ビギナーさん　[更新日時] 2010-08-08 11:50:08

【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜全画像関連スレ RSS

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[スレ作成日時]2010-07-25 05:22:12

【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

No.101		by 匿名　2010-07-27 04:31:36 削除依頼春夏には定期的に動いた都心ワンルームすらダメなんだってさ。不景気で地方の大学に分散してるから都内の学生需要も減った。おいしかった専門学校需要も激減。学生は先輩の動向がトレンドになるからしばらく続くね。
No.102		by 匿名さん　2010-07-27 07:10:01 削除依頼割安かどうか見るならこの地図のほうがお勧め。赤いところが富裕層が住む地域青いところはその逆。
No.103		by 匿名さん　2010-07-27 08:02:48 削除依頼簡単に言ってしまえば、青いところが悲惨。赤いところは優良住宅地。まぁ、金がすべてじゃないとは思うけどね。（オレ、綺麗ゴト言いました）
No.104		by 住まいに詳しい人　2010-07-27 08:20:19 削除依頼 >>102 その地図の中で同じ真っ赤なことでもマンション価格は＠600の場所もあれば＠300の場所もあるどーやって　割高/割安　なんて読み取るの？それじゃ外周区厨と同じレベルだ
No.105		by 匿名さん　2010-07-27 08:40:12 削除依頼同じ色だったら簡単じゃないの。同じ色だったら、安いほうが割安。高いほうが割高。結局は何と比べるかが大事。その為には基準を持つ必要がある。会社の成長率を測るときも同じでしょ？同業他社と比較するとか。最後の手段としてはGDPと比較。
No.106		by 住まいに詳しい人　2010-07-27 09:13:02 削除依頼 >>105 >結局は何と比べるかが大事。その為には基準を持つ必要がある。まったくその通りだけど地図の中には価格情報は存在してないんだけど？
No.107		by 匿名さん　2010-07-27 09:17:19 削除依頼割高外周区関係者の割高擁護は笑えますね。業者が何を考えて割高にしているのか良く分かる。マップが根拠とは(笑)
No.108		by 匿名　2010-07-27 09:18:23 削除依頼貧乏人が富裕層に混じってると自分も富裕になれたような錯覚に陥るらしい。高いところに登ったりするとなおさら。同じように、2億の物件説明してると気持ちが大きくなるそうだ。現実は手取り17万の営業マン。（笑）買う気になってるカモも非常識なフルローン。（笑）
No.109		by 匿名さん　2010-07-27 09:24:11 削除依頼割高だと思ったら買わなければいいのです。青い地域なのに赤い地域と同じ値段だったら見送るべきでしょう。逆に赤い地域なのに青い地域と同じ値段だったら、、、、迷わず購入。ただし、急激に開発が進んでいる地域だと当てはまりませんのでご注意を。既存の街でマンション購入するときにはお勧めな方法。
No.110		by 住まいに詳しい人　2010-07-27 09:35:10 削除依頼 >>107 そんな他人の批判より >>92のデータの読み方を説明してください
No.111		by 匿名さん　2010-07-27 09:43:27 削除依頼このマップじゃ駄目？基準として使うにはなかなか使えるかも。とくに西側物件比較するときにはね。
No.112		by 匿名さん　2010-07-27 09:46:13 削除依頼若い人の都心部居住が進んでますね。マップよ永遠なれ(笑)
No.113		by 匿名さん　2010-07-27 09:57:14 削除依頼そういうのも基準が必要なんじゃないかなぁ。「進んでる」というのなら、いつと比較して？
No.114		by 匿名さん　2010-07-27 10:17:10 削除依頼教授の自演の前フリ？
No.115		by 匿名さん　2010-07-27 10:25:05 削除依頼都心部ってせいぜい都心5区まで、どんなに大目にみても9区までにしてくださいねw
