQ値とC値では勝ち目がない訳でしょ?ハイムの2x6には。 ミサワのパネルが地震に強いし、エムジオをがいいのも認めるけど。 って、俺もミサワで建てるんだけどね。 耐震性だの性能を施行棟数で比べるってのは、訳わからないな〜。 それなら、家なら積水、車ならトヨタが一番いいってこと? 耐震性能以外の性能は大してよくないってのは事実だし(悪くはないんだろうけど)、否定出来ないな。 |
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717:
匿名さん
[2006-07-19 08:59:00]
ミサワのパネルの特長の一つに、他の2xと決定的に違う点があるのは以前
他のスレにも書かれていますが、パネル1枚一枚がそれぞれ密閉されている ので断熱材付近の空気が動かないため75mmでも住める家が建っていると 聞きました。 パネルの密閉度がよいので外壁との空気層も積極的には空気を動かしていま せんが(建築時に見てたのですが通気胴縁?がほとんど無く、完全な外壁通気 になってないと思いました)まぁ昔からそれで問題ないのですからある意味他 社では真似できない(しない!)構造だと思いました。 こっちは田舎なので、地元名工大工さんで和風の大きな家が一番のステータス ですがHMで年寄りに名前の通りがいいのはなぜかミサワですね。 積水がプレハブというのは知っているのになぜミサワだと近所の年寄り褒められるのか? |
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718:
匿名さん
[2006-07-19 11:54:00]
条件付土地だととてつもない単価をつきつけてくるんですね。
びっくりしました。 |
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719:
匿名さん
[2006-07-19 12:25:00]
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720:
匿名さん
[2006-07-19 12:41:00]
>>716
ミサワの事もハイムの事もあまり知らないのに書き込みしていませんか? >ミサワの木造もハイムの2x6も値段的にはそんなに違わないんじゃないの? 違いますね。安いほうのグランツーユーでも50万円台の物は聞いた事は無いな。 その値段であるなら、ハイムの鉄骨は売れないでしょうね。 >最高仕様のもので比べなくても。 そうしないとハイムの場合、Q値が悪くなるでしょう。 グランツーユーとクラスティーナは同じ2×6でも工法が違うので、保証しているQ値が違うのは検討した事があれば、常識ですよね。 >結局のところQ値とC値では勝ち目がない訳でしょ?ハイムの2x6に どうあがいても、値段を合わせてミサワの高断熱パネル仕様と比べたら、ハイムの2×6では勝てませんよね。耐震性は劣るがクラスティーナで同等レベルになるかな? ハイムの性能はC値2、グランツーユーQ値1.6、クラスティーナQ値1.4です。 ミサワもハイムも大手HMなので、保証できる範囲でしか宣伝できないのが残念ですね。 何処かの一軒が高性能だとしても、認められない。 >それなら、家なら積水、車ならトヨタが一番いいってこと? 何を考えているのですか?論点がズレていますよ。 車で例えるならメーカーでなく車種で比べましょう。 トヨタでも売れている車種とそうでない車種がある。カローラはトータルバランスでは優れた車ですね。積水は年間施行棟数は多いが色々な工法が合わさった数字ですよ。 ミサワの売上の大半は木質系です。それだけ一般の消費者から選ばれ優れた家ということです。 ところが、ハイムの大半は鉄骨系ですね。 本当に高性能の家が50万円台で立つのなら、もっと2×6が売れているでしょう。 なぜ、売れていないのか? 理由は簡単、地場の2×6を専門にしているビルダーの方が安くて良い物を作るからですよ。 先日、徳島セキスイハイムが売上の激減の為に民事再生法を申請しましたよね。 そろそろ、似ているようで全く違うミサワとハイムを比べるのは控えたらどうですか? それと、意味も無くハイムの宣伝をしておいて、何故ミサワで建てるのですか? クラスティーナが50万円台で建つなら、ミサワよりお買い得ですよ。 |
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721:
匿名さん
[2006-07-19 12:43:00]
>>717
>建築時に見てたのですが通気胴縁?がほとんど無く ほんとですか? ちゃんとありましたよ。 >他社では真似できない(しない!)構造だと思いました。 新たにはじめる為には多額の資金とノウハウが必要な構造です。 その上、強度や耐久性に関しては世の中の基準ではオーバークオリティですしね。 耐震性に関しては、他のHMはこれ以上の強度を諦めて、購入品の免震装置に逃げている。 ある意味、技術的にマニアックな構造なので、真似するメリットは無いでしょうね。 真似るとしたら、蔵の類似品ぐらいかな? でも、在来工法で蔵を作ると実質3階建ての家を作ることになる。それなのに2階建て扱いで構造計算をしない家は、強度的には心配な家になりますよね。 |
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722:
匿名さん
[2006-07-19 12:44:00]
>>719
>完全に密閉されていれば、壁内での結露も心配ないけどね。 ミサワのパネルは小さな箱の集まりです。 だから、大半は完全に密閉されています。 壁内結露対策にはパネルの室内側には防湿層があり、外壁側にはパネルの外に通気層があります。 |
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723:
匿名さん
[2006-07-19 13:25:00]
>720
グランツーユーですが,45坪で建てたけど、太陽光6kwを除けば57万くらいだな。 エコキュートだとかグレードアップを除けばもう少し安くなるはず。 サッシも樹脂にしたから、標準のアルミ樹脂さっしなら55万くらいかな。 でも、おかげでQ値も満足の行く結果になったけど。C値も実測で1切ったし。 クラスティーナは70〜80万台とのことで見積もりさえとりませんでした. 徳島ハイムの民事再生法って・・・販売会社でしょ? 本体のミサワに言われる筋合いは・・・ないと思うけど(笑) でもVikiCourtって意外とQ値はいいんだね。知らなかった. |
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724:
匿名さん
[2006-07-19 18:36:00]
外側の胴縁ですが、ここ数年でようやく標準化されたって知ってました?
建築中の写真がアプされてるサイトを見るとわかりますが、数年前までは施主も疑問 に感じてる人が多かったです。 特に、1階と2階の接合部分には穴部はなく木材の隙間だけで通気していました。 要するにこれ以上、壁の通気を良くすると75mm壁では断熱性能に影響が出るとわ かっているからでしょう。 2006モデルから改良されてたらごめんなさい。 |
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725:
匿名さん
[2006-07-19 23:07:00]
ミサワの家が「箱」で出来ていて、その箱は密閉されている、それはよくわかった。
でも、その箱同志の密着は悪いのか?? いろんな人のHPではC値があまりよくない数値しか見ないのは何故なのだろう・・・ ミサワで検討しているのですが、最近のモデルは改善しているのでしょうか?? |
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726:
匿名さん
[2006-07-20 20:24:00]
ミサワの箱の悪いところは、箱同志の接着がないこと?
つまり、家の中から外まで箱同志の間で隙間がある。 2xだと、内側の合板のつなぎ目と外側の合板のつなぎ目は同じ場所に来ないので、隙間が出来ない。 この辺がC値の違いなのかな。 もう少し工夫してパネル同士をくっつければいいのに。 |
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727:
匿名さん
[2006-07-21 12:39:00]
>>723
グランツーユー中でも設備や部材の品質を落とせば、安くなると言う事ですね。 サッシの性能まで落とすとQ値とC値に影響しますよ。 それ以前に安くする為にハイムらしさまで無くすと、他の2×6との差がなくなりませんか? 感覚的なことですが、全体的なデザインや質感は注文住宅を考える上で重要だと思います。 例えば、ミサワは壁と天井の納まりは底目地です。壁と天井のクロスを白系にした時、照明や光の陰影でとてもシャープに感じます(主観ですみません)。このような住宅性能に関係無いことも生活するうえで重要と思いませんか? ハイムにも住宅性能以外に、独自の考え方やデザイン、設備があると思います。そういったことを無視して、仕様を落とせば値段が安いと言うような考えは、地場の2×6をしているビルダーには勝てませんよ。 2006年5月の住宅産業新聞によると、ハイムの平均坪単価は71.5万円でした。ハイムのメインは鉄骨系で安いドマーニやBJですから、設備や仕様を落としたグランツーユーを選ぶ人はあまりいないのでは? ミサワが再生機構入りした理由は、本業以外のことが原因で、住宅が売れなかったからではありません。本業自体は優秀だったので、現在再生できています。 徳島セキスイハイムは、単純に売れなかったのが原因です。 売れなかった原因はなんでしょうね? |
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728:
匿名さん
[2006-07-21 12:43:00]
>>724
昔のことは知りません。 昔の商品で比べるなら、ハイムの木質系は2×6が発売されるまで通気層はありませんでしたよね。 ところで、どうして壁の通気と断熱性能が関係あるのですか? 断熱層の熱抵抗値と通気層の通気の関係はないでしょう。 もしかすると外壁や通気層に断熱性能があると考えているのですか? |
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729:
匿名さん
[2006-07-21 12:46:00]
>>725
注文住宅を考えているなら、希望の仕様を伝えてプランニングをして下さい。 ミサワは基本的に次世代省エネ基準で考えるので、その地域の数値に合わせてきます。 希望する仕様にあったプランニングとそれ以外の住宅性能、予算を見てから検討して決めたらどうですか? 希望する仕様によってはミサワでは無理かもしれませんし、トータルで考えた場合、もっと安くて満足できるところが他にあるかもしれません。 C値に拘りたいなら、そう伝えて開口部に気密性のいいものを使って下さい。 壁同士は接着剤で隙間無く接着されていますよ。 |
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730:
匿名さん
[2006-07-21 18:36:00]
>723
いえいえ、グレードを落とすことはしていません。 サッシはグレードアップして樹脂サッシにしていますし。 標準+αでの金額です。Q値は1.20(計算上)、C値は1.0ですので、まずまず満足できると思います。 サッシを標準にして、オプションで追加した小屋裏収納や畳下収納を削ればあと1〜2万くらいは安くなると思いますけど…。おっしゃるように性能は落としたくないし、必要な収納設備は欲しいし…。 あとは値引き分も入ってますけどね。 ハイとしても仕様を落とすということは、性能が低下するので、(住宅性能に関わる部分では)認めてくれないのでは無いでしょうか?? 徳島がつぶれたのは、徳島県内で売れなかっただけでしょう。 ハイムは、今販売会社を県単位から地方単位に編成してますしね。うちの地域も各県のハイムが合併されて大きな組織になりました。 http://www.sekisui.co.jp/finance/summary/20060427kc.pdf http://www.sekisui.co.jp/finance/account/20060427kg.pdf これを見てわかるとおり、昨年度まではハイムはかなり業績が悪化してましたからね。減収減益が続いてました。 今年度に入り、売り上げが伸び始めたようですけど。6月の発表では前年度同月比+16%と発表されていましたね。景気回復の影響でしょうか?あるいは、ようやくグランツーユーが売れ出したのかもしれませんね。 http://www.misawa.co.jp/misawa/ir/tekizi/2006/pdf/kessan-s060517.pdf を見ればわかりますが、ミサワの売り上げも年々低下していますね。 景気が上向きになれば、また売り上げも増えるでしょうけど。 |
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731:
匿名さん
[2006-07-23 12:02:00]
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732:
匿名さん
[2006-07-24 12:40:00]
>>730
なんか、貼り付けたデータをよく読んでいなかったり、論点をズラしていますね。 過疎化していますが、ハイムのスレに行かれてはどうですか?これ以上、ここで書き込む意味が無いでしょう。 >Q値は1.20(計算上)、C値は1.0ですので 上にも書いたが、大手HMはなんちゃって高高住宅業者ではありません。 だから、各HMが保証する数値で比べましょう。 当たり前のことを書きますが、C値は測定方法、季節と天候によって変わりますよね。 Q値も同じ、計算上と現実は違う、ましてや換気システムが3種の場合は… この2点の意味が理解できなければスルーしてくださいね。 まあ、家の間取りや形状で、同じ仕様でも数値は違うが… >おっしゃるように性能は落としたくないし、必要な収納設備は欲しいし… ハイムらしさとはなんですか? ミサワやハイムを希望する人たちはローコストを選ぶ人たちとは違いますよ。 性能や設備は当たり前でしょう。それ以外にデザインやセンスも重要です。 『底目地』の件はデザイン性の問題で性能とは関係無い。しかし、シンプルモダンはミサワらしさの一つなので、カタログには載っていないこだわりがある。 ミサワで本当の標準仕様で安く建てる人がどれぐらいいるでしょうか? ハイムの平均坪単価71.5万円を見れば、そんな値段だけを安くする為に、ハイムらしさの無い家を建てる人はほとんどいないはずです。 というか、値段だけなら、地場の2×6をしている業者の方が安くていいものが建ちますよ。 >ハイとしても仕様を落とすということは、性能が低下するので、(住宅性能に関わる >部分では)認めてくれないのでは無いでしょうか?? >>715にも書いたが、ハイムには温熱環境2等級の仕様が存在するとHPに書かれている。 鉄骨系としても、宣伝している性能値でこんな低い等級は考えられないですよね。 >徳島がつぶれたのは、徳島県内で売れなかっただけでしょう。 ピーク時の売上の1/4にまで落ち込んだのが原因です。 私の質問は、売れなかった原因を聞いていますよね。 他のスレに意味もなくハイムを宣伝しにくる人は、ハイムが安くて高性能の家と言います。 ところが、徳島ハイムは売れていたのに、最近は売れなかった。 どうしてでしょうか? 貼り付けたページをよく読みましたか? 今年のハイムの住宅事業の目標は、前年実績より低いですよね。 住宅カンパニーとしてみれば住宅環境事業が大幅に目標値がアップしているので、売上アップです。 2006年計画では、ハイムらしさの追求となっていますよね。あなたの意味も無く仕様を下げて値段が安いと言う考えとは正反対ですよ。 >ようやくグランツーユーが売れ出したのかもしれませんね。 ツーユーの実績から見ると、問題の多かったハイムの2×4から2×6を選ぶ人が増えただけでしょうね。2004年と2005年で見ると2×4減少の方が、増えた2×6より多い見たいですね。 >ミサワの売り上げも年々低下していますね。 全国の住宅着工戸数の推移から見たらそんなものでしょう。 それより、注目しないといけないのは2004年12月に再生機構入りした時の推移でしょう。 2005年3月期は影響を受けたときです。しかし、ネットやマスコミで騒がれたほど、落ち込んでいません。2006年には持家の着工数が減っているなか、ミサワは受注を伸ばしている。 荒らしの人たちが書くように、経営状態が悪く、性能も悪い家だとしたら、このように売れるわけが無い。 それにしても、2005年度のツーユーは2890棟と売れていませんよね。 |
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733:
匿名さん
[2006-07-25 08:14:00]
>C値は測定方法、季節と天候によって変わりますよね。
>Q値も同じ、計算上と現実は違う、ましてや換気システムが3種の場合は… C値は、当然気温などを補正した値です。 Q値は計算上と書いてあるでしょう。それ以上は調べてないのでわかりません。換気システムは1種です。 >ハイムには温熱環境2等級の仕様が存在するとHPに書かれている。 少なくともグランツーユーにはないけどね。鉄骨は知らん。カタログも見てないし。限りなくコスト削減すれば、建てられるだろうけど、普通は建てないだろうね。 それ以前にいまだに「ミサワホームでは通常仕様でも5cm²以下。」って公言してるのもどうかと思うけど。 >今年のハイムの住宅事業の目標は、前年実績より低いですよね。 目標はね。実際には前年度比プラスで推移しているのですけどね。 目標を低く設定しすぎたってことですね。 >2006年には持家の着工数が減っているなか、ミサワは受注を伸ばしている。 2005年は大幅に落ち込んでると見るべきでは??2006年も微増ですけどね・・・ ま〜、建て売りでミサワはかなり頑張ってますから。 >それにしても、2005年度のツーユーは2890棟と売れていませんよね。 ハイム=鉄骨の会社でしたから。 ツーユーが統合され、2x6が出たことで、木質の割合はあと数年のうちに増えると思ってますけどね。 >2004年と2005年で見ると2×4減少の方が、増えた2×6より多い見たいですね。 そりゃそうでしょ。2x6が発売されたのはいつだか御存知? >経営状態が悪く、性能も悪い家だ それは、それなりに理由があるから言われているのでしょう。私はそこまで言ってませんけどね。 |
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734:
匿名さん
[2006-07-25 13:00:00]
>>733
そろそろ、荒らしになってきましたね。 根拠もない主観で、ハイムを擁護したければ、ハイムのスレで好きなだけ書き込みをして下さい。私は他所のメーカーのスレでミサワの自慢話や、意味もなく中傷したりしません。 あと、私が質問した『ハイムらしさとはなんですか?』、『徳島ハイムが売れなくなった理由はなんですか?』は無視して、根拠も実績も無い事を都合よく書き込みするのは止めてもらえません。 荒らしの典型ですよ。 グランツーユーは空気工房が標準だったんですね。 何度も書きますが、あやふやな個々の住宅のQ値、C値自慢はなんちゃって高高住宅業者のする事ですよ。多分、よく分かっていないようですが、生活上で本当に出てるか分からない数値自慢するのではなく、メーカーが保証している数値を基準にしましょう。 >限りなくコスト削減すれば、建てられるだろうけど、普通は建てないだろうね。 あなたがハイムらしさを無視して、坪単価を安くする話をしましたよね。 普通はそんな人がいないと、私が否定した。 返信に困れば、今度は私と同じ意見と書き込みをする。 それなら、初めから無駄な書き込みをしないで下さい。 >それ以前にいまだに「ミサワホームでは通常仕様でも5cm²以下。」って >公言してるのもどうかと思うけど。 何が問題なのでしょう? ミサワはハイムとは考え方が違います。 個々の生活スタイルや地域にあった住宅をプランニングする注文住宅です。 日本中、同じ性能の家を生活スタイルや地域を無視して提示するハイムとは違いますよ。 例えば、温暖地域に全館24時間冷暖房が必要と考える人がたくさんいるだろうか? 寒冷地域で夏場に全館24時間冷房をしている家庭がいくらあるだろう? ミサワの家とは希望する住宅を選択する事のできるメーカーですよ。 ハイムのように高い住宅性能を保証しているのに、温熱環境2等級の家があるほうが問題でしょう。温熱環境2等級の基準は知っているでしょう。 >目標を低く設定しすぎたってことですね。 楽観視しすぎですよ。 >建て売りでミサワはかなり頑張ってますから。 何が言いたいのか意味が分かりません? >ツーユーが統合され、2x6が出たことで、木質の割合はあと数年のうちに増えると >思ってますけどね 個人の希望的観測をここに書かれても困るのですが。 >2x6が発売されたのはいつだか御存知? あなたは詳しい事を知らないようですね。 クラスティーナが2×6で発売されたのが1999年1月で、グランツーユーは2004年11月に発売されました。2005年3月期の2×6は約1200棟です。 グランツーユーの年間2500棟が計画数ですが、翌年のツーユーは2890棟しか売れなく、2×4がほとんど売れていない状況です。 ようは、ミサワと違ってツーユーは地場のビルダーとの差別化に成功できていない、だから、数少ないツーユーの顧客の中で2×4から2×6に変わっただけです。 新商品が出た2年目に売上を落としているのが、新たな顧客を獲得できなかった証拠でしょう。 >それなりに理由があるから言われているのでしょう。 それなりの理由を論理的に説明し中傷している人は、今まで一人もいません。 あなたも、ミサワを検討している中で、質問するならわかるが、ハイムの自慢話の為にミサワの事をよく調べないで書き込みしていますよね。 自己満足したいのなら、このスレで書き込みする必要は無いでしょう。 ミサワなら、オーナー限定のHPと情報交換用の掲示板もメーカーが用意している。 そのようなところで書き込みした方が、満足感が得られますよ。 |
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735:
匿名さん
[2006-07-26 12:29:00]
>個々の生活スタイルや地域にあった住宅をプランニングする注文住宅です。
>日本中、同じ性能の家を生活スタイルや地域を無視して提示するハイムとは違いますよ。 >例えば、温暖地域に全館24時間冷暖房が必要と考える人がたくさんいるだろうか? ahoなこというなよ。 日本全国どこだって、温暖地域だろうが寒冷地域だろうが、気密性が高くてわるいことはなにもないし、断熱性が高くて悪いことはなにもない。 24時間冷房が不要と考えるなら窓を開ければいいだけの話。 高気密は窓開けちゃだめだって言うのか?? ま〜、ハイムもミサワもどっちもどっちだけど。 こういう点ではハイムのほうが考え方としてはしっかりしてるとおもう。 |
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736:
匿名さん
[2006-07-26 19:42:00]
しっかりしていなくともミサワを選ぶ人の方が圧倒的に多いのが悲しい・・・カ
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737:
匿名さん
[2006-07-27 00:34:00]
2週間前の日経新聞に、ミサワは、経営的に結構苦しいようにかかれてましたが、どうなんでしょう。
長崎では、ミサワが産業再生機構に入ったことで、大変な事態になったようですが、今後ミサワ本体が倒れて長崎の二の舞になってしまうのではと危惧します。 日経新聞によると、再生機構に入って債務は減ったけれど、いまだに有利子負債は多く、住宅自体もあまり売れてないようで、今後金利が上がれば、経営的に厳しいとの事。そのため、株価も騰落率では、他のHMと比べてもかなり値下がりしていて、高値からほぼ半値になってるそうです。 ミサワで建てたものとしては、大変心配です。 |
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738:
匿名さん
[2006-07-27 08:35:00]
家では見積もりまでいきましたが けして安くはなかったですよ、高いくらいでした、値引きしだいで考えることにしました。トヨタがついてるので心配ないんじゃないかなと思いますが?
