狭山不動産 アップルホームについて

[ダッチ]

狭山不動産でアップルホームが施工する建築条件付の売り地の購入を検討しています。
アップルホームってどうなんですかね？

[2: ＫＩＫＩ]

私も先週そこで契約してきました。
ツーバイ「フォー！」は窓が小さくあまり気に入らないのですが、この辺じゃ当たり前になってきてるみた
いですね。住○とかでも同じやり方してますね。基本的な注文住宅よりコンパクトです。密閉率はいいみたい
ですが、シンプルです。アップルホームがどうのよりも、現場のいくつかの工務店の質によるのでは、大工さん
期待してますよ。ＪＩＯを入れているのでよいのでは・・・・

[3: Ｋ＆Ｋ]

こんにちは。私は先月入居した者です。私の親が、○協さんで建物を
建てたのですが、築まだ８年くらいで、壁にヒビが入ってきました。
友人の薦めで、○山不動産に建てもらい、１級建築士さんが、直接打ち合わせしてくれるので、
本当に安心して購入出来ました。営業の方もとても親切で良かったと思います。
ただ、ベランダを標準仕様で広くしてくれれば、良かったのになぁ〜

[4: Ｅ＆Ｅ]

物件を探している段階で色々な会社をまわってますが、私もアップルホームは契約の進め方も価格も良心的だと思います。購入の返事を急がせる事もないし設計も上手なので、気に入った土地さえあれば契約したいのですが、残念ながら希望の土地が見つかりません。Ｊグループの建築条件つきの土地を検討していますが、この会社、建物の評判が賛否両論らしいので迷っています。このスレで8年でひび割れたとあって驚きました。どの部分ですか？その時の詳しい内容と、その後のアフターフォローの状況を教えて頂けますか？

[5: ビギナーさん]

基礎に１ｍｍ×５０ｍｍの亀裂が１箇所。
他１ｍｍ以下の亀裂が１６箇所。
強度的に問題は無く、エキポシ充填は出来ない深さなので、コンクリの粉を詰めて補修。

[6: 購入経験者さん]

買った方はご愁傷様です。

[8: 買いたいけど買えない人]

中古マンションの購入を考えていたのですが、
購入者の意向を無視した無理な提案をしてきます。
無理だと伝えると、逆ギレして電話切られました。
お金ない人には優しくできないようです。
二度と問い合わせません。

[9: ビギナーさん]

アップルホームの木の家ってどうなんでしょうか。

[10: 入居済み住民さん]

木の家、最高です！
素足での感覚といい、檜の香りといい
本当におすすめです。

[11: 匿名]

住友と比較すると、どっちが↑なんですか？

[12: 匿名]

最近、戸建てを探している者です。

近所の方が住協さんと狭山不動産さんとでそれぞれ建てたのですが、どちらも良いようです。

ぶっちゃけ、どちらが良いんですかね？

[13: 入居済み住民さん]

№11匿名さんへ
住友？？？比較になりません！

№12匿名さんへ
○協かぁ・・・気をつけたほうがいいですよ！

アップルホームが一番とはいいませんが、
土台・柱・梁・床等全てを国産無垢材で
というこだわりが私にはあったので・・・
あとは建築会社との相性とか予算にもよると
思います。
私の家族はみんな大満足してます！！

[14: チキン]

最近、よい物件販売されてますかね？
建築条件付きを探しています。

住協さんのコミュニティーより、あまり書き込まれていないので、情報収集できないです。

[15: 検討中]

チキンさん、私も建築条件付にしようかと思っています。
建売でも条件が合えばいいんですけどね。

基礎工事、断熱材等、狭山不動産はいいんでしょうか？
また外観も素敵な家を建てたいです。
どのくらい融通が利くか住まわれている方のご意見伺いたいです。

[16: 検討中]

狭山不動産さんで建てられた方からの、様々な情報、お話が聞けたら良いのですが…

特に聞きたいのは大工さんの腕前です。ツーバイなので、長年のカンみたいな技量は必要ないにしても、どんな方がどう建てていくのか聞きたいですね。

住協さんと同じ大工さんという話も聞いたことがありますが、どうなんでしょう？

[17: 検討中]

設備に関しては、Ｊよりはやや劣るのかな？
Ｊは、その時期での新機種取り付けたりしていると聞きました。

オプションつければＪに追いつけるとは思いますが、狭山さんも常に時代の最先端を行くよう、バージョンアップしていってもらいたいです。

細かい点を比べるとキリがないですが、一例をあげるなら、スプリンクラーの有無、床下収納の数、外コンセント、外構コンクリートの面積など…。

でも、Ｊでツーバイ工法使うと、高くなるらしいので、イーブンなのかな？


私はツーバイで建てたいので、狭山さんにします。

[18: 検討中]

床下収納って台所と洗面所にあるのが普通かと思っていました。
アップルホームは台所だけかぁ…。

まさかとは思いますが、お風呂の選択は可能ですよね？

[19: アルファ]

標準なら風呂は色しか選べません。
ウォシュレットも一カ所だけ、バルコニーも寝室一部屋分だけ。これはありえないですよね。
建売以下の設備なんで交渉する予定です。

[20: アルファ]

標準なら風呂は色しか選べません。
ウォシュレットも一カ所だけ、バルコニーも寝室一部屋分だけ。これはありえないですよね。
建売以下の設備なんで交渉する予定です。

[21: 交渉中]

え～っ、お風呂は選べないんですか！
何かオプションで高くなりそうです↓

[22: アルファ]

なんか現場ごとに統一してるみたいですよ。ちなみに自分の分譲地のとこはＩＮＡＸみたいです。

[23: 設計中]

久し振りに訪ねてみたら、以前よりは情報提供されて盛り上がっているみたいですね。

私は設計初期なので装備品の話を詳しくしてませんが、選択肢が少ないことは確かだと思います。色々選ぶと、お金かかりそうですね。

それよりも、設計段階でかなりの出費がでそうです。ベランダはもちろん、何かをやろうとするとオプションオプション…自由設計でありながら不自由しています。
知人が住協で建てたのですが、ベランダをチョット大きくしたくらいで済んだようです↓↓↓。

狭山市水野の現場を見たのですが、家周りがコンクリートになっていました。あそこはコレが標準なんですかね？私が設計さんに聞いたら、車１台分が標準と言ってました？？？

どなたか詳しく教えてください。

[24: アルファ]

自分も水野の現場行きました。あそこは広告でみると標準で納戸とオール電化と雨水なんとかがついてるみたいです。しかも計算すると建物の金額が1350万になります！ここまで差があると頭にきますよね。
今は騙された気分です。日曜に打ち合わせなんで、交渉してみて、返事次第では契約は破棄しようかと思います。

[25: 交渉中]

狭山不動産の建物は1400万円ですよね！
なのに、良い設備等がついて1350万円とは…ホントならムカつきますっ！

オプションで色々つけないとダメだし、その割にはオプション高いし。今までおとなしく話してましたが、これからはビシビシ言っていきます。

[26: アルファ]

言った方がいいですよ！向こうも商売ですから、悪気はないんでしょうけど。。設備はたぶん聞けばどこのメーカーとかは教えてくれると思いますよ！
ちなみに現場はどこですか？

[27: 検討中]

私も建築条件付きで検討している者です。

水野の現場に行って、実際に建っているものを見ました。他の場所と違うと書いてありましたが、水野の仕様よりランクが下がるんですか？
私も建物価格が1400万円と聞きましたが、その価格では十分な建物が建たないのでしょうか？
富士住建という会社にも行きましたが、ここはフル装備で色々選べて1500万円強でできると言われました。

なんだか悩みます。

色々教えてください！

[28: アルファ]

富士住建は俺も最初は迷いました。けどあれは建物本体価格で実際に建てるといろいろな費用でプラス300万〜400万かかるそうです。なんで軽く見積もっても1800万は越えますね。それから35坪以下で建てると逆に金額が上がったような気がします。狭山不動産は全部コミで1400万です！そのかわり建坪は28.5ですけど。実際水野との違いは不動産につっこんでないんでわかりません。。

[29: 検討中]

少し選ぶとオプション、オプションで悲しくなりますね。
ベランダにしろ建坪にしろ建売の家のほうが良すぎます。

標準っていうか標準以下になってますよね。

営業にはどの程度交渉していいんでしょうか？
みんなでガンガンいきましょうかね

[30: アルファ]

建売と狭山不動産との差は白紙の図面からできるからだそうです。まぁ確かにそれはそうですよね。。その分設備等の質が落ちるみたいです。
営業には言えるだけ言った方がいいと思います！言わなきゃ損します。あと営業は信用しない方がいいです！

[31: 匿名さん]

建築条件付を買うなら、オプションを付けないで買うのは厳しいです。足りない部分が出てきます。オプションを含めた金額で考えないとショックを受けてしまいます…。

[32: 匿名]

標準仕様のランクが低すぎるし、オプション代金が高いから（料金設定がよく分からない）、1400万円をドンドン超えていってしまうんですね。

増坪なら仕方ないですが、設備で金額アップするのは如何なものかと。


前にも同じ事を言っている方がいましたが、最新機種といいますか、新製品レベルにしていってほしいものです。
あと、ベランダは最初が狭すぎですよ！

[33: 匿名さん]

たしかに、あれほど狭いベランダは見たことないですね！

[34: 匿名]

営業マンは良い方が多いのに…

[35: 匿名]

営業は、話した感じはいいけど要はサービス。

[36: 匿名さん]

建物1400万円だというけど、結局建築条件付だとオプション込みで建物は平均幾ら位になるんですか？
高額になるようだったら、土地買って県民共済で建てた方がいいのかな？

[37: 匿名さん]

平均は分からないです…。建物の、増坪を考えていらっしゃるなら、どんどん増えていきますよ！

[38: 匿名]

私も先日契約し、今間取りや設備の打ち合わせをしています。
これが決まれば着工してもらう前に地鎮祭をしようと思っていますが、
皆さん、地鎮祭は狭山不動産さんに頼みましたか？
自分で神社に頼んだほうがいいものでしょうか。

[39: 名無し]

地鎮祭ってやらなくてはいけないのかな？
なんかめんどくさいですね
建売も全部やってるものなんでしょうか？
費用はいくらかかるんですか？

自分はこれから間取りの打ち合わせです。
なんかオプションでかなりアップしそうです。
キッチンをステンレスから人大にするのもオプションですよ。
他社では標準なのにな。

[40: 匿名]

地鎮祭、正式にやると6万くらいかかると言われましたよ

[41: 匿名さん]

地鎮祭は、どっちでも良いと思いますよ！

[42: 匿名さん]

おまじないみたいなものですが、やっていれば気持ちが変わります。

[43: 匿名]

うちは一応やろうと思ってるんですが、費用やはり6万円って聞いて高いなと思ってしまったですが、
両親や家族はやったほうがいいと言ってるのでやろうと思います。

[44: 匿名]

納戸っていくらでつけられます！？

[45: 匿名さん]

オプションの食器棚は値引きありますかね？

[46: 匿名さん]

アップルホームさん盛況なんですかね
先日打ち合わせに行ったら混んでました

[47: 匿名さん]

値引きは、いくらくらい出来るのでしょうか？　あまり値引かない感じですか？

[48: 匿名さん]

だいたい相場ぐらいの値段じゃないですかね

[49: 匿名]

相場っていくらなんですか？

[50: 匿名]

アップルホームの標準仕様は、住宅版エコポイント対象？？

[51: あああ]

アップルホームの標準仕様は、住宅版エコポイント対象？？
それ気になる！！

[52: 匿名]

１月に事業者向けの説明会があります（詳細は国交省HP）。
その前には営業から施主に説明があるでしょう。

他社は既に連絡しているようですし。

[53: 購入経験者さん]

私は、去年狭山不動産で家を建てました。
所沢市狭山市周辺の建築メーカーなどにいろいろ足を運び、情報収集しました。
その中でも、狭山不動産の営業の方が大変親切で良かったような気がします。
それがきっかけとなりお世話になりました。

オプション批判がいろいろと多いなので、付け加えさせていただきますが、
結局オプションは、どこのメーカーでもあり、自分の希望をどんどん予算
関係なく相談し、無計画で話せばキリがないと思いますよ・・・

私は、予算と希望をある程度　自分で　把握しながら、打ち合わせしたので、
私達は、とくにストレスなく、家を建てることが出来ました。
結局満足も不満足も、自分たちにも、否があるということ。
それが理解できなければ、何を選んでもどこで建てても一緒じゃないでしょうか？

私たちは大満足で、家族と暮らしてますよ～頑張って下さい

[54: 匿名]

キッチンを人工大理石にした方います？人工大理石ってどうなんでしょうか？
ちなみに標準なのでキッチンは永大なんですが。

[55: 匿名]

住宅版エコポイントの話ってどうなったの？
連絡きた施主さんいますか？

[56: 匿名]

住宅版エコポイントの話ってどうなったの？
連絡きた施主さんいますか？

[57: 匿名]

最近は人工大理石よりもシンクの方がはやり初めているみたいですよ。
人工大理石も汚れ残りますからね。
シンクにしてコーティングした方が、見た目も使い勝手も良いです！

[58: 購入検討中さん]

無垢の素材を使っているので、健康の為にも良いかな？と思い、
間取りプランとお見積りの作成をお願いしております。
アップルさんの場合、標準仕様でエコポイントつくそうですよ。確認済みです。

アップルさんのどこに惹かれましたか？

[59: 匿名]

標準って狭山不動産のＳＡＮシリーズですか？

[60: 匿名]

標準って狭山不動産のＳＡＮシリーズですか？

[61: 匿名]

アップルホームの狭山不動産仕様（建築条件付き）の物件はエコポイント対象外みたい。
ほとんどの方がこちらで建てていると思いますが…

[62: 匿名さん]

長期優良住宅の認証はとれますか？

[63: サラリーマンさん]

追加で、お金を出せば、長期優良住宅に出来るって言ってましたよ！

[64: 匿名]

