パークスクエア綱島【2】

[匿名さん]

1000スレッド超過したのでNewOpenです。

ようやく残り戸数少なくなってきました。
検討者にとって貴重な情報となるよう有意義な意見交換の場としてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.26平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[838: 匿名さん]

でも売れないでとうとう中古マンションになってしまったんですよ。
知的レベルとやらの高い人たちはそれを高値で購入されたんですよ。

[839: 匿名さん]

不動産にお買い得無し。高いのも安いのも値段なり。

後はエリアによってポンとお金出せる人が多いか
妥協点を探って安くあげたい人が多いかで売れ行きが決まるんじゃないかなあ。

知的レベルとやらの高い人たちはそれにポンとお金を出せる経済力があるってことなんでしょうね。

[840: 匿名]

だからそれがあなたの人生と何の関係が？ 買った人は気に入って買ってるんでしょ？ 何のかんのと言ってダメマンションと位置づけたい意見が多いけど、稚拙なカキコミばかりだというのは自分も思う。

[841: 匿名さん]

ポンとお金を出せるような金持ちなら準工業地域の線路と幹線道路にはさまれたマンションは買わないのでは。

[842: 匿名さん]

>840
意見だからいいじゃないですか。
気に入って買ったけど後悔している人もいるかもしれないし。

[843: 匿名さん]

どこを買おうがその人の勝手、大きなお世話。自分がお金出してあげたのなら
どうとでも言え。購入を検討する板で中傷板じゃないよ。

[844: 匿名さん]

ここを検討している方には下にある「パークスクエア綱島の情報をWikiでまとめる」が非常に参考になります。
ご一読をお勧めします。

[845: 匿名さん]

>どこを買おうがその人の勝手、大きなお世話。
そのとおりですが、
>自分がお金出してあげたのならどうとでも言え。
それではこういうスレッドが成り立たないのですよ。
ネガな意見＝中傷ということではないということを学ばれた方がいいですよ。
検討者にとってはネガな意見こそ貴重なのです。
物件を誉めたたえる話なら営業さんがいくらでも言ってくれますからね。

[846: 匿名]

超有名人？？が住んでるんですか？？ 余程綱島が好きなんですね

[847: ご近所さん]

本当に超有名人住んでるんですか？
本当だったらイニシャルぐらい教えてくさい。
気を引くためのガセネタじゃありませんか？

[848: 匿名]

高級マンションだからいても全然おかしくはない。

[849: 匿名さん]

ここにはいませんよ。

[850: 匿名さん]

「高級マンション」では無く、「高額マンション」でしょ。

[851: 匿名さん]

いますよ。もどって読んでみてね

[852: 匿名さん]

>849
営業のひとり芝居につきあうなって。

[853: 匿名さん]

今年のヌーボーはぶたしゃぶが合う。ここのヴィンテージはボルドー、カベルネか？

[855: 匿名さん]

わかった、わかった。
フェラーリはもうやめたの？

[856: 匿名]

フェラーリだのボルドーだの言ってるからここのネガレスはレベル低いって思われるんですよ。

[857: 匿名さん]

あと残り４戸といったまま数か月が経過したと思っていたら、
そうしたらいつのまにかホームページでは残りが「未定」に変わっているんですけど。
本当のところはいったい何戸残っているんでしょうね。
４戸のままならわざわざ未定に変えることはないと思うんですけど。
営業さんに聞けと言われたって、何日もホームページに記載がないようなものを聞いたところでねぇ。

[858: 匿名さん]

来年、完成するマンションでどこがヴィンテージワインとなりうるか？見物ですね？
成熟してる良いマンションがあるにもかかわらず・・・

問題は何戸残っているか？ではなく、どこのどの住戸がいいか？ではないかな？

[859: 匿名]

残り３戸ではありませんでしたかね。

[860: 匿名さん]

ホームページの上では残り「未定」です。その前は「４戸」でした。

[861: 匿名さん]

俺は腐りかかった血のしたたる牛リブステーキです。（最も旨い）。重いボルドー、メルロしか合わない
ボジョレヌーボー（新酒）は若すぎて、淡白な、ぶたしゃぶしか合わない
重いボルドーは、ここしかないんだが、ローン金利も考えると予算オーバー、だから中古を狙っている。それには成熟するまで気長に待つのもありだね！

[862: 匿名さん]

第七期販売って。。ドラクエかよ

[863: 匿名さん]

>861
もう中古になってますよ。

[864: 匿名さん]

もう腐ってるってことかな・・・

[865: 匿名さん]

それにしても住民板に全く書き込まれませんね・・・

[866: 匿名さん]

住人板があったのですか。
全然、知りませんでした。
まあ、満室の見通しもなく、住人さんにも書き込む意欲はわかないでしょうな。

[867: 匿名さん]

住民ですが時々拝見しています。
掲示板の住民版はプライバシーもあるし意見があれば別途対応の機関があるので住民の方はいちいち掲示板に書かないのではないでしょうか？掲示板に書いても解決はしないですから。
何かあれば管理人さんに話してそこから住友のフロントに話が行き基本２４時間対応してくれるシステムもあるので安心です。

４ＬＤＫしか残っていませんが購入される方はすごいですね。うちはとても買えませんので３Ｌです。
勝手な感想ですが風紀が乱れないよう堅い職業の方が入居して欲しいです。

[868: 匿名さん]

ローン金利込みで、４LDK、７０００万前後ですからね！残戸が買える方はすごいですね！
早く中古でないかな？

[869: 匿名さん]

