西明石の勝美住宅について教えてください

[もも]

土地を探し中ですが、勝美住宅について教えてください。

[301: 匿名さん]

299さんの言う通りです。

[302: 入居済み住民さん]

去年無事に勝美で家を建てました。土地に魅力があったので建築条件付で契約しました。やはり大きな買い物ですから建物の部分の仕様・金額が曖昧で話が進むのには非常に不安でした。建物や外構工事の仕様次第では契約時の見積金額と最終見積金額の乖離が大きいので注意すべきです。そもそも仕様未確定の段階で仮見積で土地売買契約と工事請負契約の同時締結は無理がある契約であるので建築条件付ならば3ヶ月以内（建築確認申請前）で双方仕様・金額納得いなかければ白紙ということも可能であると思います。ただ、建築条件付土地は悪いことばかりではなく、工事請負契約書があることでローンの申込み・審査をスムーズに早く進められることや土地に関する窓口も一本化出来る、着工金が少なくて済むなどのメリットもあります。相手の言いなりにならずに妥協せずに家に関わるいろんなことをきちんと自分で調べて質問、話し合い、工事中はまめに現地を見に行くことが非常に大切です。勝美や業者にまかせっきりでは絶対いい家は建ちません。ほぼ1年近くかかって大変な労力を費やしましたが結果的には満足のいく家が出来ていい買い物ができたと思います。

[303: 匿名]

302さん

工事中は、どのような事をチェックされましたか？
参考にさせて下さい。

[304: 入居済み住民さん]

303さん

特に現地で自分でチェックした方がよいのは電気工事と柱や下地の位置かと思います。
コンセントやスイッチの位置など後ではなかなか修正が難しいので必要があれば早めに
直した方がよいです。
下地はカーテンやエアコンの取付に必要で写真を撮っておくと後で便利です。
電気工事では柱や筋交いに穴を開けないように注意してください。
家具を置く位置には後でビスで固定できるように下地をつけておいてもよいです。

[305: 匿名]

304さん
ありがとうございます。

下地は、壁の補強？のようなものという事でしょうか？？工事中に内部を見れば素人でも分かりますか？？
エアコンの下地は間取りの打ち合わせで決めているエアコン位置に、下地があるかをチェックしたらよいですか？

コンセントの位置も確認してみます。柱や筋交いに穴を開けてあることもあるのですね。よく見てみます。
チェックは大工さんのお昼休みに、差し入れのついでとかにされましたか？？工事中ですか？

余談ですが、差し入れはどのようなものをしましたか？？うちはたいてい和菓子かミスドなのですが…

[306: 入居済み住民さん]

305さん

内部の壁はクロスの内側が石膏ボードとなります。
石膏ボードにはねじを固定する程の強度がありませんのでねじを取り付ける場所には石膏ボードの裏側に板材を入れます。
断熱材を入れて石膏ボードの工事の前に板材が取り付けられると思います。
工事用の図面にも下地の位置はエアコンを取り付ける壁に記号が入っていると思います。
必要に応じて現場で言えばある程度追加してもらうこともできます。
差し入れのついででもよいし、特に工事に差し障りなければいつでもよいと思います。
工事は見に行くタイミングが大事なので建築士に直近のスケジュールを確認しておくとよいでしょう。
うちは夏場に工事していたのでお茶やジュースなど差し入れしてましたよ。

[307: 匿名]

306さん、度々ありがとうございます。

断熱材→板材→石膏ボードの順序なんですね。
ちなみに断熱材は棟上げ後からどのくらいの時期に入れますか？？まだ間に合うかな…と不安になって。。
棟梁があまり愛想なくて、入るのに毎回勇気がいるのですが、やはり家の為にもっとズカズカ行ってみますね（笑）

[308: 入居済み住民さん]

307さん

棟梁は職人ですので無愛想な人は多いと思いますが現場で聞く話も貴重ですよ。
うちの場合は1ヵ月後ぐらいだったと思いますが、家にもよるし計画が少しずつずれたりするのでスケジュールを確認した方がいいです。

[309: 匿名]

308さん

ありがとうございます。
後悔ないよう足しげく通うようにしてみます！

[313: 匿名]

すいません 以前勝美で家を建てたものですが壁と壁の間にいつのまにか２ミリほどの隙間があちらこちらでできてます 他の業者でたてても隙間はできてくるものでしょうか 築４ヵ月ほどでできてきました

[314: 匿名]

外壁について教えて下さい。

内側には、柱、断熱材の次にどういう順で何が入りますか？？
外側には、柱、合板、防水シート、その次はサイディングですか？？

[315: 匿名]

302さん
まだ見てますか？

断熱材と石膏ボードの間に入れる板材なんですが、普通の木の板のことですか？エアコンやカーテンを取り付ける場所以外は断熱材を直接石膏ボードで覆うということですか？？

板材が入っているかをチェックしようと思ったのですが、見分け方が分かりません。。

[316: いつか買いたいさん]

