サンクタス 大津石山ってどうですか？

[購入検討中さん]

オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市粟津町1127番3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：65.55平米～100.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.o2ishi.jp/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[578: 匿名さん]

ヤンキーと＊＊＊と日本赤軍の町、石山。

[579: ご近所さん]

↑
それを言ったら京都～大津～石山～草津の駅近はみんな同じ。
駅から離れた、バス便の家にしときなよ。

[581: 匿名さん]

日本赤軍っていつの時代なの？
このあたりは仕事でよく通るけど静かな街だと思ってた。
夜のほうが賑やかになっちゃうってこと？

[582: 匿名さん]

あのう、失礼な言い方になるかもしれませんが、ここの立地環境が大津、草津と変わらないとか、なぜ売れないのかわからないっていう方は少し一般的な感覚とズレていると思いますよ。つい最近分譲開始された大津のパデシオンとシャリエは人気のようですからね。

[583: 匿名]

どんな感覚なのか、どう環境が違うのか、もっと具体的に書いてよ。

「しったか」くんだから書けないかな(笑)

[584: 匿名さん]

かわいそうに・・・

[585: 匿名さん]

582 ではありませんが
石山は工場地帯のイメージが在ります。駅の周囲に「東レ」「ＮＥＣ」「三洋」が在り、ＪＲに乗って沿線風景を眺めると、石山だけが両側に煙突が近くに見えます。昔は東レだけでも沢山の煙突が建ってました。

http://www4.city.otsu.shiga.jp/index.asp?pf=3
施設情報一覧 → 観光・交通 → 駅 → 石山駅(JR）
「地図を選択する」から「都市計画図」を選択

一昔前は、石山の住宅はと言うと、不便なところに分譲住宅の建売ばっかりだったので、不便なところと言う固定概念が焼きついています。（歳のせいかも知れませんが）

[586: 匿名さん]

最近絶好調で売れてるみたいだよー
だって・・・％引きしていて　（驚く数字です）
お得感、値頃感が出てるみたいで！

こんな売り方していいのかな？（入居前の値引きはホントに珍しい）
中国みたいに、初めに買われた方が押しかけなければいいが。
（日本人は我慢するか？）

値下げ物件は、中古で売りにくいので、
安く買えたと思っても、それ以上に下がるので
皆さんよ～く考えてね。

それにしてもデベの金融会社の感覚は、おかしいわ！　（＼　／）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜

[587: 匿名さん]

うーん、大津と石山でこれほどまでに人気に差があるとはなあ。ちょっと驚き。

[588: 匿名さん]

>586様

割引率について、もう少し教えて頂けませんか？
10%引きまでいっているかいないかだけでもお願いします。

[589: 匿名]

とっくに１０％なんてやってるよ。
１５％はいける。

値下げ物件は中古でも売りにくい、とありますが２０％を越えて値引きが出来れば石山相場以下になるし買っても良いのでは？

腐っても石山は新快速停まるし、大手のオリックスだしね。

うまく交渉してください。
つーか向こうから言ってくるけどね。

[590: 匿名さん]

えぇ～～１５％も値引き交渉出来るのか～～？
それはちょっと驚き。
そこまで頑張って売り切ろうという方針かな。
最初に購入した人には悪いけど、それなら交渉をガンガンしようかな。
お安く購入出来るに越したことないないからな。

[591: 匿名さん]

スーパーの売れ残りお惣菜じゃないんだからそんなに簡単に値引きするなよサンクタス。
またこのあたりの不動産価値が下がるじゃないか。

[592: ご近所さん]

どうしても「石山」という街を落としめたい人がいますね。
住みやすい良い町なのに、残念です。

検討してる人は、街もマンションも、実物を見てくださいね☆

[593: 匿名さん]

20％引きの価格で買っても、すぐに50％の価格でしか売れないので、やめときなさい。
石山が悪いのではなく、あの場所が悪い。
トレインビューはいいが、工場ビューはどうかな？

[594: 匿名さん]

そろそろ２０％いけるんちゃう？？
定価で買うと損！！

[595: 匿名さん]

売れないのは不景気のせいもあるのかな、と思ったけど、大津のマンションの人気ぶりを見て、ココはやっぱりダメな所なんだなというのがよくわかった。

[596: 物知り]

石山の新築マンションで値引きなく早期に完売したことは近年一度足りもない。 滋賀県の一番の売り｢環境｣が良くないのが致命的です。工場、国道、中学校区が…。びわ湖眺望ではなく、瀬田川眺望になることもマイナス。あと資産価値が無さ過ぎる。プラス点は新快速停車、駅近の二点のみ。

[597: 匿名さん]

大津の打出中学校区は石山にある中学に比べて人気があります。
公立の中学校で学力で差が出てしまうのは、結局のところ、住民である両親の質の違いがあるということでもあるのです。
石山が悪いといっているわけではありません。あくまで比較して、です。

[598: 匿名さん]

①環境が悪い→マンションが売れない
②マンションが売れない→環境が悪い

①は正しいですね。
大阪・西成のマンションが売れるとは思えません。

②は間違っていますね。
マンションが売れないのは、さまざまな要因が関わっています。
景気の変遷、マーケティング不足、営業力不足などなど。
環境のみに原因を求めるのは無茶です。

さて、石山には多くのマンションが建っています。
「環境が悪い」土地に、あえてマンションを建てる業者はいません。
この事実を鑑みると、業者は「環境が悪い」とは思っていないのでしょう。

ところで・・・
目標が達成できない理由を「環境が悪い」からと言ってしまう人、たまにいますね。
本当は自分が悪いのに、それを認められない人。
そのうち、どこかへ消えてしまう人。

ここに「環境が悪い」と書き込んでる人は、そんな残念な人かもしれませんね。