福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

[購入検討中さん]

現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[122: 入居済み住民さん]

一般に小屋裏換気だけにたよって夏をしのぐなんてムリです。でも湿気は梅雨時期に比較してみたら大分違ったかも。
リビングにエコカラットはつけてますけど。

一般的に「木の家」を検討されている方にはオススめできます。
営業マンの当たりはずれはどもメーカーでも同じですからね。

[125: 匿名]

他メーカーに聞くと30年以上経つと東宝はボロボロになり後々のメンテナンスの費用がかなり必要と聞いたのですが､実際はどうですか?
メンテナンスなどの総額で変わらないなら無理してでも高い住宅メーカーにしようと思うんですけど

[127: 物件比較中さん]

東宝ホームの住宅性能ってどんな感じでしょうか？
Q値、C値などのスペックではなく、実際の室温推移とかで。

[132: 検討者]

東宝ホームと悠悠ホームと健康住宅で検討しています。
東宝ホームの良いところを教えてください！

[135: 入居済み住民さん]

エアーコントロールと言われていますが、よくわかりません。夏は暑いし、冬も寒いです。湿気も多い気がします。カビがはえましたもんね。不具合があり電話しても、担当者までちゃんと連絡が届いてなく、結局またこちらから電話をして、再度説明なんてことがざらです。折り返しの電話はなかなかくれません。また不具合をなおしてもらうようにほかの業者を手配してはくれますが、その後はれんらくなし。謝罪の言葉もありません。

私たちの営業だった人は売るためにいいことはだいぶ言っていましたが、契約が済むとつめたいもんですよ。はいはいってかんじでしか話をきいてくれません。もう契約してしまったので、住み続けないといけませんが、もし買いなおせるものであれば次は東宝ではかいたくありません。

[136: 建築家]

夏、涼しくて 冬、温かい家など、この世には存在しません。カビが出るのは、構造的な問題ではなく、住まい方の問題でしょう。

[137: 購入経験者さん]

初めは3000万円弱の～建設の建売住宅を考えていたのですが、たくさん見るうちに
見た目の違いから立地・金額関係なくちょっと頑張って夫婦合算で住宅ローンを通して
３年前に購入しました。

当時私の年収は500万円で3500万円の住宅ローンを組みました。
いま思うとこんな不景気にあさはかだったとただ後悔。



当時は嫁さんも仕事をしていたのですが、結婚して半年で子供ができ、
いま私一人で住宅ローンを返済するのが精いっぱいで売却を考えています。

しかし、不動産会社に査定を依頼したところ、売却する（抵当権を消す）には
手出しが500万円ほど必要と言われ、正直参っています。


住宅の購入は慎重にしないと大変なことになります。

１番は生活であって、住んでしまえば建物自体は二の次になると私は思います。

[138: 匿名さん]

年収の7倍はちょっと借りすぎ。

[139: 匿名さん]

>>137
えっと…東宝ホームと関係があるのでしょうか？
スレ間違ってます？？

[140: 匿名さん]

沢山のハウスメーカーさんを見て回りました。実際すんでいる家などもかなり見ました。どのお家も夏は暑く、冬は寒いです。
また、殆どのＨＭの営業さんは他社のデメリットをおっしゃっていました。
東宝さんはデザインはイマドキで、標準設備はそこそこだと思います。
営業さんは当たる方によってそれぞれだと思いますよ。人間ですからｗ
大手がいいとは限りません。地場が悪いとは限りません。
お高いお買い物ですので沢山比較されるといいですね。

[144: 住まいに詳しい人]

東宝ホームの値段は積水ハウスなどのHMと比較しても同等かあるいは使用を見ると少し高いように感じます。JWOODと言って修正の3号角の木材を使用していますが、1坪55万～の値段にしては構造計算上は良くてもあまり関心はしません。外断熱エアーコントロールですか、理論上は素晴らしいのですが、省令準耐火構造でもなく、火災保険なども安くならないことは一般サラリーマンが住宅を購入する助けにはならないと思います。また、確かにデザインはデザイン室などがありモダンな感じを受けますが、少し割高なのは否めないと思います。

[145: 多少住まいに詳しい人]

