ダイワＶＳタマホーム

[岡田]

ダイワのジーヴォＶかタマホームで悩んでいます。

価格はタマの方が少し安いです。
ダイワは躯体はともかく外観がイマイチ安っぽく感じます。
皆様どう思われますか？

[22: 住まいに詳しい人]

ダイワもタマも大差ないですね。
方向性も一緒。
あとはイメージで選べばいいんじゃないの。

[23: マンコミュファンさん]

鉄骨最安値メーカーと木造最安値メーカーってこと。
安っぽい点で共通してますね。

[24: 匿名さん]

タマとダイワは値段の差が５０％ぐらいですが、建物に対する原価率がダイワは少ないため、建築原価そのものはどちらも大して変わりません。
ダイワの宣伝・営業費及び利益の部分が、加算されているためですので、
それをわからない方が、ダイワを高級品だと思っているようです。

[25: 入居済み住民さん]

同じ予算なら大手で小さな家（又は総二階で凹凸のない家）を建てるより、ローコストで５０坪くらいの凹凸のある家を建てた方がいいかな。


うちはダイワじゃないが、某ＨＭの制震装置（標準）や構造気に入り建てましたが、予算の関係で４０坪の総二階に家しか出来ませんでした。
住み心地はいいが、外観がシンプル過ぎて格好悪いです。
家は住むものだけど、見た目も重要ですね。

[26: ビギナーさん]

>24さん
両方の利益率や建築原価を知っていると言うことはかなりの業界人ですね！
あと、ダイワとタマの標準での設備や構造、仕入れ値等かなり異なると思うのですが、５０％の差というのはそれを加味された数字なのでしょうか？

>ダイワの宣伝・営業費及び利益の部分が、加算されているためですので、

タマホームはみのもんたや東京ドームの宣伝をただでできるコネをもっていて、営業も経費をかけないマジックをもっていて、会社の利益を追求しないボランティア精神に溢れるすばらしい会社なのですね？勉強になりました。うちもタマで検討したいです。

[27: 業界人]

>26
タマホームで良い家を建ててください。

[28: トラブル]

>25さん
それは無事に家が建ったから言える贅沢な悩みです。

私の兄はローコストで有名なところで、建てていますが、
基礎工事の段階で不良施工がわかり、現在工事は中断しています。
居留守を使われるようになり、相手からは全く連絡がなくなりました。

こちらは四国なのですが、
契約が○○ホームと思っていたのが、○○⑨ホームであり、私どもも
責任を誰にとってもらうのか困っているところです。
すでにあきらめていますが・・・・

資金の上では頭金の１００万が戻ってこないだけなんですが、取り壊し
費用やら何やらと必要になりそうです。
こんなことなら、最初から大手にしとけばよかったと思います。

[29: ダイワの安いやつ]

うちはダイワの一番安いやつで、規格もんだから、44坪で1750万です。
オール電化です。
外構は別です

外観に面白味はないけど、規格ものでも結構自由にできて２階は好きな
ようにできました。
１階はユニットバスを1.5畳タイプにしたかったのが、無理と言われた
壁の位置も動かせないとこが多かったような・・・

タマで建てるのとそんなに金額は変わんないと思います。
200万くらいの差ならダイワも考えられたらと思います。

それからプラン、金額交渉は契約までですから、契約後のプラン
変更は追加料金になります。
プランに納得がいくまでは契約はしないことです。

[30: 匿名はん]

うちもたぶん２９さんと一緒のダイワの一番安いヤツです。値段もほぼ一緒です。　1階も2階も間取り変えて、風呂場も1.5畳にしてもらいました。(プランによって違うのか？)　外観がシンプルなので外構で工夫してみたら、思ったよりも良い感じになりました。住み心地も今のところ快適で、アフターサービスも応対が良いです。　でもうちの子供たちはタマホームのCMが大好きで、いつも大声で「ハッピーライフ、ハッピーホーム」と歌っているため、ご近所や友達はみんな、うちはタマホームなんだと思っているようです。。。

[31: ダイワの安いやつ]

＞30さんへ風呂場も1.5畳は規格物のため、できないと言われました
見なければよかった。・・・・・クスクス　今となってはしょうがない
うらやましいかぎりです。

住み心地は２階の音が結構響くのと、冬の床が冷たいのが気になる
くらいで、いたって快適です。

契約してからが大変だった記憶があります。
契約後２週間以内で建築確認申請を取り、３週間目に地鎮祭４週目
に基礎工事で、その間に外壁等の最終色あわせ５週目養生期間
６週目工事再開　５.６週目で内壁カーテン等の最終色あわせ
で１２週目には引渡しです。

びっくりするくらい早いですから、よく考えて契約してください。

[32: 特命]

＞大和の安いやつさん

決算にやられましたね・・・
ゆっくり色決めなどしたい方は、４月・５月もしくは１０月・１１月に契約しましょう
７月・１月契約は無理なスケジュール組まされる可能性大
まぁ、今更って感じですけど・・・

[33: 契約済み]

どうしてダイワとタマなんですか？
鉄骨と木造、かなり違うと思うんですが
ダイワも自分の好きなタイプにするとかなり金額いきます
積水などと考えるとこだと思います

タマは検討してみなかったですが、基礎、メンテナンス、建築工程などいろんな角度から検討されたほうがいいです
値段も大事だけど、一度しか建てない家はゆっくりじっくり考え他方がいいですよ
契約後の変更はかなりの出費になるので契約前に詳細を話し合うことをお勧めします

[34: 匿名さん]

両社で見積もりとったら、最終的には
あまり金額の差はなかったですね。

[35: 匿名さん]

兄は2007年1月にタマで家を建てましたが、欠陥が見つかり（柱のボルトが何箇所か止まっていない、外壁のヒビ・・・担当者の返事は、螺子の一つ一つ確認は出来ないとか、、、それで済まされること？柱ですよ。。。兄は今悩んでいます。建替えようかと、、、

[36: 匿名さん]

本当に立て替えるぐらいの豊富な予算がある方は最初からタマでは建てません。

[38: 住まいに詳しい人]

工事中、玄関ドアには、工事用キーがあり、引渡し時に本キーに切り替えますが、現在、建築中の
建主さんは、施工業者から預かっていませんか？。
疑問点や工事途中の変更など、図面ではわからない所が出てくると思います。
投稿にある、問題点もある程度解消するはずです。
誰もいないところで、建主様に見られてはいけない様な施工をしてはいけないとおもいますが。
投稿に工事用キーの記述が無かったので、とりあえず。

私は常に工事用キーを建主様に渡しております。
結局は、豊富な経験（失敗も含めて）を持つ、技術者をないがしろにする、施工者のマンパワー
不足に尽きると思います。

[39: 匿名さん]

柱の太さとかも承知でタマホーム？

[40: ご近所さん]

HMでは二流のダイワとタマかよ
良い勝負だな
どっちもやだよな

[42: 匿名さん]

>38さん
現場に誰もいない状態で、素人の施主家族がフラフラ入って工具やら梯子やらで怪我しちゃったらどうすんの？

[43: 入居済み住民さん]

＞３８
あり得ないな・・・
失火や損傷、盗難なんか起こったらどうする気なの？
真っ先に施主を疑うの？？