パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[903: 周辺住民さん]

価格表の希望者のあった部屋にバラのマークが付いてるんだよ。
25日の時点でバラが付いていないのは17戸だけだった。

[904: 物件比較中]

どこかに貼りだしてましたっけ？？
この前行ったときはなかったような。。。

[905: 匿名]

予想に反して東側の部屋が好調とは・・・
皆さん、アパからの視線より価格重視なんですね。

[906: 匿名さん]

うーん？
東側って、そんなに好調かなぁ？
アパを超える階数は確かに入ってるけど、下層はほとんど入ってないよね。
第一期でこの調子だと、二期以降、苦戦が強いられるなぁ。

[907: 周辺住民さん]

アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

[908: 匿名さん]

これが東葉高速線マジック。
球数が少ないからネガティブ要素があっても結局即売。
売れ行きや資産価値は需給バランスが全て。
需要に対して供給が少ないと、多少値段が高くても売れてしまう。
だから、三井が出てくる。あー、こわいこわい。

[909: 匿名]

あなたのいい方のほうがこわいです

[910: 匿名]

販売前から資料を請求し、モデルルームに一度だけ足を運びましたが、それ以来、ここの営業から連絡が全く無いところを見ると販売が好調なのかも。

[911: 匿名さん]

＞アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

えーと、確かにそうかもしれませんが、
わかりやすくいえば、今回希望のあった部屋のみを（多少の調整はあるでしょうが）第１期販売に充てています。
なので、ほぼ完売は当たり前なんですよ。
逆にいえば、今回第１期に該当しない部屋＝誰も希望者がいなかったってことです。

「第１期完売」となれば、聞こえは良くなりますからね。
条件の良い部屋は第１期で売れますから、第２期以降、売れ残った東側下層階を捌くのは大変でしょうね。

ただ、ここの物件は、個人的には穴場だと思っています。
路線がややマイナー＆高いのがネックですが、もっと広範囲に効率よく宣伝すれば、それなりに売れると思います。

[912: 匿名]

９０８の言うことが本当なら怖い。
APAが後ろに近接してあるここが
順調にはければ
周辺の不採算施設考えるかも。
南には老齢化した公団や住居がたくさんあるから、住民二世や住民自身が親近く、駅近くという需要はあるね。
駅近くの戸建ても二世はそろそろ独立適齢期だ

[913: 匿名]

＞910さん
私の家には毎週電話来ますよ。今週末には価格表がポストに入ってました。
まあ別のマンションで決めちゃいましたけどね。

[914: 匿名]

>913さん
他の方には連絡があるのなら、私が散々ケチつけたので買う気が無いと感じたのでしょう。
実際、私も他の物件を買いました。

[915: 匿名さん]

今日、第１期の登録が終わったようですが、登録をした当方には、営業の方より「決まりましたので、来週申し込みを宜しくお願いします」との連絡を受けました。抽選になったお部屋もあったと聞いていますが、どんな状況だったのでしょうかね。

[916: 匿名さん]

そりゃ、柏の葉方面が不振の極みですから、それに比べたら大盛況と言っても良いでしょう。

[917: 匿名さん]

ここの中層階のバルコニーは柵なんですね。なんでみんな同じにしなかったのかな？残念

[918: 匿名さん]

第1期どれくらいの申し込みがあったか、お分かりの方いらっしゃいますか？

[919: 買いたいけど買えない人]

結構、みんなお金あるんだね。　中古相場も上がってきたような気がしますが、実際はなかなか売れないようです。

[920: 匿名さん]

登録ベースだけど、１００戸を超えた様に聞いてますよ。まあまあの滑り出しかな。

[921: 匿名さん]

凄いな。。。
まあ、待ってた人も多いからね。
ここから、ここから。

[922: 匿名さん]

>>920

販売戸数が１００戸なのに１００戸超えちゃったのですか？

[923: 匿名さん]

すみません。勘違い。登録戸数でしたね。

[924: 匿名さん]