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739:
匿名さん
[2006-07-27 20:00:00]
注目しないといけないのは2004年12月に再生機構入りした時の推移でしょう。
2005年3月期は影響を受けたときです。しかし、ネットやマスコミで騒がれたほど、落ち込んでいま せん。2006年には持家の着工数が減っているなか、ミサワは受注を伸ばしている。 荒らしの人たちが書くように、経営状態が悪く、性能も悪い家だとしたら、このように売れるわけが 無い。 それなりの理由を論理的に説明し中傷している人は、今まで一人もいません。 あなたも、ミサワを検討している中で、質問するならわかるが、ハイムの自慢話の為にミサワの事を よく調べないで書き込みしていますよね。 自己満足したいのなら、このスレで書き込みする必要は無いでしょう。 |
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740:
匿名さん
[2006-07-27 21:03:00]
株価の事言うならここ最近の日経平均見てからにしてくれ…。
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741:
匿名さん
[2006-07-28 08:49:00]
一般的な知名度やブランドイメージだけで比較しようとした場合、ハイムとミサワが同じ
仕様で同じ価格ならミサワを選ぶ人が多いのでは無いでしょうか? 見積もりを取るとどこもミサワより良い仕様で出してきますので結局は高くなってしまい、 少しの変更ではさほど高くならないミサワもありと言う話も無くはないでしょ。 っていうか自分がそうでした。 まぁハイムとの比較スレではないのでこのへんにしときましょう。 |
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742:
匿名さん
[2006-07-28 12:33:00]
>>735
高高住宅とは冷暖房費を節約する為の省エネ住宅ということを知っていますか? 国の省エネ基準も、高高で有名なR2000住宅の基準も地域によって必要とする数値は違いますよね。 だから、温暖地域で暖房費が少なく、夏に窓を開けたりして冷房をあまり使わない人にとって高高住宅は必要ではありませんね。 もちろん、温暖地域でも全館24時間冷暖房をする人もいるでしょう。そのような人は高高住宅を作れば良いでしょう。でも、全ての人が必要としているわけではありません。 だから、個々の生活スタイルに合った省エネ性能を、費用対効果のバランスを考えて選びましょう。地域性や生活スタイルを無視して、省エネ性能だけに無意味にお金をかけるのは、意味がありませんよ。 >こういう点ではハイムのほうが考え方としてはしっかりしてるとおもう。 ミサワは希望する生活スタイルに家を合わせる考え方、ハイムは家に生活スタイルを合わせようとする考え方です。 だから、ハイムは木質より住宅性能が低い鉄骨系が売れている(全国的に見ると、高い省エネ性能を必要としている人が少ない)。また、ハイムが提案する光熱費0住宅のスタイルを選び、オール電化で太陽光発電を選択する人が多いですよね。 ようはメーカーの考え方の違いですよ。 |
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743:
匿名さん
[2006-07-28 12:34:00]
>>737
>>730さんがミサワの決算説明書を貼り付けています。 ご自身で判断してください。 有利子負債の金額、年間着工戸数も載っていますよ。 有利子負債は相当減り、住宅もそれなりに売れていますよ。 株価はミサワの場合、安定株主が多く、一日の出来高を見れば、全体の1%以下です。 ようは投機目的の一部の人の売買行動が株価に反映されているだけで、実際の企業価値を反映しているとは言えません。株価とはその時点で売買が成立した価格でしかありません。 だから、投機目的で株を購入していないのなら、株価を気にしすぎても意味がありませんよ。 新聞記事の内容はセロ金利が解除され金利が上がるので、有利子負債の多い企業の株価が下がっていると言うもので、その中にミサワも載っていました。 ミサワの有利子負債が587億円、金利が1%上がれば約5億円、0.5%なら約2.5億円の増加です。 利益から見れば十分吸収できる範囲と私は思いますが、投資家はそう思わなかったと言う事か、下げ基調を利用して売りから入って利益を稼いでいるのかな? |
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744:
匿名さん
[2006-07-28 12:35:00]
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745:
匿名さん
[2006-07-29 00:31:00]
>>743
たぶんミサワの関係者の方だと思いますが、あの日経の記事を見たら、ミサワは結構苦しいのかなと思いますよ。新聞記事が正しいかどうかは別として、客観的にあの記事を読めば、そう思うのが自然です。日経に文句言ってください。日経平均が、3割程度しか下げてないのに、ミサワは5割程度下げているというのは事実です。 |
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746:
匿名さん
[2006-07-29 00:51:00]
再生機構の話が出てるけど、ミサワが機構の支援を受けて、困ってる人たちがたくさんいるのを知ってる?
これ長崎の話だけど、ミサワが開発した長崎のオナーズヒルでは、200世帯以上の人たちが怒っている。それ以上に、付近の地区の住民は怒っているよ。機構入りしてオナーズヒルの地価はほぼ半額になったらしい。そのあおりを受けて、その近辺(東長崎地区)の地価も、大暴落。不動産業者や地主は大変困ってるらしい。その上、同市内のほかの新興住宅地も、値下げせざるを得ない状況で、長崎の地域経済に及ぼした影響は計り知れない。関係者全てが訴訟でも起こそうものなら、ミサワは困るかもね。 ミサワのエゴが地域をだめにした話。 |
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747:
匿名さん
[2006-07-29 11:57:00]
>だから、温暖地域で暖房費が少なく、夏に窓を開けたりして冷房をあまり使わない人にとって高高住宅は必要ではありませんね。
違うでしょ。 どこに住もうが高断熱高気密で悪いことは何もないのです。 金額を押さえるという名目の元に、手抜きしてるだけ。 あった方がいいのに、装備しないって言うのは 車のリアシートベルトをいまだに2点式にしているメーカーと同じです。 ABSをオプションにしているメーカーと同じです。 |
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748:
匿名さん
[2006-07-29 17:47:00]
>746
>ミサワのエゴが地域をだめにした話。 ミサワというよりはトヨタ(奥田)のエゴと言ったほうがいいかもしれませんよ。 でも、実際に現地で動いているのはミサワですから、地域をだめにしたというのは当ってますね。 ミサワのブランドとイメージで売っておきながら、 まずくなったら、「事業主は九州ランド開発で、うちとは別法人です。」だって。**か!? |
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749:
匿名さん
[2006-07-31 10:31:00]
日経平均が3割下がっていれば、銘柄別でみれば5割なんぞザラにいる…。
会社の規模・安定度を測るのに株価を見るのはやめれ…。 株価が高けりゃ会社は安定しているのか?それは違うだろ、不景気のドン底 張ってた時の>>745が思う一流企業の株価を見てみな。現在値と比べてどうだ? 今でこそ高値だから一流だ・安定してる、この企業は安心だ…。なんかおかしいだろ? マーケットは複雑だ。勉強したきゃ「生き残りディーリング」読んでマーケット経験してくれ。 記事読んで市場感だけでミサワ叩くのは本筋じゃない。 あと、>>746の言う再生機構に入って地価が暴落…。 お前は家を何だと思っている? 家は資産を増やす投資じゃない。自分が住む為に買うんだろ? 地価が下がろうがなんであろうがそこを気に入り一生ここに住みたいと 思って買うんじゃないのか? 資産価値を求めて買ったのなら、単に土地ころがしの失敗だな。 そこの土地がもしかしたら大規模な開発がされるんじゃないか、 もしかしたらこの家は資産価値が上がるんじゃないか…。 これは投資だよな?投資で失敗して文句言うのはどうかと思うぞ。 なんか…、マジスレしてる俺は**かもしれん…w |
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750:
匿名さん
[2006-07-31 12:32:00]
ま〜、家と土地をミサワを信頼して買ったのに、暴落すりゃミサワを恨みたくなるわ・・・
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751:
匿名さん
[2006-07-31 15:25:00]
>749
>家は資産を増やす投資じゃない。自分が住む為に買うんだろ? >地価が下がろうがなんであろうがそこを気に入り一生ここに住みたいと >思って買うんじゃないのか? その通りだと思いますよ。オナーズヒル長崎新山手にしても然り・・。 ただ、長崎の場合、ミサワグループのやり口があまりに酷すぎる! 説明なし、謝罪なし、挙句の果てには事業主解散。 おまけに、建つはずのない他メーカーの家がよく売れています、しかも安くで。 怒って当然。文句言うなというほうが無理ですよ。 http://blogs.yahoo.co.jp/onajiku_isaka/MYBLOG/yblog.html?fid=0&m=l... |
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752:
匿名さん
[2006-07-31 16:48:00]
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753:
匿名さん
[2006-07-31 16:50:00]
>>746
土地の価格が下がったことで、ミサワを相手に裁判を起こした(?)人(忍者はったり君さん)が、このスレで昨年7月頃に書き込みしています。 でも、当時は結果を報告すると書かれているが、一年経ったのに、その後書き込みをされていませんね。 地価の問題は本当の価値をどの時期で考えるかで、考え方は変わってきます。 一番高い時期、それとも安い時期、ミサワが開発する前、本当の価値は何処でしょうか? 普通は現在の価値で考えますよね。 下がった今の価格が正しい価格でしょう。 本当に周りの地価も下がったと言うなら、単に以前が高かったと言う事ですよ。 時間とお金があるなら、遠慮なく裁判を起こしましょう。 でも、裁判の焦点になるのは購入価格と最近の地価の差額ではなく、その土地の使用価値の下落になりますよ。土地自体は以前も現在も問題が無いのであれば、使用価値は下がっていません。だから、普通は実害が無いと考えられるので、難しいでしょうね。 忍者はったり君さんも9月の途中経過では、裁判をするつもりが弁護士に諭されて調停から始めています。その調停もまとまらず、訴訟にする予定だったようです。 高く買ったから不満があるが、現実には実害が無いこのような場合、その後の書き込みが無い所を見ると、無理だったのかな? |
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754:
匿名さん
[2006-07-31 16:52:00]
>>747
>どこに住もうが高断熱高気密で悪いことは何もないのです。 私の書き込みを理解していないのでしょうね。 本当の高高住宅を作るためには、普通の家よりお金がかかる、2×6のように壁を厚くして多くの断熱材を入れれば家が狭くなる、開口部の部材も制限がつく、良いとこばかりではありません。 何度も書くが、地域性と生活スタイルを考え、費用対効果も組して省エネ性能を考えましょう。 多分、あなたは省エネ性能が高い住宅も、普通の住宅も同じ価格、同じ内容でできると考えているのでしょうね。 >金額を押さえるという名目の元に、手抜きしてるだけ。 一度、ミサワの展示場でも言って説明を受けてください。 ミサワの総合的な性能や仕様を勉強して下さいね。 ミサワは省エネ性能だけに力を入れているのではありません。 はっきり言って、省エネ性能だけに拘りたければ、大手HMではなく、地元の高高住宅(最低R2000)を売りにしている工務店で建てましょう。 安くて満足の行く家ができますよ。 >あった方がいいのに、装備しないって言うのは >車のリアシートベルトをいまだに2点式にしているメーカーと同じです。 車で例えるなら、どのメーカーでもそうですが、寒冷地仕様と通常仕様は分けていますよね。 必要のない物は標準としていませんよ。 バッテリー性能等を上げた寒冷地仕様は温暖地域でもあったほうが良いのに、仕様を分けていますよね。 車の安全装備と住宅の省エネ性能を比べる事は基準が違う事に気が付いてくださいね。 住宅の省エネ性能はカーナビと同じで必要な人だけが選ぶオプションと同じで必ず必要なものではありません。 それに対して車の安全装備は、建築基準法の安全の為の住宅性能と同です。 それでも安全装備の中には費用対効果の関係でオプションもあれば、住宅も法律以上の住宅性能の家もたくさんある。 多分、理解できないでしょうね。 |
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755:
匿名さん
[2006-07-31 16:54:00]
>>751
どんどん文句を言って下さい。 こんな掲示板で書き込みをして、憂さ晴らしをしてもイイですし、仲間を見つけてもいいでしょう。 751さんも理屈では分かっても不満が残るタイプでしたら、こんな所で書き込みをしても解決しませんよ。 もし、当事者で無いのに面白おかしく書き込みをしているのなら、程々にしましょうね。 感情論でのあまり意味の無い書き込みが増えると信憑性が無くなり、本当の当事者の方の迷惑になりますよ。 |
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756:
751
[2006-07-31 19:37:00]
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757:
匿名さん
[2006-08-01 12:38:00]
>>756
ローカルな話でも、遠慮なく愚痴を書き込んでください。 文句を書くなら、それに対する根拠も書けば説得力もでて、賛同する人も出るかもしれません。 ただ、根拠の無い文句の羅列では、大半の人にスルーされますね。 >>751に貼り付けたブログを読みましたが、書き方が悪いのか、無意味に文句を書いて憂さ晴らしをしたいのか、よく分からないブログですね。 長々と書かれているのですが、何に対して本当に怒っているのかよく分からない。 具体的な被害に対しての書き込みが無く、感情的な不満ばかり書かれている。 6月15日の書き込みに『コンセプトの一方的な変更及び不誠実な対応に対する謝罪と説明を求めましたが』と7人で起こした調停の結果がありましたが、不調に終わっている。 実害は無いが、ミサワだけでなくなった事と、この人が感じる不誠実な対応に対しての謝罪と説明が欲しいだけ? 感情論で意味の無い謝罪と説明を求めても纏まるわけはないし、訴訟に発展しても実害が無ければ保証も存在しません。 多分、感情的になっている為に、現実的な解決方法が分からなくなっているのでしょうね。 案外、法律的に解決するような事はなく、感情的によく分からない謝罪が欲しいだけかも? 地価の件も、最寄の駅が約2キロ離れた無人駅、バスも本数も少なければバス停も少ない、どう考えても交通の便はよくないでしょう。車が無ければ生活できないようなところです。 周辺施設や買い物をする場所も特別よくもない。 普通に考えたら売出価格(坪25万円前後)が高すぎて、今の価格(坪15万円前後)が正しいでしょう。 |
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758:
匿名さん
[2006-08-01 13:23:00]
つまりは、その値段で売ったミサワが悪いのか?
