グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

[マンコミュファンさん]

GMTスレPart.3スタート！
荒らしやネガは、ちょっとだけよｗ

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26825/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/
契約者用　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84329/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通： 大宮駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主：近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[801: 匿名さん]

入居前からここを変えたい！って思う位なら最初から希望通りの物件を捜せばいいんじゃないのと素直に思う。
ここが最後のチャンスと思って必死なんだろうか。

共用スペースも全部使わないと損とか思わなくても。
なんか入居予定の方が怖いという印象だけが残る・・・

[802: 匿名さん]

共用設備や、けやき倶楽部は、私も楽しみにしています。

もちろん個人的に使わない設備もありますが、利用したいと思って購入を決めた人もいると思います。
798さんのおっしゃるように、数年様子をみて、利用が少ない場合、検討したら良いと思います。

どちらにしても、極端な意見は、同意を得ずらいでしょう

[803: 匿名さん]

修繕積立金安くしてキチンとした修繕受けられなかったら悲惨だよね
資産価値の面からも生活する際の安全性からもお勧めできない

あと、勘違いしている人いるかもしれないけど
駐車場の賃料収入は修繕積立金分に充てられるんじゃなくて、管理費の方に充てられるからね
この物件の場合ずいぶん駐車場確保しているけど、物件規模の割に管理費が割安に感じるのはそのせいじゃないかな
もし想定していたよりも駐車場使う人がいなかったら、不足分は管理費の値上げ…って事に将来なるのかも

[804: 契約者]

残念ながら契約者です。すごく悪者になってますね。

長文にしないと誤解を招きやすいのかな。
希望を書いてみただけなのに、独裁者的な指示に聞こえたのでしょうか。
だいたい、修繕費のトータル金額を変更しよっていう案じゃないですよ。
まあいいですが、反響はまずまずのようなので、これからは、契約者スレで書きましょうか。

[805: 匿名さん]

>>804さん
皆さんの書き込みを読んでください、答えはもう出てると思うんですけどね…。

押しつけられるだけではなく自分たちでより良くしていこうという姿勢はよいのですが
他の方の意見が受け入れられないようでは、ご自分が仰るように独裁者としか見てもらえませんよ。

[806: 匿名]

悪者になってるというか、賛同をえていないだけじゃない？

だって、トータルの積立金が変わらなくても、みなさん、右肩上がりで支払い設計を立ててる訳でしょ？
それを端から変えられたら、嫌じゃない？ふつう。

私個人は同じマンションに永住する気は無くて、｢あぁ、修繕積み立てが上がってきたな｣と思った頃に買い換えたいと思ってるのですが、
同じ様な考えの人はマンションの場合、結構多いのでは？

そういう人は、修繕積立が初めから高いなら、他の物件をチョイスすると思いますよ。

みんな事情というものがありますからね。

[807: 契約済みさん]

805さん
別にケンカを売るわけではないですよ。

ただ、このまま近鉄の上客になり続けるのは、もったいない気がすると思ったわけですよ。
みなさんも会社でお仕事をされているので、お分かりだと思いますが、何社の見積もりをみながら金額が決定しますよね。
今が、定価であるならば、２割引ってのもあるわけですよね。
それをしたら、っていうのが一つ目。

そして、修繕費の最後が高いので、修繕費の総徴収金額換えずにもう少し緩やかにしたら、っていうのが２つ目。

そのほかは、できたらいいねえっていう希望。

結果がでてるって思うなら、書き込まなければいいのに。

[808: 匿名さん]

>>807
>今が、定価であるならば、２割引ってのもあるわけですよね。
それで2割質を落とされたらたまりません。
少なくとも契約された方は今の金額に納得されて契約したはずですよ。
その額に見合っただけのサービスが受けられるかどうか、見極めるだけの期間があっても良いですよね。
って言うのが批判を受けている1つ目のポイント。

>修繕費の最後が高いので、修繕費の総徴収金額換えずにもう少し緩やかにしたら
必要性が分かりません。
A案、B案どちらになるにせよ、契約者はそれなりの資金計画を立てて購入します。
あなたが言っているのはその計画を崩すことになるんですよ。
2点目。

