タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[301: 匿名さん]

タマとアイフルで見積もりをとりました。
アイフルからは敷地調査、建坪率、団地独自の制限等々を踏まえると私の希望建坪４５は無理で４３坪が限界と言われ、タマはちょこっと調べて希望の４５坪の見積もりを作成してきました。
ＬＤＫの床暖、リビング壁面埋め込み棚、表し梁の値段もタマ忘れてたし・・・
限られた予算しか無い我が家・・・
しっかりメーカーを見極めたいと思います。

[302: 匿名さん]

全日本プロレスの前座試合か？

[303: 匿名さん]

ユニバーサルホームで話してますが 色々相談のってくれたりすぐ見積してくれたり大変良い対応してくれてます 営業さんが当たりだったのかな あとはオール電化がオプションなのがつらいっす

[304: 入居済みさん]

うちはアイフルで建てました。

決めるまでは色々なところを回りました。
タマは、土地はあったので、図面を持っていってプランを出してみますって
それっきりで、タマちゃん通信だけ送ってきてました。

アイフルも構造とか設備とか間取りの制約とかはとりたてていいってわけではないですが
うちは構造とかにこだわりはありませんでしたし、間取りも制約の中で
自分たちが納得出来るものが出来ました。
設備も基本的にはこだわりがありませんでした。
色々とオプションも付けたので金額もそれなりにはいきましたけど、
納得できる設備で、納得のいく金額でした。

一番の決め手は営業の人柄＆そこの工務店のふいんきですかね。

[305: 購入検討中さん]

> No.304 by 入居済みさん　

確かにタマホームの営業さんはこちらから展示場に出向いてもほとんど外出中で忙しそうです。
見積もりお願いしましたが、その営業さんのスケジュール帳は３週間先までびっしり詰まっていました。
私の場合、FCのアイフルホームでも見積もりお願いしているので、この２つで比較予定です。
今週末にはタマホームの見積もり、来週末は、アイフルホームの見積もりが出ます。
出た見積もりでどちらを選ぶか検討します。楽しみです。

[306: 入居済みさん]

304ですが、私は基本はセシボのＳでした。
一つアドバイスは施工面積40坪を境に標準設備が変わってきます。

後、余談ですが、アイフルはＦＣなので、工務店によっては多少仕様も違うみたいです。
うちの場合は、通し柱は４寸を使っていました。
工務店に聞くと、それは独自に替えてるらしいです。

[307: 匿名さん]

私はALCの壁と床暖でユニバーサルホームに決めました ココフィールのカタログを見て外観もベタボレしてしまいました 仕様的には実用的なアイムクローゼも魅力的でしたが

[308: 入居済み住民さん]

入居して4年が経ちますが、サイディングがすべて歪んできました。アイフルホームに相談しても、誰が見ても分かる歪みなのに、担当者はなかなか分かってくれず、かなり苦労しています。「安く建てたので仕方がない」と言われればそれまでですけど、せっかく建てた家なのでつらいです。がんばって交渉していきたいと思います。

[309: 入居済み住民さん]

308さん
私も2年前アイフルホームで家を建てました。我家の場合は床鳴りでした。
同じように、来てくれなかったのでアイフルＦＣ本部に直接連絡したところ、すぐに来てくれました。なかなか分かってくれない（分からないふり？）ＦＣ加盟店舗より、ＦＣ本部に直接連絡した方が良いですよ。

[310: 匿名さん]

308さん、差し支えなければどこのサイディングメーカーか教えていただくことはできますか？ちなみに何ミリのものでしょう？

[311: もうすぐ着工]

アイフルにて契約済みです。
実家が10年前にアイフルで建て、同じFCでお願いしました。
実家の担当だった営業さんは今は社長（うちの担当営業はべつに付いてます）、監督はおなじ方が担当です。
タマ、ユニバは検討しませんでしたが、スウェーデンハウス・ミサワ・アキュラ・アイフルを検討。
最終的にスウェーデンかアイフルに絞り、結局、土地にお金をかけたかったのでアイフルで欲しいオプションつけました。
価格は…付帯込みで坪50ちょい位（37坪）。
でも、築10年の家も見てるし、どんなアフターしてくれたかも見て決めたんで後悔はないかと。

こんなヤツもいるってことで…

[312: 入居済み住民さん308]

308です。サイディングのメーカーはニチハで、厚さは多分１６mmです。

[313: キャンベル]

