タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較

[純平]

タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[124: 匿名さん]

アーバンエステートの広告入ってたけど、小さい家でも安く建てられそうだったけど、どうなんだろーね・・

[125: 匿名さん]

ユニバーサルの逆ベタ基礎って白蟻大丈夫かぁ〜

[126: ななし]

逆ベタ基礎はよくないです

[127: 猫の額]

いろいろ事情があって親から土地に建てる許可をいただき、いくつか展示場をまわってきました。
はじめに大手を見てきて、タマさんの展示場が一年ほど前にできたので見学に行きました。
どこのメーカーさんもプラン集を持っているので土地に見合った大きさのプランで家族と検討してきましたが、プランの大小に関わらず「２階トイレ」は無かったですね。

「２階トイレはオプションです」
・・・使う頻度はあまりありませんが付けることにしました。
プランをちょっと変えて１畳ほどのスペースをとるのですが、４〜５０万です。
手洗いを別に付けるともっとかかるでしょうか・・・水道配管がメチャ高いそうですね。
バルコニーのために部屋を削りました。（インナーテラス）

プラン集の価格にオプション価格、水道・ガス・電気配線等の工事、各種手続きを加え、後回しになりますがエクステリア（塀や駐車スペース）・・・立地条件によりますが２〜３００万は建物価格と合わせて常に計算に入れることをおすすめします。

立地条件では地盤改良の必要が無ければ良いのですが、調査結果によっては数百万かけないと立てられない場合がありますので土地から求める方はよくお調べになったください。

地盤改良にお金がかかるのでローコストメーカーを選んだ方もいらっしゃったと思います。
うちはローコストメーカーにお願いしますが狭小ゆえにローコストにはなりませんでした。
坪２５．８万円でおさまった方、正直うらやましいです。
総面積３０坪で坪４０万の建物でも安い、といえるのでは？

メーカー比較はもちろんですがローコストで建てる「極意」教えてください！

[128: 匿名さん]

↑25万8000円は、建物本体価格だから、ローコストでも坪40万にはなりますよ・・　40万は本体価格ですか？
それでしたら高いと思いますが・・・

[129: 匿名さん]

４０万でも高いの？建てるのやめたら

[130: 入居済み住民さん]

129さん。茶化すのやめたら？あんた＊＊？何のためのスレなの？ここは？低予算で建築したいって場所でしょ？坪４０万十分高いよ。坪２５万８０００円が４５万になるんだよ？坪40万だったらいったいいくらになるんだよ？

[131: 猫の額]

最近は原油高のあおりでこの１〜２年で坪単価はどこのメーカーも上がっています。
ゆえにローコストで・・・とお考えになる方は有名どころのローコストメーカーを検討するのは当然だと思います。

坪単価４０万、うちは本体価格です。それをベースにオプション・付帯工事・消費税が入ります。
さらに諸工事費等必要な金額も合わせて提示されます（概算ですが）。
オプション付けば坪単価がさらに上がるわけで・・・いくら標準で住めると言われても、坪単価が上がってもそこが建売には無い注文建築の良さでは？（実は涙）

先日タマさんからチラシ付きのお手紙が届きました。
やはり３５坪以上で２５．８万円でした。
２階にはトイレや洗面は無かったので必要な方は間取り変更して増設するのでしょうが、うちは他社で４０万あまりのトイレセット（装備はウォシュレット・手洗い一体タイプ）にしました。
タマさんではいくらぐらいでやってくれるののでしょうか？
３社さんはどう？
本体を抑えてオプションで充実させたい方はいらっしゃるでしょう。
部屋によっては壁や天井の補強箇所が出てくるのでいやでも坪単価は上がります。

それと建ぺい率等の条件には地域差があるので、３５坪ほどの家を建てるために必要な広さがわかれば、よりローコストをお考えの方には良い情報になると思います。

土地改良にお金がかかるからローコストで、オプション充実させたいからローコストで、見学したところがたまたまローコストだった・・・２５．８万円で出来る土地があってこそです。
うちは条件に合う土地探しができなかったので狭小になること承知で親の土地に立てることを決めました。

最近住宅メーカーのＣＭが少なくなりましたね。
これも原油高の影響かな？

[132: 匿名さん]

その25万8000円に限りなく近い値段で建てた人はいるのかな？凄く気になる。

[133: 匿名さん]

>>132
実家は坪1円ですよ。
明治の築ですけど。

[134: 匿名さん]

タマホームは二階トイレ増設は32万です。他は15万〜みたいだけど・・・トイレ増設のオプションは金額ピンキリみたいだね。

[135: 匿名さん]

