西明石の勝美住宅について教えてください

[もも]

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[415: 通りがかりさん]

そうだね。年間数百棟売っている勝美住宅グループは基本的に下請けの工務店に丸投げしているだけだから、手直しが発生しても下請けに全て負担させたり、数をこなすことを一件一件求められれから、各物件は雑な施工になるのは当たり前ですね。これは同じように数百棟売っている関西住宅販売やヴェルハウジング・ヤング開発でも同じように施工は数をこなすだけのやっつけ仕事をしているようだ。

[416: 評判気になるさん]

まぁ、勝美住宅グループって、勝美住宅・大和建設・明石住建・パル建設・LaBoだけど、当然同じように下請けの工務店へ丸投げしてやっつけ仕事仕事をしているから、このどこで建てても目くそ鼻くそだね。

[417: 名無しさん]

勝美グループの会社で家を建てました。

設計士はLaboです。資格を持ってなくてもデザイナーということで間取りなど考えます。
新人さんにあたると知識も浅いので気をつけてください。
家、全体をみて設計してないようです、、、途中でこれは出来ませんなど言い出します。
構造の計算や気密性の計算など設計士はしていないようで専門の機関に委託。
だからすぐに回答は出てきません。

もし、家をたてる方がいらっしゃれば全てを任せるのはやめた方がいいです。
建築中であれば家の中チェックし疑問に思えば、担当の設計士に確認することです。
写真も撮っておいた方がいいです。

[418: 戸建て検討中さん]

勝美グループで検討中ですが、
一級建築士の資格を持ってる人は何人ぐらい店にいてるもんなんでしょうか？

[419: 匿名さん]

今、勝美グループで建築を依頼中。

気になることが「長期優良住宅」で申請し建てると追加代金が約７０万円アップします。

もともと注文住宅の標準仕様は長期優良認定住宅と言ってます。
劣化対策等級３、耐震等級２以上、維持管理対策等級３、省エネルギー対策等級４

この条件に長期優良住宅を申請することで７０万円追加代金がかかるんです。
確認申請費３８万円
長期優良住宅申請費２５万円
設計申請（フラット）金利値下げタイプ追加６万６千円

この金額は平均ですか？
詳しい方教えてください。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん

確か明治住建で商談した時、元々標準仕様が長期優良住宅だから、確認費用17万円ぐらい追加するだけで、公的に長期優良住宅でしたから、勝美住宅さんは元々の建物仕様のレベルが低いんじゃないの？確か建物の販売価格は勝美住宅と明治住建って確か同じぐらいか明治住建の方が割安でパナソニックテクノの高品質な建物仕様でしたね。裏を返せばそれだけ、勝美住宅さんは建物で出来る限り利益をあげるようにできているんだろうね。

[421: 匿名さん]

４１９様
ありがとうございます。

勝美グループも標準が長期優良住宅仕様でたててます。
と言ったんですが、
申請すると７０万円追加代金が必要と言われ、、、困ってます。
他の住宅メーカーの金額がわかりよかったです。

かなりの金額が勝美グループの利益になるんですね。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
はい、そうなりますね。それぞれの住宅会社によって建物仕様も販売価格も申請の追加費用もまちまちで、勝美住宅と明治住建の比較だけでなく、色んな住宅会社でまちまちなんで、一社に限定せずに数社まわった上で、冷静に比較検討して購入する住宅会社を決めればどうでしょうか？

[425: 名無しさん]

[No.423と本レスは､ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[429: 通りがかりさん]

私は勝美で検討しましたが、やめました。
理由
・一般仲介の土地をさも条件付きの土地[当社建設用地]と誤解を招きかねない表示で紹介してくる。
・基礎、断熱材、等目に見えにくい部分の資材はかなり安物を使用(性能もいまいち)なのに高い料金
・法的根拠もないのに、不要な検査、手続きをやりたがる→手数料UP
・法的根拠もないのに、外構のデザインを制限する。
・法的根拠がない部分を指摘しても、お茶を濁すだけ。
・一級建築士を2名つけられて設計を説明されるが、断熱性、静音性など配慮していない。
・知り合いは勝美住宅で建てたが、一級建築士様が施工管理するはずがほぼ現場に来ない。
・知り合い宅完成後内装が隙間だらけ
・知り合い宅完成後異様な風切り音発生
・勝美にクレーム入れるも長期間のらりくらりとかわし対応が遅い。
・営業担当の口臭がとてつもなく悪臭

