ミサワホームのスマートスタイルってどうですか

[入居済み住民さん]

10月に新発売するそうですが、現在、住んでいる方に質問です。
ミサワホームのスマートスタイル（蔵ではない）ですが、住んでみて
いかがでしょうか？
建坪数と、外壁の種類など、教えてください。

[No.101 by 匿名さん 2008-09-27 05:33:00]

それってミサワの家は注文・企画どっちも断熱性能はいまいちって事ですか？

[No.102 by スマスタＫ 検討中 2008-10-05 22:27:00]

スマスタのＫタイプを検討中なのですが、
どなたかＫタイプのモデルハウスのようなものが見れる所はご存知ありませんか？
私は愛知県在住ですが、多少遠くても見に行きたいので
宜しくお願いします。

[No.103 by 八右衛門 2008-10-05 23:24:00]

Ｋタイプって、五年ほど前に売り出していたような気がしますが、気のせいでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2008-10-06 10:11:00]

HタイプKURAを検討中です。
皆さんに御聞きしたいのですが、外壁・屋根はどのタイプにしましたか？標準のNEラインのままでいくかクレイストーンにしようか迷ってます。
見た目・質感・汚れ具合など意見が聴けたら参考にしたいと思います。宜しくお願いします。

[No.105 by もうすぐＨタイプ蔵に住み始める者 2008-10-06 12:45:00]

Ｈタイプ蔵の３５坪で建てて実際住んでいる方 住んでみて、良かった事、後悔した事などを聞きたいのでよろしくお願いします。

[No.106 by 契約済みさん 2008-10-06 13:58:00]

新しいGタイプはいいですな！

[No.107 by 匿名さん 2008-10-07 00:19:00]

スマスタG、確かにいい。47坪タイプいくらくらいだろ？

[No.108 by 契約済みさん 2008-10-07 10:39:00]

47坪蔵タイプは広々していて良さそうですね。
値引き前、本体価格２６００万〜２７００万くらいですかね。

[No.109 by 契約済みさん 2008-10-07 13:01:00]

HEに聞いたら、大きいし作りも凝っているのでだいぶ高いらしい。
写真の現物は茨城の牛久というところにあるそうな。

[No.110 by 匿名さん 2008-10-19 23:11:00]

Mタイプで建設中です。
リビングにクーラーを取り付けたいのですが、どこにつけたらいいのか、悩んでます。
実例あれば教えて頂きたいです。

[No.111 by いつか買いたいさん 2008-10-21 20:22:00]

ミサワのニューセラミックス外壁と旭化成のヘーベルでは、どちらがよいのか、違いも教えてください。

[No.112 by 匿名はん 2008-10-22 09:05:00]

104さんへ。

私もＨタイプを検討していますが、外壁はグリッドストーン・屋根は瓦にしようと思っています。

周りを見ると標準のＮＥラインが結構いますが、ＮＥがいいとは私はどうしても思えないので・・

外壁の色は白以外で考えています。　クレイストーンもいいですが、グリッドの方か高級感があるかなと思って・・・・

[No.113 by 匿名さん 2008-10-22 20:40:00]

先日、建築中の我が家のＮＥラインを見てきました。
あっさり味ですが悪くはないかな〜って思ってます。
ミサワのデザインにも合ってますよ。
外壁を交換しなければならなくなる頃、どの外壁材が生き残ってるかを心配してます。

[No.114 by 104です 2008-10-22 21:55:00]

>112さん
返信有難うございます。
わたしは契約前の検討の時にスマスタの建売を見に行く機会があり、その物件の外壁が一階がNEラインのNホワイトで二階がNEセピアでした。でNEホワイトですが、近くでよく見てみると新築なのに水しみの様な斑尾模様が結構目についたのでNEラインは無しになりました。
グリッドトーンもお洒落でいいですよね。
ちなみに屋根は差額なしとの事でオークリッジプロにする予定です。

[No.115 by スマスタGのSタイプ検討中 2008-10-26 11:40:00]

スマスタGのSタイプ蔵なしを検討中です。変更可能な範囲でいじってもらい、間取りも希望に近づいてきました。ただ予算もオーバー気味で、本体と工事費で3千万弱です。営業から最初に外壁のタイルは高いので諦めるように言われたのですが、個人的に標準のNEラインは安っぽい気がしてあまり好きではありません。タイルなどのプレミアム仕様は高いのはわかったのですが、オプションのUNラインや割石、グリッドトーンやクレイストーンなどはどのくらい高くなるのでしょうか？またメンテナンスや耐久性についてはどんなメリットがあるのでしょうか？営業に聞けばいいのでしょうが、今から予算に近づけるために妥協点を探っている時になかなか言い出せなくて悩んでいます。またミサワはどのくらい値引きをしてくれるのでしょうか？いろいろ質問してすみません。よろしくお願いします。

[No.116 by 購入検討中さん 2008-10-27 02:48:00]

現在購入を検討中で資料がちょうど手元にあります。
スマスタＯの場合ですが参考になれば。

ＵＮライン、クレイストーン、グリッドストーンはいずれも＋１０万円をきる程度です。
割石が＋２０万程度です。
その中で、グリッドストーンと割石が雨で汚れが落ちるコートがされているようです。

