パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート２

[マンコミュファン]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。販売はこれからですが、掲示板パート２です。

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65102/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[803: 匿名さん]

放射能が怖いんだっら、少なくとも首都圏に住むな！
圏内にいるかぎり、どこも五十歩百歩でしょ。

[804: 匿名さん]

まあ、ここの線量が気になったら首都圏に通える県内エリアには住めないけどな。
市原とかかなり南下しないと次のグループにいけないから。

[805: 匿名さん]

八千代市って高いのね。

っていうか、ここのスレ住民はこの八千代市の高濃度放射能汚染の事実に触れられるのが余程嫌らしい。

でも、柏や印西と同程度の汚染というのが良く分かりました。真実を知るということは重要ですね

[806: 匿名さん]

柏と一緒？
全然違うよ。あそこは別格。
野田・流山・我孫子ともかなり差がある。
印西なんかと一緒の第三の安全グループですから全く大丈夫です。安全です。

[807: 匿名さん]

印西は第2グループ。
外野が入ってきて荒らすナッツ～の。

[808: 匿名]

木下黄太八千代市公園放射線量でググるよろし

[809: 匿名さん]

ここのマンションいつ見てもすげーな。裏にあるマンションが哀れになってくる。
購入してから抗議してる連中を返り討ちにしてやるとか書き込んでる輩がいたが、あそこのマンションに住む
人はそのんな人達ばかり。

ジャスコの立体駐車場に上がっていく人達全てが、うわ～最悪。と感じているのを忘れないでほしいもんだ。

[810: 匿名さん]

常に人に恨まれながらの生活ってのもの、何か精神面で嫌かもね。

[811: 匿名さん]

>>809さん、

背景を十分に把握している訳では有りませんが、ここの居住者の皆さん、こうなる事は解っていて購入したのでしょう？ 騙し討ちではないのでしょう？ こうなる事を織り込み済みだから、それなりの価格で購入出来たのでしょう？

クレーマーに近いものがあると思います。

[812: 匿名]

当時、アパを検討してた者です。
当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、価格も前年に売ったリーセントと同じくらいで特に安くはなかったよ。
ただ、アパのモデルルームに行ったのは売り出し前の１度だけなので、その後、契約する段階までモデルルームに通っていれば、みどりの湯が無くなる情報も耳に入ってきてたのかもしれませんが・・・

[813: 匿名]

ちなみにリーセントの人気はすごかった。
全ての部屋に要望書提出済みの花が付き、４期に分けての販売だったが人気の部屋は抽選で全部屋即日完売！
ここはリーセントを超えられほど人気が出るかな？

[814: 匿名]

自己責任だし、そんなに嫌なら住み替えるしかないでしょ。

[815: 匿名さん]

アパの住民は可哀そうだよね。実際自分が住民だったら抗議するよ。
日当たり良好が一転して、日陰に追いやられるんだからさ。
もう少し、自分さえ良ければ的な考えやめた方がよくね？

[816: 匿名]

＞８１４

二度あることは三度ある で同じになってもそう言える？

[817: 匿名]

>814
住み替えって言っても、前にこのマンションが建ってからじゃ価格暴落で住み替えられない。

[818: 匿名さん]

>>812
>当時、みどりの湯は無くならないと思うってアパの営業は言ってたし、

歴史は繰り返す。将来、同じ事が起こるのでしょうかね。

「シネコンは無くならない」→ 「シネコン無くなって高層ビルが建つ」

[819: 匿名さん]

それはナイス！
その時住民は、自分達は被害者だ～！！って叫ぶのでしょうか？

[820: 購入検討中さん]

APAって完成してから10年もたってないんだっけ？
御愁傷様ですなあ。

[821: 匿名さん]

４，５年？

[822: 匿名]

アパは2004年に入居開始だから、今年で7年目です。

[823: 購入検討中さん]

「シネコンは無くならない」とは、どの営業さんも断言してないはずですよ。

[824: 買い換え検討中]

ここで６０００万出すなら俺は迷わず豊洲を買うな。

[825: 周辺住民さん]

私も何度かAPA販売時にモデルルームに行きました
当時、GSに高層マンション建築計画が掲示されていたので、その点を聞いたら
「日陰が気になるなら南側をどうぞ」と言われましたよ
（だから、西側は安い価格帯だと）

[826: 匿名さん]

パークに住むにしても、アパや緑が丘周辺に住んでる人達から険悪な目で見られて住むのはきついな。

[827: ご近所さん]

アパはどうかわかりませんが、緑が丘住民から険悪な目で見られるとは思いませんが。
新しいお店が出来るので、喜んでる方が私の周りでは多いですよ。
どんなお店が入るかわかりませんが、美容院と歯医者以外が入ることを願ってます。

[828: 匿名さん]

ここ買うんだったら、ビオ・ウイング　ユーカリが丘へ行け

[829: 購入検討中さん]

アパ住民以外はみんな喜ぶでしょ。普通に考えて。
イオンもヨークマートも映画館も付近の店は軒並みお客増える訳だし。
このマンションのお店はあまり期待してない。

[830: 匿名さん]

ＡＰＡさんとの問題は、各地の事例をみてもいつかは解決するべきと考えますし、是非何らかの話合いの上で解決するものと期待しています。いつまでも長引かせるのは、ＡＰＡの皆様にとっても決して得策とは考えられないし、三井さんも八千代市も現実的な解決策を講じていくのではないでしょうか。

[831: 匿名]

八千代市がやることはないでしょ
三井も売れなければ何らかの解決を講じるかもしれまんがね。

[832: 購入検討中さん]

強いて言うなら悪いのはAPAを売ったところでしょ。
三井、市が叩かれるのは筋違い。

事前に知らされていたら自己責任。

[833: 匿名]

売れ行き状況はどうなんですかね？BタイプかBRタイプなんですが抽選だとすれば考えてしまいます

[834: 周辺住民さん]

