福岡の九州八重洲ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

最近良く物件を見かけて気になっています。
実際に住んでいらっしゃる方、検討された方など
どうでしたか？？

[34: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

建売、注文、どちらもやってるみたいですね。

注文は年間60棟？までに制限して、質を下げないようにしてるみたいですよ。

回し者ではありませんが、10数社話しを聞いて、担当の営業の人の気配り、立ち振る舞いが抜群でしたので、私はここにお願いしました。

[35: 匿名さん]

>>注文は年間60棟？までに制限して、
あまり数が多すぎると質が下がるんですね。そんな工夫があるとは！

大手だと顧客が多すぎてサービスに手が回らないことがありそうです。

やえすの家、ジョイナスが気になっています。貸し会議室やホールもあるみたいで、会社独自の不動産の資産もあるみたいでした。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

大手だと〜
→そうなんですよね^^;
結局下請けに回すだと、大手の信頼が薄れる気がして…。

棟梁さんが社員っていうことも私にとっては大きな魅力でした^^

[37: 匿名さん]

ＨＰを見るとわかりますが、
1級建築士の方1人で回してますから
その方はよくやってくれていますが
すでにまわってませんよ。

こちら共働き＆子育て中で
打ち合わせ日程は日曜日などに限られるのに
やえす側が詰まっていて打ち合わせ入れられないことしょっちゅうです。結局2週に1回になり
すごく不満でした。
以前セキスイハイムで契約寸前までいったのですが
大手は夜でも休日でも自宅まで来てくれるのでサービスよかったです。

[38: 匿名さん]

うちはごねて浄水器は外してもらいました。
きちんと明細をもらって他の箇所にいくらかけたいからと
こちらの意思を伝えたほうが良いです。

それでもミストサウナやエネファームは譲歩したのですが、
お隣さんはできあがってみるとエネファームがありません。

契約書にないことは変更可能ですし
契約の時に気を付けてきっちり話をすることをお勧めします。
一生に一度のマイホームなんだから、
取捨選択は自分の意思でやりたいですよね。

[39: 匿名さん]

35,36はやらせでしょ？
やえすのこと、なんで「マンション検討中さん」がコメントするわけ？

家づくりってのは大変だから、経験者はこんな笑顔だけでポジティブ情報ばかりにならないはずよ。
関係者の宣伝行為はやめて。
フェアじゃない

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

偽物じゃないですよ^^
マンション検討中は勝手にそんな名前になりました^^;

33、34、36は同一人物で私が書きました。
ま、信用してもらえなくても構いませんが、実際に今建築中で、情報を必要としてる方のお役に少しでも立てばと思って書き込みしただけです。

[41: 評判気になるさん]

>>39 匿名さん
あ、32も同一人物で私です。

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

1人の意見を3人分にして名前変えてポジティブな意見も多いように装ったって、十分やらせだわ。

[43: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

検討中の人に役立つ情報じゃなくて、
やえすのPRに役立つ情報ですね。
HP見れば誰にでもわかる情報、検討中の人にちっとも役に立ちません。

経験者にしかわからない、有益な情報をもとめます！
標準仕様の住設の使い心地、床暖房とエネファームの経済効果は実際のところどうなのか、コストダウンのこつ、などなど、経験者の方、契約はしなくても話を聞いたり建売見に行った方、情報をお願いします。

[44: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

建築中なのに、
「ジョイナスが気になっています」ってなに？

[45: 評判気になるさん]

ま、色々言われるのはあまりいい気はしないので、ご自身で話を聞いてご判断下さい。

私はもう書き込みしません。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

ジョイナスが気になってますは、私じゃありませんよ^^;

ではでは。

[47: 購入経験者さん]

ほんとにサービスは一切ありません。
うちも最終的には坪単価67万でした。
こんなにかかるなら，大手も考えられただろうに・・。
標準というのがコンセントや住設など本当に最低限しか入ってない，
そのわりに，エネファームだの床暖房だの結構な費用が計上されているので，
電気配線，照明，コンセント，住設仕様，内装などなどを
考えていくと膨れ上がります。
ご注意ください。

[48: 匿名さん]

街並みをつくるってコンセプトにしてるけど
私はあんな隣とおそろいの家には住みたくない。
まるで借家や団地の中にくらすみたい。
プロバンス風がはやらなくなったらどうするんだろ・・・。

[49: 匿名さん]

