パークシティ柏の葉キャンパス二番街

[入居予定さん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト。

入居開始間もなくとなりました。投稿マナーを守って情報交換しましょう。
～購入者限定でお願いします～

パート1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名]

騒音は、我慢しなくて良いので、例え子供であっても管理人等に言って、注意していただきましょうよ。
タワーで内廊下、狭い間取りが多いマンションは、あまり子育て向きではないです。

[402: 匿名]

なぜタワーで内廊下は子育てにむかないんですか？

[403: 匿名]

走り回ったり、かくれんぼするからじゃないか？
遊ばせないでね

[404: 住民さん]

ここの管理組合あまり期待できない
いつまでも同じ注意書きを掲示板に貼ってるし
効き目があるとは思えない

せめて、騒音を発している住民に注意書きを配って欲しい

[405: 入居予定さん]

小さい子供がいるのにタワーマンションの高層階に住む人って頭悪そう
地震などでエレベータが停止したらどうするんだろう

[406: 匿名さん]

たかだか20数回ですけどね。

[407: 匿名さん]

>405
湾岸の高層階に10年住んでいたけれど、エレベーターが止まったのは、
311の千年に一度の地震の時だけ。

千年に一度がこわければ、ニューヨークやシドニーに住むしかないね。

[408: 匿名さん]

311の前はみんなそう思って安心していたよね

[409: 匿名さん]

404さん

騒音だしてる住戸にはちらしいれてるらしいよ。

[410: 匿名さん]

405さん
ぼくもそれで高層階をやめた口ですが、
頭悪いってことはないでしょう。

子どもが大きくなるまでにあれだけの地震が起こり、
柏の葉に影響を与える可能性はそんなに高くないかもしれませんし、
仮に被災した時に避難できる箇所が他にあればいいだけの話だと思います。

[411: 匿名]

ここは、地震の被害受けた建物だから、スラブ床に貫通亀裂や壁にヒビが入ったよね？
外壁のヒビは補修できても、スラブ床のコンクリート亀裂は、補修できないし、311で打撃受けたから、パンフレット通りの遮音性能は見込めないんじゃないのかな？
この辺の説明、購入する前に聞いた人いないの？

[412: 匿名]

タワー棟のスラブはハーフPCだし在来にくらべりゃましなんじゃね。外壁も乾式だし追従性あるだろうし。
外壁のひびって何棟のはなし？お宅の部屋の話ですか？

[413: 匿名]

確かにスラブ貫通亀裂？がみえたならいくらでも補修できるので地震保険で直せばいいんじゃないでしょうか？
貫通亀裂ってどんな壊れ方を想定されてるのか聞いてみたいですね。。。

[414: 匿名]

412さんは購入者ですか？

営業さんに聞かなかったの？

[415: 匿名さん]

＞401さん

都心のタワーなら子供のいないセレブ層が集まるのは分かりますがここは郊外ですよ。価格帯もファミリー向きだし小さい子供を抱えた世帯が増えるのはごく自然なことだと思うし実際に子供が多いイメージがあります。

[416: 匿名]

414さんは購入者ですか？
購入者以外は書き込み禁止です。

[417: 住民さん]

ここのマンション、営業の人によって話が全然違います。
「私たちはマンションを売ってからが本当のお付き合いだと思ってます」とか
平気で言ってくるから、嘘付け！！　お前、営業だろと思ってしまいます。
ここに名前を晒したいぐらいです。

中には良い営業の人もいるかもしれませんが・・・（一応、フォロー）

[418: 匿名]

417さん、あっ、それ、我が家も言われました。

どんな事に違いを感じてきました？
売りっぱなしですよねー！

[419: 住民さん]

＞418さん

あまり言いたくないですけど・・・
ひとつだけね

正直言うとここに来る前に
住んでいた築20年のマンションの方が生活音が聞こえなかったです。
生活音が響くのはタワーマンション特有なものか
それともここだけのものか・・・わかりませんが・・・

[420: 匿名さん]

それのどこが営業のせいなのかわかりませんが。。。

私の担当営業さんはいい人でしたよ。
正直な方でしたし。

[421: 住民さん]

営業さんが言うには
上の階で子供が走り回っても
遠くで走っている感じで音はほとんど聞こえないらしいです

実際は
すごくよく聞こえますけどね

[422: 住民さん]