登録戸数は順調みたいですね。
この沿線では駅前の新築は最後かもしれないですし、
先週末に申し込みしました。

[925: 匿名さん]

いくら人気出ているかのごとく煽っても、
さんざん受付開始まで伸ばした挙げ句、週末二回経過してもこれじゃあ、余計虚しいよ。
営業さん。

[926: 匿名さん]

９１７さん、
バルコニーの囲い？が階層によって違うのは、外観デザイン上の問題みたいですね。
コンクリート、柵付き、半透明（ガラス？）・・・とあるみたいですが、９１７さんはどれが良かったのでしょう？
今まで気にしたことなかったけど、個人的には柵付きが好みです。

[927: 匿名さん]

917さんではありませんが、私は半透明が好みです。
柵付きはどのようなものでしょうか？パンフレットには載っていなかったような気がします。

[928: 匿名さん]

９２６です。
９１７さんのおっしゃる「柵」とは、南向き中層階のバルコニーのことではないかなと。
下部分がコンクリートで、上部分が柵状のもの・・・
ちょうどモデルルームのバルコニーがそうだったように記憶していますが、違ったらごめんなさい。

半透明、明るくて素敵ですよね。
柵付きがいいと思ったのは、単純に目隠しになるかな？と思っただけです。
アパ向きだと、少しでも囲いたい心理が働くので（苦笑）

[929: 匿名]

柵は中がよくみえます。目隠しにはなりません。半透明で統一すれば良かったのに。デザインとしても微妙ですよ

[930: 匿名]

パインズ習志野駅前と比較しております。
そこの営業さんはここの事を工事止まっていて鉄筋が雨ざらし野ざらしだったっていうけど
そこは大丈夫だと信じております。ここを検討した人がパインズに決めたとかおっしゃっていたので
どうなのかなと思って。

[931: 匿名さん]

東南西側は、良いと思いますが、北西、北東は最悪ですね!隣のアパマンション近すぎだし、未だに抗議垂れ幕してるし、大丈夫なのかな!しかも、設備も価格の割には手抜きだし、買う一歩手前まで考慮しましたが辞める事にしました。
やはり、少し無理してでも都内近しではないでしょうか。

[932: 匿名さん]

垂れ幕には垂れ幕で対抗すればいい。
非常識先住民を罵って、非常に悔しがる文言を書いて掲げればいいだけですよ。

[933: 匿名さん]

「そちらより先に建設計画を公表してましたから！残念！！」みたいな内容？

[934: 匿名さん]

タワーにしては安めの設定だな～。と、思ったら、パークハウス青砥とターゲットが被ってるのね。
こっちの管理費と交通費の高さ考えたら、あっちの方が安い。しかも都心に近いし始発だし。
一年先だけど、スレもあっちの方が楽しそうだね。こりゃ苦戦するわけだ。

[935: 物件比較中さん]

青砥？
都内とここで被るターゲットってどんな人達？
同じ三井で足を引っ張り合ってどうするW

[936: 物件比較中さん]

↑訂正
青砥は三菱でした。

[937: 匿名さん]

最近は都内のマンションも城東地区は安いですよね。
都心への通勤を考えたら、もちろん都内に分があるわけですし、賃貸に回したり中古で売らなければいけなくなることを考えると、新築時に同価格ならば県内のベッドタウンマンションよりは、都内のマンションの方が良いのかもしれません。
ただ、通勤や利便性や資産価値よりも、まったりした環境で子育てしたいという住環境を望む人は、郊外を選択するのでしょうね。
サラリーマン的には、職住接近がベストですけれども、家族のために我慢して満員電車に揺られるお父さんも多いのではないでしょうかね。

[938: 物件比較中さん]

なんだかんだで100戸完売したようですね。御礼の手紙が来ました。
即日完売といってもいいのでは。
迷ってるうちにいい部屋は無くなりそうですね。

[939: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、
第1期の2次申し込みが今週末になっておりました。