今日狭山不動産で契約するんだけど、なんか注意することあります？

[65: 匿名]

ローンが通って来週着工楽しみ

[66: 入居済み住民さん]

楽しみですね。
ウチは建築中に、何度も見に行きました。

[67: 匿名]

こないだ行ってみたら糸が張ってありましたなんかすごい小さく感じたんですが建ってみるとどうですか？納得できるものが出来上がりましたか？

[68: 入居済み住民さん]

基礎の段階では、小さくみえましたが、建ってみたら普通でしたよ。
大体、イメージ通りにできあがりましたよ！

[69: 匿名]

そうなんですか楽しみです最後の施主検査まで検査に立ち会うことはないんですか？中間検査があるみたいなんですが写真とか書類に残すんですかね？

[70: 入居済み住民さん]

中間検査…？うーん、うちは、全然聞いて無かったです。

最後の施主検査は、ありました。「設備の使い方の説明」で、終わるような感じでした。

[71: 匿名]

そうなんですか検査という感じではないんですねじゃあ建ってるとき途中のことは日曜日に自分でマメにチェックするしかないですねちなみに外工事は塀みたいなのは標準ですかね？なにか外の打ち合わせであとから追加したものってあります？

[72: 入居済み住民さん]

隣の家との境以外、特別、塀はありませんよ。
外溝のオプションは、駐車場を広げたのと、立ち水道をつけたくらいです！

[73: 匿名]

駐車場って標準で一台ですよね？もう一台分コンクリート増やしたら20万くらいいくってまじですか？聞いたら設計に言われましたじゃあインターホンは地面に埋め込みの柱みたいなやつですか？

[74: 入居済み住民さん]

駐車場は、一台が標準でした。コンクリート増やすと、結構掛かるみたいですよ。
インターフォンは、柱です！

[75: 匿名]

そうなんですかいろいろとありがとうございます

[76: 匿名]

入間店の営業はどうですか誰がおすすめでしょうか

[77: 匿名]

購入検討してますが入間店の営業はどうですか誰がおすすめでしょうか？

[78: Haruvaru]

建売りにしょうか、建設条件付にしようか悩んでます。建売の値引き交渉をしたところ50万円と言われたのですが、他社だと100～200万円くらい引いてくれるのですが、狭山不動産では厳しいんでしょうか？

[79: 匿名]

狭山不動産でも物件によるんじゃないですか？売れる物件は値引きしなくても売れますから。

[80: 匿名さん]

狭山不動産の建売は、結構お買い得だと思いますよ。

建築条件付きで建てると、オプションになるものも付けて、つくってあるので。

間取りが気に入ったら、良いと思いますよ。

[81: 購入検討中です]

ｱｯﾌﾟﾙさんの無垢素材で購入した方にお聞きしたいですお高くなってしまうんでしょうか？？

[82: 匿名さん]

狭山不動産で建築条件付の土地購入をしました。建物の金額もでた最終段階での値引交渉はやはり難しいでしょうか？

[83: 匿名さん]

最終段階での値引きは厳しいかな？…って思います。

オプションとか、高くて困っちゃいますよね！

[84: 匿名さん]

小さな変更もすぐオプション（標準仕様との差額）となり・・・オプション代かなり高額になりそうです＾＾；

[85: 匿名]

でも間取りや色々好きに選べるし、外溝も含まれてるし、値段相応かと思います。オプションは差額で済むからたいした金額じゃないし。安くてオプションやらなんでも設備がついてるとこがいいなら間取りの選べない建築中も見れない建売になるでしょう。

[86: 匿名]

とっくに売れてる物件とかを平気で載せて、エサをまいてるところだと分かったので信用してません

[87: 匿名]

オプション代を最初から見込んでおかないと後で苦しくなります。
仕様設備は大手ＨＭでは最新の物を取り入れていますが、アップルホームはかなりランクの低いものが標準仕様です。
それで１４００万なので、まぁ妥当だと思います。

うちはオプション価格を見込んで、土地建物を購入しました。
それに、土地も広めだし、間取りが自由に作れ、外観デザイン・内装も全て自分で選べるのは、やはり魅力です。

こういうのを踏まえた上で、アップルホームを選べば満足のいく家が建てられるのではないでしょうか？

[88: 匿名]

ちなみに、アップルホームは、同じ区画内では、使用する外壁素材が同じにならないよう考慮してくれます。
通常、建売だと同じ家が何件も並ぶ・・・ということがありますが、アップルではそういうことがないようです。

逆に言えば、我が家は気に入った外壁を近所の家が既に使用しているので、諦めましたが・・・。

[89: 匿名]

カーテンレールとかサービスで取り付けとかやってくれますかね？あと外溝の打ち合わせは家がどのくらいできてからですかね？

[90: 入居済み住民さん]

カーテンレールは有料で頼むか、自分で付けるような感じですよ！

[91: 匿名]

有料って高かったですか！？

[92: 入居済み住民さん]

カーテンレール、カーテンレールの取り付け、カーテンのすべてをあわせると、
どこに頼んでも、結構高くなってしまうようですよ！

[93: 匿名]

表札は取り付けタダでやってくれます。

[94: 匿名]

表札タダで取り付けやってくれます？

[95: 匿名]

狭山市祇園の物件、エコポイント標準仕様で建物価格1200万円みたいですね。

[96: 匿名さん]

前はエコポイントつかなくて、１４００万でしたよね！

[97: 匿名]

どの不動産屋でも営業は取引主任者に限ります。

[98: 匿名]

外溝ってどの程度変更いけますかね？仮の計画図面見たら全然家の雰囲気とあわなくて困ってます。

[99: 匿名さん]

設計の人と、打ち合わせて進める感じなので、希望を伝えてみてはいかがですか？

家の雰囲気とあわせたいですよね～

[100: 匿名]

あさって打ち合わせ予定です！近所の方と合わせなきゃいけなそうなんで、あんまりかえられそうもないです。サティの横の住協の現場はポストまわりがかっこよかった

[101: 匿名さん]

あ！住協の現場は私も見に行きました！良さそうで、なかなかお買い得な値段ですよね。

土地が低いから安いのかなぁ？って思いました。

[102: 匿名]

土地の低さ気になりますよね川近いし家はかっこよくていいんだけど。。建て売りだし。狭山不動産もあんな玄関ポーチだったらいいのに。

[103: 匿名さん]

狭山不動産は玄関ポーチとか普通な感じ？ですよね。ポストや表札も普通ですね。

良い家が建つと良いですね！

[104: 匿名]

ダメでした！やはりその分譲地で玄関まわりは統一してるみたいで、大きな変更は引き渡してからみたいです。

[105: 匿名さん]

そうなのですね。周りと統一感があるのを「売り」にしている分譲地なのですね。でしたら、その通りにするのも素敵かもしてませんね。

引渡し後なら、「ＴＯＥＸ」「トステム」等にお願いして、外溝を考えるのもいいかもですね。（スーパービバホームもトステム系でした。）

大きなカーポート等も素敵ですし、最近は太陽光発電も流行ってる？ので、検討してみても良いかも知れませんね。

[106: 匿名]

なんか駐車場のコンクリートがザラザラ配管廻りは雑でボコボコだし花壇の部分は打ち合わせと形違うし今更コンクリート打設し直しとかできるんですかね？もしくは極端に値引きしてもらえないと納得できません。

[107: 匿名さん]

営業の方に言ってみてはどうでしょう？

[108: 購入者からの意見]

みなさん、購入を悩んでいるみたいですが、
安い分だけどこかでコストダウンしていますからね。
ここが掲示板だけに、あまり詳しくは書けませんが。。。

106さん　値引き交渉術を教えてあげたいのですが、掲示板では勘弁してください
100-102さん　市で発行していると思われる洪水ハザードマップを確認されたほうが良いと思います。
　　　　　　　私は別の物件で、同じように悩みました。その後、市役所に行き、マップによる
　　　　　　　危険地域だと分かったので、その物件は止めた経験があります。
　　　　　　　ただ、何を基準に危険か？（床下、床上、腰高さ）と役所の方に聞いたら、困ってましたけどね。
　　　　　　　いずれにしろ、周りも含めて鳥瞰した際に、低い土地でしたら、水捌けが悪いのでは？と疑った
　　　　　　　方が良い様に思います。つまり、木の大敵である湿気っぽいということです。
　　　　　　　あとは、周りの住民に聞いてみるのが最も効果的です。

それでは、みなさん
買って良かった！！　と思える土地・建物にめぐり合えることを期待しています。

[109: 匿名さん]

狭山不動産は全てが普通です。
デザイン・企画力は住協の方がレベル高いように思います。
工法がツーバーフォーであることを考えると、狭山不動産は値段は高いように感じます。
家は欲しいけど…色々悩んでいます。

[110: 匿名]

住協の方が、全てにおいて上のような気がします。
狭山不動産は、普通と言うより普通以下の気が・・・。

[111: 匿名さん]

住協も良いと思いますよ！

狭山不動産は、安くは無いですよね！

建築条件付きは、特に…オプションつけないと、困っちゃいます。

家は悩みますよね～！！

[112: 匿名]

106さん、その後駐車場のコンクリートの件はどうなりましたか？
値引きor打ち直ししてくれましたか？

[113: 匿名さん]

建物の値段が下がりましたね。なぜでしょう？

[114: 入居済み住民さん]

とても良くしてもらいました。住●さんとここしか行かなかったのですが狭山不動産さんのほうが親切でした
建物も頑丈だし実際にトラブルも何もありませんでした。住●さんは、担当営業の人の他に上司の人とかでてきて無理やり説得して買わせる、他社のマイナスばかり言うみたいな感じで×　私は大満足です。

[115: 匿名]

地震後、皆さんの家は大丈夫でしたか？
我が家は築一年なんですが、基礎の部分にひび割れを発見してしまいました。

[116: 匿名]

地鎮祭をしたのですが狭山やアップルに払う金額が同じ区画なのに営業によって金額が違うんだよねまぁ、気持ちだから、そこでゴネる気はないけど・・・
なんかね

[117: 匿名]

狭山台にあるモデルハウスに行ってきました。
営業さんの対応、説明もゆっくり丁寧で私たち家族には好印象でした。

お手伝いをさせて下さい。の言葉にウソはない感じです。

まだ、家探しを始めたばかりなので、他の展示場やモデルハウスを見て、検討したいと思っています。

[118: 購入検討中さん]

検討中というよりは、検討して他社に決めたものです。はっきりいってアップルホームで建てたかったです。

残念ながら事情で他社を選ばなくてはならなかったのですが、もし悩んでいる方がいらっしゃったら、

絶対にお勧めの会社だと私は思っています。社員の研修もすごいです。お客様への思いがあります。

そこらの住宅会社とは違います。建売もやっていますが、そちらではなくぜひ優楽木の家でしたっけ、自然のもので建てるこの家を選んでほしいとアピールします。

他社へ決まってからも結局いろいろ相談に乗っていただいたりで、会社の方々の誠実さを見ることができました。もう買わないというお客？に親身になってもらえるなんて信じられませんでした。

次に誰か家を建てるなら必ず紹介しようと思っていますし、自分がもう一度たてるなら迷いません。
詳しい事情が書けなくてすみません。

[119: 匿名さん]

今設計との間取りの打合せがなんとなく決まり、コーディネートの打合せに移行するところです。
皆さんが言うように、何でもオプションとなります。（無くした物は引かないくせに）
ところで屋根についてですが、寄棟が標準で、切妻にするとオプションと言われましたがどうですか？
28.5坪の家に寄棟だとよけいに小さく見えそうだし、切妻の方がカッコいいと個人的に思うんですが。
一般的に寄棟の方がコストがかかると言われていますが強気で交渉してみるつもりです。
高い買い物だし、後悔したくないですしね。

[120: 入居済み住民さん]

強気の交渉が、ベストだと、思いますよ！

狭山不動産はなかなか、手ごわいと思いますので、「やっぱり買うのを止める！」ってぐらいの気持ちで行かないと交渉出来ないと思いますよ～！

うちも、(屋根じゃないけど)交渉しました。結果は、無理でしたよ～。結局買って住んでますが。


「良い家を造ろう」って気持ちより、「うちの基準は、ここまでだから、後はオプションでいくら出せるの？」的な感じを受けましたね～！


どうでしょうか～？

[121: 物件比較中さん]

オプションの件は、どこの建築会社でも似たようなことを言っているようです。
ただ某建売会社は、すぐに値引きに応じてくれるのですが、広告とかみてると
何百万円とか値引きしているようで、逆に不信感を覚えました。

狭山不動産さんの場合は、基準仕様の価格帯をつくって、私たちがわかりやすく
自分達の予算に合わせた家を建てることが出来るようにしてくれているわけだから
オプションは仕方ないのでは？しかも自分が基準以外のものを希望しているわけだし。

ハウスメーカーでは予算が合わない人やそれでも自由設計で家が建てたい人に
対応してくれているんだから、私はいいと思いますけど。


強気で交渉？とかやめるから値引けって、倫理的にどうなんでしょう？（笑）

[122: 匿名さん]

理由もなく値引けとは言いませんよ。
自分の希望で追加した項目は認めるし（私も建築関係の仕事をしてますが、一般的にありえない金額を提示してきた場合は除く）、標準から無くした項目についての値引き又はサービスが無いことについては交渉します。これって当たり前のことじゃないでしょうか？
あと、設計や使用材料、色等の話がまとまるころになって、「これはオプションです」って言われるのはどうかと思いますけど・・・（もちろん悪意があった訳じゃないと思いますが）
営業や設計、コーディネーターの方にはいろいろ言いたいことは言いましたが、ホントにみなさん良い方ばかりです。私が無理を承知で交渉していることは、会社（狭山不動産）の方針なんでしょうからなかなか難しいですよね。他社と比較したことはありませんが、なんだかんだいって狭山不動産にして後悔はしてませんよ。
今、打合せも最終段階です。後はいい家を造ってくださいね～。

[123: 購入検討中さん]