そんな我が家も予算を削減しなくてはいけないのに要望が増えてしまい、営業さんを困らせちゃってるかも（＞＜）でもいやな顔もせず頑張ってくれてるので感謝です。115さんも「カッコイイ家にしたいから参考までに他で減らせる額なら変えてみたい！」などと希望を伝えてみてもいいと思いますよ！予算の削減方法として、作り付けの家具を減らしてお洒落で低予算の家具を自分で探すという方法も考えています。あとは収納の建具を安いものにしたり、設備面で少し我慢をすると結構大きく変わるかなぁとか。でもいい雰囲気の家にもしたいし、悩みますね。。

値引きの件は話に出ていないので不明ですが、値引きなしでは到底買えないです。
「本当に大丈夫？？」と夫婦で言い合いながらも、夢のマイホーム作り楽しんじゃってます（＾＾；）

[No.117 by 匿名さん 2008-10-27 14:40:00]

ありがとうございます。外壁の件は伝えてみます。やはり、せっかく建てるなら外観などは多少予算オーバーしても、後で後悔しないようにしたいですね。値引きですが、最初の見積もりの段階でこちらは何も言っていませんが100万引いてもらっています。あと新商品ということで屋根を差額なしで瓦にかえてくれるようです。さらにここからいくらか引いてもらえるものなのでしょうか？あまり値引きをお願いして、どこかで手抜きされたりするのはイヤなので、どの程度までの値引き交渉が妥当が教えてください。建物の予算は2700万ですが、400万強オーバーしています。楽しいマイホーム作りも妥協点を見つける段階に入ると頭が痛いです(^^;)

[No.118 by 購入検討中さん 2008-10-28 02:25:00]

こちらも現時点で４００万強予算オーバーです（汗）そのくせオプション沢山つけちゃいました。
おっしゃるように外観ていざとなるとかなり気になります。カタログに出ているスマスタＧの外観いい感じですよね！メンテナンスコストを考えても瓦やタイルはいいですし。

あと我が家の場合、最初の見積もりは値引きは特にないです。オプション等のサービスも。
ミサワの場合地域によっても違いがありそうですが、１００万円の値引きと瓦はうらやましいです。最終的な値引きの件は一概にどのくらいとも言えないですが、他メーカーさんいわくミサワの場合は最後に３００〜４００万引いてくれるらしいです。最初からその分を上乗せしてるのでしょうが、なんだかややこしいですね。
実際どの程度になるかはわかりませんが、あまりに予算オーバーならお断りして、少しのオーバーならなんとかオプションを削ったり、どこか（カーテン・照明・エアコン等）を削減して頑張ろうと思っています。無い袖は振れないですもんね。自分の中で納得いく家が納得いく価格で建てられたらよしとしようかな〜と思っています。
お互い納得のいく素敵な家が建つといいですね！

[No.119 by 118さん 2008-10-29 00:22:00]

ありがとうございます。300万から400万の値引きはいいですねえ。ミサワはあまり値引きがないようだったので、心配でしたが、少しだけ安心しました。まあ、担当や建築費用にもよるのかもしれませんが(^^;)お互い満足のいく良い家が建てられるといいですね。そうそう、この前スマスタの少し前のカタログを見ていたら、トイレ収納で、タンクの部分が隠せて手を洗う場所が収納の上についてある物を見ました。最近もらったカタログではタンクの部分は隠れずに、全部が収納になっているものしかなかったのですが、タンク部分が隠せるタイプの収納はまだあるのでしょうか？すっきりして良いと思ったのですが。カタログはいくら見ていてもあきませんね。隅々まで見てしまいます(^^;)

[No.120 by 匿名さん 2008-10-29 00:56:00]

>>119さん
当方スマスタでは無くGENIUSですので、スマスタ標準品やカスタム仕様については？？？ですが、タンク式トイレのタンク部分を隠し、両脇が収納になっている物はINAXの「Pita」という商品です

拙宅では手洗い付きを採用しましたが、スッキリしてますし実用的ですので良いですよ

検討されているのならばオススメです(^-^)

[No.121 by 入居予定さん 2008-10-29 17:24:00]

Hタイプを建築中の者です。
現在、基礎工事が終わり型枠が外れている状態です。
アンカーボルトを確認してみたのですが、間隔が3メートル以上離れているところが
2か所ありました。そこで基礎伏図をもらって見てみると、図面も3メートル以上離れて
アンカーボルトが記載されており、一応図面通りに打たれているようです。
※着工する前に図面をもらって確認しておけばよかったのですが・・・

木質パネルって、2×4と同様に2メートル以内でアンカーボルトを打ち込まないと
いけいのでは？？？と思いミサワに連絡しましたが、今日は定休日のようで連絡が取
れません。

また、土台を埋めてしまっているので実際を確認できていませんが、図面上は土台の
部分が"逆T字"の基礎ですが、一辺だけ"L字"になってました。これって、何か意味が
あって"L字"になったのでしょうか？

また、明日ミサワに電話して確認する予定ですが、その前に何か情報をと思い投稿
させてもらいました。

アンカーボルトの間隔、基礎のL字について何か情報があれば教えてください。
よろしくお願いします。

[No.122 by 匿名さん 2008-10-29 19:13:00]

