ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その２

[匿名はん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅
徒歩9分 価格：4800万円台-8100万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

[990: 匿名さん]

どっちにしても決算報告を見てからの方が無難ですね。3月か決算月ですが決算報告は何時するのでしょうか？

[991: 匿名はん]

>今4〜5割引なのだからもう少しで6割引位ですか？

もうそこまで値引いていますか。
一期の価格とこの新春福袋価格と比較しても、いいとこ４割ですよ。（ＧＲ２Ｆ）
半額までいったら、周辺の中古と逆転するから、投資物件として賃貸用に流れるでしょう。
近辺で考えても、月１５万円は取れますから。

[992: 匿名さん]

実際検討してる人がレス書いてるわけじゃないから、五割、六割なんて妄想ですよ。おもしろおかしくオーバーに書く人は日綜かこのマンションが嫌いな人じゃない？

[993: 不動産購入勉強中さん]

>993

確かに。
今年の決算は厳しいでしょうから（ここに限らず）、キャッシュが欲しいのは当然かと。
仮にこの残戸８０戸が平均４千余りで売却できれば、３０億以上のキャシュが入る。
１期からの平均販売価格も最初は高値で売っている分、５千以上はいくでしょう。
となると３００億以上の売上、販管費を入れても、このクライマックスヒル・プロジェクトは
黒字かトントンじゃないかなぁ。

[994: 不動産購入勉強中さん]

すみません、９９３です。
文中の計算、間違えてました。


（誤）３００億以上の売上

（正）１７０億以上の売上

[995: 匿名さん]

４〜５割引はウソです。

[996: 匿名さん]

>>986
なぜそんなに喧嘩腰なんですか
今出ている新築価格と比較して、同じマンションだというのに
981の中古価格が高すぎると感じたので書いただけですよ。

[997: 匿名さん]

こんなところのマンション買う人って職場は横浜なの？

東京方面だったら見送るよね。

[998: 購入済み]

東京霞ヶ関勤務ですが。。通勤をどう考えるかは人それぞれですよ。

[999: 匿名はん]

その３スレ作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

[1000: 匿名さん]

>984の日綜さん
982のどこが他デべ？

[1001: 匿名さん]

その３が。。。人気あるね、この板。いや、この物件。

[1002: 匿名さん]

今日の夕刊フジには大幅値下げ（３０％）マンション
の情報が載ってましたが、
ここの物件はなかったよ。
いいかげんな情報を流さ無いように！

[1003: 匿名さん]

大幅値下げ(50%)だからでは?? 笑

[1004: 匿名さん]

ここの最初の住民に購入価格聞いてみな。今の販売価格よりビックリする程高い価格

[1005: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行きました。
値引きの件は50%まで行きませんが最大40%、平均30%と行った所でしょうか。あまりに安いため来場者殺到しアポなしの方は対応しきれないとの事でした。実際に10：00にモデルルームに行きましたが15組くらいは来ていましたよ。（1日100人くらいとの事）
残り個数も1割となりましたので3月までには完売すると思います。
今回希望間取りが売れてしまったためキャンセルが出たら再検討しますが、
ある程度妥協できる方にはあの広さとコストパフォーマンスは魅力です。
個人的には絶対買いだと思います。

[1006: 購入検討中さん]

ここで語られている、値引き率（40〜30%）ですが、元の値段は第一期販売時の定価ベースから比較してのお話でしょうか？

[1007: 匿名さん]

値引きは２０％から３０％の間って感じでしたよ。
営業の方に言ったら、第２期の元の価格表を見せてくれました。
４６００万の部屋が３４００万円になる感じでしたね。８０平米で狭く感じましたが。

[1008: 匿名さん]

１００６さん
そうですよ。まだまだ日本綜合地所が最高益を計上して元気だったころの強気な価格設定の時ですよ。

[1009: 申込予定さん]

ビルトイン食洗機と食器棚をオプションで取り付けた方いらっしゃいましたら
金額と感想を教えてください。