スレッドパート2を立ち上げました。よろしくお願いします。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市下前1-71-1（地番）
交通：埼京線戸田公園駅から徒歩8分
総戸数：923戸
面積：67.54～92.3平米
入居：2011年9月下旬予定（1敷地）、2012年9月下旬予定（2敷地）
公式サイト：http://www.toda923.jp/top.html
売主：有楽土地、平和不動産、NTT都市開発、ヒューリック、神鋼不動産
販売：有楽土地住宅販売、野村不動産アーバンネット
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ（予定）
[スレ作成日時]2010-10-07 21:45:47
グランシンフォニア（戸田公園ミツカン跡地）Part 2
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71:
匿名さん
[2010-10-12 11:00:55]
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72:
匿名さん
[2010-10-12 17:33:03]
モデルルームのパネルで低層の大規模で住居系地域なのはグランシンフォニアともう１件、みたいな資料がありましたが、戸田公園の駅からマンションまでの道のりを歩いただけでも、マンションの出来そうな土地がいくつかあります。
ここは本当に価値のあるマンションとなるのでしょうかね。 これだけ広大な土地はここ以外にほとんどないと思いますが もっと駅近で大規模マンションを作れるようなもうちょっと小さめの土地くらいはまだありそうです。 |
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73:
匿名
[2010-10-12 17:43:24]
ベランダ境はペラペラボード？
コンクリート？ |
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74:
匿名さん
[2010-10-12 18:09:16]
ベランダの隣戸との境は消防法によりボードですよ。消防法をクリアするのにコストアップになるためコンクリートには普通なりませんよ。
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75:
匿名さん
[2010-10-12 18:25:29]
用途地域が異なるため、この付近では１７号沿い以外はあまり高い建物は建てられません。グランシンフォニアは準工業地域、１７号沿いは商業地域、その他はほとんど第一種住居地域です。都市計画法、建築基準法もあり１７号と戸田公園駅の間に大きなマンションが造られる可能性は現時点ではほとんどありません。
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76:
購入検討中さん
[2010-10-12 19:56:13]
バルコニーの壁、コンクリートとガラスと格子があったんでしたっけ。タイプによって違ったような。
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77:
匿名さん
[2010-10-12 20:28:33]
>> ６６さん
我が家にもディスポーザーはありますが魚の骨はよく残っています。 一緒にまわすものによって一緒に砕かれてしまう時もある様ですが。 鶏肉の皮などもだめですね。 |
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78:
匿名さん
[2010-10-12 22:55:06]
>>74 今時はそれなりの物件ならコンクリートで上下塞いで下一部分を石膏ボードにしたりします。2方向避難確保物件なら避難ハッチすらいらない。バルコニーの隣戸間プライバシーは重要です。消防方が、、、は、僅かなコストすらケチるデベの苦しい言い訳（笑）。
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79:
匿名
[2010-10-12 23:00:13]
ペラペラボードで上がスカスカに開いてるのは最悪だよね。まさに団地。少しは金掛けなさいって感じ。
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80:
匿名はん
[2010-10-12 23:31:21]
ぶっちゃけ気にならない。
そんな枝葉の部分で揚げ足とって喜んでどーすんの。 ははは。 |
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81:
匿名さん
[2010-10-12 23:51:26]
だってハセコだもん。こんなもん。お隣さんと、こんにちわ。会話も物音も気にしない気にしない。 タバコは煙りが上の隙間から筒抜けだから駄目よー。
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82:
匿名さん
[2010-10-12 23:55:12]
ペラペラボードでいいじゃない。ははは。
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83:
匿名さん
[2010-10-13 00:06:15]
なんかあっちもこっちもまたまたネガにもっていきたいのか
以前あがったデメリット話題を懸命に持ち出してきてますが はっきりいってその話題は古すぎます いまさらです。。。 |
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84:
購入検討中さん
[2010-10-13 00:07:52]
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85:
匿名さん
[2010-10-13 00:16:13]
欠点や弱点は素直に認めた上で検討すべき。マイナス面を何でもネガだの営業だの、見ざる聞かざるでは、、、。
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86:
匿名さん
[2010-10-13 00:31:46]
新たなデメリットは参考となるが
今までさんざんでてきた内容ないまさらまた挙げられても参考にはならんでしょ しかも物件検討してるなら販売もはじまってるし当然ＭＲへは行ってるはずなのに いまさらわかりきってることをわざわざ話題にするのは意図があってのことととられても仕方ない |
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87:
匿名
[2010-10-13 00:44:55]
ちょっと痛いところ突かれても流せばいい。
むきになって長文で反論するのもまた、逆の意図が感じられるかも。 |
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88:
購入検討中さん
[2010-10-13 01:36:47]
84さん
あれはルーバーというんですか。 どうもです。 ちょっとここの皆様に聞きたいんですが コンクリート、ルーバー、ガラスだと どれがいいと思いますか？ ガラスだと部屋の中が明るくていいかと 思いますけど洗濯物とか見えると変だし どのタイプが人気があるのか興味あります。 |
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89:
匿名さん
[2010-10-13 09:08:53]
自分だったらコンクリートかな。ルーバーは風が強い日に風切り音があるとか。
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90:
購入検討中さん
[2010-10-13 11:12:40]
>88さん
現在、コンクリートのバルコニータイプに住んでいます。 転居するなら少しでも明るいほうがいいと思ってました。 最初は目隠し効果も考えてルーバーがいいかなと思ってましたが ＭＲに行ったらルーバーの採光はコンクリートあまり変わらないように感じ、 ガラスはとても明るかったので希望はガラスタイプに即かわりました また、ルーバーだと急な雨で風があると隙間からも洗濯物が濡れてしまいそうだと思いました。 コンクリートは、たまに鳥の糞とかついた時に、吹きつけのでこぼこの溝まできれいに落とせないので、 そういった観点からも私はガラスがいいです 確かにガラスだとバルコニーの透け感がきになるところですが、 透明ではないし、ある程度上の階なら気にならないかなと思ってます。 他のガラスタイプのマンションの前を通っても洗濯物とか透け感が気になったことはないですし。 ただ、本当のまるっきり透明のガラスのバルコニーだと上層階でもすけすけで、 「あれはいやだな」と思ったことはあります 最終的には自分の好みですねw バルコニーのタイプは部屋によって決まってて ３階まではコンクリートのようですね ４階以上はルーバーとガラスの混在のようなので 気に入った間取りと階数がうまく希望のタイプになるといいですね |
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枝豆の皮もダメらしい。
やわらかいけど繊維質で刃に絡まっちゃうようなのはダメなんでしょうね。