>>121さん
ミサワの木質パネルは認定工法なので、2×4と同様のアンカーボルト設置の必要は無いのだと思われます

基礎については「ミサワホームテクノロジーカタログ」をもらっていませんか？
そちらに基礎形状の説明が書いて有ったかと思います
隣地に接近している等の理由によりＬ型の基礎になる場合が有るようです

土の上は問題ない様に見えても、地中の上下水道の配管や、地盤改良がしてあるのならばそういった関係でＬ型の基礎になっているのかも知れませんね

HEさんよりも監督さんに確認された方が親切に教えてくれると思います

技術的な助言が出来ずスミマセンが、あまり心配なさらなくても大丈夫だと思います

[No.123 by 入居予定さん 2008-10-29 22:07:00]

>>121です。

>>122さん
レスありがとうございます。

「ミサワホームテクノロジーカタログ」、手元にあって確認済でしたが土地を見る限りは
L字にする必要はないと判断していました。
たった今、懐中電灯をもって再度確認してきたところです。
確かに、すぐ横に水道のマスのようなもの（配管？）が設置されていました。
これではT字にはできないよなぁ・・・・と納得。

アンカーボルトについては、まだ納得できていませんので、明日聞いてみようと思います。

間隔を2メートル以下にすることは、国土交通省告示第1540号に記載されています。
認定工法というのがあまり理解できていないのですが、「認定されているから大丈夫」だと
しても耐力壁部分（スケルトンで黒塗りの壁部分）には、両端にアンカーボルトは必要だと
思っています。スケルトンと照らし合わせて、耐力壁部分の片方しかアンカーボルトがない
状態なのです。
窓を減らして壁にしているので、窓がなくなった分大きな一枚の耐力壁だと思えば両端にア
ンカーがくるようになって位置は合いますが、耐力壁部分には間隔を2メートル以下にして
欲しいものですよね。
＃＃
実際、本日ミサワの本社にも問い合わせ（本社も定休日だったようで、当直の方の対応であ
り、専門外だったのかもしれませんので鵜呑みにはできませんが・・・・）、「耐力壁以外
の部分にはその告示は当てはまらない」と聞きました。逆に言えば「耐力壁は間隔は2メート
ル以下で設計してる」ってことですよね？

[No.124 by 購入検討中さん 2008-10-30 03:12:00]

119さん
私もみました、そのトイレ収納！で担当さんに確認しましたが「？？」みたいな反応で、タンクが表に出るトイレ収納で話が進みそうですが120さんの情報がありますのでもう一度確認してみようと思います。私も隅々まで見てますよ〜、確かあのトイレ収納はちょっとした小さな写真だったような（＾＾）でもしっかりチェックしてました！

120さん
情報ありがとうございます。使いやすいと聞いてますます気になります。タンク部分が隠れると見た目もいいですし、お掃除も楽になりますよね！担当さんに聞いてみようと思います。もしかしたらスマスタだとダメなんですかね（＾＾；）

[No.125 by No.45 2008-10-30 10:06:00]

>>124さん

こんにちは。
トイレ収納ですが、私もタンクが隠せるタイプで、手洗いを収納の天板の左隅につけるようにしています。
このタイプは、標準タイプの洗浄レバーでなく、リモコンタイプです。
機能も3タイプから選択できました。（洗浄、暖房、消臭などなど・・・・）
3タイプのうち一番安いのを選択し、標準トイレキャンセル「-44,000円」、選択したタイプで「+120,000円強」で、実質差額が80,000円程度だったと思います。

スマスタのカタログでなくて、営業所にあった分厚いカタログに載ってましたよ。
INAXのカタログだったかどうかまでは見ていません。

[No.126 by 匿名さん 2008-10-30 14:00:00]

125さん
そう言われてみると確かに収納があると流せないですよね。リモコンみたいになるんですね！その金額の差額が我が家には厳しい感じがしますが、詳しい情報をありがとうございました。

先日、水回りの下請けをしている知り合いから、メーカーのキッチンやお風呂が、間の業者を通さなければ格安で手にはいると聞きました。スマスタのような企画商品でもキッチンなどを、他から入れることは可能なのでしょうか？もしできるのであれば、随分お得だと思うのですが。

[No.127 by 契約済みさん 2008-10-30 22:46:00]

こんばんは。はじめまして。
スマスタＧタイプ３７−２ＮＥ建築予定です。
色々情報交換しましょう。

来週に本格的に外観・間取りの最終打ち合わせがあります。
オプション組みまくったから結局トータルで幾ら追加になるのやら・・・・・ちょっと不安

主な変更点は外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター。ルーバータイプバルコニー。押戸から引き戸へ変更３箇所。アルミ製太鼓障子。食洗器。カップボード。１Ｆタンクレストイレ（ＴＯＴＯ）。録画機能付ドアホン。１Ｆ北側面格子。２Ｆホールにクローゼット。２Ｆ洋間をタタミルームに変更（縁無）。子供部屋クローゼット３枚扉タイプ×２部屋。。。。。。大体思いついただけでこれくらい。
軽く１００万超える感じです（涙）

２Ｆの勾配天井は各部屋にお願いしたのですが、これって追加料金かかるのでしょうか？
あとエアコンの効き具合はどうでしょうか？
勾配天井にした方、ご意見お聞かせ下さい。