タマのオプション金額は支店、営業により多少違うと思う。
２Ｆトイレは３０〜３３万位でしょう。

132>>
２５．８万円に限りなく近い値段で建てた人。どうやっても建たない、いる訳ないでしょ。。。

[136: 匿名さん]

２ＦトイレＯＰ
３２万円の他に床面積ｘ２５．８万円も掛かる訳だからもっと高い物になる

[137: ご近所さん]

>>136

まぁ、そうだけどその考え方は、あまりにも貧乏くさいな。

[138: 猫の額]

たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。
タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので。

タマさんのエコキュートは興味あります。
３５坪以上なら標準でしょ。
ＨＭによってはガス給湯のみ、のところがあるようですね。
土地の近くまで伸びている都市ガス掘ること考えたらオプションでも７０万くらいなのかな？
道路から掘ると距離によっては１００万以上・・・「管」は高いです。

ＵＢ、システムキッチン、トイレはどこもあまり差は無いようですよ。
ＵＢといっても色も選べたり暖房乾燥機は当たり前、余力があれば何かプラスできますね。

カタログ請求または足を運ぶべきです。
ただ、簡単に決めないようにネ。
営業さんも必死なのでうっとうしく感じるかもしれませんが、うまくかわしてください。

[139: ご近所さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

もともとそういうものです。
タマもその価格だけで建つとはいってませんから。

＞タマさん中心ですがアイフルやユニバはこの坪単価ではないのでしょうか？耳にしないので

似たようなものだと思いますが、いわゆる「本体価格」は若干高めなんじゃないかな。
余談ですが、あの本体価格を安くしてオプション＋付帯などという、販売価格の「算出方法」は、もともとアイフルが考え出したものなので、それを真似ているからやむを得ないかと。
本体に何が含まれるかが問題なので、他の方もおっしゃってるようにオプション、付帯も合わせて比較しないとだめでしょうね。


タマさんはこういうところでも必死に宣伝してますのでｗ（ジョークよ）
あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいなのでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

[140: 物件比較中さん]

＞たくさんのレスに驚きましたが２５．８万円では済まない、という結論ですよね。

>もともとそういうものです。
>タマもその価格だけで建つとはいってませんから。


いやぁ、嘘ついちゃいけない。
モデルハウスは坪単価いくらと聞いたらちゃんと当時のうたい文句の価格を言ってきたよ。
特にキッチンはオプションとかトイレオプションとか扉オプションとかそんなこと言ってなかったから生活するには何の問題もない家が建てられるはず。

そんなに金ないならさ、後で変えればいいじゃん。変えられないのは躯体くらいなもんだよ。

[141: 周辺住民さん]

140もあほだな。
信じ込んでりゃいい。

[142: 猫の額]

コマーシャルって影響大きいですよね。
時々入るチラシでかいし・・・目に留まりやすい。
何度か書きましたが総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？
土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？
ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・・・

このスレッドがちょうど３年前に立ち上がっているので建物価格が高騰するちょっと前だと思いますが、それでもこの価格を変えずに売り込むところはすごいですね。


＞あとユニバーサルやアイフルはタマみたいに”ローコスト”を全面的には宣伝してないみたいな　のでそう感じるのかな（キャンペーンとかでやってるらしいが）

宣伝費にかけないで（かけられない？）坪単価を維持する、と某ＨＭ の営業さんから聞きました。
最近はマイホームセンター廻りをしていませんが土・日でもイベントをかけなければ閑散としているようですね。
車で通りすがる際に見た印象ですが。

ちなみに３社はクローゼットの洋服をかけるバーや棚は標準でしたでしょうか？
見に行ったときに聞くのを忘れていました。
最近の建物の多くはメーターモジュールですよね、うちは間取りの都合上「尺モ」なんですが。
もちろん変更料取られます。
物干し金物もオプションでした。
バルコニー無しプランの変更なので・・・
生活に必要なもの、意外に付いていないかも。

[143: 匿名さん]

タマは物干し金物１箇所標準。クローゼットの洋服をかけるバーや棚標準。
坪数で変わったと思いますよ。

[144: ご近所さん]

＞140
＞当時のうたい文句の価格を言ってきたよ。

ああ、そうかもね。
モデルも標準価格は同じだから、そう「言って」たんでしょ。

モデルの価格はちゃんとオプションなどが含まれた価格できちんと「提示される」し、
見積もいろいろちゃんと含まれてるよ。

別にタマの価格が嘘だといってんじゃないよ。

あとさ、少しでも安くて良い物を得ようとするのはいたって普通の感覚だ。
金がねーとか余計な推測はやめたらどうだい。

＞141

同感です。しかし、タマ擁護派はいつもうさんくさいヤツが多い気がするのだが。

[145: 猫の額]