東宝ホームは普通に省令準耐火構造ですよ。なので火災保険は安くなります。
パンフレットにも普通に載ってました。

あと、私はJWOODには興味があります。普通の木材とは違う加工をしており、やはり長持ちするという部分が、住宅を建てるのであれば一番考えるべきところかなと思ってます。営業の方からも含水率などの話を聞きましたが、水を新たに吸収しないようになるまできちっと乾燥できているし、実施に釘を打ちこませていただきましたが、一般的な集成材とは全然硬さが違いました。

鉄骨やコンクリートなど、構造は人それぞれの好みや考えがありますが、木造ならおすすめできると思います。
あとは金額ですね。。。

[146: 補足]

別に東宝ホームを擁護するつもりはありませんが、2010年の中頃まで省令準耐火構造では無かったけれど、それ以降に省令準耐火構造に対応しています。今は知りませんが、当時は坪単価に対して設備のショボさに加えて、営業の強気な押しに引きました。建築条件付きの土地を建物と同時契約しろと契約を迫ったので止めました。以前にも書きましたが、エコ住宅と言う割に、アルミ製のペアガラスを使っているようでは話になりませんね。他の大手ＨＭは樹脂複合のＬＯＷ－Ｅガラスだったと思います。

[147: 住まいに詳しい人]

JWOODは強度などを考えれば、無垢材より良いと思いますし、JWOODが悪いと言っているのではありません。JWOODのサイズについてお話をしているのです。3号角の大きさで、1坪55万～というのは割高ではないかと思いましたので、東宝ホームは地場の工務店よりは1坪当たりの単価が高めであることを言っているのです。決して、東宝ホームの建設方法が悪いとは言っていません。省令準耐火についてはショウルームのセールスマンが標準ではないが対応が可能と言っていましたので確かな情報ではありません。訂正します。地場の工務店やローコストのHMでもJWOODを使用していますし、外壁材なども東宝ホームと同様の使用で、建設坪単価が40万円～ですし、外断熱エアーコントロールと言った特殊な工法であることと、デザイン室などを自社で抱えているために建設坪単価は高いのではないかと推測しました。決して東宝ホームの否定をしているのではありません。むしろ、デザイン性は地場の工務店にはないので、一見の価値はあると思います。

[148: 購入検討中さん]

　東宝ホーム㈱で検討している者です。
高い買い物ですので、いろいろな住宅メーカーや知り合いの工務店の方の話を聞いて、検討しております。
知り合いであるだけに工務店の方にお願いしたかったのですが、特に工法にこだわりもなく、提案力に欠ける為、
今回はお断りしました。大手メーカーの営業も親切でいろいろな情報をいただいて、すごく迷いましたが、金額が高すぎて、
今後の生活を考えると中間である東宝ホーム㈱に今のところ決定しそうです。中間といっても、仕様の確認をすると
大手メーカーに引けを取らず、むしろ良かったように思います。大手メーカーさんによれば『○○ハウスだから安心です』
と良く言われますが、東宝ホーム㈱もそこそこ大きいみたいですし、良いのかな？と思います。

[149: 購入検討中さん]

NO147の方は住まいにお詳しいとの事ですが、柱のサイズは3号角と
記入されていますが、3号・4号ではありませんよ！
正確には3.5寸の角材で3.5角(さんごかく)と言います！
職人さんは3寸角・3.5角・4寸角といいますので、聞き間違えたと思いますが…。

東宝ホームで検討していまして、デザイン・構造・営業の方に惚れ込んでいます。
私と同じで現場を経験されている営業さんです。各メーカーさんによって
売りが違うと思いますが、東宝ホームはトータルですごく良い会社だと感じました。
構造材・継手に力をいれており、断熱材は外断熱、壁内通気で第一種換気システムというところです。
職人目線での考えである私ですからそう思うのかもしれないのですが、営業らしくない、
技術を語っている営業さんに同調しております。もう少し売りに来てくれても良いとは思いますが…。
あと、北九州だからこそできる工法らしく、関東であれば気候が違うので作り方を変えないとお客様に
迷惑かけるとも言われてました！地域の気候に合わせた家造りが必要という営業さんの言葉に
その通りだと感じました。
ちなみに私はローン審査の結果待ちです。
厳しいみたいですが、頑張ってもらってます。