勝美で検討される予定の方は、ある程度知識を得て(書籍もいっぱいあります)から疑いを持って行わないと、損をすると思います。

[431: 神戸市西区在住]

15年前に勝美住宅で家を建てました。
大後悔してます半年、1年点検こちらから何度も連絡を取ってようやく訪問しにきて最初の設計と違うところやベランダに傾斜がついておらず雨水が貯まる事を伝えるとノラリクラリ交わして対応が遅く不信感不愉快を感じました。畳を交換する時に床下を見ると大工さんのコンビニ弁当のゴミが出てきました、そして15年経ち台風で外壁が一面外れて飛ばされました、建設後から13年で外壁シーリング塗装を行ったばかりでした、崩壊後を業者に見て貰うと外壁を止めいる中の板の厚みが薄くクジも安い物を使い本数も少なく手抜きぽいですねた言われました、ちなみにこの台風で近所では瓦がズレるほどで瓦が飛ばされたりましてや外壁が外れて飛ばさるような家は一軒もありませんでした。
そしてその後の対応も勿論悪いです
悪いことは言いません勝美住宅で購入を考えておられるなら今一度考えた直して見て下さい。

[435: 匿名さん]

建売物件を買おうか悩んでいた時に、広告などに載せないために10万払わされました。
契約ではないので大丈夫です！と言われ、早く振り込んでくれた言われて振り込みました。
家族でたくさん話し合い、今回は買わないということで話がまとまったのでその旨を勝美住宅側に伝えると、すでに契約してます！と言われ、お金も返してもらえませんでした。こちらの話をあまり聞くこともせず、半強制的に話を進められていました。全てにおいて騙された気分です。

[436: e戸建てファンさん]

>>420 評判気になるさん
上記の勝美住宅と明治住建の長期優良住宅の申請費用の比較をみても勝美住宅の70万円に対して明治住建は17万円って、ことは勝美住宅は長期優良住宅の申請費用でかなりボッタクリで、予算ないお客ならそれを理由に長期優良住宅をやめるように誘導しているようにみえますね。逆に明治住建はﾊﾟﾅｿﾆｯｸの加盟店みたいだから長期優良住宅は標準で当たり前で申請費用も割安で良心的な販売価格ですよね。私も勝美住宅と明治住建や関西住宅販売の三社で商談したけど明治さんが一番紳士的で建物仕様や販売価格が分かりやすいシステムになっていました。

[437: 通りがかりさん]

勝美で去年に新築しました。
営業の方も迅速な対応してくれ、設計士の方も親身に相談に乗ってくれました。とてもいい家ができたと満足しています。
営業、設計士など合う合わないがあると思うので個人差の問題ではないでしょうか。
どこの掲示板も文句を言いたい人だけがはけ口として口コミ書いてる感じですね?笑

[438: 匿名さん]

設計士も最悪、担当なんかもっと最悪。
タブった見積もりをずーっと渡してきていた。
追加した分の新しい図面はもらえなかった。

[439: 匿名さん]

一度、注文住宅を検討しましたがやめました。
勝美住宅はあくまでも不動産会社だと思います。
注文住宅を依頼するところではないです。
売り方は上手ですが、家に対して話をしていくと分かると思います。

[440: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[441: 通りがかりさん]

ＮＯ４２０・４３６をみてたら、長期優良住宅の申請費用部分だけみても、勝美住宅の申請費用７０万円に対して明治住建の申請費用１７万円の比較をみてたら、各社諸経費がバラバラなのが、この事例でわかりますね。それにしても明治住建１７万円に対して勝美住宅７０万円をみてたら、勝美住宅は利益をとりすぎてませんか？他社はどんな感じなのだろうか？