No.116		by 匿名さん　2010-07-27 10:26:06 削除依頼教授、そろそろ引退して東急リバブルの講演でもうやったら？
No.117		by 匿名さん　2010-07-27 10:27:19 削除依頼データ使って話す人がみんな高齢になっちゃったから、いいタイミングだと思うよ。
No.118		by 匿名さん　2010-07-27 10:45:56 削除依頼割高外周区への逆風は年々強まる一方でしょう。頼りの富裕層も年々高齢化(笑)
No.119		by 匿名さん　2010-07-27 10:49:08 削除依頼あれ？埋立地に富豪層なんていたっけ？
No.120		by 匿名さん　2010-07-27 10:50:52 削除依頼富豪層（笑）あたらしい言葉ですね。あわてちゃった？
No.121		by 匿名さん　2010-07-27 10:53:00 削除依頼と、貧困層が申しております。
No.122		by 匿名さん　2010-07-27 10:53:47 削除依頼教授。不動産セミナーでしゃべってくれよ。
No.123		by 匿名さん　2010-07-27 10:56:02 削除依頼まず、本書けな。城東教授著『２０１５年の東京駅５ｋｍ圏の居住環境』で頼む。
No.124		by 匿名さん　2010-07-27 10:56:12 削除依頼東京都の人口動態が今日発表されます。
No.125		by 匿名さん　2010-07-27 11:02:23 削除依頼わかった。本はそのあとでいいぞ。
No.127		by 匿名さん　2010-07-27 12:43:10 削除依頼腐幽層だろ。
No.128		by 匿名さん　2010-07-27 12:45:04 削除依頼暴走族みたいな当て字がお好きなんですね。ひょっとして、ネガさんって暴走族とお友達？
No.129		by 匿名さん　2010-07-27 12:47:50 削除依頼埋立地には似合うじゃない。
No.130		by 匿名さん　2010-07-27 12:58:48 削除依頼ネガさんのレベルはその程度なんじゃないでしょうか。
No.131		by 匿名さん　2010-07-27 13:04:30 削除依頼 >>128 アんだとぉ　てめ～　オレが族で何がわるいんだょおてめーに何の関係があんだよ、このぉてめぇ何か？族はローン通らないとでも言いたいのか？よぉ？
No.132		by 匿名さん　2010-07-27 13:09:18 削除依頼収入少ない人でも買える湾岸がきっとどこかにあると思いますよ。 23区だと辰巳や枝川あたりがお勧め。西のほうがよければ、静岡あたりまでいくと結構安いと思います。
No.133		by 匿名さん　2010-07-27 13:12:32 削除依頼あのな。オレは首都高「命」なわけ。知ってる？環状線から離れられないからってお前辰巳はいかんよ。集結地に住んだらおれんち溜まり場じゃん。
No.134		by 匿名さん　2010-07-27 13:13:00 削除依頼葛西海浜公園あたりも真っ青だね。このあたりの埋立地だと安く出てくる可能性もあるんじゃない？
No.135		by 匿名さん　2010-07-27 13:25:06 削除依頼ネガさんの溜まり場、それは辰巳にあったって事ですね。お疲れ様です。
No.136		by 匿名さん　2010-07-27 13:48:38 削除依頼さすが埋立地住人、自演も堂に入ってますねまた暴走族にも大変深い造詣をお持ちです。
No.137		by 匿名さん　2010-07-27 13:49:55 削除依頼ちゃんと読んだらどう？ネガさんが暴走族だったって話だよ。
No.138		by 匿名さん　2010-07-27 13:53:58 削除依頼ネガさんの最大の問題は、ネガ以外の発言がすべて埋立地住民の声に聞こえる事だと思う。もう、ビョーキ並み。
No.139		by 匿名さん　2010-07-27 13:58:12 削除依頼世田谷警備員の失態ｗ
No.140		by 匿名さん　2010-07-27 14:09:19 削除依頼世田谷に聞こえちゃうのもビョーキ。なんとかならんかな。その決め打ち。争いにしかならんよ。
No.141		by 匿名さん　2010-07-27 14:15:07 削除依頼実は、世田谷でも埋立地でもない人が面白がって煽っていると予想
No.142		by 匿名さん　2010-07-27 14:16:27 削除依頼そろそろスレ題に沿って、割高外周区の話に戻したら？脱線し過ぎ。