>できたらいいねえっていう希望。
これだけ書き込んだなら批判はなかったかもしれませんね。
でも上の2つを聞いた後だと、無理やり共用施設を削減しているように聞こえます。
3点目。

>結果がでてるって思うなら、書き込まなければいいのに。
？
喧嘩を売るわけでないのなら人の意見に耳を傾けるのも大切ですよ。

[809: 契約済みさん]

>806さん
他地域の人なんでしょうね。
まあいいですが。

私は、はじめの修繕費が安いのでこのマンションを選んだわけではありません。
これから長く住んだ場合、修繕費が当初の4倍になるのが大変だなと思ったわけです。

賛成もあれば反対もある。
まあ、ここを見ている人は、保守派の人が多いのかな。

[810: 匿名さん]

>804
>修繕費のトータル金額を変更しよっていう案じゃないですよ。

>806
>修繕費の最後が高いので、修繕費の総徴収金額換えずにもう少し緩やかにしたら

これ矛盾していますよ。
修繕費の最後、つまり30年目以降の数字が変わったら将来的な支払額も変わると思いますけど。
どの時点での累計修繕費のことをトータル金額として見ているのですか？
30年後？50年後？それとも100年後？

[811: 契約済みさん]

>808さん
いやいや、近鉄さんは、基本的なものを作っただけで、あとは居住者さんたちが自由に変えていいんですといってますよ。
だから、絶対こうしなければならないってのいうのは、ないはずですよ。

私は、基本的に共用施設なしでもかまいません。
でも、必要だと思う人も多いわけです。たとえば、ゴルフの打ちっぱなしとかね。
そういうのが、あってもいいんじゃないですか。

あと、必ずしも、価格の２割下げた分の質がすべて落ちるってとは限りませんよ。

[813: 匿名さん]

>>811さん
>価格の２割下げた分の質がすべて落ちるってとは限りませんよ。

その2割の基準って、結局近鉄がどのようなサービスを提供するかどうかが比較対象ですよね？
何度も言いますが、近鉄がどのようなサービスを提供するのか見極める期間が数年あってもいいはずですよ。

私も生涯近鉄のサービスを受け続けなければいけないとは言いませんよ。
近鉄よりも安く高いサービスを提供するところがあるなら乗り換えるべきだと思います。
でもその判断は「今」できませんよね？

[814: 契約済みさん]

チャットじゃないんですから…(汗)
それに繰り返し同じことを言いあっているだけに見えます。

>>812さん、今後も同じ話題で議論を続けるなら住民板の方でお願いできませんか？
>>792さんの質問とか、検討板でするべき質問が埋まってしまいますので。

[815: 契約済みさん]

>>792さん
価格帯としてはwiki（上部のリンクから移れます）に載っているものがほぼ当てはまると思いますのでご参考に。
1階層上下するごとに販売価格が10万円程度増減するようです。

ですが2週間くらい前の時点で、1LDKの部屋はかなり埋まってきていたと思います。
検討されているようでしたらお早めに動かれた方が良いかもしれません。

[816: 匿名さん]

もうウンザリ。
大規模だとこういう方々の絶対数が多くなり互いに引かず紛糾し、結局なにも変わらないでしょう。

[817: 匿名さん]

>>816さん
私は良いことだと思いますけどね。
匿名掲示板だから多少ネット弁慶になるところはしょうがないですよ。
>>812さんも現実ならばここまで乱暴な事は言わないでしょう。

自分の住むマンションなのに管理については一切人任せ。
知らないうちにあれやこれやと決まってしまうことの方が怖いと思いますね。

[818: 契約済みさん]

>規模だとこういう方々の絶対数が多くなり互いに引かず紛糾し

互いに引かずに紛糾するのは別に大型物件だからじゃないでしょうよ。

ほとんどの住人が顔見知りで、自分が反対だと思っても近所付き合いの為に賛成しなければならない。
自分の意見を押し通そうとしたら、賛成の住人と険悪になって住み辛くなる。
…コンパクトマンションの方が大変だと思いますが？