今だと昔の３Ｌの値段で４Ｌ買えるんじゃないかと・・。

[870: 匿名さん]

「駅からフラット」とありますが、毎日通らなくてはならない葬祭場の前あたりの登り坂はそこそこきついですよね。
高低差何メートルとか、そのあたりの定義はあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

確か土曜日に広告が入っていたけど、４ＬＤＫの８５平米位で６０００万円以下では無かったですか？
見間違えでしたらごめんなさい。

[872: 匿名さん]

↑　諸費用込みで現金で買う場合はね。でも普通は35年住宅ローン組むから固定金利いれると7000万は超えるでしょうね。

[873: 匿名さん]

ここは中古扱いマンションなのですが、それでも35年のローンは組めるんですか？

[874: 匿名]

もう中古待ちの人がいるんですね。

売る方も安くしないだろうから、中古価格は上昇していく可能性もありますよね。

いい物件な値下がりしないっていうけどこういう事何でしょうか。

[875: 匿名さん]

もう中古待ちの人がいるじゃなくて、もう中古マンションなのでは。
中古価格があがるとすれば周りもここ以上に一斉に上がるときでしょう。

[876: 匿名さん]

ここに来る人の殆どの人が冷やかしですよね。（私も含め）

普通、新築後に１年もすれば、値引きをして売り切るでしょ。
でもここは値引きをせずに頑張っているレアケースなので、野次馬が面白半分で見てるだけ。

でも、チャンスがきましたよ。長谷工プラウド（隣）を現地視察する方の目に入るように、「空室有ります」
と大きな看板を立てましょう。
長谷工プラウドの立地でＯＫな方はここもＯＫでしょ。中庭も広いし、ゆったりしてるでしょ。
３人位は契約できるんじゃない？

個人的には、１部屋でも良いから５年位残ってほしんだけどな・・・完売したら書き込みが無くなるでしょ。

[877: 匿名さん]

？書き込みが無いと何か困るの？

[878: 匿名さん]

>長谷工プラウドの立地でＯＫな方はここもＯＫでしょ。

まさか。
こっちは中古、向こうは新築。
立っている土俵がそもそも違う。

>個人的には、１部屋でも良いから５年位残ってほしんだけどな・・・

その希望はかなえられるかもしれない。
５年間、通って下さい。

[879: 匿名さん]

874>>
売る方が安くしなかったら単に売れないだけです。
ここのように。

876>>
長谷工プラウドの価格がここより安かったらすみふはどうするんでしょ？
さすがに下げてくるかな？

[880: 匿名さん]

>877さん

私的には書き込みが無いと困ります。この掲示板を楽しみに見させて貰ってるので。
もしかしたらライフスタイルの一部になっているのかも。。。

＞878さん

あくまでも立地（周辺環境）です。当初より書き込みが有るように、東横線と綱島海道に挟まれている
立地なので、この環境がＮＧの方は、現地視察にも行きません。
もしこの環境でも特に気にしないので有れば、中古のここも検討に値するのでは？勿論、価格も考慮に
入れてですが。。。

通いませんよ、掲示板で見ています。

[881: 匿名]

５年売れ残って欲しいとかこの掲示板見るのがライフスタイルだとか、なんか歪んじゃってますね。まともな検討者や住民の方に失礼だと思います。

[882: 匿名さん]

２年半も継続しているスレッドって人気あると思います。長期の大河ドラマみたいでいいですね。
価格が高かったんで買えなかったんですけど、１回住んだ中古であれば買えるかなって思います。
中古出たらスレッドに載せてください。

[883: 匿名さん]

私も値段だけの話なので価格が届けば欲しいとは思う。

[884: 匿名さん]

私も時々、見てますが冷やかしではないですよ。

良いマンションだと思いますが、価格が届けば検討したいですね。
もし手が届いたとしても何点か気になる事が、

①修繕積立費は、完成の２年半後に住み始めても、今まで分（完成から今までのの２年半分）は払わないですよね？
　その分は住友不動産が負担するの？
　管理会社がどの様な収入計画をしてるかわかりませんが、何戸か空きが有るようなので、その分は修繕積立費と
　駐車場代金は計画よりマイナスになりますよね。
　今まで空きが多く、当初の収入計画より少ないから、修繕積立費をある年から凄く上げる事は無いですよね？

②もし、購入が出来て住んだとして、既にお住まいの方は２年以上、住んでいるので住人同士のコミュニティーが
　出来ていると思いますが、その中に入れますか？

　場違いな質問かもしれませんが、わかる方、教えてください。
　②に関しては、現在中古物件（築５年以内）も検討してる私には重要な問題です。中古で購入し住んでみたら
　新築で購入した方のお子様と、中古で購入した私の子供の年齢が凄く離れていて、遊びの”わ”に入れなかったら
　嫌ですね。

[885: 匿名さん]

では、営業さんがお答えします。

[886: 入居済み住民さん]

住民ですが、皆さん、入居時期がバラバラなので、
一斉に輪ができている感じではないですよ。
修繕積立金は住友が空いている部屋分は負担しています。

築２年のマンションですが、仕様は新築より優れている点が多く、
とても満足しています。管理も良いので建物の中も綺麗です。

ただ、値段を下げる気はなさそうです。
別に買いたい人がいれば売ります、て感じ。
その辺は大手だな、て感じ。

[887: 匿名さん]

そうしているうちに中古になってしまいました。
２年半前に完工したマンションの仕様です。
売れ残り分の修繕積立金は始めから価格に折り込まれているということです。