APAの方が醜い建て方・中途半端な高さ・敷地いっぱいの建物。土地も不整形で接道は少なく、隣の敷地は、民地が多くトラブルの基。マンション不適格地。
コストをかけて、タワー型マンションにすべき立地でした。

[835: 匿名さん]

８３４さん、よそのことはいいんじゃないでしょうか。
住んでる人にいまさらそんなことを言うのは
失礼ですよ。
あそこが入居した当時の住民の方たちの幸せそうな掲示板をみていた者と
しては感じるところが多々ありますから
今更そんなことは言わない方がご近所さんとしてのこころづかいです。
ここはここのマンションのことだけ話し合う場になればよいのではないでしょうか。
タワマンの良さとか、色々

[836: 匿名]

関東全域
http://or2.mobi/data/img/7650.jpg
茨城
http://or2.mobi/data/img/7641.jpg
千葉
http://or2.mobi/data/img/7645.jpg

＞＞806
本当だね、市域平均値だけど印西市は野田市の倍以上高いねw

[837: 匿名さん]

>No.812 私の記憶を記載します。

ＡＰＡ建設当時、みどりの湯はマンション建設予定の盾看板を出していました。当時はＡＰＡの販売に対する嫌がらせでは思っていましたが、恐らく、そのようなプランは実際にみどりの湯のオーナにはあったのでしょう。

したがって、この地に将来高層マンションが建設される可能性があり、そうした場合のリスクを換算した
10％から20％程度安い販売価格（ロータリーに面した部屋との比較）になっていました。

前年のリーセントと比べて10％程度は安い価格になっていたと記憶しています。同じくらいと思われるのは分譲駐車場（シャッター付き）を同時に購入した場合と比較されているからだと思います。2002年当時は不動産不況の谷底であり、ＡＰＡの信用の低さから、立地の割には最も安いマンションであり、先着順販売開始の3日前から行列ができたほどです。

[838: 周辺住民さん]

いまさら和解はできないよ、　はじめから金銭和解しとけよ。　三井は反対運動で10億は損したよ。
疑義事項、工事中の事故、プロジェクト延期、大地震、販売価格低減、、、、予定通り去年販売完了しとけば、、、双方アンハッピーな結果になりました、残念！！！

[839: 緑が丘住民]

ここの管理費、修繕積立金は発表されたのでしょうか？
そういった部分が高いと、結局、高い物件を買ったのと同じことですよね。

[840: 購入検討中さん]

no.833さん

Ｂ（Ｂｒ）なら、選り好みしなければ、まだ全然大丈夫な感じだと（抽選するほどでは、という意味で）思います。

no.835さん

おっしゃる通りですね。

[841: 匿名]

駅前の利便性だけでここを選ぶなら、北西向きが将来的に眺望が安心できそうですね。
中高層階なら多分、富士山も見えると思われます。

[842: 匿名]

840さんご意見ありがとうございます。Bタイプはまだ大丈夫そうですよね
慎重に検討してみます

[843: 匿名さん]

先週の情報ですが、営業マンの口ぶりでは、第１期の売れ行きはほぼ予定通りとの事でした。

真意の程は別ですが、前向きに検討している者にとっては、販売が順調にいって欲しいですね。

[844: 匿名さん]

このパークタワーは、八千代市付近に地縁のある者にとって、待ちに待った得難いマンションと
思います。

沿線の知名度と将来の資産価値等という点では、総武線沿線等の物件に比べて確かに落ちますが、
そこは了解した上で、検討するべきと思います。

しかし、都心への利便性は、東西線直通で良いと思いますし（交通費は確かに割高ですね）、
内陸で地盤が良い為、地震被害や洪水等による浸水危険性は、東京の湾岸物件や、本八幡、船橋、
津田沼、幕張、稲毛さん等のマンションに比べて、安心ではないかと感じています。

[845: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ですが、参考にＢタイプで聞いてきました。

月額２５，５１０円（管理費、修繕積立金合計）で、修繕積立基金
（引渡時一括）４２８，４００円との事でした。

[846: 匿名さん]

タワーは管理費と修繕費が高いのがお約束ですが、そこまで高くないんですね。
でも修繕費は今後の修繕計画もチェックしないといけないですね。

友達のタワーマンションは、入居5年で２万も上がってしまったそうで嘆いていました。

[847: 匿名]

う～ん・・・
管理費、修繕積立金で当初２万以内なら普通のマンションと変わらないのですがね。
やはりちょっと高い。

[848: 匿名]

管理費は普通ですが、修繕積立が安すぎます。
客寄せで低く抑えて、数年後には倍増ってパターンですかね。もしくは、第一回大規模修繕の時期に、臨時徴収でないと、修繕計画に問題ありだね。

[849: 匿名さん]

↑当然です。

急に大きく値上げすりと未納者出てきますからね。早いうちに5千ぐらいづつでも値上げしとかないと。

[850: 匿名さん]

詐欺みたいなものだね。払える自信ない人は今からでも遅くないからキャンセルしましょう。

[851: 匿名さん]

>>845さん、

部屋の広さにもよりますが、この規模のタワーで25510円は、安過ぎですね。

タワーなら、80平米でだいたい以下くらいと思います。以下くらい積み立てないとやっていけない。

管理費+修繕積立金:
初年度〜: 30,000円
11年目〜: 35,000円〜40,000円
20年目〜: 50,000円

[852: 匿名さん]

８５１さん　有難うございます。Ｂタイプは、７３.７３平米でした。

ゲストルームやパーティールーム等の共用施設がないのが、関係しているのでしょうか。

[853: 匿名さん]

そんなものにかかる費用は微々たるものでしょう。
タワマン本体には安全性から綿密な検査、管理をしてもらいたいから
修繕積立金が大きくなるのは仕方ないです

[854: 匿名]

>851、853さん
高い管理費や修繕積立金を払ってまでタワーに住むメリットとは何でしょうか？
私はタワーの廊下側の部屋の日当たりや眺望（見えるのは真向かいの部屋のみ）が嫌でタワーに住むメリットがわかりません。
考えられるとしたら高層階からの眺めやステータス性でしょうか？

