住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークスクエア綱島【2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-11-27 01:41:09
 

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番)
交通:
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.26平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売


施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2010-07-31 13:40:13

現在の物件
パークスクエア綱島
パークスクエア綱島  [第1期~第6期]
パークスクエア綱島
 
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
総戸数: 149戸

パークスクエア綱島【2】

951: 匿名さん 
[2010-11-20 17:04:51]
>契約戸が少ないから大変じゃないですよね。

本当のところ、いったい何戸、売れ残っているんでしょうかね。
知りたかったらモデルルームに来いと言われてもねぇ。
952: 匿名さん 
[2010-11-20 20:38:37]
東証の株価も上がったから、これからは、不動産も上がるでしょうよ。値下げどころか、値上がりするんで販売延期になっているのではないでしょうか?

953: 匿名さん 
[2010-11-20 20:51:55]
よそのマンション価格が上昇に転じるのにここだけは下落が続くということですか?
それは厳しいですね。
954: 匿名さん 
[2010-11-20 21:13:16]
2008年産のマンションは当り年で評価されて、中古共に高値を更新するでしょう(予想)

955: 匿名さん 
[2010-11-20 21:30:01]
それなのにここだけは値下がりするということですか。
売れないのですからしかたがありませんね。
956: 匿名さん 
[2010-11-20 23:11:10]
中古が出てきて、販売される金額が分かれば、「ヨイショ組」と「ヒハン組」の
どちらが正しいかわかるかな。

一般的な新築マンションの場合、販売費用(MR建築費、広告費、営業マンの費用等)がかかるから、
市場価格より高いのはこのマンションに限った事では無いよね。

例えば6000万円のマンションで500万円が販売費用で有れば、マンション価値としては、
5500万円。2年間住んだとして、築2年になるから5200万円位になるかな。(例え話です)

中古としては5200万円位で販売されるでしょ。6000万円のマンションの場合、初期費用が200万
位だとして、実際に中古で売ったとしても借金だけが残ります。

繰り返すけど、これはこのマンションだけの話では無いです。殆ど全ての新築マンションに言えますよ。

ただ、本当に中古が出てきたときに、同じような部屋が5200万円と6000万円(未入居の中古)で
販売されるわけです。購入者はどっちを選ぶかね?

※数字に関しては細かいツッコミは無しね。あと景気によっても価格が変動するからその辺のツッコミ無しね。。

957: 匿名さん 
[2010-11-20 23:26:52]
ここの場合はやがてプラウドの販売が始まるよね。
どのくらいの価格になるかわからないけど、販売期間中はもうひとつ比較するものができるわけだ。
新築、(未入戸)中古、中古。
ここは価格では中古に負け、埃がついていないという点では新築に敗れる。
いずれにしても苦戦は免れない、そういうことになるのかね?
958: 匿名 
[2010-11-21 09:42:20]
逆に即売れるかも知れない。違いが明確になりお客は飛びつくかも。
959: 匿名さん 
[2010-11-21 11:00:06]
来年、新築マンションが多く完成するなか、中古が品薄な理由が明確になりましたね。
2011年産はコストダウン仕様がMRにて明確となった今、眼の肥えた検討者は年代物の価値ある中古へ向かっているのです。

2008年産が直近では、豪華仕様が多かった

960: 匿名さん 
[2010-11-21 16:50:13]
来年の今ごろもこんなこと言ってんだろうな。
そんなヒマあったら駅前でティッシュでも配ればいいのに。
961: 匿名さん 
[2010-11-21 16:52:26]
バイトに雇ってもらいなさい。
962: 匿名さん 
[2010-11-21 17:38:05]
バイト雇わなくったって、客がこないんですから、普通、自分でやりますよ。
963: 匿名さん 
[2010-11-21 19:09:09]
>2008年産が直近では、豪華仕様が多かった

