ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[829: 匿名さん]

ハウスの方が厳しくない？
ほとんど値引き要求応じないし。
ハイムよりハウスの方が敷居が高いしそれこそ比べものにならん。
うちはミサワ、ダイワ、スミリン、ハイム、三井、地場1社、積水ハウス
と競合させました。※ハウスは1番に脱落。
工法とか違っても関係ないよ。
結果はミサワ。理由は営業さんと設計さんと金額のトータル。

[830: 匿名さん]

金額的に変わらないだったら積水ハウスは違うでしょ積水ハウスがランク上だよ比較対象にならない
ハイムは見積とってないから知らない

[831: 匿名さん]

>>827
なんで「さん」付けなんだろう

[832: 821]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

　今のところスマスタが本命ですが、他のＨＭで気になるところもありますし
　相見積もり取ってじっくり考えたいと思います。

　担当の営業さんは、契約を迫る事もなく仕事ぶりも真面目で好感がもてます。
　（結果的に他のＨＭにしたら、ちと断りにくい・・・）

　週末は建築現場を見学に行ってきます。

[833: 匿名]

820です。
824さんスマートスタイル土地の形状とのマッチングが必要です。

自分も当初、フリープランでの検討見積もりでしたよ。

うちは土地探しからだったのですが、候補に上げた土地の中にスマスタの立地条件とマッチした土地があったので、スマスタの提案してもらいました。

建物の高さ制限や北側斜線など条件がクリア出来そうな土地の場合、スマスタを提案するとの事でした。

営業さんに土地を案内してスマスタの話をすれば検討してくれますよ。

[834: 匿名]

この春から、スマートスタイルで選択できるオプションが増えたと設計さんが言っていました。
スマスタのITEMカタログに載っていないものが沢山あるとの事です。
ＨＥさんは、その辺は全く触れてこないので情報が乏しいのですが、プラン進行中のかたでスグレモノ情報があれば是非教えてください。

ちなみにうちは、北側玄関なので玄関ホールをもっと明るくしたいと話をしたら、採光できる厚壁収納を提案してもらいました。しかも、数千円でした。

他にもいろいろありそうなので！

[835: 匿名さん]

824です。820さんのように土地とプランが合致している間取りがある事を期待して、営業さんに打診してみます。土地の大きさは営業さんもわかってるんですけど。自由プランよりはきっと安く建てられるのですよね？。

[836: 匿名さん]

わかりにくい文ですみません。
個人的に思ったのは、ハイムはミサワホームさんよりいろんな意味で格付けずっと下だと感じてたので、
自分の場合見積もり取ったら価格帯も比較にもならなかったから比較対象となるのはハウスという意味でした。

[837: 匿名]

↑いつからミサワがハイムより格上になったの？ランク的には「１三井、ハウス２住林、ヘーベル、ＳＷＨ、３大和、ハイム、パナ、トヨタ、ミサワ」だと思うが…だが、コストパフォーマンス的にはイシン＆玉穂が最強だろう！!

[838: 匿名]

まあまあ
住友林業とハイムは荒らされているから多分それじゃないの？

[839: 匿名]

〉８３６
ミサワホームとハイム＆ツーユーで同じ位のグレードの建物なら遜色ないと思うが…!
会社自体の格付けならハイムの方が遥かに上。
財務状況等が全然違う！もう少し勉強してからカキコしないとハイム板みたいに「荒らし」の餌食になるよ!!

[840: 匿名]

ハイムの荒らしがここまで出張ご苦労様

[841: ビギナーさん]

>>839
どんな点で下だと恥ずかしい間違いをしたのかね？

[842: 匿名]

どこのメーカーも一通りは見ましたが、大手と呼ばれる所はどちらが上とか下とかあまり無いように思いますが…
好きな工法や好きなテイストで選んで見積もり取っちゃえばいいんですよ。

[843: 匿名さん]

私も842さんの意見に同感です。私もミサワで建てましたが特にどこのハウスメーカーより上だから下だからというので選んだのではなく構造やデザインそして金額で最終的にミサワを選びました。それでいいのではないのでしょうか。

