タクトホームの家を検討しております。

[星くず]

購入され現在居住されている方お教えください。

[2: 匿名さん]

何が知りたいのですか？

[3: 匿名さん]

住み心地は？

[4: 匿名さん]

【11/22】3080→2850、【2/9】2850→2750、【2/28】2750→2580へ値下げ

[5: 匿名さん]

>>4
売れ残りを寝びくなんて、普通じゃん。
何が言いたいの（ｗ

[6: 匿名さん]

>>4
売れ残りを値引くなんて、普通じゃん。
何が言いたいの（ｗ

[7: 匿名さん]

市川の物件でモメてるみたいですよ
擁壁が問題あるそうで

[8: 匿名さん]

立地条件がいい所ならお買い得です。
土地だけでは、なかなか出てこない場所に
建物がおまけで付いてくる・・・
ぐらいのつもりなら、後悔しないんじゃないかな？

[9: 匿名さん]

>>7
安物使ってクレームがきたとか？

[10: 匿名さん]

2/9】3050→2950、【2/28】2950→2760へ値下げ
【11/22】3080→2850、【2/9】2850→2750、【2/28】2750→2580へ値下げ
【2/9】3160→3060、【2/28】3060→2850へ値下げ
【2/9】3100→2980、【2/28】2980→2850へ値下げ
【2/9】3200→3100、【2/28】3100→2980へ値下げ
【2/9】3120→2980へ値下げ

まだ完成前の価格
値引きじゃなくて値下げ！
完成後売れなければ値引き交渉の余地はある
そもそも値を付ける段階でどこの場所でも価格差がない
そうなると価格が同じくらいなら建て地が良い場所が売れる
だが相場を知っていればぼったくりだとわかる
第一段階では相場を知らない客がターゲット
その後値下げ値下げを繰り返して売れる

[11: 08]

>>10
おっしゃる通りです。
もちろん自分も大幅値引きしてもらいました。
ただ立地条件がいい所だとさっさと売れてしまうので、
気に入った物件なら程々で決めちゃいましょう。

[12: 匿名さん]

私道負担のある建売は買いたくないね。
なんで開発道路をおしつけるのか？
道路がなければ家が建たないからだね。

[13: 匿名さん]

あはは。自己完結、なんか笑っちゃった。
通り抜けができない私道なら、
交通量が少ない分、静かでいいけどね。

[14: 匿名さん]

>>11
程々といっても近隣の相場や土地+建物でいくら位か大体わかっていれば
何でそんな価格で売りに出しているのかわからん
最初から適正価格で売りに出していれば、完成前の段階で色々な所をセレクトできる
他の中規模な建売は完成前ならキッチンのカラーを選んだり、ドアの種類を選べたり出来る
完成前なら付けられるオプションもある
そうなると建物の仕様が他社より劣り、値段が高いか同じくらいなら誰も買わない
ということは①ぼったくり価格で販売、値段が同じくらいならと建て地が良い場所を買う相場を知ら
ない客、そこでかなりの利益を上げる。
②値を小刻みに下げ当初の値より下がったイメージはあるがこれも相場を知らない客が買う
③完成してさらに値を下げる、ここでやっと適正価格での販売となる①②で買った客はしまったと思
う

[15: 匿名さん]

多棟現場では最初の数棟で利益を確保し、
残りの棟は赤字寸前まで下げて
値引きに応じているだけだろ。

[16: 08]

>>11
私は立地条件だけで選んじゃったから。
いい条件の場所って土地だけでは出ないから。
建物はおまけでいいやって感じ、所詮建売だもの。
まわりにある物件と比べても高いと感じた事はない。

あなたのおすすめは？

[17: 匿名さん]

お奨めは、東南角地の残り物を下げさせて購入でしょう。
しかも私道負担なし現場。たまにこうゆう物件あるね。
＞16
土地はそれなりに広いのですか？建売だと狭い感じがします。

[18: 08]

＞土地はそれなりに広いのですか？建売だと狭い感じがします。

タクトホームの家は、低価格なのに高品質を追求した「小さいながらも２世帯住宅」。
と歌っていますからｗ

我が家は30坪しかありません。（土地、建坪ともに）南側で私道負担なし。ＪＲ駅徒歩1分。
駐車場が2台分あるので貧乏な我が家はこれで充分です。

＞お奨めは、東南角地の残り物を下げさせて購入でしょう。

当地区は条件の良い方から順に売れていきました。（本当は東南角地が欲しかったけど先を越されま
した。）

＞たまにこうゆう物件あるね。

それは相当割高な価格設定なのかな？東南角地はほとんど値引きなしで最初に売れると
不動産屋は言っていました。本当かどうかは知らないけどね。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

建売はタイミングです。
早く買えばぼったくられるし
寝かしすぎれば他の人に買われてしまう
社員が立地とぬかしているが立地が良ければもちろん高い
高いから売れ残る可能性もある

[21: 匿名さん]

うちのほうのここの建売は相場よりすごく安く分譲してる。
積水の建売4500マンから5500万
ここ2900万
近所の人が引っ張られて資産価値が下がるって嫌がってる。

