こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[184: 匿名さん]

スッタモンダでいろんな意味でブラック確定では？

落ちた理由はどんなにスッタモンダしても絶対教えてくれないからね。

頑張って

[185: 匿名さん]

＞182
失礼ですが、独身ですよね？
そのご年齢でその年収は・・・カードローンを全額返済してしまえば問題ないでしょうけど。
物件の担保価値にもよると思いますが。
年収の半分近いローンを抱えていて、さらに住宅ローンを組もうとする思考が理解できません。

[186: 購入検討中さん]

そうですね10年くらい両親とも病気で入院してたもんで
ようやく落ち着いたので
少しムリかと思いますがこの年収で家賃とも払い
普通に生活出来ているもので
カードローンは返せるだけの貯金が出来てないんです
やはり審査はムリでしょうか？ね…

[187: 匿名]

始めまして、現在住宅メーカーで見積もってもらい住宅ローンを通し
都市銀行の仮審が通りませんでした。
土地は農業をしている親からもらいました。
造成工事、建物、諸経費込み、3600万
頭金300万
現在 31才
職業 営業
年収 430万
職歴 7年

妻30才
職業 公務員
年収460万
職歴 6年
現在産休中

4年ほど前に消費者金融で50万
カードキャッシング10万
友人がどうしてもお金がいると言うことで
借りました。
その後、延滞が2度ほどあったと思います。
その後、返しては借りてを繰返し、何とか2年前に返済。
これでもローン審査とおりますか？
教えて下さい

[188: 匿名さん]

187さん

突っ込み所満載ですが。
仮審査すら×ならやめたほうがいい。

そもそも不安要素あるなら個信かけて延滞情報確認すれば良くないか？

友人のために借金って美談に聞こえるが、4年前とはいえ、返済を自分でしてたように見えるし、また借りてを繰り返しという生活感、金銭感覚に首を傾げる。

貸さない都市銀、正解！

[189: 契約済みさん]

３８歳　
男
年収４００万ちょい
借入金額２５００万
３５年変動
頭金５０

８年ほど前に勤めていたベンチャー会社が倒産し自己破産

３年前から楽天カードを取得できたのを足がかりに着々とクレヒス実績を積み重ね、
会社では財形貯蓄をコツコツ積み上げて信用情報を積み上げてきた。
現在では銀行系クレカも含め３枚所有

今回やっと夢だったマイホームを手に入れるための
住宅ローン審査にも通りました。
大手銀行/地銀など審査を出した銀行はほぼ全て通過。
やっぱり個人信用情報の積み重ねは大切だと実感しました。

[190: 匿名さん]

189さん、はじめまして。

8年前に自己破産とのことですが、全銀協ではまだ自己破産の情報を保有しているのに、
大手銀行の審査を通ったということですか？

私もある事情で、8年前に自己破産。今はクレカなどは持てていますが、先日全銀協に
個人信用情報を開示したところ、やはりまだ自己破産の情報が掲載されていました。

189さんの銀行へ交渉した経緯がどうしても知りたいです。よろしければご教授よろしく
お願いします。

[191: 契約済みさん]

はい。
８年前に自己破産し、自動車ローンで支払中だった車も差し押さえられてしまいました。
その時すごく悔しい思いをしました。
自己破産の個人情報が消えるまでに１０年かかると噂で聞いておりましたが、
実際に自分は５年で消えていました。
もちろんその間は一切の借金やサラ金カードに手は出しておりません。完全な現金主義を貫きました。
自己破産後に全銀協など３社の個人情報開示を求めたところ
覚えのない金融会社１社の間違った情報が載っており（この会社からは全く借金した過去がなかった）
全銀協へ電話し調査を依頼したところ、ちゃんと抹消していただけました。
こういうことはよくあるそうなので、なぜかローンが通らない方は一度情報開示をしてみるべきだと思います。
今回の住宅ローン申し込みに関して特別何かを行ったということはないですよ。
ただ自己破産後のクレヒス積み重ねと財形貯蓄は有効だったかも知れません。
あとは勤務先が東証一部上場の大手企業（子会社ですが）というのも作用したのかも知れません。

[192: 購入検討中さん]

２９歳・自営業・・所得３５０万（で申告する予定）妻・・専業主婦　子・・一人　一年目・・赤字申告　二年目・・所得１７５万　借入等無し。物件価格・・１７５０万　借入・・１７５０万（頭金・諸費用）・・１３０万　不動産の方は「ほぼローンはとおるでしょう」と言ってくれたのですが、本当に大丈夫でしょうか？　先輩方教えて下さい。。お願い致します。

[193: ビギナーさん]

3で割ったら年収175万
年収の10倍ですがな
175の倍数がお好きなようで

[194: 購入検討中さん]

193さんへ。バカにするなら書き込まないで下さい。気分悪いです。

[195: ビギナーさん]

「ほぼローンはととおらないでしょう」

[196: 匿名]