我が家の所得や蓄えからするとどうしてもローコストに目が行きます。
土地の大きさや住環境からすると屋根の形、窓の向きや大きさが決まってしまいます。

私はタマさん擁護派ではありませんが装備はこれだけ付いていればとりあえず「行こうよ！」て気になります。
物干し金物、クローゼットバーや棚まで標準なら２５．８万基準で建てられる方は良いですね。

他のスレッドでユニバには床暖房が付いていると書いてありましたよ。
基礎の施工がちょっと変わっているようでそこがあまり宜しくないという意見がありましたがいくつかのメーカーを比較して妥協できそうな工法や装備、デザイン（これも希望を出すとオプションなのでしょうか？）で選んでいくのでしょう。

ＨＭ選びは主婦の私ではなく夫です。
いろいろな変更の権限も夫です。
もちろん名義も。

夫がタマにする、と決めたらそうなっていると思います。

[146: ご近所さん]

142,145
>>総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・


言っている意味が全く不明です。
不動産を少し勉強しないと不味いですね。
土地には建蔽率・容積率など規制があるので、一概に言えないことはわかる？
タマで契約するのはいいですが、どの位の土地を紹介されるか？意味がわかりません。
「自分が、どのエリアに決まった予算で土地を買えるか」を決めるんだろうに。
何もかもすべてをタマの営業に決めてもらいたいの？

一度、冷静になって、お母さんか、お父さんに相談してみな。
この分だと、親も同じようなレベルかもしれんがな！
どうしてもわからなければ、小学校くらいからやり直し！

[147: 契約済みさん]

142
＞土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？ちなみにうちの坪単価は約５０万なんですが・・・

意味がわからない。
大体、「うちの坪単価」って何の話？夢でも見ているの？

[148: 匿名さん]

144>>
過去スレ内容から特にタマの事擁護するような内容ないと思うけど。。
何故タマ擁護派がいるとか。うさんくさいヤツとか感じるのでしょうか？。
あなたにとってタマの事を書かれると何か都合悪いのですか？

[149: 匿名さん]

>>142,145

他の方が言うように意味がわからない。
主婦なのか夫なのかわからないが、かなりレベル低い。
あなた家を建てられるレベルの方ではないですね。
いろいろ夢見るのは自由ですが。スレに書込むのはちょっと恥かしいです・・。

[150: 匿名さん]

>>146・147・149
＞総面積３５坪以上（約１１５．５㎡↑）で２５．８万円なので、１２０㎡くらいの土地は必要なのでしょうか、もっと？土地から探してもらいタマさんで建てるとしたらどのくらいの広さから紹介されるのでしょうか？
サービスの性格上、施工35坪以上くらいの顧客が多いだろうから、土地はどの程度の広さが提案されるのか、というもっともな疑問じゃないかな。
タマの営業方針がどの方向を向いてるかによって違うから、自分は興味深いと感じるが。

＞うちの坪単価
文字通りでしょう。
猫の額さんは今交渉中のようですから、そのくらいでオファー受けてるのかあるいは契約したのか。

[151: 契約済みさん]

150の人ってかなり拡大解釈だよ。

そもそも、土地の提案でどの位の広さが・・・という
説明自体、おかしい。
タマは別に土地提案に優れている会社ではないから。

[152: ご近所さん]

>148

そうでしたか、失礼しました。
別にタマホームのことを書かれても何の問題もないです。

他の掲示板もいろいろ見ているので混乱したようです。

[153: 猫の額]

うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

不動産屋さんの利益入れたらもう少し上がると思いますが・・・住宅ローンのシミュレーションしたらうちは土地を買えるほど借りられないことがわかり親の土地に建てることにしました。
小学生の子供がいるので学区を変えずに土地を探すとなると土地すら買えません。
よって土地は狭くても親所有の、家の坪単価は割り増しになってもローンで購入できる家を建てることにしました。
ちなみに８０㎡の土地に建ぺい率１００％、容積率２００％です。

知らないことはたくさんありますよ。

自分で土地を探すのは大変です。
実生活にそぐわない場所を紹介されても困るし高ければなおさらです。
不動産チラシを見ると「お好きなハウスメーカーで」と書いてありますが１００㎡前後が多く２５．８万円で建てられる広さは確保出来そうもありません、これはうちの近隣の話ですが・・・。
タマ、アイフル、ユニバで建てた家は見ませんね。
近隣に一軒でも建っていればいいんだけど・・・

[154: 匿名さん]

