住宅営業の、驚くべきセールストークとは？

[住宅営業のトップセールス]

「ダブルバインド」というテクニックを覚えておいたほうがよいです。
http://www.attax.co.jp/blog/2008/03/post_101.html


巧みに話を合わせながら最後にこれをやられると、お年寄りなんかは落とされます。

気をつけましょう。


「イエスセット」「ノーセット」も頭に入れておいたほうがいいです。
http://www.attax.co.jp/blog/cat17/

[1101: 本当にずるい奴]

>トイレも風呂も建具も何も無い仕様だからでは…？

それって殆どサギじゃないのか？
もし、そうであれば新聞折込チラシにハッキリと書かんといかんな。
普通はそれが付いての坪単価と考えるわな、堅気の皆様は。
ほんとアコギなまねしやがるな。

[1102: 匿名さん]

坪じゃなくて、土平２８万では？

[1103: 匿名さん]

坪２８万円って書くならチラシの写真も修正しないと

[1104: 匿名さん]

なら坪２８万の家の写真載せりゃいい


勇気いるだろなぁ〜

[1105: 匿名さん]

それじゃあ、どれくらいの金額に？
アイフルでも坪４０くらいですかね平均

[1106: 匿名さん]

建物本体価格が広告でいう坪単価だよ。
そこに付帯工事やらなんだかんだで坪４０万〜になる。期待と希望は×
足を運ぶだけ無駄。

[1107: 匿名さん]

それは詐欺でしょう！
坪２８と言いながら坪４０なんて。
２８０万円の車を普通に買おうとして４００万円になるか？
その付帯工事が異常なんじゃないの

[1108: 匿名さん]

付帯工事とはな


それを含まず坪４０は軽くいく

[1109: 本当にずるい奴]

＞１１０７殿

まー、そーカリカリしなさんな。
言っちゃーなんだが、Ｌ＆Ｇの詐欺は犯罪じゃが、この世界は合法的な詐欺の世界じゃからな。
騙される方が悪いんかも知れん。
騙されないためにも、ジックリと腰据えて家の事を勉強せんあかんな。
あわてて家建てるこたーない。
急がず、慌てず、ユックリと・・・・　相手のペースに嵌らんこっちゃ。

[1110: 匿名さん]

坪４０なわけないだろ

３５坪で１４００万円か？

坪２８と信じるのはバカ

[1111: 匿名さん]

つまり俺はバカだったってこと？

[1112: 販売関係者さん]

いや、君はいいんだよ、そのままで

[1113: 匿名さん]

無知なだけ

[1114: 匿名さん]

同じ建築物でも計算方式を変えれば４０にも２８にもなります。
この偽計を用いて商売する事は合法的な詐欺と言えます。

[1115: 販売関係者さん]

あんまり入れ知恵しないでくださいよー
追加工事とれなくなっちゃうじゃないっすかー

坪２０でいいっすからとりえず契約しましょうよ！
あとで欲しいものゆっくり考えましょうよ、一緒に！

[1116: 匿名さん]

けっきょくローコストは坪単価安安で客寄せなんだわさ。
あーだこーだ追加追加させて考えたら大手と変わらん。若干微力的に下か。
そう考えて建物の仕様とか見ると…大手のがよか。

[1117: 匿名]

まだ一度も営業に会ってないので

信じてました。

[1118: 匿名さん]

坪２８では無理です。が、坪４２ぐらいなら可能性はあります。
私は、坪４３くらいで、大体満足できる内容になりつつあります。
いま話をしているメーカーは、図面も何回も修正してくれましたし、安くて良いものを上げる為に熱心に取り組んでくれています。
良心的な業者だと判断しましたが、完成保障には入るつもりです。

[1119: 匿名]

ありがとうございます。
坪４０では買えないです私
夢だったか。

[1120: 匿名さん]

この坪単価のロジックは広く知らさないといけませんね

[1121: 匿名さん]

坪４０なら、述べ床５０坪でも２０００万ですよ。土地を自己資金で購入できれば、月々のローン返済額は７万以内でいけると思います。固定資産税など考慮しても賃貸よりいいと思って契約しました。
賃貸では、述べ床２０坪も無いでしょう。

ちなみに私は住宅セールスではありません。施主です。

[1122: 本当にずるくなれない奴]

なぜ坪単価表記がこんなにも違うのか
なぜこの落とし穴を利用した詐欺がまかり通るのか
なぜこのような不透明な商法が景品表示法違反にあたらないのか
なぜ公正取引委員会はこれを知りながら眺めているだけで排除しないのか
なぜこんな他の業界では通用しない嘘で塗り固められた世界になってしまっているのか

人生でもっとも大切な事柄をいまの学校教育では誰も教えてくれません。
よくお勉強をいたしましょう。

偽りの坪単価表示で善意の客を誘導する商法は客に不利益な契約をさせることを目的とした詐欺的行為です。
建築条件付売買と並んで最もいかがわしい商法です。
正しい知識をもって幸せなお家造りをいたしましょう。

[1123: 匿名さん]

いいんだよ、きみは、そのままで

[1124: 匿名さん]

茶化すなぁ
大事なことだ！

[1125: 匿名さん]

銀行からお金借りて土地買って販売してます
リスク負ってんだから条件付けて何が悪いの？

[1126: 匿名さん]

では、これが悪徳商法ではないことを証明してもらえますか。
http://www14.plala.or.jp/kowa-jp/index_016.htm

[1127: 匿名さん]

他スレ「建築条件付売地の購入の注意点」
参考まで。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20425/res/1-10

[1128: 匿名さん]

悪徳業者は潰れてしまえ！真面目に遣ってる業者に迷惑かけるな！この業界が皆同じに思われる！恥さらしが！

[1129: 購入経験者さん]