[855: 匿名]

しかも駐車場が全戸分無いとなると駐車場代も立体なのに高そうですね。

[856: 購入検討中さん]

no.852さん
共用施設等の有無や、それに関する経費等はno.853さんのおっしゃってるように微々たるものですし、それは修繕費ではなく、管理費の範疇ではないでしょうか。
ちなみに修繕費は、将来的には「（結構な額に）上がります」と営業さんから聞いていますよ。
もちろん、それを承知のうえで検討しています。

no.854さん
タワーに住むメリット？
ここを検討している誰もが「タワーだから」と思っているわけではないのでは？
マンションを選ぶ基準・価値観は、人それぞれです。
どんなマンションでもメリット・デメリットは必ずあります。
日当たりや眺望はあまり気にならない人もいるでしょう。
条件に合う物件が「たまたま」タワーだった、という人たちも少なくないのでは？
金額的なことをおっしゃるなら、それ（将来的な修繕費等の値上げ）に対応できる人たちが住めばいわけで。

[857: 匿名]

仕事から帰りシャワーを浴び、タワーの高層階から下界を見下ろし、俺も一人前になったものだと優越感に浸る。
人生の成功者はタワーの高層階に済んでいる人が多い気がします。
タワーってそんなイメージ

[858: 匿名さん]

さすがにそれは八千代緑ヶ丘じゃ味わえんだろ＞優越感。

[859: 購入検討中さん]

いやいや、ここのタワーは、296走ってても、八千代台の方からも、
薬園台やな北習志野方面からも良く見える。
千葉ニュータウンからも見えるよ。
ランドマークって感じで、カッコイイ！
目立つ方が、資産価値も良さそうな気がするし。

[860: 匿名さん]

必死だな三井の社員

[861: 匿名]

ランドマークかぁ。
6000万の部屋が買える人はそれなりの高給取りの方だと思われます。
ここが通勤に便利な方なら自室から幕張方面の夜景を眺め、優越感に浸るのも良いのでは？

[862: 匿名さん]

八千代は今、タワマン人気？
震災後、超高層の時代は終わったと思っていた。

[863: 購入検討中さん]

何で俺が三井の社員なの？
そう言う発想しか出来ないのは、見ててかわいそう。

まあ、出来れば三井の社員になりたいけど。

普通の何の特徴のないマンションより、
目立つマンションのが、絶対いい！！

[864: 匿名]

いやいや、八千代緑ヶ丘が目立たないのだよ。それに幕張方面の夜景？米粒位にしか見えないっしょ。千葉、稲毛、南船橋、船橋の高層階なら綺麗に見えるし、東京湾も見えるよ。震災時の関東中のタワー高層階がどういう目にあったかご存知？

[865: 匿名]

今日、こちらのちらしがポストに入ってました。
安い部屋は2400万円台前半まで下がったのですね。
アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

[866: 匿名]

緑が丘駅前で最高価格帯が6000万円台のマンションって記憶にないのですが、やはり住む階が高くなると値段も比例して高くなるんですね。

[867: 匿名さん]

アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

アパ住民からの視線を感じながら優越感に浸るとは！スバラシイ！

[868: 匿名さん]

>アパに面した東向きの低層階のようですが、そこを買って駅前生活の優越感に浸るのも良いかと・・・

上は、皮肉で書いてるんだと思うけど。

[869: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘のタワマンで優越感ってのは、ちょっと無理が、、、

人生の勝者、優越感に浸るには、都心3区のタワマンか、せめて豊洲あたりでないと。でもまあ我々は千葉県民なので、千葉のタワーで強引に選ぶとすれば、、、

・1番手は市川タワーズウェスト、本八幡ガレリアとグランドターミナルタワー、船橋プラウドタワーかな。震災前だったなら、新浦安エアレジが完全に抜け出していたけど、今となっては、評価難しすぎる。
・2番手は、海浜幕張のタワー。景色が素晴らしい。
・3番手に稲毛プラウドタワーと千葉セントラルタワーあたりかな。千葉セントラルはプチバブルの匂いがあるので候補入り。
・で、ここは4番手あたりと言う事で。

いづれにしても、都心3区のタワーから見れば目糞鼻糞でしょうけど。

[870: 匿名]

憧れ強すぎでしょ、一緒でしょ

[871: 匿名]

会社が最寄りの駅から傘がいらないことが条件ですが、ここなら雨の日も傘いらずで通勤！
帰宅時間になって、会社の同僚から『あれっ？○○さん傘は？』
『あぁ、うちは駅直結だから傘はいらないんだよ』
これぞ優越感！

[872: 匿名さん]

映画館が隣にあるっていうのは、体験したこと無いな。
レイトショーとか、フラりと行けちゃうね。
駅は近いんだけど、都心までの通勤が、ラッシュ時だと時間がかかりすぎなのが難点。
一時間電車に乗るなら座れないときついな。
イオンは思っていたよりデカイし便利だね。
なんか、戸建ても開発してるみたいだけど、安いね。
土地の値段が安いからなのかな。
ただ、八千代市っていうのがちょっと引っ掛かります。
せめて船橋市なら大規模な自治体でスケールメリットにあずかれるんだけど。
駅の周りのマンションも見回しましたが、確かにここが一番価値ありそう。
とはいえ、ベッドタウンのマンションに5000万円払うのは、うーん。

[873: 匿名]

駅前マンションに住んでいますが土曜のレイトショーを観た後でも歩いて帰れるのは良いですよ。
しかもレイトショーの客は10人程度で貸切みたいなものですし・・・
確かに八千代市は船橋市と比べ、自治体のサービスが充実してません。
離婚の際の無料相談所も船橋市にはあるのに八千代市にはありませんでした。
後は少し駅から離れると街頭が少なく道が暗いです。
水道水は河川の水だけではなく井戸水も利用しているようで、市川市や船橋市より美味しくて冷たい水が出ます。
ただ消毒の薬の濃度が低いのか？水道の蛇口の先端やトイレの便器に黒カビが発生しやすいです。