もしかして都内ですか？それともかなり坪単価の高い所ですか？

[155: 匿名さん]

>>153
何か言ってることがよくわかんねぇ？。

[156: 匿名さん]

80㎡の土地を親から貰ったから、そこに安く家を建てたいのですよね？所で、払える予算は全部で幾らなのですか？

[157: 入居済み住民さん]

１５３さん。かなりきついですね。24坪の土地はちょっとっていうか、ほんとにきつい。難しいですね。頑張ってください。

[158: 購入検討中さん]

>>153

２５．８万円よく書かれてますが、過去スレ見てると決めたＨＭはタマじゃないよね。
アイフル、ユニバでもない感じがするけど・・・・。
２４坪の土地に３０坪の家。本体価格＋オプション付１８００万。
本体価格４０万って６００万程度オプション付けてるの？（私の誤読力がおかしいかな。。）
家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください。

[159: 匿名さん]

＞家も土地狭いので参考に間取りとオプション何付けてるか教えてください
オプションは好みが出るけど、間取りは確かにありがたいな。
タマ・アイフル・ユニバで狭小は貴重だから。

[160: 匿名さん]

特にタマで狭小だったらめずらしいな。
オプション６００万も興味あるね。
そういった情報を求む。153宜しく。

[161: ご近所さん]

153
ますます意味がわからないことを書いている。。。
申し少し、頭を整理して他人が理解できるように
書き込んだほうが良いと思う。

[162: 契約済みさん]

>153
>>うちの坪単価ですが、建てようと思っている土地の路線価を単純に計算した数字です。

これって意味が不明なんだけど。
路線価＝約、実勢売買価格の2割マイナス　ですが
これを根拠に何をどうやって計算すると坪単価＝建物価格が
算出されるのですか？
ミラクルですねー。

主婦は何を考えているのか？

[163: 匿名さん]

渦中の153さん。
たくさんの書込みに対して、他の方が理解できるように回答してねェ。

[164: 匿名さん]

>>161・162・163
大事なのはそこじゃないだろ。
わけわかんないところはスルーしろよ。
建設的な意見交換しようぜ。

[165: 匿名さん]

みんな真面目に回答してるよ！。

[166: 匿名さん]

最初から読んでけば理解出来るが・・・理解出来ないって、頭悪そうだな(笑)

[167: 周辺住民さん]

これの主婦さんの場合、
素人で言葉の意味がわかっていないのに使っているから
おかしな話になるんだよ。

166みたいに理解できる人もそれはそれで頭おかしいよね。

[168: 猫の額]

頭おかしくてすみません。
うちは「タマホームの２５．８万円」に興味があり見学に行きました。
いろいろ話を聞くと「３５坪からの坪単価なので」と言われましたから・・・やめました。
チラシをよく見るとちい〜さな文字で書いてあった。

うちはまだ話し合いの最中です（タマさんではありません）。
狭小ではこの金額では出来ないということですし仕様が変わるということなので候補からは外しました。
どこが変わるかは聞きませんでしたが展示場が遠かったため、また行ってみようという気持ちにはなれませんでした。
うちのメーカーさんは３５坪から４０万です。
「狭小だから割高になりますよ」と言われましたが、建物や営業さんの雰囲気が良かったので話を進めることにしました。

うちのオプションは
・スレートを瓦にしたこと
・オール電化にしたこと
・食洗機追加、キッチン天板を人大にしたこと
・ちょっとこだわりをいれたこと　　　　　　　　　など
３ＬＤＫではありますが個室は４．５帖３部屋、風呂・洗面各１坪、トイレ２つ(各１帖)
狭い家のわりに水廻りは広いほうです。

建築上必要な工事も含まれていますのでかなり割高です。

では、注文住宅で２５坪程度の家だったらいくらなら妥当なのでしょうか？
私のほうが知りたいです。
私が挙げたオプションは込みでも込まなくても良いですが。

坪２５．８万円で建てられる家の土地は
　　・建ぺい率１００％
　　・容積率６０％
この条件でどのくらい必要でしょうか？

アーバンさん、タマさんのように金額を表に出したＣＭに興味があり、土地がある方または土地は無いが家を建てたい方にはとても親切な情報源になると思います。

[169: 匿名さん]

それくらいの坪数だとハウスメーカーなどは割高になるよ、狭小などやってる設計事務所に頼んだ方が良いかも知れませんね、

[170: 匿名さん]

狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

[171: ねこのひたい]