[442: 匿名さん]

やばッ

[443: 通りがかりさん]

上記みてたら、勝美住宅・明治住建にかぎらず、アイ工務店・関西住宅販売・ハイム・昭和住宅の各社の見積もりで諸費用・申請費用を比較したら、利益をとりすぎや良心的などがわかるかもしれないですね。

[444: 検討者さん]

あげ

[445: 匿名さん]

以前、勝美住宅と明治住建と関西住宅販売で商談したけど、三社を相見積もりをとって比較したら、上記でも記載されてますが明治住建に比べて申請費用・オプションがかなり高くて１棟あたりどれだけ利益を取るきかと疑ってしまいます。あと関西住宅住宅販売さんはとにかく兵庫県内一番の分譲会社らしいので値引きに応えてくれず凄い強気でしたね。

[447: 名無しさん]

上記で記載されてるように勝美住宅もヴェルハウジングも不動産会社が土地に重点を置いた販売の仕方をしてて、上に建物をのっけるだけみたいな建物にあまり重きを置いてないように感じます。
まあ、お客の中には校区限定などで、たまたま勝美住宅がそこで分譲地をもっていたら建築条件付きになってしまうから需要と供給がなりたっているのかな。

[448: 匿名さん]

あげ

[449: 匿名さん]

上記や他の口コミ見てたら価格は高いほうから
一条工務店＞勝美住宅・関西住宅販売＞アイ工務店・明治住建＞クリエイト・ヴェルハウジングの順かな。
この中では、アイ工務店・明治住建のゾーンが割安で建物仕様もまあまあでバランス取れてるような気がします。

[451: 匿名さん]

上記の長期優良住宅の申請費用で勝美住宅は申請費用７０万円で、明治住建は申請費用１７万円の比較みてて明治さんはより勝美さんのほうが利益をのせまくっているのか、明治住建は標準仕様が長期優良住宅対応だけど、勝美住宅さんは長期優良住宅仕様に標準が対応できてなくて長期優良住宅を希望するお客に対して建物仕様を補強しないとだめってことではないでしょうか。あと勝美住宅さんは標準の建物仕様は建物坪単価５０万円以上だけど、明治住建は確か建物坪単価は４３．５万円でして、住宅会社によって建物の計算式が全然ちがいますね。
確かアイ工務店の価格は明治住建より少し高いぐらいで勝美住宅・関西住宅販売よりは割安でしたよ。

[454: 匿名]

担当の人にもよるだろうけど、営業は誠意もないし、対応も遅いし対応も悪かった。

[455: 名無しさん]

勝美住宅・三建・明治住建で商談しました。建物価格は明治住建（建坪４３．５万）＜勝美住宅（建坪５０万円程）＜三建（建坪一番高い）。建物仕様は勝美住宅＜明治住建（パナのテクノ工法等）＜三建（気密断熱性能・工法などが優れている）。土地の提案力は勝美住宅（自社分譲地が多数有り）＞明治住建（自社分譲地が多少あり）＞三建。まあ、私の感想はこんな感じですね。

[456: e戸建てファンさん]

確かに上記をみてたら、建物仕様・建物価格のバランスでいえば、勝美住宅より、アイ工務店・明治住建（パナのテクノ）の方がバランスがとれてるね。あと、勝美住宅グループの中でも明石住建のイ○○○はちょっとひどすぎますね。

[457: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
工務店より最後は大工、業者の腕と、どてれだけ、家に対して気を使ってルカですよ！

[458: 匿名さん]

№４５７の通りががりさん、ではどこの会社が大工・業者の腕がよくて、家に対して気をつかっているのですか。

[459: 通りがかりさん]

勝美で契約したけど、対応が遅すぎる。

[460: 名無しさん]

イクリア(明石住建)契約後の色々なトラブルが多すぎる…
対応も次第に悪くなる…

[461: 通りがかりさん]