[844: 匿名]

スマートスタイルＯのＧタイプ蔵付に惚れました。(一階蔵だと予算的にこれになるんですが)土地はあるとして、地盤改良費と外構は別途で2400万では予算的に厳しいでしょうか？

[845: 匿名さん]

37の蔵でしたらいけるんじゃないかと思いますが、ただ付帯工事がどれくらい価格かが問題ですね。上下水道の引き込みやオール電化じゃなければガスの引き込みがどれくらい掛かるかですよね。あとはどれくらいの値引き率に出来るか！ですね。

[846: 匿名]

建物価格だけだと2100万位ですか？
オプション100万
付帯100万
諸経費130万
で値引きが200位あって2200強で建つんじゃないか？とか思ってます。
甘いですかね？
土地は分譲住宅地なので特別引き込み等にお金が掛からないとは思います。

[847: 匿名]

そ、それはかなり甘いのでは、、、建物とライフラインの引き込み以外でも家本体の消費税で100万、登記で40万、エアコンカーテン照明で100万、火災保険で30万、ローン関係の手続き費用で10万、外構で100万はかかりますよ。
それとGの37坪蔵有の正確な価格は忘れましたが、2300万程度かと。

家本体と別に500万近く見ておかないと、、、外構と地盤改良費抜いて2500万では？

[848: 匿名]

うちは、スマートスタイル『Ｏ』 Ｈタイプ蔵カスタム仕様で、インテリア打ち合わせ段階ですが、オール電化、太陽光発電、地盤改良なし、消費税、オプション(空調、照明、カーテン、設備)２００円万分、登記やローン等諸費用８０万円つけて…
２８００万円程度です。

この額に外溝と地盤改良となると３０００万近いと思います。

うちも県で区画整備した分譲地ですが、ライフラインの引き込みは実費がかかりました。

住林とアキュラ(あえてローコストメーカー)のプランを引き合いに出してがっつり値引きに挑戦してこの程度でした。

参考までどうぞ…

[849: e戸建てファンさん]

意外と消費税が堪えるよね
これさえなければなー

[850: 匿名]

847さんありがとうございます。
建物2300万ですか。
2300+500=2800
で値引が−300で2500万くらいですかね
三百万も引いてくれるものなのでしょうかね？

[851: 匿名]

３００の値引きは厳しいでしょ
５千万ぐらいの家ならそれぐらいやって貰えるだろうけど

[852: 匿名]

予算は別として最初私もGを検討してましたが和室がちょっと使いずらいかなと思ったのと無駄に2階が勾配天井天高なので2階LDKプランでないと勿体ない気がしてHタイプで検討中です。

[853: 匿名]

ミサワの蔵つき37坪が総額2200万はさすがにないでしょ
それってアキュラとかより全然安いよ
アキュラですら蔵プランなら総額2400万は行く

[854: 匿名]

>>850
スマスタ蔵、本体価格はおおまかに言って坪数×57＋200万くらいだと思います
もちろんシリーズと設備で上下しますが
これに設備＋100万
諸経費や付帯、外交、税金で＋600万で3000万
値引きが-300万で計2700万という見積もりを見たことあります
上の2800万という方はこれに太陽光で＋100万でしょうね

アキュラは「ミサワと同じ間取り設備なら400安い」と営業が豪語していたので、アキュラなら2500万でも収まるのではないでしょうか？

[855: 匿名]

うちは蔵無しのBタイプだけど本体とオプション入れて2300万、外構・インテリア・諸費用諸々入れて2700万。
値引きも頑張ったのですが、オプション・インテリアで取り返された感じです。
蔵で金額は200万から300万の差が出るそうです。

[856: 匿名]

ｽﾏｽﾀＨで契約しましたがフローリングの色で悩んでます。ホワイトアッシュでアクセントにｳｫﾙﾅｯﾄは合わないですかね?
主人はｳｫﾙﾅｯﾄのフローリングにアクセントクロスもｳｫﾙﾅｯﾄがいいみたいで…。
ホワイトアッシュはクリーム色に見えるし営業の人が安っぽいつくりに見えますよと言われたので悩んでます。