いま狭山市で新築一戸建てを探しています。
狭山不動産は親が狭山市に住んでいるので、話はよく聞いていました。

狭山不動産も狭山市でも知名度が高く親からも聞きましたが評判が良いようです。
一生に一度の大きな買い物なので、慎重に探したいと思ってます

[124: 購入経験者さん]

１１年前に購入しました。今のSANシリーズ仕様がどんどん良くなっていて羨ましいです。

実は最近建物の不具合が生じ、その時に担当していただいた営業マンの方に
電話してみたら、声だけで私の名前を覚えてくれてました。
偶然でしょうが個人的にすごく嬉しかったです。

当時その営業マンの方は、クレームが全くない会社は無いんですと。
でもそのクレームにどう対処していき不安を解消するのかが
営業マンの一番大切なことなんですとおしゃってたことを、よく覚えてます。

今は狭山の方で活躍されているようですね。ブログを見ました。頑張ってください。

すべてとは言いませんが、狭山不動産っていい会社だと思いますよ。
今も不具合が生じたら、その時の営業マンがすぐに来てくれます。

[127: 購入検討中さん]

アップルホームで検討中の者です。
完成内覧会で一度見せてもらいましたが、コンセプト（全館空調、高気密高断熱）と
木を活かした造りには魅力を感じるものの、細かい部分の施工の荒さが気になります。
（クロスの張り方の荒さ、基礎コンクリのひびなど・・）

実際住んでる方のご意見頂けると幸いです。

[128: 契約済みさん]

私は現在アップルホームで建築中です。
工事は確かに雑の様な気がします。
指摘しても営業さんは伝えておきますの回答のみ。
少し後悔してます。

[129: 購入検討中さん]

先日狭山中央展示場に行き、健康住宅を見てきました。
坪単価50万ということなので、検討してるのですが、
全熱交換換気システムを入れた場合、メンテナンス等いくらくらいかかるのでしょうか。
本当に光熱費諸々含め、入れたほうが安くなるのでしょうか？

[130: 契約済みさん]

坪単価５０万は最低であり、注文住宅ですから希望を取り入れたら＋１０～２０万は軽く行きます。

[131: 物件比較中さん]

狭山不動産で土地まで買ったのに、結局は営業マンに騙され当初の予定より大幅な予算オーバーで交渉決裂
仲介手数料返して欲しい！
社長の誠意も全く感じないし最悪

[132: 購入検討中さん]

131さん
詳細教えてください。
オプションなどが明確じゃなかったってことですか？？

[133: 購入検討中さん]

こんにちは。
現在狭山不動産アップルホームのテクノストラクチャーで建てるか、
住協の建売にするかで悩んでいます。
どちらにせよ、予算は3000万なのですが、
実際に家を建てた方や建築に詳しい方、どちらがオススメでしょうか？
よろしくおねがいします。

[134: 入居済み住民さん]

私はテクノで家建てましたよ。
あくまで個人的な意見ですが、建売よりは注文住宅のテクノストラクチャーで満足してますよ。

ただ、（家の大きさは解りませんが、）土地を含めて３０００万ではテクノストラクチャーは無理だと思いますよ。
外構だって１００～２００万位か掛かると考えておいた方が良いですよ。

[137: 住んでます]

狭山不動産、なかなかだと思いますよ。
住んで8年くらいたちますが、いまだに何かありＴＥＬすると、すぐ来てくれます。
確かに家の普通感は否めませんが・・・・・
大手の不動産業者には無いものあると思いますよ。
今でも建てて良かったと思います。
気にいらないなら文句を言わずに、買わなければいい。
この家を買う前の業者には私はそうしました。

[139: 主婦さん]

対応いいですよ。
価格も良心的だと思いますし、気になることがあれば直ぐに対処してくれます。
マンション、戸建に関わらず色々と回りましたが、帰らせてくれない、脅しかけてくる、いきなり自宅訪問など、嫌な営業もたくさんいました。
狭山不動産は強引な営業もなく、見栄を張った感じもなく、アットホームな雰囲気です。
施工に関しては下請け業者によって変わってくるので何とも言えないと思いますが、現場監督さんの対応は良いと思います。
「狭山不動産 売り建て ブログ」で検索すると、狭山不動産のサンシリーズ？で建てられた方のブログが見れますよ。
仕様はブログ当時よりも、選択肢がかなり広がっています。

[140: 入居済み住民さん]

対応良かったですよ。営業さんは・・・・

コーディネータと施工は、んーーって感じです。（客は選べませんので当たるハズレ有りますね。）
見積もりは相当抜けが有り細かくチェックしておいた方が良いですよ。

[141: 入居済み住民さん]

後悔はしてませんが、んーーーーという感じです。

価格は良心的、事務所の雰囲気は良いのだけれど、仲の良い友達などに相談された時は「他を探した方がいい」と言ってます。
知人や会社の先輩が建てたＨＭをオススメしてます＾＾；
話を聞いて不満などなかったので。

ちょいちょいミスと、購入決定前と後での対応の差、、等々不満があり、疲れてました。
家づくりに疲れたというより、ミスをしないか大丈夫かと、やる気がなさそうな方にお願いしないといけないう気疲れです。

Ｎｏ135さんの「上から目線、気を遣う」に少し同感しました。ゴミとまでは思いませんけれど＾＾；
よっぽどな態度の変化とかだったのかな？

購入決定後はアップルホームにまるなげで放置気味になります＾＾；
コーディネーターは事務的な動きだけでした。提案はほとんどありませんでした。
資格は必要ないのでは？と思いました。
ミスが多いです。
コーディネーターさんだけでなく、他の方もちょいちょいミスをします。
確認印が押されてても要チェックです。
抜けがすごいです＾＾；
連絡待ちが約束日をはるかに超えます。忘れられてる事がありました。
こちらから連絡すればすぐに返事がもらえたりしますけど。
とにかく気を使いました（；；）

友達や会社の方には同じような思い（気疲れ）をしてほしくないのでオススメ出来ないのです。
後悔はしてませんが、いいよーとは言えません。

[142: 契約済みさん]

一生に1度か2度の買い物ですので慎重に検討しました。
他にもいくつか狭山市の不動産会社に行き検討しましたが、結局狭山不動産に戻った感じです（笑）

どの会社も一長一短があり悩んだのですが、狭山不動産は売主の物件所有数が多くまず土地を選べたのと、
建物は自分の予算に応じて建てられる事が決め手となりました。
あと営業の方が親切で安心しました（笑）ローンのこととかもホントに親身に提案してくれました。
ちなみに狭山不動産とアップルホームは同じ社長さんが経営されているので、まるなげではなさそうですよ。
あと質問した時に誰に（どの部署に）質問することが一番適切かを営業の方が見極めて、提案してくれます。


こちらの建物は社員の方たちも自社で建てているそうですよ（笑）

私ども家族は少なくとも狭山不動産に1票です。これからもがんばってほしいです！

[143: 購入者]

狭山不動産にて所沢の土地を購入し、現在プランニング中です。

狭山不動産は値引き交渉しましたが値引きは有りませんでした。営業に聞くと値引かない代わりに元値が安いのでと言われ気分悪い感じがしましたが、確かに住協などと比べると安いです。初めから値引き交渉有りきの為に初めから高い金額との噂ですが・・・確かに住協と話したら数百万値引きますと言ってました。
高いと思われる方は同じ条件（坪数・駅からの距離）で比べると分かります。

狭山不動産に決めたのは気に入る土地が狭山不動産だったって事でしたが、狭山不動産で購入すると同じ会社のアップルホームにて打合せに入ります。現在プランニング中で基本パターンでは希望条件に合わないので殆どオプションですが、基本パターン金額からの差額になるのでオプション全てが上乗せでは有りません。

アップルホームの設計担当者は凄く良い人達で出せる金額も話しているので、こっちの方が安くても良いのが有ると親身に相談に乗ってくれるので、建てれば良いとのボッタクリでは無いので安心して打合せ出来ます。

毎回の打合せが楽しいです。

まだ、建ててませんが立てたら再度、感想を投稿します。

[144: 契約済みさん]

最終契約書に印押す状況でも一円も値引きしてくれなかった…手強いぜ…

[145: 購入済 [男性]]

建て方が始まり壁で塞ぐ前に内覧確認でコンセントの位置や照明の位置など現場監督に確認で呼ばれました。断熱材もシッカリと入れられてて釘の打ち方や種類も場所によって色分けして間違えないようにしてるし場所によっては鉄骨軽量も入れて補強してあるなど、壁で塞いでしまうと分からなくなってしまう場所も丁寧に説明し手抜きが無く施工に自信あるんだな～っと凄く安心しました。
又、投稿します

[146: 購入済 [男性]]

それと建て方が始まり2×4は最後に屋根が付く工法なので途中で雨が降ると最悪と聞いていたので雨が降った日に確認に行くと、シートで屋根全体を覆っていたので安心出来ました。

[147: 購入者 [男性]]

引き渡しも終わり結局１円も値引き無かったが、建て方が始まった後の１０万円程の追加工事は無料で施工して貰えた。現場監督も職人も対応が良かったので気分は悪くないです。
でも気になったのが色々と細かく打合せしたのに現場に反映されて無く施工直しを指示した事。壁クロスが違うとか家具の色が違うとか色々と仕上げに関する事が多かった。
ま、他の施工会社も同じだと思うけど時間が有れば施工会社任せで無く自分の目で確認しに行く事をお勧め。

[148: 申込予定さん [男性 50代]]

割と気に入った土地が条件付き出ていたのでこの会社のSANと言うコンセプトの住宅でとても良いと思いましたが注文建築の健康住宅（アップルホーム同系列の建築会社）に変更もできると聞き変更をお願いしようとしたところプラス外溝等に＋1000万円がかかりますよと夢を砕かれるような回答でした坪50万円＋αと差額でどうにかなると思いましたがそんなにかかるものなんでしょうか？

[149: 検討中の奥さま]

サンシリーズても、坪増しすると、55万円くらいアップ。割高。29坪で問題ない人にはお勧め。

[150: 匿名さん]

金額的なサービスを期待する人にとっては手強いと仰ってるようで。逆に自信の表れでもあるのかなと個人的に想像してます。まあ、値引きしなくても売れるぐらいの良いレベルなんでしょう。

[151: 物件比較中さん]

条件付きは外してもらえないのですかね？

[154: 通りがかりさん]

[NO.152～当レスまで自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名]

条件付土地にかいてある建物価格が1350万円というのは付帯工事込みの価格なのでしょうか。

[156: 通りがかりさん]

在庫だらけみたいなこと言ってましたよ。社長の馬鹿息子がｗ

[157: 匿名さん]

母体が池田さんの宗教団体ですんでアチラの方には都合良く建ちますよ。

[158: 評判気になるさん]

建設現場、夜間は人が入れないようにバリケードしますが、この会社の現場は全くしていません。

この様な管理しか出来ない会社って、どうなんでしょうか？

[159: 匿名さん]

＞157

池田さんって創価学会ですか。

[160: 匿名さん]

宗教法人？？？

[161: 買い替え検討中さん]

１５７さん

都合よく建つとはどのような事ですか。
割引とかもあるのでしょうか！

[162: 戸建て検討中さん]

ここ、何でこんなに高いのですか？
川越の増田建設もパナソニックですが、
値段が全然違います！
何が違うのでしょうか。

[163: 名無しさん]

あんな所と比較しないでしょ笑
安ければ何でも良いのか。
ブランドって意味わかります？

[164: 検討者さん]

増田さんもアップルさんも坪39.9万ですが、増田は税込、アップルは税別ですよ！！

2000万の家なら160万高くなりますね。

テクノストラクチャーは地場の建設会社が代理店なんで、
価格はバラバラですね。

どうしてもテクノストラクチャーで建てるつもりなら、
川越の増田建設や所沢のおうちラボ、藤和建設でも、見積りした方が良いと思います。

市内でないと施工出来ない事はないでしょう。
車で1時間以内ならオッケーだと思います。

[165: 評判気になるさん]

それぞれ、仕様が違いますので確認して下さい。

・サッシのグレード
・床のグレード
・断熱材
は最低限！

パナはロッククール標準の会社とアクアフォーム標準の会社が混在してるみたいですね。
アクアがオプションだと更に値段上がりますから注意が必要。

サッシも樹脂サッシが標準の会社もあれば、アルミ+樹脂のサッシが標準にしてる場合もあります。

仕様が良くて高いなら、それは当然だと思いますね。
アップルは仕様は良かったですよ。

[166: 検討者さん]

お世話になります。binoのスキップフロアの家かアップルさんの健康住宅(全館空調)で迷っています。
アップルホームの健康住宅にお住まいの方へお伺いしたいです。メリット、デメリット有ると思いますが、教えていただけたら幸いです。
先日、狭山の展示場で打ち合わせをした際に、オプションはほぼ必要ないように感じましたので、ほぼ標準での見積もりが今週の日曜日にでます！標準はちょっと？？という方も今したら、何かアドバイスをお願い致します。

[167: 検討者さん]

binoのスキップも見当しました。
やっぱり木造ならムクが良いと思います。
子供の健康面も考えると接着剤がふんだんに使われた修正材はやめた方が。

[168: 戸建て検討中さん]

binoさんは断然オシャレですね！
健康住宅はお爺さんが住んでるイメージかな？

[169: 匿名さん]

アップルは完全にテクノストラクチャー押しです。

展示場に通常の木の梁と、テクノストラクチャー仕様の梁を踏み比べさせて、耐震等級1ですよ、健康住宅は！と案内されました。耐震1はダメだとはっきり言ってました。
テクノストラクチャーは耐震3で最高レベル、健康住宅は最低レベルの1だとか。

健康住宅の展示場ではなく向かいのテクノストラクチャーにいって見てください。

166さんはテクノストラクチャーも検討してみたらどうですか。

[170: 検討者さん]

今時、耐震1なんてありますか。
確かな事実ですか。

[171: 名無しさん]

ビノ？って何ですか。

聞いたことありませんが、大丈夫でしょうか。

よく検討にあたいしますね。

[172: 匿名さん]

