東日本ハウスってどうなのよ？

[匿名さん]

東日本ハウス関係のスレッドが見当たらないので立ち上げます。

うちは年内に建てるつもりでＨＭを比較中です。
で、現在東友会の知り合いから紹介されて東日本ハウスと交渉中。
東友会経由のためか意外と安くしてくれたのには驚きましたが肝心の仕事はどんな感じです？
評判など教えてもらえたら助かります。
最近はＣＭも見ないのでちょっと不安です。

[351: 匿名]

ここは確か長期優良住宅が認定できたと思うけど、

長期優良住宅認定取得 = コストUPにつながるとか

長期優良住宅認定取得 = メンテナンス費用が大変

今これを取得するメリットが少ないって書いてあったんですけど、本当ですか？

本当だとしたら、こんなの無くしてもっと費用を抑えた
住宅を販売すれば良いと思うのですが！？

[352: 匿名さん]

泉谷しげるがCMにでてるからイメージダウンだね。
なんか安っぽいCMのわりに見積もり高かったからがっかりしたな～

[354: サラリーマンさん]

我が家は他のHMで昨年建てました。
検討時、長期優良住宅にするかどうか悩みましたが、定期的にHMの有償メンテを受けなければならないのでやめました。ただ、長期優良に準じた仕様にはしてもらってます。
長期優良住宅って優遇税制で受けた恩恵よりもHMの有償メンテの方が高くないですか？

[355: 匿名]

ﾎｰﾑｾﾝﾀｰの内容も充実してるこの時代ですので、自分でﾒﾝﾃ技術を磨いた方が効率が良いのでは？

[357: 匿名]

>356

う〜ん…いまいち何が言いたいのか分からないなぁ。
まさかここの展示場の所長がそんな事するはずないし！！

詳細よろしく！

[358: 匿名さん]

ヒバ以前の問題ですよ。

私は2年前、東日本ハウスで建てましたが、（実際は直轄の下請け）

１、営業が適当、（顔なんか見たことない）

２、アフターが適当、（2年点検を突然ハウスメーカー側から2回ドタキャン）、
　　「もう来なくていい！」って言ったら本当に来ません・・・

３、1年目にして天井クロス一部張替え（工期を急いだのであーだ、こーだと言い訳）
　　急いでくれなんて言ってません・・・

契約時や細かなことを言えば、まだまだあります。


東日本しか知らないので、他のハウスメーカーも同じなのかもしれませんし
私のところだけが特別だめなのかもしれません。

一生に一度の買い物がこれか・・・と思うとただただ残念です。

[359: 匿名]

ここは
１．契約前（間取り・土地・価格相談：営業マンの態度）
２．仮契約後（実際の設計段階）
３．価格（他社比較）
４．東友会（地盤～基礎、内装含め）
５．アフター
を☆５つを満点とした場合、それぞれどの程度ですか？

[360: 匿名]

>>359


目が見えるなら最初から読め。

[362: 最悪だ]

東日本ハウスで家を建てました

階段の段差が違う（階段登ってる途中で段差で躓き転ぶ）

１年以内に雨漏り（外壁を変えただけ。しかも色が違うから新築なのに恥ずかしい）

再び違う所から雨漏り（窓を２重サッシに変えてった。余り物で解決された感）

再び雨漏り（エアコンの取り付けが悪いからと無視された）

下水道まで貫通してなかった（建てて１年位してからトイレが詰まったので業者に見てもらって発覚）

敷地内の床が陥没。

担当がもう辞めていないのでと新しい人が来たけど当時の設計図がないからと話しにならない。

残りのローンを抱え、途方に暮れる毎日。

展示場ではいい事しか言わないからね・・・。

[363: 匿名さん]

30年保証ってだいたい〇年でいくらくらいかかるって解りますか？

[364: 匿名]

>>362
ﾏｼﾞで？？

それはひど過ぎる…

[365: 匿名さん]

ここの太陽光発電どうよ？

[366: 匿名]

>>365

落ち着け。
太陽光発電以前の問題だと思うぞ。

[367: 匿名さん]

都道府県でいえば、どこが一番悪いと思う？

[368: キャンペーンをしているけど人には絶対紹介できない。]

>>362
先月末に引渡しが終わった私の実家も似たようなものです。
引越しを手伝いに行ったら父が担当者に怒りの電話をしてましたよ。

私としては先ず最初に階段のステップ数段が片側へ向って沈み込んで驚きました。
それまで両親は単にキシム音だけかと思っていたみたいで沈むことへの注意がなく
初めて入った家で荷物を担いで二階へ上がる最中に突然だったのでビビリました。