今まで

[150: 販売関係者さん]

１４９番さんあなたわ甘い、東宝ホ－ムをわかってない。

[151: 不動産業者さん]

う～んＮＯ，１５０さん根拠は？
ＮＯ，１４６さんＬＯＷ－Ｅガラス標準で載ってますよ。

別に肩入れしたい会社じゃありませんが、ウソはいけません。

水回りなどの設備はどのメーカーをチョイスするかによりますが、グレードは上がって
きています。

まあ、金額なりですかな。

[152: 補足]

だから今は知りませんと書いてあるでしょう？
2010年頃の話で、私は引きましたってことです。
補足は省令準耐火構造についてのもので、情報が古いのはその当時の印象をついでに書いたまでです。

[153: 入居済み住民さん]

入居１年目です。

必要な情報をナイスなタイミングで提供してくれた、対応がスマートでキメの細かい営業さん。
大手で長年キャリアを積んだ設計さんと、若くてセンスの良いコーディネータさん。
すべては順調に進んでいました。


契約終了、間取りの打ち合わせ終了、と順調に進み、いよいよ着工！＼(^o^)／
という時に、まさかの営業担当さん・・退職(T_T)/~~~

後任の担当の方もいますが、実質現場監督との直接やりとりとなりました。

フローリングの張り方や、棚の位置、クロス、ライトの位置など問題はありましたが（どなたも経験されているでしょうが・・）それに関しては、不機嫌ながらも対応はしていただきました。

大型分譲の一角を購入した私たちが一番頭を痛めたのは外構工事。
契約時に『街並みを統一するため指定業者が決まっており、そこを東宝ホーム通しで使う』よう言われていました。
当初東宝さんが概算で見積もりに入れていた外構工事金額は２００万円。
ところが実際に出された見積もりは３００万円を超えていました。

予算をオーバーしていたのと、私の友人のご主人が外構業者で、お願いされていたのもあり、
指定業者のことは承知の上で、一度見積もってもらいました。
すると、そちらに頼めば約４０万円ほど安くなる事がわかりました。

私は無理を承知で何度も知り合いの業者を使いたいと交渉をしましたが、
「契約時に説明したとおり、ここはどこの住宅メーカーも統一の外構業者だし現場を管理したいので、当社を通すと決まっているので」と、当然のことながら断られました。（ここまでは仕方がないと思っていました）

ところが入居して間もなく、お向かいのお宅（他メーカー）が指定業者以外の知り合いの業者に依頼していることが判明。
アフターフォロー担当や後任の営業さんに伝えたところ、他に数件指定業者を使っていないお宅があることが分かりました。

更に同じ東宝で建てたお宅に聞いたところ、「うちを通すと高くなるので、直接頼んでください」
と営業マンから言われ、指定業者と直接取引をしたという方までいました。


説明を何度も求めましたが担当責任者から何の連絡もなく、我が家の事は完全に無視され、「うちは間違っていない、営業担当で何とかしろ」というスタンスのようです。

アフターフォローの方はとても親切だし、家自体は気に入っているのですが、
建ててしまった顧客を無視する上層部の対応に大いに不満を感じています。

今後専門家に対応を相談しようと思っています。

[154: 入居済み住民さん]

私の分譲地でも統一外構です。
153番の方がおっしゃるように、なかにはルール違反をして金額を安くしている方がいるのでしょうか？
分譲地内での大手メーカー内で決定したルールであれば、そのルールを貫き通していただかないと、
私達自身、少しでも安く買いたいのは当たり前ですから、正直、苛立ちを感じます。
東宝ホームの営業の方・その他の指定業者以外の業者を使用許可したメーカーが
本当に大手メーカーのする事でしょうか？
私は誰にも後ろ指指される事なく、正々堂々と購入しています。
ルールを守った営業の方で安心しております。
販売だけが目的で、周りにすでに住んでいる方達の気持ちを考えず、ルール違反を許す様な営業さんじゃなくて
良かったです。
今後、この様な事がなければ、嫌な思いもしなくて良いので
耳に入ってこない事を祈っております。
せっかくの綺麗な街並みが、もったいないです。

