シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

[匿名さん]

シティタワー蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通：
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.70平米～76.20平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

[22: 匿名]

電車がうるさそう

[23: 匿名さん]

>18
蕨に居を構えようとすると、駅近じゃないほうが便利かもという事でしょうか。
発想を変えて蕨で一番利便性の高いところ（除　通勤事情）を考えた方がいいかもしれませんね。
駅近でないマンションだと大規模じゃなくなりますがそれはそれでいいのかなあ…

[24: 匿名さん]

これまでの流れを見る限り、みんな買うつもりで検討してるんじゃなくて、
あーだこーだケチつけたいだけでしょ？

購買意欲がそそられないのはしょうがないけど、わがまま言える人なら最初から
この物件のスレなんか見ないと思うんだよね。（ホントに目にヒットしないと思う）

意識している割にネガティブな書き込みしかしないとか、、、ツンデレな人が集まってるの？

[25: 匿名]

>24
文章をまとめてくれ

[26: 匿名さん]

物件の安さと住民の質には関係がある、という意見には同意。
アウトレットの郊外マンション、埼玉の普通のマンション、都心の高級マンションで、掲示板の議論の内容からして大いに違う。
このマンションは安いと言ってもそれなりな、埼玉の普通のマンションだけど
あんまり安い安いと言われると、やっぱり住民の質が心配になる。
共用空間とプライベートの区別がつかない、共用空間を改善することにお金を払いたがらない、とかね。
あくまで想像だけど。

[27: 匿名さん]

・スミフだけに強気な値付け。実体伴ってない。
・蕨にしては高い。川口の某駅前マンションと同じとかありえない。

って意見が大勢を占めるときもあれば、

・安い。住民の質が心配。
・蕨の街は云々かんぬん・・・。安くて当然。

って意見が続くときもあったり。

どっちやねんって思う。

[28: 匿名さん]

絶対値は安い
蕨の割には高い

[29: 匿名さん]

「安いけれど、買ってまで住みたい場所ではない」というのが本音です。
なんとなく中途半端で嫌です。

[30: 匿名さん]

安かろう悪かろうじゃ…とも思いますが
この地を良く知って愛着のある人にはよい物件じゃないでしょうか。

関東近辺だと特に自治体を超えた他の地域から呼び込めるかどうかにかかると思いますが
こういう場所だと同じ自治体内の住み替え検討者をターゲットにするのが無難でしょうね。

[31: 匿名さん]

でも、狭さや窓無し行灯部屋などファミリーにはキツイ。賃貸単身やDINKSにはいいかも。

[32: 匿名]

DINKSですが見送りました。場所もさることながら、間取りが悪いのでリセールの時に買いたたかれそうだからです。
やっぱりファミリーにもある程度対応している間取りではないと。

[33: 匿名さん]

あんまり広くない住戸が多いわけだけど
DINKSや単身者が買うなら、将来家族構成が変わる可能性もあるし
リセールバリューは気にすべきところでしょう。

間取りはリフォームという最終手段もあるけど
それよりも管理費の高さの方がネックになりそう。
修繕費と合わせて3万もしたら、本体価格をかなり下げないと買い手がつかなそう。

ま、その前に新築が完売しなければ、リセールどころじゃないけど。

[34: 匿名]

上層階の南東角部屋なんて間取り最高だったけどね

それ以外はファミリーが住むには辛いと思った

予算４千万以内だと狭い間取りしかない

角部屋でも北東は日陰だし南西は死ぬほど暑くていられない

５千万まで出せるなら満足できる間取りあるわけだね
都心で駅前タワーで上層階角部屋なんて手が出ないけどここなら埼玉を我慢できれば安く買える

都心で同条件だと頑張っても低層階西向きだしね

どこを妥協するかだね

因みにここ売れてないの？
賃貸でよく見るから、金持ちが不動産投資で買い占めて賃貸で儲けてるのかと思った

[35: 匿名]

リセールねぇ

埼玉じゃあ５年も住んだら二束三文でしか売れないよ
不景気だしね〜買い叩かれて終わり

[36: 匿名さん]

>>賃貸でよく見るから、金持ちが不動産投資で買い占めて賃貸で儲けてるのかと思った

エエ～ッ！？
もう賃貸で出ているのですか？
賃貸の数は多いのでしょうか、、、。

[37: 匿名さん]

パッと検索しても複数でてるし、29階とか89平米とか良い場所が賃貸で出てるねー。
これが噂の地権者住戸なのかな？
もったいないね。

[38: 匿名さん]

>35
埼玉ではいずれ資産価値が下がっていくのは当然として
それでもリセール時に100万円でも高く売れた方がいいでしょうよ。
5年や10年で価値ゼロになるわけじゃないんだし。

>37
89平米は地権者が賃貸に出してる部屋だと思う。
分譲は70平米台だメインで、最大でも85平米くらいだった。

[39: 匿名さん]

中古を買うような人は見てくれより実利優先だろうから
管理費が高いのは厄介かもしれない
修繕積立金が上がる前にとっとと売り抜けた方がいいかも

[40: 匿名さん]

89平米のはファミリーにもいいかもしれないね。
あー、賃貸ではなく売ったら良かったのに。。。

[41: 匿名]

>35
あなた、埼玉の事情に疎いね。
新築時の価格より、5年後の現在の中古価格の方が高くなっている地域が埼玉県内にあるんだよ。

埼玉だから中古になったら二束三文だなんて…(笑)