１６９さん、１７０さん、本音は私もそう思います。

３５年ローン丸々組めないし急ぐ必要から２〜３のメーカーで図面と見積もりを出してもらい決定しました。

割高だからといって不満はありません。
もう住宅ローン通っちゃったので・・・
急いだ結果です。

＜３年前のスレッド＞
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームが
こちら四国で『坪単価25.8万円』と宣伝しています。
あまり坪単価が高い住宅メーカは予算的に厳しいので
上記３社のうちのどれかにしようと思っています。
各社一長一短あると思いますが、良いところ劣るところを教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
　
住宅高騰のさなか、「この金額で出来るなら・・・」とお思いの方もいらっしゃるでしょうがＣＭ画面やチラシのちい〜さい文字を見落とさないで読まれることです。
お土地をお持ちの上での比較なのか、土地は無いけど本体価格だけ見ての比較なのかわかりません。
設備的に違いはあっても劣る所は無いと思います。
３年前とは多少設備に変更はあるでしょう。
狭小でも坪単価がが同じ金額なら、ツーバイか在来か、基礎のつくり、壁材は何かなどの工法を比較したほうが良いと思います。

２５．８万円は３５坪以上からの金額で狭小では無理ですよ、というところをうちを例にしてレスにしたのですが、頭おかしいとかかれたくらいですからそうだと思います。

今後は皆さんの的を射たレスに期待しています。

[172: 匿名さん]

>>狭小ならハウスメーカーより信頼ある工務店のが安く出来るかも？

工務店は、倒産リスクを考慮する必要があるよ。

[173: 近所をよく知る人]

＊＊＊のたわごとか。。。
夢でもみてなさい！

[174: ご近所さん]

住宅ローンって、

契約金額が決まってないのに「通る」ものなのですか…
言葉のなんとかだよね…

別に興味はないが…

[175: 周辺住民さん]

事前審査のことでしょ。

[176: 匿名さん]

猫の額さん　頑張っていい家建てて下さいね(^.^)b
狭小でも間取りが良ければ住みやすい家になりますから。

[177: 通りすがり]

１７６さんの言うとおり。家も小さいけどデッドスペースは一切ないシンプルでいい家ができたと思っています。本などを見て一生懸命勉強していい家を建てて下さい。そして夢をかなえて下さいね。※水周りが広めなのはいいことだと思いますが、でもこだわりすぎて他のところがおろそかになるようなことはしないでね。あともう少し部屋を広くする案も考えたほうがいいと思います。設計士さんともっと話し合って。事前審査後でも間取りの変更は可能ですから。

[178: 匿名さん]

それより、マンションの方が良いような？

[179: 通りすがり]

猫の額さん？、一生懸命３年前の話だしてもね。。
２５．８万円で誰も家建つと思ってないし。
タマホーム、アイフルホーム、ユニバーサルホームで建てるのであれば。
もっと具体的に書込みしないと。。参考にもならないし判りずらい・・・・・

ローコストで狭小の方はなかなかいないでしょ。
自分でスレたてるとか、狭小スレに書込んだ方がいい。
何を求めているか判らないが的を射たレスもらえるよ。

[180: ご近所さん]

スレたて。書込む前に自分がモット比較＆勉強しないとなァ・・
・・・・チョット恥ずかしすぎィ。

[181: 入居済み住民さん]

179.180さん違うんじゃないの？３年前は狭小住宅でもこの3ＨＭのどこで建てるか本気で悩んでいたんじゃないのかな？でも実情はそうはいかないってことが分かって非常につらいと言っているだけなんじゃない？理解力がないのはいいけど、責めるのはどうかと思うけどね。

[182: 購入検討中さん]

的を射たレスに期待しています。
って言ってるんだからがスレ違いだと思いますよ。

[183: 入居済み住民さん]

bakaだねー。

[184: ビギナーさん]

そんな小学生みたいな書込み・・・・荒らさないでくださいね。

[185: 入居済み住民さん]

１７７です。はい。荒らします。猫の額さんの意見分かります。２４坪の土地にどう家を建てるかだんなさんの意見がすべてだと言っているのでこのような意見は見ていないような気もしますが。一生懸命な人の意見を笑うあなたが信じられない！それだけです。暑くて済みません。

[186: 入居済み住民さん]

>153さん

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

建蔽率と容積率、逆じゃないですか？

[187: 住まいに詳しい人]

いずれにしろ、世間知らずの主婦の

勘違いレスでしょ。

相手にするだけバ　カバ　カしい

[188: 猫の額]

１８６さん

建ぺい率、容積率は確かに逆でした。
しかも数字間違っていますね。
読まれていた方すみません。

>>坪２５．８万円で建てられる家の土地は
>>　・建ぺい率１００％
>>　・容積率６０％
>>この条件でどのくらい必要でしょうか？

坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）
建ぺい率６０％
容積率２００％
でした。
必要な土地の広さがわかる方、よろしくお願いします。