その他に私が知っている一部を紹介しますと階段を支える柱の途中に斜めに継ぎ目がしてある。

居間の床が波打っている。壁に変な凹みがある。

特に玄関下あたり(家の東南側)の基礎が打ってない！完全に浮いているスカスカの状態。

駐車スペースに浅く土をかけられた弱い雨水排水用のパイプと車乗禁止のマンホール。
駐車スペースなのにこのままでは車が置けないので本当に困りものです。

そんなに基礎を高くしないで欲しいと言ったのに地面から床まで90cmくらいの高さにされた。
玄関は段差が付いているからいいけど居間から外への出入りが超不便。両親と妹には出入りが無理。

出口横の木を切れば向かいに迷惑をかけないから切ってよいと言ったら、切らずに向いの家に
工事車両のタイヤを踏み入れてしまって近所トラブルになった。トラブルになっても木を
切らずに作業を終わらせたようで、引越しのときもボロボロだったが未だに木が立っていた。

打ち合わせは無意味で工事開始後に説明もなしにだいぶ変更されている。

他にも配線や排水の配管、太陽光発電にも問題があるようですが未だ父がフォロー中で状況が不明。

[369: 購入検討中さん]

東日本ハウスさんの営業マンと何回か面談しました。
複数の展示場で話を聞きましたが、担当によって説明の内容が異なります。
工法は優れていると思いますよ（大手ハウスメーカーとしては）。
ただ、正直でまじめな性格の店長さんが言ってましたけど、建築レベルは地場工務店の方が
はるかに高いといってました。
全国区の企業で幅広い顧客と対応するには仕方がない事で、申し訳ないとも言ってました。
社員さんは誠実な方が多いようです。
アフターのクレームの多さを質問しました。
やっぱり営業の方は土日に新築希望者（特に他社競合）との面談を優先し、アフターは後回しに
してしまうために発生するようです。
協力地場企業に丸投げする担当者もゼロではないみたいで、店長自身も若手教育に苦労すると
嘆いていました。
全体的にはレベルは高いと思います。

[370: 匿名さん]

>>369
本契約前の営業マンの話しなんて全く当てにならないよ。

そんなもの他にもっと性質の悪い問題を抱えているから貴方に深く追求されないように
まだ大したことのない問題の部分を認めているだけじゃないのですか？

工法が他の大手ＨＭより優れているなら、なぜ工法の問題で株価が暴落しているのですか？
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1873.Q&d=6m
積水やミサワなどの他の有名どころと比べてみて下さい。他は基本右肩上がりです。
８月に准耐火の施工方法が基準不足だったことの発覚が暴落の原因です。

[373: 匿名]

タマホームより一千万円も高い家なのに、モデルハウスと全く違う建て売りみたいな家が建つ件。

[374: 匿名]

認定通りに「施工」してないんだから手抜きでしょ。認定通りに施工してあればきちんとした認定工法。
「手抜き」なんてメーカーからしたら最大の汚名だと思うけどこれが東日本を擁護してるように聞こえる？
要は工法じゃなくて施工側の問題ってこと。
住林も東日本も認定は取り直したでしょ。
認定工法自体に異論があるなら認定した国交省に聞けばいいよ。

[375: 匿名]

>>374
>要は工法じゃなくて施工側の問題ってこと。
何を言っているのですか？
戸別の施工の問題ではなく認定されていない施工方法に変えていたことが事件なんでしょ。
この種の違反施工まで「ただの手抜き」と考えるあたりがおかしいと思います。
「手抜き」とは「しなければならない手続きや手間を故意に省くこと。」です。
単に法的手続きが省かれたとか、大臣認定を取り直せばよいとか、本来そのような問題ではありません。

施工方法を変えていたのに性能試験をしてなかったことを「ただの手抜き」程度では済ませられません。
住林の方は問題発覚時には性能試験済みだったのに対して東日本ハウスは全然してなかったのは問題です。
性能試験もしてないのに工法の性能を謳ったら、パンフにあったことは完全な嘘っぱちではないのですか？
後から手を抜かれたのではなくて、最初から騙した、騙されたって感じですよ。


また最低限の性能試験でＯＫなら全てのＨＭの認定工法の建築物は当然ですが満たしています。
最低限の性能試験で取り敢えずは合格したので「大手ＨＭとして工法は優れている」とかおかしいでしょ。

>東日本も認定は取り直したでしょ。
最初から国の定めた基準なんて軽くクリアできる程度なら株価下落には繋がらなかったでしょうに。
国の認定を取り直した、取り敢えずは合格した、だから良いでしょと言っているレベルで
同社の工法･施工方法が優れていますなんて、何を根拠にして言えるのですか？

[380: 物件比較中さん]

営業の方が親切丁寧で、今のところ信頼出来るかなー、と思ってますが、甘いでしょうか。営業の方も設計が出来るらしく、打てば響く感じがいいです。

[381: 匿名]

でも高いじゃん

払えるの？

実際建ったらタマと同じ感じだよ

[382: 匿名さん]

いつの間にか　制震パネルまでもが標準搭載になってまんな。

太陽光標準搭載すら辞めると思っていたので以外でしたわ。

[383: ママさん]

