札幌市 豊栄建設知っていますか

[ぽんぽん]

豊栄建設の注文住宅の購入を検討しています。どなたか実際に住んでいる人いませんか？

[824: 豊栄で建てたいな]

がっちんさん
レスありがとうございます！
今週末、モデルハウス見学行って参りました。。。
そこでなんと劇的な出会いが！！！
内容ですがここで話すと、住所等の関係もあるので書きづらいのですが（＾＾；
ご相談させていただいてもよろしいですか？？

[825: 豊栄で建てたいなさん]

モデルハウス行かれたんですねどんなイベントが発生したんですか？私でよければなんなりと…
でもどうしましょ？捨てアドとか伝えればいいですかね？？

[826: がっちん]

豊栄で建てたいなさん
すみません名前の欄を打間違えました
825のレスは私です…

[827: まさ]

打ち合わせ中さん
打ち合わせの進捗度合いにもよりますが、おそらく間に合うのではないでしょうか。
営業さんに聞いてみるといいですよ。同じ担当営業さんなら、話は早いのですがね。

豊栄で建てたいなさん
劇的な出会いとは、きっと理想の立地条件などあったのでしょうね。
ウチも何件かのモデルハウスにいきましたが、着工後も行き続けワガママ言ってＯＰ追加・変更した経緯が
あるので沢山のモデルハウスで情報を蓄積すると良いですよ。

以前、知人の候補地を探すときに、HPにも載っていない場所にも豊栄の土地＆建売物件
もあったので良い物件に出会えるかもしれません。

がっちんさん
天井、ウチは標準高ですが吹き抜けがあるので開放的ですよ。
ここ最近の雪で屋根に雪尻が出来てしまい、隣家に近い側なので簡単に落とせなくドレンヒーターだけではなく何か対策をしておけばよかったと、今の所ここだけ後悔してます。

[828: 豊栄で建てたいな]

がっちんさん

早速レス、ありがとうございます！
捨てアド、教えていただけますか～（＾＾）
こんな風にさせていただくの初めてで・・・なんだか緊張します！
すみません、宜しくお願いします。

まささん
ありがとうございます。
やっぱり、土地とか物件ってタイミングなのでしょうか？？
これからもいろいろご相談させていただいても宜しいでしょうか。。。

どうぞ宜しくお願いします♪

[829: がっちん]

まささん
吹き抜けは自分の中で贅沢品に位置付けられてまして…なかなか手がでませんです
この雪は仕方ないですよご近所さんとはお互い様だと思いますよ〜
豊栄で建てたいなさん
捨てアドでーす
[e-mail]
私もこういうの初めてなので…よろしくお願いします。

[830: まさ]

豊栄で建てたいなさん
ウチも土地はタイミングよく探していた付近で豊栄の営業さんが見つけてくれて、一番良い物件を取得したのですが、候補にあがっていた物件もすぐに売れてしまったので、タイミングは大事だと思います。
まだ住み始めて２か月程度で、仕様もあまり変わっていないと思うので何なりと聞いてください。
営業さんと連絡しているので聞きたい事も聞いてあげますよ。
同じ豊栄ユーザーが増えると嬉しいですからね。

がっちんさん
吹き抜けは、階段周りであれば追加なしで付けれて建築坪数にカウントされないので案外簡単につけれたりするのですが、多少光熱費がかさみますよね。

[831: がっちん]

まささん
階段周りはかからないのですかっ？？
それは知りませんでした…光熱費のデメリットもよく耳にしますが実際にけっこうかかるもんなんですねー
あと二階トイレってどうですか？これまでの人生で二階トイレの経験がなくてそれほど魅力を感じないのですが、掃除とかの手間を含めても便利さが勝るんですかね〜

[832: まさ]

がっちんさん
同じく２Ｆトイレは経験が無かったので魅力を感じなく、２Ｆのトイレは追加しなかったのですが、
確か３０万プラスですよね。コーディネータさんと１Ｆのトイレをゴージャスにしてみました。
家族が多いとか、高齢になってくると欲しくなるかもしれないですが、掃除の手間とメンテナンスが
心配ですよね。