＞３０５さん

裏側に板材はお願いしないと入れてもらえないのですか？？



他のＨＭは名前で検索すると、

実際建てた方のＨＰや感想が出てくるのに対し、

勝美住宅は出てこないのはどうしてですか？？



ＨＰに載っている様な、作られた話より、、、

リアルな感想が聞きたいです。。



勝美は、他のＨＭの様に、

実際建てた方と交流する場やお話をするイベントはしていないのですかね？？

[317: 匿名]

305ではありませんが…
工事中度々確認に行きましたが、板材は必要な場所には付いていましたよ。
図面に書かれてもいましたよ。

交流の場はどうなんだろう。購入した人向けのイベントはありましたが。

[318: 匿名]

垂水店て店長変わりました？

[319: 入居済み住民さん]

デザイナーさんが、いまいちでおしゃれな感じがないごく普通の家になってしまいました。
こちらは、全くの素人なので、もっと色々とデザイナーさんの意見を聞きたかったが「これとこれとこれが標準価格ですがどれにします？」というようなやりとりばかりでした。　もう少し「価格は若干アップしますが・・・」みたいな話があってもよいのでは･･･　後悔の思いが強いです。残念。

[320: 入居済み住民さん]

No.319さん、のおっしゃる通り、設計士は、いまいちです、私の友人も、こんな感じで、建てまして後悔しています。
私も、建てる時に、確かにNo.319さんのような、やりとりがあり壁紙もここは、この色、建具はここは、この色にして欲しいと、言いましたが、ここは、この色は、合いませんって言われましたが、強引に、押し通しました、その他も強引に押し通したところもありました、もう少し、ここには、このデザインの建具が、良いと思いますとか、アドバイスがあれば、良かったですが、ある意味、設計士は、客と１対１言うよりも、流れ作業的な感じで、やっていると、私は感じました（設計士によるかもしれませんが？）某ハウスメーカーで建てることも検討しましたが、土地がありませんでしたので、土地からになりますと、どうしても、土地に魅力のある勝美にしました。

[321: 入居済み住民さん]

ここに頼んで、坪単価74万。
あちこち不備があり、クレーム真っ最中。何回、担当にキレたか。契約前に戻りたいです。

[322: 入居済み住民さん]

坪単価74万は、当方と比較しても高いですねえ。クレーム真っ最中。何回、担当にキレたと言う気持ち分かります。私も、もう少し設計士さんが、自分の家を建てる気持ちになって、考えて、アドバイスをくれたら、良かったのにって、少し残念な、家になりました。

[323: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[324: 購入検討中さん]

セルコホームと迷っています、性能面で比較してあたたかいのはやはりセルコでしょうか？勝美さんはいろいろ設計を考えてくれそうなのかな？と思っているのですが・・・。
勝美さんの性能はいかほどなものでしょう？

[325: 匿名さん]

こういう会社に坪７４とか払う人いるんですねこの辺のエリアで

[326: 匿名さん]

セルコホームと勝美でしたらあたたかいのは、あまり変わらないと思います。

[327: 匿名]

ほんまかいな

そんな高高建ててるの？

[328: 匿名]

ここの家のＱ値Ｃ値はいくつですか？

[330: 匿名さん]

私も知りたいです！勝美はホントにあたたかい？？
私の経験では、外断熱・吹き付け断熱と比べると、グラスウールは、かなり劣ります。
根拠は、友達の家は、寒いし、友達も、私の家は、暖かいと言います。
まあーこればかりは、体感するのが一番だと思います。

[331: ママさん]

勝美とセルコでは、家の性能では断然セルコのほうが上でしょう。ここは注文住宅ではないですから売り建て住宅ですから全く異なります。土地が選べる以外、勝美の強みはありません。ここで買う人は土地が無いのです。土地があれば、注文住宅で建てます。家の性能で言うと勝美・ヤング・昭和住宅は、横一線で同レベルです。

[332: 匿名さん]

面接に行くと履歴書破られましたよ。信用どうなんでしょう

[333: 匿名]

本当にそんなことをするのですか？

[334: 匿名さん]

今日はクリスマス！
勝美住宅での打ち合わせでした。
今年は、この打ち合わせが、私達にとって良いクリスマスプレゼントになりました。
担当の方とは、楽しくいろんなことを決める事ができました。
予算案もいつもいろんな形で提案書を書いてもらい、毎日遅くまで私達のことを考えて、頑張ってくださることに感謝しています。

[335: 購入経験者さん]

購入して8年になります。4年目ぐらいでサイディングの継ぎ目があっちこっちひび割れ。修理してもらったのですが、今度は和室の内側から雨漏り…サイディングを剥がし見てくれたのですが、雨漏りがしていた木は腐ってました。良くあるそうです。一級建築士曰く…和室のまどは取り付けが特殊らしくて良くあるんですって。そんな事を平気で言い切る一級建築士どう思いますか？家ってそんな簡単に雨が入っていいと思ってるんやろか？どう思いますか？勝美で家を買うなら良く考えて下さいね。

[336: 坪単価１００万って？？？]

気に入った土地が勝美住宅の建築条件付きだったので、
２区画（80坪）を検討。
手付金￥２００万を支払い、希望通りの図面が出来ました。
しかし、見積もりをしていただいたところ、坪単価100万超との返事。
建物が当社標準に当てはまらないのが理由だそうです。
（キッチン、UB、トイレ、床材、壁紙等全て既製品使用）