[No.128 by 購入検討中さん 2008-11-01 00:18:00]

>>125さん

124です。いいですねぇ、＋８万でリモコン壁付とタンクが隠せるなら我が家もお願いしたいです。今のところリモコン壁付だけで＋５万ってことなので。営業さんが知らないだけなのかしら。。

[No.129 by 匿名さん 2008-11-02 08:10:00]

家の広さ（坪数）や部屋の広さは変えられますか？
パンフレットには坪数が書いてないのですが決まっているのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2008-11-02 08:21:00]

タンクが隠せるタイプのトイレについて教えて下さい。
手洗いの水はお湯も出せるように出来ますか？

[No.131 by 入居済み住民さんＡ 2008-11-02 16:58:00]

No.129さん
坪数の変更はできないはずです！（残念！！）
パンフレットには坪数が書いてあります！
例えば３７−Ｈ・・・・
であれば３７坪です
No.127 さん
外壁クレイストーンに変更。セラムＦ瓦変更。玄関ホール・マルチスペースの窓追加。１Ｆ電動シャッター、かー良いですね、特にセラムＦ瓦は内も同じで遠くからの感じがとても素敵ですよ！

[No.132 by 契約済みさん 2008-11-02 20:45:00]

Bタイプで1年半すんでいます。
LDKが、14畳（南北と長方形）とせまいので、4畳分南側を増築したいとおもっています。
ホームイングになるとおもいますが
増築できるものでしょうか？
もしくは、経験したかた（ミサワの工法で）はいらっしゃいますか？

[No.133 by 契約済みさん 2008-11-04 11:14:00]

No,131さん
ご返答ありがとうございます。
オプションなのですが価格対効果があるのか凄く不安です。
後から取り付けたら倍ぐらいのお金がかかりそうですし・・・・

先日ＨＥの方にトータルで幾ら追加か聞いたところ２００万超えだと言われました（汗）

[No.134 by No.125 2008-11-04 12:48:00]

>>124さん

すみません、トイレ収納の金額間違ってたようです。
12万強というのは差額を差し引き後の金額でした。

詳しく書くと、
標準トイレキャンセル　-44,000円
オプショントイレ装着　168,000円
でした。

[No.135 by 匿名さん 2008-11-05 23:24:00]

壁のスイッチの位置なのですが、妙に低く感じました。
１ｍ位の高さなんですが、スマスタの標準なんだそうです。
使い勝手はいいものなのでしょうか？

[No.136 by 検討中 2008-11-07 22:44:00]

121さま

疑問は解決できましたか？

ミサワもいいなと候補に思っているもので気になります

[No.137 by 購入検討中さん 2008-11-08 01:33:00]

>>125さん、収納トイレのアドバイスをいただいた皆さま！

我が家も125さんと同じような差額で収納トイレに決められそうです。
標準トイレとの差額は、いずれも手洗い付きでウォシュレットあり約１２万、暖房便座のみ約６万でした。長いことお掃除することを考えたらやっぱりいいですよね！タンクレスで手洗いを別途付けるのもよかったのですが、価格アップ＆収納が減ってしまうことを考えこちらにしようと思いました。収納がたっぷりあるのもトイレがすっきりしてよいかと思って決めました。

[No.138 by 入居予定さん 2008-11-10 10:02:00]

>>121です。

>>125さん

アンカーボルトについては以下のとおり回答をいただきました。

ミサワの担当者に聞くと、ミサワの木質パネル工法は「認定されている工法」であって、国土
交通省告示第1540号には当てはまらず、耐力壁部分の両端にアンカーボルトを打っていれば大
丈夫とのことでした。また、ミサワではアンカーボルトの間隔を4モジュール以内にするという
規定があるみたいで、その規定には合ってました。
私は、1階のマルチルーム西側及びキッチン北側、リビング東側は窓を付けずにすべて壁として
おり、その壁が大きな「耐力壁」とみなされて構造計算しているようです。
私の場合はキッチン北側とリビング東側の壁が4モジュール分、幅約3.6メートルもの大きな壁が
トラックに積まれて運ばれてきます。

将来、改築してそこ（耐力壁部分）に窓を設けたいという時にはケミカルアンカーを埋め込ま
ないといけないようです。

[No.139 by 入居予定さん 2008-11-10 10:05:00]

訂正です。

誤
「>>125さん」

正
「>>136さん」

[No.140 by 匿名さん 2008-11-10 23:31:00]

スマスタ標準のCsキッチンと、同じく標準でつくTsカップボードの値段を教えてください。他から購入を考えていますが、どのくらいの差額が出るか知りたいのでよろしくお願いします。

[No.141 by 匿名さん 2008-11-10 23:37:00]

殆ど期待しない方がよいです。在っても無くてもいい価格でした。
格安家具程度に考え、とりあえずつけとくか、って考えた方が無難。

[No.142 by 匿名さん 2008-11-11 00:00:00]

>138さん
デカいのを組み立てるもんだね。しかしこの工法は最近のものらしい。10年前は90cm幅のモジュールに分け、現場で倒したまま接着してから起したそうな。

[No.143 by 匿名さん 2008-11-11 14:44:00]

＞＞１４０さん
カップボードは標準ではなくオプションではありませんか？

[No.144 by 契約済みさん 2008-11-11 14:47:00]