>192 自営業所得175万 1750万の借入
ローンが通ったら 是非銀行名を教えて下さい。 審査で落とされてる方々の救世主となります

[197: 契約済みさん]

残念ながら知識に頼りすぎているあなたたちに申し訳ないのですがローン本審査通りました。あなたたちは、本当に住宅ローン審査したのですか？ただネットの知識だけで理解しているつもりなのでしょうね。かわいそうな人達。では、もう用がないのでおバカさん達さよなら～。

[198: 契約済みさん]

196へ。そのくらい自分で探したらどうですか？そのまえに人間性で落とされるかもしれませんが・・頑張ってくださいね。応援しています。

[199: 匿名]

↑ 所得の10倍の借入でしょ 貸してくれるならすばらしい銀行だね！ 問い合わせるから どこなの？

[200: 匿名]

>>197 ローンの額より貯金が多ければ 誰だって通るよ

[201: 匿名さん]

資産がなければ 間違いなく競売行きだな

[202: ビギナーさん]

「ほぼローンはとおるでしょう」から土日挟んで2日で本審査通って契約済みって

[203: 匿名さん]

契約済みさん


架空銀行ですか？
それとも
妄想銀行？

[204: 自営業所得175万]

大嘘銀行です。

[205: 我が家]

44歳　年収480万　国民年金　中小企業勤続6年　
家族:妻28歳(契約社員2年目、年収300)　
半年前プロミス完済(延滞なし)　現在借入なし
貯蓄200万　親融資200万
物件：中古2800万円
審査通りますか?

現在月25万ずつ貯蓄しています。
しばらく頭金貯めたほうが良いですか？

[206: 匿名]

あの自営業の奴 大ボラ吹きやがって でてきやしない

[207: 契約済みさん]

２０６うける(笑)

[208: 契約済みさん]

嘘をついてすみません。
通ったのは原付免許の試験です。

[209: のり]

こんな私でも住宅ローンいけますかね。。
年収470万。

ドライバーで勤務年数が１年なんですがやっぱり三年以上勤めてないと借りられないのかな。

[210: 匿名さん]

二百円なら貸すよ

[211: 購入検討中さん]

年収460万、勤続２年で３３００万のローンとおりました。
支払い大変ですが・・・

[212: 匿名さん]

人生闇雲に生きなきゃ！

[213: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[214: 契約済みさん]

ドライバーさんへ。余程の事がない限り審査通りますよ(^^) ここの住宅ローンの板には知識がないのか、審査に落ちた腹いせで、嘘ばかり言う人達が多いようで、あまり信用しない方が良いですよ。他の板では、とても勉強になる書き込みが沢山ありますが・・・

[215: 地元不動産業者さん]

いや、契約済みさん、一人二人が変な事を言っているだけですから。。ただ年収だけを見るのではなく、預金や、職種。自営の場合、所得はもちろんですが、年間売上推移、銀行によりますが、現在の傾向としては２年分の確定申告書でOK。しかも、２年分の平均ではなく、売上推移状況、店舗立地、職種、年齢などから判断する場合がほとんどですよ。

[216: 契約済みさん]

自己資金０で審査通りました
デベ提携の地銀です

職業公務員
年収600万
カードローン残り50万
預貯金なし

借入金額2000万（35年変動0.975％）

衝動買いなので
諸費用も含めたオーバーローンです
ダメなら仕方ないかなと思ってましたが


ホントお金の使い方がルーズだったと反省
これからは少しずつ貯金に励もう

[217: 匿名]

>>216
３０歳なら全然いけますよ。
３５歳でこれから子供つくるならアウト

[218: 物件比較中さん]

自分35歳　勤続11年
年収650万
購入物件　3400万円（土地+注文建物）
貯金200万円程度（土地50万円、ＨＭに100万円の頭金の予定）

まだ仮審査の段階ですが、
その前に私の恥ずかしい歴を紹介します･･･


--28歳--
バカなパチンコ漬け→消費者金融の地獄にはまり200万円を任意整理。
支払いきれないものは友人から150万円の借金。

--30歳--
弁護士への支払いがきつくなり、会社から150万借りて任意整理を整理。
以後、給与天引きで5年間の返済。
この間、銀行やカード会社から事故として処理する旨の通達があり。
（つまり完全ブラック）

この歳に結婚。

--31歳--
生活の金銭苦からダメもとでレ○クに行ったら50万円借りられる。
（任意整理したにも関わらず懲りないバカ野郎）
クレジットカードは楽○カード含む全部否決。

--32歳--
仕事がうまく行きだし年収が500万を超えるも、
友人の借金を一括返済するためにレ○クの借金が200万円に。
借金の月額を減らそうと一本化で有名な銀行系ローンを申請するも否決。

--34歳--
どうしてもクレジットカードがほしくなり、
シテ○カードのクレジットカードを申請→何とＯＫ（しかもゴールド）！
（任意整理から４年もしくはギリギリ５年か？）