[874: 緑が丘住民]

夏の緑が丘駅前の椋鳥の糞公害は有名ですが、その他にも蝙蝠がバルコニーの配管脇の隙間に巣を作ったり、鳩がバルコニーの手すりに止まってソフトクリーム大の糞を置いてってくれます。
でも、そんな自然あふれる緑が丘が好きです。

[875: 物件比較中さん]

今迄の話と手に入るデータを総合すると、

・放射能：気になるなら神奈川以西に移住しないとより低いレベルにはならない。
・交通インフラ：道路は混み目。でも市川、船橋、津田沼と同じかそれ以下。東葉高速は運賃高く混み目。でも都心に出るには便利。但し東西線止まった場合どうにもならない。
・駐車場：戸数分無いのは気がかり。料金は高くはないと思う。
・買物インフラ：これは文句無く良い。高級品を欲しない限り何の不自由も感じないでしょう。
・立地：これも文句無く良い。但しぺデストリアンデッキとエントランスに若干の隙間有り。→少し雨に濡れる。
・価格：東側の20階以下は安い。南側は気持ち高いかな。
・APA：緑の湯前に看板が有ったり、重説に記載されている→説明を受けているので、目の前に高層建築物が建つ事に異議を唱える余地は有りません。もし緑の湯が立ち退く事は有りませんなどという説明を受けていたなら、三井ではなくAPAに文句を言いましょう。まあ三井との訴訟では敗訴だか和解勧告だか出ているようなので、既に決着は付いているようですが。
・ロータリーのムクドリ：木の枝をある程度払えば解決します。

といったところでしょうか。
皆さん具体的な数字を出さないので私も出しませんが、物件に関する資料は一通り手元に有りますので、価格や駐車場料金等は正確な数字からコメントしています。
参考までに。

[876: 匿名さん]

>>875さん、

もう一つ追加お願いします。

・南側のリスク：将来、TOHOシネマズが撤退して目の前に別のタワーが建って南側の眺望と日照が失われる可能性がある。

[877: 匿名さん]

>>876に追加。

南側に高層建築物が建つ可能性については、重説に記載される可能性が高いでしょう。→説明を受けている事になるので、目の前に高層建築物が建つ事に異議を唱える余地は有りません。

[878: 物件比較中さん]

>>875さん、>>876さん

用途地域と都市計画が居住用の高層建築物が建てられる条件に合致すれば、もちらんそういったリスクは有るでしょう。
現在合致しなくても未来永劫建たないという保証も有りません。
しかし、実際に建築計画が立っていたPTとは重説に記載される内容が全く異なります。通常都市計画というものは、10年以上のスパンで見直されるものですので。
また、緑が丘駅が移転しない限り駅徒歩2分という立地条件は変わりませんので、マンションは立地が命と思う方はそれほどダメージは受けないと思います。

[879: 匿名さん]

>>878さん、

ここは駅前商業用途地区なので、居住用か否かにかかわらず、現在の基準のままで、高層建築物を建てられると思います。

マンションは立地が命と言うのは、その通りです。この物件の駅近と言う利点に、変わりはありません。なお眺望が阻害され日陰になってしまったAPAも、駅近と言う利点について、変わりはありません。

[880: 匿名]

一番安い2420万の部屋が気になっています。
その部屋は北東の角部屋のようですね。
角部屋なので全居室のバルコニー側に窓があるのは良いのですが考えてみたら全ての部屋がアパ住民から覗かれてしまうんですね・・・
視線に耐えられなそう。

[881: 物件比較中さん]

その通りです。
現在の規制で高層建築物が建てられるのであれば、TOHOシネマズが撤退し、駅から連なるデッキを分断して、商業用なり居住用なり複合施設なりの高層建築物が建つ可能性はあるでしょう。

もちろんそれ相応のニーズが有り、採算が取れると判断したデベがいればですが。

そのリスクを判断するのは当然PT購入者の自己責任であり、そんな事は無いだろうと判断すれば購入に踏み切ればいいし、不安だと思えばやめればいいだけの話です。

私個人の見解としては、現地を見てそういう判断を下せるデベがいるとは思えませんが、元々南側は検討対象に入っていないので、正直どうでもいいです。

[882: 匿名さん]

秘儀眺望返し

[883: 周辺住民さん]

TOHOシネマズが公園都市プラザの運営会社なの？　それともTOHOシネマズは単に公園都市プラザのテナントなの？　それによってTOHOシネマズ撤退した場合のその後は違ってくると思う。　複数の金融機関や医療機関も入居していることだし安易には建て替えられないのでは？
あと、自分の住むマンションが建つ前に既に近隣に大きな建物が建つ計画があった場合（例．アパのマンション）と、自分の住むマンションが建った後に近隣に大きな建物が建つ計画でてきた場合（例．パークタワー？やアパ裏のマンション）では立場（裁判や交渉などでの優位性）も多少違ってくると思う。
どっちにしても駅前なんだから大きな環境変化は覚悟しとかなきゃと思う。

[884: 匿名]

高い値段を払って南西側を買っても、いつ前に高い建物が建つかわからないなら、安い北西側がいいな。
現にアパのＤ棟（外から殆ど見えない棟）は前にタワーパーキングがあるため眺望や日当たりが望めない分、格安だった。
でも、他の棟もここが建って同じような条件になってしまった今ではお買い得だったと思う。

[885: 匿名さん]

>>883さん

>（裁判や交渉などでの優位性）

商業用途地区なら、裁判しても勝てないでしょう(勝てないので、裁判まで行かないと思います)。交渉での優位性は有りますね。

[886: 匿名さん]

建つか建たないかは不明。
すでに撤退とマンション建設が計画されていたみどりの湯とパークタワーとは異なる。
ただ、いつそういう計画が持ち上がるかはわからない。
だから、映画をみんなで見よう。