私ではなく、住宅をお考えの方の参考のためにお答えくだされば幸いです。

[189: 匿名さん]

必要な土地の広さって人様々だろうｗ。
人の事考えるより自分の事考えなよ。

[190: 匿名さん]

猫の額さん、貴方はふしぎチャンですか？質問の内容がイマイチ解らないのですけど。

[191: 購入検討中さん]

猫の額さん。
タマで狭小は無理だし。タマホームではないのですよね・・・
何故タマの話をするのです？
先の方が書かれたよううにローコストで狭小は割高でだし難しいですよ。
ローコストで狭小はメリット無い。
狭小で建てる方もたぶんいない。

書込みも？？ばっかりですよ・・・・・・・・・・・・・

[192: ところてん]

＞坪２５・８万円（タマホームの宣伝している金額）

この坪単価（宣伝している坪単価）は「床面積」で計算するのではないので
注意が必要です。（タマホームだけではないが）

工事面積とか施工面積などメーカー側が勝手に名付けた面積で、
吹き抜けやポーチやバルコニー、ベランダ部分などが含まれます。

例えば「床面積35坪＋吹き抜け1坪＋バルコニー1坪＝施工面積37坪」とかね。
床面積に坪単価をかけ算するのではないので、この場合だと単純に2坪×25.8万
51．6万高くなります（床面積計算と比較して）

建物総額が、仮に2,000万だったら、
床面積だと、2,000万／35坪＝坪単価約57万
施工面積だと、2,000万／37坪＝坪単価54万
と、施工面で割れば坪単価は安くなります。


ということをふまえて、住宅をお考えの方は参考にしてみてね。

ご承知だとは思いますが、念のため。
・建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合
・容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合

[193: 匿名さん]

>>191
＞ローコストで狭小はメリット無い。

狭小こそローコストにすべきだと思うがね？
どうせミニ戸なんて転売はほとんど無理だし、資産価値はゼロに等しいし、同じ金かけるなら土地だろうしね。
スレタイに出てる3社は狭小不得意かもしれないが、狭小ローコストが売りのビルダーはかなりあるよ。

[194: タマホーム購入済]

3社の中では、ダントツにタマホームですよ。床面積 42坪　オプション込み・・1680万でした。
土地は、52坪・・2Fトイレオプション追加・2Fベランタ゜ 5畳分ぐらい。セキスイ　42坪　2800万
地元HM　42坪 2450万　価格の差は大きいです。坪 60万以上の家はこれからの市場不況を
考えると＊＊らしいです。工務責任者・営業マン・非常にいい人でした。

[195: 周辺住民さん]

そりゃそうでしょう、だってタマだもん！

それより、猫の額おばさん
やっぱりあなたの考え方おかしいよ。
そもそも質問している意味が○○。

だんなともう少し話し合ってみな！それからだな。

[196: 匿名さん]

値段からするとタマホームが一番安いけど、構造は大したことない。３社の中ではユニバーサルが優れてる。住む家なら誰もが快適なのがいい。

[197: 検討中さん]

ユニバーサルは そんなに優れているんですか？

[198: 匿名さん]

３社の中でだよ。でも、逆ベタ基礎はよくないね

[199: 匿名さん]

アタシ的にはアイフルホームに一票！

[200: 匿名さん]

アイフルのセシボは高いけど住みやすい家だね。

[201: 契約寸前]

アイフルさんに土地を紹介していただき、その土地の条件が非常に良かったので、契約はまだですが、寸前になっています。ただプランも固まっていないのに契約だけ先にするのはいかがなものでしょうか。床面積３８坪でオプションと付帯工事で１７１５万になり、なんかい嫌になりました。実は土地だけほしいのですが、そんなこと可能でしょうか？。

[202: 匿名さん]

>>201
そりゃ交渉次第だろう。
プランと仕様を固めてから契約するのが本筋、土地だけ買うんだとローン組めないが大丈夫か？

[203: 契約寸前]

匿名さん、ありがとうございました。土地だけ買う資金はなんとかあります。
参考になりました。交渉してみます。

[204: マンコミュのファンさん]

欠陥住宅の情報だよ。
ビギナーさん
[2008/10/27(月) 20:08]
週刊現代11/8号の見出しに《みのもんたよ、どこが「大安心の家」なのか”被害者”が告発する「欠陥住宅タマホーム」》って出てたけど、読んだ人居る？
結局のところ現場で作業する職人さんの腕で家の良し悪しって出てくるみたいね。。。