宅地開発するのならば、通常はバラバラなデザインにするよりは統一性のある方が良いように思いますけれども。
そういう点では統一感出していて良いのではないでしょうか。

標準仕様はあまり高くないということなのでしょうか。
標準仕様って工務店やハウスメーカーによってかなり個性が出てくるので、
契約する前にいろいろと聞いてみると良いのかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

プロバンス風、全国的にみたらもうブームは過ぎたかなあと思います。
住宅雑誌とかでもめっきり減ってきましたね。
好きな人はものすごく好きなデザインだと思いますけど。
こちらの会社の他のデザインってどんな感じなのでしょう？
実例写真だと南欧風以外のものはほとんど載ってないですね。建売でも同じだし。
和風の家とかもやってるんでしょうか。

[52: 花花]

横からすみません。

今建築中の場所は過去に何かあったのでしょうか。
というのも今度見学に行きたいなと思っていまして。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

施工事例を拝見すると、南欧風の家の棟数が圧倒的に多いので
それだけ人気のあるデザインという事だと思います。
和風の家は紹介されていないので扱いがないのかも？
メインターゲットを20代・30代の若いご夫婦に絞った家造りなのかもしれません。

[55: 経験者]

54の方，どのくらい施工事例を見たのか知りませんが，和風づくりやそれ以外も多くあり，建売は南欧風をメインにしてますが（建売も最近和風やシンプルモダンあり），注文住宅の施工事例でいくと消して南欧風が最も多いということではないようです。

八重洲も，南欧風をメインに見せることのデメリットを理解して，少しやり方変えたらどうかと思いますが・・。

とはいえ，戦略上こういうメインイメージを作ろうとするものなのかもしれないですね，それなりにメリットはあるのでしょう。住友林業の資料は和モダンのようなイメージがありますが，資料を取り寄せるとそれはそれは素敵な南欧風も載っていて，へ―こんな家も作るんだと驚いたことがあります。

ターゲットを若いご夫婦に絞っているわけではなく，子どもが生まれて，とか小学校入学，とかそういうタイミングで賃貸→持ち家となる人が多いのでしょうね。他社のＨＭも建売は，20～30代が購入できる価格になっているように思います。（だから元の土地を3分割4分割にしていて狭いものが多い。）子どもが小さいうちにはわからないいろんな生活の変化があって、あんな狭い家じゃほんとに狭くて（特に収納が不足），家はカオスになるのでご注意。気づいた時には時すでに遅し，人生で2件も3件も家を建てられる人なんて少ないですからね。

[56: 匿名さん]

今のところはそこまで南欧風というのを全面にというかんじではないのかなと今の公式トップを見ていて思います。
ちょっとだけそのテイスト入っていますが。
実際の施工例が南欧風猛プッシュという感じですので、お願いされている方が多いのでは。餅まきなどをしているようですが、南欧風のお宅でもそういったことしているのかしら？

[57: 評判気になるさん]

購入を検討しているものです。
HPにお客様の声を載せているけど，売っている棟数にくらべて少なすぎますよね。
会社にとって都合のよい声だけ載せている気がするのですが・・・

[59: 匿名さん]

長期優良住宅も標準で入っているということなんでしょうか。これってかなりクリアするのも申請するのも面倒で、小さいところだと嫌がられるということを聞いたことがあります。
全棟対象となっているんだったらそれはわざわざお願いしなくてもいいのでいいのかも。
その分、手数料かかっちゃうんですが（汗）
減税やらローン金利の優遇を思うとそれでもやっておいたほうがいいのだろうなと思いました。

[60: 購入経験者]

わざわざお願いする必要がありますよ。
ローンの金額によって、申請の手数料等を支払ってでもメリットがある場合のみ申請することになります。
かなり高額収入がある人にしかメリットはありません。
やえすも、実際に申請するかしないかでその辺は手加減しているようですよ。
「申請するなら、ここはこうしなければなりません」などと言ってましたから、申請しない場合は、細かい点は長期優良住宅の基準から外れることも多いのだろうなと思いました。（申請する場合には、細かい基準が多くあるようです。）

[61: 匿名さん]

>57

　ほんと、全員にあのアンケート書かせるんですよ。
　にもかかわらず、自分たちの都合が良いのだけＨＰで公開ってどういう神経してるのかってものすごく腹立たしいです。
　客をなめてます。

[62: マンション掲示板さん]

>>57 評判気になるさん
アンケートは求められませんでした。
仮に記入したとしても載せられない内容が多いので公には出ないと思います。

[63: 匿名さん]