引っ越しました
うちは外回りを外注に依頼したため　それに関連する場所(インターホンとか水道工事関連的な所)は　まだあとになってますが　営業担当の人は何かと心配してくれてます
この営業担当の人とのつながりで　今の家が出来ました　
若いためか　営業のためかはさだかではありませんが　何かと一生懸命でこちらも色々勉強できました　
足りない部分も感じながらではありましたが
契約をとるまででなく　引っ越す前日　暗くなるまで掃除をしていてくれました　
大工さんには　端材で可愛い棚まで作ってもらえましたし　ハウスメーカーじゃあ　それさえも追加工事とか言われるのかと頼めませんでしたが　好意でしてもらいました
普通の家ですが　人の温かさが感じられる家にはなったと思っています

[384: 匿名さん]

断ったら他社の悪口を言ったのにはまいったね。
営業ってこんなもん？

[385: ママさん]

残念ですね　うちの担当の営業は　まったくよその事を言ったりしませんでしたし
私のこんな家にしたいだけを　一生懸命聞く態度でつきあってくれました

[386: 匿名]

高いって、坪単価いくら位ですか。大手ＨＭよりは安いんじゃないですか？

[387: 匿名さん]

>>386
　確かにスミリンとかの大手HMより安いですな。
　スミリン見積取ったら坪72万くらいだったので無理だったｗ

　東日本ざっくり見積したら坪59万くらいだった。
　どこぞのページでは55万～65万くらいと書いてある。

　決算月を超えたから、今からでは値引きあまり期待できないね。

　関係ないが営業のスーツから「太陽光標準搭載」のバッチ無くなったから良く見てみんしゃい。

[388: ママさん]

価格については難しいですね　価値をどこに置くかは人それぞれで　
全部をと言うならば　それなりに高いことになるでしょうし　
実際　出来ていくうちにここがこうだったらという思いにつきあってくれる
営業の人との出会いが　価値につながるんじゃないかと

[389: 匿名]

新潟で建築事務所閉鎖処分受けました。

[390: 匿名さん]

ってことは

監理建築士の工事監理ができないから
新潟では着工できない。

なにか、裏技？

[391: 匿名]

建築士法を知らないね？

[392: 物件比較中さん]

東日本ハウス <1873> (JQS)は11日、大幅反 発の始まりとなり、346円(31円高)で寄ったあ と361円(46円高)と戻り高値を更新した。昨日 発表した2012年10月期の決算が好調で、太陽 光発電装置を標準搭載した注文住宅などの好調 により、売上高は約11%増の約546億円、営業 利益は約28%増の約50億円となったことなどが 好感されている。350円台回復は8月27日以 来。(情報提供:日本インタビュ新聞社=

[393: 購入検討中さん]

説明責任という点では，イマイチですね。

商談中です。大雑把な見積もりで，見積もりの根拠を示すよう細かいところを突っ込むと，仮契約をしてからといって，逃げを打って，らちが開かないない状況。

結局，安く見積もりをしておいて，契約を取ったら追加費用を出しまくり，それを高い！話が違う！と買い手が言っても，手付金を逆手にとって（人質にして）強気にせめてきて，値引きなんかせず，定価販売してくるパターンの会社なんだろうな。

まあ，ＨＭはどこもそんなもんかもしれいけど。

[394: 匿名]

>>393
ここは契約後も細目なんて出さないよ。
契約見積も建家一式数千万。
細目が出るのは追加工事の見積だけ。

[395: 匿名さん]

>>394
　その通り。商談中などは手書きの図面（間取り）ばかりで、坪〇〇万円ですから・・・〇〇〇〇万円です。
　しか回答出てこない。（営業が思っている標準的な間取り、収納）

　仮契約を取ってからでないと設計動かないのかな？

　

[396: 契約済みさん]

そうですか、やはり

私は、1年前、工事内訳明細と仮図面の
仮契約前の提示を拒否されました
なんでも、それを提示するともう値引きできなくなるからとか、
会社が丸裸になるとかで

他社なら問題ない行為なのに意味不明でしたね
というより最後まで詳細な内訳なんてもらえず
始めから出すつもりがなかったんですけどね
まあ大雑把なデータしか出さない方針を貫くため
話をすり替えるトークだけはごりっぱでした

[397: ご近所さん]

豚支店長はホモだし、最近の営業マンは能なし。

東日本ハウス全体はどうかしらんが、八戸の社員はカスだって。

[398: 匿名]

>>397
ガキじゃないんだから、もう少しきちんとした文章と、ダメだという理由きちんと書きなよ能なし。

[399: 匿名]

やっぱ社員さん書き込んでるのね（笑）

[400: 匿名さん]

新潟市で展示場の所長が起こした、、、、これ以上書くと又削除されるんだよね。
社員さん（笑）