イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[23: 入居予定さん]

近くに住んでいないので、現場の様子が逐一分かるわけでない我が家にとって
お近くの方々からの情報は嬉しいです。ありがとうございます。

明日行かれる２２さん、何かありましらた、ご報告楽しみにしております。

[24: 物件比較中さん]

先日MRに行って来ました。もらった価格表と担当者の話では、2/3強が販売済みとのこと。
高層階、高価格帯を中心に売れ残っています。
やはり、線路際・24時間稼動工場際という環境に比し、価格が適正水準より2割程度高い
ことがネックとなっているようです。
マンションバブルが崩壊し、値下げ・値引きが活発化している昨今の情勢を鑑みると、
この価格のままでは竣工前の完売は不可能と思われます。
SHINKA南街区400戸販売で、このエリアの需要に対する満腹感が出てきており、今後
北街区、三井物件の供給を考えると、大幅な価格引下げが不可避でしょう。
やはり今はこの物件に限らず「待ち」が正解と思われます。

[25: 購入検討中さん]

この辺りはやっぱりまだまだマンションの供給アリなんですね・・・。今買うか迷っているので情報があれば教えてください。
とは言っても、ここは駅近でとても良さそうですね。スーパーなどの施設が近くにできるようですし、ますます便利になりそうです。一階の店舗は何が入るのかな？

[26: 物件比較中さん]

このあたりはマンションが林立しますよ。小倉陸橋のあたりにゴクレが5000戸規模のマンション
を計画しています。だいたいこのあたりは土地が有り余っていますからね。
くれぐれも高値掴みをしないように慎重に物件を選びましょう。
新川崎駅徒歩5分圏なら170万円/坪くらいが適正価格です。イニシアの220万円/坪はどう
考えても2-3割は高いです。マンションバブルが崩壊した今、相場は適正水準へと
向かっています。シンカ北街区も、このイニシアの失敗を教訓に180-190万円/坪程度
で売りに出すそうです。

[27: 物件比較中さん]

No.26さん
ほんとう？それどっからしいれたねた？
おしえてください

[28: 物件比較中さん]

ゴクレの5000戸はミレナリーの営業マンから、シンカ北街区はハセコーの営業マン
から聞きました。
もうマンションバブル崩壊が既成事実となった今、デベとしては一刻も早く高値
で仕入れた土地の損切りをして、キャッシュ回収をしたいのです。
今週号の東洋経済やAERAが報じたように、マンション価格は「2割値引き」が
常識になっています。

[29: 物件比較中さん]

この物件をデベの言い値で買ってしまったヒトはホントにご愁傷様だね。

[30: 匿名さん]

以前新川崎で検討していた者です。

26の「新川崎駅徒歩5分圏なら170万円/坪くらいが適正価格」は自分ではそう思いません。以前の新川崎ならともかく、路線価値の上昇が加味されていない。徒歩10分〜圏なら同意だけど。坪220万は確かに強気だと思いますが、自分はそれでも買えるなら買いたかった（220万が不当だとは思わない）です。
今、川崎の駅徒歩5分圏で、その駅が山手線のどこかの駅に直結している路線なら、坪200万以下の価値ではないでしょう。個人的感想ですが。

[31: 物件比較中さん]

まぁ物件の仕様がいいからね。坪単価とひとえにいってもね
掛けてるお金は何も土地代だけじゃないでしょ。
いろいろ調べてるみたいだけど、どっかいい物件めっかった？

[32: 近所だよ]

>>28
ゴールドクレストが近くに土地を購入したのは事実、なんていい方しなくてもいまあるマンションのMRがある場所に大規模物件の計画があります。ただここと比べて駅から相当遠いし、最寄り駅は南武線の矢向です。ここと競合は起こらないでしょう。しかし5000戸は私が聞いた範囲とずいぶん違う数字ですね。本当かな？
今の状況が変わらなければ、GCが計画している大規模マンションはおそらく平均180〜190万/坪ちょいあたりでくると思います。

[33: 入居予定さん]

書き込みが一気に来たようですが
入居予定組みは入居予定組みで仲良くやりましょう。

購入者皆様そうだと思いますが、SHINKA北はともかく
SHINKA南の坪単価は承知の上、購入しております。
坪単価で決めるならSHINKAかもしれませんが、
イニシアには値段なりに良い部分もあります。

改正建築基準法や物価上昇により新築マンションを建てるための
コストが非常に上がっていることや、消費税アップの問題、
住宅ローン減税がなくなるなどを考えて、あえて踏み切りました。
待っていてはいつ買えるかもわかりませんし・・

まだ期間もありますし、完売すると思うだけど厳しいのですかね。
マンションも大分出来てきましたし完成がたのしみです。

[34: 入居予定さん]

20です。書き込みが物凄い勢いで驚きましたｗ

私の場合は恥ずかしながら「坪単価」なんてあまり気にしてません。
「わが家にどんな生活環境が必要か？」という事が最重要で、
あとは自己資金と物件価格(当然内容含む)との兼ね合いでしょう。

私は何の縁か物件の近くに２年ほど住んでおりまして、
駅からの距離や生活環境が気に入っているので購入に踏み切りました。
要は「縁とタイミング」ではないですか？

私は別に万人にこの物件を勧める気など無いですし、
わが家の条件に合ったから買ったというだけの話です。
”正解”というのは人それぞれですから…

近くのスーパーなんて話がよく出ますが、
車を持っているのなら川崎駅まで15分もみれば十分行けますから、
ラゾーナ川崎内のスーパーなども生活の範囲に入れる事が可能ですよ。

毎朝、マンション横を車で通るので「何か変わってないかな？」と
横目で見るのが日課になっております。そこだけ信号赤になれ！とか(笑)

[35: 入居予定さん]

