パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

たぶんそれが正解だと思います。

[752: 匿名さん]

仮にその予測されたとおりとすると第７期の販売戸数は

売れ残り（４戸）＋キャンセル（Ｘ戸）＝販売戸数（４＋Ｘ戸）

となるのですかな。
しかしながら、いちどは残４戸と発表してしまっている手前がありますので、
とりあえず第７期を４戸として販売しておいて、
その後にさらに残ったＸ戸分のために第８期を設定される可能性もありますかな。

[753: 匿名さん]

ここ以前検討してました。
結局、広さと価格で折り合わず別の広い中古にしてしまいましたが
庭向きの角部屋にはかなり心が揺れました。
庭向き最上階の広い部屋（早々に売れていた）の住人さんがうらやましかったなあ

残っている部屋はどれも場所がよくないので厳しそうですね…

[754: 匿名さん]

>残っている部屋はどれも場所がよくないので

それが、何戸残っているのやら、わからなくなってしまったんですよ。

[755: 匿名さん]

おっ、ホームページに住戸が増えて価格未定になった。キャンセル物件発生しましたね？価格改定もあるのでしょうか？もしかして買えるかも？

[756: 匿名さん]

いよいよプラウド綱島が動き出しましたね。それに伴ってキャンセルが出てるのでは？
仕様が違う、綱島のフェラーリと言いながら価格改訂までしてきたこちらに対し、野村が同じ立地、長谷工仕様で、真っ向勝負。これで高値で売れようもんなら…。

[757: 匿名さん]

中古対新築ですからね。
こちらは相当に中古価格を下げないと売れないのではないでしょうか。
まあ、価格を下げても、結局は隣の物件の値引き交渉材料に使われるだけかもしれませんが。

[758: 匿名]

ＨＰみたけどキャンセルじゃないね。残ってるブライトとガーデンコートの在庫１件を販売しただけじゃない？ちまちま売らないでどーんと在庫放出しないのはなんでだ？　結局４Ｌって高いから売れないんだね。

[759: 匿名さん]

残３戸？

[760: 匿名]

そろそろかなりの値下げで勝負しないとヤバそうだね。駅から微妙な距離だし隣は工事中だし。

[761: 匿名さん]

そもそも、残り僅かってのが嘘情報なんでしょ。
駅から10分なのに、駐車場が3分の1も埋ってないのは、明らかにおかしい。
綱島だと居住者の6割くらいは、車所有するんじゃないかな？？

[762: 匿名さん]

公式ＨＰに駐車場は２台利用可って書かれているね。

[763: 匿名さん]

営業さんがフェラーリとかビンテージとか書き込みしなくなりましたね。
寂しいですなぁ。

[764: 購入検討中さん]

買えない人の妬みがすごいねココ！
ここでどう騒いでも値引きしてもらえないだろ…

[765: 物件比較中さん]

隣の野村って長谷工仕様なんですね。
昔ここ検討してた時野村を待つために買わなかったのに
欲しかった部屋は売れちゃってるし（＞＜）
長谷工とわかった野村を買う気にはならないので他で検討します。
アールブランは隣がラブホだし、三菱がマンションだしてたころから
真剣に購入検討してればよかった。
小杉は高くて買えないし、菊名も微妙だし
もお東横線やめようかな
誰かおすすめ路線教えて。

[766: 匿名さん]

この掲示板は中古と新築が分かれてないの？

>765　多摩モノレールとかがお似合いなんじゃない。

[767: 匿名]

>764

妬みじゃねーし。皆が現実を教えてくれてるだけだよ。麻布や広尾を検討してるならわかるけど、所詮綱島なんですよ。

>765

自慢のつもり？お前は両毛線の佐野にでも住め。

[768: 匿名さん]

僕はここの本当の中古を狙っています。中庭に面した住戸です。見学に行った時はすでに埋まっていました。転勤とかで売却される方はいないのかな？

[769: 匿名]

中古はさすがにまだでない・・。
出ても価格はさがらないのでは？

[770: 匿名さん]

>買えない人の妬みがすごいねココ！

逆だと思いますよ。
検討の結果買わなかった人がその後の経過を読み、自分の判断の正しかったことに確信を持たれ、
評論家的な発言をされているのだと思います。

[771: 匿名さん]

ちがうよ。買いたかったけど希望の住戸は既に売れていた。特に庭が見たかったんで、その後どうなったのかな～ってな感じだよ（高すぎて手が出しにくかったのも事実）

[772: 匿名さん]

それは残念でしたね。
その後ここは売れ残り抱えたまま中古マンションになりましたよ。

[773: 匿名さん]

ここは買いたかった人がスレに集まってきている。でも価格高かった、希望住戸埋まっていた。だから人気スレッドになっているんだと思う。それだけここを見学した検討者は多い。なにしろ２年半だからね。みんな欲しかったと思うよ。希望住戸が

[774: 匿名]

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

[775: 匿名]