注文住宅で耐震等級1は有り得ないでしょ⁉


狭山ってそんなレベル？

[173: 検討者さん]

>>167、168、169様　ありがとうございます。そうなんです！
binoさんは断然おしゃれでスキップフロアで子供を遊ばせれば、監視しながら家事が出来るのかなと。また、なかなかないタイプで魅力を感じています。
ただ、無垢の家で全館空調の健康住宅にま魅力を感じています。恐らく、総額はアップルの方が100…～150程高くなります。

ちなみに子供は今年6歳、3歳とお腹の中に３子がおりまして、9月出産予定です。

[174: 戸建て検討中さん]

スキップフロアやムク材は、
テクノストラクチャーで出来ますよＯ(≧∇≦)Ｏ

地元大手で建てた方が安心ですよ＼(^o^)／

[175: 検討者さん]

社員さんのブログを見つけました (W^O^W:W^O^W)

http://www.apple-techno.jp/staffblog/2018/06/post-514.php

スキップフロアー出来ますね　♬(｡･ω･｡)ﾉ♡

[176: 匿名さん]

テクノストラクチャーが施工会社により値段が違うとは驚きです。
以前話を聞きましたが、「どこも同じですよ」としか言われず今となっては怒り心頭ですね。
本当に不動産屋は胡散臭い！！
以下にリンク貼りましたので参考にしてください。

アップルホームHP
http://www.apple-techno.jp/

増田建設HP
http://www.masuda-k.co.jp/danran.html

アップルと増田の違いを要約しますと（アップルではオプション仕様、増田では標準）

・坪39.9万円は税込価格（2000万なら160万ですね）
・食洗器が付いている（30万位？）
・断熱材がアクアフォーム（坪3万位と聞きました、100万）
・サッシが樹脂（広さにもよるけそ50万位？）
・床が無垢（いくらかな？30万？）
・LDKの天井高が2.7ｍ（　　〃　　30万？）
・浴室と洗面台にLED照明（　　　〃　　10万？）
・アップルは図面作成確認申請費だかで90万、建設会社なんだから
　建物代金に含まれて当然じゃないのかな？

合計すると、ざっと500万プラスになります。

他、アップルは太陽光発電も異様に高いです！
他社では120万でしたが、倍以上の価格でしたよ。

住宅は車みたいにネットで見積もりできないので、良く他社と比較してから契約しないと
とんでもないことになりますね。

パナで考えるなら近隣他社と比較するべきですね！

[177: 戸建て検討中さん]

スキップは最高ですよd=(^o^)=b

[178: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーでもスキップフロアーが出来るんですね((o(^∇^)o))

いくら位ですか？

高級だから安くはないですよね(;_;)/~~~

[179: 匿名さん]

最近は太陽光プラス蓄電池も安くなりました！
5キロワットで130万、シャープです。
200万以上で太陽光のみはないですよ。
10年前ですかね。

[180: 戸建て検討中さん]

蓄電池付きですか？
SHARPでしたら安くないですか❗️

[181: 戸建て検討中さん]

一条工務店も一見の必要ありますね。
仕様がダントツです。
多少高いですが、物が違う感じはします。
坪55万でできるみたいです。

[182: 検討者さん]

スキップフロアー、最高(*^^*)

[183: 戸建て検討中さん]

173です

家って色々違うんですね(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

情報交換お願いします＼(^_^)／

[184: 名無しさん]

同じ家で500万も違うのか？

[185: 戸建て検討中さん]

今まさに、アップルホームと増田建設で悩み中…

話の感じだと、やはり増田建設の方がオプションはいいです。
差は、それくらいかなと思ってます。

営業マンもどちらもいいですし、ほんとにどっちにするか考え中です…

両社で悩まれて、なぜその会社に決めたかもし似たような方居ましたら教えたください^^

[186: 戸建て検討中さん]

所沢のおうちlabさんと藤和さんの金額はどうですかね？
情報お願いします(^.^)

[187: 口コミ知りたいさん]

安くていちばん良い家を買いましょう( v^-゜)♪

消費税で100万円以上変わるんですね！

税込、ですね！Σ(×_×;)!

[188: 名無しさん]

全館空調も標準でしょう！

[189: 匿名さん]

桧やさんですか？標準って。

[190: 名無しさん]

z空調ですか。
全館空調、冷暖房と熱交換換気扇。
桧家では全て標準で坪40万～です。
パナソニックでも標準仕様でしょうか。

[191: 名無しさん]

パナソニックは価格が統一されてないのは
どうしてですか？

同じテクノストラクチャーですよね。
しかも、もっと仕様が良くて税込で安い会社が
あるとは、何ですかね。

増田建設の努力？

アップルで建てるメリットは何ですか？

[192: 匿名さん]

同じ物が値段違うならまだね。

同じじゃなくて良いものが安いって。

何か保証でもついてるのでしょうか。

[193: 坪単価比較中さん]

アップルホームのテクノストラクチャーについてお訊ねします。
工期が６カ月と言われましたが長すぎませんか？
アキュラホームは２．５カ月と言われました。
４カ月が一般的と知人に言われましたが皆さんはどんな認識ですか。
工期が長いと家賃負担増えますし手際の悪い職人さんなのか心配です。

[194: 評判気になるさん]

185さん

お世話になります！
増田建設のオプションって、どんなかんじでしょうか（ｗ：ｗ）

私は増田建設の、
・アクアフォームの断熱が標準（グラスウールやロックウールはね・・）
・樹脂サッシが標準（窓からの熱逃げが凄いみたいだよー）
・フローリングが無垢が標準（やっぱり無垢でしょ！）
・税込み価格→これが一番ですネ（o^o^w:w^o^o)ウワーォ

に惹かれてます(｡･ω･｡)ﾉ♡

他にも魅力的なオプションありますか！？
安いオプションあれば教えて下さい（^o;o^)

[195: 名無しさん]

食洗機はサービスしてくれそうな雰囲気でしたよ！
あちらさんでは。
私はケーズデンキ好きですが、凄く似てますね(^_^)
ジャッジが早いので、こちらも即決しないといけないかな(゜〇゜;)?????

[196: 名無しさん]

アップルさんのサービス情報もお願いします(^.^)

[197: 検討者さん]

アップル仕様のロックウール断熱ってどうでしょう。
アップルではオプションのアクアフォームは良いのですか？

[198: 戸建て検討中さん]

増田建設は、食洗機サービスというか、標準ですよ！

アップルは、オプションです…

[199: 検討者さん]

同じテクノストラクチャーでも、川越の増田建設の方が安いのですか？

[200: 戸建て検討中さん]

>>194 評判気になるさん

遅くなりました！

あ、アップルホームだとオプションなのに増田だとそれが標準が魅力って伝えたかったのですが、こういうとこ初だったので、文才無くてごめんなさい><


アクアフォームは、アップルも先月かな？その辺から標準にかわりましたよ！
樹脂サッシも同じだったと思います！

増田さんの24時間換気してくれるpm2.5とかも除去するものとか10年掃除のいらないキッチンの換気扇(私は掃除一応したほうがいいと思いますが笑)、天井が270mがとても魅力だと思いました！

私も魅力的なおすすめなどあれば知りたいです！！！

[201: 匿名さん]

何か前より値上げしてませんか？
オプションが特に。

[202: 口コミ知りたいさん]

増田建設は何故まで安いのですか？

[203: 検討者さん]

アクアフォームの断熱が標準になったのですか？

価格は39万で変わらないなら、安くなりましたね❗

増田建設に対抗して頑張って欲しいな。

[204: 戸建て検討中さん]

アクアフォームは、アップルも増田も最近標準になりました。

私は増田に決めました。

値段が段違いですね。

[205: 検討者さん]

204様

いくら位違いましたか？
同じ間取りでも、違うのですか？

[206: 戸建て検討中さん]

一条だと太陽光+蓄電池は150万でしたが、アップルだと倍しました。4.9キロです。

同じパナソニックで増田建設だといくらでしょうか？

[207: 評判気になるさん]

アップルは系列の狭山不動産の建築条件付き土地を買った人がメインターゲット。

条件付きだから他社との比較は出来ません。

そういう客に高値で売り付けてるのかな。

増田建設ってそんなに安いんですかね？

[208: 検討者さん]

アップルさんのR+houseについて質問します。
他社でもやってたR+houseの賢い住まい造り勉強会
に参加しました。
しかしながら、建築家の設計料金130万は同じでしたが、
建物価格がアップルでは坪90万位、他社では60万位。
何でこんなに違うのか、ご存知でしたらご教授お願い致します。

[209: 評判気になるさん]

R+houseもパナソニックも、代理店です。
会社により見積りは違うはず。


でも、アップルはかなり高い。


仕様を確認した方が良いですね。

[210: 評判気になるさん]

>>205 検討者さん

アップルの方があまりオプションつけてなくて
増田盛りだくさんでだしてもらったら
4.500万くらいの差がありました。増田と同じ仕様にアップルでやったら、プラス百万以上は違うと思います。
ちなみにほぼ同じ間取りです。

[211: 評判気になるさん]

>>206 戸建て検討中さん

一条の方が安いかな？？
蓄電いくらか忘れましたが、太陽光と蓄電でその金額でできなかった記憶です。パナは高いですからね…

[212: 戸建て検討中さん]

210様

同じ間取りで600万も違うのですか？
何か設備仕様が違うのではありませんか？

[213: 匿名さん]

狭山不動産のSUNシリーズとの比較ですね！
企画の間取りです。
テクノとは別物です。

[214: 評判気になるさん]

>>212 戸建て検討中さん

全く同じですよ！
同時進行してたので。
増田のほうが標準が良いので同じにするとそういうところからも差がでてきます。
細かいところは身バレしても困りますのであまり言えませんが…
アップルさんは、値引きもあまりない感じです。

みなさんきになるのでしたら、ご自分で開かれて見るのが良いかと

[215: 評判気になるさん]

施工エリアもほとんど同じなんで、増田建設にしない理由は無いかと思います！
営業さんも増田建設の方がまともでした。

[216: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん
もともとが安くて更に値引きをしてまで売らないといけない理由が何かあるのでしょうか？

[217: 口コミ知りたいさん]

216様

逆に600万も高くてアップルにする理由はあるのですか？
同じ間取りで仕様も上みたいですし。
アップルは気持ちしか値引きしないです。

[218: 通りがかりさん]

>>217 口コミ知りたいさん
口コミ知りたい様
えっと…増田建設さんがそこまでして売らないといけない理由が何かあるのか聞いているだけなのですが…誤解されているようなので言っておきますがそもそも何かを肯定も否定もしていませんので。どうしてなのかな〜と疑問に思っただけです。

[219: 戸建て検討中さん]

154:笑笑
自作自演にて削除されていますねw
初めて見ましたw

[220: 評判気になるさん]

>>218 通りがかりさん

217ではないですが、私が思うにアップルより増田の方が古くからあるのでツテがあるとか売上が良いからここまでできるのかなと思います^^私の勝手な憶測なので本当のところは、わかりませんけど…;;

[221: 戸建て検討中さん]

増田建設の方が2割近く安いって事？
どうしてそうなるのかご存知ですか。

[222: 評判気になるさん]

>>221 戸建て検討中さん

誰も知らないんじゃないですか？
知っていたらこんなところで討論が起きてないと思うので…
同じもの扱っていても店舗によって値段が違うものたくさんあるじゃないですか。スーパーでも薬局でも家電屋さんでも。

ご自分でどうしてなのか、おそらく一生の買い物ですので直接聴くといいと思います。


増田で建設決めたものより

[223: 口コミ知りたいさん]

アパマンの札幌の事件ひどいな。
ここも駅前でアパマンやってますが大丈夫かな。
狭山不動産の目の前、会社は同じ、社名が違うだけ。

[224: 通りがかりさん]

購入者です。10年近く住んでますが不具合はなしです。アップルホームの設計者はとても親身でした。他の業者は分かりませんがアップルホームのアフターメンテナンスはとても満足してます。先日も台所の流れが悪く相談したら即日対応、配管外し清掃で4000円程度（水道業者は通常17000円?、悪徳業者はさらに上）。なのでうちは狭山不動産でとても満足してます。

[225: 評判気になるさん]

増田建設って、そんなに良いのですか？
両方比較された方のご意見を伺いたいです。

[226: 評判気になるさん]

参考まで

＞＞176

増田建設は仕様が違うみたいですよ。

[227: 名無しさん]

まず、土地開発工事の際、近隣にキチンと挨拶なしにやりたい放題、音、土埃、重機の振動、苦情を営業に伝えても言い訳ばかりで対応する気が全く無し、目の前に最悪の施主が来た気持ちです。

[228: 通りがかりさん]

アップルホームに住んでもうすぐ一年となりますが、住んだ感想はまあまあです。ただ無垢材を使用しているという面では木の香りがして癒されます。子どもが2人いるので傷だらけですが…
施主に楽しいイベントも年1.2であります！申し込み順と謳っていますが、本当はお金を出した順らしいです。うちはけっこうお金をかけたので行けましたが、そんな話を聞きました！その辺りの腹黒さ？は嫌ですね…

[229: 227スレ主です。]

不安視していた事が起きました、5月4日の雷雨で分譲開発工事現場から大量の土砂が流出しました、道路側は土砂が溜まり雨水が流れなくなる状況に。購入された方には建家が傾かない事を不安視しますね。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>227 名無しさん

アップルですか？
内容は、異なりますが増田の営業も言い訳ばかりでした。

[231: 評判気になるさん]

住宅営業なんて高卒中卒ばかりだから、
知力には期待しない事ですよ。

歩合稼ぐ為に、高卒で工場労働を拒否した
輩ばかりです。

不動産なら一発稼げると思ってるんですよ。

カモにならないように。

[232: 検討者さん]

いい年して靴くらいまともな物はけと思った。
ハルタなんて学生が履く靴だろう。
5000円の靴で接客する神経がわからない。
買う気が失せる。

[233: 匿名さん]

ハルタは3000円で売ってますよ！

[234: 口コミ知りたいさん]

スレ違いだけど
安いものを高く見せるのが1番かっこいい

中卒高卒でも立派な方知識ある方たくさんいます

そんなこと言ってるあなた達の方が…

スレ違い失礼しました

[235: 匿名さん]

施工は酷いです、入居後リホーム時の騒音が酷かった為住みづら状態です、リホームの施工もいい加減です。

[236: 口コミ知りたいさん]

ここ、値上げしましたよね。
増田より高く、アフターサービスも悪いんですか。
メリットは何ですか?