No.143		by 匿名さん　2010-07-27 14:17:44 削除依頼武蔵小杉とか？
No.144		by 匿名さん　2010-07-27 14:19:21 削除依頼割高外周区ってのも決め打ち。特に割高に思えるところは無いし、人気がある場所が高いのはあたりまえすぎて話にならない。割高に思えるなら、割安なところがあるはずなので、割安のところを買えばよいだけのこと。割高なところを買いたいのでしょ？それが割高である理由のひとつになってるのですよ。何か難しいことあるのか？
No.145		by 匿名さん　2010-07-27 14:23:44 削除依頼そもそも人気のある地域が高いのは当たり前なのでは？必死に割高と連呼する意味が理解できないのだが？
No.146		by 匿名さん　2010-07-27 14:27:27 削除依頼割高外周区って江東区のことだと思ってた・・・。
No.147		by 匿名さん　2010-07-27 14:29:00 削除依頼江東区は逆に割安と言われている。
No.148		by 匿名さん　2010-07-27 14:30:23 削除依頼江東区は確かに安いけどそれなりの地域しかないよね。湾岸の一部は綺麗になってきたけど。まだまだ酷いところが多い。
No.149		by 匿名さん　2010-07-27 14:30:41 削除依頼割高なものを買う人は少ないから、売れたマンションの数をその区の人口で割って数字を出せば、数字が小さくなるはず。
No.150		by 匿名さん　2010-07-27 14:31:52 削除依頼同じ区の人が買うわけじゃないから、その計算では無意味かも。もっとシンプルに売れた戸数で判断すれば良いと思うよ。
No.151		by 匿名さん　2010-07-27 14:33:31 削除依頼高い高いと騒ぐ人がいても、買う人がいるうちは値段下がらないですからね。まあ買う人がいなくても、売り急いでなければ下げないですが。
No.152		by 匿名さん　2010-07-27 14:33:52 削除依頼割高、割安って何に対して割高っていってんだよ。例えばBMWは同じ排気量の国産車に比べて高いから割高なのか？
No.153		by 匿名さん　2010-07-27 14:34:24 削除依頼賃料に対して割高、割安ならわかるけどね
No.154		by 匿名さん　2010-07-27 14:34:45 削除依頼今までの価格と比較するのが良いかもね。同じ場所で同じ値段なら適正。昔より高くなってるなら割高。昔より安くなってるなら割安。こういう地図も参考になる。赤いところが高所得者の住む街。青いところがその逆。
No.155		by 匿名さん　2010-07-27 14:44:45 削除依頼昔の延長線上に未来があれば誰も苦労しません(大笑)
No.156		by 匿名さん　2010-07-27 14:48:38 削除依頼車みたいに性能が良ければ割高と言われないのに何もないとこがツライ
No.157		by 匿名さん　2010-07-27 14:51:15 削除依頼どうして　豊洲市場予定地が高所得者の住む街なのか説明してくれｗ
No.158		by 匿名さん　2010-07-27 14:51:26 削除依頼「割高＝オレの収入じゃ買えない」ってのが世田谷ネガの定義
No.159		by 匿名さん　2010-07-27 14:51:37 削除依頼高額所得層の街にフルローンのマンション貧乏が住んでどーしろと？
No.160		by 匿名さん　2010-07-27 14:52:27 削除依頼登記した人が高所得なんでしょうね。
No.161		by 匿名さん　2010-07-27 14:55:43 削除依頼カネを貯めたらいいんじゃないの。毎月30万づつ貯めたら1年で３６０万円、10年で3600万円。そこで3600万のローン組んで7200万の物件買えばいいんだよ。今すぐ買おうとするから買えないのだと思うよ。
No.162		by 匿名さん　2010-07-27 15:14:50 削除依頼今すぐ買ってもらわないと困るわけですよ。(笑) 地震来たら負け確定だし。
No.163		by 匿名さん　2010-07-27 15:32:56 削除依頼もう、７０００万円の物件買える人いないよ。新たなしくみで少しはお客を育てなくちゃ。たとえば、10年間金利だけはらわせてそこから先払えなきゃ召し上げるとか・・・って今そうなってるか（爆）