数年前建てましたが、営業設計担当はすごく良い感じの人でしたよ。
ビジネスと良い感じの人とは別かもしれませんが、、、
そんなに勝美は悪くないです。

ミスや失念だらけ、対応遅くアフターフォロー無し
しかし、欠陥住宅でしたか？

ホウレンソウが全く無く
ビジネスマンとして基本スキルが学生みたい
私の部下なら強く叱責するところですが、
欠陥住宅を建てられたましたか？

下請け業者が強すぎて、可哀そうな勝美
施主の支払いが済むまで、めっちゃ頑張ってますよ！！

[462: 名無しさん]

念願の家を勝美住宅さんで建てました。

引き渡しって大事ですよね。多分1番大事。どうにかして仕事を休みました。
引き渡し当日、営業さんのみで、鍵の説明を受け数分で終わりました。
せっかく無理して仕事休んだのにーって感じでズッコケました。
後ほど設計の方が来ると聞きましたが、
待って待ってずーと待って、、、そして何日も来ませんでした。

家の説明、使い方、注意事項　全く無く　試行錯誤しながら暮らしました
システムキッチン、風呂、トイレ、その他システム、説明書どころか保証書すら何一つ手元にありません！！

このボタン押したらどうなるん？押してみよか　みたいな生活

建てて世話になった会社なので大事に思いたいですが、法律的にも問題ないんでしょうかね。
少し残念でした。

[463: 匿名さん]

勝美住宅で15年前に家建てました。
アフター点検は依頼したら3年までは 渋々来てくれました。設計士じゃなく営業の方がピカピカの外車で。
不具合は直してもらえませんでした。

[464: 通りがかりさん]

大体のHMや工務店は、各地元の業者や大工さんに頼んでいる。

今は昔とは違い、資材や部品、棚や階段などあらゆるものが、完成度のある既製品であり、
大工は組み立てる様に施工するので、工業製品としての品質は概ね安定してきている。
なので現代では、大工さんの差というのが、あまり出にくいらしい。


なら、どうHMや工務店を選ぶか、企業イメージや調達センスやコストなど人それぞれだと思うが、
決して、代金を支払った後の評判が悪い会社を、選んではならない！！

支払い後こそが、相手の本当の姿、本性じゃないでしょうか。

担当がどうこうじゃなく、上層部の管理スタイル、経営層の経営方針なだけであって、
勝美住宅さんは、そういう体質の企業なんでしょうねきっと

[465: 匿名さん]

勝美住宅と他の住宅会社を価格で比較分析すると、建物価格は勝美住宅は建物坪単価５５万円以上なのに対して、アイ工務店は建物坪単価５０万円程、明治住建は建物坪単価４３．５万円です。さらに長期優良住宅申請費用は勝美住宅は７０万円なのに対して、明治住建の申請費用は１７万円程で住宅会社によって建物坪単価や諸経費の価格が全然違いますね。

[466: e戸建てファンさん]

確か勝美住宅って、明石住建・大和建設・パル建設等と同じグループ会社ですよね。

[467: 評判気になるさん]

上記記載みて、長期優良住宅申請費用一つで各社比較しても、確かに勝美住宅は長期優良住宅申請料７０万円で、明治住建は長期優良住宅申請料は１７万円ぐらいでしたから、長期優良住宅申請料に関して各住宅会社の申請料の違いはまちまちだと思いますが、勝美住宅はぼったくり価格で、明治住建は良心的な価格ではないでしょうか。

[468: 名無しさん]

勝美住宅さんは現在自社分譲地の加古川・高砂・姫路の分譲地を次々と売り出していますが、勝美住宅や関西住宅販売のような大規模分譲会社は分譲地の多さで他の分譲会社を圧到して売りまくるスタンスなのに、その命砂の自社分譲地を土地売りを最近始めているのは裏を返せば業績難で自社分譲地を手放しているのではないでしょうか。

[469: 戸建て検討中さん]