M−WOODのウッドデッキ付けた方教えてください。

値段はいくらぐらいでしたか？あと使い勝手はどうですか？（メンテナンス含めて）

[No.145 by 入居済み住民さん 2008-11-12 00:14:00]

１４４さん

　５Ｍ×３Ｍ(4.7m×2.9m)のＭ−ＷＯＯＤのウッドデッキ付けました。
　ミサワに外構工事と共に依頼して、本体、工事費含めて約５５万円でした。

　年に数回、友達と庭でバーベキューする時には活躍しています。

　設置して５年経つので多少色褪せしてきた感じはありますが、
　これまで一切メンテナンスはしていません。

[No.146 by 申込予定さん 2008-11-12 01:27:00]

>>140さん

Ｃｓキッチンの本体価格は不明ですが、カップボードは¥184,800です。
このカップボードはカスタムプランの標準でついているものです。

私は家電置きと使いやすい食器棚がほしくて自分で購入することにしましたが、今思うとまあこちらでもなんとかなったかなぁとも思います。作り付けなので見栄えがいいですしね！
使いやすさを追求すると他からの購入がよいでしょうが、キッチンメーカーのものはこの値段よりは確実にアップすると思います。

>>145さん

参考になりました。バーベキューいいですね！我が家も余裕があればつけたいところです。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-12 10:54:00]

146さん
詳しい情報ありがとうございます。知り合いがいるので、多少安くメーカーのキッチンやカップボードが手に入るので、検討したいと思います。

引き続き、詳しい見積もりを持たれている方でスマスタ標準のキッチンの値段がわかる方、教えてください。

[No.148 by 契約済みさん 2008-11-12 14:18:00]

>>１４５さん

１４４です。ご返答ありがとうございます。

５５万円ですか・・・・・我が家にその余裕があれば良いのですが。
腐りにくい事やメンテフリー魅力ですね。

あと教えて下さい。ウッドデッキの下側の清掃はどうしておられますか？草など生えてきませんか？

[No.149 by 入居済み住民さん 2008-11-12 20:55:00]

１４８さん

　１４５です。

　ウッドデッキの下は数ｃｍ程度掘り下げて
　砂利を入れたので、清掃していません。
　草も今のところ生えていません。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-14 10:54:00]

ミサワで契約を考えていますが、どの程度営業と話を進めた上で契約をしたらよいのか悩んでいます。今おおざっぱな金額は出してもらっていますが、多少高くなっても希望のオプション類をすべてつけた金額を契約前に出してもらいたいのですが、「それは打ち合わせで言ってください」と言われます。間取りも変更したいのですが、再度変更した図面をもらってから納得して契約すべきですよね？間取りの変更も、金額にあまり差が出ないからと先に契約するように話が進められているように思います。決算に間に合わせたくて急いでいるのかもしれませんが、みなさんはどの程度煮詰めて契約をしましたか？我が家は契約することはほぼ決定なのですが、契約のタイミングがわからなくて悩んでいます。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-14 11:21:00]

細かい仕様変更は契約後に行い、再度変更契約を結びます。
但し値引きは本契約の前なので、できるだけ詳細をつめてから契約することをおすすめします。
それと、照明・カーテン・外構などはどこまで含んだ金額なのか、建具・サッシ・フローリング・外壁などどの種類で積算してあるか、確認した方がよいですよ。
そうしないと想像以上に変更契約時に金額がアップします。

そろそろ契約しないと３月末完工が間に合わないので営業マンも焦ってるかもしれませんね。
逆に値引きのチャンスと思いますが。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-14 12:27:00]

>>150さん
担当HEが契約を迫って来ると言うことは、現在のプランで住宅ローンの事前審査が通過し、資金計画もほぼまとまっているのだと思います

仕様変更分で借入額が増える可能性が有るのならそれを口実にもう少し詳細を詰めてからの契約が良いと思います

[No.153 by 建築済み 2008-11-14 12:35:00]

＞＞150さん
スマスタ建築済みです。
私も詳細つめてから契約したほうがいいと思います。
もしくは有り得ないオプションも追加した見積もり作成し後からオプション省くか。
とにかく契約後は大きな値引きはないと思うので相手のペースに乗せられないように。

[No.154 by 申込予定さん 2008-11-15 01:36:00]

>>150さん

私も契約予定ですが、ある程度は詳細を決めてから契約することをお勧めします。
あるいは多めにオプションを付けて後々の変更にも対応できるようにするとか。

でもそれ以前に、間取りやオプションも何も決めずに契約をせかすなんてあまり良いＨＥさんには思えないです。これから共に家作りをしていくパートナーですから、こちらの疑問をきちんと解決してくれる方がいいと思いますよ。我が家の担当ＨＥさんは細かいことまでいやな顔せず決めさせてくれたのでとても頼りになりましたよ。

[No.155 by 匿名さん 2008-11-16 10:28:00]

150です。みなさんアドバイスありがとうございます。HEさんは若いのですが、なかなか頼りになる良い方です。先日こちらの意向を伝えると快く聞き入れてくれました。みなさん同様納得してから契約したいと思います。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-17 18:13:00]