[887: 匿名さん]

みんな映画館にあまり足はこばないんだよね。
斜陽産業なんだろうね。
ビデオやもあるし、一人１７００円くらい？っていうのは結構
家計圧迫する。１０００円の日でも家族でいけばね

[888: 駅前住民]

映画館だけでなく公園都市プラザに入ってるテナントは平日はいつもガラガラですよ。
現にラーメン屋と居酒屋１件、その他のテナントも撤退しています。
緑が丘駅自体、人が多い方ではないので駅前の高い？家賃ではテナントもやっていけないのでは？

[889: 匿名さん]

みどりが丘自身が周辺部からの集客力がいまいちないのと、
周辺とくに南は老齢化で有名で購買力が落ちていることが遠因なのだろう。
周辺が不便だったころで、エポカがあったころは周辺部からも
人が集まってきたけれど、トライアルになりイオンができて
、半面周辺部も便利になった今はごく近くの住民をふやしていくのが
一番なんだろう。日大前が戸建てだけというのは痛い。

[890: 匿名]

ここも広域から買い物客集められればいいんだけどね。
東葉高速沿線は駅回りに商業施設が点在しているだけで広がらない。道路が問題なんだろう。

[891: 匿名さん]

地元に住んで数年だけど、駅前の利便性と環境の良さ、都心へのアクセスにはほぼ満足。南側の建設計画の可能性には色々と議論があると思うけど、駅前では止むをえないと思う。価格がやや高めだけど、このエリアで他に検討出来るマンションがないので、今週登録する予定。

[892: 匿名さん]

本当にこの地区は土地がもうないですよね。
これが最後かもしれないし、そうすると貴重なマンションです。

[893: 購入検討中さん]

小学校前の周辺の土地はどんな感じに開発されるんでしょうかねえ…。

[894: 匿名]

>893さん
緑が丘小学校の手前のことでしょうか？
あの辺りなら一戸建てやアパートがだいぶ建ってきましたが、船橋市との境に近いので、これ以上はあまり開発されそうにありませんね。

[895: 匿名さん]

シネコンシネコンって、以前の書き込みと市のHP見ろ。
緑が丘駅前地区計画で住居は建たない。
だからとてこんな田舎に高層商業ビル建てる馬鹿はいないだろうし。

県道沿い西側は全部複合施設と言う名のマンション・店舗用地。
お目当てのゴルフ練習場もテニスコートもある日マンション建設始まったとしても何ら不思議ではない。
区画整理の計画にばっちり書いてあるから、今の用途地域はあてにならないし、文句言うならAPAと同類。

[896: 匿名]

確かにこんな駅前をゴルフ練習場にしておくのはもったいない。
あの土地にマンションが建ったらかなりの規模になりますね。
ただ道路を挟んでるので、ここの日当たりにはあまり影響ないかな。

[897: 物件比較中さん]

南側と西側に関して高層建築物が建つだの建たないだのとの議論もいいが
30階建て以上の規模の建物を建てる場合
どれだけの時間と手間がかかるか皆さんおわかりですか。
需要のリサーチから始まって地権者との交渉、行政への根回し
グランドデザイン、具体的なプランニング、等等。
開発面積に比例して膨大な手間ひまがかかります。

現在建築計画が立てられていないのであれば
5年や10年で目の前が塞がれるという事はまず有り得ません。
用途地域からいって将来的に高層建築物が建つ可能性は有りますが
そのとき気になる人は売却して移住すればいいだけの話です。

[898: 匿名さん]

それができれば世話はありません

[899: 匿名さん]

地権者や行政への根回しが済んでいるからこそ、区画整理事業が動いている事をお忘れなく。

[900: 匿名]

さあさあ皆さん、こんなとこで議論してないで希望住戸の登録は済ませましたか？
早くしないと完売御礼になっちゃいますよ。

[901: 物件比較中さん]

そうだね。
こんなところでうだうだしてる間に
１期売出のほとんどの部屋にバラが付いてるね。
予想以上に人気が有りますね～
最上階や最下階・東側のほとんどの部屋も満艦飾で２度ビックリ。

[902: 匿名さん]

バラって？？
つい先日行ったときには、そんなのなかったような。
どこにあったんだろ・・・見たかったな。

[903: 周辺住民さん]

価格表の希望者のあった部屋にバラのマークが付いてるんだよ。
25日の時点でバラが付いていないのは17戸だけだった。

[904: 物件比較中]

どこかに貼りだしてましたっけ？？
この前行ったときはなかったような。。。

[905: 匿名]

予想に反して東側の部屋が好調とは・・・
皆さん、アパからの視線より価格重視なんですね。

[906: 匿名さん]

うーん？
東側って、そんなに好調かなぁ？
アパを超える階数は確かに入ってるけど、下層はほとんど入ってないよね。
第一期でこの調子だと、二期以降、苦戦が強いられるなぁ。

[907: 周辺住民さん]

アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

[908: 匿名さん]

これが東葉高速線マジック。
球数が少ないからネガティブ要素があっても結局即売。
売れ行きや資産価値は需給バランスが全て。
需要に対して供給が少ないと、多少値段が高くても売れてしまう。
だから、三井が出てくる。あー、こわいこわい。

[909: 匿名]

あなたのいい方のほうがこわいです

[910: 匿名]

販売前から資料を請求し、モデルルームに一度だけ足を運びましたが、それ以来、ここの営業から連絡が全く無いところを見ると販売が好調なのかも。

[911: 匿名さん]

＞アパ側の25F以下で埋まってないのは、15戸中1戸だけですよ。

えーと、確かにそうかもしれませんが、
わかりやすくいえば、今回希望のあった部屋のみを（多少の調整はあるでしょうが）第１期販売に充てています。
なので、ほぼ完売は当たり前なんですよ。
逆にいえば、今回第１期に該当しない部屋＝誰も希望者がいなかったってことです。

