パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1116: 匿名]

売れ残りではありませんよ。現物を見せて売る売り主の誠意です。
あなたは現物観ましたか？青田で買うのはリスクありますよ。

[1117: 匿名さん]

中古物件をプチバブル価格で買う方がよっぽどリスクがある。

[1118: 匿名]

どんな言い訳しても売れ残りは事実。
それとも最初から何年もかけて売る計画だったのでしょうか（笑）

[1119: 匿名さん]

>そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
>定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

そっ。
だから売れ残っているわけ。

[1120: 匿名]

現物見せて売るのが住友さんですよ！
有り難いと思いますよ！

[1121: 匿名さん]

現物見せて、ＭＲに使っている部屋のトイレも使わせて、かれこれ２年半。
それでも売れない。
その間に浪費した経費はすべて価格におり込まれています。
ありがたいことです。

[1122: 匿名さん]

トイレやエアコンは新品に交換してくれるのですか？

[1123: 匿名]

ほんと嘘だらけ。見学行ったけどトイレは共用のところを案内されましたよ。住民の方を見かけたけど幸せそうな感じで庭を歩いてました。この掲示板なんておそらく見ないでしょ。売れ残りマンションという方はなぜここを訪れるのでしょう？もしかしてどこにでも悪口書いてる訳？

[1124: 匿名さん]

てかｗｉｋｉ読んだけどかなり笑えた。
綱島駅周辺のカオスをここで謳われてもね。
どんだけ人住んでると思ってんのよ？綱島に。
だったら綱島駅のＷｉｋｉに書き込んでくれっての。

作った人間の知的レベルがあまりに…

皆さん。最後は自分の目と耳で確かめるべきです。

[1125: 匿名さん]

>最後は自分の目と耳で確かめるべきです

そうなんですが、その結果、自分の目と耳で確かめた人が誰も買ってくれず、売れ残っているわけでして。

[1126: 匿名さん]

イヤイヤ。誰がなんて言おうとここは売れ残りってのは世間の常識ですよ。
て言うか、この線路と綱島街道に挟まれた最悪な立地に勘違いしてちょっとお金をかけた建物を建ててしまったのが企画ミスでしたね。
立地なりの仕様にして価格を抑えてればとっくに完売だったんでしょうに・・・。
多分ここの企画担当者は左遷されてるか、完売後に左遷されちゃうんでしょうね。

[1127: 匿名さん]

そうは言っても住友の威信をかけたマンションなんです。
良さを理解して、応援しましょうよ！！

[1128: 匿名さん]

だからこそ二度とない豪邸なのかな。
その辺を理解できる富裕層が住む高級マンションなんだろう。
戸数が多いのが売れ残る原因か。

[1129: 匿名]

富裕層（笑）
住まない住まない（笑）

[1130: 匿名さん]

富裕層が東横線と綱島街道に挟まれてお住まいだそうです。
あの東横線随一の治安の悪さを誇る綱島で。

[1131: 匿名住人]

なんと言われても、結構
住みやすいですよ
うるさい？だったら買わなければ
良いんじゃないですか？
治安？それはもっと南下した地域
ではないのですか？

[1132: 匿名さん]

川沿いに買う富裕層もいる。
どちらが正解か明白。

[1133: 匿名]

どちらが正解かまったくわからん

[1134: 匿名]

こんな高級マンションはなかなか無いですが。色々物件見て比べればわかりますよ！

[1135: 匿名]

物件そのものは良いと思いますが・・

[1136: 周辺住民さん]

しつこい住人さんだね(笑)

[1137: 匿名さん]

海外転勤とかで売却せざるをえない人がそろそろ出てくると思います
本当の中古を狙うというのもいいかも知れませんね
新築より３割位は安くなるのではないでしょうか？
購入検討者はじっくり待つのも賢いかも知れませんね

[1138: 匿名]

>1136
住民ではありませんが。
いろいろ物件を見てますが・・・
そのものは良いと思います。
立地と、価格ではないでしょうか。

[1139: 匿名さん]

>1138
立地＝変えられない
建物＝変えられない
価格＝変えられる

可変性のあるのは価格だけ
もう少し安くして～

[1140: 匿名さん]

ここは車でいえばフェラーリみたいなのんでしょ。
安くしろと言うのが無理。

[1141: 匿名さん]

フェラーリみたいなマンションが東横線と綱島街道に挟まれて建っているんだそうです。
しかも綱島で。工場の真ん前で。

[1142: 匿名さん]

なるほど・・・
あれはフェラーリレッドだったのか・・・
シューマッハに住んで頂きたい。

[1143: 匿名]