騙されて買った消費者が悪いのか? |
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759:
匿名さん
[2006-08-01 16:50:00]
友達が去年ミサワで家を買いました。
建てて半年もしないうちから、建てかえのことばかり言ってます。 いつか建て替えることを夢見ているようなのです。 建てたばかりなのに! 遊びに行きましたが、確かに値段の割りに安っぽい・・・。 |
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760:
匿名さん
[2006-08-01 17:14:00]
>普通に考えたら売出価格(坪25万円前後)が高すぎて、今の価格(坪15万円前後)が正しいでしょう
。 騙された奴らが悪いのか? 俺は、そんな安い土地に付加価値をつけたふりをして暴利をむさぼっていたミサワが悪いように思えるけど。 http://www.misawa.co.jp/misawa/news_release/misawa/pop-up/release-page... これによれば・・・ ○資産価値を維持する、県内初の住宅メーカーによる街づくり ○完成後の住環境保全と、造成過程の自然環境保全を両立 ミサワホームは、住まいの価値を維持するには住環境整備が不可欠と考えています。現在、住んでいて快適なのはもちろん、将来、代が変わり、子ども、孫の代に受け継がれても、資産としての土地、建物の価値が維持できる、デベロッパーによる分譲事業とは一味違った、街づくりを行います。 「オナーズヒル長崎新山手」も、それらのノウハウを生かし、永い時間をかけながら、街そのものの環境が向上、評価が上がり、その結果、入居者の住まい(資産)の価値を守る、充実した街づくりを目指します。 幹線道路沿いの建物には街全体の景観を守るため、入居者の協力を得ながら、デザイン、外壁の色にある程度の制限を設けます。 そんな事言って、建物の外観などに制限まで加えて・・・ それが、こんな結末になっちゃ、入居した人が怒るのもわかるよ。 保証するといっていた資産価値も下落だし。 |
||
761:
匿名さん
[2006-08-01 19:31:00]
>>758
>その値段で売ったミサワが悪いのか? あの地域で幅員12m幹線に無電柱化、法的基準を大幅に上回る41.8%の緑地等、必要性の低い物にお金をかけた贅沢な分譲地です。ミサワがかけた費用から考えると、特別高くない値段でしょう。 だから、地域の相場より付加価値をつけた分譲地を造り、高く売るのは問題ありませんよ。 でも、あの地域の需要と、再生機構に入った時点で1/3も売れてなかったところを見ると、当たり前ですがオーバースペックで地域の相場と比べると割高な分譲地だったようですね。 >騙されて買った消費者が悪いのか? 売買は売り手と買い手が納得して成立する物です。 騙されて買ったわけでもないですし、今も使用価値は変わっていませんよ。 |
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762:
匿名さん
[2006-08-01 19:34:00]
>>760
>そんな安い土地に付加価値をつけたふりをして 実際に無駄に付加価値をつけて販売していますよ。 私が書いた価格の件は使用価値に対してのことです。 需要と供給の関係で、無駄に田舎で付加価値をつけた分譲地は売れなかった。 だから、あの地域の普通の分譲地の相場で現在取引がされているだけ。 購入時点と今の地価は需要と供給の関係で変化したが、使用価値は変わっていない事は理解できますか? >保証するといっていた資産価値も下落だし。 長々とコピペしていますが、よく内容を読みましたか? 何処にも保証するとは書いていませんよ。 目標として資産価値を守る、充実した街づくりを目指しているだけですが。 何処の分譲地でも資産価値の下がる計画はしていないし、必ずしも成功するわけではない。だから、契約書に資産価値の保証をつけるところもありません。 感情論では760さんの書き込む内容は正しく感じる人もいると思いますが、社会常識から考えると非常識な理論でしょうね。 だから、ブログの人も約200軒も関係者がいるのに7人で意味のない調停をしただけ、忍者はったり君さんも裁判を起こすと書いてから音沙汰がない。 社会は個人の感情論に対して厳しいと言う事です。 素朴な疑問ですが、オナーズヒル長崎新山手の件ですが753区画は平成13年完工予定で再生機構入りした時点で約200軒しか売れていないのですから、はっきり言って問題が起こる以前に失敗していますよね。 再生機構も再生計画に対して負担になるので赤字で処理させのですから、ブログの人の主張通りミサワが保持していても発展したとは想像できません。 それより、現状のように売れ残り物件約500件を色々な業者に任せて販売した方が、家も建って人も増えて地域が活性化するでしょう。 安くしたおかげで売れているのですから、住民にとっては今の方が良いと思います。 何度も書くが、この件では使用価値は下がっていない。だから、感情論を除けば実害が出ていません。 地価の下落は需要と供給の関係で決まる。再生機構入りする前に売れていなかったのですから、あの地域では需要がなく、今の売れている価格が本当の流通価格である。 将来、地域が活性化し需要が増えれば、価格は上がりますよ。 でも、近隣の田中町、矢上町、平間町の世帯数で約4000軒しかない地域に、753軒の分譲地とは普通に考えたら当初から無理のある計画のように感じますね。 |
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763:
匿名さん
[2006-08-01 19:52:00]
>>760
それは騙されたとは違うと思うぞ。 あくまで「資産価値の安定を目指す」というスタイルだよな。 ミサワが「資産価値を保障する」とは一言もいっていない。 ミサワの言っていることってのはあくまでお客さんにプレゼンを しているわけでさ。付加価値をつけましたなんていってないと思うぞ。 プレゼンを理解して、土地の価値なんかも自分で妥当だと 思ったからこそ土地建物を購入したんだろ? それを今更「街づくり失敗して地価が下がった!保障しろ!」って…。 例えて言うなら銀行の「投資信託」みたいな感じだな。 銀行を信頼してお金を預けたが、元本が割れて「金返せ!」 っていっているようなものだろ。 |
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764:
通りすがり
[2006-08-02 00:49:00]
ミサワに泣かされた人たちの不平不満に対して、ミサワ関係者がブランドイメージに傷がつかないように、
弁解しているように見えますね。 確かに、ミサワ擁護者の言ってることは正しい。正論です。裁判になれば、絶対勝てっこないでしょう。 理論的にはそうでしょう。でもね、ミサワには情がないよ。なさけがないよ。 ミサワで建てた人たちも、きっとミサワに惚れて、高い金出して夢を買ったわけでしょ。 そんなミサワにほれ込んだ人たちの夢を踏みにじるのは止めたら。と言いたいですね。 だからますます感情的になる。 もし、機構入り前後に担当者が、一軒一軒まわって、お詫びでもしとけば、こんなに感情的にならなかったのでしょう。紙切れ1枚で済まそうとする事なかれ主義、田舎の一地方の事だから…。等々 まー所詮、ミサワは、会社のためなら、顧客に冷酷になれる会社だという事でしょう。 見捨てられた方々は、ご愁傷様といったところでしょう。 でも長崎の皆さん、こういう事は、ちゃんと日本中の人たちに伝えていかなければならない事だと思いますよ。がんばって。 |
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765:
匿名さん
[2006-08-02 12:29:00]
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766:
匿名さん
[2006-08-02 12:47:00]
>>764
>ミサワに泣かされた人たちの不平不満 この件に対しては調停を起こした7人だけですよね。 この7人にしても実害は無いのに、感情論で説明と謝罪を求めているだけ。 その上、ブログの人は自治会の対応も不満と言う事で、勝手に自分達で新しい自治会を作っています。 はっきり言って、不満を持っていない大半の人たちにとって、彼らは地域の和を乱す乱暴者ではないでしょうか?今後の地域の発展を考えているとは思えません。 一部の感情論でむちゃを言ってごねている人たちの行動を、購入者全員の意見のように勘違いしていませんか? まあ、この長崎の件を知ってミサワを嫌になるなら、買わなければ良いだけですよ。 長崎の件を書き込んだ人たちは、誰一人、社会常識に即した論理的な説明をしていない。 皆さん、理屈じゃない感情論で書き込みをしている。 そのような人たちは、ミサワと縁が無いというだけです。 764さんも長々と書かれている割に、感情論で人事のように書いている。 せっかく書き込みをするなら、常識的で理論的な書き込みをした方がしませんか? そろそろ、以前いたハイムと比べたがる荒らしと、同じようになってきていますよ。 |
||
767:
匿名さん
[2006-08-02 15:20:00]
>764
>ミサワに泣かされた人たちの不平不満に対して、 >ミサワ関係者がブランドイメージに傷がつかないように、弁解しているように見えますね。 同じく! >764 >もし、機構入り前後に担当者が、一軒一軒まわって、お詫びでもしとけば、 >こんなに感情的にならなかったのでしょう。 当たり! >766 >この7人にしても実害は無いのに、感情論で説明と謝罪を求めているだけ。 >その上、ブログの人は自治会の対応も不満と言う事で、 >勝手に自分達で新しい自治会を作っています。 >はっきり言って、不満を持っていない大半の人たちにとって、 >彼らは地域の和を乱す乱暴者ではないでしょうか? >今後の地域の発展を考えているとは思えません。 感情論云々ついては否定しませんが、こういう知ったかぶり擁護発言はいかがなものかと・・。 ミサワグループにはまるで何も責任がないような話っぷりからして、グループの関係者ですね? 事の流れを辿っていけば、ミサワに非はあっても住民には・・・ですけどね。 一部の感情論でむちゃを言ってごねている人たちの行動を、購入者全員の意見のように勘違いしてい ませんか? |
||
768:
767
[2006-08-02 15:24:00]
上の最後の2行の
「一部の感情論でむちゃを言ってごねている人たちの行動を、購入者全員の意見のように勘違いしてい ませんか?」 は、消し忘れです。orz |
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769:
匿名さん
[2006-08-02 19:00:00]
|
||
770:
通りすがり
[2006-08-03 00:39:00]
>この件に対しては調停を起こした7人だけですよね。
>この7人にしても実害は無いのに、感情論で説明と謝罪を求めているだけ。 この7人だけが怒っていると思っているとは情けない。ミサワの担当者とあろうものが・・・。 人の心のことを全くわかってない無責任な発言です。 日本人の本質をわかってない。 日本人は、もともと争いごとがキライです。不平不満があっても、面と向かって言い出しにくいのですよ。 こういう事態になって、不平不満の無い方々がいるのかな? 心では思っていても、口に出せないだけです。行動に出せないだけなのです。 調停や、裁判するってかなりエネルギー要るでしょうし。ここはアメリカじゃないんだから |
||
771:
通りすがり
[2006-08-03 00:58:00]
>766
またまた感情論で悪いけど、惚れれば惚れるほど、裏切られたときの憎しみは、強いのですよ。 あなた、まだまだ人生経験が足りないかな。 ミサワさんは、家だけ売ってるの? マイホームの夢も売ってるんですよね? 庶民にマイホームの夢を売ってる人たちが、そんな冷たいこと言ってどうしますか。 あなた、営業には不向きですね。 |
||
772:
匿名さん
[2006-08-03 11:33:00]
いいんだよ、売って、金さえもらえれば、後はどうでもいいの。そんなものだよ、ミサワの考えなんて。
|
||
773:
匿名さん
[2006-08-03 12:37:00]
>>767>>770>>771
感情論での個人的な意見は、遠慮しないで書き込みしてください。 しかし、誰かの意見を否定する場合は、感情論でなく、社会的常識に則った論理的な書き込みをしましょう。 それができないようであれば、貴方達はネタで遊んでいる荒らしですよ。 さて、オナーズヒル長崎新山手の件で荒らしの人たちが増えたので、この件を整理してみませんか? ①オナーズヒル長崎新山手の問題とは具体的に何でしょう? ②この問題があるとしてどんな実害が出ているのでしょう? ③根本的にこの件のソースは要点の分からないブログだけです。 現実問題、本当に問題となっているのでしょうか? このブログ以外にソースはないのでしょうか? この件を問題として書き込んでいる人は、基本的なこの3点に付いて具体的に全くふれていない。 私は以前から、問題らしい事もなければ、実害も出ていないとかいている。根拠として紹介されたブログも感情論ばかりで具体的な被害も、希望する解決案も書かれていない。ブログの人の希望は説明と謝罪だけ? この人のブログで気になるのは、オナーズヒル長崎新山手にはじめにできた、ミサワのオーナー主体の自治会が不満と言う事で、勝手に自治会を作ったことです。 普通は地区の意見は自治会が取りまとめる。その意見が不満と言う事ですが、当時、この自治会はミサワのオーナーしか居なかったので、ミサワで建てたみんなの意見となる。 本当にみんなが不満を持っているなら、そのように自治会の意見を纏めるでしょう。しかし、そのようなことをしないで新しい自治会を作るとは、無理を言ってごねて地域の和を乱しているだけでしょう。 また、新しく作った自治会は長崎市に認められていません。だから、実態の無い形だけの文句を言う集団にしかなりません。 >調停や、裁判するってかなりエネルギー要るでしょうし。 主張が社会的に正しく負けないのなら、民事の調停や裁判は簡単にできますよ。 今回のように主張が弱いようでしたら、調停は時間の無駄で、裁判も勝てない内容を長期間するのは大変ですね。 実際、実害を受けた人が居るなら、裁判で負けることはない。今回は調停を起こした人も居るのですから、不満があれば一緒にやればいいのでは?ブログの人も賛同者が多い方が有利になるのに、集められた人は7人だけです。 貴方達は想像で多くの人が不満を持っていると主張するが、そのようなソースは存在しませんよね。 何度も書くが、当事者でないのなら、この件でミサワが嫌になれば、検討から外せばいいだけです。なぜ、こんな怪しい個人のブログをネタにして固執するのか、不思議です。 |
||
774:
匿名さん
[2006-08-03 15:55:00]
社会的常識に一番則っていないのは、ミサワグループじゃないですか?
重大な変更があるのなら、事前に説明するのが筋ですし、 やむを得ず約束を破ることになったら、まず謝りませんかね?! 説明会を開くように求めても、屁理屈ばかり言って全然応じない。 住民が何か悪いことでもしましたか? 高級団地の予定が今や格下の団地以下。 資産価値的にも精神的にも被害を受けていると思いますが・・・。 >773 >新しく作った自治会は長崎市に認められていません。 ちゃんと市役所で確かめたんでしょうね!? >だから、実態の無い形だけの文句を言う集団にしかなりません。 現地できちんと裏を取ったんでしょうね!? 今度は嘘までつきますか? 関係者さん。 |
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775:
匿名さん
[2006-08-03 18:47:00]
>>774
>社会的常識に一番則っていないのは それはあなたですよ。 裁判でもそうだが、相手の意見を否定するなら、否定する側が根拠を示して論理的に主張しないといけません。一度注意したのに、また感情的な主観で書き込みをしています。 これであなたは、完全に荒らしとなりましたよ。 では、本題に入りましょう。 私は>>773で①②③の簡単で基本的な質問をしました。 ところが、あなたは具体的な返答ができません。 結局は問題も実害も信用できるソースも無いという事でいいですね。 ブログを読めば分かるが、ミサワ側から説明も説明会もしているが、話を受けた自治会が悪い、会場が悪いと怒っている。本当に何度も書くが、ブログには個人的な不満は書かれているが、具体的な実害は全くかかれていない。最も重要な今後の地域の活性化のための解決案も書かれていません。 >資産価値的にも精神的にも被害を受けていると思いますが・・・。 結局はこの書き込みのように、あなたは想像だけで被害を具体的に書くことができない。 >ちゃんと市役所で確かめたんでしょうね!? 人の書き込みに文句をつける前に少しは自分で調べる癖をつけましょう。 自分で調べずに想像で相手を否定するのは、社会人ではなく子供のする事です。 長崎市の自治会のHPでも調べなさい。 作り方から活動内容、小学校の区分割り等、詳しく乗っています。 ブログの怪しい自治会は載っていませんし、既存の自治会を無視して勝手に作れるようなものではない。 基本的なことですが、あなたは自治会の役割や仕事を理解できていないでしょう。 >現地できちんと裏を取ったんでしょうね!? あなたは全く調べずに書き込みをしていますね。 まだ、私の書き込みに意見をするなら、①②③の回答と、ちゃんと調べた具体的な書き込みをして下さい。 そろそろスレを無駄に消費しているだけになっていますよ。 |
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776:
匿名さん
[2006-08-03 23:10:00]
・・・・あの
久々に見たらなんか荒れてますね。 ”ミサワホームのオナーズヒル長崎新山手”で掲示板を立ててはいかがでしょうか? ↑ これならミサワを検索した人にもヒットしますし・・・ 言った言わない、調べた調べない、お互い悪気はないと思いますが・・・・ さて、ミサワホームのINAXパックがやっと決まりましたね。 仕様はそれどアップしていませんが結構お得な値段ですよ〜。 あまりこだわりが無い方はお勧めかと思います。 検討している方は営業に聞いてみてください。 ちなみに私は仕様に納得がいかなくって他のユニットバス、キッチンを導入しました。 |
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777:
匿名さん
[2006-08-03 23:22:00]
>>775
おいおい、何を偉そうなこと言ってんの!? 専門家やらあちこち相談してる最中に大事な情報など書けますかいな。 あのブログだって、悪徳企業の本性を知らしめるために書かれた広報みたいなもんでしょ?! 核心にふれることなんて、誰もそう簡単には書きませんって。 地域の活性化のための解決案?! なんでそういうふうに問題を摩り替えるんだろう。 この問題の解決には、まずミサワの説明と謝罪が必要!ってことは一目瞭然ですがね。 >人の書き込みに文句をつける前に少しは自分で調べる癖をつけましょう。 >自分で調べずに想像で相手を否定するのは、社会人ではなく子供のする事です。 これは、まさに天に唾^^ 長崎市のHPにはまだ追加掲載されてないだけ! 明日の朝一番で自治振興課に聞いてみろ! 長崎支店のF野に聞いてみろ! 「高城台中央自治会ってありますか?」って。 確認したら、ここできちんと謝れ! 屁理屈なんかぬかすなよ! あんた、ネットの情報だけで何でも断定するとんちんかんだろう。 ちゃんと確かめたか?裏を取ったか?って親切に指摘してやってるのに、度し難い! そういうのを「墓穴を掘る」って言うんだよ。 きちんと存在する自治会にまでケチつけるとは、ほんと社会常識の無いグループだなあ。 そのグループのアフォ社員だったら、所属と氏名を書いて謝罪せい! |
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778:
またまた通りすがり
[2006-08-04 00:31:00]
>②この問題があるとしてどんな実害が出ているのでしょう?