[155: ビギナーさん]

肝心なのは契約内容に入っていたかどうかです。

[156: 匿名さん]

外構業者なんてどこでもいいでしょ。
統一外構協定があると思うけど、そこで決められてるのはあくまで植栽や門柱デザイン等であって、
特定の業者指定があるわけじゃないんだから。
HM指定業者だとHM仲介料が加わるため高くなるのは当然。

[157: 購入経験者さん]

特に取り決めなければ、普通に指定外の業者入れてくれるよ普通。
契約時に説明あっても具体的にどこをどうしなさいまで言われてないでしょ?
統一感だけあればクリア。

[158: 入居済み住民さん]

子どもが、タイムマシンがあったらどうする？って聞いてきました。
過去にもどって、東宝ホームで建てちゃダメ！って自分に知らせるって答えました。
東宝に魅力感じてる人には別に建てない方がいいとは言いません、ハウスメーカーとの相性ってあるし…。

でも、ダイワハウスとかパナとかミサワとか、ちゃんとした大手にしておけば…ってたまに考えます。

[159: ビギナーさん]

お子さんの夢のある素敵な質問に、そんな返答する親でいらっしゃるんですね。

[160: 入居済み住民さん]

153です。

外構の件ですが、土地を開発したのは東急で、外構業者は子会社の東急グリーンのみと決められていました。

結局外構業者の統一が徹底されていなかった事に対し、東宝ホームに説明を求めましたが、

未だにエリア責任者からの連絡も一切ありません。

[161: 入居済み住民さん]

外構デザインは統一ですといいながらあきらかにうちだけオープンでなくフェンスで囲ってあり、
見積もりもその分高かった。
何度もデザイン変更を申し出たが、そのたび担当者は黙り込んで、うんともすんとも言わなくなる。
結局、外構は統一です、こちらの提案に従ってもらってますから、というかんじで最後はしかたなく従った。
しばらくしてほかの土地に建ったお宅は、外構は必要最小限にとどめて、ほかの業者に相談しながら楽しみながら、
やっていきますとのこと。
えっ…そんなのあり？ショックです。

[162: 物件比較中さん]

宗像市の戸建を希望と営業の方(♀)に伝えたら
北九州市八幡西区の建売を猛プッシュされました。
候補にすら上がりませんでした。

売り方が強引な印象です。
というよりは、
売りたい場所でしか売らないスタンスのようです。
または、土地探しで汗をかくのすら嫌な印象が大きい。

DMがよく送られてきますが、
名前が間違ってるんですよね。
凡ミスが多い事でしょう。

[163: 住まいに詳しい人]

営業マンの当たり外れはあるね。

それはどこも一緒だけど。

よく動く人は多いね。

これもどこも一緒だけど。


まあ、家はいいよ。
しっかりしてるし。

北九州では、印象いいね。

中級の上級ってとこでしょう。
価格も中級。

差し引いて妥当でしょう。

[164: 購入検討中さん]

東宝ホームは大手ではないですよ。
二流、三流ですよ。

[165: 匿名]

中の上は言い過ぎでしょ。中の下だよ。

[166: 匿名さん]

大手と比べちゃ可哀想だよ

[168: 匿名さん]

どこのHMのカキコミを観ても悪口ばかり！
どこのHMにすれば良いですか？
HMの良かった所が聞きたいです。
東宝ホームの良い所は？

出来れば入居者・契約後の方で、悪意無しでお願い致します。

[169: 匿名さん]

>>168
良い意見を聞いて東宝ホームに心が傾いてる自分自身を納得させようとしてるの？

[170: 販売関係者さん]

１６８さん
悪口はあまり気にしないほうがいいですよ。

買えない人のねたみ　　　　　３０％
他のＨＭにした人の自己満足　２０％
他のＨＭ社員の自演　　　　　２０％
当該ＨＭ退職社員に意地悪　　１０％
本当に参考になる意見　　　　１０％
その他（ネットおたくなど）　１０％

冷静にいろんなスレみたら、これが本当。

[171: 匿名さん]

根も葉もない数字並べてもねぇ・・・