プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[946: 匿名さん]

70㎡で2900万円台だよ。
しかも2000後半の部屋は6部屋しかない。

一番安い部屋でも2800の後半。

今日もモデルルーム人いっぱいいたよ。
住民版では足場が取れた写真載ってたけどいよいよって感じだね。

[947: 匿名さん]

やはり、皆さん眺望や日照よりも価格重視なんですね。
西が人気があるとの事ですが、
確かに西日かきついのは夏だけですし、遮光カーテンなどで
何とでもなりますもんね。おまけ(？)で富士山が毎日眺められるし！
洗濯物が乾きやすい＝主婦の視点からすると、結構切実です。
先月は洗濯物の乾きが悪かった為
連日浴室乾燥機を使用したら、電気代がはねあがりました…。
住民板によると中庭棟も午前中は陽が当たるようですね。

[948: 匿名さん]

西向きが人気って、個人的にちょっとびっくりしました。
昔、西向きのテラスハウスにいて、ひどい目に遭ったので、、、洗濯ものは、乾きやすかったかもしれませんが、夏はやっぱり悲惨だったなぁ。
エアコンの効きがとても悪かった。
遮光カーテンじゃ防ぎ切れなかったかんじ。
わたしは、南向きが希望です。
もう、残りも少なくなってきて、焦っている最中ですが。。。

[949: 匿名さん]

>No.948さん

残りも少なくなってきてと書かれていますが
南向きってどれ程残っているのでしょうか？

[950: 購入検討中さん]

西向きが人気なのには驚きました。
一時期、南、西向きにベランダがある角部屋マンションに
住んでいた時期がありますが(しかも最上階)、夏場は本当に悲惨です。
屋上を日差しの強い真夏の太陽が照りつけるから、
コンクリが焼けてるし、あまり風を通さなくて、
部屋の温度は上がる一方でちょっとしたサウナ状態。
それが夜寝る頃までその状態なので、つらかったです。
私は価格重視より住みやすさ重視です。

[951: 匿名さん]

西向きに対しては良し悪しあるかもしれないけど、結果、自分で納得して契約してる人も沢山いるってことです。

窓ガラスも最近は色々オプションとかあるしね。

[952: 購入検討中さん]

今週末モデルルーム行ってきます。
バス便だと貸したり売ったりするのが、厳しいですよね。
タンクレスじゃないのは、水圧の問題じゃなければリフォームできますね。
オール電化とディスポーザーは無理か。後は各階でゴミ出し出来ればいいな。
徒歩5分圏内で買い物ができるかとか、今後周りにマンションだらけにならなかとか、
土地勘が無いので心配です。

[953: 申込予定さん]

>No.952

ここはバス便じゃない。
水圧は聞いたらOK。

オール電化は温水器置く場所も無いし絶対無理。
ディスポもここのエリアは無理。
徒歩5分での買い物も無理。
各階のごみ出しも無理。

周りが戸建てばかりなんで
余程の事が無い限りマンション等の計画は無いかと。

モデル行った際に必ず現地も言ってみた方が良い。

[954: 匿名さん]

確かに、他のマンション計画は
業者が、近辺の土地一帯を買い占めない限りないでしょうね。

そもそもここのエリアは土地代が高く、
３階建てのロケット住宅で6000万円はするらしい。

さらに高い建物を建てる余裕のある人は、
何も３階建て以上にせず、
２階でゆったりとした庭付きなどを建てるのでは？

景観はおそらく大丈夫。


あと、オール電化は体質で合う合わないあるから注意。
IHなんて電磁波がすごく、
静電気のせいで、使えないっている人を知っている。
妊婦にもよくない。

まあ、電磁波防止エプロンを毎回つければいいだろうが。

[955: 匿名さん]

つい10日ほど前まで残り戸数40戸だったのに、現在は残り17戸と少なくなってますね。
モデルルームは若いご夫婦を中心に込み合っていますし、
この勢いなら2月か3月には完売するかもしれませんね。
この物件は価格と設備が希望通りでモデルルームに出かけましたが、
自分は慢性的な膝痛を抱えている為見送ることになりました。
買い物もちょっと不便な立地だったので、泣く泣く検討から外しました。
デザインも好きだったので、今でも残念に思っています。