ミサワの言い分は、実害が出てないから、何も問題無いという事ですね。 本当にそう思ってるなら、ミサワには血も涙も無いという事を証明してるようなものです。 話が不動産だから、皆さんピンと来ないのでしょう。 例えば、10万円でブランド物のバッグを買ったとしましょう。しかし、よく調べてみると、精巧にできているが、贋物であることが判明。販売店に行って、贋物だから本物に替えてくれと頼んでみたところ、贋物かもしれないが、しっかりした縫製で、バッグとしては申し分ないし、人に売ったりせず自分で使うんだったら、本物も贋物もバッグとしては普通に使えるし、実害でてるわけじゃないし、誰にもわかりませんよ。そのまま使ってください、って言ってるようなものでしょ?そんな事言われりゃ普通怒るでしょう。 感情論がなんだとか言ってるけど、感情ってなんだか知らないのかあなたは。血も涙も感情も無い、ひとではなくてアンドロイドか? こんなこと言ってると、マスコミの格好の餌食になっちゃうよ。 |
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779:
匿名さん
[2006-08-04 12:36:00]
>>777
長々と書かれているが、①②③に対しての回答無しでいいですね。 裁判まで起こそうとしているのに、最低限の事は書けますよね。 この要点の分からないブログしかソースが無いので、感情論でしか書き込みができませんよね。 >地域の活性化のための解決案?! 上にも書いたが、再生機構入りする前にオナーズヒル長崎新山手は失敗に終わっています。 >この問題の解決には、まずミサワの説明と謝罪が必要! ブログをちゃんと読みましょう。 ミサワ側は説明をしているが、難癖をつけて納得していないだけです。 それ以前に、あなたはこの問題を説明できなければ、被害の説明もできない。 最低限、問題と被害を説明しないと、何に対しての解決か分かりません。 このブログのおかしいところはその辺をはっきりさせないで、文句を言っているだけに感じるところです。 自治会の件、市に公認されていましたか? 存在しますが、公認されていませんよね。 それとも、公認予定があるのですか? 私が間違っているなら、単純にソースを示してあると言えば良いだけなのに。 |
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780:
匿名さん
[2006-08-04 12:37:00]
>>778
結局、実害は無いという事ですか? 贋物のバックの例は論点がズレていますよ。 この場合は、使用価値ではなく、本物と偽って価値以上の価格で販売した事が問題です。 今回の件は何度も説明していますが、使用価値は変わっていません。 それと、私は感情論で書き込みをする事を否定していません。 ただ、相手の意見を否定するのに感情論だけで根拠も無く否定する事を注意しているだけです。 本当に何度も書くが、当事者でなければ、この件でミサワが嫌になるなら検討から外しましょう。 ①②だけでもちゃんと説明してもらえれば、それに対して私の意見を書き込みはできますが、あの感情的で具体的なことが書かれていないブログでは、これまでのような書き込みしかできません。今のままでは、あのブログを支持する事は出来ません。 まぁ、荒らしになってしまった人たちに感情論以外のまともな議論を期待する方が無理なのかな? 2週間ほど書き込みができませんが、荒らしじゃないまともな議論を展開してください。 |
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781:
匿名さん
[2006-08-04 17:13:00]
オナーズヒル長崎新山手の住人ですが、
どこぞのまわし者と容易にわかるでたらめな書き込みに不快感と憤りを隠せません。 九州ランド開発(ミサワ)は説明会など開いていませんし、 これまで何度か被害者有志の会から開催を求めましたが、全く応じていません。 非も責任もないと言わんばかりのこの態度、住人が怒るのもおわかり戴けると思います。 そもそも、ミサワホーム以外の家が建つこと自体が約束違反であって、 事前の説明も謝罪もしないというミサワグループの非常識・不誠実な対応が トラブルの発端なのです。少し前の書き込みにあったように、 紙切れ1枚の配布で済ませずきちんとした対応をしていれば、 住人もここまで感情的にはなっていなかったでしょう。 この一連の書き込みを見てわかると思いますが、 ミサワへの批判を逸らそう、新しい自治会を悪者にして誤魔化そうという魂胆が見え見えです。 「高城台中央自治会」は6月に発足し、同月、長崎市から正式に認められた正規の自治会です。 役員によるミサワホーム九州長崎支店への挨拶、文書による通知もなされていますし、 逆に、何の挨拶もないのはむしろミサワのほうです。 まあ、そういう常識的なことができないのはわかってますので、期待はしていませんが・・・。 そして、このまわし者、確認先まで教えてもらっているのに、それをやらずに反論ばかり。 (以前、「ああ言えば上祐」とかいうカルト幹部がいましたね・・。) この無礼極まりない態度こそ、どこぞのグループの営業姿勢そのものだと思います。 現地のこともよく知らずに、よくもまあいろいろと書けるものです。 書けば書くほど信用がさらに下がるということに気付きませんかねー・・・。 同じ住人の方もここをご覧になっていると思いますが、 私が嘘を書いているならどうぞ率直にご指摘下さい。 最後に、 >>780 >この件でミサワが嫌になるなら検討から外しましょう。 これだけはまともな意見でした。 |
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782:
匿名さん
[2006-08-06 09:55:00]
私はミサワホームで新築しましたが、営業の方も設計の方も建築の方もとてもいい方でした。ミサワホームの中にもいろいろな方がいるのだと思いますが、ここのページを見た方が、こういう話の流れを見てミサワホームから離れていくとしたら残念です。
私達の場合、かなり綿密に打ち合わせを繰り返し、質問についても納得いくまでお答えいただき、対応は非常によかったです。こちらの要望も可能な限り取り入れてくれて、こちらからの繰り返しの変更の依頼にも快く応えてくれました。そのおかげで準備段階では時間がかかりましたが、かなり納得のいく家ができました。 こちらの掲示板で家自体安っぽいという意見もありましたが、私が見る限りはしっかりしたつくりで、出来上がりも綺麗です。機能的でシンプルですが、安っぽいという感じはしません。照明の工夫なども提案していただいていましたので、雰囲気のある部屋作りができました。外観デザインについては好みがありますからそれぞれでしょうが、今回外観にはこだわりましたので、とても気に入ったものができました。また蔵に惹かれてミサワに決めたところもありますが、これは本当に良かったです。納戸だと縦に重ねなければならなかった荷物を、横に並べることができるので、蔵の中が普段から片づいている状態です。天井高が140cmですのでかがまなければならないというのはありますが、それに勝る便利さです。 いろいろな方がいらっしゃるのでミサワホームを良く思わない方もいるでしょう。実際ミサワホームの中にも営業が不向きのような方もいるかもしれません。私自身、ミサワで建てるかどうか迷った時にこちらの掲示板をみて不安になりましたが、今はミサワホームを選んでよかったと思っています。迷って掲示板に来る方もいらっしゃると思いますが、掲示板だけでは判断されないで、ミサワで建てた方のいろいろな意見も参考にして判断していただければと思っています。 |
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783:
匿名さん
[2006-08-06 23:30:00]
782に同感です。
私は現在、ミサワホームにて建築中です。 ミサワホーム長崎はどうか知りませんが・・・・ 当方を担当している方々は良くやってくれていると思います。 ミサワホーム長崎は長崎支店の経営判断ミスでしょう。それを全国的にミサワは悪いと解釈するのもかなり無理があるのではないでしょうか?他の地区では頑張っている人も居る事は確かです。 私も契約前に再生機関だの経営状況が悪いだのと色々な書き込みを見て不安になりましたがそれでもミサワの構造や外壁、内壁のバラエティーさを捨てきれませんでした。 施主支給も快く受け入れて頂き色々と自由に自分の好きな家を建築中です。 まだまだ先は長いですが今のところミサワホームにして後悔はしていません。 ミサワホームと大きな囲いではなく自分の住んでるミサワホームを良く見て判断して頂きたいと思います。 |
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784:
匿名さん
[2006-08-06 23:58:00]
>長崎支店の経営判断ミスでしょう。それを全国的にミサワは悪いと解釈するのも
>かなり無理があるのではないでしょうか? 長崎支店だけの問題ではないでしょう。 ミサワホーム九州、そして、ミサワホームホールディングス全てが悪いのでしょう。 支店だけでこれらの対応はおそらくできません。 ミサワの本質だと見ますが。 |
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785:
迷える子羊
[2006-08-06 23:59:00]
782さん気に入った素敵なおうちに出会えて良かったですね。造りはしっかりしてると思います、気密断熱が皆さんのおっしゃってる暑い寒いだと思いました。先日ビキコート見てきました。みさわで高高住宅望むならビキコートでれば駄目だとおもいました。782さんは断熱材何使ってますか? HM 選び大変だけど、わたしも頑張ります。ミサワ諦めモード、???
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786:
匿名さん
[2006-08-07 00:37:00]
私も、オナーズヒルに住んでいます。新しい自治会には入ってませんし、調停にも加わっていません。
地域の和を乱すような書かれ方がされていましたが、そんな事はありません。そんな自治会があったとは知りませんでしたし、その自治会ができて何も不都合な事はありません。 贋物のバッグの話がありますが、良い例ではないかと私は思います。 ミサワが最初からにせものと思って販売したのなら、それは罪でしょう。しかし、ミサワは、おそらく本物だと思って売ったのでしょう。本物とは、今までレスでずっと言われてきているミサワがセールストークとして使ってきた完璧な街づくりのことです。 しかし現実はどうか。ミサワだけの緑あふれるきれいな町並みのはずが、各社入り乱れ、無秩序、無節操、不ぞろいな町並み。壁、屋根の色にまで規制を加えておいて、今じゃ、全く統一感がなく、平屋もあれば2階建ても、そして、高級住宅地には不似合いな賃貸アパートまで。緑地協定も守らず、庭や植栽のない家。他社で建てた世帯は自治会にも入らないところがあったり。お店が立ち並ぶはずの通りには、パン屋さんが1軒あるのみ。大規模商業施設建設予定地には、地場のディスカウントストアー。そして驚く事に、団地内の入り口の所には、長崎駅前にあったミサワの長崎支店が引越してきました。坂を上ってくれば、簡単に1軒1軒謝罪や説明だってできるし、説明会だっていつでもできる環境なのに・・・。 私が買ったオナーズヒルは、こんなところではない。そう思うと涙が出ます。どんどん変わっていく町並みを見ると胸が締め付けられます。 ミサワは、本物を売ったつもりでしたが、実は贋物だったのですよ。 普通なら、すみませんでしたと一言謝る事から話が始まるのでしょうが、それがないままに、時間が過ぎて行くように思います。 外出時には、支店を通らないとどこにもいけませんので、毎日通りますが、営業等にも良いかたはおられましたが、最近見かけません。知らない若い人たちばかりです。きっと今回の件で辞めたか、転勤させられたのでしょう。時間が経てば、担当者がいないからわからない等の言い訳をするつもりなのでしょう。 |
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787:
匿名さん
[2006-08-08 00:49:00]
>ミサワが最初からにせものと思って販売したのなら、それは罪でしょう。
ミサワの関係者も、機構入り前から既にオナーズヒルは破綻していたといってますが、会社側は、いつからそのように思っていたのでしょうか。販売側だって、このまま行けば危ないと予測していたでしょう。もし裁判にでもなれば、破綻しそうだと認識した時点がいつだったのか、そう認識していたにもかかわらず、従来通りのセールストークを続けていたとなると、問題になりませんか? |
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788:
匿名さん
[2006-08-11 23:53:00]
正直、ホンモノ・ニセモノの定義がよくわからん。
君たちの言うホンモノとミサワの言うホンモノ、これは果たして同じものなのだろうか。 なんにせよ、大規模商業を誘致するにはミサワだけじゃ無理だろ。 市区町村も協力しない限り難しいんじゃねぇの? 100%ミサワの言うこと信用したとしても、自分の住む市区町村のHPぐらいは目を通すよな? まさかとは思うが、何の下調べもせずにウン千万の買い物したのか? にわかに信じがたい…。 |
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789:
匿名さん
[2006-08-22 16:15:00]
約2週間ぶりにきましたが、まともな議論はされていませんね。
私が以前に質問した①②③に対する具体的な回答が無いということは、社会的に認められる問題も被害も無いという事です。 個人で不満を持つことはよくあることで、このような掲示板に意味も無く不満を書くことも珍しくは無い。それに対して共感をえたり、論理的な反論があるのは当たり前です。ただ、個人的な感情を書いたとしても、社会的に認められるかは別問題です。 オナーズヒル長崎新山手の件については裁判まで考えて人が居るというのに、私の①②に対する質問に答える人が居ない。 ようは、個人的な感情で社会的に認められない不満を言っているだけにしか、見られないということです。 実際にソースとして貼り付けられたのは、③の感情的で要点の定まらないブログしかありません。 >>786 感情的な文書で要点がわかりませんが、よければ、①②について答えてもらえないでしょうか? 箇条書きで色々書かれているが、全てが個人的な不満としか読み取る事ができません。 それと、以前にも書いたが使用価値は今も昔も変わっていない。 本物や贋物と書き込んでいる意味が分かりません。 >>787 >ミサワの関係者も、機構入り前から既にオナーズヒルは破綻していたといってます そのソースは何処ですか? 一応確認ですが、私の以前の書き込みではないでしょうね? この手の掲示板では不利になると、すぐに相手を関係者として議論を荒らす人たちが居ます。 この掲示板の注意事項でも、相手を関係者扱いする事を注意していますよね。 私はこの手の荒らしが使う書き込みを無視しています。 だから、関係者扱いされても釣られたりしません。 因みに私は『オナーズヒル長崎新山手は失敗に終わった』と書いたが、破綻とは書いていません。失敗と破綻は違いますよ。 失敗の理由は単純に結果論で売れなかったからです。詳しく解説すれば当時の長崎市の住宅の供給量とか色々ありますが、その辺はご自身で調べて下さい。 まあ、破綻するのを知っていたのを前提にしているので、飛躍した理論になっていますよ。 >もし裁判にでもなれば、破綻しそうだと認識した時点がいつ この観点で考えるなら、再生機構入りし、再生機構がオナーズヒル長崎新山手を不採算事業として処理を決定した時点でしょうね。 最終的に処理を決めたのは再生機構です。 これ以後に、下がる前の価格で販売していたら、裁判で勝つ可能性が出てきます。 逆に書くと決定した日より一日でも前に契約していれば、難しいという事です。 現実にこんな事例があるのかな? 以前の忍者はったりくんさんは、このような内容で裁判していると書き込みをされています。 でも、結果の書き込みはまだありません。 |
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790:
匿名さん
[2006-08-22 22:01:00]
ミサワはキャラクターのミッフィーちゃんがかわいいです。
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791:
匿名さん
[2006-08-23 00:13:00]
>789
そんな討論してるから誰も書かないんですよ・・・・ 他の板を作ってやってください。 あなた方の討論会見ても自己主張と理論合戦みたいです。 大きな会社です。学歴のエスカレータ出世君が現場経験も浅いくせに自己の点数を稼ぐ為に奇抜なアイデアを出したんでしょう。んで、こうなる前に評価されて他店で更に偉くなり、あとは知りません。どうにかしてください、次の人って感じじゃないかい?現場は頑張ってると思うよ。 |
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792:
匿名さん
[2006-08-23 08:23:00]
ってか、789って何もの?
ミサワ社員? ミサワオタク? 何も実害無いでしょ?って開き直ってるだけにしか聞こえないけど。まさに、ミサワ本社と同じ対応だね。 |
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793:
匿名さん
[2006-08-23 19:42:00]
>>789
>私の①②に対する質問に答える人が居ない。 ミサワグループの不誠実な対応を認めない、自分の非を素直に認めない、 だから誰もまともに相手にしようなんて気にならないだけですよ。 散々偉そうなことを言っておきながら、自治会のことをちゃんと調べてなかったのはどこのどなた? 確認先まで教えてもらっているのに、人の批評・批判なんかする資格はないと思うけどね。 謝らない&開き直るは、まさにミサワの姿勢と同じ。別の板で応援してくださいな(藁) |
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794:
ミサワ?
[2006-08-23 20:51:00]
ミサワの建売を考えていますが、土地はとても気に入っているのですが、建物が今一納得してません。
①断熱性 外壁:パネル厚90mm(ベニア5+グラスウール 8kの75mm+ベニア5)?計算合わない だそうで、省エネ基準(Ⅳ地区)だと言ってました。 屋根はロックウール100mmです。 実際見に行ってみると、天井付のエアコンが全然効いてませんでした。 ②また、主寝室の界壁には遮音は考えられていませ。 ③注文住宅でも坪70万くらいで建つのではと思いますが、建売で坪80万します。 追加工事をした場合の見積りを貰ったら、カタログ定価と同じかそれ以上で高かったです これって普通なんでしょうか? |
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795:
匿名さん
[2006-08-23 22:12:00]
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796:
匿名さん
[2006-08-24 08:43:00]
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797:
匿名さん
[2006-08-25 21:44:00]
購入資金1000万プレゼントに当たらないかな。
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798:
匿名さん
[2006-08-25 23:21:00]
>坪80万の家なんて現実的に必要かどうか
うちはミサワで坪70万かけたけど、あんまり高級感はないね。普通の家。 ミサワで高級感出すには、100万は必要だよ。 そんなに出すぐらいなら、安いとこで建てて、いろいろオプションつけたほうがまだまし。 ミサワの場合、50も70もあんまり変わらない。ってのが実感。 |
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799:
匿名
[2006-08-26 01:27:00]
50 の家なんてないですよ、ブランドだから
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800:
匿名さん
[2006-08-26 05:46:00]
ミサワの家で、高級感のある家は見たことありません。蔵の家、使いみちないよね。腰かがめて、歩くの
だるくないか。。。坪55からですが、タマやアイフルのほうが建具の材質いいよね。 |
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801:
匿名
[2006-08-26 08:34:00]
55では蔵は作れなかったと思いますが、注文ではないですよね?