[205: 匿名さん]

週刊現代買ったよ。
いつかはでると思ったがやっぱりでたって感じ。
全てじゃないにしろ
黙らせる為に弁護士。まるでや○ざの脅しだ。
みのさんもかわいそうに評判も落ちるだろうな。

既に入居済みの人。施工中の人皆第三者調査いれてみたらいいのに。
知らないだけで・・・・怖すぎる。

[206: 匿名さん]

どのハウスメーカーでも第三者検査機関を入れるのが最近はあたりまえだけど、タマは再検査ややり直しばかりだそうです。結局現場も多いから、管理しきれないようです。大工工事も一ヶ月と決められているから、イケイケGOGOらしいですよ。ゆっくり丁寧に造りこんでくれる会社に、頼んだほうが間違いないですよね。何十年も住む家はじっくり検討しましょう。

[207: タマぼうず]

同感ですね。

[208: 入居済み住民さん]

失敗しない家の建て方、ハウスメーカーの選び方は宣伝広告・カタログ・営業マンの言うことを鵜呑みにしないことです。どのハウスメーカーも大差はないと思います。請け負う会社（ＦＣ−工務店・メーカー直営であろうとしっかりした職人かたぎの大工さんが居るかどうか又アフターも会社の考え方一つです。引き渡してしまえばどうであろうが後は知らぬは言語道断、ましてやローン決済確認優先や、盛りだくさんのオプション込みは(常識では？）売り込み目的が見え見えです。
○実際に建てたお客さんを数名教えてもらい(建てたばかりでなく数年経過している）訪ねて評価を確認してみるとよいでしょう。そうしたお客を紹介できないようなハウスメーカーはお止めなさい。自信があれば５〜１０年前に建てたお客さんでも紹介できるはずです。私は数年前《アイフルホーム》で建てました。大工さんがぴか一プロで満足しています。

《タマホーム》知人の知人がタマホームで建てました。あまり良い話しを聞いてません。

《ユニバーサルホーム》評価はわかりません。

[209: kaccho]

週刊現代読みました　これだけ施工件数が激増してきたからには
いつか出るぞとは思いましたが・・・　　これはタマホームだけ
の問題では決してないと思いますが、派手に広告費をかけて
急成長してきただけに叩かれるのは必至です。
みのもんたには罪はありませんが、ご自身は間違ってもタマホーム
では建てないだろうなとＣＭを見るたびツッコミをいれてました（笑）

[210: 匿名さん]

週刊現代？

[211: 匿名さん]

結局は地域馴染み深い建築会社に頼むのがいいって事だね。アイフル、タマ、ユニバーサルホーム これ、生み出し元の発生源はアイフルホームでしょ。アエラもか。

[212: 匿名さん]

ユニバーサルはアイフル最初の社長が作った会社だし、アエラも元アイフルの加盟店が作った会社。
みんな大して変わらない。やはり、営業や工事や大工をみて、間違いないと思えるとこに頼みたいですよね。特に大工は気に入った人が居たら指名して建ててもらえばいいですね。某建築屋に勤めていますが、ウチはそういうお客さんが多いですよ。

[213: 匿名さん]

玉木さんはアイフルでお世話になってた業者さんでしょ。

そう考えるとアイフルホームってローコストの老舗であり胡散臭い日本住宅にメスを入れたパイオニアなんだね。その反発で各ローコストＭ が生み出されたんだね。

[214: 教えて下さい]

タマホームは凄く安いです。標準なら建坪50坪でも1400万円と広告にあります。付帯工事を入れても、2000万円でもお釣がきそうです。これなら余裕でキャシュで払えます。そこで質問です。タマホームは全ての窓を防犯硝子にしたり、全開口サッシにしたり、耐久性が高いスレートにしたり、床は無垢材を使ったり、和室の天井はクロスではなくて本物の木を使ったり【天然の秋田杉が希望です】、琉球畳調の和紙を使った畳とか、浴室は3畳とか、キッチンのグレードはクリナップの1番高い物とか、トイレも近付くと開く物とか、クロスも防水・防傷にしたり、長くなりましたが、お金を払えば何でも出来ますか？タマに行くのが面倒くさいです。無精でごめんなさいm(_ _)m

[215: タマぼうず]

〉２１４

すくなくとも面倒くさいと思う人が家づくりをするとは思えません。家づくりは家族一丸で挑む一大事業だと思う、まともな購入検討者の一人としてあなたに一言。

タマホームの展示場に行きなさい。

[216: ありがとうございます]