じゃあ、なんでここは完売してないの?
お菓子のつかみどり大会なんてやってる場合じゃ無いでしょ。
きちんと営業しなさい。

MRの家具類を全部つけますキャンペーンなんてどう?
964: 匿名さん 
[2010-11-21 20:32:32]
数戸の残りが心配なら自分で言ってきてあげなさい。
965: 匿名さん 
[2010-11-21 21:25:26]
>963
もはや焼け石に水
966: 匿名 
[2010-11-21 22:14:12]
このスレ、書き込みの数がすごく伸びてますね。あと数戸なんでしょ?ネガな人達もこのマンションが気になって仕方ないんだなぁ(笑)
967: 匿名さん 
[2010-11-22 00:28:16]
冷やかし>気になっている人
969: 匿名さん 
[2010-11-22 01:05:53]
山田君、968にざぶとん1枚あげなさい。
970: 匿名さん 
[2010-11-22 01:20:15]
>968
×網島
◯綱島

・・・ホントに住んでるの? 笑
971: 匿名 
[2010-11-22 08:14:54]
駅前は汚いよね。大倉山や日吉とは大違い。それに風俗店が多かったよね?今でもあるのかな?
972: 匿名 
[2010-11-22 08:58:12]
大倉山や日吉がきれいというのも何だか

確かに大倉山公園周辺はきれいだが
973: 匿名さん 
[2010-11-22 19:01:34]
こんな感じじゃな
3軒くらいMRを廻る、エイギョさんの巧みなトークにウットリしてしまい
マンション本質がなんたるか?学習しないまま、適当なマンションを契約させられてしまう

やはり検討者のレベルが上がらない限り、ここは売れない訳だ

974: 匿名さん 
[2010-11-22 19:52:41]
>973

ここも、営業の巧みなトークで、マンションの本質がわからない人にここも売ってしまえば?
それとも本質がわからない人も、このマンションの良くない点を見抜いているのかな?

975: 匿名さん 
[2010-11-22 20:06:25]
大倉山に住んでます。

綱島より綺麗というよりか、綱島駅よりお店が少ない。
人が集まらないから綺麗なのでは?

使い勝手は悪いですよ。各駅しか止まらないし、買い物、食べる所は少ないし。
個人的に気に入ってる点はおいしいパン屋が多いのと好きなラーメン屋あることくらいかな。

綱島の方がスーパーやお店が多いいから買い物に便利じゃない?急行も止まるし。
逆に飲み屋やホテル、水商売のお店も有るけどね。
976: 匿名 
[2010-11-22 21:11:27]
利便性は全然違うと思います。
急行が停まるので、資産価値は高い町です。
977: 匿名さん 
[2010-11-22 21:31:32]
資産価値は大倉山の方が高いよ。
978: 匿名さん 
[2010-11-22 21:44:34]
利便性の綱島、資産価値の大倉山ですか。大倉山はコアなファンがいるみたいだしね。
自分は綱島の方が良いかなー。何でもそろうし、急行止まるし。将来的には新綱島駅もできるし、その時には資産価値が上がればなお良いね。
979: 匿名さん 
[2010-11-22 21:52:15]
ただこのMSの方にはほとんど店はないので、綱島の良さが半減ではあるが・・。
980: 匿名さん 
[2010-11-22 22:45:45]
本質がわからない人はこのマンションを買わない。
本質がわかった人はこのマンションを買わなかった自分の判断の正しさを人に誇りたくなる。
で、このスレでそれを自慢するためのネガレスをするわけ。
981: 匿名さん 
[2010-11-22 23:30:41]
↑どっちにしても買わないってことが言いたかった?
982: 匿名さん 
[2010-11-23 02:45:22]
マンションの本質がわかったんだが、同時に頭金が少ないのもわかった。
だから、中古が出るまで、ここの板に貼りついていることにした。


983: 匿名さん 
[2010-11-23 06:12:51]
見た目は小洒落たマンションだけどね。もっとも、透明ガラスのべランダ(壁?)はどうかと。洗濯物丸見えだし。ラフィンフェンスなんかで目隠ししているけど、みんなで統一性を持ってやらないと、かえって貧乏くさい。
984: 匿名さん 
[2010-11-23 15:07:31]
そうだね、コンクリートのベランダだと良かったよね?でももっと高くなっていただろうね?
ベランダはコンクリートがお洒落ですよね?外から洗濯物見えないし、独立性も高いしね


985: 匿名さん 
[2010-11-23 17:24:24]
4年前の新築塩付、ビンテージ、アリュール、解禁、5000万切った、みんなどう思う?