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802:
匿名さん
[2006-08-26 11:59:00]
ミサワが高いのは、耐震がしっかりしている、構造上しっかりしている、という目に見えない部分でしっかりしているからだと思います。見た目重視で選ぶのであれば、他のHMでもっと安く高級感出せると思います。
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803:
匿名さん
[2006-08-26 13:19:00]
シンプルモダンを高級と感じるかどうかだな。
高級感ってのは人それぞれ違うからねぇ。 ちなみに、高級感ってのは家具なんかでも変わってくると 思うんだが・・・。 もしかして外観のことかな? |
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804:
匿名さん
[2006-08-26 14:35:00]
800さんへ。蔵、とってもいいですよ。確かにかがんで歩くのはちょっと動きづらいですが、蔵はいつもいるところではありません。普段あまり使わないものや、季節のものなどをしまっておきますので、毎日出入りするわけではなく、それ程不都合を感じていません。広い家にできるのであれば、広い納戸があれば一番なのかもしれませんが、なかなか16畳くらいの納戸は作れませんよね。荷物を縦に重ねるのではなく、横に置いていますので、何がどこにあるか一目でわかり、荷物の出し入れはかえって楽なような気がしています。蔵を便利と思うか使いづらいと思うかは人それぞれですので、ひとつの意見として聞いていただければいいなと思ってレスしました。
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805:
匿名
[2006-08-26 22:44:00]
蔵の16畳っていくらくらいなんでしょうか?蔵の計算はどのようにするのですか?見積もりの前に知っておきたいのですが、。
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806:
匿名さん
[2006-08-26 23:20:00]
805さん
間取りをプランニングしてもらいそれを営業の方でPCに入力すると構造体や外壁等の値段が出てくるそうです。ですので見積もりに蔵=○○○万円とは出てきません。 蔵の値段を知るには同じ間取りで蔵のある家と無い家の見積もりを出してもらうと分かりますよ! |
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807:
匿名
[2006-08-26 23:38:00]
値段が分からないのは ちょっと嫌ですね、納戸作るより高いのかな?それすらも分からないのかな
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808:
匿名さん
[2006-08-27 00:09:00]
804です。ミサワホームでは契約前に見積もりを出してくれますよ。蔵をつくるかつくらないかで迷っていることをお話して両方見積もってもらうこともできると思います。そうすれば、806さんのおっしゃられたように蔵の値段が出てきますね。それから契約するかどうか考えることもできると思います。また、納戸と違って、天井高140cm以下だと床面積に含まれませんので、固定資産税の対象にならないそうです。(ただし自治体によっては床面積に含まれるところもあるそうですので、これは営業の方に確認してみるといいですね。)
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809:
匿名
[2006-08-27 10:51:00]
ありがとうございました。よく検討してみます
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810:
匿名さん
[2006-08-27 11:04:00]
だまされていないか。蔵に?納戸にしとき。固定資産の金額はあんまり変わらないから。
天高1.4mでなにが収納できるんだ。 |
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811:
匿名さん
[2006-08-27 11:29:00]
蔵が高いのは、そのために部材を多く使うから、壁・床・階段など、大きさが違うだけで、2.5階建てで手間は3階建てと変わらないか、かえってやりづらい面があり価格が上がる。敷地に余裕があるなら、横に広げて収納スペース拡げた方が割安で使いやすい。また最上階の窓はシャッター等つけられないし、夏は屋根裏と一緒で断熱材入れてもかなり暑い。
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812:
匿名
[2006-08-27 17:31:00]
他のHMの屋根裏より安いよ(同じプランで見積もった実績あり。)
企画物なのでパネル等は工場生産だし。 また、最上階にシャッターつけられないって書いてあるけど、自分は全部電動シャッターが つきましたよ。プラン次第なのではないでしょうか? 難を言えば2階まで上がる階段が長いことかな。 でも、他の部屋に荷物がない分、スッキリして広々使えるから、居間なんか生活感の ないモダンな感じに仕上げられたよ。天井高も3.2mあるし。 |
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813:
匿名さん
[2006-08-27 19:42:00]
812さんへ、建てられたのはジェネオスの蔵ですか?私の場合は建坪45坪に土間蔵12畳に1.5階部分に25畳の蔵で、総2.5階のプランでしたが、積水ハウスのビーフリー(総2階で小屋根裏収納約10畳)に比べても高くなってしまいました。価格を下げるためにMウッドの風呂1.25坪を1坪普通のノーリツ製になり、建具も飾りのない一番安いモノにして、やっと肩を並べるくらいでした。その割には見た目がショボイ(価格相応に見えない)のでやめました。
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814:
匿名さん
[2006-08-27 23:29:00]
ミサワの建売なんですけど、コンセントの差し込み口から、冷たい風がかすかに出てきます。
これって、おかしいですよね?営業マンは、おかしいとは言いませんが。 注文住宅でも、そうなんでしょうか? |
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815:
匿名さん
[2006-08-28 00:11:00]
16畳とか25畳とか納戸で設けたら・・・固定資産税むっちゃあがると思われ。
小屋裏に大きなものをあげれものもかなり制限されるし、 なにせ大切なのもなども暑くて小屋裏にはいれられないよぉ。 リビングの天井高や、子供の部屋のしたの蔵は遮音にもなっていいどぉ^^ |
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816:
匿名
[2006-08-28 07:14:00]
今の屋根裏は暑くならないっていわれましたよ。高高住宅で換気されてるので空気が回るんですって、それで蔵をやめて小屋裏に考えてます、もちろん普通に階段つけてもらえるので大きいものでもOK です
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817:
匿名さん
[2006-08-28 16:48:00]
昨年の今頃住宅メーカー選びでミサワさんのところで商談しました。外気温35度の晴れた日でした。蔵のあるデザインの最上階のリビングでしたが、エアコン入っているにもかかわらず、ジトッと汗ばんできたのが体感できました。やはり蔵作っても、屋根裏って断熱容積として必要ですね。
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818:
匿名
[2006-08-28 21:47:00]
814さん しろおとで分かりませんが、おかしいと思います。お客様相談窓口に聞いてみたら如何ですか?
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819:
ミッフィー
[2006-08-28 22:22:00]
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820:
匿名さん
[2006-08-28 22:35:00]
>813さん
比べる構造物が違いすぎます。5層構造のミサワと総二階の積水ですもの。ミサワが高い結果は当たり前です。5層構造では比較出来ないですから両者とも総二階の屋根裏収納で比較しないとダメだと思いますよ。ちなみに積水でも5層構造を作る技術はあると思います。生産する事が困難でしょう。 |
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821:
匿名さん
[2006-08-28 22:43:00]
>816
屋根裏は暑いですよ・・・。高高でも暑いです。私はセキスイハイムのグランツーユーで体感しました。どこか屋根裏収納があるモデルハウスに今の時期に行くのがベストでしょう。是非、体感してみてください。 >コンセント関係 以前もこの板かどこかに書いてありました。詳細は不明でした。 ミサワHPの気密関係を閲覧してみてください。空気の流れを遮断する部品はあるらしいです。 気密コンセント http://www.misawa.co.jp/kodate/seinou/mokusitu/kankyou/syou_energy.htm... 気になる所はこれに変えて貰ってはいかがでしょう? |
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822:
匿名さん
[2006-08-28 22:45:00]
>818さん 819さん
普通じゃないですよねぇ? 高気密高断熱住宅だと思っていたのに、ありえないですよね?! でも、ミサワの他の棟も同様にすきま風が出ているようで、 「だから正常なことです」というような営業マンの態度です。 どうも、直すつもりもなく、このままのようです。 そのせいもあってか、エアコンをガンガンつけていたのに、なかなか効きません。 掲示板で何度か見ましたが、「夏暑くて冬寒い家」という意見、 「ネットの書き込みなんてあてにならない」とあまり信じていませんでしたが、 実際に体感して、残念ながら納得せざるをえませんでした。 建売のミサワの家、本当はやめたいんだけど、 場所が気に入っていて諦めきれず、どうしようか悩んでいます。 |
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823:
匿名さん
[2006-08-28 22:52:00]
屋根裏も良いかもしれませんが。。。。
農家からまとめて米を買う私には無理です。30㎏を担ぎ上げるのはイヤ リビングにつなげばとてもリビングがスッキリします。蔵は格納庫、大きなタンスと考えました。 こんな感じで使用用途を良く考えて決めたら良いですよね! 高さが1.4mじゃ。。。。とも言われますが長い物は横に置きましょう。倒れませんよ。 |
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824:
匿名さん
[2006-08-29 10:31:00]
>822
建て売りのミサワの場合その地区の一番低いグレードの断熱仕様になっている可能性が ありますので、パネルのグラスウールが8kか16kかとか、天井のロックウールが 100mmか200mmか等確認して他メーカーと比較されることをお勧めします。 蔵を優先されるならお買い得と思いますが。 建て売りは最低限の仕様で立ててるので安く買えればちょっとのことは我慢して立地条 件を優先させるのもありかと思います。電気代が1.5倍かかっても引っ越しはしない でしょ。 エアコンは大型の物1個付けるより、小型の物を複数付けて人のいるところだけ付ける ようにした方が良いとどこかの家電メーカーのサイトに載ってましたね。 |
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825:
匿名さん
[2006-08-29 21:43:00]
コンセントから隙間風なんて出るわけないだろw
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826:
匿名さん
[2006-08-30 00:23:00]
>824さん
検討の物件は、8Kの100mmです。 やはり一番低いグレードなんですね。体感してみて納得です。 他メーカーと比べても、体感でわかるほど、断熱性は低いです。 しかも、ミサワのうりの蔵はついていません。極フツーな家です。 建物の坪単価は66万程でしょうか(外構除いて) 値段に見合った建物だとは思えないので、納得できないんです。 建売のせいか、ぱっとみ一見して分かるところにだけお金をかけて、 見えないところにはお金をかけていない建物なんだと思います。 ミサワという名前だけで、最初は信用していたのですが、そうではないんですね。残念です。 >825さん 残念ながら、なぜか、コンセントから隙間風が出るんです。実際に見学してみてください。 |
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827:
匿名さん
[2006-08-30 18:52:00]
>>826
ミサワはグレードが上でも下でも使っているパネルは 同じハズ。パッと見はここを見ればわかるがその人の 感じ方で随分かわってくる。 俺も現場見学会、住宅公園と色々回ったがコンセント からの風は気にした事がない。 コンセントの風がそこまで重要視しているなら営業 に相談してみたらどうだ? ちなみに、俺のミサワ施工の家はコンセントから隙間風 なんて出ていないw やはり釣られちまったようだw |
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828:
匿名
[2006-08-30 18:53:00]
見学行きたいけど何県ですか?
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829:
匿名さん
[2006-08-30 23:27:00]
コンセントから風なんてひと昔前の家だな
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830:
匿名さん
[2006-08-30 23:31:00]
コンセントの風ですか?
コンセントから風が来る場合は大体5種類程度原因が考えられます。 ①天井裏(軒裏・棟換気)から外部から強風が入り各間仕切り等に風が入る。 ②基礎換気から・・同上 ③換気扇等の吸気と排気のバランスが良くなく、たとえばレンジフードの換気扇を回せば部屋の内部が負圧になり間仕切り部のコンセントから風を引っ張る。 ④もっとも危険なのは外部の外壁のシーリング等の切れ間から風がはいる。 ⑤換気扇の天井裏配管に亀裂・破れがあり風が出てくる。 ③と⑤はご自分で確認できますが①②④は専門のメンテナンスにきてもらい確認してもらい、異常がないか確認させるべきです、風が入るということはどこかから水分が浸入している恐れがありますので、水分は木造住宅には禁物ですので |
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831:
あれれれ
[2006-08-31 09:44:00]
突然で申し訳ありません
ミサワの企画住宅(スマスタ)と注文住宅ではたとえばパネル自体も異なりますか? ご存知のかたは教えてください |
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832:
匿名さん
[2006-08-31 10:45:00]
多分一緒。
一応確認して… |
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833:
匿名さん
[2006-08-31 11:42:00]
>821
グランツーユーです。 小屋裏収納の中が暑いです。しまってあるものが心配になりました。 点検口から覗くと、小屋裏収納は石膏ボードだけ。断熱されていませんでした。 そりゃ暑い訳だ。 ということで、営業さんに電話。 私「小屋裏収納って、断熱されてないんですね。あれじゃ、中にしまってあるものが壊れそうですよ。それに、はしご部分は断熱材がないからせっかくの、居室の断熱性能が落ちてしまいますよ!」 営業「確認して、折り返し電話します」 ・ ・ ・ 営業「工事担当に確認しました。調べた所、床下の収納や浴槽には余った断熱材を周囲に施行してあるようですが、小屋裏はしていないようです。断熱材は、小屋裏収納の床(2階の天井)に断熱材が入っています。つまり、小屋裏収納は断熱層の外に位置しています。これは、私もおかしいと思います。余計に小屋裏収納に断熱材を施行する手配を取ります。3時間ほどかかると思いますので、都合の良い日を教えて下さい」 私「2階居室は涼しいし、小屋裏に電化製品なんかは置いていないので、そんなに急ぎでもないのですが・・・、○日ではどうでしょうか?」 ということで、先日小屋裏収納も断熱層の内側の仲間入りをしました。 効果は…絶大です。今まで、入るとじっとり汗をかいていましたが、それもなくなりました。 最も、一番熱い時期を通り越したと言うのもあるかも知れませんが。 今年の冬、来年の夏にまた登ってみるのが楽しみです。 気持ちの良い無料アフターサービスで満足です。 ただ、最初から断熱材くらい入れておいてくれれば良かったのに! そうそう、コンセントからの隙間風、全くありません。 ただ、ミサワの家でそう言うのがあるという、文字通り「風の噂」を聞いたことがあります。 |
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834:
匿名さん
[2006-08-31 12:27:00]
面白い話ですね。
ミサワの営業マンは、お客の立場で物事が見れないのでしょうかねぇー。言われないとやらないスタイルでは、恐ろしいです。福岡の営業マンはもう少し、家作りのノウハウを蓄積して活用する仕組みを徹底すべき。 |
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835:
匿名さん
[2006-08-31 15:50:00]
>827さん
ここの掲示板で何度か、コンセントから隙間風が出るというのを見ました。 それで、私も確認してみたのです。仕様も低いし、実際に断熱性も悪いので、 この建売も隙間風が出ているのではと。そうしたら案の定。 風の量は、出ているのがはっきり分かるところもあれば、かすかにというところもあります。 外壁に面していない壁にあるコンセントからも、風が出ています。 もちろん、営業マンにも話しましたが、№822に書いてある通り、 「他の棟からも出ていて、それは普通なこと」だそうで、直すつもりもないようです。 普通なことなわけないですよね?ちゃんとした施工をしていれば、 №827さんの家のように、風なんて出るわけないでしょう。 他の棟からも隙間風が出ているのなら、この現場にあるミサワの建売は、 全て施工不良のようですね。 素人の私でもおかしいと思うことを、そんな言葉で片付けて、 対処しようとしない営業マンとミサワの姿勢に、かなり不信感です。 これから、何十年も住む家なのに、何かあったときに、いつもミサワにこういう態度を とられるのかと思うと心配で、気にいっていた土地ですが、購入はやめようと思っています。 私はこの掲示板を読んでいたから、隙間風をチェックしてみる気になりましたが、 そうでなかったら、購入したあと冬になってから、あちこちから出る冷たい隙間風に 初めて気が付いたことでしょう。 この分譲地ですでに購入されて住んでいる方でも、気づいていない方が多いと思います。 まさか、大手のミサワが建てた家のコンセントから、隙間風が出るとは思いませんから。 |
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836:
匿名さん
[2006-08-31 15:53:00]
>828さん
東京都郊外の大型建売分譲地です。ミサワのほかにも何社か入っています。 |
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837:
匿名
[2006-08-31 18:45:00]
言わなければ断熱しないのも変な話ですね、普通は断熱されてるようですよ 私が今検討しているHMでは暑くならないと言ってました。
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838:
匿名さん
[2006-08-31 19:27:00]
>>835
ホントか嘘かはこの際おいておこう、仮にホントだとしてだ。 残念だがここに一生懸命書き込みしてもコンセントの隙間風は 埋まらないんだな…。 とにかく有料にしろ無料にしろ直してもらいなさいよ。 俺が施工してもらった時は検査ムチャクチャ厳しかったぞ。 一言でもココは傷がある直せって言えば即直してもらった。 どんなHMでも人が作るものには完璧なんてない。そういった 施工がなされているならば、まずコンセントから風が出る事が 普通ではないという事を証明しないとな。 住宅展示場で片っ端からコンセントから風が出ているか確認。 出ていなければ、すぐに営業を呼び出して出ていないのが普通だろ? と問い詰める。ってな感じで証明してみ。 ちなみに風が出ているなら携帯とかで写真とってうpしてよ。 ティッシュがなびいてるとか煙がなびいてる奴とか…。 文章だけだとどうもな…。 |
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839:
匿名さん
[2006-08-31 21:50:00]
シンプルイズザベストと教育されたが、よくよく考えたら安普請の住宅だった。
それでも、いいのですか? よくよく、建具とか見てみて・・・ |
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840:
匿名さん
[2006-08-31 22:01:00]
見てどうするんだ?