[237: 坪単価比較中さん]

＞＞176様

同じ商品でグレードの良い方が安いとは驚きです(´;ω;｀)

テクノストラクチャーは良い建物ですが、価格の差がここまであると
色々施工店を比較する必要がありそうですね。

[238: 戸建て検討中さん]

何故、同じ物が400万も高いのですか?

[239: 匿名さん]

裏の駐車場でタバコ吸うのやめて貰えませんか!

近所迷惑です。

リフォームと狭山展示場がある裏の駐車場。

非常識。

[244: 名無しさん]

タバコは室内で吸ってもらいたい。

吸わない人からすると、20m位は臭いが分かる。

駐車場で吸うのは止めてください。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>208

R+ハウスもテクノストラクチャーも、アップルは
代理店なだけですよ。

他にも代理店は沢山ありますから、値段は全然違うと
認識するべき。

狭山、川越、所沢、東村山、東松山、等で色々見積り取ると良いですよm(_ _)m

[247: 戸建て検討中さん]

ここは増田建設さん推しの方なのか社員さんなのかわからないですけど書き込みを過去に遡って見てみると面白いですね。ずっとライバル関係なんですね。何だかんだと増田建設さんへ誘導するような書き込みもいろんな人が書いているというよりは1人がなりすましているようにも見えてきました。ブログを見ると何となくそう思えてなりませんがそこまで言うなら自信があるんでしょうから増田建設さんで1度検討してみようと思います。

[248: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーで建てたいなら、他にも選択肢がありますって事でしょう。
パナソニックの代理店は増田さん以外にも狭山周辺には沢山あるし、同じものでも
値段が数百万円違うという事実（らしい）。

複数検討するべきではないかと思いました。当たり前ではありませんか？

逆に、アップルさんは高いという指摘に対し、何か安い見積もりをもらってる方はいらっしゃいますでしょうか。

安いなら検討したいので情報お願いします。

247さんは、どこかの営業さんですか？

[249: 評判気になるさん]

賢い住まいづくり勉強会でしたか？建築家が造るとか。

無料との事で参加しましたが、講師がアップルの社員でしたね。
チラシでは違う方だったのですが、騙された感じがしました。
シュークリームとコーヒーを食べさせている間に、次のアポイントを
取ってきます。
よく考えた方が良いかと・・・。

建築家も３回しか打合せないし、設計料１３０万もかかります。
せめて８回位は打合せできないのですかね。

[250: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーで検討していましたが、担当されていた方が退職されたようです。
ここって離職率が激しいのでしょうか？
引き渡しまでに退職されると困るので、他にした方が良いでしょうか？

[252: 戸建て検討中さん]

＞＞250さん

離職率は分かりませんが、狭山はホンダも撤退し発展する見込みは薄いでしょうね。
茶畑はたくさんありますが、畑だから住宅も建たないだろうし。

西武新宿線なら、新所沢まで。特急利用なら、飛び越えて本川越でしょう。
川越は東上線や八高線もクロスする。

狭山は、もう何もない。あるのは自衛隊の基地だけだね。
資産価値がないから転職も当然でしょうね。

[253: 検討者さん]

250さま

ご事情はよく分かりませんが、テクノストラクチャーは幾つもの代理店で成り立っていますので、
お近くの他の展示場に相談した方が良いと思います。
アップルさんは高いみたいなので、違う良い出会いがあると良いですね。

[256: 匿名さん]

賢い住まいづくり勉強会のチラシが投函されるのがウザイです。

[257: 匿名さん]

「賢い住まいづくり勉強会」ですか。
確かに毎月チラシがはいりますね。

以前参加しましたが、ハウスメーカーは営業がプラン作成しているとか、
気密測定してないから寒いし値段が高いだけとの事で、R+ハウスの建築家
（設計料130万円位）に任せないとまともな家は建たないとの講義でした。（結論）
チラシでは、○○社○○講師とうたいながら、当日はアップルの社員が講義してるのも
どうかと思います。

疑問に思う事があります。
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、自社の設計や営業が
　設計してるのではないのですか？
・R+ハウス以外は全てダメみたいな講義ですが、自社を否定し矛盾してませんか？
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、R+ハウスの建築家が
　設計してくれるのですか？

坪単価を聞くと85万円～との事でしたが、他のR+ハウス代理店でも同じでしょうか？
ネットで調べる限り、他社は85万もしないようですが・・。

[258: 評判気になるさん]

私の時は、R+ハウスは3回まででテクノストラクチャーは10回までの打ち合わせと聞きましたよ。
それ以上は有料とのことでした。
他の方も書かれていますが他社の方が安いし、ここに頼むメリットは何でしょうかね？

[259: 匿名さん]

建築中の夜間は、他人が入れないように大手は仮囲いしているけど、
アップルはしていませんよね。

パナソニックというと大手に聞こえますがアップル施工ってこんなものですか。

[260: 戸建て検討中さん]

建築家のR+ハウスは坪８５万円ですか( ﾟДﾟ)

当然に全館床暖房が標準ですか？（一条工務店はトイレお風呂まで床暖）

一条工務店と比較していますが、お聞きしている価格ですと坪２０万円違います。

同じ条件でしょうか。

サッシもトリプルなのか気になります。

[261: 口コミ知りたいさん]

設計130万って何ですか?

[262: 通りがかりさん]

R+houseは、高断熱、高気密なので、完成後に実測して以下の値をクリアしなかった場合には、引き渡しを受けない、引き渡しが延びた場合には建築主は施主に対して遅延損害金を支払う、という特約を契約時に交わすことをお勧めします。

Q値：2以下
UA値：0.6以下
C値：1以下

[263: 評判気になるさん]

＞＞260さん

Ｒ+houseの展示場を見学しましたが、エアコン1台で一年中快適に住めますよ！
と言ってましたので、床暖は無いと思います。
また、室内干しを推奨しており、バルコニーなんていりますか？とも言ってました。
バルコニー無い家ってどうなの？と思い、即候補から外しましたけど。

[264: 評判気になるさん]

一条工務店は全館床暖房が標準で坪６５万～、Ｒ+houseは坪８５万～。
この価格差はどこにあるのでしょうか？

バルコニーの無い家って、将来リセールできないのでは？
大幅に価格下がりそうですね・・・。
アパートですらバルコニーはありますよ。
狭山不動産ってリセールバリューは考えないんですかね。
で坪８５万？（笑）すごい豪邸なんでしょうね。

[265: 口コミ知りたいさん]

262様

特約ってお客の都合で付けられるんですか?

また、数値がクリアされ無かったら、手直しで直るものでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

契約とは売る側と買う側がお互いに同意して成り立つものです。
一般的には売る側が一方的に契約書を作成しますが、買う側が特約、つまり条文の変更や付け加えることを申し入れることが可能です。
買う側の要望を付け加えてもらえないなら、同意する必要がありません。
同意しなければ、売る側は契約が取れないだけですし、買う側は他の工務店や店舗を探せば良いだけです。

数値がクリアされなければ、何度でも最初から立て直して貰えば良いのです。
手直しは養生をしても多数の傷を付けますので、拒否することも特約に記載することが出来ます。
「数値をクリア出来なかった場合は、基礎からやり直す。」という条文を付け加えて貰えば良いだけです。

[268: 通りがかりさん]

265様

数値の実測費用ですが「初回は建築代金に含む。２回目以降は建築主が負担する。」と契約書に明記して貰うことをお奨めします。

整理すると以下のような特約を付けて貰えば良いのです。。
建物完成時には、Q値、UA値、C値を実測定し、Q値2以下、かつ、UA値0.6以下、かつ、C値1以下を満たさなかった場合には、基礎コンクリートの打設工程からやり直し、建物の引き渡しを受けない。
これによる引き渡し日の遅延は、建築主は施主に対して遅延損害金を支払う。
Q値、UA値、C値の実測定にかかる費用は、初回は建築代金に含め、2回目以降は建築主が負担する。

[269: 口コミ知りたいさん]

268様

ありがとうございます。
かなり法律的に詳しいお方と察しますが、
貴方が賢い住まい造り勉強会の講師の方でしょうか?
それとも、弁護士の方でしょうか?
いずれにしても素人は知らない事ばかりで有り難いです。

[270: 検討板ユーザーさん]

設計料130万円は、R+で建てる場合は、建築家に払うお金のようですよ!

研究会に参加してますか。
丁寧に説明してもらえますよm(_ _)m

[272: 通りがかりさん]

269様

弁護士でも講師でもありません。
持ち家を検討しています。
住宅はほとんどの方が一生で１度の買い物です。
住宅ローンを組めば団信にも強制的に加入させられます。
損や後悔をしないためにも勉強しましょう。

[277: 口コミ知りたいさん]

アップルさんのブログは、バイクがどうとか、○○行きました!とか全然家造りに関係ない、参考にならない物ばかり。
社員の日記なんて必要ありません。
余程お客様が来なく暇なんですかね。
相当ずれてると思います。
これが狭山クオリティーですか。

[285: 口コミ知りたいさん]

もっと有益な情報はないのか。
元々値段も高いし最新情報も無い。
アップルで買う意味はどこにあるのか。
川越の増田建設よりも数百万高い見積もりはどう思ってるのか。

[289: 評判気になるさん]

アップルホームのテクノストラクチャーの現場見学会、なくなりましたね・・。
完成物件が無いから？それとも施工でもめて貸してもらえないとか？
他社のテクノストラクチャーは見学会結構やってるのにね。

[290: 名無しさん]

たくさんの記事が削除されましたね。
特に問題のある記事とは思えませんでしたけど、よほど都合が悪かったのかしら？

[292: 名無しさん]

291さん

言っていることは正しいのに、きっと削除されちゃいますね。

[294: 匿名さん]

アップルホームが狭山市駅東口のビルで改装工事をやってるけど夜中まで煩い
どうにかしてくれ
寝られね～んだよ

[295: 口コミ知りたいさん]

クソガキ！

[296: 戸建て検討中さん]

こんなページがあったんですね。
狭山不動産のチラシをいつも見ています。
手作り感があって好感を持ってます。
気になる新築住宅があって9月30日の午後6時半ごろ所沢点に行ったのですが閉まっていました。
チラシには営業時間はPM7:00と書いてあるのにどういうことでしょうか？
普段狭山ヶ丘駅を利用していてわざわざ新所沢まで行ったのに残念です。
お店の人もし弁明があればこのページに書いていただけないでしょうか？
もう一度行きたいと思っています。
よろしくお願いします。

[297: 名無しさん]

>>227 名無しさん
台風19号上陸してまた分譲開発地の土砂が流出、今年の１月から６月の工事期間がいまだに続いている、騒音、震動は酷いし、居住者としては迷惑極まりない、企画開発担当はこちらからの苦情で呼ぶと理解したふりで対応一切なし、その都度聞いては対応していますの言葉を信用しても１つも対応しないでその場しのぎの言葉や態度です、勝手に後から施工を初めてどれだけいい加減な不動産業者なのか良くわかりました、ちなみに工事の挨拶も紙一枚がポスト投函されてるだけ、会社のホームページに社長の挨拶が載っているが地域の皆さんに愛される、地域の皆さんに幸せになってもらえる、地域住民をしきりに大切にする様な言葉がのべられているが、実際は地域住民を無視して利益重視の会社である事がわかりました、まあ地主から二束三文で安く買い取りあの値段で分譲販売すれば笑いが止まらないでしょう、地元以外の購入者が言葉巧みに買わされて御愁傷様です。

[298: 名無しさん]

最悪な不動産業者です、私は購入していませんが、分譲開発地近くに住んでいますが、家の前には説明、許可なくごみ集積場は造られ、外壁リフォームして塗装した途端に分譲地の盛り土の土埃が風で飛んで泥まみれです、対応求めても言い訳と聞き流しで未だに未対応です、私は狭山さんに何も悪い事してないのに余りにも居住者を無視し過ぎです。

[299: 評判気になるさん]

アパートの修繕費用の見積りを完了しても、何度言っても見積書を出さない

[304: 口コミ知りたいさん]

最近、個人のバイクネタや旅行ネタのブログが無いのが残念です。

[305: 周辺住民さん]

ブログが古すぎませんか。（特にパナソニックのやつ、2019.3月）
最新が3月ってどうなんでしょうかね・・・
普通は週１回は更新するのが常識でしょう？

更新しないなら止めた方がよいのではありませんか？
以前参考までに見学させていただきましたが、小太りで目つきの悪い
営業の対応も悪く、あの対応で誰が買うのか？と唖然としましたよ。
最低限HPくらいはきちんとした方が良いと思いますが・・。
まともに対応できる社員がいないのでしょうか。
こんなんでは誰も欲しいと思わないと思います。
お節介ですが地元の恥にならないようにしてほしいですね。
ただでさえ狭山は活気が無い町ですので、資産価値の向上を
お願いしたいです。

[306: 匿名]

実家の売却時に、狭山不動産・三井のリハウス・東急リバブルに査定をお願いしました。

三井と東急はほぼ同じ価格でしたが、狭山不動産だけが1000万も安い査定でした。

買取りをしきりに強調されましたが、他社ではそのようなことはありませんでした。

買取りって安く買ってリフォームして高く売るんですよね？

結局三井にお願いしてすぐに売れました。

数社に査定を出して、買取りは絶対に避けた方が良いと思います。

[307: 比較経験者]

以前テクノストラクチャーでの建て替えを考え、色々と情報収集していました。
私は狭山での建築でしたが、アップルホームさんだけでなくおうちラボさん（所沢）や増田建設（川越）も狭山でも建築できると知り、各社見積もりを取りました。

金額も結構な差があり愕然としたのを覚えています！！
同じ間取りで〇百万円の違いがありましたので、どこでも同じだとは思わない方が良いです！！

各社営業さんは「今ならキャンペーンで」とか「あなただけ特別に」と何かの無償提供を提案し、今すぐの契約をすることが得なように言うかもしれませんが焦らずじっくりと自分のスタンスで毅然とした態度で臨むべきです。

特別なサービス？はいつでもしてもらえると考えた方が良いですね。
じっくりと信頼できる会社を検討しましょう！！

[308: 今どきは]

不動産の売却は一括査定サイトを利用した方が賢明です。
「狭山市　不動産売却　査定」で検索するとすぐに見つかります。
査定は各社違うので沢山取り寄せた方が良いと思います。
価格と担当者の人柄・会社の信頼性がポイントでしょうか。
沢山の会社とコンタクトし一番良い人を探すイメージが宜しいと思います。
ご参考まで。

[309: 検討板ユーザーさん]

不動産の売却は一括査定ってあるんですね。
便利ですね。

注文住宅でも同じにあれば便利ですね。
現状無いから、書き込みとか参考にするしかないですね。

[310: 評判気になるさん]

>>296 戸建て検討中さん

匿名で訳の分からない事言ってないで、電話して聞けばいいのでは？笑

[311: 評判気になるさん]

住まい作り勉強会に参加しましたが、Ｒ＋ハウスが幾らで出来るのか、明確に教えてもらえませんでした。
実際、幾らくらいで建てられますか?
どなたか情報お願いします!