986: 匿名 
[2010-11-23 20:15:50]
バルコニーがコンクリートだと日当たりも悪いし暗いですよ。

人それぞれだと思いますが、自分はコンクリートじゃないのが洒落てると思う。

確かに建物の赤い色とか気になると思うけど
ヨーロッパなどでは良く見る形だし、良いと思うんだけどな。

日本じゃウケないのかもね。
987: 匿名さん 
[2010-11-23 20:30:55]
コンクリ・・・?透明ガラスじゃなくてスリガラスとかにしたらって事でしょ。
988: 匿名 
[2010-11-23 21:40:53]
とてもお洒落なマンションですよね。

好みは別れそうだけど、有名人もお住まいみたいだし、トレンド先取してると思います。

989: 匿名さん 
[2010-11-24 00:26:25]
あくまでも私の好みですが、センスが悪いと思います。

マンションの色や素材です。なんで中庭が綱島街道から見えるんですかね?
プライバシーが無いような気がします。

基本的には中庭が気に入ってたので良いマンションだと思いましたが、駐車場の位置や車寄せが
無いのでやめました。ここだったら車寄せ位、出来たと思うのですが。

あくまでも個人の好みなのですが、その辺が私の好みとあって、もう少し金額が手頃なら購入して
いたと思います。
990: 匿名さん 
[2010-11-24 01:01:46]
>トレンド先取してると思います。

その結果、売れ残って中古になってしまったんですね。
991: 匿名 
[2010-11-24 01:31:27]
車よせありますが、意味不明て。
992: 匿名 
[2010-11-24 11:23:19]
車寄せありますよ。以前はベントレーがよく止まってましたよ。
993: 匿名さん 
[2010-11-24 19:07:01]
高級車に乗る人おおいのでしょうか?
994: 匿名さん 
[2010-11-24 21:28:43]
綱島街道沿いにクルマ寄せ、ありますよ
フェラーリ、ランボルギーニ、マセラティ、全部いっきに停められますよ


995: 匿名さん 
[2010-11-24 21:41:01]
そんなことしていて虚しくない?
996: 匿名さん 
[2010-11-24 22:27:55]
7期。また延期されそうな予感・・
997: 匿名さん 
[2010-11-24 22:30:26]
綱島日吉のマンションで
夜のエントランスを想像してください
真っ赤なフェラーリやポインセチアカラーのクリスマスツリーが一番似合うところはどこでしょう?

ここではないでしょうか?




998: 匿名さん 
[2010-11-24 22:46:24]
日吉や綱島はいいが、その間の工場地帯はよろしくありませんね。
なんでもそこに赤サビ色の売れ残り中古マンションがあると聞きましたが。
999: 匿名 
[2010-11-25 00:07:57]
こんな掲示板に今書き込みをしている俺が暇な事は認める。だからあんたらも自分達が暇な事を認めるんだ。
1000: 匿名 
[2010-11-25 00:31:38]
買えなかった人達のひがみが多いのか、、
買えないなら他探せばいいのに。。
ネガレスしてストレス発散なのか。

寂しい人ばかりですね。

自分はここは確かに電車の音は気になりますが
とても良いと思います。

自分は既に多摩川のマンション住んでますが買い替えようか悩みました。

たぶんプラウド綱島でも狭い部屋でも4200以上はするんじゃないかな。

ここ買えない人は多分買えませんよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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