センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part3】

[匿名]

TXみらい平駅前にそびえ建つ3棟660戸の茨城県最大の免震マンション。
駐車場問題で揺れるも660世帯住民のポテンシャルは計り知れないパワーがある。
住民の「情報共有と知恵を活用」しマンション資産価値の維持向上に努めようではないか！
このパワーがあれば何でも出来る、恐い物はない。来たれ住民よ！
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/

[801: 匿名さん]

>>573さん
>>611のその後の続報を待ってます。

[802: 匿名さん]

>>800
会報読んだ限りそうは読めない。なぜそう感じるのか？
理事会の議事録や総会議案も理事自ら作成しないくせに何をか言わんや？
理事の中には「高い管理費払ってるのだから管理会社に丸投げして当然！」と言ってる人いるの知ってる？

[803: 匿名さん]

＞銃の落下は、防災センターにいけば詳しく教えてくれるよ

正しくは「銃の落下は、管理組合にいけば詳しく教えてくれるよ 」だろう。

[804: 匿名さん]

>>800
はじめから管理会社になめられてるのだよ。
夏に話題になった「管理用倉庫の清掃員休憩所」の件も、管理会社が堂々と「暑いから空調機入れろ」と平気な顔して申し出てる。しかも管理費から金出させようとして。
これに対して理事会は「管理用倉庫の目的外使用である！」として管理会社を厳しく叱責・原状回復命令は出さなかった。
これからしても理事会が管理会社になめられても当然だと思う。
もともと、管理作業員の控え室はキッズルーム裏の「管理控室」を使うことになってるのだから。

[805: 匿名さん]

＞夏に話題になった「管理用倉庫の清掃員休憩所」の件も、管理会社が堂々と「暑いから空調機入れろ」と平気な顔して申し出てる。しかも管理費から金出させようとして。

それをバカ正直に議事録に書く理事会もアホや。もとい管理会社が書いてたんだっけ。

[806: 匿名さん]

業務委託してる管理会社を律することのできない理事会がだらしがないのでは？

[807: 匿名さん]

>>会報を読む限り東急コミュニティさんのやりたい放題に理事会も苦闘している感じですね。
もし一般の組合員が会報を読んだだけでそう感じるなら、それは理事長の責任に他ならないでしょう。
当マンションは、管理委託契約で理事会の議事録素案作成を管理会社に委託してますが、その素案の精査・承認は管理組合が行うことになってますから、最終的に全組合員に配布される議事録（会報）は管理組合の承認を経たものです。
ここで言う管理組合とは、具体的には執行機関の理事会になります。

[808: 匿名さん]

議事録を理事自らか数に管理会社に書かせてるから理事会報が組合員にまわるのが1ヶ月近くかかる。
以前、理事長がそう言ってたのを直接聞いた。

[809: 匿名さん]

訂正:数に→書かずに

[810: 匿名さん]

来期の理事会から理事が輪番で議事録書いたらどうか？
そのほうが理事は緊張するからいいと思う。
耳かっぽじって聞いてないと書けないし、しかも内容理解しないと欠けないから。
理事にはやりがいがあると思う。

[811: 匿名さん]

ＢＳの件はもう終わってるし俺にはなんら関係ない。
不満があるなら抗議文を1階の掲示板に張り出したらいい。
ネットでわめいてないでリアルで行動して勝負した方がいい。

[812: 匿名さん]

ＢＳの件は今期理事会はもう終わりだから来期またぶり返せばいい。
来月の総会で手を上げて理事会糾弾したらいい。
そしたら来期に絶対引き継がれる。

[813: 匿名さん]

少なくとも来期理事会のテーマは「ウルトラショットガンとＢＳ」だろう。

[814: 匿名さん]

１９名も理事がいるのだから、来期は「ウルトラショットガン担当理事」と「ＢＳ担当理事」を選任すればいい。
特にウルトラショットガンに関しては現物使って落下試験を実施して確認した方がいい。
落下試験はたくさん現物が必要だが、ロット購入すれば1丁数十円ですむ。管理費からの支出もたいしたことない。
生卵に関しては「生卵担当理事」は不要だと思う。生卵は悪意の落下ではないと思う。