スマスタ契約前の値引き交渉について相談です。金額を100万ちょっと引いてもらうのと、照明やカーテン、整地などを無料にしてもらうのならどちらがお得なのでしょうか？照明やカーテンは妥協して予算を削れる所のような気がするのですが、ふつう金額にするといくらくらいのものなのでしょうか？

[No.157 by 八右衛門 2008-11-18 00:10:00]

カーテンや照明代は見積書に記載ありませんか？
小生の場合は余裕をもった金額提示だったのか、掛からなかった費用は戻ってきました。
整地費用って取られなかったんですが…

[No.158 by 156です 2008-11-18 08:58:00]

八右衛門さん

見積もりではカーテン照明代は140万予算をとっています。一見こちらを無料にしてくれる方が得なようですが、本当にこんなにかかるのかな？と疑問に思ったので質問しました。いずれにしても、100万以上かかるものであれば、現金での値引きよりお得なのでしょうが…。みなさんはどのくらいかかったのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2008-11-18 10:28:00]

>>158さん
具体的な照明プランや見積りが出ていない予算組みの物をサービスと言うのは後々問題になる可能性が懸念されます
素直に現金値引きをしてもらった方がお互いにハッピーではないでしょうか？

因みにおおよそカーテンは延床面積（坪）×１万円と言われるようです
勿論窓の数や大きさ等によって変化するのであくまでも目安です

[No.160 by 八右衛門 2008-11-18 12:46:00]

>>158さん
140万！
豪邸でもないスマスタであればそんなに掛からないでしょう。
小生は指定したものばかりを入れてもらいましたが、安価なデザインのよいものを探して、なんと終わってみれば30万代です。
まあ量販店のカーテンや照明ですが…。
素直に現金値引きしてもらう方が小生もいいと思います。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-19 19:03:00]

3ヶ月ほど前にミサワホームで検討しましたが、HEがどうも信用できず
（価格、仕様的な面で言ってることがころころ変わるなど）、またここでの評判も悪かった
（実際に自分が交渉していく中で同じ様に感じた）ために結局お断りし、
現在他のハウスメーカーで検討中です。
しかし、今から思うとやはりミサワホームのスマスタがいいなと思うところでかなり
後悔してます。今更連絡することもできず困ってます。
一度断っておいて、また連絡するのってありですかね？
しかも前に担当したHEはちょっと勘弁したいし。。
また、実際スマスタお住まいの方に質問ですが、住み心地などどうですか？

[No.162 by ビギナーさん 2008-11-19 21:36:00]

Hタイプで建築済み。カーテン、照明共に予算20万づつ、計40万でした。
実際にはちょっと足が出ましたがあわせて＋5万くらいです。
低予算ですが照明に関しては周りからも評判良いです。
140万は絶対に必要ないと思います。

別なスレでもありましたが、仕入れは低下の2,3割とのことですので照明、カーテンをただにするよりも100万ちょっとでも値引きしてもらったほうがいいと私も思います。
100万以上の照明をつけようと思うならそっちをただにしてもらうのがいいのでしょうが・・・

ちなみに私は本体から140万ちょっと値引き。もうちょっと頑張ればよかったと思います。

引渡し済みの入居前なので住み心地とまでは行かないですが、夜な夜な新居を訪れては以外に寒さを感じないことに驚いています。
昼間はカーテン閉めっぱなしで日射も入らず、断熱も超薄なのに。
これが南極テクノロジーなんですかね？？？

[No.163 by 八右衛門 2008-11-19 23:55:00]

>161さん
再検討されるなら上司の方に素直に担当を変えて欲しい旨伝えるべきかと思います。
気が変わって再検討したいということも伝えましょう。
喜んで対応してくれると思います。
どこのメーカーでも意見を言えない施主と低く見られるのは、今後のことを考えるとよくありません。思うことを出来るだけ伝えきることが、いい家づくりの一歩て思います。
また言うことがコロコロ変わることを避けるために、大事なことは議事録を取らせるようにした方がよいかもしれません。
こちらから要望を言うから、メモを取ってくれと言いましょう。
頑張って下さい。ミサワでなくとも、我々施主側としては納得できるいい家を建てて欲しいと考えます。

>162さん
小生は建築中で、暖かさの実際をまだ知りません。
住んでない状態で暖かいなんてものすごく期待してしまうんですが…。
引っ越して一週間位は寒いもんだと思ってました。
もしかして畜熱暖房をいれてますでしょうか？

[No.164 by 契約済みさん 2008-11-20 11:14:00]

>161さん

八右衛門さんの言うとおり、何も気にする必要など無いと思います。
あちらも商売、一度逃がしたお客様がミサワの良さを見直して
帰ってきてくれるのですから、喜んで対応してくれると思いますよ。
気後れすることなく、支店長さんレベルの人に一度連絡を入れてみると、
人選等うまくやってくれると思います。

また、ミサワはディーラー制ですので、
近県に他の系列のディーラーがあれば、そちらに声をかけてみるのもいいかと思います。

ちなみに私は上記両方やりましたので（笑）、経験談ということで。
もちろん最終的にミサワさんと契約しましたよ。

[No.165 by ビギナーさん 2008-11-20 12:07:00]

>>163　蓄暖は好きではないので1Fは全フロア床暖で、補助で温水RHが使えるようにしてあります。
2Fは寝るだけと子供部屋なので温水RHです。（当面稼働率が低い）