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

畳の表張りがガムテープでした。プラダンボールでたたみの高さ調整をしてありました。壁や天井の下地の板の位置が適当で石膏ボードの継ぎ目にきてないものがありぐらぐらしているところがありました。アフターサービスを頼むと木材の自然収縮のためこうなるものですの一点張りで話が進みません（数センチも動くはずがないと思いますが．．．）。話が進まず施工した大工もきましたが、最終的にはここの仕様じゃ大工の腕がよくてもこういう風になる。これでもよくやってるほうだ。と延々と言われた。

[28: 匿名さん]

建売の値付けというのは本当に微妙ですね
バブルに頃なら売主の値付けでそのまま売れていた頃なら
それでよかったけれど今なら買主が高ければ買わないし
適正価格まで下がれば買う、いやもっと下がれば・・・・・・
あの売り出し価格てっ・・・何も知らない素人がつれればいいとしか思われない！
売り出し価格から1000万円値下げてっ・・・・適正価格じゃなかったのか？
それともわけあり物件か？
いやそれでもわけありならそれなりの価格なはずだ！

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

住宅ローンをとにかく急がされました

[38: 入居済み住民さん]

そうそう
一ヶ月くらいで本契約だよ

[39: 匿名さん]

検討中です教えて下さい

[40: 入居予定さん]

タクトホーム買いましたよ。今月末引渡しです。

[41: 匿名さん]

どこが良かったですか？

[42: 入居予定さん]

タクトホームだから・・と選んだ訳ではなく、総合的にみて判断しました。（タクトホームという会社を私は知らなかったです）

　とりあえず、立地、価格、間取りなど。あとは、開発分譲地だったので周りの人が皆新住民だから、古くからできてるコミュニティに入る訳じゃないので、そういう面でよかったのもあります。

　残り1件残ってますが（大体１件残るらしいですね）、他は全て埋まっているし、この分譲は実際に建物が建つ前（土地段階で）から契約してる人が何人かいたので、割と人気があったのだと思います。

　お隣さんとの家の間隔も必ず駐車場2台分あいてるので、窓を開けるとお隣の壁が目の前に・・という事はないのも良かったです。

　契約前には、地盤調査結果書（正式名解りません）、ＪＩＯの検査報告書など家の検査書関係は全部見せてもらって、内覧も何度もしましたので、十分納得して購入しました。

　悪い評判も色々あるようですけど、どこの会社も１００％良い評判だけの会社なんて有り得ないので、あまり気にしません。要は自分が気に入ったから購入に至ったんですから。

[43: 匿名さん]

物件を見にいかれた方アドバイスお願いします

[44: 購入経験者さん]

どういうアドバイスですか？

[45: 周辺住民さん]

№42さんへ
＜物件を見にいかれた方アドバイスお願いします

近所で建築中の状況です。

①土台：集成材
②柱：集成材（90センチ程度の継ぎ）
③火打梁：あり（金属製）
④土台梁：なし
⑤外壁下の防水処理：手抜きとはいわないまでも防水膜に浪打皺あり

ＨＭは知名度の違いあれどどこも大差ないですよ。要は自分で勉強し、自分で責任をもつ判断力を磨くことに尽きます。

[46: 入居予定さん]

うんうん、結局そうですよ。４５さんの言うとおりだと思います。


　結局、誰に何を言われてもその人が気に入ったなら、それはその人にとっては良い物件だったんだと思います。それは有名かどうかとか関係ないですよ。有名なＨＭだからって安全だとは限らないですし、たまたまその買った１軒がダメかもしれないし・・・何とも言えないですよね。


　本当に買った自分の全責任だと思います。たまたまこういう掲示板があるのを私は知り、タクトホーム購入経験者なので書き込み致しましたが・・これから買う人の参考になればと思ったので。


　まだこれから引越なので、実際に住んだ後、自分の使い勝手がいいように工夫すればいいかなって私は思ってます。
　建売だし、間取りとかはもちろん自分が全部納得できるっていうのは難しいし、多少私も妥協して購入してます。でも自分が住む内に、その家に慣れて、自分が住みやすく工夫すれば、それはまぎれもなく自分の為の家ですよね。


　構造部分は注文でも建売でも、材料と大工さんの腕次第でしょうから、その部分は自分で勉強するのと大工さんの作ってる姿を見るしかないですよね。

　
　私は完成物件を買っちゃったから、作ってる姿は見れなかったですけどね。一番安心なのは、やはり作ってる姿を見ながら買うのを検討する事なんでしょうね。

[47: 入居予定さん]

私はそれよりも、8月の金利と9月で固定金利が0.3も変わった事の方がショックです・・・。自分は8月31日借入なので。9月借入ならば、0.3も低かったと思うと悔しい〜・・・

[48: 購入検討中さん]

タクトでの購入を検討中です。

購入された方、いくら位値引きしてもらえましたか？

我が家は、買い換えなんですけどタクトって『買取』してもらえるのかなぁ〜？

[49: タクト購入検討中]

今、非常に悩んでいます。建物は一通り問題はなさそうです。
床下の防水も確認できる範囲はきれいにできていました。
問題は売れ行き。八月完成でまだ四件しか売れていないんです。
自分が購入を検討している、南東角地も当初\3780でしたが、交渉の段階で\3400になっています。簡単に値を下げてきたのでますます悩んでしまいます。
確かにみなさんおっしゃるとおり、最初についていた値段は高いですね。
買い時の見極めが大事だと感じました。
・・あと会社自体の信用に関しても、情報不足で不安はあります。

[50: 追記]

素人で申し訳ありません。
15棟中4件しか売れていません。
言葉足らずでした。