[956: 匿名さん]

えっ！残り17戸ですか！？

買い物とか立地的にはそんなに便利でなさそうだったので、
まだ大丈夫かな、と思っていただけにかなり焦ります。
早くMR行かないと！

…もう遅かったりして。。。

[957: 匿名さん]

すごい。

低価格は、多少不便だと思われるな生活環境より勝るということですね。

ここの価格が今後のトレンドになることを祈る。

[958: 周辺住民さん]

そういえば、モリモト時代にここの駐車場跡地に「２番館」の建築計画がありましたが、
どうなったんでしょう？？？

[959: 匿名さん]

私も確認しましたが、あくまでもモリモト時代の計画でありプレサンスでは無いと言ってました。

[960: 匿名さん]

>>954
ここそんなに土地の価格高いかな？
「百合ヶ丘　一戸建て」で検索してみると
土地面積30坪で2階建ての新築建て売りが３千万後半で何個か出てくるよ
天王町駅前は極端に高いけど、百合ヶ丘徒歩10分くらいの立地になると坪80万くらいになってる
30坪2400万の土地で、２階建ての家を建てて（建物面積120㎡）諸費用込み大体4000万ちょいくらいじゃないかな？
ってことを考えると、ここもそんなに安くないのかな？？

[961: 960]

ああ、ごめんなさい
アールブラン新百合ヶ丘のスレとごっちゃにしてました
でもここの土地もそこまで高くないと思います
坪90万くらいじゃないでしょうか？
高いというならソースのURL等を貼って欲しいです。参考にしたいので。

[962: 960]

必死になって連投すみません
ちなみにこのマンションからほど近い
神奈川県横浜市西区東久保町３３－２の地価公示価格は坪75万です
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...
この物件は↑の土地よりも駅から離れている分安いのではないでしょうか

すみません、決してネガキャンではないのですがそんなに便利な立地ではありませんし
「ここの土地は高いらしい」という噂で購入するのはかなり危険なのではないかと思いレスしました

[963: いつか買いたいさん]

横浜の丘の上は高そうなイメージがあるけどそーでもない（一部を除く）
フラットな土地の方がやっぱり高いんだよね
しかし、ここみたいな横浜港を見下ろせる丘の上にこの規模のマンションが建つことは稀でしょうね

[964: 匿名さん]

丘つーか、山の上だしょ。

[965: 匿名さん]

ここまで来ると保土ヶ谷だからね

[966: 近所をよく知る人]

>>954
昨年、マンション北側の新築３階建売は、２０００万円台後半から３０００万円強だったような記憶があります。

>>958
戸建の用地になってます。モリモト時代に処分したのかと思います。

[967: 匿名さん]

さすがに二千万円台はないだろう！
あったとしたら、普通なら誰も買わないようなかなり条件の悪い物件だったのでは!?
横浜の丘陵地では、こんな土地を誰が買うのか不思議なくらい条件の悪い物件をよくみかける。
一軒分ずれるだけで天と地の差はよくある。

[968: 匿名さん]

>>963
横浜でフラットな土地は商業地で、戸建てには適さない場所がほとんど。
フラットであればマンションになる。

[969: 匿名さん]

横浜は坂道が多くて、平坦な土地が少ないですよね。
平坦な土地は横浜の中では希少なので高くなっていると思いますが、
こちらのような丘物件は、飛び抜けて高くなるとは思えないなぁ。
私も東久保町の土地代を色々調べてみましたが、保土ヶ谷駅から徒歩12分
と、ここに近い土地の価格はどれも坪67～71万円ほどでした。

それとも、967さんが仰るように、区画単位で土地の価格が
だいぶ違うのかな！？

[970: 近所をよく知る人]

>>967
９６６です。
マンション正面並びの新築４軒です。
マンションの工事が、ストップしている時期に発売されていました。

[971: 匿名さん]