たまたまその営業さんがいない時があり
別な営業さんが担当してくれたことがあったのですが
その方はすごく正直でいい方でした。

この人に変えてほしいと思いました。

[423: 匿名さん]

421さん

それは騙されましたね＾＾；
この床はそこまでハイスペックなものではないので、
走りまわったら普通聞こえますよ。
個人的には図面やパンフレットを見て、
そんなに過度な期待はしていなかったので、
今のとこ問題ないですが。

そういう話をする営業さんがいるから、
子どもを走らせたりするんですかね。
上の住民の方もひょっとしたら、
走り回っても音が聞こえないと説明を受けて購入したのかもしれません。

[424: 住民さん]

私もそこまですごい遮音なんてあるの？と疑問を持っていました
でもさすがに築20年のマンションよりはマシだと思っていましたが
遮音だけで言うと残念ながら築20年のマンションの方がいいです

あくまで個人的な感想ですので
上の住民の意識や下の住民の感覚で
変わってくるとは思います。

[425: 匿名]

http://www.31sumai.com/mfr/G9910/safety.html

A,B,E,Fは二重床の事が書いてありますが、C,Dはどうなっているんでしょうね？

[426: 匿名さん]

424さんの住まれていたマンションはとてもよい環境だったのでしょうね＾＾
今から20年以上前には建築物の振動に関する居住性能はすでに問題になっていたので、
20年程度前の物件なら現在の新築物件と比べて遜色の無い場合も多分にあると思います。

床の仕上げ等は改善されてきて
空気伝搬音については伝わりにくくなっているとは思いますが、
躯体の遮音性能はほぼ変わりませんからね。
子どもの歩行は固体伝搬音です。
二重床でも支持材付近を加力すれば固体伝搬音は伝わります。

特に、音や振動に関しては、発生源が全く同じということはありませんし、
周りの周辺環境にも影響を受けるので、
こちらに住まわれて音がうるさく感じることもあると思います。

上階の方と良好な関係が築けるよに願っております。

[427: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ棟もニ重床ですよ。
ただ、ボイドスラブではなくハーフＰＣだったと思います。

http://www.31sumai.com/mfr/G9910/safety.html
に二重床は
「軽量床衝撃音の伝達を低減させます。」
とかかれているように
重量床衝撃音の低減は期待されていません。
子どもがとび跳ねたりする音は重量床衝撃音に該当します。
二重床とはそういうものです。

これはどのマンションでも同じこと。
みなさん、それを理解して穏やかにすごしましょう。

[428: 匿名]

424さん、
生活音、子どもの足音とは、少し違うように感じます。
子どもがドタバタする足音は、騒音に感じるの、理解します。
こちらに加えて、大人の歩く音、カーテンの開け閉め、ドアの開け閉めも伝わってますか？
この音が普通に伝わっていたら問題だと思いますね。
まだ、半分も入居してないみたいだから、同じような問題が発生したら管理組合で考えていきましょう。

[429: 住民さん]

＞428さん

大人の歩く音、ドアや引き出しの開け閉めの音は
夜中など静かな時は聞こえます。
カーテンの開け閉めは今のところ聞こえないですね。

これは育ってきた環境で大きく違ってくると思います。
たぶん物を雑に扱う人はもうなかなか直らないと思うし・・・
今のところギリギリですが、許せる範囲かな
ただ、新築でこれですから
５年、10年経つと・・・　考えると不安ですね。

[430: 匿名]

428さん

管理組合で考えていきましょうって
管理組合の人なの？
そんなわけないか

[431: 匿名]

430は、営業？

４分の３以上入居し、管理組合がちゃんと稼働してきたら、騒音問題は必ずや議案に挙がるのではないですか？
住民が生活に支障をきたしていたら、耳を傾けるのが管理組合ですよね？違いますか？

[432: 匿名さん]

住民も管理組合の構成員です。
任せっきりにすれば問題が解決すると思うことは他力本願ですよ。

総会で議題にあげるとか積極的な取り組みが問題解決の糸口ですね。
いつ自分達が役員になるかもしれないし。

[433: 匿名]

JRのるとTXの静かさに感動するね

[434: 匿名]