[815: 匿名さん]

生卵も「カスミ」で買ったものか「とりせん」で買ったものか検証する必要あるのでは？

[816: 匿名さん]

>>812
いまからでも遅くないから来期理事に立候補して自ら理事会と管理会社をとっちめてやったらどうか？
立候補は締め切ったと理事会に断られるかもしれないが、ごり押しで行く。
もし次期理事名簿に名前がなかったら、総会で緊急動議をして暴れまくる。

[817: 匿名さん]

それいいかもよ。輪番で選ばれた次期理事でやる気のない奴と交代すればすむ話。
明確な目的があるのだから、むしろ理事会は歓迎すべきだと思う。

[818: 匿名さん]

>>814
ウルトラショットガンはダース単位で買えば1丁68.2円だ。
http://item.rakuten.co.jp/kishi-gum/10003138/

[819: 匿名さん]

カスミの買い物カゴ＆カートを駐車場やアルコープに、キープして利用しているマンション住民が
結構いるのを見かけますが、これって、Netの皆さん、どう思いますか？
自由な意見を是非。

[820: 匿名]

スルーでいいよね？

[821: マンション住民さん]

借りた物はキチンと返すのがすじです！
たまに、私も水を購入した時にはお店の方に言って
カートでマンションに持ってきますが直に返しに
いきますよ！
マナーは守らないといけませんね！！

[822: 匿名さん]

>>819
写真撮って防災センターに通報したらいい。1階掲示板にショットガンと同じように写真が出るだろう。

[823: 匿名さん]

ひょっとしたらカスミからショッピングカートを買い取ったのじゃないか？
いくらで売ってくれるかカスミに問い合わせた方がいい。
とりせんは売ってくれるのかな？

[824: 匿名さん]

＞カスミの買い物カゴ＆カートを駐車場やアルコープに、キープして利用している
ショッピングカートは駐車場に止めるのか？バイク置き場じゃだめなのか？
もし駐車場に止めるなら２区画目の駐車場使用契約が必要だと思うが。

[825: 匿名さん]

普通、買い物を精算してカスミに停めてある車に荷物を積み込むまで借りられると思う。
カートはカスミの備品だから販売なんかするわけないでしょ。
マンション（ことわりを入れた人は良いとしても）まで借りて私物化するなんて論外。
すぐ返却すべし！

[826: 匿名さん]

ショッピングカートに「センチュリつくばみらい平」の銘板貼って、住民間でシェアして使えばいい。
ショッピングカートシェアリングだ。理事会に提案したらいい。

[827: 匿名さん]

とりせんに浮気しないでカスミに貞操を誓ったら販売してくれると思う。ひょっとしたらタダでくれるかも。

[828: 匿名さん]

ショッピングカートを電動化したらどうか？
そしたら自走式駐車場のスロープもらくらく登れる。
http://www.salesio-sp.ac.jp/_sotuken/2009/pdf/documents/ad/2012.pdf

[829: 匿名さん]

地上（一階）の駐車場の隅にカート置いてあった（置きっぱなし？）のは確かに見た。
住民のモラルが問われるようなことはしたくないです。
掲示板等で注意書きの駐車場側の道路をカスミ側への横断、男性も女性もいまだにやってるし、
顰蹙（ヒンシュク）ものだよ。

[830: 匿名さん]

で、マンションの来客用駐車場が足りないからといってカスミの駐車場に停めさせてるのは誰？

[831: 匿名さん]

住民が使える来客用駐車場は４区画しかないからしょうがないと思います。
６６０戸に対して余りにも少なすぎます。

[832: 匿名さん]

＞住民のモラルが問われるようなこと
誰が問うの？住民同士なら寛容に見てあげろよ。
もし住民外の第三者が見たのならなら、駐車場内への不法侵入じゃないか？

[833: 匿名さん]