我が家は、タマホームで建てました。一年半たちますが、すごく快適です。　
大工さんの技術も最高でした。

[314: 購入検討中さん]

アイフルで本日概算見積もりもらいましたが、38坪付帯諸費用ソーラー込みで2650万と言われました。
ソーラー抜いても2400万。坪60万超にはびっくりしてしまいました。
スレみると、自分たちで用意した間取り図面を持ち込んで自由設計にしてもらったのが、
割高になった要因みたいですね…

[315: 匿名さん]

アイフル高いね。
坪単価にそれだけ出すなら、積水に届きそうなんだが…。
ってか、アイフルはフランチャイズだから支店によって違いがありすぎるから悩むよね。

[316: 入居済み住民さん]

ユニバーサルホームさんありがとう！福岡のユニバ入居者ですが今回の豪雨で床下浸水しましたが、　　　　　　　
ユニバの基礎には床に空洞が無いので地域でたくさんのメーカー、勿論タマホーム、アイフルもみんな
水浸し畳の家具もテレビその他電化製品も悲惨な物でしたがユニバの家で助かりました。本当に
ありがとう、ユニバで建て良かった。

[317: 匿名さん]

＞水浸し畳の家具もテレビその他電化製品も悲惨な物
で、なぜ床下浸水で畳・家具・電化製品が水浸しになるのかね？

[318: ユニの施主ではないが]

床下だと床上には被害がないと思ってます？

[319: 匿名さん]

「床上浸水」とは，住家の床より上に浸水したもの及び全壊・半壊には該当しないが，
土砂竹木の堆積により一時的に居住することができないものとする。

「床下浸水」とは，床上浸水に至らない程度に浸水したものとする。

[320: 購入検討中さん]

サイディングに詳しい人に質問なんですけど、東レ、旭トステムなどのサイディングは、サイディング同士を固定する下側の切れ込みの先の部分が太いのに、ニチハは下側の先の部分が、特にレンガ柄のは細いのですが、耐久性はどうなのですか？素材もなにか黒っぽく全体的にしっかりしていないような感じがします。

[321: 匿名さん]

ならニチハをやめれば良いのではないでしょうか。

[322: 匿名さん]

321みたいな回答は求めてないと思いますよ。 わざわざ書くなっちゅう話ですわ

[323: 匿名さん]

ユニの基礎だと他の住宅で浸水被害が出ても問題ないんだ？
神通力でもあるのかな？

[324: 匿名さん]

床上に来たら無理だろうけれども、それでも床下へ泥をかき出す復旧作業とかを考えるとかなり楽だろうと思うよ。
比較的浅めの床下浸水なら、逆ベタ故に無問題でしょう。

[325: 匿名さん]

床下浸水で被害が出るということは、このスレの比較対象であるアイフルやタマは切り欠きがない基礎ですから、基礎パッキンの上まで水が来てるんですよね？
そこまで浸水してたのでは、逆ベタだと基礎と床の間に水が入るということですから、床が腐るかカビが生えて使い物にならなくなるかだと思うんですが・・・。

[326: 匿名さん]

汚れたままで洗わないのかいｗ

カビにしてもきちんと対処すれば問題ないよ。

[327: 匿名さん]

フランチャイズでないタマの勝ち！

[328: 販売関係者さん]

いろんな意見が出てますね。坪単価は全く意味がありません。総額で検討されたほうが良いでしょう。
安い単価で広告すれば、オプションは当たり前です。絶対不可欠でないものはオプションにするでしょう。基本的に安い住宅を検討するなら、中古住宅を買ったほうがましです。もっと、根本的な事を考えたほうが良いでしょう。ちなみにタマは直営。アイフル、ユニはＦＣ店が基本です。

[330: 匿名係長]

329さん
嘘はやめましょうね。タマホームで坪50万はまずいきませんよ。銀行費用や火災保険や照明、外構地盤改良、新しいテレビや家具までいれればそれくらいですが。反論あればかかってきてください。なんでも答えてあげますよ！

[332: 教来石景政]

土地の坪単価でしょう。

[334: 通りすがり]

>>333
同でもいいですが、坪単価の定義が間違っています。

[336: 教来石景政]

外構工事は建物の坪数に入っていないから、これを含めるとおかしくなります。

[337: 匿名]

坪単価の算出方法なんてＨＭによってまちまちだから定義もくそもない
バルコニーも面積に入れて坪単価安く見せるところもあるくらいだしなー

[338: 匿名さん]