Ｃ棟は、どのくらい埋まってますか？

[435: 匿名]

ぼちぼちではないでしょうか？

[436: 匿名]

半分をちょっとらしいです

[437: マンション住民さん]

ほんとか嘘か？噂の郵便局ですが、やはり高架下の千葉銀の隣に8月1日オープンするみたいですね
とても助かります。
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/e8b9b867635c6faaf119951cd0cdc3dd

[438: 匿名]

殿様商売の東急ストアが嫌いなので
１００円ローソンを

[439: 匿名さん]

やっぱり郵便局なんですね。

完成が楽しみです。

[440: 匿名さん]

東口のマンションギャラリー隣も工事が始まっているようですが情報ありますか？

[441: 匿名]

ワンルームの賃貸ですよ

[442: 匿名さん]

しかもその持ち主は千葉大学の名誉教授…

[443: 匿名さん]

東口駅前のワンルームマンションは、
非常に街の雰囲気を壊しますね〜
三井は、阻止出来なかったのかな？

[444: 匿名さん]

変な建物だったら総スカンでしょうね…

[445: 匿名]

千葉大の教授がそんなことするわけないじゃないですか。
何研究科ですか？

[446: 匿名]

景観重点区域内だから周辺には配慮しますね。ＵＤＣＫで確認できますよ。ワンルームは寮が不足してる学生向けでしょうね。

[447: 匿名さん]

工事現場の看板に名前出てますよ。だいぶまえに見たので忘れましたが、名前ググったら出てきました。単なる同姓同名なんですかね？あそこで？

[448: 匿名さん]

井上孝夫という人です、同姓同名の誤りならすみません…

[449: 匿名さん]

確か、地元の地主だよ。

[450: 匿名]

ロータリーに個人の土地もちの賃貸なんか建ったら、三井の街づくりは終わり

[451: 匿名]

規制かかってるから問題ないでしょ。ちなみにロータリーからは離れてます。でも徒歩５分以内ですね。

[452: 匿名]

東京駅で例えると「丸の内」口と「八重洲」口みたいになるのですかねー？

[453: 匿名さん]

ロータリーには、賃貸マンションなんかでは、
無く、商業施設が良かったです。

[454: 匿名]

湯川教授に来てほしい

「実におもしろい」

[455: 匿名]

451さん、ロータリーから離れてませんよ。徒歩、30秒。ロータリーに建ちます

[456: 匿名]

こういった事情も含めて将来は駅の西側が街のメイン街区（エリア）になるのでしょう。

[457: 匿名さん]

WIN井上マンションって酷い名前だな…
しかも8階建て…

[458: 匿名]

ほんと厳しい～。
痛い。

[459: 匿名さん]

＞455さん

東口のロータリーって農園レストラン、UDCK、民間駐車場、一番街で埋まってますよね？マンションギャラリーの北側だと徒歩30秒はありえないと思いますが・・・

[460: マンション住民さん]

西側にできる幹線道路は騒音、環境が気になるけどそれらも含めてメインになるというこだろうね。

[461: 匿名]

WIN井上マンションの存在。
一番街の住民の皆さんにとって残念すぎる。

[462: マンション住民さん]

一番街にコンプレックスを抱いている住民が一部いるようですがほとんどは仲良くさせてもらってます。困ったもんです。

[463: マンション住民さん]

柏の葉キャンパスはそれぞれの街区の相乗効果によってまちづくりを推進している。足の引っ張り合いなどしてる住民はいない。

[464: 匿名]

459さん、その、ロータリーにある民間駐車場にマンションが建ちます。３０秒どころか、１５秒くらいかな？

[465: 匿名]

二番街より人気出ちゃうのでは？

[466: 匿名さん]

一番街の住民は誰も反対していないのに、
賃貸ができるのが、何が問題？
二番近くにも三井が賃貸作るよ。

[467: 匿名さん]

何故一番街の住民があの賃貸マンションに反対しなかったのかわかりません…あの場所はもっと有効な使い道が絶対にあったはずです。

[468: 匿名さん]

何が問題？とか言ってる感覚の方が問題だと思います。もう少し離れてるなら何の問題もないですが、あの場所に8階建ての賃貸マンションが立つことは柏の葉の街作りにマイナスにはなってもプラスにはなり得ないでしょう…