仮に3階建て建て売りが2980万円だとし、土地面積は広くても20坪。
一般的にはそれよりも3階建ての土地面積は小さい。
土地代が2000万円だとすると、坪100万円程度か。土地が小さい分、坪単価は高くなるけど。
上の書き込みにあるような坪70万円だとすると、30坪でも2100万円。
条件が悪くない普通の土地なら安いな。
マンションより戸建にしたほうがいいかもよ。
タマホームとかなら注文住宅で建てても土地代含めてトータル3000万円程度で建てられることになる。

ちなみに大田区内の東急線駅から徒歩10分以内(もちろん平坦)で、3階建て戸建で3700万円前後の新築物件を結構目にする。

[972: 契約済みさん]

私を含めてここを買ってる人は、立地だけではなく、ハコモノとしてのデザインや内装のクオリティ、マンションならではの眺望の良さを評価しているので、単純に近辺の戸建ての価格と比較することはなんだか的外れな気がするなぁ。一部の人には検討材料になるのかな？

[973: 匿名さん]

>９６６
マンション正面並びの新築４軒です。


それって工事再開の計画が有ったから安かったんでしょ。
実際にマンション上棟してからは日当たり超悪くなってたし。

[974: マンション住民さん]

保土ヶ谷駅から向かう階段に並んだ、
ほったて小屋にカルチャーショック。
安いからね、そんなもんだね。

[975: 匿名さん]

>>971は、普通にまともならそんなに安くないと言ってるんだよ。

このあたりは、まともな土地とそうでない土地の落差が大きい。
まともな土地は売りに出にくい。流通してる多くの土地は条件の悪い土地。だから一見激安に感じる。

[976: 962]

いろいろ計算してみましたが坪145程度ならお買い得だと思いますよ。
適性価格という意味でお買い得です。ボッタクリじゃないって意味です。
あとは戸建てかマンションかの好みでしょうね
私はこのマンションの外観デザインが好きですよ。資産性としてはプラスじゃないでしょうか。
残念ながら通勤圏外なので買えませんが…

[977: 横浜市民]

そうですよね。
マンションとしての付加価値含めどうかと考えた場合にここは、買いかも知れませんね。逆に戸建てだったらあの辺りには買わないかも。

[978: 匿名さん]

資産性ねぇ・・有るかねぇ・・駅までしんどいね・・

[979: 匿名さん]

安さに釣られて青田で飛びつくような物件ではないと思う。
購入層は30代前半が多いみたいだけど、やはり横浜というイメージが大きいのでは。
実際住み始めて、坂のキツさや不便さがわかってきて、数年後に中古がたくさん出てくると思う。

[980: 匿名さん]

さっきＨＰ見たら販売住戸が
１７戸から１４戸に変わってた。
残りの戸数か解らないけど順調そうですね。

でも確か年始で５０～６０戸が残ってると
ここに書かれていたけど順調に売れたのかな？
モデルも毎週混んでるみたいだし…

竣工までに売れそうな感じだね。

[981: 匿名さん]

１７戸から１４戸ですか。着実に埋まっていってますね。
年始の時点で５０戸あったと思ったのですが、１ヶ月も
経たないうちに３０戸以上も決まってしまったんですね。
３，３００万円台が３戸ですか…。さすがに焦る感が
ありますけど
焦って購入を考えるのもあまりよくないですよね。

温水器置く場所も無いし絶対無理。
ディスポもここのエリアは無理。
徒歩5分での買い物も無理。
各階のごみ出しも無理。

このコメントを見て、やっぱりのんびり探した方が
良いのかもとも思えてきました。
もう時代はオール電化！とか思っていたので．．．

[982: 匿名さん]

　↑
オール電化ってメリットあればもっと普及してると思うんだけど。
やっぱ設計段階でコストと電気温水器を置くスペースとか無いからかな？

でも電気の基本料金も高いし老後を考えても
平日の料金が高いから気になるな。
歳取ったら電気代安い時間って寝てると思うし…

私はやっぱガスかな。。。

[983: 匿名さん]

オール電化、確かにまだまだ多くはないですが、でも少しずつ増えているような気もします。導入のコストもランニングコストもまだまだ高いんですかね？私はあまりこだわりはないのですが、ただひとつオール電化がいいなと思うのは、地震などの災害時、一番復旧の早いライフラインは電気らしいってことです。マンション自体に被害がなくても、ライフラインが止まってしまうことは十分予想できることなので・・・。