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841:
匿名さん
[2006-08-31 22:32:00]
コンセントからの隙間風の件。隙間風ではありません。
冬に窓を閉め切って浴室やキッチンの換気扇をつけるとコンセントから吸気してしまうようです。 原因はパネル内に電気配線の隠蔽用チューブが内装されており、パネルの上下に貫通していることから、パネル上部面が他の部材が合わさっておらず屋根裏や一階天井裏に露出している場合、そこから空気を吸ってしまうとの説明を受けました。 対策は防気カバーというものをコンセントの中に取り付けてもらい問題は解決しました。(無料) |
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842:
匿名
[2006-08-31 22:53:00]
なぜ最初から付けないのですかね?言うまで付けてくれないというのもねー
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843:
匿名さん
[2006-08-31 22:56:00]
>830さん
丁寧なご説明ありがとうございます。 自分で調べられればいいのですが、難しそう・・・。 そもそも、営業マンも風が出ているのを確認しているのに、 修理に経費をかけたくない為か、それをおかしいことだと認めないからタチが悪いです。 本当かどうか知りませんが、他の棟も出ているそうなので、 直すとなると、全棟しないといけないわけですから面倒なのかもしれません。 >風が入るということはどこかから水分が浸入している恐れがありますので 心配です!表面上、すぐ分かる欠陥なら対処できるかもしれませんが (ミサワはなかなか対処してくれませんが)、見えないところの欠陥はもっと心配です。 気づいた頃には、取り返しのつかない状態になっているかもしれません。 ミサワの建物にかなり不安を感じているので、住んだらこれからも、いろいろ問題が出てきそうで。 そのたびに、担当の営業マンには、誠意のある態度をとってもらえず、嫌な思いをするのかなって。 今の状況では、そう思わざるをえません。 |
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844:
匿名さん
[2006-08-31 22:56:00]
835>
821です。 838に同感です。それほど、買う意思表示をしてないんじゃないですか?? あの・・・掲示板活用して情報を集めてるなら私が記載したアイテムの事は営業に聞いた? 841さんの回答は勉強になりました!この事を835が営業に問いかける事を期待します。 |
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845:
匿名さん
[2006-08-31 23:04:00]
833>
私が体感したグランツーユーは固定階段付きの屋根裏収納です。収納と言うよりちょっとした趣味の部屋に出来るようアクリル板で天昇を1.4m以下に見せかけ後で施主で取ってください、ってな感じの部屋でした。時期は5月中旬の晴れ。エアコンはあまり使用してない時期でした。換気システムは動作していましたがメチャメチャ暑かったです。つまりその時期からエアコンは必要かと思われます。すいません、話がずれてしまっている様です。 結論から言いますと、蔵より屋根裏の方が暑いです。換気システムで空気を循環させても結局、暖かい空気は上に行きますから!でも冬は暖かいのかも!!!!! |
||
846:
匿名さん
[2006-08-31 23:24:00]
>841さん
私がチェックしたときは、確か窓は閉め切って、1階LDKで、 キッチンの換気扇は付いていませんでした。廊下へ出るドアはしまっていて、 浴室とトイレの換気扇と24時間換気はオンでした。 ドアがしまっていても、そんなに吸気してしまうんですかね? あと、場所によって、風の量が違うのですが、なぜなんでしょう? 窓を閉め切り、換気扇と24時間換気を止めた状態にして、 コンセントから風が出てこなければ、№841さんと同じ状況ということですかね。 今度試してみようと思います。 営業マンに聞きましたが、もちろん、防気?カバーは付いていません。 カバーを付けましょうと言ってくれるのかと思いましたが、 担当者によるとこれが普通の状態だそうで、今のところ付ける気は無いようです。 建売でかなり仕様が低いです。付けなければいけない物まで、けずってしまったようです・・・ |
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847:
匿名さん
[2006-09-01 14:33:00]
>841さん 846です。
訂正です。夫に確認したところ、24時間換気はオフでした。 そして、エアコンがついていました! 841さんのケースは、密閉した状態で、空気の入口がなくて、 コンセントから吸ってしまうということですよね? でも、こちらのケースでは、エアコンがついていて空気を出していましたし、 換気扇はドアの向こうのお風呂とトイレだけでした。そんなに強く吸っているとは思えません。 うちの場合、なぜ風が出るのでしょうかねぇ・・・。 |
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848:
匿名さん
[2006-09-01 19:07:00]
原因と対策がレスされているのに、
なぜコンセントの風に食いつくのか…。 無料でやってもらってるんだから、自分から言えば 済む話だろ。 子供じゃないんだから、やってほしい事ぐらい言えるように なりなさい。 |
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849:
匿名さん
[2006-09-02 01:43:00]
834さんと837さんは、833さんの記事をみていってるのかな?
セキスイハイムのグランツーユーの営業さんのこと? |
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850:
渡辺
[2006-09-02 02:26:00]
始めまして。ミサワで建設予定で今外壁やキッチンなど選んでます。ところが契約前と契約後では、話が違う事が出てきて参ってます…どこのハウスメーカーも一緒ですが契約させる為には、はっきりしない事あやふやにして売り付けてしまうんですね。契約金みたいのを入れてしまったので、このまま妥協してミサワで行きます。理想の外壁や間取りが何ひとつ叶いませんでした。
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||
851:
匿名
[2006-09-02 07:27:00]
837です そうです833にたいしてです、屋根裏でもいまどき普通断熱入れるのが常識でしょう。渡辺さん契約前に細かいうちあわせ 全部決めておかなくちゃだめですよ。ぜんぶ決めて納得すれば契約ですよ、私の場合は納得出来ないので保留です、ただいま他HMで打ち合わせ中ですが契約は最後の最後これ以上決めることがないというまでそうしないとHMが強くなっちゃうんですって本に書いてありました。ミサワさんの場合HEさんによるのかもしれませんが、よくやって下さいましたよ。
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852:
渡辺
[2006-09-02 08:34:00]
851>さんお答え頂きありがとうございます!着工予定も決まった段階ですが、延期してでも納得いく答え探します!高いお金払ってるんですからね…
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853:
匿名
[2006-09-02 09:23:00]
どういたしまして、高い買い物ですのでお互い納得のいく素敵なお家が出来ると良いですね、私たちはストレスにならないように 楽しみながら進めてますが結構疲れます。頑張りましょう
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854:
匿名さん
[2006-09-02 14:32:00]
屋根裏収納、断熱材で囲うのが常識とはとても思えません。
いろいろなHM見てきましたが、厚い小屋裏収納はいっぱいありましたよ。 屋根断熱をしているHMはその点良いけど、屋根の熱を居室から離すためには天井で断熱して、小屋裏を換気した方が有利ですよね。 うちは、グランツーユーにしましたが、小屋裏断熱してもらいました。 天井の断熱に加えて、屋根断熱もこれからしようともくろんでいるところです。 |
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855:
匿名
[2006-09-02 15:06:00]
常識じゃないんですか?それなら小屋裏断熱と屋根断熱をオプションで注文出さなくてはなりませんね。暑くならないって言ってたので真にうけてました。頭にいれておきます、ありがとうございます。
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856:
匿名さん
[2006-09-02 20:29:00]
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857:
匿名さん
[2006-09-04 15:52:00]
目がチカチカ 頭ガンガン よく買うね
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858:
匿名さん
[2006-09-04 20:00:00]
>846さんへ
841です。私の場合、原因追求のため様々なパターンで検証してみました。 家の機密性が割りと高いので、トイレ、あるいは浴室の換気扇でも引いてしまいます。 ちなみにエアコンというのは吸気するタイプでしょうか? エアコンは通常部屋の中の空気を循環させているだけで部屋の圧力には影響しません。 また、24時間換気も外へ排気した分中へ吸気するので部屋の圧力は変わりません。 要はコンセントからの吸気は部屋の中の圧力が陰圧(圧力が低くなった状態)でおきるのです。 冬は顕著にわかります。 場所によって違うというのは、841にも記載しましたがパネル上部の状態です。洗面所(二階の給排水のある場所/床下から外気が天井裏に周る)や小屋裏など外気にパネル上面が露出している場所は特にひどいでしょう。 |
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859:
匿名さん
[2006-09-05 03:08:00]
>857
古い営業さんごくろうさまw |
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860:
匿名さん
[2006-09-05 19:33:00]
>また、24時間換気も外へ排気した分中へ吸気するので部屋の圧力は変わりません。
要はコンセントからの吸気は部屋の中の圧力が陰圧(圧力が低くなった状態)でおきるのです。 それは、換気システムにもよるでしょう。 3種なら、陰圧になるために、吸気が起こる。それは吸気口からも入ってくるけど、壁の隙間からも入ってくる。 |
||
861:
匿名さん
[2006-09-05 19:46:00]
我が家も他のHMで建築し、屋根裏収納をつけましたが、屋根裏収納部分も断熱材で囲うのは標準です。部材も壁に使用しているロックウールと同じ16kの75ミリ厚です。この裏側に上棟祭の神様が飾ってありました。しかしながらこの夏場の屋根裏は、やはりかなり暑いです。顔突っ込んだだけで汗がでます。逆にこの屋根裏の空間があるからこそ、居室は涼しいのだと思っています。軒先といいあまりにも短くしてしまう最近のデザインはかえって住みづらい住宅になりますね。
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||
862:
知識不足マン
[2006-09-07 23:47:00]
結構いろんなHM見て、このスレの様な悪評にも悩みましたがミサワで契約。
自分の知識不足で契約変更時には120万位アップになってしまいました。何も考えずグレードアップしていまい、ちょっと後悔しています。 |
||
863:
匿名さん
[2006-09-08 23:03:00]
私もこちらの悪評を見て正直迷いました。でもミサワに決定。今はミサワにしてよかったと思っています。ちなみに私はグレードアップで契約変更時に500万円もアップになってしまいました。このときにはちょっと悩みましたが、結果的には良かったと思っています。
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864:
匿名さん
[2006-09-09 14:13:00]
契約後はお客の希望通りに仕様変更してくれるので普通でも200万円UPでしょう。
あわてて仕様を削っても150万位は結局追加になってしまう意見が多いすね。 いかに契約前に細かな仕様を決定してしまうかがポイントのようですが、初めて家造りを する物にとっては無理な話なわけで、結局スキだらけの客から取り放題なのかな? うちは250万アップでした・・・でも契約時の図面よりは使いやすい家になったとは思います。 |
||
865:
匿名さん
[2006-09-09 21:31:00]
エリアモデルになられた方いらっしゃいますか?
|
||
866:
匿名さん
[2006-09-09 23:06:00]
我が家もミサワにて建築中です。初めての家作りですが契約までの間に何度も打合せをしてホントに細かな事までつめました。疑問に思う事や見学に行った時などの疑問は全てメモして見積もりをして頂きました。ただ今、内部造作をしていますが追加金はありません。グレードUPで契約してdounするのが基本と考えればお金の心配も減りますし良いかと思います。
それと、良いこと、悪いこと、色々とこの板にレスがありますが、これだけ長い板が出来るって事はみなさんミサワには興味がある証拠かと思います。 |
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867:
たいち
[2006-09-10 14:02:00]
あっ、うちエリアモデルですよ。なんか賞状みたいなのもらい、特別値引きしてもらいましたが…
|
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868:
by 865
[2006-09-10 14:19:00]
うち、いまエリアモデルになりませんか?とお願いされているんですが…
値引きってけっこう太かったですか? |
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869:
匿名さん
[2006-09-10 20:12:00]
エリアモデルってどういうものですか?内覧会などをやって皆さんにお見せしたりするのでしょうか?
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870:
あれれれ
[2006-09-11 11:46:00]
分譲展示場の広告がよく入ります。
現在約半年前に完成した物件が気になっています。 スマートスタイルです。 総額から土地代を引いた額を建物の坪数でわると坪59万円です。 高いようにも思えますが、この額には、地盤改良代 外構 浄化槽などが 含まれていることになります。 一部オプション仕様(外壁 屋根 内装など)もあります。 値段としてはいかがなものでしょうか? |
||
871:
匿名さん
[2006-09-11 19:29:00]
SSのどのタイプかわかりませんが、センタリビング以外なら本体42〜48万くらいじゃないでしょうか。
坪数もわからないけど建売で37,8坪くらいなら、オプションやそれ以外が450万前後だとすると、 ・外構 約100万〜150万 ・カーテン・照明 約50万 ・屋外給排水(浄化槽込み) 約130万〜170万 ・その他オプション・・・・・ほとんどないに等しい で消費税とか設計管理料、組立て付帯、仮設・・・などを考えると 非常に安いと思います。 |
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872:
かんた
[2006-09-11 20:12:00]
ミサワって値引きありますか。積水ハウスは5%程でした。
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873:
匿名さん
[2006-09-11 20:22:00]
私の場合とりあえずの値引はミサワで330万円でした。まあ建てる大きさにもよるでしょうが、頑張ってください。
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874:
匿名さん
[2006-09-11 21:38:00]
”1000万円値引き”というのに申し込みましたがはずれ。その代わりに”蔵のある家坪6万円引き”という賞というのがあたったとのことで、その期日ぎりぎりに契約。契約の際のミサワ側の切り札なのかもしれませんが、いいと思ったので決めてしまいました。これがあったため、特に値引きの話はこちらからはしませんでしたが、ミサワでは値引き交渉をすれば値引いてくれるもんなのですか?
|
||
875:
たいち
[2006-09-11 23:09:00]
エリアモデルの値引きはうちの場合3%くらいです。
その前に9%と程値引きしてもらって計12%くらいです 内容は雑誌への掲載協力と内覧会での協力くらいだそうです。あくまで協力なので強制ではないようです。 |
||
876:
かんた
[2006-09-12 13:26:00]
今、見積もり中ですが、この先どのように値引き交渉すればいいでしょうか?45坪程度の大きさ予定です。
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877:
865
[2006-09-12 16:18:00]
>たいちさん
レスありがとうございます。雑誌にも載っちゃうんですか!? でも値引きの材料になるなら考え物です… |
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878:
たいち
[2006-09-12 16:39:00]
かんたさんへ
今見積もりしてもらっているのは住宅展示場内にあるミサワですか? 車もそうですが、他社に同じ坪数で見積もりしてもらい競合させればいいんですよ。 ただ、同じ展示場内にあるメーカーは避けたほうがいいと思います。 ちなみにウチはハイムと一条です。 |
||
879:
かんた
[2006-09-12 20:41:00]
たいちさんへ
同じ展示場内あるメーカーは、どうして避けたほうがいいのですか? |
||
880:
たいち
[2006-09-12 20:53:00]
担当する営業にもよるけどやはり裏では…!?。
それに打ち合せ終わると駐車場まで見送りに来るので、同じ日に他社の打ち合せは入れづらいものですよ。 |
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881:
匿名
[2006-09-12 23:07:00]
えっー裏でつながってるのですか?
|
||
882:
たいち
[2006-09-13 10:27:00]
まぁ私も販売業をやってるんで…多分そうではないかと思われます。
だいたいのみなさんは最後に「次、〇〇見てきたいので検討させてください」って、言うでしょ? |
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883:
匿名さん
[2006-09-13 17:46:00]
よく意味がわかりませんが・・・
住宅の1棟の価値は大きいですよ。 情報を横流しして、他社と数字を合わせるなんて談合チックなことなんてあるわけない。 むしろ他社より有利に出すにはどうするか、他社より安くする、もしくは他社より勝る点はなにか 常に考えていると思います。 仮に隣の他社と仲のいい友人や知人がいたとしても、プライバシーポリシーにもあるように 個人情報の取り扱いには、最新の注意を図っていると思います。 事実をみたのならまだしも、多分そうではないかレベルでこの類のこと言ってたら まずいと思いますよ。 |
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884:
匿名さん
[2006-09-13 17:53:00]
883です
最新の注意× 細心の注意○ |
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885:
匿名
[2006-09-13 18:14:00]
881です もし本当に筒抜けだったら許せない、個人情報流出なんてとんでもないですよ、883さんを信じたいです、
|
||
886:
みずさん
[2006-09-13 18:59:00]
私もエリアモデルになりましたよ。ホームクラブというミサワの発行している冊子に建物を掲載させてくださいと言ってました。見学会とかでは使わないみたいです。エリアモデルとしての値引きは6%ですね。トータルでの値引率は、16%くらいですね。セラミックで3階建ての二世帯で元の値段が値段なので、かなりの値引き額になりました。積水ハウスは「5%以上できません」の一点張りでした。
|
||
887:
太田
[2006-09-13 23:07:00]
みずさんへ
私もミサワで3階建てを考えているのですが、坪単価いくらかかりますか?木質系とセラミック系で値段の差はありそうですか? |
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888:
by 865
[2006-09-13 23:13:00]
>みずさん
3階建て羨ましいです。トータルでみるとやはり値引きは大きくなりますね! エリアモデルってどんな条件で話がくるんですかね?とりあえず営業はみんなに話しをするものなのでしょうか? |
||
889:
みずさん
[2006-09-14 02:17:00]
太田さんへ
私は「彩の家」プラン(埼玉限定かな?)で基本設計してもらいました。これですと、二階建てで坪50万位〜。三階建てで60万弱だったです。ただそのままですと装備が建売レベルなので、そこからどこまで装備にこだわるかですね。私は、床、窓枠、キッチン、バス、洗面化粧台などをグレードアップ。さらにリビング階段などまでつけてしまったのでアップ額だけでも770万円にもなってしまいました。それでも坪70にはなってないですよ。へーベルや積水ハウスで同等の装備にしたら80万位でしたから、お買い得度は抜群だと思いましたね。木質よりは高くなってしまうと思いますが、構造やセラミックコンクリートの外壁を考えれば高いとは思いません。さらに工場生産率90%以上。工期がわずか二ヶ月というのも魅力でした。現場作業が増えればそれだけ施工ミスが増える確率も増えてしまいますからね。あとエリアモデルは一地域に一棟で、さらに営業所から半径何キロ以内とか、建てる敷地の立地条件など結構条件があるみたいですよ。つまりそこに建ててもらえば宣伝になると思ったら話を持ち出してくるみたいです。 |
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890:
みずさん
[2006-09-14 02:30:00]
すみません。一地域一棟というのは、同時期に同一エリアに二棟は建てられないと言うことです。さらにエリアモデルは一年に何棟とか月に一棟とか決まってるわけではなく、タイミングによるみたいです。
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891:
太田
[2006-09-18 15:17:00]
みずさんへ、
坪単価に、屋内外給排水ほかも含まれてですか? 今日、見積もりが出たのですが、延べ床45坪で本体3200万。 屋内外給排水、電気工事とか設計工事管理業務委託料やら地盤補強に消費税で3900万。 まだ値引きの話は次回ですが、こんなものですか?高くてビックリ!! 建物は,URBAN DESIGNERS 蔵です。 |
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892:
みずさん
[2006-09-18 18:33:00]
太田さんへ
消費税は含んでませんが、屋内外給排水その他地盤補強(私の土地は地盤が悪いので、9メートルの杭を何十本も打つみたいです)や設計工事管理業務委託料も含んで坪70弱です。消費税まで入れると72万くらいですね。ちなみに65坪、3階建て2世帯、水周り別々で4690万です。太田さんのは・・・・・やけに高いですね。3階建てですよね?2世帯ですか? |
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893:
太田
[2006-09-18 18:50:00]
みずさんへ
2階建てで単世帯なんですよ。3階建てから変更しました。 値引きに期待します。 |
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894:
太田
[2006-09-18 18:54:00]
PS、カーテン、照明、空調、外溝は別ですよね?