カスミにとってはセンチュリーマンションの１０００人を遥かに超える住民は大の顧客だ。
同社みらい平店の売上利益に相当な貢献をしていることは確か。
ショッピングカートを本来の目的以外に使うのならともかく、カスミで買った商品の運搬に使うのだから許容範囲だ。
ところで、とりせんのショッピングカートは駐車場に停めてないのか？

[834: 匿名さん]

守谷のジョイフル本田のショッピングカートはいいよ。
ホームセンターだからカートはでかくて頑丈だ。

[835: 匿名さん]

最近のちらし、何で防災センターと千葉支社の２つが明記されるの？

[836: 匿名さん]

防災センター絡みのチラシは問合せ先電話番号書いてありますが、管理組合絡みのチラシはなぜ電話番号書いてないのですか？問い合わせがあるとマズイからですか？

[837: 匿名さん]

住民と話したくないのだろう。

[838: 匿名さん]

>>831
以前、理事会との懇談会の時に来客用駐車場を増やして欲しいと要求していた住民がいた。
でも理事長は否定的で「むしろ管理用車両の駐車を増やしたい」と言っていた。
住民よりも管理会社の方が大事なんだろう。
ところで３回もやったのに懇談会の議事録配布されないのはなぜ？
理事会にとってはパーフォーマンスで住民のガス抜きだから議事録書いてないのだろう。

[839: 匿名さん]

そう言えば、区画のシャッフルも要求してた住民いたな。
これも理事長が拒否してた。

[840: 匿名さん]

懇談会は理事会が「前向きに検討する」ってものは何もなかったよ。
だから「パーフォーマンス」とか「ガス抜き」って言われるのだよ。

[841: 匿名さん]

ところで賃貸に出てる部屋があるけど賃貸人は輪番理事になれるの？

[842: 匿名さん]

大小トラブルがあり他社と比べて品質に劣る管理会社を変えないとしたら理由があるのかもしれない。
東急コミュニティと理事会役員との癒着の疑いは来年を通して判断すればいい。
会報によると来年の理事には今期から三名が残るそうだから。
三名は現理事長と現副理事長と現監事と書いてある。

[843: 匿名さん]

癒着か粘着か接着か知らないが、来期理事・監事の名簿早く開示しろ。
話はそれからだ。来月の総会に向けて質問事項をまとめる必要があるから。

[844: 匿名さん]

もし本当に癒着があり現行理事・監事が３名も留任するなら、総会の次期役員人事議案はみんなで反対して否決しようよ。ボンヌール長崎の二の舞だ。
総会はできるだけ出席した方がいい。会場はマンション内の集会場だから。どうしても出席できない住人は、白紙委任状はぜひとも避けて議決権行使書を出すことだ。

[845: 匿名さん]

なんでさっさと退任しないの？蜜の味はおいしいから？

[846: 匿名さん]

会報で管理会社に謝罪をさせているのだから癒着だなんてありえないよ

[847: 匿名さん]

次期役員の抽選会はどの様に行なわれたのです？

[848: 匿名さん]

No.726 by 住民さんB 2010-12-15 12:38
配布された理事会報に「当マンションの担当者は短期間に3人も交代している」ってありますが本当ですか？
「東急コミュニティーから謝罪が有りました」って書いてあるけど繰り返されている事を謝罪で終わりには出来ないですよね。繰り返さない対策を何か約束したのでしょうか。
管理会社が理事会の足を引っ張ってるなんて変ですね。お金を支払っているのに。。。

No.727 by 住民さんＡ 2010-12-15 17:52
>>726
管理会社の東急コミュニティーの担当者変更に対して、何で管理組合が「管理組合への配慮が欠落している」と東急コミュニティーに文句言うのかな？民間会社の管理会社の人事移動に管理組合が干渉することになる。
逆に管理組合の理事変更に対して「1年足らずで理事変更するのは管理会社への配慮が欠落している」と言われてもしょうがないな。
例え管理会社との間での会話だとしても、こんなアホな申し入れ議事録に載せるな、バカか！
こんなことを書くのは管理会社に「おんぶにだっこ」だからだよ。だらしねーな、理事会は。主体性がない。