[833: がっちん]

まささん
これまたゴージャスなトイレって気になりますっ
どんな感じにしたんですか？？

[834: 打ち合わせ中]

がっちんさん まささん

遅くなりましたが返答ありがとーございます～

営業さんに聞いてみます

大丈夫でしたら、どなたか紹介者になって下さいo(^▽^)o

[835: がっちん]

打ち合わせ中さん
途中での紹介は私も経験済みなのでお力添えできる部分もあるかもしれないです
恐らくMAXではないと思いますが…
よければ以前書き込みした捨てアドに連絡くださいませ〜

[836: まさ]

がっちんさん
金ぴかのトイレでゴーシャスとかではなく、おしゃれなトイレを作ろうと照明をシャンデリアで飾り、壁紙を少し変えて、タンクレストイレにして手洗いを設けたといったところです。イメージ伝えられませんねｗ

打ち合わせ中さん
一応、私も途中から紹介扱いでしたが、うちの営業さんは快く承諾してくれたので大丈夫だと思いますよ。
うちの場合は、紹介者がBIGな方だったので異例のMAX超えレベルでしたけどね。
紹介レベルみたいなのがあるのでしょうかね。

[837: 物件比較中さん]

まささん
吹き抜けにあこがれているのですが、
吹き抜けは建築坪数すうに入らないという事は、
階段周りであれば吹き抜けは何坪とっても追加にはならないという
解釈でよろしいでしょうか？

[838: かつ]

吹き抜けについてですが、坪数に制限があります。

たしか1坪だった気がしますが、うる覚えです。
すみません。

あと玄関部分を吹き抜けにした場合も、考え方は階段周り同様です。

その他の場所に作った場合は、豊栄標準の35.5坪に含まれます。

つまり、居住スペースの床面積が小さくて良い場合(家)は追加料金無しで吹き抜けが作れます。

[839: 打ち合わせ中]

まささん

なんと！BIGな人って！うらやましい！


とりあえず明日にでも聞いてみますです～

[840: 購入検討中さん]

標準３５．５坪で建てたときにLDKのほかお部屋３部屋
の間取りにした場合、住みごこちはいかがでしょうか？

間取りや個人差によって感じ方はちがうと思いますが・・

３５、６坪のモデルルームもたくさん見てきました。

うちは中学生一人高校生一人
の４人家族で、広さ的には十分なのかとは思っていますが、
実際住まわれている方の広さへの満足度を聞かせていただけたらうれしいです。

[841: まさ]

購入検討中さん　

設計する間取りによると思うのですが、標準３５．５坪でも１Ｆに畳の部屋とか仕切りのある部屋を設ける
などしても十分なスペースあると思いますよ。
２Ｆ部分も６帖＋６帖＋８帖＋フリースペース＋ウォークインなど、色々と要望にこたえて設計してくれます。

大きなお子さん２人の４人家族でも十分な広さを確保できると思います。
うちは、猫も居ますが暖かいようで、どこでもごろ寝をしているし、人間共々満足しています。

[842: がっちん]

まささん
トイレゴージャスですねっ！我が家も手洗いをつけたかったのですが、狭くなるみたいで断念しました…手を洗う際にユーティリティまで行くのがなんとも…ですが致し方ないですね〜　うらやましいです！

[843: まさ]

がっちんさん
嫁のこだわり部分だったのですが、ユーティリティまでいっても全然平気だと思いますよｗ


ところで、ほとんどの方は住宅ローンを組むと思いますが、皆さんはどんな金融機関ですか？
こちらも少し裏技的なものがあるので、借入先が確定していなく試算段階であれば少しお得になるかもしれません。（借入額にもよりますが、通年毎月５０００円くらいですけどね。）
私も確定後に判明したので、損しちゃいました。

[844: がっちん]