価格は2.300万マイナスが妥当ではないかと思います・・・。

[1144: 匿名さん]

近所に建設予定のプラウドはお幾ら位なんでしょうか？？
検討者としてはそちらも確認したいのですが。
情報ありましたらお願いします！

[1145: 購入検討中さん]

私も隣に建設予定のプラウドも気になります。
情報ある方、教えてください。
何が同じで何が違うんでしょうか。。
お値段と条件を比べてみたいです。

[1146: 入居予定さん]

昨日武蔵小杉の住友のマンションに住んでいる知人のところに遊びに行ったが
すごく良かった。ここもいいと思ったけどそれ以上かも。
他のマンションは知らないけど、いいものは作るよね。

[1147: 匿名]

日本大通りの住友マンションもすごい

[1148: 匿名さん]

結局不動産の価値は立地なんですね・・・
どんなに良いものを造っても、排気ガス・騒音・日当たり・駅距離・電磁波・・・ダメなものは価値がないと言うことだね。

[1149: 匿名]

ここのこと言ってます？
立地悪いのはそのとおりですが、ものも並ですよ。
このエリアだから他物件と比較した時、多少はよく見えるというだけです。

[1150: 匿名さん]

確かに立地は最高ではありません。
それを補う建物だから売れているんじゃないの？
間取りも仕様も比べ物にならないほど良いですよ！
強要はしませんが。

[1151: 匿名さん]

1148です。
すいません。ここ限定とかではなく一般論です。

[1152: 匿名]

あの配棟でスケスケバルコニーな時点で建物としてもダメだと思いますが…言っても無駄か。

[1153: 匿名さん]

>1152
無駄です。
聞く耳持ってればこんな立地にこんなマンションなんか・・・・

[1154: 匿名さん]

先日見てきました。なかなか良かったです

[1155: 匿名さん]

何と比べてるのかな？少しは勉強した方が良いのではないかね！
三流の中古を探しますか（笑）

[1156: 匿名]

綱島街道を昼間クルマで走ってると、洗濯物が丸見えなんだよね。中には目隠し板立ててるところもあるけど。結構埋まってるのがわかる。エントランスとか中庭はステキだけど、なんか香港みたいな景色だ。

[1157: 匿名]

憧れなのは解るけど、節度は守りましょう。
ジロジロ見るのはよくないと思います。

[1158: 入居予定さん]

皆さん、1000超えてますよー。
次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/

ついでになかったので契約者限定スレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86491/

[1159: 匿名]

憧れ（笑）

[1160: 匿名さん]

痴漢？

[1161: 匿名]

東横を使って通勤してるけど、ほぼ玄関にあるシャッターが閉まってる気がする。
１年前と駐車場の車の台数変わらないし。

街道沿いで線路に挟まれて工業地帯。そして仰々しい色の建物に特出するものが何もない構造や内装。
一般的に考えて、買うのは勇気がいると思います。
販売会社に安く卸すのかな〜

[1162: 匿名さん]

すみふは３流デベじゃありません。

[1163: 匿名さん]

近所のものじゃが、ここ３年位、ここが気になっているんじゃが
こんなにいいマンションがなんで完売しないのか不思議でたまらんのじゃ
誰がみたっていいマンションだと思うが？

確かに赤いから普通のファッションセンスでは浮く住居者にはなるが？
少なくともジャージーとか短パン、サンダルはかなければいいと思うし

すけすけバルコだって、変な物置とか置く輩はすぐ見抜けるし、管理上もいいわけだし

考え方の視点の問題じゃないのかな

そういう頭の良い検討者がいないだけじゃないかな

[1164: 匿名さん]

・綱島街道と東横線に挟まれていること
・工場エリアに建っていること
・ガラの悪い綱島に建っていること
・駅までそこそこ距離があるうえ、駅までの道がよくないこと
・建物が地域にフィットしていないこと
・スペックがいいとは言っても、周辺エリアのマンションと比較した場合の話でしかないこと
・価格が高いこと
・竣工してから年月が経過しており、もはや新築とは言えないこと
・普段の買い物が不便なこと
・大量に売れ残っているので、検討者は何かあるのではないかと疑心暗鬼にとらわれていること

こういう理由で売れないのです。
わかりましたか。
むしろ検討者は賢いので、このあたりの事情を読みきっているから買わないのです。

[1165: 匿名さん]

最後の疑心暗鬼となってなにかあるのでは？
ここがどうやら、決断の足かせじゃな

実際はなにもないのじゃが？
勝てば官軍の論理かも知れんな