No.728 by 匿名さん 2010-12-15 18:31
管理会社に手取り足取り教えてもらわないと何もできない管理組合は哀れですね。
20人近くも役員がいて何やってるのですか？烏合の衆ですね。

[849: 匿名さん]

>>847
それ総会での質問事項になる。密室できめるのではなく公開しろ！と。

[850: 匿名さん]

輪番選出の規則決める必要があるな。

[851: 匿名さん]

来期徒党組んで１９名立候補しようよ。そしたら留任なんてできなくなる。

[852: 匿名さん]

それよりも規約改正して「20名以下」にしよう。19名もいらない。

[853: 匿名さん]

防災センターと千葉支店の電話番号が併記される理由を知りたい！

[854: 匿名さん]

組織立って無いだけだろう

[855: 匿名さん]

抽選会までコントロールできるものなのですか？
管理会社と仲の良い住人を選出？
留任者と仲の良い住人を選出？
留任者と同じ階の住人を選出？

[856: 匿名さん]

>>841
賃貸人とは所謂「大家」のことで、大家から借りて住んでいるのが賃借人だ。
センチュリーの場合は管理規約で管理組合役員の条件が「組合員」となっているので、区分所有者の大家は組合員だから輪番理事になれる資格がある。逆に常時住んでいる賃借人は役員になる資格がない。
他のマンションでは常時住んでない大家よりも常時住んでいる賃借人に役員への道を開くために、管理規約で「居住者」の条件を加味して占有者にも役員資格を付与しているところも多い。
私が前に転勤で住んでいたマンションでは、偶然にも賃借人の私に理事が順番で回ってきたことがあった。ただ一応は大家に報告し了解を得たが。
常時住んでない大家よりも、常時住んでいる賃借人に役員をやってもらったほうが現実的だと思う。
分譲マンションでも賃貸比率が高い場合は考えた方がいい。
賃貸借じゃなくて、親の所有権のマンションに子供が住んでいる場合もあてはまる。

[857: 匿名さん]

Ｘ棟１階の通称「ゴミ屋敷」、今日は遂に溢れ出してた。
管理組合から警告文が玄関前のゴミに３枚も貼られていた。
でもおかしなことに気が付いた。
その玄関前のゴミは数日前にゴミ置き場の粗大ゴミにあったものだった。
ひょっとしたらリサイクルで使うために置いたのではないか？と・・・・
どうも管理組合は当人とコンタクトせずに警告文を貼ったと推察する。

[858: 匿名さん]

ホコロコにミライ660ネットの掲示がなくなったぞ

[859: 匿名さん]

ホコロコの「みんなのホームページ紹介」には残ってるよ。
でもBBS空っぽだね。誰か部屋番号晒して書いてみたら？

[860: 匿名さん]

>>857
見たよ。ほんとに山盛りだね。
でも警告文にしては問い合わせ電話番号書いてない。誰かが管理組合の名前かたって貼ったのかもしれないね。
でもゴミ置き場にあった粗大ゴミがなぜ玄関前にあるのかだ。
粗大ゴミ捨てた人は自分の物がそこの玄関前にあるか見てきた方がいい。
警告文に問い合わせ電話番号書いてない件、フロント通して管理組合理事長に厳重注意するよ。ったくー！

[861: 匿名さん]

毎週更新してNEWを表示するのが面倒になったんだろう

[862: 匿名さん]

いや違うと思う。みんなのＢＢＳを空っぽにすることが目的だと思う。
なぜなら、それで恥じをかくのがプロバイダーだから。住民に全く使われてないＢＢＳと。

[863: 匿名さん]

>>856

国交省の標準規約改定で調度その話をやっているから読んでみるといいよ。賃借人は、理事就任をさせないって言う方向になってる。なぜかは読んでミレ。

[864: 匿名さん]

>>863
マンション標準管理規約はガイドラインであって法律ではない。
そのとおりにしなければならないことはない。
お上の言うことを杓子定規に捉えることはバカ管理組合。
現実的な対応が必要。
北海道のオーナーに毎月茨城まで理事会に出て来い！は無理な相談。
ただ電磁的方法による理事会なら可能。
金で解決（理事拒否に対するペナルティ課金）する方法もある。大阪のマンションで最高裁の判決が出たのは記憶に新しい。