22です。
現地周辺行ってきたので写真撮ってきました。
11階まで躯体打ち上がり、12階の型枠と鉄筋を組んでいる様子でした。
東・西面はタイルを張っていますね。
東面道路はかなり綺麗に整備されていました。
シンカ北街区は杭打機が動いておりまして、労災加入状況の看板？には加入期間平成20年2月6日〜平成22年7月31日(だったきがします)と書いてありました。
これってシンカ北は２年半後頃には出来上がると考えていいものなのでしょうか？

33さん、34さん
きわめて同感であります。
購入動機が非常に似ております。
34さんの言われる「縁とタイミング」については普段の生活からも感じていることなので、ちょっとびっくりしました。
マンション購入には縁に円も加わるきがします（笑）。

個人的には一般的な話として、今後計画・建設されるマンションは原材料と人件費の値上がり分を坪単価と仕様にどの様に映させるかに非常に興味があります。
坪単価があまり上げられないとすれば、仕様を落とさざるを得ないのかなぁと考えたりもします。

確かにこのマンション、周辺物件と比較しては非常に高めかもしれませんが、都区内と比べると川を越えるだけで非常に安価、仕様もまぁまぁ、駅は近く電車の利便性も満足のいく範囲、すぐそばに商業設備も出来る予定、工場・貨物列車への音の対策、シンカ北以外は隣接して高層建築物が立つ予定がない(三井の計画は距離がある）等など色々判断条件はありますが、高いけど納得感はあります。
一部の皆さんが言われるとおり単純に坪単価でみれば高いとは思いますが、坪単価だけでははかれない色々な条件がありますよね。
私も竣功時完売は難しいとは思います。

色々書きましたが、週末はオプション会ですね。
どうなることやら。。。

長文になってしまいましたすみません。

[36: 購入検討中さん]

そうですね。。。縁でしょうね。ここは独立した土地みたいだし、周りが線路だったり橋？だったり、うっかり地震で火事になっても守られてそうですね。今すぐ利便の良い環境に入れることが強みだと考えています。って言っても私は円の関係で未だ悩んでおります。購入された方、ワクワクお待ちなんでしょうね！うらやましいなぁ。
出だしが遅かったかったから間取り変更も間に合わず、お気に入り仕様にできないのがネックでもあります。近くにまたマンションできたら検討してみようかな。ともあれ、新川崎駅周辺のますますの発展を祈るばかりです。

[37: 入居予定さん]

17,33と書かせていただいております。

34さん、私も実際は坪単価なんかは二の次です。
いくら安くても物が良くなくて意味がありません。
自分が納得する物件に出会えるのが一番だと思います。

私にとってイニシアの物件は、バランス良く
必要なものが揃っている物件だと感じております。
例えば免震構造はなくても二重床、二重窓など、
細かい点で仕様が良く、間取りやデザインも気に入っています。
何が必要かは人にもよると思いますが・・
いろいろ考えた上で納得のいく物件だと思っています。

35さん、新しい情報ありがとうございます。
私は現地を訪れる機会が少ないので助かります。
スーパーがSHINKAに出来るまで期間はありますが、
計画が進んできているので安心しました。
オプション会も楽しみです。

36さん、新川崎いいですね。
あきらめずに良い物件見つけてください。

[38: 入居予定さん]

２３です。我が家も３３さん,３４さん、３５さんの皆様方と同じです。
市場の様子は多少は気にはなりますが、それより１番の優先は、仰るように
＞我が家の条件に合った　でした。欲しいタイミングと縁がそれに加わった形です。
ここを選ばれた皆様とも、その過程が近いことに縁を感じ嬉しく思います。

３５さん、情報と写真のアップをありがとうございました。
３６さん、円のことが調整でき、ご縁ができれば嬉しいです。

週末のオプション会を楽しみにしております。

[39: 入居予定さん]

２０・３４です。

縁と円ですかぁ。巧いこと言いますねぇ(笑)
買ってしまった今となっては「働くモチベーションが上がった」と
無理矢理自分を納得させている毎日です。

同じ物件を買ったり検討したりしている時点で
同じような条件の方が多いんだろうなぁと再確認しました。
ここで情報交換するのも縁ですね。

ちなみに…私は現在、南武線軌道敷から１０ｍほどのアパート１階に
住んでいるんですが、電車の音など気になりません。
それまでそういう環境で生活した経験が全く無いにも関わらずです。
ですから二重サッシ、密閉度が高い(少なくともアパートよりも)、
軌道敷から１０ｍ以上離れているなどの条件であるイニシアなら
あまり気にしないで良いと判断しております。

って今気付きましたが…オプション会なんてあったんですね…
参加・不参加の返事を出すのを完全に忘れてました…

[40: 契約済みさん]

突然すみません。

オプション会は、オプション無しであれば、出なくてもいいのですよね？

[41: 入居予定さん]

４０さん
インテリアオプションのご希望がなければ、出られる必要はないかと思います。

我が家はエコカラット、フォロアコーテイング、照明等に興味がありますので
会場が近いこともあり、説明を伺いに行ってみようと思います。
早期割引締め切りまでまだ随分と時間があるようですので、
じっくり他と比較しつつ、揃えていけたらと思っております。

[42: 契約済みさん]

NO.41さんへ
ご回答ありがとうございます。もう一度送られてきた書類見直してみます。

エコカラットは、私も気にはなっていますが、少々無理を承知で購入を
決定したので、オプションは、最小限にしなくては・・・という感じです。

家の中身も良くしたいのですが、周辺住環境も良くしたいです。
お互いに住んでいる人が気持ちの良い環境が作れるようにしたいですね。
例えが浮かびませんが、他との協和ですね。

人との接触を拒む人もあれば、受け入れる人もいますので、もちろん自由
なのですが・・・