こちらは、どの程度の戸数を販売するのか
分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[940: 契約済みさん]

一期の２次ってなんでしょうかね？抽選で外れた人が申し込むんですかね？
そもそも抽選があるほど人気があったとは思えないのですが。

[941: 物件比較中さん]

>>940
契約済みなら別にそんな事は気にしなくてもいいのでは。

[942: 匿名さん]

　マンション、戸建でも社内競合や他社と競合したらどの会社でも他社の評価を下
げるトークをする様、上から指示が来る。
　売れないと営業はバカ呼ばわり、（他社、社内競合より悪い物件担当してても）
それで営業は消耗品。企画した親会社の連中、売主は誰も責任取らない。

　住宅はこれでやってきてるから、どの会社も改善しない。お客さんがついた住
戸は販売。売れなかったり、人気のない住戸はサービスして何とか販売していく。
　こんな売り方をどの会社でもやっている。

　まじめで良い営業は、お客さんの欲しい住戸を売るから評価されないんだなぁ。

　志がある人ほど早く斬られるんだなぁ。
　どの物件でも、買ってくれたお客さんに感謝。感謝。

　全て満足する物件は無いので、買ったらその物件を更に好きになって欲しい。
　周りの評価気にしてたら、キリ無いですよ。

　こういう掲示板、売ってる奴、同業者も見てるから、買った、買おうとしてる
人、書き込み表現気をつけてね。

[943: 匿名さん]

939さん。

ＨＰに６戸と出ていましたよ？

[944: 匿名さん]

要はどこの物件も営業さんは所詮契約書に判を押すまでの付き合い。
だから数千万の買物するのに人の良さとかに騙されるなって事ね。

[945: 周辺住民さん]

結構、待っていた人もいるでしょうし、マーケットリサーチするには十分な時間もあったでしょうから、100戸位は売れるんでしょうね。　駅前の希少性、ブランド力、低金利、4000万くらいのマンションを買える層はまだまだいるということでしょう。　震災の後でこの売れ行きですから、このあたりはかなり人気はありますね。新築物件が少ないから、選択肢もないような気がします。　近隣賃貸からの住み替えか、ほかの区域からの移住なんでしょうか？　聞いた方いますか？

[946: 匿名]

聞いていないけど周辺老築化公団あるから生活圏変えたくないの需要あるだろ

[947: 匿名さん]

APAからの住み替えもある程度あるでしょう。
西側の住戸だけだと思いますが。。。

[948: 匿名さん]

それはあるかな？
ダブルローンになってしまう。

[949: 匿名]

>947
今、アパを売ろうと思っても希望の値段では売れないと思われる。
よって、よほど貯金のある人以外はアパからの買い替えは不可能。

[950: 匿名]

このマンションは高いのか安いのかどっちなんだ

[951: 匿名]

高い

[952: 匿名]

俺も高いに１票！

[953: 匿名さん]

＞＞９３７さん
今回の地震で、会社から家まで歩いて行かれる距離のマンションや家を希望している人が
増えたそうです。今日の新聞には湾岸の新築マンションが１期販売分２５０戸を即日完売したと
でていました。
ただ我が家では手がでないのが現実です。
そうなるとやっぱり子供にとっていい環境を重視する事になるのかな。

[954: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
35年ローンで、100万分が月額返済で3,000円ほどの差となる。
管理費で、ここの場合少なくとも6,000円以上は高いのだから、200万は価格が割高になってると思っていいんじゃないかな。

[955: 匿名]

ここ買うなら川崎市の京急港町駅徒歩１分のトリプルタワー買うわ。

[956: 匿名]

しのごの言わずに買いなさい

[957: 匿名]

川崎とここではターゲットが全然かぶってないような

[958: 匿名さん]

どうでもいいけど、第一期完売したの？

[959: 契約済みさん]