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895:
みずさん
[2006-09-18 19:04:00]
太田さんへ
2階建てで単世帯ですと坪70以下にならないと割高感がありますね。蔵が高いのかな?太田さんはどこのディーラーですか?私はディーラーでなくミサワホームセラミックからの直販です。 |
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896:
みずさん
[2006-09-18 19:07:00]
カーテン、空調、照明、外構は別ですよ。
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897:
匿名
[2006-09-18 19:29:00]
私の家はもっと高かったのでやめました。値段の割りになかみがよくなくて食洗機 浴室乾燥もオーブンも付いてなくて、なにしろ高いの一言。
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898:
太田
[2006-09-18 20:02:00]
みずさんへ
ミサワホーム東海です。みずさんは、建ててどれくらいたちますか?不満とか建ててからこうすればよかったこととかありますか? |
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899:
みずさん
[2006-09-18 20:04:00]
太田さん、897さん
一度お近くのミサワホームセラミックの展示場に行かれてはどうでしょう?ディーラーは、あまりハイブリットの販売にはあまり積極的ではないらしいです。ディーラーは木を売りたいみたいですよ。値引きもメーカー直で買うより少ないみたいですし。 |
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900:
みずさん
[2006-09-18 20:28:00]
太田さん、私を担当してくれた営業さんに聞いてみたんですが、アーバンデザイナーズって木質の高級商品みたいですよ!75万から仕様によっては100万超えるって言ってましたよ。それでしたらハイブリットの商品の蔵付き選んだほうがお買い得ですと言ってました。
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901:
太田
[2006-09-18 21:16:00]
みずさんへ
ありがとうございます。一度ミサワセラミック展示場に行ってみます。 |
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902:
匿名さん
[2006-09-18 21:17:00]
897)さんは結局どこで建てたれたのですか。
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903:
匿名
[2006-09-18 21:53:00]
897です まだ決まってません、色々検討しています
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904:
匿名さん
[2006-09-18 22:55:00]
897さん、積水ハウスがいいですよ。
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905:
みずさん
[2006-09-18 23:43:00]
太田さんへ
まだ建ってないんですよ。10月1日に地鎮祭、24日にユニット組み立て、12月23日に引渡し予定です。ハウスメーカーは、他メーカーもよく見て比べてから決めてください。3つ位のメーカーを競合させるのがちょうどいいと思います。ミサワセラミックですと積水ハウスやへーベルがお互いに意識しあってるので競合させると値引きのほうも引き出せると思います。個人的には積水ハウスのダインコンクリートは重厚感があっていいと思います。でも私の場合は営業がイマイチでいい提案が出てこなく値引きも少なかったのでお断りしました。 |
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906:
匿名さん
[2006-09-19 00:33:00]
URBAN DESIGNERS 蔵を検討できるなんてうらやましい。
かっこいいし、オシャレだし。。。でも高くて手が出ません。 頑張って建ててください^^ |
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907:
横ですが
[2006-09-19 02:41:00]
みずさま
ミサワはすべてディーラー制だと思ってました。 メーカー直っていうのはどういう事をいうのでしょうか。 |
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908:
匿名
[2006-09-19 06:57:00]
904さん なぜ積水がいいのか教えてください。どんなところが、金額ですか?
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909:
みずさん
[2006-09-19 09:58:00]
907さん
ミサワがハイブリットの拡販の為に昨年ミサワホームセラミック㈱を設立して独自の展示場をオープンして販売してるんですよ。ディーラーとはまったくの別物ですよ。メーカーですから。私の行っていた住宅展示場内にもセラミックと地域のディーラーであるミサワホーム西関東の2つの展示場がありましたよ。西関東のほうは木質ですけどね。ハイブリットを検討されているならセラミック㈱のほうで相談したほうがよろしいかと思います。ハイブリットの専門部隊ですからね。ディーラーは木質のほうを売りたがってますから。私も一度西関東の現場見学会に行って営業と話をしましたが「ハイブリットもできますが燿焉vみたいな反応でした。ただセラミックの展示場の数自体がまだ少ないのが難ですかね。ミサワホームセラミックで検索すれば展示場の所在地もでてますよ。 |
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910:
907です
[2006-09-19 20:26:00]
そうだったんですか。
一昔(以上?)前はセラミックを売りにしてましたよね<ミサワ 今はすっかり木質メインという感じですが。 ありがとうございました。 |
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911:
kan
[2006-09-19 21:52:00]
908さん。積水はお洒落な感じしませんか?ミサワは、アーバンデザイナーズ以外センスない感じしますが?
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912:
908です マミー
[2006-09-19 22:55:00]
ミサワよりはお洒落な家もあるかもしれないけど、何かの本に積水は 棺桶みたいだってかいてあつたので嫌なんです。お洒落といえば、ウイザースがお洒落でしたよ、あまりの安さで気持ち悪くて買えませんでした。
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913:
匿名さん
[2006-09-19 23:57:00]
今度の台風で、全窓のシャッターまで閉めていたのに、隙間風が入るのか、屋内のドアがバタンと音を立てて閉まりました。これって異常? 隙間風なんか入らないだろうにと思うのですが。。築3年ぐらいです。
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914:
匿名さん
[2006-09-20 00:30:00]
913さん
換気扇とかからかな? |
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915:
匿名さん
[2006-09-20 08:47:00]
ミサワの家をよく見るとシンプルでまとめる難しさをあらためて見直ると思います。
貧乏くさく見えるかどうかは個人の好みがあるので両極端な意見が出て当然です。 昔積水に住んでましたが今はミサワです。 積水はメーターモジョル、ミサワは尺寸ですがなぜかミサワの方が落ち着く気がします。 天井やドアもあまり高くすると返って落ち着きがなくなると感じました。 ミサワの底目地や几帳面は好きです。 |
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916:
匿名
[2006-09-20 23:00:00]
去年、新築から2年間売れずオープンハウスになっていたデザイナーハウスを購入しました。決め手は環境が子育てに適していたからでした。がやはり誰も買わなかった家ですね!無駄な空間が多く冬の寒さには参りました。高気密と聞いていたのに何故寒いのか?湿気の多い地域ですが夏場でも毎日除湿機のタンクが満タンになり「これって どうなの?」です
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917:
匿名さん
[2006-09-21 23:16:00]
友人がミサワより積水がいいと言ってたが実際どうなんでしょう
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918:
kan
[2006-09-22 00:03:00]
ミサワのアーバンデザイナーズ蔵は積水よりいいですよ。
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919:
匿名さん
[2006-09-22 01:48:00]
アーバンデザイナーズってどこが違うんですか?
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920:
匿名
[2006-09-23 02:13:00]
ミサワはアフターサービスがなってないので最悪です。何回電話しても来てくれません。
友人もミサワで建てましたが、そんな話がいっぱい聞こえてきます。 |
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921:
koja
[2006-09-23 07:22:00]
私は、当初アーバンデザイナーズKURAでプランニングしたのですが、予算オーバーだったので、
GENIUS SMART STYLE KURAの40坪1Fリビング吹き抜けタイプで話を進めてます。デザインとても気に入って、諦めるのにかなり苦労しましたが、実際にスマクラを見て、 坪数も広くなるから、部屋も増えるし、ロフトが付くし・・・と、考えていなかった部分が発生してきて、これが又、楽しみだったりして。どなたか、スマクラの1Fリビング吹き抜けタイプに住まれている方はいませんか?キッチン上のロフトの使い方など、教えてもらいたいです。 |
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922:
ぽち
[2006-09-24 09:35:00]
センチュリーかGENIUS検討しています。それぞれの坪単価って実際どれくらいなんですか?
あと、つながっている和室が1.5階にあるものと、1階にあるものとは、どちらが部屋が広く(感じが良い)感じますか? |
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923:
匿名
[2006-09-24 10:32:00]
922さんへ
センチュリーもGENIUSもどちらというのはありませんよ。使われる部材や建具の違いです。 私の家もどちらかといえばGENIUSとのことですが、部材および建具はセンチュリーのものを 多く使っています。ディラーも企画商品は区別があるが、自由設計を選ばれると曖昧に なるようです。結果的に。 ですから、自由設計ですので自分の好きなものを自由に選択しては如何ですか? 和室は、その用途によって位置を考えたほうが良いでしょう。 私は、1階の30CMの段差を設けて和室を作りました。結構気に入っています。 |
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924:
kan
[2006-09-24 20:39:00]
923さんへ 30cmの段差の和室について詳しく教えてください。和室のみ30cmただ高くするということですか?
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925:
匿名さん
[2006-09-25 19:35:00]
>920さん
どこの地域のことですか? |
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926:
匿名さん
[2006-09-25 20:05:00]
925さん 920は嫌がらせです。相手にしないほうがいいですよ。
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927:
佐藤
[2006-09-26 20:47:00]
ミサワの新商品viki FEMY を検討中です。リビング、ダイニングを2階にしようかと思うのですが、ご意見聞かせてください。
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928:
匿名さん
[2006-09-28 08:27:00]
HM数社お世話になりました、最後は1社に決まりましたので各HM報告とご挨拶致しました。皆さんおめでとうございますとお言葉をいただきました、ミサワホームさんだけ おめでとうの言葉がいただけませんでした。とても残念です。最後まできちっと対応していただきたかった。
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929:
匿名さん
[2006-09-28 13:16:00]
そういう会社ですから…
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930:
匿名さん
[2006-10-01 00:52:00]
928さん。。。そんな薄いありがとうは要らないと思うよ。
マニュアルや研修で身につけた言葉ですから・・・。 自分が施主”様”なんて思ってたら決まった1社ともうまくやってけないぞっ! |
||
931:
某営業
[2006-10-01 01:00:00]
私なら「他社と契約した、契約金を払った」と言われたらその時点であきらめるので、
いい家が建つといいですね、と悔し紛れに言い残してます。 「他社で建てることに決定した、他社に決めようと思います。」なら まだあきらめません。なんとかまだやり残してることがないか、 どうやったらふりむいてもらえるか、何をしたらいいか考えます。 簡単にあきらめて、「おめでとう」は簡単には言えない。 |
||
932:
匿名さん
[2006-10-01 20:26:00]
928さん ちっちゃい人間ですね。何様のつもりなんでしょうねぇ。
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933:
匿名さん
[2006-10-02 02:32:00]
ミサワホーム内でも営業の方でだいぶ違うように思います。一人の方のことで会社全体を決めるような言い方はしない方がいいと思います。これはミサワホームに限らず、他のHMでも同じだと思います。私は契約報告時に他の某HMの方に嫌な態度をとられました。ちなみにミサワの方はとても感じのいい方でしたよ。
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934:
匿名さん
[2006-10-05 22:47:00]
927さん 二階リビングは土地によると思いますよ。vikiFEMYは都市型住宅ですよね。
密集地で一階の日当たりが確保できない場合、二階のリビングは明るくてよいと思います。 土地に余裕がある場合や日当たりが確保できるのであれば一階がいいかな。お庭の植栽なんかも眺めながらいいですよね。 ちなみにうちは密集地で日当たりが悪いので二階リビングです。生活動線に階段が必ず入るので、頻繁に使う階段は、傾斜を緩めにすることをお勧めします。 |
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935:
匿名さん
[2006-10-07 09:07:00]
友人が100万/坪で建てたといってましたが、そんな仕様があるんですか?
その割には食洗機もついていなかったけど。 蔵はあった。 |
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936:
匿名さん
[2006-10-07 09:40:00]
私は蔵つきの自由設計で建てましたが、結果として75万/坪になりました。冷暖房込み、外構やカーテンは入らず、でです。
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937:
ぽち
[2006-10-07 21:46:00]
建物本体のみで2,000万円程度の予算で考えています。
センチュリーかGENIUSだと、どのくらい(何坪)くらいの家がたちますかね? |
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938:
匿名さん
[2006-10-08 02:21:00]
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939:
匿名さん
[2006-10-08 19:54:00]
ぽちさん、2000万予算では、センチュリーGENIUSは、絶対建ちません。
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||
940:
匿名さん
[2006-10-08 21:07:00]
938へ、不愉快な営業マンがいたからといいすぐにミサワは、駄目という貴方の考え方は、どうですかねえ。相変わらずこのような意見が出ますね。どこの企業にも居ますよ仕事ができない人間は。
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941:
MISAWA 営業
[2006-10-09 11:13:00]
>938さん
MISAWA関係者にそんな人がいるなんて・・・ 大変申し訳ございませんでした。 一社員がMISAWA関係者全員をを代表していることを認識してほしいですね。 モラルが低すぎます。 お客様の高額な取引の商談をする前に、飲酒して適当な話をする人には お客様にとってどうあれば満足いただけるか、何が本当にお客様のためになるか、 真剣に取り組んでいるとは思えないので、きっといい提案はでてこないでしょう。 リフォームなのであれば、その人からは買わないほうがいいでしょう。 他社の優秀な設計士に相談されるか、担当を替えてもらって下さい。 しかしリフォームは、なかなか表面的な話だけでは、いいもの悪いもの判断するのは かなり難しいです。 真摯に相談に応じてくれて、経験豊な人にお任せされたらと思います。 |
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942:
とくめい
[2006-10-09 19:47:00]
|
||
943:
匿名さん
[2006-10-10 00:33:00]
おもろい社員やなぁ。左遷された腹いせに他社で建てるなんて。
ポリシーのない営業なんやろなぁ。 |
||
944:
匿名さん
[2006-10-10 08:28:00]
よっぽどミサワの家に自信がないんだろうな。
しかし、よくそんなものを他人に売りつけるな〜。 |
||
945:
匿名さん
[2006-10-10 17:59:00]
>誤解しないでほしいのは、俺はちゃんとミサワホームが大好きだって事
>特に「地球人の家」と「マホーの家」は大好きだ >ま、たまたま自宅新築の計画と俺の窓際部署への左遷が重なって、 >「俺にそーゆー仕打ちをすると、おつりは高くつくぜぇぇぇ!!!」 >と、クロスカウンターを見舞ったつもりで他社で建ててやったってのが正直なとこ(本音)。 >こーゆーガキで、**なリーマンが居たっていいだろ? >組織に対して精一杯の反抗だぜ。 となってるので、自信がないわけではなさそうです。。 |
||
946:
匿名さん
[2006-10-10 21:11:00]
反抗しながら組織にしがみ付くしかない人だから左遷される。
ミサワが気の毒というか、こういう社員には退場してもらうが良い。 さて、某輸入住宅の営業さんにもいましたよ。 客にはいいと勧めながら自分は違うとこで建ててる人が。きっと 値段と実態が伴わないんだな・と思って速攻外しました。 社の面子にかけて糾弾するべし。 車メーカーだって、事業所には 自社の車でしかはいれないでしょうが。 家も同じ。 「どこから給料もらっとんじゃ」と言ってやりたい!! |
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947:
匿名さん
[2006-10-11 01:04:00]
946ちゃ〜ん、かっこいい、ペケポン!!