[865: 匿名さん]

合議する前に欠席者の意見を確認しておけばいいでしょう

[866: 匿名さん]

総会の案内が届いていたけど委任状が付いていなくてなんだろうねーというのが家族の談

[867: 匿名さん]

排水管の清掃についてもたかられてるよねーというのが家族の談
夏の休憩室の話を知ってたかられないでお金を大切に使って欲しいですというのが家族の談

[868: 匿名さん]

どこまで本当なのー問題多すぎでしょーというのが家族の談

[869: 匿名さん]

>>864

頭固いな君は。誰が、そのまま従えと言った。

無闇やたらと理事の就任範囲を広げる方が、馬 鹿組合だと思うがなぁ。まあ、賃借人を理事にするとしても何人までとか制限を入れた方がいいぞ。借りて住んでいる奴は、資産価値なんぞ関係無いからな。

[870: 匿名さん]

万博関連でわざわざみらい平を持ち出すのやめて欲しいわーというのが家族の談

[871: 匿名さん]

でも結局理事会は管理会社のたかりを断ったんじゃない褒めてあげなきゃというのが家族の談

[872: 匿名さん]

理事会に理想を求めるのは子供が無い物ねだりするのと同じというのが家族の談
選べない管理組合員を中心に選べる管理会社の中から上手く行く相手を選べばいいじゃんというのが家族の談
だから管理会社に対し頼りにならないって改善要求するのは何ら間違いではないし人事異動で組織的な対応をしていない非はつっついたらいいよというのが家族の談
あと理事会にいろいろ嫌疑をかけられるのは気の毒だからルールを明確に透明性を高めたらというのが家族の談

[873: 匿名]

笑止。実態を知らんのだよ。これでも読みたまえ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46085/res/592

[874: 匿名さん]

>>872
家族の談じゃなくてお前の考えを聞きたいな。ひょっとしてお前は「家族の意見に白紙委任」か？
総会に出なくてもいい。白紙委任状出しとけ。管理組合で決めたるよ。

[875: 匿名さん]

家族の意見が一致しての家族の談だと思ったけど。
家族であーでもないこーでもないとやって意見が一致したんじゃないの。
うちでもよくやります。

[876: 匿名さん]

写真小僧　ゴミ屋敷の写真たのむ

[877: 匿名さん]

>>876
それをやるとプライバシーの侵害になるかも。
今朝、エレベーターで１階まで下りて共用廊下歩いてエントランスに行ったけど、
警告文は剥がされていたし荷物も少なくなってたよ。整理整頓したのだろう。
昨夜はもっとひどかった。廊下にまで溢れてた。

[878: 匿名さん]

＞総会の案内が届いていたけど委任状が付いていなくてなんだろうね
総会日時の案内が来ただけ。年明けたら正式に総会議案書に添付されて委任状と議決権行使書が来る。

＞排水管の清掃についてもたかられてるよねーというのが家族の談
証拠は？住民は金額について誰も知らないはず。戸別に来た清掃業者に住民は直接金を払ってない。

＞夏の休憩室の話を知ってたかられないでお金を大切に使って欲しいです
休憩室の件は、金の問題以前に目的外使用を糾弾しなかった理事会のミス。
規約違反の目的外使用でバッサリ切ってしまえば金の問題は出せないはず。

＞笑止。実態を知らんのだよ。これでも読みたまえ。
委任状や議決権行使書を管理会社に提出することが間違ってる。
理事長宅に直接持参か理事長宅ポストに投函が普通。
心配なら総会直前に管理組合に情報公開を請求し、改ざんの有無を調査する。
もし改ざんが確認されたら、総会で緊急動議を行い総会を無効にする。
と言うよりも、これをやるのは本来監事の責務。違うか？
総会を集会室でやること自体が大半が委任状と議決権行使書であることを前提にしている。
集会室に少なくとも椅子を６６０脚並べることは考えていない。１割も出席すれば御の字だ。