というか、諸経費に700万近くって。
余程地盤が緩い土地か、外構にお金を掛けない限りそんな額にはならないんじゃ…

[340: 匿名さん]

タマホームの坪単価は建坪計算ですよ。
それに外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々は含めないでしょう。
延べ床面積 41.74坪だと建坪45程度でしょうから。
坪単価37万程度なのでは？。
外構工事・カーテン・エアコン・その他諸々400万の内訳も教えて。

[341: 匿名さん]

FC加盟店の規模によって　長期優良住宅の補助金１００万円

貰えるかも知れないので　アイフルかユニバで聞いてみれば

そちらの方が得かも

ちなみタマでは１００万円貰えないです。

[342: ご近所さん]

337さん　のとおりでしょ。。

本来、坪単価はいろんな所から取り寄せた見積を「自分で計算して」どこが安いかとか比較検討するときに使うもの。

あえて計算するなら、客観的に判断できる（建築基準法やお役所に提出する書類）延べ床面積で割って比較した方がいいでしょうね（間取りが同じなら）


そもそもこの「坪単価」で建物の金額を算出する方法は約２０数年前にローコストのFCで開発されたもので、
建築を知らない営業マンでも見積が出来るようにマニュアル化して作ったんですよ。

一般的には、１．営業が坪単価で概算　→　２．正確な見積（技術者）→３．契約書作成
となるところの２を飛ばして出来るのでその辺のコストも下げてるんですよね。

ようするに利益が確保される範囲内でのおおざっぱな計算で契約をしてる、とね。

なので延べ床面積でなく、見積を算出するために○○面積というのを作ったんです。
この○○面積はその後、各メーカーでいろいろと変則的に普及しましたね。


まあどうでもいいことですが。

[343: 匿名さん]

３４２さん

確かに坪単価は、基準もマチマチで比較するには誤差がありすぎますね

[344: 匿名さん]

大工さんの質次第なんだろうけど運も大きいよね

[345: 購入検討中さん]

タマホームの坪単価の分母は「延床面積」ではなく「施工面積」で、タマホームだけではなくその他いくつかのＨＭさんも施工面積を使っています。
ですから実際の延べ床面積より施工面積は大きくなり坪単価は低く見えます。
また本体価格は低くても、付帯費用／諸経費が大きく、詳細も不明確です。

[346: 比較中]

初めまして。タマホームとアイフルホームで比較しています。断熱や設備など素人なのでいまいち比較できません。比較した方いましたら違いや､どっちがいいなど教えてください。

[347: 匿名]

ウチも最初タマとアイフルで比較しました。
アイフルの一番下のランクとタマの大安心が価格が一緒ぐらいでしたが、アイフルのランクアップすると満足いく仕様になったと思いますが、ウチにとってはデザインや間取りが実用的ではなかった(デザインや間取りはおもしろい物があると思います)のでアイフルにはしませんでした。タマは逆に営業さんが全て提案するので提案力は劣ると思いますが、偶然ウチに必要な間取りに近いプランがあったのでタマにしました。
ローコスト全てに言える事だと思いますが、施主がある程度知識をつけないといけないと思います。向こうの言いなりではいい家はできないので施主も少しは勉強する必要があるかと思います。

[348: 比較中]

解答有り難うございます。タマホームで建てられたのですか？よかった所や不便に感じた所などめんどくさくない程度で教えていただきたいです。アイフルホームは仕様などがはっきりしていないかんじでよくわからないです。

[349: 匿名]

営業さんの当たり外れは正直あると思いますがウチは当たりだったと思います。かなり迷惑かけたと思いますが、色々相談にのってもらえ契約から1年がかりで建てたので設備やサイディング等じっくり選べました。大工さんも丁寧で工務担当と休日も打ち合わせして下さり、満足いく家になりました。田舎なので続き間の和室が必要だったり、姪っ子が遊びに来るので広い浴槽が必要だったりしたのですが、標準仕様でできたので良かったです。
アイフルは結構デザインを推してこられたのですが標準で続き間の和室はなかったのでウチにはあわなかっただけです。設備までは詳しく聞いていないのでよくわかりません。

[350: 比較中]

うちも比較して話をしてきたのですが、色々あり建築まで時間をおかなくていけないのですが、タマホームさんからは契約を急かされます。でも､もう少しじっくり検討比較したいと思ってます。