[984: 匿名さん]

横浜で格安物件を探していて、こちらのマンションに興味を持ちました。
横浜の中心部に近いのに3LDKで3300万円台とか。。。
今現在、残り17戸なんですよね？
価格が安い為か、標準装備よりオプション品が多いように感じますがいかがでしょうか。
一度モデルルームにも足を運んでみようと思ってるのですが、
なんせ簡単に行ける距離に住んでいないので、ある程度ネットで情報収集をしてから
行ってみようと思っています。
オプションには、どのようなものがあるのでしょうか？情報いただけるとうれしいです。

[985: 匿名さん]

確かにライフラインは大切ですよね・・・。
電気が一番早く復旧するっていうのは本当ですか？

[986: 匿名さん]

↑
ライフラインの復旧について
でぐぐってみな

[987: 匿名さん]

>>985
オール電化でなくても、電気が復旧するだけでも、災害時の暮らしとしては十分満たされるのでは!?

ガスが先に復旧すればそれもまたよし。

[988: 匿名さん]

電気ガスが止まるような天災があった場合
はたして住居に、いるでしょうか？もしくは、いられるでしょうか？

[989: 元周辺住民さん]

>>979
購入者はみんな一度は現地へのそのキツイ坂とやらを一度は登って覚悟して購入している
のだろうし、住みだしてから「やっぱ坂がキツイから売ろう」なんて人はいないのでは？
どうせ皆さん車をお持ちだろうし。

>>988
今どきの新築マンションが阪神大震災級の地震くらいで住めなくなるとは思えません。
行政も住居が明らかに危険な場合を除いて、避難所に避難する必要はないとの考えです。
私はあんなプライバシーもない所には行きたくないです。

それよりTENNOCHOって名称が気になる。
天王町に隣接している地区ならまだしも、天王町とは離れているし、
天王町＝平坦地ってイメージだけどここは山の上…。
できれば最初の総会でマンション名の変更を決議して欲しい。

[990: 匿名さん]

う～ん、何故「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」って付けてしまったんでしょうね。
でも、管理組合の総会で、マンションの名称って簡単にかえられるものなのでしょうか。
変えられるのなら、省いてもらってかまわないのですが。
きっと、住所を書くときは、「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」の部分は、省いて書くんだろうなと思います。

阪神大震災クラスの地震には、だいじょうぶですかね。
このあたりの地盤って、しっかりしてる？

[991: 匿名さん]

物件名って管理規約にも記入されてるから、変更は管理規約の変更となって特別決議（総会の3/4で議決）になるんでしょうね。

[992: 匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　ＴＥＣＨＮＯ（テクノ）に見えてしょーがないんだよなぁ。。
最初超ハイテクマンションなのかと思った
保土ヶ谷駅から地下エレベーター直結とか（笑）

[993: 契約済みさん]

以前営業さんに聞いたところ、やはりお客さんから物件名に関してはいろいろ言われるそうですが、公正取引委員会からのしがらみの中、横浜天王町になったそうですよ。
「横浜」だけだと横浜駅が最寄だという誤解を与えるということで却下となり、「富士見丘」はもう無き学校の名前だということで却下となり、「保土ヶ谷」は違う区だということで却下となり、ほかにもいろいろあったのかこれ以上は知りませんが、とにかくいろんな制限の中決まったそうです。
別に公取の意見を無視して名付けることもできたらしいのですが（実際そういう業者は多いそうです）、やはりプレサンスにとっては関東第一号の物件となるため、なるべくまじめな仕事をしたかったようです。結果、最終的に公取を通過できたのが横浜天王町だったそうです。

最初は私も何故に天王町！？と思っていましたが、そういう経緯を聞いたので、今では納得しています。ただ、TEENOCHOとローマ字で書くのはダサい気がするので、住所にはおそらく天王町と漢字で書くでしょう。

[994: 匿名さん]

>>993

公取じゃなくて、業界団体の不動産取引公正協議会だと思うよ。規約の１９条に物件名称の使用基準が決まってる。お上である公取の意見を無視したら商売できないでしょ。

[995: 検討中]

抽選した方とかいらっしゃいますか？倍率などあるんでしょうか？。