＞家族の意見が一致しての家族の談だと思ったけど。
管理組合員は区分所有者で区分所有権を有する者。その者の意見が組合員の意見になる。
議決権を行使し得る者は管理組合員自身、その家族ではない。

[879: 匿名さん]

ゴミ屋敷？　現場は知らないけど。
　　　オバちゃんじゃないかな　　ゴミ置き場で不燃ゴミの中から持ち去るのを見ました、ブツブツ言いながら。
　　　
　　　

[880: 匿名さん]

集会に全員出席を目指す意味なんてあるのか？

家族の談にしても頭が四角なんだな。

[881: 匿名さん]

878みたいな回答はいいと思うぞ

住人の理解が深まるんじゃないか総会日時を事前に案内する心配りはいいと思う

年間の予定も期初に案内が欲しいな

本来監事の責務というところが気になった

[882: 匿名さん]

監事は会計監査だけが仕事じゃない。業務の執行状況も監査しなければならない。管理規約第５０条参照。
実際、理事会の駐車場に関する総会予定議案Ｂ（２区画目遺構の駐車料金値上げ）は監事によって潰された。

[883: 匿名さん]

>>議案書内容については摺り合わせをしました。その後訂正箇所等の気づいた点は理事長に報告し、
>>理事長から纏めて東急コミュニテｲ―に連絡することに致しました。
なんで管理会社に連絡するの？管理会社は組合員でないから総会には関係しない。おかしい。
それとなんで理事長自ら訂正しないの？ワープロ打てないとか・・・・・
しかも「致しました」なんて理事長が管理会社に対して謙（へりくだ）ってんじゃん！一体何やコレは？
こんなバカなこと議事録に載せる管理組合はアホだと思う。

[884: 匿名さん]

管理会社がコントロールするベキ対象は監事にあり

[885: 匿名さん]

歴代の役員就任者を分析したらいい

[886: 匿名さん]

歴代の役員くらいえむぽたに掲示すればいいだろう

[887: 匿名さん]

エムポタは管理組合のホームページじゃないよ。プロバイダーのホームページだよ。
ところで、なんで今頃になって１階の掲示板張り紙掲載基準なんて出してるの？

[888: 匿名さん]

＞しかも「致しました」なんて理事長が管理会社に対して謙（へりくだ）ってんじゃん！

管理会社を敬ってるのだよ、そのくらい気づけよ。

[889: 匿名さん]

署名掲載基準を明確にした方がいい
防災センター、千葉支店、管理組合、理事会、理事長名・・・・組織で仕事しよう

[890: 匿名さん]

>>879
なんか粗大ゴミとして捨てた物が件の家の前に積んであると住民からクレームがフロントに殺到してるようだ。
オレの捨てたゴミも積んであったんで気味悪いからフロントに抗議した。

[891: 匿名さん]

普通にその住人と話せばいいじゃん

[892: 匿名さん]

お前は君悪いと思わないのか？

[893: 匿名さん]

もう何もかもパッとしない管理会社は交代したらいい
問題を大きくするのは管理会社の仕事じゃないし期待もしていない

[894: 匿名さん]

>>891
いきなり話す前に事前に情報収集してからの方がいい。
まずはフロントに問い合わせることだ。
そうすればかなりの情報が得られる。
それから行動を起こすことだ。
今回は度が過ぎてたようだけど、今までも似たようなことが多々あった。
家の前を通れば誰でもわかる。

[895: 匿名さん]

フロントに問い合わせして提案を潰された話を読んだがアレはデマかい？

[896: 匿名さん]

>>893
それは違う。管理会社をコントロールできない管理組合執行部の問題だ。とくにその長の力量。

[897: 匿名さん]

重要三役である現理事長、現副理事長、現監事が留任するという話は真実ですか？

[898: 匿名さん]

>>894
以前から気になっていたけど、アルコーブに常時置かれてる「ある物」を見たら何らかの事情があるのではないかと思うようになった。

[899: 匿名さん]

>>897
理事会報読んでないの？あんた本当に住人？

[900: 匿名さん]

「ある物」って狸の置物か？