「第１期完売」となれば、聞こえは良くなりますからね。
条件の良い部屋は第１期で売れますから、第２期以降、売れ残った東側下層階を捌くのは大変でしょうね。

ただ、ここの物件は、個人的には穴場だと思っています。
路線がややマイナー＆高いのがネックですが、もっと広範囲に効率よく宣伝すれば、それなりに売れると思います。

[912: 匿名]

９０８の言うことが本当なら怖い。
APAが後ろに近接してあるここが
順調にはければ
周辺の不採算施設考えるかも。
南には老齢化した公団や住居がたくさんあるから、住民二世や住民自身が親近く、駅近くという需要はあるね。
駅近くの戸建ても二世はそろそろ独立適齢期だ

[913: 匿名]

＞910さん
私の家には毎週電話来ますよ。今週末には価格表がポストに入ってました。
まあ別のマンションで決めちゃいましたけどね。

[914: 匿名]

>913さん
他の方には連絡があるのなら、私が散々ケチつけたので買う気が無いと感じたのでしょう。
実際、私も他の物件を買いました。

[915: 匿名さん]

今日、第１期の登録が終わったようですが、登録をした当方には、営業の方より「決まりましたので、来週申し込みを宜しくお願いします」との連絡を受けました。抽選になったお部屋もあったと聞いていますが、どんな状況だったのでしょうかね。

[916: 匿名さん]

そりゃ、柏の葉方面が不振の極みですから、それに比べたら大盛況と言っても良いでしょう。

[917: 匿名さん]

ここの中層階のバルコニーは柵なんですね。なんでみんな同じにしなかったのかな？残念

[918: 匿名さん]

第1期どれくらいの申し込みがあったか、お分かりの方いらっしゃいますか？

[919: 買いたいけど買えない人]

結構、みんなお金あるんだね。　中古相場も上がってきたような気がしますが、実際はなかなか売れないようです。

[920: 匿名さん]

登録ベースだけど、１００戸を超えた様に聞いてますよ。まあまあの滑り出しかな。

[921: 匿名さん]

凄いな。。。
まあ、待ってた人も多いからね。
ここから、ここから。

[922: 匿名さん]

>>920

販売戸数が１００戸なのに１００戸超えちゃったのですか？

[923: 匿名さん]

すみません。勘違い。登録戸数でしたね。

[924: 匿名さん]

登録戸数は順調みたいですね。
この沿線では駅前の新築は最後かもしれないですし、
先週末に申し込みしました。

[925: 匿名さん]

いくら人気出ているかのごとく煽っても、
さんざん受付開始まで伸ばした挙げ句、週末二回経過してもこれじゃあ、余計虚しいよ。
営業さん。

[926: 匿名さん]

９１７さん、
バルコニーの囲い？が階層によって違うのは、外観デザイン上の問題みたいですね。
コンクリート、柵付き、半透明（ガラス？）・・・とあるみたいですが、９１７さんはどれが良かったのでしょう？
今まで気にしたことなかったけど、個人的には柵付きが好みです。

[927: 匿名さん]

917さんではありませんが、私は半透明が好みです。
柵付きはどのようなものでしょうか？パンフレットには載っていなかったような気がします。

[928: 匿名さん]

９２６です。
９１７さんのおっしゃる「柵」とは、南向き中層階のバルコニーのことではないかなと。
下部分がコンクリートで、上部分が柵状のもの・・・
ちょうどモデルルームのバルコニーがそうだったように記憶していますが、違ったらごめんなさい。

半透明、明るくて素敵ですよね。
柵付きがいいと思ったのは、単純に目隠しになるかな？と思っただけです。
アパ向きだと、少しでも囲いたい心理が働くので（苦笑）

[929: 匿名]

柵は中がよくみえます。目隠しにはなりません。半透明で統一すれば良かったのに。デザインとしても微妙ですよ

[930: 匿名]

パインズ習志野駅前と比較しております。
そこの営業さんはここの事を工事止まっていて鉄筋が雨ざらし野ざらしだったっていうけど
そこは大丈夫だと信じております。ここを検討した人がパインズに決めたとかおっしゃっていたので
どうなのかなと思って。

[931: 匿名さん]

東南西側は、良いと思いますが、北西、北東は最悪ですね!隣のアパマンション近すぎだし、未だに抗議垂れ幕してるし、大丈夫なのかな!しかも、設備も価格の割には手抜きだし、買う一歩手前まで考慮しましたが辞める事にしました。
やはり、少し無理してでも都内近しではないでしょうか。

[932: 匿名さん]

垂れ幕には垂れ幕で対抗すればいい。
非常識先住民を罵って、非常に悔しがる文言を書いて掲げればいいだけですよ。

[933: 匿名さん]

「そちらより先に建設計画を公表してましたから！残念！！」みたいな内容？

[934: 匿名さん]

タワーにしては安めの設定だな～。と、思ったら、パークハウス青砥とターゲットが被ってるのね。
こっちの管理費と交通費の高さ考えたら、あっちの方が安い。しかも都心に近いし始発だし。
一年先だけど、スレもあっちの方が楽しそうだね。こりゃ苦戦するわけだ。

[935: 物件比較中さん]

青砥？
都内とここで被るターゲットってどんな人達？
同じ三井で足を引っ張り合ってどうするW

[936: 物件比較中さん]

↑訂正
青砥は三菱でした。

[937: 匿名さん]

最近は都内のマンションも城東地区は安いですよね。
都心への通勤を考えたら、もちろん都内に分があるわけですし、賃貸に回したり中古で売らなければいけなくなることを考えると、新築時に同価格ならば県内のベッドタウンマンションよりは、都内のマンションの方が良いのかもしれません。
ただ、通勤や利便性や資産価値よりも、まったりした環境で子育てしたいという住環境を望む人は、郊外を選択するのでしょうね。
サラリーマン的には、職住接近がベストですけれども、家族のために我慢して満員電車に揺られるお父さんも多いのではないでしょうかね。

[938: 物件比較中さん]