先日、入居しました。
とてもとても満足しております。

うちは4社（ハウスメーカー）と、各社3回づつこちらの要望などをお話させていただきました。
そして4回目、
皆さん合意の上で全社一同に集まっていただき、プレゼンをしていただきまして質疑応答ののち、
その場で一発決定をしハンコを押しました。
勿論事前に、その次はありません、その場で決めるので！と皆さんに念押した上です。
その後、後だしジャンケン君が1社ありましたが、
「聞いてなかったのか！？」と一蹴しました。

セールストークですが、
皆さん一生懸命に自社製品のアピール＆サービスをお話下さいました。
決して他社を貶める事も、他社との比較を材料にする事もなく…。

[1130: 匿名さん]

正々堂々たる完全公開入札方式ですね。
公明正大にして簡潔明瞭。
情に流されない賢明な選択をされました。
こうありたいものです。

[1131: 匿名さん]

で、最近の驚くべきセールストークは？？？
２０年３０年使ってきたトークだけかよ。進歩しねえな住宅営業

[1132: 匿名さん]

変化ないねぇ
この業界は

[1133: 匿名さん]

騙し続けて30年。

そろそろ潮時じゃな。

ネットのせいで、施主も賢くなってきたわい。

今、どこが１番良い家かって？

そりゃ、急成長したアソコじゃろう。

他社大手の営業さんら、そろそろ騙しは限界近くないか？

実際、そんな構造にしたからって耐震性能大して上がってないしな。

所詮、ウリが欲しい為の限りなく無駄に近い開発じゃよ。

まぁ、それをいかに上手に騙して売るかが、口から生まれたワシらの宿命なんじゃろうが（笑）

[1134: 落首]

夢から覚めた羊の群れ

マイホームなど夢のまた夢過去の夢

人生など一睡の夢に過ぎぬと気付いた羊の群れ

騙すも何もあなた方の話にもはや何の興味も示すことのない羊の群れ

終戦末期か幕末か

こんな革命前夜のようなお先真っ暗な時代に未だ人を騙せるという夢を見続ける愚かな狼よ

おまえたちの住む場所はもうここにはないよ用済みだ

さようならごきげんよう

生きてさえいればいつか浮かぶ瀬もある


此頃都ニハヤル物　夜討　強盗　謀綸旨
召人　早馬　虚騒動　
生頸　還俗　自由出家
俄大名　迷者　
安堵　恩賞　虚軍
本領ハナルヽ訴訟人　文書入タル細葛
追従　讒人　禅律僧　下克上スル成出者

[1135: 匿名さん]

↑お前はキモイ

[1136: 匿名さん]

>>1133

すいません。
僕は、お母さんのマンコから生まれてきました。

[1137: 匿名さん]

君子危うきに近寄らず
逃がすべからず逃げるべし

[1138: 匿名さん]

三井ホームの営業さんから坪６５から７０と言われた！
実際に見積もりとるとさらに増えるのか？？

トヨタホームは坪４５だったのに。

[1139: 本当にずるい奴]

＞＞１１３８殿

色々家の本など読んで思うんだけど・・・・
土地が決まったら、展示場巡りもいいけど、設計事務所を決めてそこで大まかな建築予算を言って、希望の躯体構造、間取り、屋根、外壁、設備、インテリアを相談して、家の図面と仕様を作って貰う。
それを元に何社かのＨＭや工務店と交渉するのがいいんじゃないかと思うようになったんじゃが。
確かに設計・監理の費用はかかるが、ＨＭに直接建築依頼しても、総費用の中に設計料なんかは
潜り込まされてるから費用的にはそんなに変わらないと思うよ。
ワシは自分の時はそうしようと、考えてるんじゃがな。

[1140: サラリーマンさん]

坪単価の話はもう信じないことにした

[1141: 本当にずるい奴]

＞落首　殿

なかなかオモロイ御仁じゃな・・・・　笑
今日のＴＶでは、今の世界の状況は第３次世界大戦前夜と言っておったんじゃが・・・

[1142: 住まいに詳しい人]

坪単価の計算方法(何が含まれているか)を聞いて、同じ方式で計算、比較すればよろし。

[1143: 営業]

こんなに坪単価を鵜呑みしている人たちが多いことに驚いてます。

[1144: 匿名さん]

↑ 殺されるぞ

[1145: ころしましょう]

営業がそんな事言っていいのか？自分とこは「設備、屋根、柱まで抜きまして、なななんと10万円。坪10万円のご提供となります」みたいな？

[1146: カウンセラー]

ここで>>1が言われている、「ダブルバインド」とか「イエスセット」とか各種テクニックは、
本来、心理療法やカウンセリングとして患者に使われるために、アメリカで生まれた心理療法テクニックですよ。
ＮＬＰ心理学（脳神経言語プログラミング）といいます。
私も以前、講習会を受けにいってきましたが、あくまでカウンセリングにつかう目的のものです。
その言葉の魔術師であり催眠療法のＮＬＰ心理学を、住宅営業のセールスマンが使ってしまうと、お客を自分ペースに巻き込んでいけるので、恐ろしいことです。
日ごろから人の心理を考えている人にとっては、結構、常識的な内容で、むかしから自分でフツーにやってるテクニックが多いと思いますが。
住宅営業はＮＬＰ心理学など勉強しないでください。よろしく。

[1147: 匿名さん]

↑本職らしき人、逆効果。使ってくださいみたいな。あなたは坪10万を買いたくなる〜
はっ、騙された！

[1148: 匿名さん]

坪単価は怖い

私は騙されたクチです
積水ハウスは坪６０から６５

目安でどうぞ

[1149: 匿名さん]

トヨタホーム坪４５はウソ。

[1150: 匿名さん]

↑ランクは下ですね