車いす利用を視野に入れたため、各部屋を広め（LD２５帖、寝室１５帖、洋室１０帖）に設定した以外、
特別な注文をした覚えもなく驚いています。


場所を非常に気に入っているので、何とか話を進めたいのですが坪単価が予定いていたより
4割以上高く困惑しています。

こんな価格設定をする会社ってどうなのでしょう
購入させないための嫌がらせのように感じてしまいます。

[337: 匿名]

私は神戸市の北区で計画しているので勝美住宅さんにはいったことがないのですが、
垂水区や明石で建てた友人はとても満足しているようです。
家にもお呼ばれしましたがなかなかオシャレな外観(人それぞれですが)
で内部も細かい部分まで配慮された家だと感じました。
どこの会社の評判を見てもそれなりに一長一短はあるようですが、
個人的には満足している方の書き込みを見てみたい気がしました。
勝美住宅さんにもたくさんのオーナーさんがいるわけだし…
他のメーカーさんの書き込みにも批判がほとんどでよくわからない!!
やっぱり自分の足で気になる会社へ行きしっかりと会社の雰囲気とか
営業担当者の対応を見て感じて選ぼうと思いました。

[338: ある自営業者]

勝美住宅、PAL建設、明石住建、大和建設、株式会社Labo
これらすべて、社長が同じです　ま、税金対策でしょう
レオハウスやイシカワハウスで本体のみで900万、付帯工事と諸経費で500万程度。勝美の素材や作りと50歩100歩です

例です。土地代金込み2650万円
だいたい、建物32坪程度で900万、付帯工事に500万　建物費合計1400万　土地が1250万と考えます
さて、住宅会社はどこでお金をお客様から取れるでしょう？
フフフ

[339: 匿名さん]

購入して半年後に、半年点検があるはずだったのですが…５ケ月過ぎた頃に、近所に土地を見に来ていた営業さんと出会った時に、「半年点検のお知らせ、またお電話しますね」と言われたきり、連絡がありません。購入してもうすぐ1年。もうすぐ1年点検があると思うのですが、それも連絡はこないのではないかな…と家族と話しています。自分から連絡するのもどうかな？と思い、様子を見ています。アフターケアがイマイチなので、購入した客には用無しって感じました。営業さんによるのかな？

[340: 契約済みさん]

勝美で購入し今は設計段階ですが、せっかくの高い買い物なので自分が納得できるよう、何回もの打ち合わせ、図面の変更やこちらが作成した図面等も提案したりして話を進めてきましたが、何回もの図面の書き替えや見積もりのやり直しもありましたが、営業の方設計士の方も、その都度、親身に対応して頂き、やっと満足のできる家になってきました。これから建設となりますが、現段階では、良い会社を選んだと思っています。

[341: 入居済み住民さん]

勝美で建てましたが、後悔しています。
アフターサービスの連絡は、うちもありません。
知人も、ここで建てましたが連絡が無いみたいです。

探せば、ここより良い会社はいくらでもあります。

[342: 入居済み住民さん]

No.339、No.341とまったく同じです。

[344: 契約済みさん]

ここのスレ見たら大手メーカーであっても、好意的な意見や否定的な意見もあり、最終的には自分がどれだけメーカーと折衝しながら上手く付き合って行くかであるようです。

[345: 契約済みさん]

やっぱり購入する方も勉強しておかないと、業者任せで、何も知らないと好きなようにされます。私は、照明器具の配置や数量も自分で図面を書き、購入も自分で安価なところを探して購入することにしましたが、設計の方も少しでも安くで来るのだからと言って賛成してくれました。また、設計中も間取りとかの変更時は、自分で図面を書いて設計の方に見てもらい、要望通り出来るかどうか検討し、相談しながら進めて行ったので、設計の方も協力的で、安価で出来る物も進めてくれたりして、こちらの要望も十分取り入れて頂き、満足の出来るものになったと思っています。やはり、高価な買い物をするのですから、自分自身も勉強することが大事です。

[346: 主婦]

笑ってしまうって失礼な方ですね。
プロが書き込みするとは思えませんが。

[347: 入居済み住民さん]

ローコスト住宅はどこもたいして変わらない。結局、営業担当の対応能力と人柄、設計士のセンスと人柄、あとは購入者の意識かと。我が家も完璧ではないが、できることはすべてやり、ある程度納得。不満があれば早い段階で交渉すべき。できないなら信頼関係がないだけ。完璧求めるなら予算増やし、勉強量も増やすしかない。とにかく業者まかせでなく主体的に。と思います。

[348: 少年]

勝美の建売を検討しています。

ふきつけ断熱など魅力は若干あります。
建物３０坪あたりで約３０００万です。


まぁ場所が気に入ったならまずまずの物件なのでしょうかねぇ。。

[349: 購入検討中さん]

建物３０坪で3000万円
土地付きですか？
家だけで3000万円は高過ぎですよ

[350: 少年]

３４９さん

ありがとうございます。

すいません、抜けすぎですね。

もちろん上物、土地込みです。