昭和建設（福岡）で建てた方いますか？

[からしめんたい]

現在、家を建てる予定で、色々、ハウスメーカを見て回ったのですが、
価格と内容（設備）で、昭和建設とたまホームで迷っています。
個人的には昭和建設と思っていますが、どなたか、昭和建設で
家を建てた方いますか？


昭和建設の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
昭和建設ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/339435/

[218: 入居済み住民さん]

216さん、それって本当ですか？
私の場合は、地盤調査のスケジュールを事前に聞いており、事前連絡もせずに現地に行ってみると汗だくで業者と、昭和建設の工務の人が作業をしていました。
結果は非常に柔らかい土地ということがわかり、ある程度の地盤強化を行うことを覚悟していましたが、幸い、建築する場所の硬さが均一だったので地盤強化不要という結果となり安心しました。
今回、216さんの言ったことが本当であればそれを訴えました?それって違法ですよね？
というか、足長坊主さんがいうようになぜ入居したのですか？だってその土地の一番基礎となる地盤の状態がわからないのにいくらよい家を建てても、保証もないわけで不安で入居はできませんよね？
いくら引き渡し前でもこれだったら契約破棄と損害賠償を請求できるのでは？なのに、なぜ入居されたのか・・・
本当にそんなことがあったのかどうか、昭和建設の方に聞いてみようと思います。ちなみにどこの昭和建設か教えてもらえませんか？

[219: 入居済み住民さん]

コメントありがとうございます。地盤調査をした会社の結果では、家を建てるには今回の土地は問題なく建てられるとの結果でした。にもかかわらず、その結果を見せずに地盤改良が必要だと昭和建設はウソをつき、最初から地盤改良費用を騙し取るつもりだった事を認めました。しかも、前回書いてたように、地盤改良したかのようによその現場の写真をねつ造し私に出してきたのですから証拠もあります。そしてこの事がわかったのが家の引き渡しギリギリだったので、住んでいたアパ-トも退去予告した後でしたし、家自体は問題なかったので入居しました。他にもいろいろな問題があるんで、どこの昭和建設かはまたその時にでも報告します。

[220: 入居済み住民さん]

>209
１階－２階間の防音（遮音）性能について
実は私も気になっていて昭和の展示モデル住宅で確認しました。妻が2階で飛び跳ねて1階で音を確認）実際に住んでみても私はあまり気になりません。いずれにしても、１階－２階間の遮音を気にするなら、１階－２階間に遮音用のシートを入れてもらったほうがよいと思います。（昭和は標準では遮音用のシートが入っていませんので）。でもいろいろ聞いてみると、一般的に販売しているシートや、ローコスト住宅で標準採用しているシートの効果は気持ち程度であまり効果がないようみたいです。せっかくであれば効果のあるしっかりしたもの？（調べていませんが）を入れられた方がよいと思います。

[221: サマンサ]

入居済み住民さん、住まいはどちらですか？ 別の書き込み関東平野部？に住んでいると書き込みありましたが？ そんな場所に昭和建設ありませんよね？

[222: 220です]

サマンサさんへ
私は福岡県内に住んでます。関東平野朗？全く別人です。

[223: 家作りは楽しい さん]

初めて、参加させて頂きます。

私は、このコミュニティーを見て昭和建設に決めました。
建てる前は夢いっぱいで展示場巡りをしていたのですが、現実は手が届かない物ばかりで・・・
しかし、いざ金額を出してもらうとやはり坪４０万といった感じですね。
２５万８千円　×　坪数　にもう少し手出しする程度かと思っていましたが、諸費用、外構工事、カーテン、照明などで、約プラス１，０００万と最初は驚きました。
だいたいこういった物なのでしょうか？
担当の方は、追加した食器ボードなど「うちは、オプションは原価ですよ。」と言われていました。しかし、ローコスト住宅は、オプションが高くつくと良く耳にするのですがどうなのでしょうか？
また、外構工事も昭和建設に頼むべきですか？
それとも、地元も業者の方が良いのでしょうか？

この、コミュニティーを毎週チェックし楽しみにしています。
何か、役立つ情報や知っている事があれば教えて下さい。

[224: 足長坊主]

家づくりは楽しいさん、確かに楽しいのぅ。
昭和建設の見積書の詳細までは知らぬが、タマホームとほとんど変わらぬ金額とは聞いておるとでごわす。
ゆえに、25.8万円以外に費用はかかるが、大体アラフォー(坪40万円前後)じゃ。
外構は坪数には含まぬゆえ、坪単価にも含まぬが、単なる相見積での比較だけだと失敗するばい。
内容の比較が素人では難しいからの。
飛び込みで外構専門会社に見積依頼してみるか(当たり、はずれが怖い)、住宅会社に家と同じく保証してもらうかの違いではないかの？

[225: 物件比較中さん]