お客様の声を採用しているメーカーさんや工務店は多くありますが、
良い意見のみを掲載しているところもあれば、クレームも包み隠さず掲載するところもあり
本当に様々だと感じます。
悪い意見があったとして、改善点としてフィードバックし今後の工事に活かすような会社が生き残っていくように思います。

[64: 匿名さん]

ダイライト工法っていうのを採用しているそうです
基軸枠組工法プラス、耐力面材というのをつけているそうなので、
耐震的な感じの考え方をしているのかな、と思いました。
背がそこまで高くない建物の場合は
耐震のアプローチは基本だという話は聞いたことがあるので、それなのかなぁって。

[65: 匿名さん]

ダイライト構法を調べてみたら、ダイライトは自然界のある未使用資源を使用した地域に優しい素材だそうです。
この未使用資源とは！？
今まであまり使われていなかった資源なので、材料は豊富にありコストも安くなるという事なんでしょうか？

[66: 匿名さん]

標準仕様というところを見たのですが、設備についてじゃなくって、工法についての標準仕様みたいでした。
素人だとよくわからないですが、しっかり作ってる…ということでいいのか？

ハイブリッド工法というのは、接続のところを金属のものでネジで止めているという理解していいのか。
地震にも強いのですか？

[70: 通りがかりさん]

購入した者です。

感想としては、土地ありきでしたね。人気地区を建築条件付きとはいえ、相場より安く買えたので決めました。

どこのハウスメーカーでもあるのでしょうが、建てるまでは、レスポンスが良い。
建てた後は…(笑

[71: 購入経験者]

アンケートは全員に書かせることになっている（きまり）だそうなので、営業くんの怠慢ですよ、それは。。。
そういう、怠慢みたいなことが多々ある気がしています。
最後の最後、引き渡しのまえに銀行でローン手続きをしなければならないはずなのに、
こちらから連絡するまでな～んにも、うんともすんとも言ってこない営業でした。
しびれを切らしてこちらから連絡するっていうのが、この件に限らず多々あって、うちは最初の営業の方に対する信頼が失墜しているので、以後その人とは連絡は取っていません。

[73: 匿名さん]

公式サイトに少しですが標準仕様について触れられていました。
在来工法で、
どういうものを構造に使っているのかということが書かれていまいsた。
集成材が使われているので
基本的に品質が保たれやすいものであるということができるでしょう。
国産材らしいので、その点も良さそうな感じdス。

[76: 匿名さん]

集成材より無垢材の方が品質が良く価値があると思い込んでましたが
実は集成材の方が頑丈なのですか？
在来工法とは何だろう・・・
文字通りであれば、古くからある木造建築の工法ですかね？

[77: 匿名さん]

集成材って強度を高めて作られているので、構造用には集成材が向いていることもあります。
無垢材は呼吸をするので、伸び縮みがあるタイプの木材もある。
木の種類次第ではあるけれど、
無垢材の中でもなんでも良いわけではない＞構造面
まさに適材適所でやっていくのが一番です。

[81: 通りがかりさん]

横から失礼します。
皆様の話でもありますようにメーカー側からの提案は少なく、しかもイマイチでした。
しかし、自分で調べれて提案していけばコストも上がらず対応してもらえます。
自分は役所などにも問い合わせをしたりなど、建築的な知識も調べながら進めて行き、コスト的にも間取り的にも大満足な仕上がりでした！
どこのハウスメーカーでも標準設備という名のもとにコストを搾取しているものはあるので、ミストサウナやキュリオンという浄水器に関しては気にしなくていいですし、浄水器キュリオンは逆に重宝しています。
住宅は自分の大切な一生に一度の大きな買い物でもあり、それがせっかくの戸建注文住宅なのですから、提案に期待せず徹底的に調べながら自分から提案していく方が家づくりも楽しめて良いのではないかと思いました。
ちなみに、大手ハウスメーカーと違ってこちらからたくさん提案していっても嫌な顔はされずに話をたくさん聞いてくれましたよ^_^

[82: 匿名さん]

ここの場合は、どれだけ自分で勉強して自分で動くか、というのがポイントになってくるのかな。
NGはあまり言われないということで
できるものは対応してもらえる、ということなのかも。
こだわりが強い人、やりたいことがある、という人にとってはいいと思います。
ただ、アドバイスが欲しい人とか、どうすればいいのかわからない場合には違う感想になるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

メーカーさんの提案に期待せず徹底的に調べながら自分から提案・・・
なるほどです。
世界に1つしかない理想の家を建てたい方、もしかすると2軒目のマイホームを建てるなら最良のハウスメーカーさんなのかもしれませんね！