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948:
匿名さん
[2006-10-13 23:28:00]
ミサワの営業は他のTMの営業に比べて、とても見劣りする。
私が会ったミサワの営業の人達は知識、熱意、誠意すべてが欠けていた。 家自体は気に入ってたので、とても残念でした。 |
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949:
匿名さん
[2006-10-14 00:02:00]
948さん家が気に入ったなら営業さん代えてもらって買えば良いのに勿体無い。
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||
950:
ミサワホームO型に住む者です
[2006-10-16 17:44:00]
私はミサワホームの家に住んで28年になりますが、ミサワホームはやめたほうが良いですよ。いろいろ壊れて、つい先日10月6日にはついに天井が落下しました。今普通の大工さんに頼んで修理中です。ミサワホームの天井は大工があきれる構造です。非常に頭にきています。
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||
951:
匿名さん
[2006-10-17 03:32:00]
>950さん
どこの地域のミサワですか? |
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952:
ミサワホームO型に住む者です
[2006-10-17 10:15:00]
湘南地区ですよ.1階は和室、トイレ、風呂場、キッチンほとんどリホームしてしまい。越すに越せない状態です。二階は雨漏りでとろけた風呂場の上とトイレの壁、和室の外壁補修以外はあまりいじっていませんが、今度は吊り天井の部分が落下してしまいました。もう散々です。2階には同じ構造の天井が後3つあると思うだけでいやんなちゃう。。。。。これを施工した会社はもうずいぶん前に潰れてしまって、どこに文句を言ったら良いのか、せめて知り合いにはやめろというぐらい。ところで地域を聞いてどうするの?951さん。
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||
953:
匿名さん
[2006-10-17 11:57:00]
>952さん
>これを施工した会社はもうずいぶん前に >潰れてしまって、どこに文句を言ったら良いのか 湘南ミサワは昭和44年からあるけど、そこに言えばいいんでない?なぜ言わないの? ってかその当時と現在では構造も違うだろうし。 |
||
954:
匿名さん
[2006-10-17 23:14:00]
某所でミサワのサイディングがカタログにある物を実際は使用できないってあるんだけど、どうなの?ホント?そんなことってあるの?
|
||
955:
匿名さん
[2006-10-20 10:40:00]
952さん
現在の契約書では、その方面の責任はすべてミサワホームが負うことになっているので、当時もそうだろうと思うので契約書を確認してはいかがでしょう。 それともミサワホームに相談できない理由でもあるんですかね? |
||
956:
匿名さん
[2006-10-20 13:18:00]
952へ ごちゃごちゃ言ってるみたいだけど、ここに投稿する前にやることやれよ!誹謗中傷はお前が無能の証拠だ
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||
957:
匿名さん
[2006-10-22 13:29:00]
…と、ミサワ社員が逆ギレし…
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958:
匿名さん
[2006-10-23 01:36:00]
天井が落下した家、なんでニュースにならないの?
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||
959:
匿名さん
[2006-10-23 13:21:00]
デッチあげだから?
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960:
MISAWA入居者
[2006-10-28 10:04:00]
ミサワホームにて3回建てました、フリー・O型・ミサワホームZと、天井が落下した事は一度もありませんが?Dr制のメーカーなので施工能力の問題ですか、確かに聞いた事も無いですね、やはりでっち上げ?今度はチャンスがあれば「蔵」を建てたいです、建築地の施工費・施工経費により売価が違う事を実感していますが、大体50〜65万/坪とミサワで建築した知人から聞いています。
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||
961:
匿名さん
[2006-10-28 11:45:00]
はじめて、投稿します。私も関東地方でこの春まで28年前のミサワホームの建売物件に暮らしていました。この時代のミサワホームはデザイン的には、吹き抜け玄関ホールなど他の大手HMよりも洗練されたモノではありました。しかし構造的には2階床部分の構造が、太鼓の皮を1枚貼ったような構造のため、2階を歩くと1階部分に「どぉぉん」と響きました。その後この構造は取りやめになって、現在は改良されているそうです。その他建売のためやや手抜き部分を発見しましたが、築10年ぐらいのいわゆる以前のミサワホームのは、雨漏れ・タイル張り直しなど対応は良かったと思います。ただ現在のミサワになってからは、昔のオーナーは見放し状態で(点検の連絡すらありません)、10年を過ぎた頃から、大きな2間掃き出し部分のサッシは、上部(ベランダがあります)の構造部分がたわみ、開け閉めに障害が出るようになり、今回建て替える頃には10センチぐらいしか開かなくなりました。現在のミサワの構造は大丈夫かと思いますが、私は他の大手HMメーカーで建て替えました。そのHMで25年前に建てられた知人は、最近の雨漏れでもクレームで対応してくれたそうです。
|
||
962:
ミサワ社員より
[2006-10-28 21:34:00]
はっきり、言わせてもらうけど、上の方でいろんな事をいっている方は、単なる素人の意見にすぎません。 みなさんが思っているほど悪くないし経営も傾いてなく今は順調です。
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963:
MISAWA入居者
[2006-10-29 17:33:00]
書き込み内容を信じて、住宅会社を決めている方は要注意。是非自分の目で確認される事をお勧め致します、一番はご入居者3軒歩かれたら如何ですか!Dr・担当営業によっても異なります(営業とのコミュニケーションが困難な場合は担当変更を推奨)一言⇒ミサワの場合は建売仕様は無いので「建売だから悪い。」は有り得ない、逆に「分譲展示場」と言って良くなっていると感じます。
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||
964:
匿名さん
[2006-10-29 19:18:00]
961です。書き方を間違えました。建売ではなければ、新築分譲物件でした。私からも是非ミサワホームにお住まいの方に実際の家を見せてもらうことを提案します。出来ればミサワ関係者以外の知り合いを探した方が良いと思います。私の周りの知人5件の方のうち、4件の方が雨漏れ、それも窓部分や上部に庇のある部分からの雨漏れを経験しています。5年前に建てられた方は、対応はしてくれるものの、まだ雨漏れ自体は改善されていないそうです。これを読んだミサワ関係者の方は、もう一度全施主宅を確認され対応してあげた方が良いと思います。私の家にもミサワのホームイングのカタログが届きます。
|
||
965:
ミサワ社員
[2006-10-29 19:27:00]
20年以上まえの建物では確かに雨漏りの問題があったようですね〜。
ミサワに入社して8年ですけど、今のところそのようなクレームは うちの支店では聞いていませんね。 今現在は、基本的に雨漏りに関してのの保証は10年になっています。 しかし無償か有償かは別として、何年の建物でも対応はしますよ。 |
||
966:
匿名さん
[2006-10-29 19:57:00]
100年住宅が雨漏りの保証がたったの10年なんですか?雨漏りすれば断熱材もぬれてしまえば断熱効果もなくなりますよね?ミサワの場合はグラスウールですからね、雨漏りを修理すれば済むことではないですよね。
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||
967:
匿名さん
[2006-10-30 12:10:00]
966さん
雨漏りの保証はほとんどの建築会社でそんなもんですよ? 保証というのは何があっても責任を持つことです。 構造も20年間は何があっても出来任をもつとのこと。 雨漏り10年、構造20年はその後も定期メンテナンスをお受けいただければ、期限を定めず 半永久的に保証するときいてます。 あの大手の積○ハウスでさえも、構造10年の保証です。 しかも10年目のメンテを受けて20年までしか保証してくれません。 それに比べれば、非常に良心的な会社ですよ。 966さんが検討している会社はどうなんですか?ぜひ教えてください。 |
||
968:
967
[2006-10-30 12:14:00]
× 出来任
○ 責任 訂正 |
||
969:
匿名さん
[2006-10-30 12:26:00]
断熱材が雨にぬれて、断熱効果がなくなるのはグラスウールがペシャンコになって空気がなくなるか、
水分を含んで、釘からはずれ落ちたときでしょう。 ミサワの構造では細かく壁の中で仕切られていて、落ちることも無いし、合板の箱の内部まで水が 浸透するケースも少ないと思う。 雨漏り=断熱効果がなくなるというのは一般の木造などの施工法のことで、ミサワにはあてはまらない。 |
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970:
匿名さん
[2006-10-30 18:39:00]
966です
ミサワホームも候補ですのでここで情報交換できたらとおもってますが、あまり良い情報がえられませんです、HEさんにも色々きいてましたが、雨漏りの件は初めてききました。主人に聞いたら法律で決まってるんだといってました。何にも知らなくてすみません。 |
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971:
ミサワで検討中
[2006-10-30 23:47:00]
ミサワで見積もりをもらい、検討中のものです。特にどのプラントも決めずに進めておりましたが
見積もりにはCENTURYとなっています。実際のところ、CENTURYとGENIUSなどとの違いは何なのでしょうか?どうもHEさんの回答はあいまいでどちらでもないですよとしか答えてくれていません。部材が違うのか設計の自由度が違うのかはっきりしません。どなたかお分かりになりませんでしょうか? ちなみに蔵はつけない予定です。ほんとうはVikiCourtにしたかったのですが微気候の効果がわからず通常のプランで練っています。 |
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972:
匿名さん
[2006-10-31 19:08:00]
以前はCENTURY・GENIUS・DEBUTなどとグレードや商品体系や内装イメージなど
できることできないこと違いはありましたが、今では、垣根なくなんでも出来るようになっていると思います。 企画商品はGENIUSという商品ロゴで統一しているようです。 |
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973:
匿名さん
[2006-10-31 23:33:00]
私もミサワの家に住んでいますが、天井が落ちると言うのは、完全な施工ミスですね。ただ残念な事は、先日ミサワの人が点検で、来ましたがアフタサービスが、購入後ではかなり連絡が悪いのは事実です!2週間経ちますが、連絡が無い。本社にまた連絡しないとだめかなー。焦って決めずにいろいろ住宅メーカーはありますから、十分検討して契約した方がいいですよ。
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974:
匿名さん
[2006-11-01 00:14:00]
魔法の家ってどんな家なんですか?
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975:
匿名さん
[2006-11-01 01:18:00]
アッコちゃんとサリーちゃんとメグちゃんが住んでいる家です
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976:
匿名さん
[2006-11-01 08:43:00]
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
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977:
匿名
[2006-11-01 22:00:00]
ミサワホームさん、もう粉飾決算はやめましょうね。
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978:
ケロヨン
[2006-11-02 00:47:00]
ミサワに住んでいます。規格外の特注で作って頂いたこともありますが、とても満足しています。
幹線沿いに住んでいますが、とても静かで信じられません。おかげでぐっすり眠れます。快適です。 Mウッドの手触りが気に入っています。結構、単体で出回っていますので知らずに触っているかもしれません。中部国際空港セントレアの屋外デッキの床はMウッドです。終わってしまいましたが愛知万博の回廊もMウッドでした。変なバリは出ませんし、当然腐りません。 エアコンも設置していますが食堂と居間で使用することがありますが、和室、自室、寝室、子供部屋では一度も使用していません。恐るべし品質!!飾り気が無いのも気に入っています。好きなようにアレンジできます(構造体は変えられませんが)。営業担当、設計者、施工者ともコミュニケーション良く対応して頂き何の不満もありませんでした。レスポンスも早いです。 家を建てようと思ったら、自分の希望をハッキリさせることが大切です。私の場合はドンピシャだったということでしょう。 |
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979:
匿名さん
[2006-11-02 02:19:00]
ネットに書かれてることなんて、信じるのも信じないのも、読んだヤツの自己責任。
まあ、悪口=他社、褒め言葉=ミサワ関係者、って思えばいいんだよ。 うちはミサワで良かったけど、他の人にはすすめないよ。 ミサワの家が増えすぎると、アフターで自分の所の面倒を見てもらう比率が減るからな(笑 |
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980:
匿名さん
[2006-11-03 00:32:00]
やっぱりミサワの人ですか?
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981:
978 ケロヨン
[2006-11-03 13:37:00]
ミサワとは何の関係もありません。当初は別の数社を候補にして、相談会や見学会に参加させてもらっていました。どこもそれなりにアピールするものが有って「ん!!なるほど!!」と思っていましたが、「これだ!!」というものに出会えずモヤモヤ感ばかりが残るような、そんな繰り返しでした。それが…念頭にも無かったミサワの展示場に気まぐれで入ったときに「これだ!欲しかった家は!」という感じがしましたので、ミサワに決めました。「「聖子ちゃんではないですがビビっときた」という感じです。「妻との出逢いもビビッでしたが…」978にも書きましたが。こちらのニーズ(フィーリングかもしれない)に「ドンピシャ」だったということでしょう。決して「ミサワだけが良い」と言っている訳ではありません。構造のプロや建築のプロ(知人にいまして)に相談しましたが、その方面からからの悪い話は聞きませんでしたのでミサワ一本に絞りました。後は勝手な施主に変身です。どこへ行くにもメジャー持参で気に入った喫茶店の廊下幅を測らせてもらったり、天井高を測らせもらったりして、その希望を設計士にどんどんぶつけて我がままを言わせてもらいました。
ダラダラと書きましたが、おかげで納得できる家になりました。我が家を担当してくださった方々には感謝しています。今日も快適に過ごしています。 |
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982:
MISAWA入居者
[2006-11-04 12:10:00]
自分が住んでいるエリアでは雨漏りの話は聞いていません、雨の日は組立すらしないと聞いています、組立途中に雨の場合は中止すらしていました(長雨で工期が遅れてしまいましたが、納得しています)本当に悪口=他社・褒め言葉=ミサワ関係者なら、こんなネット上の内容を信じる事をせず、自分の耳と目で確認したら如何ですか?あわせて入居者にとって悪口を垂れ流している事自体不愉快です。自分も各社見積りを取り競合させましたが、悪口を積極的に言う営業・メーカーは真っ先に排除しました。
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983:
ミサワ関係者
[2006-11-10 18:12:00]
981さんや982さんのように、満足してくれる人がいるからこそ
私たちもさらに頑張らなければならないと思います。 期待に応えれるよう今後も頑張ります。 |
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984:
匿名
[2006-11-10 18:58:00]
ミサワ関係者さん
坪50万で建てれますか? |
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985:
匿名さん
[2006-11-11 13:08:00]
無理です。
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986:
ミサワ関係者
[2006-11-11 20:57:00]
>984さん
本体価格が坪単価40万円台の商品はありますよ。 |
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987:
匿名
[2006-11-11 21:24:00]
984です
ありがとうございます、それだったらオプションつけて50万くらいで出来そうですね、商品名教えていただければ展示場聞きにいってみたいと思います。 |
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988:
管理人
[2006-11-13 01:44:00]
【スレッド上限の1000件になりますので新しいスレ立てをお願い致します。管理人】
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989:
匿名
[2006-11-15 21:45:00]
先月娘が通学中に交通事故にあいました。相手はミサワホームの社員で会社の車でした。渋滞で止まっていた娘の車にわき見運転で突っ込んできたのです。娘の車は廃車でした。でも、その後のあい手の人とミサワホームの人の対応はまったく誠意のないものでした。家というのは一生に一度の大きな買い物です。それをそんな誠意の無い会社に託せるのか疑問に思いました.きっとこの会社は顧客に対しても誠意の無い対応をするんだろうな、と思いました。
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990:
匿名さん
[2006-11-16 10:43:00]
989さん
世の中いろんな人間がいます。 家作りとは関係ない部分で批判されても。。。 2チャンの交通事故スレでもいかれたほうがいいですよ? |
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991:
匿名さん
[2006-11-16 21:04:00]
984さんへ。
スマートスタイル25か、スマートスタイルKURAがギリギリイケマス。 ただ、首都圏では難しいかも。。。 |
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992:
匿名さん
[2006-11-17 21:25:00]
あんな障子の両面にベニヤを張ったようなパネルの家のどこがいいのかな?
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993:
ケロヨン
[2006-11-18 12:03:00]
このご時勢、どこのメーカーで造ってもらっても旧家のような立派な材料ではできないでしょう。
施主側に有り余る財力があるならば「拘りの総ヒノキ造り」の御殿も可能でしょうが…。私は家の材料が992さんのご指摘のパネルであることは承知で依頼をしましたが、欲しかったのは「家全体の構造、機能、仕組み」であって、そんな隠れてしまう個々の部分ではありません。やはり今日も快適です。ミサワで造ってもらった事に微塵の後悔もありません。 |
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994:
匿名さん
[2006-11-18 12:19:00]
私も満足してます、建てた人が不快になる様な書き込みはやめなさい
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995:
ミサワで建築中
[2006-11-18 12:47:00]
>992
うちはミサワの木質系に決めました。 確かに、ミサワの魅力は建材ではなかったですけどね。 ミサワの他にも何社か見積もりを出していただきましたが、 決めた理由としては... ・設計力 他社よりも間取りが優れていて感動した ・耐震性に優れている モノコック構造なので地震には強い ・工業化されているから、品質にばらつきがなさそう 内装は大工さんにがんばってもらいたいところ ・二日間で組み立て終わるので、建材が雨に濡れにくい 等ですかね。 打合せをするごとに、こちらにも色々希望したいことが増え、 結果的に少しずつ間取りが変わっていったために、 3,4回 見積もり書を出していただきましたが、 とてもわかりやすくて良かったと思います。 うちはつけませんでしたが、蔵も魅力の一つではないかと 思います。 私も、993 の ケロヨン さんと同じ考えです。 |
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996:
匿名さん
[2006-11-20 12:23:00]
>設計力
>耐震性に優れている >工業化されているから、品質にばらつきがなさそう >二日間で組み立て終わるので、建材が雨に濡れにくい なんだ!!全部どこのメーカでも言えてることばっかじゃんw |
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997:
みな
[2006-11-20 16:06:00]
ミサワで建築中さん、はじめまして。
ミサワでも検討してもようかなーと思っています。 3階建て、木質系で述べ床32坪希望です。 ミサワの標準装備(キッチン、バス)って一般的な感じなんですか? 食洗器や浴室乾燥機などオプションでつける感じなのでしょうか。 |
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998:
ひーこ
[2006-11-20 20:24:00]
1階と2階に蔵をと思っています。蔵を付けられた方 いい点悪い点を教えて下さい
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999:
ケロヨン
[2006-11-21 01:25:00]
801あたりのレスに蔵の事ついて書いて有りますよ。設計士や営業マンにぶつけたらいかがですか?
私の場合は複数のミサワ展示場でいろいろな意見を聞きました。いろいろと教えてくれますよ。敷地の問題でどうしても蔵が必要ならばつければ良いでしょうし、別に収納スペースが取れれば不要だし。付けると高いし(価格が)…。 |
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1000:
匿名
[2006-11-21 07:52:00]
展示場に行ってきました。企画型ならば蔵つけてもそんなに高くなかったです、でも間取りが気に入ればです?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
うちのミサワのドアは、ミサワ特有?の吊り扉だから、
どこの扉も床側が1センチ程度開いてるよ。
これがアンダーカットって言うのかな?
開閉に力なんかいらないし、全く気密性はない。
家全体は気密性はあるのかもしれないが・・・。
ミサワにそんな気密性の高いドアがあったの? 知らなかった。
冬なんか、その隙間から廊下の冷たい空気が入ってきて、床は寒々として、足元はいつも冷たい。
これだと床暖が絶対必要だと思う。
なんて快適性のない家なんだろう・・・。寒い寒い。