おととい見に行ってきました
タマと比較しましたが「外断熱」だけは
我々では比べられないなーと思いました。
理屈で言えば文句無しに外断熱が魅力的ですね。

値段は・・・
二世帯とか防音とかソーラーとか床暖房、屋根裏収納とか
とりあえず贅沢な要望を出して坪単価45万チョット。
外溝や諸費用、消費税などは別です。

昭和サンもタマさんも坪単価の計算が独特だったので
ベランダや玄関ポーチが広いとコストアップになるんですね。

坪単価（25.8万円ｘ独自の坪換算）+固定費370万円+ＯＰ費用
一般的な坪換算になおすと60坪くらいで約2700万くらいになりました。
消費税入れたら2835万円、外溝、諸費用で100～200万。
基礎は問題ないので3000万円+αと言った感じでしょうか。
広くなれば坪単価下がると言ってたので+αは無しでもいけるか？
余計な贅沢品もはずしたりすればもちっと下がるか？なーんて
期待しながら帰って来ました。

そーそーカミさんが最後に担当さんにチラシの値段がおかしいと
言って聞いてましたね。妙に安く表示してあるって・・・
チラシだと50坪1300万くらいでしたので標準25.8万ｘ坪分しか
のせてないような気がしました。+固定費370万はどこで計上？
まあ担当さんいわく「規格住宅なので多少値段は下がってる」と
言った説明でした。見積もりで増えてたら普通怒るよなー・・・

[226: 入居済み住民さん]

No.223 by 家作りは楽しい　さんへ
私の場合、外構工事は営業マンの知り合い（結局、昭和の物件をたくさん手がけているところ）に頼みました。
とりあえず昭和の営業マンに相談し、間に入ってもらって少しでも安くを昭和からも言ってもらってはいかがでしょうか？さらにその仕様を別途他の地元業者に相見積もりして、どちらがどうなのか確認しては？（私の場合は、地元業者２社と比較して６０万円くらいの差があったので）
オプションですがだめもとで「サービス」をお願いしては？（私の場合は対応いただきました・・・がきっとそれも他の部分で回収されているのでしょうね）
結局、坪単価が２５．８万円ということは忘れて、総額でどうなのか？を考えるとそれでもローコストな住宅かなと思います。
ただいま入居１年弱ですが、非常に快適で気に入っていますよ！

[227: ビギナーさん]

昭和などローコスト？住宅を考えているのですが
展示場で中庭（パティオ）のある物件に惹かれました。
昭和サンでも建築は可能でしょうか？また可能な場合は
コスト的にはどうなるのでしょうか？（坪換算、ＯＰ扱い）

[228: 足長坊主]

今月福袋をもらいに展示場に行って来たがの、パティオはあったぞよ。

[229: 購入検討中さん]

２１９様へ
そのねつ造って結構あることなのですか？私も土地購入して建物建てるときには、地盤調査が必要とききました。
その結果により　地盤改良が必要か不必要かにより、１００万円前後　予算がかわってくるので、大変重要過程だと思います。ねつ造とは、何の写真？なのですか？そして　家に問題なかったといううのは？会社側のいいぶんは？お答えできる範囲でかまいませんので、教えていただきたいです。

[230: 家作りは楽しい さん]

回答ありがとうございました。

地元工務店より固定費は一律との事で高いようですが、総合的に考えるとやはり昭和建設の方が安いようです。
外構も比較してみたいと思います。
地盤改良ですが、うちの場合は必要ありませんでしたが、宅地の前の状態が田畑だとかかる可能性が高いようです。
その点も踏まえて、土地選びをした方が良いと思います。
また、担当者は運ですがとても重要だと思います。
やはり、高い買い物ですから、自分が納得いくまで嫌な顔せず付き合ってくれたり、
部屋の間取りに合わせて、窓やクローゼットが標準装備になるか、オプションになるのか細かく教えて頂ける方でないと、必要以上に費用がかかったり、嫌な思いをすることになると思います。
せっかくなら、完成後のイメージを膨らませながら、出来るだけお得に建てたいですよね。
その点、このコミュニティーで細かい事まで知ることができ、とっても感謝しています。

[231: 入居済み住民さん]

コメントありがとうございます。地盤改良はかなりのお金がかかるのでなるべくなら地盤改良をしなくていい土地でよければいいのにと思ってました。しかし家の土台となる大事な部分ですから地盤改良が必要と言われれば仕方ないです。それはみなさん同じだと思います。地盤改良したかのように家の平面図に何処の現場かわからない写真を添付し説明されて信じてました。しかし、家の完成が当初の予定より一ヶ月近く遅れその事を知り合いの方に相談し、写真などを見てもらった時に、こんな地盤改良の結果の報告書はありえないと言われ昭和建設に行き問いただしたら地盤改良をせずに写真をねつ造したと言いました。消費者のそういう心理につけこんでお金を騙し取ろうおする行為は絶対に許せません。

[232: バンチョフ]