決してポカポカしているとかそういうわけではないですので、あまり期待しないでくださいね。
悪魔での個人的な体感ですので。
ちなみに今週末引越しなので、まだ住んでいないし、日中は暖房は一切していませんよ。

[No.166 by 八右衛門 2008-11-20 12:50:00]

>>165さん
引越し楽しみですね！
小生の家もそろそろ完成する予定です。
雪降る中、窓を開けて仕上げの工事をしてるので、ウチは冷えきっています！
ウチは全室畜熱暖房にしました。引き渡しから次の週に引っ越すつもりなので、畜暖入れておいて備えることにします。
ああ！寒い！
引越し時期を考えて建てれば良かったかな。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-21 11:15:00]

サイディングを吹き付けにすると、どのくらい差額がでますか？

[No.168 by 匿名さん 2008-11-21 11:21:00]

スマスタで吹付けってできるんですか？
スマスタだとパネルに外壁（サイディング）まで貼った状態で出荷するって言われたから、サイディングしかないと思ってたんですが。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-21 12:46:00]

吹き付けも可能みたいです。でも確かに工場からサイディング付きで持ってきますよね。吹き付けにした場合、かなり高くついて、スマスタという銘柄じゃなくなるかな？

[No.170 by 入居済み住民さんA 2008-11-21 21:40:00]

本当に工場からサイディング付きで持ってきますね、

輸送中が心配ですね！

[No.171 by 八右衛門 2008-11-22 00:14:00]

サイディングを工場でつけてるのは、現場施工時の僅かな狂いを避けることが目的だそうです。
サイディングは全面に貼り付けられてるわけではなく、つなぎ部分や加工しなければならない部分などは従来通りの現場施工です。
吹き付け加工したサイディングも選べるみたいですね。

[No.172 by 匿名さん 2008-11-22 11:31:00]

吹き付けにすると＋80万と営業が言ってました。

[No.173 by 匿名 2008-11-22 22:06:00]

ミサワで建てた家でシックハウスになった人いますか？
木質パネル接着工法の接着剤は人体に影響はありますか？

[No.174 by 契約済みさん 2008-11-22 23:01:00]

>>173
はっきりと人体に影響があると分っていれば誰も建てないのでは？
今はシックハウス対策でミサワに限らずどこで建てても24時間換気の設置が義務化されています。
だから大丈夫、とも言い切れないかも分りませんが…

[No.175 by 匿名さん 2008-11-23 17:58:00]

換気以前にスマスタはシックハウス対策施されてますが…
カタログに書いてます。

[No.176 by 八右衛門 2008-11-23 21:22:00]

>>165さん
引越ししてみて、如何でしょうか？
住み心地をレポートして頂けると嬉しいです。

[No.177 by 匿名さん 2008-11-27 10:12:00]

ミサワで契約した方にお聞きします。打ち合わせで外壁を決めるときは、イメージをつかむために、パソコンなどでシミュレーションはできましたか？
また、外構は最終的にミサワでしなくても、デザインの打ち合わせはしてもらえますか？

[No.178 by 契約済みさん 2008-11-28 00:58:00]

スマートスタイルのオプションについて質問です。

「つけてよかったオプション」・「いらなかったかも〜というオプション」があれば教えてください。予算までわかるとうれしいです。

他にも設備関係でミサワ指定のもの以外を入れた方がいれば教えてください。
（EX.トイレをアラウーノＳにしたとか、キッチンをクリンレディにしたなど。）
とくにキッチンが気になります。スマスタ標準のキッチンていかがでしょう？

>>177さん

外壁のシミュレーションはできますよ！インテリアコーディネーターさんのパソコンでやってもらいました。ただ実物とはかなり色味というか濃さ？が違うような。。イメージをつかむなら、実際の建物や外壁のサンプルを見たほうがよいかもしれません。

[No.179 by モモタロウ 2008-12-01 19:33:00]

はじめましてｗ。

今度、スマートスタイルの「Ｏ４０」の「Ｇ」タイプで検討中です。
（契約寸前です。）

大体の見積もり金額を提示されましたが、Ｇタイプの基本仕様を分かる方、ご指導ください。
（担当に聞けばいいのだが・・・・）

１．基礎幅
　　（布基礎ということですが）
２．断熱材
　　（ガラスウールが標準みたいですが、２階はロックウールなのですか？）
　　（断熱材にも厚さ（密度）の種類があると聞いたのですが？）
３．合板の厚さ
　　（９ｍｍですか？）
４．外壁
　　（標準仕様よりはオプションタイプの外壁がいいのか？金額の差額は？）
５．屋根材
　　（やっぱりお金をだしても陶器瓦にしたほうがいいのか？金額の差額は？）
６．床材
　　（お勧めがあれば教えてください。）
７．クロス
　　（お勧めがあれば教えてください。）
　　（脱衣所やトイレのクロスを変更したという方がいれば理由を教えてください。）
８．あと契約前に担当者に絶対に確認したほうが良いというところがあれば教えたください。
９．最後に平均的な値引きの金額はありますか？

よろしくお願いします。

[No.180 by 匿名さん 2008-12-01 21:15:00]