[312: 匿名さん]

R+ハウス　坪単価で検索してみました。

https://www.sutekicookan.com/R%EF%BC%8Bhouse

坪５０万位～との記載がありますよ！
意外とお安いのでしょうかね( ^)o(^ )

[313: 比較中]

R+って建築家に頼む注文住宅ですよね？
テレビcmやってますが意外と安いんでしょうか。

[314: 通りがかりさん]

311 評判がきになるさん
幾らになるか明確に教えてもらえなかったとの事ですが、敷地条件もありますしR +ハウスは坪単価計算ではないのでプラン内容ご要望により金額は大きく異なりますので明確な回答は難しいでしょうね。

[315: 色々見学中]

３１４さん
明確な回答は難しいとの事ですが、他社では「うちは大体６０万～ですね・・」とか
教えていただきましたけど。
坪単価計算ではないとはどういうことでしょうか？
テクノストラクチャーが坪〇〇万円とうたっているから、それとは違うということですか？
敷地条件といっても山の上に建てるとか特殊な条件を前提としていない話だと思うのですが。
逆に「お客様の建設地はどちらですか？」とか「全館暖房をご希望ですか？」とか、
その場でヒアリングできるだろうし、「でしたら目安○○万円～ですね」と答えられるのでは？

[316: 匿名さん]

R+ハウスの具体的な価格の記載があるHPを発見！！

http://r-house-nagoya.com/01_what06/index.html

イメージ湧きやすいのではないでしょうか。

[317: 評判知りたいさん]

公式HPで価格をのせてる会社があったんですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

信憑性があって参考になりますね( ^^) _U~~

[318: 口コミ知りたいさん]

＞＞314さん

R+ハウスは建築家へ設計料を先に支払うのに、予算が分からないとはどうしたら良いのでしょう。
１００万以上も払ったけど、予算が合わずサヨウナラもありってことですか！？
そのお金は返金されるのですか？３１４さんはどうされましたか？
アドバイスお願いします。

[319: 匿名]

建設地は小手指ですが、他にもR+ハウスで施工できる所ありますか？？
R+ハウスの代理店が探しても見にくいですね。
価格を検証したいので。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>316さん
非常にわかりやすいHPですね!
ありがとうございます。

ゼネコンにいる友人に相談したら、余程建築が大変な山の中や僻地でない限り、多少の差はあっても値段はそんなに変わらないと思って良いと思うよ、との事でした。

勉強になりました!ありがとうございます。

[321: 坪単価比較中さん]

調べてみたら、R+ハウスって、ハイアス・アンド・カンパニーという会社が
運営しているようです↓

https://view.hyas.co.jp/service/r-plus-house.html

ということは、販売している会社はフランチャイズなんですね。
本部から材料は提供されるだろうから、価格はほぼ全国同じなんじゃないですかね。
（北海道と鹿児島では断熱仕様が違うから同じじゃないでしょうけど）
関東～関西くらいは断熱同じだから、よほどのこだわりをしない限り316さんのHP見ると4意外と安い感じがしましたよ！

[322: 口コミ知りたいさん]

坪60?65万ですかね。
30坪で税込2000万位なのかな？

[323: 匿名]

FCって基本的に値段おなじ。
セブンイレブンやほっともっと等。

結構安いので興味が湧きました。

[325: 匿名]

ムコってことは社長の娘の旦那？

男社会のイジメは酷いからね。

自分より優秀な人間は邪魔なので追い出してるのかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>296 評判気になるさん ２か月も前の古い投稿に違和感たっぷりに随分とからみますね。営業時間に店が閉まっていた理由って、興味がある人いると思いますよ。もしかして社員の方の悔しがりですか？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>324さん

大赤字って本当ですか?
近所の居酒屋でそんな話って_(._.)_

[328: 評判気になるさん]

手広くやったつけでしょうか。
ブリエ日本語学校、どうなっている。
狭山で日本語学校。

[330: 評判気になるさん]

アップルホームは日本語学校も始めたみたいです！

https://nihongokyoshi-job.com/info.php?type=cUser&id=C0000182

寮とかも斡旋してるみたいですが、ホンダが狭山撤退するから空室アパートに住まわせるつもりですかね。
ホンダの社員並みに生徒集まるのだろうか？

[332: ご近所さん]

10月の入学式、4人しかいないみたいだが・・・。
狭山に外国人は少ないし、経営が成り立つのか物凄く不思議。
池袋とか都心のコンビニ・マックの従業員は外国人しかいない。
都心で展開するなら需要はありそうだが、なぜ狭山で？

https://twitter.com/sb_jls

不動産屋が運営する日本語学校、なぜ学校運営なのか不思議でたまらん。
駿台や河合塾がやるならわかるんだが・・・。

[333: 会社経営者]

この日本語学校が気になり、調べてみました。
公式HPによると従業員は11名、ブログの生徒写真は5-6名。
生徒の授業料は年間約80万、6人でも約500万円の売上です。

従業員が11名いるとなると、年間最低5000万円～は必要です。
（給料、厚生年金などのみ。店舗維持費は除く）
差額4500万円はどうするのでしょうか？

これが＞＞324さんの言う失敗で赤字の原因でしょうか？

[334: 匿名さん]

大丈夫？狭山不動産

[335: 評判気になるさん]

ホンダの2021年撤退は、狭山に大打撃。後1年。

[337: 通りがかりさん]

狭山不動産は、賃貸物件沢山扱ってますよね。
おそらく、家賃保証してる物件も多いはず。
例えば家賃10万なら家賃保証は8万です。
入居者から狭山不動産に10万振込まれ、8万をオーナーに
振込む。
毎月2万儲かる訳です。1件ですよ、100件あれば200万の丸儲け。

しかし、空室時には毎月8万をオーナーに支払わないといけません。
100件あれば毎月800万の流失ですね。
完全に逆ザヤで全てリスクとなります。

ホンダばかりではないでしょうが、そもそも狭山に住みたい人が少ないから、厳しいでしょうね。

だから、住宅も値上げしたのかな?

[338: 名無しさん]

326さん
住宅1棟で400万も利益あるんですか？

アップルホームってボロ儲けしてますね。

[339: 匿名さん]

>>336さん

婿がバカ呼ばわりされてるとか、検討者には関係ないのでは？

[340: マンション掲示板さん]

そもそも、バカ婿って誰ですか？

[341: 戸建て検討中さん]

>>338さん
「せいぜい400万円ぐらい」と書いてあるので、全ての住宅で400万円の粗利を出しているのではなく、最大でも400万円という意味でしょう。
粗利は、売上から大工さんなど支払うの外注費を引いたものだと思います。
営業さん、設計士さん、現場監督さんの人件費や事務所費、間接部門の人件費や広告宣伝費などを考慮すると概ね妥当じゃないのかな。

[343: 口コミ知りたいさん]

離職率は社員じゃないからわかりませんが、ブログやフェイスブックもほとんど更新されてないし、活気が無いのは明らかですね。
完成見学会も無いし、売れてない気がします。
日本語学校のマイナスを住宅販売で取り戻すつもりなら、それはナンセンスです。
自己の失敗をお客に擦り付ける事になる。
テクノストラクチャーやＲ+ハウスは所沢や川越にも他社があるから、健康住宅でどうしても建てたい人は深刻ですね。

[344: 匿名さん]

リフォームも同じLIXILのビバホームよりも全然高いよ。
ビバホームはLIXIL本体だからかな。
合見積は絶対に取るべきですよ。

[345: 検討板ユーザーさん]

北斗の拳みたいな状況ですか？

[348: 検討板ユーザーさん]

331さんの情報が引っ掛かる。
生徒さんは6ヶ月は寮と言う名の4人の相部屋？
月2万も家賃取ってそれは無いだろ?
まさか6帖に4人？
不動産屋なら条件の良い所貸してあげれば？
本当に教育産業で地域に貢献する気あるのかな？

[350: 匿名さん]

日本語学校での赤字って、住宅12件売ってトントン？

企業が存続するには、更に年間30件位は必要じゃないかと思います。

年間40件売ってる会社、狭山にありますかね。
海老蔵さんがcmしてる飯田グループの一建設やアーネストワンでもそこまでないですよ。

[351: 評判気になるさん]

考え方は人それぞれでしょう。

世の中グローバル化が進み、ビジネスの体型も日々変化しています。

先を読む目も必要じゃないかと思いますね。

[353: 名無しさん]

存続厳しい会社を何とかしたい社長と、

跡目を狙う人がいるのか。

この人達、話してるのですか。

[359: 名無しさん]

今まで私が引っ張って来た!みたいな責任者連中は皆排除されるのでしょう。

ネガコメント、誰が書いてるのですか。
赤字の原因は何ですか?

[360: 戸建て検討中さん]

検討中の者としては、いらぬ話題が増えたように感じます。
一つ言えることは、様々な失敗で失った金を住宅購入者に負担させないでください。

[361: リフォーム検討中さん]

2008年に狭山不動産から住宅を購入しました。
引き渡し直後から親身になってアフターサービスやメンテナンスをしてくださった方が退職されました。
とても残念に思います。
リフォームについても相談したかったのですが、どこへ相談したらよいでしょうか。

[362: リフォーム検討中]

自分も以前狭山不動産で戸建て購入しました。
色々小さなアフターをしてもらった人が361さんと同じ方だと思いますが退職されました。
リフォーム部門も人がどんどん辞めていると聞きました。

親身になってリフォームの相談乗ってくれる会社ではなくなってしまったのでしょうか？
まだまだ長く住む家なのに、、、

[363: 戸建て検討中さん]

好きな間取りの家を建てたくて、口コミを覗いてみました。営業さんや技術系の方々をまとめられない中間管理職が全く機能しない会社なんでしょうか。グチャグチャのようですね。単純に不安を覚えました。口コミで社員？か分かりませんが、辞めさせた人と辞めた人が、公のサイトで言いあっている様子、ここ大丈夫ですか？

[370: 検討板ユーザーさん]

年末年始って展示場やってるのでしょうか。

HP見るとリフォーム川越は休みと書かれてました。

記載がないってことは、正月も休まず営業するのでしょうか。
であれば有り難いですが(゜゜)

[372: 評判気になるさん]

うちも狭山不動産から家を購入しました。
Ｆさんにリフォームを担当してもらいましたが、きちんとした方でしたよ。
次もＦさんにお願いするつもりです。

[373: 検討板ユーザーさん]

展示場やってるか確認したくて注文住宅のフリーダイヤル電話したけど、誰も出ませんでした。
試しにリフォームのフリーダイヤルに電話したら、25日から休みとアナウンスが流れました。
この会社は部署によって全く対応が違うんですか？
注文住宅は全くやる気ないんですね。
ブログも全く更新されてないし、やる気ないなら辞めればって思いました。
だからリストラされてるんですかね。
年末年始のお知らせすらHPにアップできない営業ってどうよ!
営業じゃなくて事務方がしてるなら、何故リフォームだけ留守電設定してる？

[374: 通りがかりさん]

いや、担当社員が辞めたなら、上司が引継ぐでしょう。
辞めた人は関係ありません。

[375: 口コミ知りたいさん]

どんな企業でも顧客がいれば告知するでしょうね。
告知しない、電話も鳴りっぱなし？とは、告知する顧客がいないと考えるべきではないかと。
誰も関心がないと思ってるから、告知しないんだと思いますけど。

[377: 匿名さん]

当たり前の事では？
無知を知らしめるだけですよ。

[379: リフォーム検討中]

>>376:匿名さん

皆さん、ありがとうございます。
消費者にとって有益な情報は大歓迎です。

[380: 評判気になるさん]

>>372：評判気になるさん
もしＦさんでなくてもアップルホームにお願いしますか？

[381: 匿名さん]

悪く言うつもりはありませんが、対応が良いのは当たり前！
値段が安くないと。
リフォームも会社によって全然違いますよ。
複数見積り取るとわかりますよ!
同じ物でも3割違うの当たり前な業界。
住宅業界はそういう業界です。
値段についてここで情報をシェアできれば、有意義ですね!

[382: マンション検討中さん]

>>378

Ｔ担当の方ですね。解りました。

[383: 匿名さん]

展示場は休みでしょうか？電話しても誰も出ませんね・・。

[385: 通りがかりさん」]

求人が凄いですね。
https://jp.indeed.com/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A...