まず、皆さんの意見や質問リアルなコメントがたいへん参考になりました！
ありがとうございます。

昭和建設が候補の一つなんです。
確かに昭和建設はなかなかの魅力ですが…
やはり不安要素がいくつかあり…
一番心配なのは部屋の結露が心配です。コメントを見たかぎり大丈夫そうなんですが、住んでる方どうですか？
また、海近くの家だとエコキュートは塩害仕様のほうがいいのかな？

コメント頂けると幸いです。
いきなり質問ばかりでごめんなさい。

[233: バンチョフ]

他スレを見ていて気になった所があったので追加質問いいでしょうか？

２階にもトイレが欲しいのですが、流水音などはどんな感じでしょうか？
標準でパイプなんかに防音材なんか巻き付けてあるのでしょうか？
当方現在、賃貸アパート暮らしなのですが、夜に上の階からのトイレ後のパイプから？聞こえる流水音がﾁｮｲ気になります。パイプの通ってる場所が悪いのかな？

エコキュートの水圧なんかもどうなんでしょ？
同時に二カ所で使うとシャワーが弱くなったりないですか？

質問がｽﾚ違いだったらごめんなさい
御意見よろしくお願いします。

[234: ナギチャンパパ]

>>213でコメントした者です。
私は昭和さんで建てて入居している者です。
先日2年目の定期点検も無事終わり、快適に暮らしております。

地盤補強工事を捏造されてとおっしゃる方のコメントを拝見し、私の意見を書かせて頂きます。
今回の件を私の担当の営業さん（現在はとある店舗の店長さん）に電話で聞いてみました。すると、やはりご存知なくて、「通常、考えられない」との事でした。私の家もそうでしたが、地盤調査の結果や工事の報告書は保証会社の発行の物でしたので。

今回の件の真偽は当事者でないとわかりませんが、万一そういった事実があったとしたら、許せない事だと思います。ただ、それは当事者同士で解決する事で、このような不特定多数の方々が見るコミュミティに書かれる事はいかがなものかと思います。と言いますのは、これを真に受けて（本当かもしれませんし、違うかもしれませんが）、昭和さんで建てる予定だった方々が万一キャンセルした場合、会社は書き込みをした方に「見なし利益」の損害賠償を請求できると思います。その合計が数百万円なのか数千万円なのか億まで達するのかはキャンセルされた人数にもよると思いますが、地盤補強の件とは切り離して、会社でこうむった被害の損害賠償で訴えられる怖れはあると思います。

私個人としては、建てて、住んでいますので、こういった書き込みが原因で昭和さんの売上が落ちて、私の家の今後のアフターに支障が出ると困りますし、繰り返しですが、事の真偽はわかりませんが、当事者同士で解決する問題だと思います。

それから、２階のトイレについては、防音の処理がなされているのかどうかは知りませんが、音はそんなに気になりません。トイレの位置にもよるので、一概には言えないと思いますが。

でも、2階にトイレを作って良かったです。若い頃は大丈夫でしたが、40過ぎると、夜中に1回は用を足しに行くようになりました。寝ぼけてますし、1階まで降りるのは大変です。それに、余談ですが、夜の夫婦生活の後にビデを使えるのも良い点です。

それから、これはあまり無いでしょうが、以前、食中毒を起した時に夜20回以上トイレに行きましたが、2階にトイレがあって良かったです。座っていて、かなりきつかった時にタンクが背もたれ代わりにもなって楽でした。タンクレストイレでなくて良かったです。手洗いもタンクに付いていると、節水にもなります。2階は見た目より実用性を重視されたら良いと思います。

[235: バンチョフ]

ナギチャンパパさん
参考になる意見ありがとうございます。
２階なので自分達用に実用性を考えてですね
タンク付きは確かに酔っ払ってﾏｰﾗｲｵﾝして休憩に確かによっかかってました！
確かに楽でした！
しかも私、痔ﾓｰﾃｨｰなのでｼｬﾜｰトイレは確定してましたが男性からの目線の意見も参考になりました。

ありがとうございます。

[236: 匿名さん]

推測ですが、２３１でコメントされてる方は、真実をカキコしているのではないでしょうか？家を今から建築される方には、充分注意してください！とのことでしょう！ねつ造の告発なんか、普通できませんよ　自分の住んでる家がトラブルなんて、恥ずかしいやら、プライドやらで公表したくないと思いますので！個人で、訴訟おこすのは、正直難しい問題が多々あると思います。普通は、ﾅｷﾞﾁｬﾝﾊﾟﾊﾟ様の言っているとうり　当事者同士で解決するものでしょうが、どういういきさつなのか、きになります？

[237: 購入検討中さん]

２週間前偶然いった昭和建設さんでよい土地を見つけました
土地も昭和さんの建物自体もかなり気に入っているのですが
明日（つまり月末）までに契約の回答をし
翌日（２月１日）には契約金？１００万を振り込んでくれと言われました

図面を出してもらって一週間もたってないし
親等にもまだいろいろ相談したいのですが時間がなくて。。。
翌月に延ばすとまずいでしょうか？
大きな買い物なのでたった２週間では決めきれないというのが正直な気持ちです