まささん
嫁さんこだわりポイントはありますよね☆我が家はキッチンでした
ちなみに借入の裏技ってなんですか？？これまた興味しんしんですっ！！

[845: 物件比較中さん]

豊栄建設の営業さん

先日ショールームに見学へ行きましたが、他の会社の営業さんと違って

ドライというか食いついてこないですよね。

電話とかメールとかもないですし、物足りなさを感じてしまいましたが

みなさんの営業さんもそんな感じでしたか？

[846: まさ]

がっちんさん
既に知っている事かもしれませんが（私は知らなく損した気分に）、
銀行に直接ローンを申し込むよりも、業者（営業さんによるかも）経由で行った方が３・５・１０年変動固定など場合に金利が優遇されるのでした。１．１で借りたのに、０．８になるって聞いてジタバタしてしまいました。

物件比較中さん
豊栄の営業さんは、食いついてこないですね。
私の場合は土地も探しつつだったので、翌日には土地情報もって来てくれました。
大変、誠実一生懸命な方でした。お勧めな営業さんです。

[847: 賃貸住まいさん]

オール電化にすると幾ら位かかりますか？

HPの料金体系で、付帯工事として
・外部給排水工事・火災報知機・ガス工事・網戸工事・照明工事・暖房工事（セントラルヒーティング）
が合計273万とあります。
このうちガス工事と暖房工事は必要なくなる代わりに
パネルヒーター・蓄熱暖房機（リビング用）・電気温水器・IHが必要となりますよね。

オール電化の時も上記の諸々の付帯工事として300万位、さらに外構工事（50万位？）の予算も見ておくと良いという感じでしょうか？

[848: がっちん]

まささん
ほー　そんなことあるんですね(☆。☆）
うちはフラット系で行こうと思ってたので知りませんでしたっ

物件比較中さん
私の担当さんも積極的にはこないですよ〜
でもこちらの要望にはいろいろ提案してくれますよ

[849: 入居済み住民さん]

私の営業担当も設計も何一つ親身になっての提案はなかったな・・

だからかなり自分で勉強しておかないと後悔します。

これから検討される方は、当たりはずれはあるので、

良い営業担当さんを見つけるのが

いちばんかも。

[850: 打ち合わせ中]

がっちんさん　まささん

聞いてみたら、紹介の件、もしかしたら間に合うかもとのことでした

しかし捨てアドの居場所が探せないです、、、、

できればもう一度教えて下さい、、、、、、、スンマセン

[851: がっちん]

打ち合わせ中さん
ちょっとでもお得になれば…
[e-mail]です。
お気軽にどーぞ(^O^)

[852: まさ]

賃貸住まいさん　
オール電化の標準は蓄熱暖房じゃなく、オールＰＨですので価格も変わってきますが、
オール電化なら最低限９９９＋５００くらいは、見込んでおいた方が良いですよ。
豊栄分譲地なら少しお安いですが、地盤改良費用もかかったりします。
伏古の分譲地で杭工事で確か８０くらいかかるはずです。

打ち合わせ中さん
紹介が間に合うようでよかったですね。もしかしたら営業さんの力にもよるのですかね。
がっちんさん経由でダメなら一報ください。お力添えしますので～。
ここでは聞けないことでも構いません。
捨アド　[e-mail]

[854: 社宅住まいさん]

豊栄建設サンで紹介料をだすとは考えられませんが…

そんな我が家はあるかたの（豊栄ユーザーには有名な方）ブログからココにたどり着き、
豊栄ユーザーの仲の良さと情報の多さから今まで考えていなかった豊栄サンも検討することに
しました。

最初から何度も読み直している私は好意しか感じられません。

資料請求のハガキを出したので、届くのが楽しみです！

[855: がっちん]

購入検討中さん
スルーはせずに…。私は建てる側からすれば最初から紹介を知っていれば……と思いましたよ
高い買い物ですしね。
社宅住まいさん
私も同じブログをとてもとても参考にさせていただきましたこちらのサイトも情報多くてとても勉強になりました皆さんいろいろ教えてくださるのでありがたいです
満足できるお家を建ててくださいね