[822: 匿名さん]

コンパクトマンションって小さい面積の3LDKとか都心部に多い2LDK等のことだと思います。

マイナス面も冷静に見ないとどこかの板みたいに賞賛板みたいになって逆効果だと思います。
自分のマンションの欠点や疑問点を指摘されるとカーッと反論したり、汚い言葉を書く人の気持ちは理解できますが程々が良いですね。

大規模なりの利点もあるし当然、欠点もありますよ。

[823: 匿名さん]

>822
大規模小規模による利点欠点の話と
大規模物件は問題児が多くて、小規模なら問題が無いって決めつけは別次元だと思いますけど？

[824: 匿名さん]

まあまあ、、どんな物件にも一定数のいろんな方がいるのは避けられない。

分母が多ければ絶対数は多くなるという単純で簡単なことなのでは。

大規模小規模それぞれメリットデメリットがあるのは当たり前だしね。

あとは好み。

[826: 匿名]

ムキになって擁護レスする方はもういい加減自重してください。

荒れる元です。
契約者さんは契約者板へ。

[827: 匿名さん]

話題変えましょうか。

いま公式HPだと第2期4次販売で情報がストップしているんですが、現状はどうなっているんでしょうかね？
最近MR行かれた方いらっしゃいますか？

[828: 匿名]

>>800
>規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要

誰も指摘していないが特別決議は4分の3以上じゃないの？

[829: 匿名さん]

>>828
蒸し返してどうするの

[830: 匿名]

>蒸し返してどうするの

くだらない話を蒸し返そうなんて思っちゃいないよ。
で、３分の２なの？４分の３なの？829さん教えてw

[832: 匿名]

またそうやって負けず嫌いな人が煽る。
勉強不足な書き込みがあるせいでからかわれる。

[834: 匿名]

>規定、共有スペースを変えるからには3分の2以上の同意が必要

規定→規約、
共有スペース→共用部分
3分の2→4分の3

勉強不足ってことでＯＫかな？

[841: 匿名さん]

自分はサウンドルームがすごくいいなと思ってるけど、
こういうのは大規模じゃなきゃ付かない設備に思うからここのコンセプトは結構嬉しい。
サウンドルームに置くデジピが気になるから営業さんに聞いてみようかな。

[842: 匿名さん]

それほど音にこだわるような方だと、
数年もすれば、サウンドルームの機器にも満足できなくなるのでは？

一般的な人が満足できるレベル程度ではないでしょうか。

[843: 匿名さん]

サウンドルームは気兼ねなく大きな音が出せるというのが一番のウリなのではと思っているけど。

[844: 匿名さん]

サウンドルームなんて最初だけでしょ。
そのうち誰も使わなくなる。
個人的にはそんなもんに維持費をかけて欲しくないんだけど。

[845: 匿名さん]

また自分の使わないモンは潰してしまえって話か…

>>844
維持費っていくらかかると思ってるの？

[846: 匿名さん]

マンションはいろいろな人の都合があるから。

それらを総合的に考える必要があると思うな。

[847: 匿名]

まだ入居前からこれでは面倒臭そうだなあ。

[848: 匿名さん]

自分がいらないから無くすじゃなくて、
どんな施設にも意外と必要とする人がいるって事を知っておいてもいいんじゃない？
それを売りに営業してるんだしさ。
どんな住民が来るかはいざ始まらないとわからないから。
ちなみにサウンドルームを使うような人が一定数入ればコンスタントに使われるように思う。
一時的なピアノっ子たちの利用とかも考えると結構仕える施設じゃないかな。

[849: 匿名]

確かに利用しない人からみたら、管理費からの無駄な支出かもしれない。
でも最初からこういう施設がある…と分かって購入するのだから、文句言うのはおかしい。

何年か住んで、利用状況を見てから不要だと言うべき。

[850: 匿名さん]

９００戸の大規模マンションの弊害ってやつね。
意見が大きく割れる。
３分の１だか４分の１だか知らんけど、その数を取って「今あるものを無くす・変える」ことは難しいだろうね。