[469: 匿名さん]

たしかにＷＩＮ井上はすごいですね（笑
１階はテナントくらいはいるのかしら。

[470: 匿名さん]

＞４６８
その理由を述べてください。
論理的に。

[471: 匿名さん]

WIN井上のおかげで、ここのスレ、ガンガン
伸びてますね。

[472: 匿名さん]

私は二番街の住民ですが、景観もさることながらまずあの位置に公共施設ではない個人の建物が立つことが嫌です。あそこはスマートシティの中心ですよ。

[473: 入居済みさん]

ＴＸを挟んで高層建築物つまり二番街と一番街は対角線に位置づける。景観と眺望を確保するために一方の対角線はららぽーとと低層建築物でまとめる。三井および行政、学術でデザインした街づくりです。購入するときに営業から聞きませんでした？みなさんここの住人さんですよね？

[474: 匿名さん]

だから問題ないと？

[475: 匿名さん]

問題ないことと精神的に嫌なことは違う。ここの住民であれが嫌じゃない人の気が知れない。

[476: 匿名さん]

一番街の住民がほんとは好ましく思ってないのに無理に納得しようとしているように見えます。

[477: マンション住民さん]

一番街ができる以前から区画整理事業で駅周辺の換地処分が済んでる。
二番街を検討するときに自分で調べたし三井からも聞いていた。
住民ならそのくらいは知っているし承知してるのだと思った。
反対ばかりするのはどうかと思うよ。本当に住民かどうか疑わしいが。

[478: 匿名]

問題ないと思ったから買ったということ。

[479: 匿名さん]

>472
みたいな自己中の住民ばかりだと、
嫌だな。

きっと148街区の賃貸も、三井の社宅も、
反対なんだろうな。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井不動産の人も井上マンションについては苦笑いしてましたよ。法律的には何も言えないけど、街の景観を考えるとちょっとねという事なんだと思います。

[481: 匿名さん]

三井が街作りしてる三井の賃貸や社宅と井上マンションは違います。

＞477
私は住民です。あなたこそ住民ですか？
失礼な人ですね。

[482: 匿名さん]

自己中なのは井上マンションの方…

[483: 匿名さん]

個人の資産運用で公共の利益を損なってる…

[484: 匿名さん]

<483 まさに、おっしゃる通り。
恐るべしは、WIN井上のオーナー！
文字通り、柏の葉の勝利者！

[485: 匿名]

どうせなら
楳図かずおにデザインしてもらおう

[486: 匿名さん]

>483
個人の土地に公共を持たせたいなら、
買い取れ。

住民の超エゴ。

[487: 匿名さん]

経緯とかどうでもいい、結果がすべて。納得できないなら買わなければいいという人は、マイホームの町に汚点があることを認めたくないだけに見える。

[488: 匿名さん]

買い取ろうとしたと思うよ…でもビル建てた方が得だと思ったんでしょ…

[489: 匿名さん]

もともと二束三文の土地なのに、町の発展は三井に任せて、甘い汁だけ吸おうとしてる…

[490: 匿名さん]

まあ、諦めるしかないさ…

[491: 匿名さん]

そういうケースはざらにある…

[492: 匿名さん]

>485 いいですね〜
赤と白のストライプなんてステキやねん。
入口に井上さんの銅像も建立しましょう。

[493: 入居済みさん]

みなさん都市計画の仕組みをわかってないね。ホントに住民か？ちなみに景観も規制が入ってますよ。

[494: 匿名さん]

景観条例って厳しいですよね。。。
いつも悩まされます。

[495: 匿名さん]

冗談が通じない輩ほど、たちの悪い輩は、
いない。ネ！！ 入居済みさん。

[496: 匿名]

このスレに投稿する住民はほとんどいないってことだよ。

[498: 匿名]

どれが冗談なんですか？？？

ものごとを冗談で片付けようとするやつほどたちの悪いやつはいないと思いますが。。。

[499: 匿名]

学生、ビジネスマン向けという意味ではシングル向けマンションいいんじゃないの。
二番街も一番街も子供が多いからバランス取れていいと思う。

[500: 匿名]

Ｃ棟、さっそく、ラウンジで主婦の井戸端会議！
やめて！