[856: まさ]

がっちんさん
実は、某有名ブログの最新記事の中に私の建築中の家が掲載されていたります。
何でもとても詳しくて社員かと思うくらいでしたｗ

社宅住まいさん
今はあの方は、多忙につきお休み期間だと思いますが、大変勉強になりますよねｗ
私も参考にさせてもらい、直接会って力を借りた一人なんですけどね。
紹介でのお得なサービスは、間違いなく存在していますので、先輩ユーザーの力を借りると良いですよ。

[857: 賃貸住まいさん]

まささん、ありがとうございます。

＞オール電化なら最低限９９９＋５００くらいは、見込んでおいた方が良いですよ。

ということで、
基本：999万
オール電化：500万
付帯工事（地盤改良・外構等）：200万
オプション：ケースバイケース
諸経費（登記・ローン手数料等：200万
家具：ケースバイケース
を建築費用として頭金を貯めていこうと思います。

こういうざっくりした目安ってどうしてもわかりにくいのでとても参考になりました。
またいろいろ教えてください。

[858: 打ち合わせ中]

がっちんさん

メールさせていただきました～

[859: まさ]

賃貸住まいさん
少し掘り下げて詳しく書くと目安ですが、こんな感じでしょうか。
基本：999万
外部給排水工事：120万
オール電化（蓄熱・ｳｵｻﾌﾞ，電気温水器,IHﾋｰﾀｰ）：250万
付帯工事（地盤改良・外構等）：200万
オプション：ケースバイケース
諸経費（登記・ローン手数料等：200万
家具：ケースバイケース

その他にも網戸や照明・カーテンなどプラス100万くらいは見込んでおいたほうが良いかと思います。
細かい価格を書いてしまうとまずいと思うので、おおまかな金額ですが参考にどうぞ。

[860: 検討中]

まささん

どうして細かい金額を書くとまずいのですか？
明朗会計の豊栄建設ならば書けるのではないでしょうか？

疑心暗鬼になります。

[861: まさ]

検討中さん
誰でも見れる掲示板に書く事は不適切かと思いますので、おおまかな金額にしてます。
私は豊栄営業ではないので、もしかしたら私の知っている金額と変更になっていたりして
も色々なところに迷惑がかからないとは限らないのでご了承ください。
私もこの掲示板や某ブログを見て大変参考になった1人なので、今後建てられる方の役にたてばと
思います。

[862: がっちん]

まささん
そうなんですかっ？
それは要チェックです！
差し支えなければ何月位かお教えいただけますか？？

[863: まさ]

がっちんさん
要チェックするほど大々的には公開されていませんが、
一応、最新記事の画像の一部が私の提供した建築中の画像なのですが、本人じゃないと全く
どこの家だかわからないと思いますけどねｗ
一緒に打ち合わせに参加してもらったりしたので、サービスで載せてくれたのでしょう。

[864: 賃貸住まいさん]

まささん、助かります。
トータルのつかみの数字が見えてきたので、貯金の励みにさせていただきます。
おかげさまでかなり目標がはっきりしてきました！


検討中さん。
＞明朗会計の豊栄建設ならば
いつでもいいので、家電量販店に行って値札の写真だけたくさん撮りつつ店員さんにいろんな商品を片っ端から値引き交渉してなおかつ何も買わずに店内をウロウロしてみてください。
同業他社に不必要に手の内を見せないのはどの業界でも同じです。

“検討中さん”は同業他社の方なんじゃないかと私は“疑心暗鬼”になっていますが、本当に詳細な内訳が知りたければ見積もりを取ればいいだけですよ。
疑心暗鬼になる必要などありません。
私のように本当にただの検討中の人間にしてみれば1,800万か1,810万かの違いは正直どうでもいいのです。
それよりも1,500万なのか2,000万なのか2,500万なのかが知りたいのです。