なんだかんだで100戸完売したようですね。御礼の手紙が来ました。
即日完売といってもいいのでは。
迷ってるうちにいい部屋は無くなりそうですね。

[939: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、
第1期の2次申し込みが今週末になっておりました。

こちらは、どの程度の戸数を販売するのか
分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[940: 契約済みさん]

一期の２次ってなんでしょうかね？抽選で外れた人が申し込むんですかね？
そもそも抽選があるほど人気があったとは思えないのですが。

[941: 物件比較中さん]

>>940
契約済みなら別にそんな事は気にしなくてもいいのでは。

[942: 匿名さん]

　マンション、戸建でも社内競合や他社と競合したらどの会社でも他社の評価を下
げるトークをする様、上から指示が来る。
　売れないと営業はバカ呼ばわり、（他社、社内競合より悪い物件担当してても）
それで営業は消耗品。企画した親会社の連中、売主は誰も責任取らない。

　住宅はこれでやってきてるから、どの会社も改善しない。お客さんがついた住
戸は販売。売れなかったり、人気のない住戸はサービスして何とか販売していく。
　こんな売り方をどの会社でもやっている。

　まじめで良い営業は、お客さんの欲しい住戸を売るから評価されないんだなぁ。

　志がある人ほど早く斬られるんだなぁ。
　どの物件でも、買ってくれたお客さんに感謝。感謝。

　全て満足する物件は無いので、買ったらその物件を更に好きになって欲しい。
　周りの評価気にしてたら、キリ無いですよ。

　こういう掲示板、売ってる奴、同業者も見てるから、買った、買おうとしてる
人、書き込み表現気をつけてね。

[943: 匿名さん]

939さん。

ＨＰに６戸と出ていましたよ？

[944: 匿名さん]

要はどこの物件も営業さんは所詮契約書に判を押すまでの付き合い。
だから数千万の買物するのに人の良さとかに騙されるなって事ね。

[945: 周辺住民さん]

結構、待っていた人もいるでしょうし、マーケットリサーチするには十分な時間もあったでしょうから、100戸位は売れるんでしょうね。　駅前の希少性、ブランド力、低金利、4000万くらいのマンションを買える層はまだまだいるということでしょう。　震災の後でこの売れ行きですから、このあたりはかなり人気はありますね。新築物件が少ないから、選択肢もないような気がします。　近隣賃貸からの住み替えか、ほかの区域からの移住なんでしょうか？　聞いた方いますか？

[946: 匿名]

聞いていないけど周辺老築化公団あるから生活圏変えたくないの需要あるだろ

[947: 匿名さん]

APAからの住み替えもある程度あるでしょう。
西側の住戸だけだと思いますが。。。

[948: 匿名さん]

それはあるかな？
ダブルローンになってしまう。

[949: 匿名]

>947
今、アパを売ろうと思っても希望の値段では売れないと思われる。
よって、よほど貯金のある人以外はアパからの買い替えは不可能。

[950: 匿名]

このマンションは高いのか安いのかどっちなんだ

[951: 匿名]

高い

[952: 匿名]

俺も高いに１票！

[953: 匿名さん]

＞＞９３７さん
今回の地震で、会社から家まで歩いて行かれる距離のマンションや家を希望している人が
増えたそうです。今日の新聞には湾岸の新築マンションが１期販売分２５０戸を即日完売したと
でていました。
ただ我が家では手がでないのが現実です。
そうなるとやっぱり子供にとっていい環境を重視する事になるのかな。

[954: 匿名さん]

管理費が高すぎる。
35年ローンで、100万分が月額返済で3,000円ほどの差となる。
管理費で、ここの場合少なくとも6,000円以上は高いのだから、200万は価格が割高になってると思っていいんじゃないかな。

[955: 匿名]

ここ買うなら川崎市の京急港町駅徒歩１分のトリプルタワー買うわ。

[956: 匿名]

しのごの言わずに買いなさい

[957: 匿名]

川崎とここではターゲットが全然かぶってないような

[958: 匿名さん]

どうでもいいけど、第一期完売したの？

[959: 契約済みさん]

管理費は高いですか？
ネット料金込みだし、各階にゴミ置き場あるし、
朝刊も玄関前まで配達されるし、
コンシェルジュサービスあるし。
何より大手だから、24時間お客様センターと繋がるし。
そんなことより、駅2分、傘なしで買物、塾に行けることを
カミさんが気に入って。
不満は機械駐車場だと言うことかな。

[960: 契約済みさん]

私も大手の安心感と駅近の利便性を重視し購入しました。
内覧が待ち遠しいです。

[961: 購入検討中さん]

2期の情報ないですね

[962: 匿名さん]

959さん
朝刊が玄関まで運ばれるのは魅力ですね。
今のマンションも実家のマンションもポストまでわざわざ
取りにいかなくてはならないので。
駅から近いのが本当一番です。大手だと確かに何かあった時に安心ですよね。

[963: 匿名]

この近辺は今後開発されていく予定ありますかね？

[964: 匿名さん]

第二期の情報って？？

２０１２年２月中旬販売開始予定だそうですが。

[965: 緑が丘住民]

八千代緑が丘の嫌な所
夏、電車を降りた途端、肥料（多分、人糞）の臭いがする日がある。
また296号入口の牛舎からも糞の臭いがする。
どちらも毎日ではないが臭いはかなり強烈です。

[966: 匿名]

懐かしいー！

八千代牛まだいるんですか？

[967: 匿名]

八千代牛乳は美味しくて有名です。
ブランドです

[968: 匿名]

へー酪農なんだ。てっきり食肉かと思ってました。

[969: 物件比較中さん]

今時人糞って．．．
下水処理場でもそんな匂いしないよ。
ネガるならもうちょっとましなネガり方しなよ。

[970: 匿名]

八千代ビーフもありますね。元々八千代って牧歌的なところです。東葉高速以外の地域ですが

[971: 匿名]

＞９６９
ここはどうかしりませんが、牛舎はかなり匂いはひどいですよ。今も昔も同じです。ただこの近くに牛舎なんてありましたっけ？見た覚えないような

[972: 物件比較中さん]