説明聞きましたが、
「うちは坪単価で決まっていて、家の形によっては構造が複雑になって柱や壁が増えて、赤字になることもあるんですよ。でも坪単価決まっているので、坪当たりでの金額になります。それくらいお客さん要望に答えています！」って営業の方言われていました。笑

本当にそうなのか
契約とるために頑張ってるアピール（全然アピールになりませんが）

赤字でもの売る会社あ世の中にありません

仮に本当にそうなら誰のお金で補填するのか

[470: 匿名さん]

となると柱や壁の多い家を建てればお得になるということかしら…。
どこで補填しているのかは気になりますね。お互い損したくないですし。
最初に希望のプランを作成したら以後追加料金が掛からなさそうなところは好印象ですけど。

ところで長期優良住宅申請料へのレスが気になります。70万円ってお高めなんですね。
他社と比べて何が違うんでしょうか。

[471: 通りがかりさん]

上記の長期優良申請料が７０万円と明治住建とかぬかす会社との比較で考えられるのは二つで、建物本体価格は価格を抑えながら長期優良住宅申請料金みたいな目立たない諸費用部分でできるだけ利益を取ろうとしているか、それとも長期優良住宅に対応するのに元々の建物仕様がしょぼいから明治住建・三建などは元々建物仕様が対応できている住宅会社に比べてグレードアップするのに数十万かけてやっと長期優良住宅に対応できるから７０万円も長期優良住宅申請料をとっているのではないでしょうか。

[476: 口コミ知りたいさん]

勝美住宅って、ようは分譲地をたくさんもつている土地屋さんが何とか建物も建ててるみたいな感じじゃないの？総合展示場に各社をまわってから勝美住宅・パル建設にいったら、そのレベル差がよくわかるね。

[477: 名無しさん]

勝美住宅とアイ工務店で商談してたけど、建物仕様・価格・キャンペーン内容的にはアイ工務店の方がいいと思いながら、この住宅口コミをみてたら、アイ工務店の社風や実態がわかりましたのでアイ工務店は選択の候補からはずしました。

[478: 匿名さん]

勝美住宅の分譲地の大久保町谷八木と西明石和坂の分譲地は相場より少し高い価格帯と思いますが。

[481: 通りがかりさん]

勝美住宅の仲介はよくありませんね。
○○はないし、契約書は挟んであるだけでホチキス留めすらされていないですよ。

[482: 名無しさん]

勝美は仲介始めたばかりだから慣れてないのでは。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>450 口コミ知りたいさん
明石に限って言うとほぼアイ工務店見た事無いですけど…

[484: e戸建てファンさん]

やたらとアイ工務店とか三建とか明治住建の名前をe戸建てで目にしますが、明石でやってる会社ですか？？
あまり名前聞いたことなくて…

[495: 通りがかりさん]

業界関係者です。

この掲示板は業者が自作自演で投稿してるように思えます。
業界関係者なのでわかるような。
特に他社の性能とか申請費用の比較をして自社を宣伝をしてるような気がします。

[496: 通りがかりさん]

勝美のカラベルデザインでの価格ですが、31坪ほどで建物価格で税込2200万越えました。
HPで記載の定額制？値段が変わらないなどとありますが、オプション等で普通に値段上がります。
友人が勝美で注文住宅建てましたが、それより高かった。

[497: 匿名さん]

カラベルデザイン内のどのプランだったんでしょう。
カラベルデザインって基本的にはどれも規格住宅ですよね？
公式サイト内に価格帯が出てますけど、一番高い家でグランピークスですかね。
それでも31坪で計算するとオプションでプラス200万ほどですか。
高いなあと正直思ってしまいましたが今時はこんなものなんでしょうか。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
モダンスタイルです
HPの記載は税抜き価格なので、プラス税で2000万ほど→オプション等で2300弱です。
融資手数料や外構等含めると2600万弱、プラス土地代ですから、私には高いです。勝美は値引きもほぼないですし。。
坪単価が決まっていて、間取りや設計は自由ですが、標準仕様があって変更していくと料金がプラスされます。
吹き抜けでいくら、インナーバルコニーでいくら、みたいな感じです。
よくあるハウスメーカーの仕様と同じですね。
床暖房標準など、家の仕様は悪くはないですが。。
HPでは安く建てられるような表現をしていますが、個人的には安くないと思いますし、タマホーム等の方が実際かなり安いです。
HPの価格では、難しいのでは。