[857: 匿名]

>フローリングの色・・ホワイトアッシュでアクセントにウォルナット

何者？それはフォリナー【foreigner】ですか？
そうすると以下の有害薬剤の件はチェックしましたか？
(*_*)：fungicide
(*_*)：antiseptic
(*_*)：pesticide

見た目より健康に気を使った方がいいと思います。

[858: 契約済みさん]

856さん

スマスタでオプション検討中のものです。
我が家はリアルMガードのホワイトアッシュは木の風合いがあまりないので一番最初に候補から外しました。

営業の方が言う「安っぽい作りに見えますよ」というのは納得できます。

最近使えるようになった新しい床材の『うづくりPlus』は質感があるので、ホワイト系の色があれば見せてもらい、検討してみるのもお勧めですよ！

ちなみに我が家は、1Fリビングの床『うづくりPlus』のウォ－ルナットにして、アクセントクロスはヒノキにしましたよ！

床の差額は６万円弱でした。

[859: 匿名さん]

ミサワホーム検討しています。スマスタ「Ｃ」タイプが一番コスト押さえられると聞きましたが、
最小の間取りの企画商品の価格、どのぐらいなのでしょうか。

[860: 匿名]

>>856私のうちはフローリングとアクセントクロスはウォールナットですよ。キッチンの収納の引き出し部分とキッチンの目隠し？もウォールナットにしました。
そして部屋の戸は白にしましたよ。
かなりいい感じですよ。

[861: 匿名]

色は個人の感覚なんじゃないの？
自分的には、他の色はなんだか古臭い感じがして、ホワイトアッシュにしました。部屋が明るくなるし。
モデルハウスとか現場見学会とか行って、実際見るとイメージ沸くんじゃないでしょうか。
色とかデザインとかって人それぞれだから、自分がいいっていうのを選んだ方がいいですよ。

[862: 購入検討中さん]

そうですね。色は主観の物だからできるだけモデルハウスで実物を見せてもらって
自分が良い！と思った物がいいんじゃないでしょうか？
スマスタC見せてもらいましたが色々新しいものが付いてて素敵でした。
値段もスマスタOよりは安いなと思いましたが和室が無いなど坪数も抑え気味でしたので
特別値段が下がってはいないのかな？

今年発売されるとあった新シリーズ？も気になりますね

[863: 購入検討中さん]

スマスタOのG37坪タイプに住まわれてる方にお聞きします。
カタログを見た感じではリビング部分が少し狭いかなと思うのですが
実際に住まわれた感じはどうでしょうか？

[864: 匿名]

皆さんコメントありがとうございます。

モデルハウスはﾉｰﾁｪは見せて貰いました。
あと少し床の種類が違うのですがホワイトアッシュも見せてもらいました。
ｳｫﾙﾅｯﾄも見てきました。

うづくりのホワイトアッシュも考えて差額を出して貰いましたが12万プラスだそうです(;_;)

なので手が出ずです…｡

主人がｳｫﾙﾅｯﾄがよくて私はホワイトアッシュがいいかなと考えています。

やはり日が当たりにくい家なので明るいのが私はいいのですが意見が合わず難しく思ってます。

一生ものなので大変です〜｡

[865: 匿名]

864さん
お持ちの家具は新居でも使われますか？

お使いになるのなら今の家具との調和を考えて選んでみては？

我が家も最初はノーチェが希望でしたが、家具の色に合わせてウォールナットにしました。

センスも無いので無難におさめましたが、なかなかです。

[866: 匿名さん]

ちょっと気になっているところがあります。
カタログで見てると、ドアの質感がチープに見えます。建売とかでよく見る感じに見えます。
ちょっと擦ったりしたら、下地が見えそうな気がします。実際はどうですか？？

[867: 匿名]

先輩宅はｼﾞﾆｱｽですが、ｽﾏｽﾀ標準ﾄﾞｱが高くて諦めたそうでうちのﾄﾞｱ見て羨ましいと言ってましたよ。

ﾁｰﾌﾟに感じるならうづくり突板ﾄﾞｱは如何？

[868: 匿名]