ご教授頂きまして、ありがとうございます。ハウスメーカーは10社程、廻りました〜タマホームは沢山のメーカーが入っている展示場にないものですから〜どこも他社の悪口ばかりでした。安くて豪華設備使用なんてありませんよね！ヤッパリ普通のハウスメーカーに頼む事にします。景気が大変に悪くなって来ました。皆さんお家は現金で買いましょう。金利は大変阿呆らしいですよ！たかだか1千万円借りて、金利は何と！10年で100万円になります。後、保証料もプラスになります。4千万円か〜まーいーやー土地も含めて1億円か〜まーいーやー

[217: 入居済み住民さん]

昨年、地もとの中堅ビルダーで家を新築しました。そこの営業さんの話ですが、その会社の坪６０万の仕様の家を、ローコスト系で建てると坪８０万かかるそうです。営業さんの話ですから、話半分かもしれませんが、何かの参考になればと。

[218: フムフム]

へー、結局はローコスト系では豪華使用に出来ない！のですか〜嫁さんがYAMAHAのドルチェを気に入ってしまいましたから、しかし高いんですよね！まだ外構にも500万円ぐらいかかりそうですし〜税金もボッタクリですし、来年に実施される住宅減税なんかは毎年1%までで、借金を6000万円しないと減税メリット無しですし、減税を2%にしてもらえたらね〜結局は現金払いですね！大手ハウスメーカーはどこも値段合わせて来て〜競合になりません。デザインで決めます。ありがとうございました。m(_ _)m

[219: 匿名さん]

214さんへ
なんだか、面倒くさいとかいいながら自分の知ってることを並べたてて、「私はいいもの志向」アピール？？？？？

クリナップが国内メーカーで最高級品ってわけじゃないし、琉球畳なんて、こだわってるふりしてるひとなら誰でも使ってる。
クロスじゃなくて木材使うとか、高級志向のひとがタマホームだなんて聞いてあきれる。

現金で払うのがどうこうとか、どれだけ裕福なのかしらないけど、２〜３０００万くらいで偉そうに言ってる時点で貧乏くさい。

かっこつけたいならもっとお勉強しましょうね

[220: 匿名さん]

大変参考になりました。
↓
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html

[221: Ｋ]

＞２１４さん

タマホームだけはおやめなさい。
完成後のクレームの数が尋常じゃないですよ。
クレームを言ったら、「それも承知でこの価格だと思って契約したんだろ」と
言われた知り合いがいます。
地区に進出してくるときに大々的に従業員、業者を大募集しています。住宅結局素人営業マンが
多いのでそこにも問題が多いようです。
大工さんへの手間が一般住宅の６０％程度しかもらえないしかし、１年間通じて仕事をもらえるから請けるけど、とてもまともにやったら終わらないので・・・していると大工さんが言ってました。怖いこと大工さんが言ってました。

[222: 住まいに詳しい人]

皆さん詳しく勉強していますね。現在は柱、土台、建材では大きな差はないと思いますよ。少しの価格のランクで違いがあるようですね。　一番肝心なのは。。　家は永久ではない！のですよ。　住人のメンテナンスがたいせつです・・EXP:浴室のドアを開けっ放しでいたら湯気で洗面所はどうなりますか？　　高級クロスを張ってもカビでますよ。檜の床でもだんだんと腐ってきますよ。　そして湿気にはシロアリも住みつきますよ・・　。家は住人を映しますよ〜。　高気密、高断熱ほどメンテをしないと健康にも良くないですね。　あとは業者がメンテに来てくれるかどうかですよ。　価格だけで選ぶと失敗しますよ・！　建てっぱなしでメンテにも来てくれない業者は・　　　私の　情報では　タマ　ですね。　どんなに連絡しても来てくれません。しまいには下請けの業者のTELを教える始末で・・元請け責任を回避して逃げるようです。　もともとが九州の会社ですよ。裁判でまずければ。いくらでもたたんで支店を閉めるようなことしますよ。。すべてが価格ではないのでは？　どうですか？　　ちなみに、アイフル　は慶応大金谷研究室とエコライフ研究所との共同で、耐震性能最高級（３）のレベルの建築物供給が９０％以上になった、と評価されましたよ！他者では住林、旭化成、です　坪五十万以下の建物では　アイフル　だけでしたよ。

[223: 住まいに詳しい人]

ただ、デザインだけで決めるのは注意してね！　強度の欠点、雨水の処理の仕方（流れにくい）外壁のクラック。など　奇をてらうばかりのデザイン住宅には、高温多湿の　日本の気候風土には合いそうもないものが多いですね。　　カリフォルニア、スペイン、地中海に住んでいれば良いのかもね！！　アトあとのメンテのことも考慮した方がいいですよ。