No.164		by 匿名さん　2010-07-27 15:39:55 削除依頼自分が買えないからって　みんなもそうなの？それがネガの安心論（爆）
No.165		by 匿名さん　2010-07-27 15:49:29 削除依頼わしは貯めて買ったずら
No.166		by 匿名さん　2010-07-27 15:50:33 削除依頼買えなくて良かったーとか、審査落ちて正解！とか思ってる人は少なくない。貧乏でも大きな含み損ないなら勝ちでしょうね。
No.167		by 匿名さん　2010-07-27 15:52:54 削除依頼 2006年07年は別にしてここ10年で買って含み損抱えている人って・・・どこにいるんだべ？
No.168		by 匿名さん　2010-07-27 15:54:46 削除依頼あら、本当に買えなかったのか。希望価格で買えるといいですね。
No.169		by 匿名さん　2010-07-27 15:57:45 削除依頼割高なところは買う人も少ないから、被害者も少なく済んでます(笑)
No.170		by 匿名さん　2010-07-27 16:11:17 削除依頼埋立地
No.171		by 匿名さん　2010-07-27 16:30:56 削除依頼 161さんの言うとおり～そんな給料高くなかったけど4000万くらい貯まってたその間に給料も上がったで、9000万くらいのとこ買いました 7000万が買えないというのは、無駄遣いしすぎか、給料安すぎか、どっちか（笑
No.172		by 匿名さん　2010-07-27 16:42:24 削除依頼年収ドットコムあのサイトおもしろいですね買え買えさんも観てますか？
No.173		by 匿名さん　2010-07-27 16:49:10 削除依頼 30歳から約10年間貯めはじめて、同じく4000万円の住宅資金が貯まった。歳も食ってきたので6000万円のマンション買う予定です。
No.174		by 匿名さん　2010-07-27 16:50:08 削除依頼 4000も貯まってたら、普通に1億3千万ぐらいの買えるが。。給料安過ぎなんじゃない？（笑
No.175		by 匿名さん　2010-07-27 17:01:53 削除依頼ん、別に1億の物件なんていらないもの（笑あとは子供らにお金かけますそれとも、必要ないものに金を払えとでも？
No.176		by 匿名さん　2010-07-27 17:11:57 削除依頼 >必要ないものに金を払えとでも必要ないというか、別に普通に買えるから。そんなこと考えたこともなかったわ。笑
No.177		by 匿名さん　2010-07-27 17:24:02 削除依頼億の買い物する御仁が平日昼間からネット掲示板で自慢ですか？感心しない趣味ですな。(笑)
No.178		by 匿名さん　2010-07-27 17:28:53 削除依頼私は5000万円貯めて7000万円の物件買いました。4000万円のローン組んで2000万円運用しようと思いましたが1000万繰り上げてしまったチキンです。そのあとリーマンショックだったので繰り上げて正解かなと。
No.179		by 匿名さん　2010-07-27 19:01:25 削除依頼＞必要ないというか、別に普通に買えるからふ～んｗじゃどうぞ買ってください。億の物件自由に買える人は、こんなとこ出入りしても時間の無駄だよね。お話しする相手やまともなお仕事はないのか？ 2千万以下の普通か多少多めくらいの所得の人が情報交換する場所で、なにやってんだか。
No.180		by 匿名さん　2010-07-27 19:07:26 削除依頼まあまあ。ネット上では匿名で何とでも言えますから。
No.181		by 匿名さん　2010-07-27 19:10:18 削除依頼 >>179　同意。 >>176さんは今ごろ、ベランダで冷えたシャンパンでも飲んでると思われます。
No.182		by 匿名さん　2010-07-27 19:13:38 削除依頼ハウス・メイドつきかもね～
No.183		by 匿名さん　2010-07-27 19:19:28 削除依頼ベランダで飲むのはビール。シャンパンは部屋の中だろ。
No.184		by 匿名さん　2010-07-27 19:26:45 削除依頼高い場所から東京の夜景を遠くに眺めながら、貧民階層の苦しみを憂いでくれてるかもしれませんよ。湾岸に足向けて寝るのは失礼かもしれません。