[499: 匿名さん]

外構してる加古川の業者がかなり評判が悪いらしい。

[500: 評判気になるさん]

控えめに言っても屑業者です。

[501: 通りがかりさん]

>>500 評判気になるさん
具体的に教えていただけませんか？

[502: 検討者さん]

今、世間はウッドショックで家が建てれないや、建てれても棟数制限があり通常より数か月遅れる住宅会社がありますが、勝美住宅はウッドショックに対してどんな状況でしょうか？
今、検討している候補の一社ですので、気になるので教えて欲しいですね。

[503: 名無しさん]

ぼったくりですよー
対応も悪いですし
良く他の業者も見て
考えられるのが、賢明でしょう。

[504: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん

>>500 評判気になるさん
辛辣なコメントなので、しっかり根拠を述べられた方がいいと思いますよ。
第三者ですがあまりにも卑怯だと思います。

[505: 匿名さん]

>>499 匿名さん

外構してる業者？

貴方は業界の方ですか？

[506: 通りがかりさん]

勝見住宅で新築住宅の見学会に予約しました。当日時間よりも早く到着したのに、私たちが家を直近で建てる予定がないと分かるなり、「今日は忙しくて、皆出払っていてご案内難しいんですよね！」と露骨に嫌な雰囲気に変わりました。予約したのにでしょうか？とお聞きすると、「後ろが詰まっていて」と。見学会の特典のQUOカードも急に書類の下に隠しだしました。こちらは失礼な態度は一切取っていないと思います。これが客に対する態度かと愕然としました。しかもその方、神戸店の店長さんなのです。驚きです。「もういいです。お時間とってしまってすみませんでした」と帰ろうとすると、急に謝罪されましたが、その謝罪すら全く誠意のないものでした。このような店長さんのいる会社ならば、一生ものの自宅を一緒に建てる住宅会社には絶対選びたくないと思いました。

[507: 工務店勤務]

業界関係者です

売名行為ごくろうさまです

[508: 評判気になるさん]

同じ気持ちです。
絶対おすすめできません

[509: 評判気になるさん]

321さんと同じ気持ちです。
おすすめできないです。
契約前に本当に戻りたいです。

[510: 匿名さん]

建ててから９年なりますが、全く点検or何の連絡も来ません。

[511: 匿名さん]

>>506
神戸店の店長、今年から変わったみたいですよ～

[512: 通りがかりさん]

スレ見てるとなんやかんや悪く言ってる人多いですし、別にそれが嘘とも思わないですが、個人的には大満足。
ここにして正解。
どこのハウスメーカーにするにしろ、営業、設計士に当たり外れはありますね。どれだけ良い人を引き当てるから自分次第。今時、SNSなど使ってちょっと調べれば、高確率で良い人に巡り合うようになってます。その程度のことすらせず、ハズレを引いて、なんやかんや文句言うてるやつ・・・それは自分のせーやでw
ちょっと調べれて、行動起こせば、そんなことはまぁほぼないです。
あと、ローコストって書いてる人いますが、ローコストではないですよ。上物だけでも注文ならミドルくらいの坪単価はいきます。建売に関しては知りませんが。
とにもかくにも良い営業と建築士にあたれば、満足いく家が建ちます。もっと金があるなら大手に依頼しますが、同条件なら私はまた勝美で土地探してもらいたいですし、ラボで家を建ててもらいたいと思ってます。

[513: 匿名さん]

ここに書かれているような横柄な態度もありませんでしたし、若い方が多いように感じました。いい土地を持っていたので購入しました。
打合せ中ですが、今のところ問題ありません

[514: e戸建てファンさん]

わかりやすい売名行為ですね～