MJR藤崎二丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR藤崎二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区藤崎2丁目26番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：86.02平米～107.54平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント

施工会社：株式会社銭高組
管理会社：未定

[91: 物件比較中さん]

ＧＭとＭＪＲは、コンセプトが異なると思います。
ＧＭが、ＭＪＲを気にしたら、ある意味おしまい。

[92: 匿名さん]

このマンションの南側のきちんと区画整理された戸建エリア、非常に憧れます。
ただし、売りに出ないし、仮に出ても新築だと７千万位で、手が出ません。
それなりの立地を望むと、庶民の選択肢は、マンションにならざるを得ませんね。

[93: 購入検討中さん]

MJR藤崎、となりのマンションと近すぎないか？
ちょっと気になるな。

[94: 匿名]

>>92
たまに出てますよ戸建て。ただ順番待ちが相当らしく・・・中古なら５０００万円程度だけど先着順で出た瞬間蒸発していきます。

[95: 契約済みさん]

私も欲しかった東側のワイドスパンの角部屋は、
隣との距離の関係で割安だったため、即売でした。
残っているのは最上階ルーフバルコニー付きと１階中部屋だから、
隣のマンションとの距離は全く関係ないと思います。
どの部屋も南向きで、南側は道路があり更に用途地域の恩恵で
１０m以上は建てられない。
このメリットは希少と考え、価格と校区も考慮した結果、契約に至りました。

[96: 匿名さん]

最上階のルーフバルコニー付き、売れてますよ。近所の競合物件と比べ
南側と西側に何も障害物がなく開放感が一番、価格も安いからでしょう。
竣工まであと４ヶ月で、残るは庭付き１Ｆのみですね。

[97: 物件比較中さん]

朝９：００過ぎ、マミーズへ行ったついでに、建築途上の物件を見ました。
日当たり、抜群ですね。
１Ｆは、フェンスが邪魔で確認できませんでしたが、２Ｆでも全く問題ありません。
陽が一番低くなる冬至の時期でも、低層階の日当たりは大丈夫そうですね。

[98: ご近所さん]

道路を挟んで計画されていたサンリヤンが、ようやく来週から着工しそうだ。
サンリヤンが建つと、日当たりに影響なく夜は明るくなるし、防音壁の役割にもなる。
そのサンリヤンの北側の空地は、将来的には公園になるようだ。
そうなると、公園が近くて便利になり、サンリヤンのお陰で騒音の心配もなく、
メリットは大きいね。

[99: 物件比較中さん]

→No98
防音壁って何のおとを防音するの？
逆に間の道路の車の騒音がはね返ってうるさくなるよ。きっと。

１階住戸が残ってるみたいだけど、せっかくこのマンション買うなら３階以上だね。

１階だとせっかくの南の低層の住宅区画も意味ないしね。

[100: 匿名]

100ゲット！！

[101: ご近所さん]

北から、交通量の多い道路-公園予定地-サンリヤン予定地-交通量の少ない道路-MJR藤崎-交通量がほとんど無い道路。
サンリヤンは、北側の交通量の多い道路に割りと近く、その間に公園もできるとしたら、車の騒音と子供の声が気になると思います。
これに対してMJRは、交通量の多い道路と公園の騒音は、距離があるのに加えサンリヤンが壁になるから問題ないと思います。
サンリヤンとMJRの間の道路は、元々交通量が少なく双方とも騒音は気にならないでしょう。
現場を確認されると、すぐに分かりますよ。

[102: 匿名さん]

>99

グランドメゾン高取参番館買ったら？
駅にも近いし、値引きしてるし

[103: 匿名]

サンリヤンを壁扱いしてる人がいるけど、性格悪そう。　MJRの住民ではありませんように。

[104: 匿名さん]

GM高取、残り6戸、100平米越えの高い部屋と80平米くらいの東向きの部屋しか残ってないよ。
かなり前から値引きしてるし、広告の頻度もハンパじゃないけど、これが売れないんだな。
竣工後1年3ヶ月経過。間取りが悪過ぎ(特に東向きの部屋)で、値引いてもまだ割高感が
あるからじゃない。
MJRは、2戸以外はほぼ即売で、竣工3ヶ月前に残１戸。他物件の1階と比べて、冬でも
日当たり良く静かだと思うよ。実際もう1戸の1階や普通残りやすい2階も、即売だった。
コストパフォーマンスを量る信頼データは、書込み内容ではなく販売状況だよ。

[105: 匿名さん]

区画整理された戸建エリアの北側に、南向き小規模マンション
(シティーハウス/ＭＪＲ/グランドオーク/サンリヤン)がキレイに並び、
公園新設も予定されているようなので、住環境の整ったエリアになりますね。

[106: ご近所さん]

本日発売の週間文春に全国の安全な都市に関する記事があり、「福岡市で地盤の固い場所は、博多区月隈と早良区藤崎」と記載されていた。藤崎の地盤が固いとは以外で、一瞬驚いたね。

[107: 匿名さん]

竣工約２ヶ月半前の完売、おめでとう御座います。
ＭＪＲは、竣工前に大半が完売していますね。ここは、立地場所と南側の強みが良かったからでしょう。

[108: 匿名さん]

祝、完売！！！
最初の勢いから、とっくに完売していると思っていました。広告も、全く無かったし。
南向きで、この価格。「売れて当たり前。」と、他の現地モデルルームを訪問した時の
他社営業マンの言葉を思い出します。

[109: 住民さんＡ]

この近辺で、中古を探しているものです。
住み心地はどうでしょう？
ママ友の皆さん雰囲気はどうでしょう？
（筑肥線の駅そばＭＪＲでは、ママ友同士の対立から退去世帯が相次いだところもあったそう）。
お話聞かせてくださ～い。

[116: 契約済みさん]

契約者・住民の専用スレを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200505/