シティ能見台はどうですか

[匿名さん]

シティ能見台で京急がひさしぶりに２棟も販売しているようですが、見に行った方どうでしたか

所在地：神奈川県横浜市 金沢区能見台4丁目3番1他（地番）
交通：京急本線「能見台」駅から徒歩21分

[2: 匿名さん]

永住目的で購入する予定です。 これまで見てきた物件の中で価格、設備、立地などいくつかの重要な点を考えると平均点が高いと思います。

駅からの距離が、一般的に資産価値のある「徒歩10分圏内」からほど遠いのがちょっと難点ですが、今も同じくらいなので目をつむりました。

[3: ご近所さん]

能見台は計画的に作られた街で、自然も適度に残されており、
住環境は良好です。周辺も金沢自然公園や海の公園、八景島が
あり、鎌倉も近く、東京近郊ながら観光地のような環境です。
　ただし、バス便立地なので都心方面への通勤は覚悟が必要です。
朝は金沢文庫で増結車を待ったり、夜は\200で着席が保証される
ウィング号を利用するなど通勤を楽にする工夫が必要です。
　あと、山の上なので、どこへ行くにも坂の上り下りがあります。
車も必要になってくるでしょう。

[4: 購入検討中さん]

ご近所様

夜はどんな感じなのでしょうか。
真っ暗でしょうか。少しは人が歩いているんでしょうか。

[5: ご近所さん]

>>04 様
　
　夜はマンション前のバス通りには人は殆ど歩いておりません。
ジョギングや犬の散歩の人が時々通るくらいです。
　シティ能見台の中のファミリーマートは今時珍しい24時間営業
ではない店で1：00〜5：00は閉まってしまいます。不良の溜り場と
なるのを防ぐ措置なのでしょうが、深夜営業する店が周辺に無いので
人通りは非常に少ないです。ちなみに地域協定のせいか、飲料の自動
販売機も限られた場所にしか設置されておりません。
　能見台駅方面のバス通りも閑静な戸建街なので昼間も含めて人通りは
少ないです。街全体が車社会なので歩いている人は元々少ないのです。
　夜、能見台駅方面から歩いて帰るのは上り坂もきついですが、暗い
所が多いので女性には無理です。バスを使うことになりますが、金沢
文庫駅と能見台駅から京急バスが運行されていますが、それぞれ2系統
づつあって、両系統は均等な間隔になっておりませんので、少々不便
です。時刻表が必要なダイヤです。
　以上、能見台はマンションで暮らすには結構な田舎です。その辺を
考慮の上、検討されてはいかがでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

>>05様　04です。

ご丁寧にありがとうございます。参考にさせていただきます。

[7: 購入検討中さん]

永住予定で購入を考えて、マンションギャラリーに
足を運んでいます。

売り出しからかなり好調なようで
すでにたくさんのお部屋が売れていました。

迷っているうちに、希望の部屋は済マークがついて
正直決めるべきか焦っています。

物件としては、価格も思ったより手頃で
環境も良く子育てをするにもいいように思えるのですが…
実際のところはどうなんでしょうか？

こちらのシティ能見台にお住まいの方、
メリット、デメリットを含めて率直なご意見を
お聞かせいただけたらありがたいです。

[8: いつか買いたいさん]

あれだけの戸数でエレベーターが１基とのこと。
実際、どうなんでしょう。

[9: 契約済みさん]

このマンションでオプションをどう考えているか教えて下さい！
私は食洗器を入れるか考えていますが、収納が少なくなってしまうので悩んでいます。

[10: 匿名さん]

ここは環境はいいし、眺望が最高ですね。
価格も高くないので検討してます。

[11: 近所をよく知る人]

能見台一戸建てに住んでいます。
住環境はとても良いですよ。
大きめの公園もあちこちにあり、春はうぐいす、夏は蝉（少しうるさい）、秋は鈴虫（夜です）が鳴いています。
能見台は丁目によって、戸建地区とマンションの地区に分かれていますので、日照で問題がおきるなどの騒動もありません。
日用品の買い物は、京急ストア、イトーヨーカドー（能見台駅前）等など色々ありますが、道路のアップダウンがあるので、
車はないとお買い物は大変かもしれません。
街中のようにすぐ出たらコンビニがあるとい環境ではなく
閑静で自販機もないところです。
住んでいる方々は皆上品で、おかしな人はいないように思います。
都内の通勤には時間がかかるかもしれません。

[12: ご近所さん]

先日、地元住民なら0.5%割引するというチラシが投函されていました。
対象は富岡東から高舟台とかなり広いエリアです。販売に苦戦している
のでしょうか。
　現在戸建に住んでいて、子育てが終わり夫婦だけとなった世帯が
マンションに移るという事例は考えられますが、その場合はビーコン
ヒルズのような駅に近い物件を選ぶでしょう。
　地元からの移住が想定される例は現在の住居が狭い、古いなどの
問題があり、かつ地元を離れたくないという世帯かと思われます。

[13: 匿名さん]

値引きだなんてえこひいきですよ。

[14: 匿名さん]

>>13

意味わからん。

[15: マンション鑑定士]

売れなきゃ値下げするしかないのは、どの商品でも同じ。
0.5％というのは「釣り」で、MR訪問すると「1割？勉強
しますよ」ということ。「家具つき販売」「商品券○○進呈」
なんていうチラシを見て行ってみると思わぬ値引きをデベから
言ってくることがよくあります。
0.5％で我慢せず、2割引き程度を目指して叩きまくりましょう。

[16: あげ]

あげ

[17: ガッツ]

実際、現在売れてますか？ここは

[18: ご近所さん]

京急ストアの買物の帰りに向かいのモデルルームの前を
通りますが、あまりお客が来ている様には見えません。　

　価格は別として、駅までバス路線、しかも決して便利とは
言えないダイヤ、京急ストア以外の商業施設への買物が不便、
車で買物に出掛けようにも機械式駐車場なので入出庫が面倒、
眺望以外に売りが無いのが販売苦戦の理由でしょうか？

　既存のシティ能見台も条件は一緒ですが、9、10番館は戸数が
少ないのも弱点かと思われます。

[19: 入居済み住民さん]

いこいの街に住んでいますが、住環境はかなりいいです。
アップダウンは徒歩だときついですが、モーター付き自転車があれば大丈夫です。
原付バイクもあればもっといいかもしれません・・・。
都心に出るのはちょっと時間がかかるので、勤務地と相談した方がいいかも。
私は横浜に勤めており、子供ができたので仕事を辞めましたが、
これくらいの距離だったらまったく問題ありませんでした。

[20: ご近所さん]

このマンションが順調に売れてくれれば、京急バスの増発もあるとのこと。
能見台の人口が増えるのは大歓迎なのですが．．．

[21: ご近所さん]

また光の街の我が家にチラシが投函されていました。
前回の地元割引（適用範囲縮小）に1/3からの新春フェアとして
初めてのモデルルーム訪問+アンケート回答で京急百貨店の
商品券\1,000分進呈とのこと。

　能見台の戸建地区にチラシを撒くとは、愚の骨頂の販促活動
と言えるでしょう。地元民は関心があれば京急ストアの買物の
ついでにモデルルームに自ら足を運ぶからです。

　やはり販売不振なのでしょうか。あまりの不振に安マンション
業者に丸投げされて相場が崩れたり、賃貸化されて住民が流動化
するのは勘弁です。