>971
牛舎の匂いは知ってますよ。
でもそれと人糞の匂いは全然違うんじゃないの
という事を言いたかっただけですよ。

[973: 契約済みさん]

オプション説明会が待ちどおしいです。

[974: 匿名さん]

先週、第１期の契約会が日本橋で行われたように聞きました。しかし、この話を聞いておかしいと思うのは、マンションを購入する顧客の方が、三井不動産が指定する時間に、三井不動産の都合の良い東京の契約センターなる所に呼びつけられる事ではないでしょうか。

天下の三井不動産が、庶民に売ってやる、契約場所である三井タワーの威光を見せつけてやるという感覚を感じます。

本来であれば、お客様の都合のよい時間に、お客様の都合の良い場所に、三井の担当者が出向いて、契約をするというのが
筋ではないかと思います。

[975: 契約済みさん]

同感です。そのような意図がありありです。
でもいろいろ考えると腹が立つので、三井さんが素敵な演出をしてくれたのだと思うことにしました。

[976: 匿名]

へーそうなんだ
そんなもん行けないと言えば
別に日時場所設定してくれるんじゃないの
皆さん弱腰すぎ

[977: 匿名]

今日、広告を見たら2300万～になりましたね。
２期になって価格をダウンさせたと言うことは売れ行きに自信が無くなってきたかな？

[978: 物件比較中さん]

えっ！価格下がったの？
って、階数が下がっただけじゃん。
ネットの情報だけで適当なこといってんなよなよ。
でも、三井としては思惑通り？(笑)

[979: 匿名さん]

９７４みんなどこも同じだよ。
何人契約すると思っているの

[980: 匿名]

中小のデベなら現地販売センターで契約もある。

[981: 匿名]

いちばんお得かなと思い、提携ローンで考えていましたが・・・
今になって迷いが出てきました。

[982: 匿名さん]

契約する人の人数が問題ではないですよ。

ところで、さらに三井の手違いで、契約書に誤植があったという話を
聞きましたが残念ですね。

来年、お客を販売センターに来訪させて差し替えるという事ですが、
本来なら、即刻対応するべきでしょうね。

[983: 匿名さん]

自分の権利意識ばかり強い人がいるようですね。
今後一生管理組合だ機会あるごとにぐちゃぐちゃ言われ続けるんだろうなぁ。

めんどくさ

[984: 周辺住民さん]

980 中小デベではこの規模のマンション開発はできません。タワー型ではなおさらのこと、超大手しかできません。

[985: 匿名]

長い物には巻かれろ的な純日本人気質の方がいるようですね。
組合総会とかに出もしないで裏でごちゃごちゃ言われるんだろうなぁ。

めんどくさ

[986: 匿名]

くだらないこと一々クレームするのか。
まんどくさ

[987: 匿名さん]

そうですか。
価格が下がりましたか。厳しいのですかね？
これから繁忙期ですし、この作戦が吉と出ればいいのですが・・・。

[988: 匿名さん]

ここと奏は競合しないかな？

[989: 匿名さん]

今コンクリートのところは線量そんなに高くない

[990: 匿名さん]

個人的な意見ですが、このスレッドに投稿するのは、基本的に購入を前向きに検討するか、契約した人が、入居前後の不安や疑問、入居後のあり方等を含めて、色々な情報交換と意見交換をする場ではないかと思う為です。

三井不動産への苦言を含めて様々な要望が出るのは、大前提として三井さんやこの緑が丘のパークタワ－に大きな期待と希望があり、三井さんにはマイホームの夢を託すという大きな信頼感があるからと考えます。

単なる思い付きや、傍観者的発言、中傷・誹謗とは全く異なりますので、是非今後とも建設的なご意見をお願いします。

[991: 匿名さん]

夕方頃から遅い時間まで、営業ごくろうさま。

[992: 匿名]

2300万の部屋は北東の低層階だよね。
眺望や日当たりは望めないけど、低層階はすぐ外に出られるから便利だし、なにより新築なのが良いね。

[993: 物件比較中さん]

南向きの部屋は第1期から値下がりしていないのでしょうか？

[994: 匿名]

普通しないでしょ。

お金ないなら、違う物件みたら。

[995: 匿名さん]

>992
眺望は毎日とんでもない物を見られると思う。

[996: 匿名]

アパ住民の生活とか？

[997: 契約済みさん]

先日日本橋で契約しました。
いつもこの掲示板見ていました。ほんとはいろいろ情報交換したかったのですが
他と違いネガティブな書き込みとか多くて質問しづらかったです。
前に検討していたマンションの掲示板はかなり盛況で、
学校のこと病院のことバルコニーのことなど意見交換が活発でいい雰囲気でした。
ここは自分的には非常に気に入ったマンションなので残念でした。
でも時折三井さんらしき書き込みがあって、参考にしてました。

ともかく入居される方々、来年夏からよろしくお願いしますね。

三井さん、お店どこが入るのかきまりましたか？

[998: 匿名]

いろんなスレで話題に出るけど、こんなとこに営業マンがわざわざ書き込むかなぁ？
仕事中に上司命令で書き込まされてるのならわかるがプライベートの時間まで書き込む仕事熱心な営業なんているのか疑問？

[999: 匿名]

実際に私は契約者でも検討者でもありませんが、良い事を書くと営業マンにされた事が何度もあります。
すぐ営業呼ばわりする方は何が何でも営業マンに書き込んで欲しいのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

物件を取り巻く＆入居予定の住民の雰囲気は、パンフ・カタログ・営業の美辞麗句では分からないことですから、最も掲示板に期待されるところです。

最も悲劇なのは、判子押して引き返せなくなってから真実に出くわすことだと思いますが。
知った上で判子押す方々まで非難しているのはどうかと思いますけどね。

建設的と称して隠したい方々の気持ちも分かりますが果たしてそれでいいんですかね？

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205063/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。