8・9以外はHEに聞きなよ。
値引きは平均したら100万ぐらいじゃないの？
他社競合したときに値引きを目玉に契約をとりにくる会社じゃないし、値引きを要求しない人もいるみたいだし。
今なら３月末引き渡しがギリギリだから、値引要求したければそこかな。

[No.181 by ビギナーさん 2008-12-02 02:02:00]

教えてください。

スマートスタイルで考えています。
そこで「スマートスタイルＯ」の「Ｇタイプ蔵」で検討しているのですが、蔵の高さは１２０と１４０で選べるのでしょうか？
１２０の蔵しか選べないようなら、やはり圧迫感を感じてしまうので、蔵自体をやめようかとも思うのですが・・・・。
他のスマートスタイルのタイプでも、このタイプなら１４０で出来た！などご存知でしたら教えてください。

[No.182 by 購入検討中さん 2008-12-02 12:45:00]

蔵の天井高を140に出来るかどうかは、
建築予定地の北側斜線規制や日陰規制に密接に関係するようです。
要は、建物の全体の高さをどこまで高くできるかで
自ずと蔵の天井高も決まってくるということだと思います。
この件はHEや設計担当者に実際に敷地調査をして確認してもらうほかないと思います。

うちも蔵を2つ付けましたが天井高は140cmないと厳しいと思います。

[No.183 by 匿名さん 2008-12-02 13:03:00]

蔵の高さって天井高何センチ以上が延べ床面積に算入されるか自治体によって変わるので、算入されない高さにするのだと思っていたのですが違うのかな？

[No.184 by ビギナーさん 2008-12-02 13:31:00]

＞１８２さん
わかりやすい回答、ありがとうございます。

なるほど、家の構造上というより日当たりなどで規制されるんですね！
ということは、その条件をクリアできればスマートプランのような規格商品（？）でも１４０にできるということですよね？

[No.185 by ビギナーさん 2008-12-02 13:47:00]

＞１８３さん
自治体によっても変わってくるんですね。
その条件がクリアできればスマートプランの構造でも１４０にできるのでしょうか？

[No.186 by e戸建てファンさん 2008-12-04 18:33:00]

普通140じゃあないの

[No.187 by 打合せ中 2008-12-05 12:29:00]

蔵の高さは建物の高さ制限で決まるようです。今Bタイプで打合せ中ですが130がギリギリで140は無理と言われました。第1種低層住宅地域？では140は厳しいと言われたような・・・

[No.188 by 匿名さん 2008-12-11 18:06:00]

スマスタのバスルームをILシリーズかASシリーズどちらにしようか迷っています。
ILの方は浴槽の形、くるりんポイ
ASの方はダウンライト等がいいかなって思います。
みなさんどう思いますか？？

[No.189 by 契約済みさん 2008-12-12 04:12:00]

>>188さん

我が家はＩＬバスにしました。
理由は住宅設備の本で「つけておけばよかった機能（浴室）」で１位が「くるりんポイ」だったからです。排水溝の掃除が楽なほうがいいかなと思ったので。あとＩＬバスは通常サーモスタット水栓ですが、少しの差額で壁出しの埋め込み水栓にできました。これもお掃除が楽になり、見た目も少しおしゃれになります。壁の種類も気に入ったものがあったので満足です。

[No.190 by 匿名さん 2008-12-12 20:10:00]

>>189さん

先日の着工前打ち合わせでASにしたのですが
ILに変更しようかと思います。レスどうもでした。。。

[No.191 by 物件比較中さん 2008-12-13 23:03:00]

スマスタkの31坪タイプで1630万本体で提示されました。
ぼったくられているような気がしてなりませんが情報お願いします。

[No.192 by 匿名さん 2008-12-14 07:07:00]

安いですよ

[No.193 by 申込予定さん 2008-12-14 11:08:00]

営業さん朝からおつかれです。
それでわ質問ですが、上記Kの31坪平均いくらですか？

[No.194 by 匿名さん 2008-12-15 21:11:00]

スマスタのKはベーシック仕様の37坪タイプで
　15,288,000円〜（税込）坪単価41.3万円じゃ無いですか？

[No.195 by 購入検討中さん 2008-12-21 23:43:00]

スマスタO40のG蔵の42坪タイプ
スマスタGのSタイプ蔵47坪
　　　　　　　　　　　　　　って平均いくらですか？

真剣に検討中です。

[No.196 by 匿名さん 2008-12-21 23:43:00]

194さん　ホームページでは　そううたっていますが、実際の値段はもっと高額ですよ。
スマスタOで坪50万切る提案をうけたかたおられますか？

[No.197 by 匿名さん 2008-12-23 00:29:00]

契約後に解約したら、違約金って取られますか？
今は図面で間取りや素材を話し合ってる段階です。

[No.198 by 契約済みさん 2008-12-23 01:13:00]

>>197
うちはかなりトラブり解約寸前までいきました。（セラミック）
ちなみに手付け放棄どころかそれだけでは足りない可能性もあると言われました。
理由によっては（転勤や勤務先の倒産など）戻ってくる可能性もあるようですが基本的に手付けは放棄のようです。

[No.199 by 契約済さん 2008-12-23 21:20:00]

なんだか値段の割に安っぽいスマスタ

[No.200 by 匿名さん 2008-12-25 19:02:00]

性能はいいよ。
あっさりデザインも気に入って住んでます。