スマスタの標準って結構グレード高かったりする

[869: 匿名さん]

そうなんですね！
ジニアス？の方が、高い商品ですよね？それなのに、スマスタでは標準だなんて…なんか不思議。
でも、すこし希望が見えて嬉しいです。完成見学会に行かないと実物は分かりませんね。
グレード高いとは、知らなかった。さすが、ミサワ？ありがとうございました。

[870: 匿名]

スマスタ標準のドアって、横目地のやつでしょ？ジニアスでそれよりも安いドアってことは、他に金をかけたということでしょ。

[871: 匿名]

870さん
そうです。
先輩宅はフローリングがうづくりになっていたりしてました。
ただドアのお話が出たので…

[872: 匿名]

ミサワのドアを見てから他を見ると確かにチープに感じます。下地はみえないです。

[873: 匿名さん]

え？どういう意味だろう。スマスタのドアが、他のよりチープに見えるって事？

[874: 匿名]

私もスマスタに住んでますが、ドアのつくりはチープだと感じた事はありません。うちを建てる前にミサワのスマスタや他メーカーを何１０件も見ましたが、他メーカーは実際お客様の家見学会で展示場との作りに違いがあり、やっぱり実際自分たちで建てるとこの程度か…とガッカリさせられましたが、ミサワはどの家を見ても裏切られなくて楽しかったです。フローリングはうちは水拭きとかしたいので、マルチガードフロアですが、本物の木だと水拭き出来ないので、これで良かったかな？と思ってます。
今の家も同じ型の建て売り展示場を何度もしつこく見に行き建具とか窓、フローリングの色など細かく見ました。なので失敗したな～って気持ちはないです。
アフターもしっかりしてます(^O^)良かったです！

[875: トクメイ]

スマスタＧ　Ｓタイプ蔵４７坪で契約をした者です。屋根をセラムＦ（窯変）にし、太陽光も付けるのですが、地鎮祭も終わり着工というところでセラムＦ（窯変）は太陽光パネルを付けることで形も変わり、２度焼きなので採算が取れないとの事で、一方的にブラウンかブラックにしてくれと言われました。
ブラウンとブラックは対応可なのに納得がいきません。７７７スマスタＧ　蔵　住居人さんが書かれているように＋１００万必要なのでしょうか。
それとも非対応なのでしょうか。
追加工事分として瓦に変更していますので＋５０万位は追加になっています。

ご存知の方教えて下さい。

[876: 匿名さん]

私も質問させてください！

スマスタＧのＳタイプＫＵＲＡ（４４坪）で検討中なのですが。
見積金額をいただくと、カスタム仕様で基本金額が２５７０万でした。
ここからキッチンの変更や外壁、屋根の変更代金が加算されていくようです。

このベースの２５７０万円は定価だと言われてますが、
どう思います？

いくらか積まれているような気がするのですが。

[877: トクメイ]

私はスマスタＧのＳタイプ４７坪（蔵有り）で定価２６８０万位だったと思います。そこから２２０万の値引きとオーブンレンジをサービスして貰いました。８～９％位の値引きだったと思います。
過去レスを見ていると１０％以上の値引きをして貰った方がいらっしゃいますので営業と上手く交渉してみて下さい。または、４７坪の時の定価を聞いてみてはどうでしょうか。
参考までに当初スマスタＧのＳタイプ　４５坪（蔵無し）で契約をしましたが、やっぱり蔵が欲しく、４７坪（蔵有り）に変更したのですが、定価では思っていた程の金額の増はありませんでした。（サービス分位の増だったと思います。）
それと、追加の代金は屋根と外壁が結構プラスになります。うちは瓦に変更し、割石に変更しましたので、しわ寄せがインテリアや外構工事にきました。

[878: 匿名]

ｽﾏｽﾀOで建てました。
上の方も書かれていますが、値引き頑張っても仕様変更やインテリア、外構で取り返された？って感じになります。
値段よりも契約するまでにどれぐらいの設備や仕様をつけさせるかがポイントではないでしょうか？