--35歳--
会社の借金がようやく返済完了。
一本化で有名な銀行系ローンに再申請→150万円ＯＫ！3年返済プラン決行！
さっそくレ○クを完済。


というところで現在に至りますが、
消費者金融は延滞なしで支払っており、
信用開示してみましたがレ○クの完済と現在の銀行ローンはあるものの、
事故歴はすでにありませんでした。5～6年で消えるのは本当みたいです。


普通の人から見れば借金に懲りてないアホですが、
年収がそこそこ増えてきたのと銀行系おまとめローンが通って
消費者金融がなくなったことで、住宅購入に踏み切ることにしました。


ス○ガ銀行　→
「その年収があれば消費者金融の歴があっても他で借りられると思いますよ。他で断られたらもう一度声を掛けて下さい」
という思いがけない返答！

三○住友銀行→あっさり否決
三○信託銀行→減額2500万円で了承
ＳＢ○のフラット→社内審査ながらも99％満額ＯＫの回答！しかも単独でＯＫ！


フラットが通りそうなのでス○ガには声を掛けていませんが、
消費者金融歴があっても完済していれば他のローンがあっても大丈夫そうです。
（おまとめローンだろうがカーローンだろうが同じ扱いみたいでした）
フラットでは年収の35％以内に収まることが重要との話でした。

長文で本当に申し訳ないところですが、
詳細を書いた方が誰かの希望になると思って
恥ずかしい過去をばらしました・・・

[219: ズリ]

自己破産後8年経過で住宅ローン組めました
零細企業の一社員35歳です。

[220: 匿名さん]

>>218さん

その後、本審査はどうでしたか？
返済比率で問題なければ、フラットはほぼ可決かと思います。

私は同じSB○で仮審査可決後、4日で「買取仮承認」となりました。

ただ、フラットは物件審査が厳しいと聞きましたので安心は禁物かと...。

[221: 匿名]

それよりフラットは団信が別払いだから注意さ。
毎月返済額と管理費等で見て大丈夫…と思ってたら、団信と固定資産税で破綻ってケースは少なくないよ。

[222: 匿名さん]

フラットは団信なしでもＯＫのはずです。なぜ加入しないかは聞かれると思いますが。

[223: 匿名さん]

確かにフラットの場合は団信は別決済なので注意が必要ですね。
毎年保険料払わないといけないし。

ただ、団信込みの銀行ではその分、利息に組み込まれているケースがほとんどですからトータルで考えれば今、金利底値のフラットが良いと思いました。私の場合ですが。

でも>>221さんのおっしゃる通り、お金の管理では気をつけなければなりませんね。

ご教授ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

私、４０歳年収７３０万会社員
妻　専業
子供なしですがここ３年以内に二人作る予定
車のローンが残り１５０万ほど
貯金は６００万円

以上の状態で４５００万の物件を買い
頭金１００万ちょい入れて４４００万のローン組みました
フラットも変動も一応両方申し込み、全部無事審査通りました
竣工が来年４月なのでそのときの実行金利等見ながらどちらにするか決めようと思っています　

月手取りの1/3がローンと管理費と駐車場代に消えますが、将来妻も働く予定なので
それまでなんとか節約で頑張ります

[225: 購入経験者さん]

１０代（18歳）の頃に消費者金融で200万の借入
１ヶ月～３ヶ月遅れる事は当たり前。
２０代（21歳）債務整理
５年かけて返済（この間も遅れ有り）

現在30歳　借入無し
頭金300万
2500万　住宅ローン
35年返済　2年固定

地方労金

仮審査では問題ないと言われ1週間

無事本審査も通りました。

駄目かと思いましたが、意外と通るものなんですね。

債務整理している方通るといいですね。
返済は大変でしょうが頑張りましょうね

[226: 物件比較中さん]

>>218です。

現在は地銀にも当たっていて、審査会社の返答を待っている状態です。
フラットはその結果で本審査をかけようと思っています。

[227: 物件比較中さん]

>>218です。

なんと地銀が通りました。

1.2％くらいの変動で私一人で100%の満額回答でした！
地方の方が顧客獲得したいみたいですね。
同境遇の方もあきらめないで下さい！！

回答が出るまで生きた心地がしませんでした・・・

[228: 匿名]

>227 生きた心地がしないって？…………………… たかが家を買うのに オーバーすぎるよ

[229: 匿名さん]

>>たかが家を買うのに オーバーすぎるよ




おいおい、ローン組めないからって、ひがむなよ.....










プッw(笑）

[230: 匿名]

↑ 現金で買いましたけど ？何か？

[231: 匿名さん]

現金で家買うようなヤツが、この板にイチイチ現れるかよ？


しかも、更新通知まで設定してソッコー反論してくるトコロが
必死すぎるんだよw



マジ笑えるw(涙)




当選報告聞いて一生ひがんでろ（笑）

[232: 匿名]

>231
中古だが現金だよ
あの〜 おたくギリローンの方 ぷっ

[233: 匿名さん]

今の低金利＋住宅ローン減税とか考えれば
現金を手元に残してローン組んだほうが得な場合もある