退職者が後を絶たないとは、あながち嘘情報ではないのかも？

[386: 検討者さん]

求人が多いのは2つの理由じゃないの？

・事業拡大中で人が足りない
・辞めた社員の補填

リストラで辞めさせたなら、補充は必要ないはず。
儲かっているから人が足りないのか？

[387: 検討板ユーザーさん]

求人しまくりですね。
人を首にし、新たに募集する意図はなんでしょう。
どんな人材を求めてるのでしょうか。

[388: 評判気になるさん]

学歴不問ってどうなんでしょうか。
誰でもいいってね。
大卒とかいない会社なんだろうな。
アホ臭くていられないだろうし。

[389: 評判気になるさん]

ホームページ見る限り事業拡大はないかと

慢性的に募集をしてる理由って単純ではないと思いますが、・・・

退職者が続出して補填が追い付かない
近隣の他社と比べて賃金や福利厚生などが劣っているので応募が来ない
応募は来るけど理想と合わずほとんど落とされる
内定出しても断られる
入社してもすぐに辞める

[390: 名無しさん]

学歴が全てではないと思うけど、やっぱりあると思う。
こっちは意識してなくても、既存の社員（高卒・専門卒など）は大卒が
来ると強烈に意識するものですよ・・・。

結果、中途入社しても必要なことを教えてもらえなかったりで辞めちゃうんだよな。
意地悪して辞めさせてるという方が正しいか。
無視するとかね。

そういう腐った輩が多い会社は、コスト垂れ流し。でも意地悪してる社員には
その金は関係ない。
採用活動にもお金かかるし。インディードってリクルートだから高いでしょ？
自分で払ってるのではないからね。
現場社員は中途が入ってきて欲しくないのに、募集しているという矛盾悪循環。
社長がきちんと判断しないと。無能な右腕に任せるととんでもない事になる。

そういうコスト意識も誰も持ってないんだろうな。
1件売れれば、500万円の儲け！みたいなドンぶり勘定。
いつでも取り戻せると思っているんだろう。

逆に、数百万円の利益を与えていると顧客は認識するべき。
その対価を支払うに値するのか？各社見積比較を絶対にするべき。

[393: 震災経験者]

>>392 匿名さん

なるほど。
ちなみに匿名さんは最終的にどこのメーカーを選ばれましたか？

[395: 口コミ知りたいさん]

私も10年以上前にアップルで購入したものですが、ほんとにアフター？リフォーム？をやられてた方辞めてしまったんですね。残念でなりません。アップルはアフターがしっかりしてると聞いて購入したし、紹介もしたのに大丈夫ですかね。一年間で10人位退社されたと聞きました。しかも今度のアフター？リフォーム？の責任者は経験が浅く、資格もない人みたいです。ほんとに大丈夫？！

[397: 匿名さん]

>>392さん
私も同じような接客を受けましたよ。
色々と展示場を周りましたが、大手は予算が合わず苦悩していた所、
パナソニックのテクストを知りました。
リーズナブルに感じワクワクして行きましたが、営業マンの横柄さに不愉快で早々に引き上げました。

ただテクストの構造は気に入り安心感もあるので、他のテクスト代理店にて年末に納得して契約しました。

やっぱり、企業って人だと思います。
嫌な人からは買いたくないものですよね。

[398: 検討板ユーザーさん]

単純にアフターサービスは儲からないからではないでしょうか?

すぐに飛んで行って無料で帰ってこられては会社としては困るのでしょう。

[400: 匿名さん]

アフター？の責任者の方が辞めてしまうんですね。とても親切で丁寧に対応して下さっていたのに、本当に残念です。
後任の方は未経験者なのでしょうか。
とても心配です...。

[402: 匿名さん]

退職理由なんてシンプルなものでしょう。

本人が辞めたいから退職する。

他に理由ありますか。

名残惜しんでも本人が辞めたいから仕方ないでしょう。

[403: 名無しさん]

今までオーナー向けのイベントがあったのに、去年は誘われなかったです。
もう止めたんですかね。
うちだけ誘いがなかったのかな。

[404: 検討板ユーザーさん]

アフターサービスやらリフォーム担当が辞めて残念との書き込みが非常に目立ちます。
アフターサービスやリフォームって、そんなにしょっちゅう頼みます？？
5年や10年にあるかないかじゃないの?
書き込みみてると、常連で通ってた行きつけの店が閉店したかの雰囲気。
アップルってそんなにアフターサービス必要なの？?
他にも社員はいるでしょ？
その人しか直せない伝説の工事マンだったんですか？
不思議な事だらけです。

[405: マンコミュファンさん]

>>396さんの書込だと、小さな事でも直ぐに来てくれたとあります!

暇な人だから出来る対応ですね。

名医は予約1年取れません。

伝説のはずがないと思います。

パッキンの交換とか、誰でも出来る工事ではないでしょうかね。

[408: 通りがかりさん]

横から失礼します。

そんなにパワハラ、セクハラが酷いのなら、労働基準監督署に通報するのが有効です。
自分も以前相談し、実行した事ありますから。(アップルではありません)

こういう事が行われています!と相談すると、労基はその会社に実態調査に入ります。
貴方の名前を出して良いですか?と聞かれますが、匿名の方が良いと思います。
実名出すと直ぐに調査に入ってくれ、匿名だと順番待ちです。が、いずれにせよ、調査に入ってくれます。

自分は日本橋の会社でしたから、匿名で依頼して4ヶ月かかりましたが、狭山ならそんなにかからないでしょう。

パワハラの内容は必ずicレコーダーに録音する事。スマホアプリでもありますが、きれいに録音できません。通販で5千円前後で購入して下さい。それを証拠として労基に突きつけるのです。

私は退職後、そのようにした結果、パワハラ野郎は風の噂ですが退職したそうです。

ご参考まで。

[409: 評判気になるさん]

パワハラ、モラハラって、具体的にどんな事されるんですか。

[410: 匿名さん]

>>393様

他社でテクノストラクチャーを建築しましたよ。
営業さんや設計さんも親切だし、センスも良かったです(^o^)
私は入間で建てましたが、同じテクノストラクチャーでもいろんな施工会社があるので、比較しやすいと思います。
393様も色々見学されることをお勧めします。

[411: 匿名さん]

リフォームって建て替えからすると一桁違う価格と思いながら、皆様真剣に検討されてると拝見しました。
色々な会社で見積りを取り、比較検討しましょう。
この場で語り合いたいです。
宜しくお願い致します。

[412: 口コミ知りたいさん]

新春キャンペーンとか無いの？
3連休なのに。

[413: 通りがかりさん]

川越の住宅勉強会に参加しました。住宅における断熱性、気密性の説明を永遠とされて他者業者はここまでやってないという話で終わりました。勉強会終了と共に営業マンがのこのこ現れて参加者に名刺を渡してました。その営業マンに乗っかりその後何回か話を聞きに行きましたが都度、高機密、高断熱の住宅は素晴らしいという洗脳をすり込ませつつ購入へと誘導してる感じでした。ある時、予算がかなり乖離してる旨を伝えた所、突然営業マンT氏が『〇〇さんそんな金額で注文住宅なんか買えるか??』とお客である私にブチ切れました。その瞬間この営業マンは信用らないとそれっきり話を頓挫しました。結論としてそれでよかったと思えます。確かにいい住宅なんでしょうけど人生の買い物はそれだけじゃないですからね?。消費者さんに返済無理な金額のローンは組ませないとか調子の良いことを言ってましたが所詮お金を回収してしまえばその後のローン返済なんか知ったことじゃないでしょうからね?

[414: 評判気になるさん]

413さん

Ｒ＋ハウスの価格なら、>>316さんのバナーで実例集が見れますよ!
坪60万?みたいですよ。

注文住宅ではそれ位はすると思います。
あまり安い予算を伝えるのも、相手に失礼かと(・_・;)

[415: 匿名さん]

営業がブチ切れる予算って（笑）
建物600万とかですか。
アイダ設計に行け、みたいな。
注文なら30坪で税込2300万位はすると思います。
でも、何度も会っていきなりキレるのはどうなんだろ。
商談の仕方がまだ分からない新人さんなのか。
予算って最初にお互い共有するべき事柄だと思うのですが。

[416: 通りがかりさん]

何回かの打ち合わせにて、住宅に当てられる頭金やら現在の貯金額などちょっとした個人情報のアンケートを出したのが間違いの始まりでした。それをみて〇〇さんの貯蓄額ならこのぐらいの予算の住宅が建てられると勝手に盛り上がり住宅の見積書を提出されました。そもそもこちらは注文住宅を建てたいなど一言も言っておりません。そろそろ住宅でもと考えてた時に『賢く住宅を建てる際の勉強会』なるチラシが入っていたので勉強がてらに来ただけですよというぐらいしか伝えておりません。勘違いされてもお互いよくないと思いこのぐらいの予算でしか考えてませんと言った所以下のブチ切れたことを言われた次第です。他業者の住宅を犬小屋扱いみたいことも言ってたような?
ちなみにその営業マンは40代以上の係長クラス?だった気がします。

[417: 口コミ知りたいさん]

40歳以上の営業でもそんな打合せですか。
しかも係長？

[418: 口コミ知りたいさん]

他社の住宅は犬小屋?根拠は。

[419: 匿名さん]

何故、こういう営業管理職がリストラ対象にならないのでしょうか。

[420: 通りがかりさん]

その方は以前は中古住宅に住んでいたらしく隙間風が半端なかったみたいな
rプラスの住宅はQ値やらC値が優秀で快適だということを伝えたったみたいな?
また別の話ですがその時は何処のHMかわからなかったが日本一のパワービルダーのかのメーカーの住宅も軽視発言も多かった気が?

[421: 検討板ユーザーさん]

>>416さん
ちなみに、どれ位の金額での見積りでしたか?
私も以前、勉強会に参加しましたが、具体的な金額は教えてもらえませんでした。
FPに来て下さいと言われましたが、そこまで具体的でないから私は断りました。
教えていただけると幸いです。

[422: 通りがかりさん]

そもそも、「賢い住まい造り勉強会」は、Ｒ+の運営会社であるハイアスアンドカンパニーが実施してる勉強会ですよ。
無料だから勉強するかでは、主催者側とのギャップは大きいでしょう。

[423: 口コミ知りたいさん]

420さん
日本一のパワービルダーとは、飯田グループですか。
主に3000万以内で建売してる業者さん。
これを犬小屋とここの営業は言ってるのですか。

[424: 匿名さん]

他社の悪口言うのは有り得ない。
営業の初歩。
社員研修は無いのか。

[425: 口コミ知りたいさん]

416さんのご予算って3000万イメージなのかな。建売住宅って大体3000万前後。立地にもよるけど。
建売は気密性が悪く人間が快適に住める家ではない=犬小屋って営業は言いたいのですかね。

営業がブチ切れたってことは、もしかしてr+ハウスって建物だけで3000万とかするのでは？
そんな予算じゃ土地買えないだろ！5000万位出せる収入あるだろって。
となると、狭山よりも奥地の飯能とかで5000万予算で土地買って建てるしかない。
建売なら2000万前後のエリア。
万が一転勤とかで売却する場合、リセール出来るのだろうか?
ローンの残債が残ると抵当権を消せないから売買成立しないし。

[426: 検討板ユーザーさん]

狭山なら建売２千万からざらにありますよ。
って事は、建物の値段って原価1千万するかしないかじゃないのかな。

[427: 匿名さん]

FP相談会と称して、個人の懐を探ってきます。預金や積立も住宅資金に回すように言われました。パソコンでの見積りでいろいろやられましたが、かなり無理のある資金計画でした。ただより高い物はない、といわれるけどこういう事ですか。

[429: 検討板ユーザーさん]

狭山のバス便立地なら2000万位で新築買える。
駅15分の徒歩でも3200万位。
所沢駅直結のタワーマンションでもない限り、5000万の家はこの辺ではない。
建物だけで3000万もする訳がない。

[435: 匿名さん]

今の若い夫婦って皆さん賢いから、どこにいくら使うか皆考えてる。
で、営業から「気密の良いまともな家に住まないとダメですよ！」
とか言われても、あんたに言われる筋合いないだろ！って>>413さんみたいに客離れすると思うのですが。

「賢い住まいづくり勉強会」って、R+の大元のハイアスの講師が話してるだけ。
R+を買わせるための講演会と理解してから行った方が良いと思います。

[436: 坪単価比較中さん]

R+ハウスの価格情報です！

https://howto-custom-home.jp/2019/12/07/rplushouse-case/

坪60万くらいで出来るみたいですね（^o:o^)

[437: 坪単価比較中さん]

テクノストラクチャーの価格情報です！

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1073818720/

建物46.5坪で2,087万円（坪44.8万）
付帯費用は別途。
それも含め2,500万円のようですね！（坪53.7万円）

大手ハウスメーカーより安いと思います（w^o:o^w)

[438: 口コミ知りたいさん]

アップルホームのHPだとテクノストラクチャーは坪39.9万円（税別）です。
他社のHPでは税込みです。
テクノストラクチャーって会社によって価格が違うの？？
アップルホームだと最初から１割は高いってことでしょうか？？
仕様についても細かく記載が無いし、分かりにくいHPだと思う。
ブログも全然更新されてません。
テクノストラクチャーの販売止めたのでしょうか？？

[439: 評判気になるさん]

>>438 口コミ知りたいさん
直接電話して聞いてみたら

[440: デベにお勤めさん]

積水や住林と比べると安いでしょう。
同じテクノストラクチャーを扱う会社ではどうでしょうかね。

所沢：おうちラボ
川越：増田建設

がありますから。

施工エリアも完全に被っていて、ガチの競合でしょう。
良い買い物ができるエリアですね。

[441: 通りがかりさん]

何か建売を小馬鹿にしてるみたいだけど、狭山不動産も建売やってるじゃんか。
矛盾してませんかね、、、。

[442: e戸建てファンさん]

ブログの写真、ピンボケしてますが。
ウナギ撮るならもう少し引いて撮影しましょう。
値段も分からないし低レベルの日記。
メニュー位紹介するのが普通ではないのかな・・・。
客に勧めたいなら、最低限ベストな写真を掲載するべきではないですか。
この程度の仕事しかできないと連想させますね。
とても美味しそうに見えない写真。