管理費は高いですか？
ネット料金込みだし、各階にゴミ置き場あるし、
朝刊も玄関前まで配達されるし、
コンシェルジュサービスあるし。
何より大手だから、24時間お客様センターと繋がるし。
そんなことより、駅2分、傘なしで買物、塾に行けることを
カミさんが気に入って。
不満は機械駐車場だと言うことかな。

[960: 契約済みさん]

私も大手の安心感と駅近の利便性を重視し購入しました。
内覧が待ち遠しいです。

[961: 購入検討中さん]

2期の情報ないですね

[962: 匿名さん]

959さん
朝刊が玄関まで運ばれるのは魅力ですね。
今のマンションも実家のマンションもポストまでわざわざ
取りにいかなくてはならないので。
駅から近いのが本当一番です。大手だと確かに何かあった時に安心ですよね。

[963: 匿名]

この近辺は今後開発されていく予定ありますかね？

[964: 匿名さん]

第二期の情報って？？

２０１２年２月中旬販売開始予定だそうですが。

[965: 緑が丘住民]

八千代緑が丘の嫌な所
夏、電車を降りた途端、肥料（多分、人糞）の臭いがする日がある。
また296号入口の牛舎からも糞の臭いがする。
どちらも毎日ではないが臭いはかなり強烈です。

[966: 匿名]

懐かしいー！

八千代牛まだいるんですか？

[967: 匿名]

八千代牛乳は美味しくて有名です。
ブランドです

[968: 匿名]

へー酪農なんだ。てっきり食肉かと思ってました。

[969: 物件比較中さん]

今時人糞って．．．
下水処理場でもそんな匂いしないよ。
ネガるならもうちょっとましなネガり方しなよ。

[970: 匿名]

八千代ビーフもありますね。元々八千代って牧歌的なところです。東葉高速以外の地域ですが

[971: 匿名]

＞９６９
ここはどうかしりませんが、牛舎はかなり匂いはひどいですよ。今も昔も同じです。ただこの近くに牛舎なんてありましたっけ？見た覚えないような

[972: 物件比較中さん]

>971
牛舎の匂いは知ってますよ。
でもそれと人糞の匂いは全然違うんじゃないの
という事を言いたかっただけですよ。

[973: 契約済みさん]

オプション説明会が待ちどおしいです。

[974: 匿名さん]

先週、第１期の契約会が日本橋で行われたように聞きました。しかし、この話を聞いておかしいと思うのは、マンションを購入する顧客の方が、三井不動産が指定する時間に、三井不動産の都合の良い東京の契約センターなる所に呼びつけられる事ではないでしょうか。

天下の三井不動産が、庶民に売ってやる、契約場所である三井タワーの威光を見せつけてやるという感覚を感じます。

本来であれば、お客様の都合のよい時間に、お客様の都合の良い場所に、三井の担当者が出向いて、契約をするというのが
筋ではないかと思います。

[975: 契約済みさん]

同感です。そのような意図がありありです。
でもいろいろ考えると腹が立つので、三井さんが素敵な演出をしてくれたのだと思うことにしました。

[976: 匿名]

へーそうなんだ
そんなもん行けないと言えば
別に日時場所設定してくれるんじゃないの
皆さん弱腰すぎ

[977: 匿名]

今日、広告を見たら2300万～になりましたね。
２期になって価格をダウンさせたと言うことは売れ行きに自信が無くなってきたかな？

[978: 物件比較中さん]

えっ！価格下がったの？
って、階数が下がっただけじゃん。
ネットの情報だけで適当なこといってんなよなよ。
でも、三井としては思惑通り？(笑)

[979: 匿名さん]

９７４みんなどこも同じだよ。
何人契約すると思っているの

[980: 匿名]

中小のデベなら現地販売センターで契約もある。

[981: 匿名]

いちばんお得かなと思い、提携ローンで考えていましたが・・・
今になって迷いが出てきました。

[982: 匿名さん]

