建築条件付売地の購入の注意点

[購入検討中さん]

建築条件付売地の購入を検討しています。
購入にあたっての注意点を教えてください。

[2: 匿名さん]

・土地と建物の同時契約を避ける。

・納得のいくまで建物の仕様を詰めた上で建物の契約をする。

・土地が割安でも建物でガッチリ取られる。しかしある程度仕方ない事なのであまり気にしないこと。自分で施工管理するくらいの気概で、ガッチリ取られる分ちゃんと作らせること。

あと、自分の場合、相手が信用なるかどうか分からないうちは
ビビッて土地契約時の手付金をそんなに入れなかったのですが、
もし「そこで建てるぞ！」という強い意志がおありなら、逆に
土地の手付金を厚くしておくと、
業者：「建物の契約もすぐにお願いします。」
　客：「詳細な仕様が決まるまで契約できません。
　　　　3ヶ月かけてみっちり検討します。」
業者：「ではこのお話はなかった事に・・・
　　　　次のお客さんもいらっしゃいますので。」
てな事になったときでも、「手付け倍返し」を盾に
有利に話が進められるなんてことも出来るかもしれません。
確信は持てませんが。

[3: 販売関係者さん]

絶対避けたほうが良いです。
これは１００％売り主絶対有利の契約です。
最終的に相場以上の金額で買わされた方を何人も見ています。
相手はプロなんです。
通る度に、あんな家に１億も取られてっていつも思います。
本当に可哀相に思います。

[4: 匿名さん]

建築条件付が悪いように言われてますね。
良い土地ってなかなか無いし、業者だって仕入れるのに結構苦労してるもんです。
設計やら変更やら手直しやらで人が動くからそりゃあ相場以上になるでしょう。
しっかり竣工まで見届けたら建売以上の精度になるんでは？

あと、売り主が近いとおすすめです。
下手な仕事できないからね。

[5: 匿名さん]

でもある程度の人気地区なら公団の分譲でもない限り
良い条件のフリーの土地なんてめったに出ない。
出ても我々の眼に触れる頃には相場よりかなり高いことが多い。
自分が建てたいと思っていたメーカーが
自分がたてたいと考えていた場所に、建築条件付の
土地（しかもまあまあの接道条件)を売り出していたら
決断した方が良いと思う。

値段は2の人が書いてあるとおりだが、自分の例で行くと
結局その土地をフリーで買って、競合させてそのメーカーで
建てた場合と総額ではあまり変わらない金額になる。

買う時のコツとしては、まず気に入った物件があれば
仮押えをしてから、自分の希望の間取りを伝えて
ある程度のラフプランを作ってもらい、建物との
総額を出してもらってから値段交渉に入ること。
土地のみの段階で値段交渉をしてもその分建物で
上乗せされるから無駄。それでもよほどの売れ残り物件でなければ
メーカーはその土地で総額いくらぐらいの家を建てようと
大体決めているので、大幅な値引きはもちろん期待できない。
総額で150-200万くらい引かせれば御の字と思うこと。

[6: 匿名さん]

あと、ある程度の区画数以上の規模の物件だと、早いうちに
契約すれば自分の家が建てている間に他の区画を検討している
客が沢山その場所を見に来るので、下手に手抜きは出来ない
(現場で揉めているところを検討中の客に見られたら
　致命傷だからね)というメリットもある。

[7: 匿名さん]

売り建て、建て売り住宅は恥ずべきか，part２スレを検索して下さい。
既にかなり熱心に議論されていますよ。

[8: 匿名さん]

家を建てるに際し、何に重きを置くかだと思います。
土地（場所・広さ等），建築メーカー，工法，金額・・・色々あると思いますが、希望を１００％叶えられることは不可能に近いので、７０〜８０％希望が叶えられそうな建築条件付きがあれば決断すれば良いのではないでしょうか。

私も幾つかの物件（複数社）を見ましたが、様々です。
多いのが、地域ビルダーの建築条件付きで、その地域の土地を買占めて家は条件付きでないと買えないようにしているのです。（良いと思われる土地は、殆ど買い占められている）
つまり、その時点で売り主優位になっているのです。
私の場合は、売買契約と請負契約を同時に迫られ、断固拒否しましたが「社内の決まり」の一点張りだったので、即断りました。
放っておいても他に客が来るので、ユーザの立場では一切仕事しないと思います。（表面は良い人を装っていますが）
他にも地域ビルダーは、似たり寄ったりで全社強気でした。

その他には、大手ＨＭの建築条件付きです。
やはり、大手だけに請負契約までの工程や、設計提案力もしっかりしていて安心できそうですが、その分高いです。

最後に建築条件付きと言っても、制約が多く結局みんな同じような家になっているのが現状です。（希望通りにはできない）

私はそれが嫌で我慢強く土地を探し、中堅ビルダーで契約しました。
現在設計中ですが、１００％注文住宅で満足できる家ができそうです。

[9: 不動産購入勉強中さん]

上記議論の方向と全然関係ありませんし、ご存知かもしれませんが、
建築条件付の場合、通常土地売買契約と建物工事請負契約を別々に行うことになりますよね。
しかし、建物の確認申請が降りた段階で「契約を土地建物売買契約に一本化します」なんて言う業者がいます。これは要注意です。いわゆる片手が両手になるというやつです。

[10: 匿名さん]

建築確認前の建て売り販売が違法行為なので、屁理屈を使って売るのが０９の方法です。
結果的には建築確認前の青田売りとなります。
これで建物分の手数料を取るのも違法です。
違法販売を行う業者の物件の善し悪しは？、、、、検討つきますよね。