[443: 評判気になるさん]

R+ハウスの価格情報見つけました。

https://ie-daiku.org/housemaker-list/rhouse.html

坪５０～６０万のようですね＾＾

[446: 口コミ知りたいさん]

＞＞293さん

その後、評判はいかがでしょうか？

[447: 匿名さん]

＞＞438さん

これですかね
https://masuda-k.co.jp/danran.html

確かに３９．９万円（税別）ですね。
２５００万の家だと２５０万も違うんですね(T_T)

[448: 匿名さん]

↑失礼しました。税込です。

[449: 戸建て検討中さん]

増田建設さん売れてるみたいですね（^o:o^)

アップルさんもこんなブログ書いてみたらどう？
http://www.masuda-k.co.jp/blog/

ブログも更新されないと、ヤル気ないと思われますよーーー！

[454: 匿名さん]

半年も契約ない営業は不要でしょう。
リストラ批判もありましたが、どちらか正解でしょうか。

[455: 口コミ知りたいさん]

半年契約ない営業ってヤバイですね。
経営者からすれば辞めて欲しい人材ですね。
月1件の契約は当たり前。

[457: 匿名さん]

退職迫られる前に転職した方が良いと思います。

[459: 戸建て検討中さん]

婿って事は、次期社長ですよね。
その人をバカ婿とかまずいんじゃないのかな。

[461: 評判気になるさん]

「健康住宅は耐震1だから有り得ない」、とか言ってる営業がいましたが、自社の商品を否定するの？
鉄骨かましたら重量かさむし、そんなに優れてるとも思えませんでした。
社内の喧嘩はお客には関係ないですよ。

[462: 評判気になるさん]

以前，狭山さんから健康住宅を勧められた者です。
ご担当者さんは，健康住宅について，
「国産の無垢材を使用している。」
「全館空調を採用することもできる。」
など贅沢な建物であるとアピールしていらっしゃいました。
４６１番さんは，佐山さんの営業から
「耐震等級１」と説明を受けたとのことですが，
流石に，健康住宅の場合，建築費用もそれなりにかかるので，
（そのように説明されておられました。）
最低水準より耐震等級が上になるよう
工法・構造を工夫していると思うのですが，本当ですか？
（事実と異なるなら，
　佐山さんの方でちゃんと説明していただいた方が良いかと思います。）
ちなみに，私の場合，営業担当者さんのお人柄・ご説明・条件
・実際のモデルハウスの出来栄えなどを考慮した結果，
結局，佐山さんに依頼することはせず，
某大手ハウスメーカーに依頼して家を建ててもらいました。
（当然のことながら耐震等級３です。）
全館空調は，佐山さんがご説明したとおり大変良かったので，
家づくりの際に採用させていただきました（笑）

[463: 戸建て検討中さん]

アップルホームで検討しています。
アップルホームって引き渡しが遅れた場合、どのぐらいの賠償をしてくれるのでしょうか？
某大手ハウスメーカーは、引き渡しが１日遅れたら受注金額の1/2500を返してくれるそうです。

[464: 通りすがりさん]

>>461 評判気になるさん
今どき注文住宅で耐震等級1なんてあり得ないでしょ
何かの間違いではないですか？

[465: 名無しさん]

今どき耐震1はさすがに無いかと思う。
そんな家、怖くて住めないでしょう。
テクノストラクチャーは耐震3ってうたってるから、
同じかと思いますよ。
念の為、営業マンに確認ですね。

[466: 匿名さん]

>>446さん
久しぶりにこのページにきて記事を見入っていたら、問い合わせがあったのでビックリです。
最近ですが、仕事は減っています。
だいたい２割ぐらい減っるかな。
うちはよその仕事もしているので大丈夫だけど、アップルホームだけの業者はキツイと思います。
どの業者もみんな腐らずに頑張っていますよ。
アップルホームって、中にも外にも敵がいっぱいいて大変ですね。
ここに書いたら大変なことになりそうな事いっぱい知ってますよ。
業者連中が本気で書いたら困る人たくさんいるんじゃないかな。

[467: 名無しさん]

>>466さん
問題になるってどんな事ですか。
施工に関する事ですか。

[468: e戸建てファンさん]

R＋ハウスのスタッフが登録されました。
社員募集してたからやっと決まったのか。
コメントが皆一緒なのが気になる。
コメント位、自分で考えたらどうですか。
その程度の事も出来ないのか。

[469: 評判気になるさん]

明日、ウエスタ川越で、後悔しない為の勉強会があるのか？
外出するなって世の中は動いてるのに、こんな時にやるんですか。
売れれば社員やお客、その他大勢がコロナに感染しても構わないんですか？
多くの会社が在宅勤務してますよ。
間取りの打ち合わせとか、電話とメールでできるでしょう。
そういうお客がいないから、無理くり集客してるように見えるのは私だけか。

[470: 戸建て検討者]

インスタ写真祭りだかオーナー向けにやってますね！
自分たちがインスタやブログもロクにしてないのに、
オーナーの写真を審査するって随分と上から目線じゃないの。
こだわりの・・とか言ってるけど、こだわりのご提案でご契約いただけました！
と自分がインスタで報告する方が早くない？
なんか不自然だと思います。

[471: 戸建て検討者]

最近、ブログで無垢材が強調されていますが、テクノストラクチャーも無垢になったのですか？

https://www.apple-h.co.jp/blog/2020/03/-part-2.html

他社は無垢ではなさそうです↓
https://www.masuda-k.co.jp/danran.html

[472: 価格比較中]

アップルホームのR+ハウスを見学に行った者です。
30坪で3000万くらいとの説明を受けましたが、皆様も同じですか？

＞＞436さんの書き込みだと坪60万くらいとの事ですが、
それなら1800万のはずですが・・・。

一体どういう事なのでしょうか？
営業は注文だから一概に言えないといい、はぐらかされた感じです。
3000万もするとはとても思えない建物でした。
どうなんでしょうか？

[473: 通りがかりさん]

客の写真を審査する意味って何？
やる事ないから、暇つぶしですかね。
ブログも全然更新されてないし、やる事は沢山あると思う。
何くれるのか知らないが、誰も応募が無かったらどうなるのだろう。

[474: ご近所さん]

＞＞４７２さん
地盤改良工事・付帯工事・設計料・外構・オプション・照明工事など全部込みで３０００万円（税別）であれば、ありえなくはない金額ですが、その金額を出すのであれば、中堅ハウスメーカーでも建ちますよ。アップルホームさんの建物に大きな魅力を感じていて、そこしかないと考えているのであれば別論ですが、最近は、ハウスメーカーさんも土地探しからお手伝いしてくれますので、よく比較検討していただいた方が宜しいかと考えます。

[475: 口コミ知りたいさん]

R+の場合、設計料金を先払いだから心配。
どんな建物が建つか分からないし、建築家との打ち合わせもたった3回だけ。
先に150万払うって完全に業者都合。
設計着手金、着工時金、引渡残金とかに分かれてないのが不親切だと思う。

[476: 戸建て検討中さん]

ブログは社員が書いた方が良いと思います。
外注業者のブログ、説得力ないですよー。

[477: e戸建てファンさん]

ブログを書く代行業者っているんですね。

お金払って頼む必要あるのかな(>ω<)

[478: 評判気になるさん]

＞＞469さん

4/11にも住まいづくり勉強会があります。
https://www.apple-h.co.jp/events/know/

逆に、オーナー向けのイベントは中止だそうです。
https://www.apple-h.co.jp/news/2020/03/post-96.html

[479: 土地探しさん]

アップルホームのR+ハウスは坪100万もするのでしょうか？
35坪位を考えていまして、となると3500万円ですか？

小生、土地も購入を予定しており、土地建物で買うつもりです。
仮に土地50坪で2500万とすると、総額7000万円となってしまいます。

こういう予算の方がターゲットなのでしょうか。
テレビでR+ハウスのCMみますが、カジュアルで誰でも買えるようなCMです。

坪100万なら大手で十分建てられますし、アップルホームに坪100万のクォリティー
があるのかわかりません。

ご存じの方はいらっしゃいますでしょうか。

[480: 評判気になるさん]

展示場に行くとFP相談会を受講されませんか？と良く誘われます。
〇ヨタホームとかいつもやってますよね。
通常のFP相談会って、保険屋が来て今の保険を見直してお金を有意義につかいましょう！みたいな感じ。結局は、今の保険を解約させ、自分の保険に切り替えさせる。でもって、そのハウスメーカーの家を建てさせるのが目的。

しかし、アップルホームのFP相談会は、保険屋ではなくアップルの営業がするので、保険を解約させて住宅資金にさせるのが目的。通常、月3～5万とか払ってる保険の支払いを住宅ローンに充てさせる。予算が一気に1000～1500万増えるから。

色々な会社の話を聞いてみたけど、結論は「その家を買わせる為」ですね。私は金融系の仕事をしてるので他の人はどんな事を勧めるのか興味半分で聞いてたけど、素人は押し切られちゃうのかな・・・。自分で判断する様にしないとね。

いくら注文住宅でも地域の相場に合わない価格で建てると、転勤などで売却しないといけない場合に売れませんよ。売却価格で抵当権を抹消できないと、貯金持ち出しになります。

狭山で7000万円の中古住宅、誰が買うのでしょうか。
換金できないものは資産ではありません、負債でしょう。

[481: 匿名さん]

７０００万円以上出すなら、
狭山ではなく、都内で買いますよね。
馬鹿言わないでくださいという感じです。
また、生保解約させて無理に融資枠を増やそう
という営業姿勢は、感心しません。
住宅ローンの一般的な返済期間である
３０年後や３５年後の収入状況など
明確に予測できませんので、
無理のない借り入れにした方が堅実です。

[482: 戸建て検討中さん]

以前、R+ハウスって坪60万って書いてなかったか？
いつから100になったんだ。
狭山の工務店の家がそんなにするのか。
地場の工務店って安くて良い物建てなきゃ誰も建てないでしょうに。

[483: 周辺住民さん]

狭山の相場は土地建物で2000万～3000万でしょう。2件買ってもお釣りがきます（笑）
7,000万は余程立地がいい場所だろうけど、建物が3500万なら土地と合わせると5,000万コースです！

[484: 戸建て検討中さん]

賢い住まいづくり勉強会って、どんな内容ですか。
参加された方はためになりましたですか。

[485: 比較中]

R+ハウスって、ベランダの無い家が多い気がする。（実例集の写真より）
角ばってて四角い箱みたいな外観の家。
あまり個性が強いのもどうなんだろうね。
「あの家なんなんだろ、ベランダもない要塞みたいだね」とか言われそう。
世田谷の成城とか高級住宅地なら溶け込む外観かもしれないが、狭山でこの外観はね。
街並みから浮きそうに思う。

[486: 戸建て検討中さん]

対面の勉強会は辞めてライン対応にされたんですね(^^)
完全に終息するまで、ライン対応が良いと思います。
流石の判断です(^^)v

[489: 匿名さん]

換気しているとか、マスク着用とか、消毒液とか、アクリルボードやら、コロナ対策しているふりをしているようですが、肝心の「人との接触を８割減らす」に関しては、非協力的な姿勢がよくわかりました。

[490: 戸建て検討中さん]

アップルって今でも喫煙者いるんですか？

相当時代遅れの失礼な会社ですね。

大手はみな勤務時間内は禁煙が常識ですよー！

タバコ臭い息吹きかけて、何千万もする商品を売るのですか？

タバコ吸わない人間からするとタバコ吸ってるのすぐにわかりますよ。

喫煙営業の成績はどうですかね？

成果あがってますか？

売れるはずがないと思いますけど。

[492: e戸建てファンさん]

>>489さん

確かに言えてると思います。
対面取引を自粛しないといけませんよね。
ただ、アップルさん社内でも非対面取引を始めていますよ。
以下、ブログを貼っておきますね。

健康住宅
https://www.apple-h.co.jp/blog/2020/04/line-2.html

R+ハウス
https://www.apple-h.co.jp/blog/2020/04/line-1.html

テクノストラクチャー
https://www.apple-h.co.jp/blog/techno/

健康住宅とR+ハウスはLine対応始めた様子。
テクノストラクチャーは記載がありませんでした。
しかも、最新が2019年3月のブログです。

結構、社内のお温度差が激しい会社みたいですね。
普通、200人位の会社なら統制とれそうなもんですがね。

テクノストラクチャーはLineとかブログとかにうとい年寄りがやってるのかな？
PCいじれないって致命的だし、どうなんですかね。

[493: 評判気になるさん]

タバコって歯だけ磨いても臭いって取れない。
衣類や頭髪・顔・指にも臭いが強烈に残ってる。
頭の先から指の先までファブリーズするつもりなのか。
営業としてタバコ吸うなんて論外でしょう。
レジでお金払って終わりじゃないんだから。
打ち合わせする訳だし、客が我慢しないといけないのはおかしいでしょ？
大丈夫ですか、狭山不動産。

[494: 匿名さん]

>>492さん

コロナ騒動をきっかけにLINEを始めたのであれば評価に値しません。
LINEだけで建築請負契約が出来る訳じゃないし、LINEはあくまでも来店をしてもらうための呼び込みツールに過ぎません。
人との接触を８割減らさなければならないので、出勤する社員を平常時の２割未満にしなければ社会的評価は得られません。
営業エリアの狭山市、所沢市、入間市の感染者数も増えていますので、従業員が200人もいる会社なら責任ある行動をとってもらいたいものです。

[495: 検討板ユーザーさん]

テクノストラクチャーに興味がある者です。
是非ともテクノストラクチャーもラインやって欲しいです。
こんな時期ですので、来店はしたくない。
在宅でご相談させてください。
宜しくお願いします。

[496: 通りがかりさん]

495さん
私も相談してみたいと思い電話で問い合わせたところテクノストラクチャーもオンライン対応しているとの事でした。