No.185		by 匿名さん　2010-07-27 19:29:59 削除依頼君も貯めなよ。きっとできるさ。月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。ぼくにできたんだからきっと君にもできる。できると信じてやってみるんだ。さあ、今すぐはじめよう。
No.186		by 匿名さん　2010-07-27 19:33:06 削除依頼 >>184 いや、そういう御仁は湾岸には住んでないと思うが。。。住んでるとしたら、変わった趣味のお金持ちだね(笑
No.187		by 匿名さん　2010-07-27 19:33:32 削除依頼ありがたいお言葉をいただきましたよ皆さん！(笑)
No.188		by 匿名さん　2010-07-27 19:35:14 削除依頼＞月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。月に20万、ボーナス100万くらいにしといたほうが、いいんじゃない？
No.189		by 匿名さん　2010-07-27 19:36:08 削除依頼必要なのは信念だよ。一度決めたらやりぬくんだ。ぼくを見ろ。
No.190		by 匿名さん　2010-07-27 19:38:10 削除依頼お金があると巨大地震もイベントみたいなもんなんだろうな。揺れながら余裕でケータイムービー撮ってそう。
No.191		by 匿名さん　2010-07-27 19:43:09 削除依頼そうか、やはり体育会のりの根性がないとダメか。。。
No.192		by 匿名さん　2010-07-27 19:47:32 削除依頼湾岸に住むには卓越した身体能力と超科学の理解力は必須！へなちょこは対象外。
No.193		by 匿名さん　2010-07-27 19:48:56 削除依頼貯金なんて簡単じゃないか。使わないでおく。それだけ。何もしないんだから。できるって。何かするほうがぼくにはよっぽど難しいよ。
No.194		by 匿名さん　2010-07-27 19:54:13 削除依頼新鮮な電気ガスや埋立地は安全理論の次は、錬金術まで披露していただけそうですね。
No.195		by 匿名さん　2010-07-27 19:56:33 削除依頼なんで月に３０万円貯められないの？わからんなぁ。みんな働いているんだろう？中には奥さんも働いていたりするのに。おかしいなぁ。
No.196		by 匿名さん　2010-07-27 20:04:17 削除依頼奥さんはパートなので年100万程度なんですよ。オレの給料は800万弱なので、豊洲のマンション買って、子供の教育費で余裕はなくなる感じです。頭金結構入れたんだけどなぁ。
No.197		by 匿名さん　2010-07-27 20:08:29 削除依頼まだ、買っちゃだめだったね。もっと頭金貯めたらよかったと思うよ。だいたいぼくらの仲間は頭金って半分以上入れておくんだよね。だって担保われしたら借り換えとかできなくなっちゃうし、デフレになるかインフレになるかわからないから全部借金ってリスキーだよね。少しの借金ならいつでも売って住み替えできるし。気が楽でしょ。
No.198		by 匿名さん　2010-07-27 20:23:22 削除依頼半分までいきませんでしたが、近いところまで頭金入れましたよ。でも、普通のサラリーマンだったら500万くらいじゃないでしょうかね。
No.199		by 匿名さん　2010-07-27 20:25:32 削除依頼全部ローンで買うなら値下がりしなさそうなところを買うしかないですよ。豊洲なら問題なさそう。有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。
No.200		by 匿名さん　2010-07-27 20:28:26 削除依頼妻の働いた金は妻の小遣いにさせてます。マンションのローンに組み込んだらかわいそうでしょ。友達と食事したり、服を買ったりする金がなくなったらかわいそうですからね。家は自分の給料で無理なく買えるレベルのものを買えばいいんです。私は見栄張って高い家を買うような、そんなつまらない人間ではないので。デベの口車に乗せられないよう気をつけましょう。
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