部屋によって人気がかなり偏ってたんですか？
人気の間取りを購入された方はラッキーでしたね。
これから更に人気出そうな予感です。

[776: 匿名さん]

人気の間取りは結構有名人が買って住んでるからねぇ

[777: 匿名さん]

ていうか、庭角住戸って最初から埋まっていたぜ、なぜか？

[778: 購入検討中さん]

角部屋しかないみたいです。４０００万円台のキャンセル住戸はでないのかな・・・。

[779: 匿名さん]

>>777
だいぶ前ですが、私が見に行った頃はちゃんと売りに出ていました。
道路寄り南向き庭向き角（80平米台）は6000万台中心で
住友物件としてはずいぶん良心的だなあと思いました。
当初の予定より大分下げての価格だったのだろうと思いますが。

[780: 匿名]

もう４ＬＤＫしか残ってないし高いんだけど、普通に買う人が出るまで慌てて売らないで欲しい。絶対値段を下げないで欲しい。隣のプラウドが完売したとしても値下げして売らないで欲しい。住友の売り方を貫いて欲しい。結局高くてここを買えなかったから今更値下げしたら悔しい。

[781: 購入検討中さん]

ちょっとおまけして売ってほしい。

[782: 匿名さん]

ここは中古扱いマンションですから周辺の中古の相場しだいなのでは。
プラウドに新築希望の客が集まって周辺の相場が下落してくれるかも。

[783: 匿名さん]

おまけはしないんだよね・・・売れなくても困らないからね、住友・・

[784: 匿名さん]

そうだよね、中間決算、住友の利益率はダントツ、トップで新聞に載ってた。３年がかりでも４年がかりでも値引き販売しない理由がよくわかりました。我が道を行く。尊敬します。

[785: 匿名さん]

ここの売れ残りの期間はそんなにいってませんよ。
まだ完工後、２年と７か月です。
もっとも２年過ぎれば中古扱いマンションとなるので同じようなものですが。

[786: 匿名さん]

間違えました、すみません。
売れ残りの期間は完工後２年と６か月です。
完工後２年を過ぎていますので、中古扱いマンションであることは同様です。

[787: 匿名さん]

住友販売方式が不動産販売の王道だとしたら、他社もマネして利益を出せばいいのにね！じっくりマンションを熟生させてね！2年～3年かけて、まったりゆったり完成実物、販売する。購入検討者もじっくり選べる
よいことずくめ

[788: 匿名さん]

「じっくりマンションを熟生させ」るとどんどんマンションの価値が下落していくのですよ。
いや失礼、これは釈迦に説法でした。

[789: 匿名さん]

今までが坪２３０だったとしたら
第７期は坪２１０くらいで出してくるんでしょうか？？

[790: 匿名さん]

５００万円くらいの値下げという予想をしていらっしゃるわけですか？

[791: 匿名さん]

住友は下げないでしょう。100年に1度のリーマンマンションなんだから、綱島の世界遺産登録でしょう。空戸で通すと思いますよ。あれだけ利益あれば痛くも痒くもないでしょう。

[792: 匿名さん]

世界遺産、気に入りました。
あと２年６カ月で５年になりますので、その時は世界遺産の申請をお願いしてください。

でも、空き部屋は、月に１回くらい、換気と掃除をしなきゃいけないんでしょ？
他のデベに聞いたら営業さんがしてると言ってたよ。かわいそうに。

[793: 匿名さん]

換気は24時間換気システムが常時換気してると思うんですけど、掃除はやっぱり必要ですね。。。

[794: 匿名さん]

あほらしい、マンション全体の定期清掃や、すみふの建物サービスが入っているね。

[795: 匿名さん]

ほう。
売れ残り部屋の清掃のやり方とか、営業さんしかわからないようなことをよくご存知ですなぁ。

[796: 匿名さん]

住んでますが何か？

[797: 匿名]

野村の営業よ！
書き込みしないで働け。
ここはもう３Ｌはないから、関係ないぞ！

[798: 匿名さん]

結局、住友は我々に不動産建物の選択眼を試しているのさ

１、検討者のレベルがあがらないと良さはわからない
２、他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる
３、検討している期間、眼が肥えていき、貯金も段々多くなっていく

確かに、発売当初からすれば、我々の選択眼はレベルアップした。頭金も多くなってきた。

さあ、そこでどうするんだい？と住友は我々に課題を提起するわけさ・・・

おそるべし、住友不動産

[799: 匿名さん]

あれあれ。
ホームページに「販売スケジュール 第7期11月下旬販売開始予定」とありますが、確か残りわずかだったんじゃなかったんですかね。
販売戸数が「4戸」から「未定」に変わっていますが、増えたんでしょうか、どういうことなんでしょうかね。　

[800: 匿名さん]

>798
他の物件を見れば見るほど、ここの良さが浮き彫りになる、それなのに売れないのはなぜですか？
他の物件は次々と完売していますが、ここは中古物件化してしまいましたね。