[865: 検討中]

つまり客によって値段が変わるって事ですね。

[866: 横槍]

検討中さん

じゃ～やめれば？

[867: 申込予定さん]

まささん

紹介をうけるとお得だということは以前からこの掲示板で目にしていましたが、
直接申し込むよりも金額が変わってくるのでしょうか？
それともなにかのオプションがつくとかですか？

[868: かつ]

現在建築中、3月完成予定です。

私は「北海道の注文住宅」という雑誌を参考にして、建築会社に資料請求していました。

購入した号では豊栄建設は「1500万円以下」の欄に掲載されていました。
私の契約内容でも大体同価格です。

オール電化ではありませんが、少し変わった事をしたため、オール電化と同等の暖房給湯設備費用がかかっています。

建築条件付土地でした（減額）。
準防火地域です（増額）。
地盤が良かったので杭打ちは不要でした（減額）。
標準よりも窓の数を増やしました（増額）。
2坪増床しています（増額）。

大きな標準差額はこんな感じです。
（細かいのは他にも色々ありますが）

追加費用はオプションをどれだけつけるかという事は、他の方が書いている通りです。
予算が限られていたので、余りオプションはつけれませんでしたが、補助金や金利優遇を最大限活用できるように工夫しました。

[869: まさ]

賃貸住まいさん
良い家を建てるため励みになって頂ければ嬉しい限りです。
100％ローンもありますが、契約金など多少なりとも手持ち金を使うと思うのと
資金に余裕があればＯＰを選ぶ楽しさも倍増ですね。

検討中さん
他のＨＭさんも価格交渉したりして、客によって価格が変わると思いますが、豊栄に関しては無いと思いますので
一度モデルハウスなどでＯＰ価格聞いてみると良いと思います。

申込予定さん
はっきり言って、紹介を受けた方がお得です。
とはいっても、他のＨＭと違って百万単位とかでは無いですが、アポ取る前に紹介してもらってからアポ取ったほうがより効果的かと思います。値引相当額のＯＰと相殺される形になると思います。

かつ さん
地盤がよく杭打しなくて良かったのは素敵ですね。
大体、１ｍで１０万くらい費用がかかると言われているみたいですから。

[870: 社宅住まいさん]

まささん、がっちんさん　ありがとうございます。

まだ資料が届いていないので「北海道の注文住宅」を毎晩
読んでいます。

豊栄建設サンに決定したわけではないので、いろいろと
悩みながらですが、それもまた楽しいものですね。

お二人の言葉が励みになります。

ありがとうございました。

[871: がっちん]

まささん
わかりましたっ☆見つけましたよ(笑)
そーいえば私、まささんに触発されトイレに手洗いを付ける方向へ方針転換しました思いっきり影響受けさせていただきました(^O^)
社宅住まいさん
私も「北海道の注文住宅」は愛読してました「住まいの設備を選ぶ本」も見てると夢が広がりますよ〜
だいたいの仕様が決まった今でも読みますから(笑)
ぜひご一読をっ！

[872: まさ]

社宅住まいさん　
私も「北海道の注文住宅」を読んで参考にしました。
ＨＭ選びも大変ですが、納得のいく家を目指して楽しんでください。

がっちんさん
影響を受けてもらってトイレに手洗い付けてくれるんですねｗ
うちは自動で水が出るタイプを選択したかったのですが、豊栄さん側から寒冷地仕様じゃないと拒絶された経緯がありました。それと、今思えば温水が出るタイプを選択するべきでした～冬は水が冷たいっす。
ちなみに、うちは着工後でもＰＣカウンターなどＯＰを追加したりしました。

[873: がっちん]

まささん
この期に及んで夢は広がるばかりです(^O^)／
でも予算はとっくに超えてまして…。

ところで、皆さん
外構ってどんなことされました？隣宅との境に塀やアスファルトなどなどあると思うのですが、ぜひうかがいたいです