契約する人の人数が問題ではないですよ。

ところで、さらに三井の手違いで、契約書に誤植があったという話を
聞きましたが残念ですね。

来年、お客を販売センターに来訪させて差し替えるという事ですが、
本来なら、即刻対応するべきでしょうね。

[983: 匿名さん]

自分の権利意識ばかり強い人がいるようですね。
今後一生管理組合だ機会あるごとにぐちゃぐちゃ言われ続けるんだろうなぁ。

めんどくさ

[984: 周辺住民さん]

980 中小デベではこの規模のマンション開発はできません。タワー型ではなおさらのこと、超大手しかできません。

[985: 匿名]

長い物には巻かれろ的な純日本人気質の方がいるようですね。
組合総会とかに出もしないで裏でごちゃごちゃ言われるんだろうなぁ。

めんどくさ

[986: 匿名]

くだらないこと一々クレームするのか。
まんどくさ

[987: 匿名さん]

そうですか。
価格が下がりましたか。厳しいのですかね？
これから繁忙期ですし、この作戦が吉と出ればいいのですが・・・。

[988: 匿名さん]

ここと奏は競合しないかな？

[989: 匿名さん]

今コンクリートのところは線量そんなに高くない

[990: 匿名さん]

個人的な意見ですが、このスレッドに投稿するのは、基本的に購入を前向きに検討するか、契約した人が、入居前後の不安や疑問、入居後のあり方等を含めて、色々な情報交換と意見交換をする場ではないかと思う為です。

三井不動産への苦言を含めて様々な要望が出るのは、大前提として三井さんやこの緑が丘のパークタワ－に大きな期待と希望があり、三井さんにはマイホームの夢を託すという大きな信頼感があるからと考えます。

単なる思い付きや、傍観者的発言、中傷・誹謗とは全く異なりますので、是非今後とも建設的なご意見をお願いします。

[991: 匿名さん]

夕方頃から遅い時間まで、営業ごくろうさま。

[992: 匿名]

2300万の部屋は北東の低層階だよね。
眺望や日当たりは望めないけど、低層階はすぐ外に出られるから便利だし、なにより新築なのが良いね。

[993: 物件比較中さん]

南向きの部屋は第1期から値下がりしていないのでしょうか？

[994: 匿名]

普通しないでしょ。

お金ないなら、違う物件みたら。

[995: 匿名さん]

>992
眺望は毎日とんでもない物を見られると思う。

[996: 匿名]

アパ住民の生活とか？

[997: 契約済みさん]

先日日本橋で契約しました。
いつもこの掲示板見ていました。ほんとはいろいろ情報交換したかったのですが
他と違いネガティブな書き込みとか多くて質問しづらかったです。
前に検討していたマンションの掲示板はかなり盛況で、
学校のこと病院のことバルコニーのことなど意見交換が活発でいい雰囲気でした。
ここは自分的には非常に気に入ったマンションなので残念でした。
でも時折三井さんらしき書き込みがあって、参考にしてました。

ともかく入居される方々、来年夏からよろしくお願いしますね。

三井さん、お店どこが入るのかきまりましたか？

[998: 匿名]

いろんなスレで話題に出るけど、こんなとこに営業マンがわざわざ書き込むかなぁ？
仕事中に上司命令で書き込まされてるのならわかるがプライベートの時間まで書き込む仕事熱心な営業なんているのか疑問？

[999: 匿名]

実際に私は契約者でも検討者でもありませんが、良い事を書くと営業マンにされた事が何度もあります。
すぐ営業呼ばわりする方は何が何でも営業マンに書き込んで欲しいのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

物件を取り巻く＆入居予定の住民の雰囲気は、パンフ・カタログ・営業の美辞麗句では分からないことですから、最も掲示板に期待されるところです。

最も悲劇なのは、判子押して引き返せなくなってから真実に出くわすことだと思いますが。
知った上で判子押す方々まで非難しているのはどうかと思いますけどね。

建設的と称して隠したい方々の気持ちも分かりますが果たしてそれでいいんですかね？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。